○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

当第１四半期連結累計期間における当社グループの業績は、売上高49億27百万円（前年同期比65.4％減）、営業利益25百万円（前年同期比99.0％減）、経常損失２億60百万円（前年同期は経常利益24億20百万円）、親会社株主に帰属する四半期純損失２億77百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純利益16億53百万円）となりました。

前年同期比で大幅な減収減益となりましたが、その主な要因は、前連結会計年度における都市型賃貸マンション等の売上計上が第１四半期連結会計期間に偏重していた一方で、当連結会計年度における都市型賃貸マンション等の売上計上が、第３四半期連結会計期間以降に偏重していることによるものであります。当連結会計年度におきましては、都市型賃貸マンション等合計13棟618戸（アパートメントホテル１棟16室含む）、戸建・タウンハウス分譲等35戸及びアパート開発販売７棟並びに用地売却を計画しておりますが、当第１四半期連結累計期間につきましては、都市型賃貸マンション等２棟20戸、戸建・タウンハウス分譲等11戸及びアパート開発３棟並びに用地売却６件の売上計上となりました。当社グループは都市型賃貸マンション等の開発・１棟販売を主軸事業としており、竣工に伴う売上計上の時期や金額・利益率がプロジェクトごと、年度ごとに大きく異なることから、四半期ごとの売上高や利益は毎年大きく変動しますが、当連結会計年度におきましては例年以上に第３四半期連結会計期間以降に、都市型賃貸マンション等の完成・引渡し時期が集中しているため、前年同期比の変動幅が大きくなっております。なお、連結子会社の株式会社ケーナインの主力事業である戸建・タウンハウス分譲及びアパート開発につきましては、期初から好調を維持しており、戸数・棟数ともに前年同期を上回っております。

 

　セグメントごとの経営成績は、以下のとおりであります。

（不動産事業）

不動産事業につきましては、売上高は48億73百万円（前年同期比65.6％減）、セグメント利益は４億35百万円（前年同期比85.4％減）となりました。

このうち、不動産開発販売につきましては、都市型賃貸マンション等２棟20戸、戸建・タウンハウス分譲等11戸及びアパート３棟29戸並びに用地６件の売却等により、売上高は43億21百万円（前年同期比68.2％減）となりました。不動産仕入販売につきましては、買取再販１件により、売上高は３億84百万円（前年同期比7.9％減）、その他不動産事業につきましては、不動産仲介及び不動産賃貸業等により、売上高は１億67百万円（前年同期比8.1％増）となりました。

 

（ホテル事業）

ホテル事業につきましては、ホテルアジール東京蒲田の宿泊料等により、売上高は53百万円（前年同期比0.2％減）、セグメント利益は９百万円（前年同期比10.1％減）となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

資産・負債及び純資産の状況

当第１四半期連結会計期間末における財政状態については、総資産が前連結会計年度末に比べて80億12百万円増加した870億63百万円、負債が前連結会計年度末に比べて87億78百万円増加した683億33百万円、純資産が前連結会計年度末に比べて７億66百万円減少した187億29百万円となりました。

総資産の増加は、主として、販売用不動産が14億98百万円減少した一方で、好立地の用地の購入が順調に進んだ結果、仕掛販売用不動産が101億74百万円増加したことによるものであります。

負債の増加は、主として、用地購入等に伴い短期借入金が33億50百万円及び長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）が48億20百万円それぞれ増加したことによるものであります。

純資産の減少は、主として、親会社株主に帰属する四半期純損失の計上、及び配当金の支払によるものであります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

当第１四半期連結累計期間における当社グループの業績は、売上高49億27百万円、営業利益25百万円、経常損失２億60百万円、親会社株主に帰属する四半期純損失２億77百万円となりました。

前年同期比で大幅な減収減益となっておりますが、この主な要因は、当連結会計年度におけるプロジェクトの竣工及び売上計上が、第３四半期連結会計期間以降に偏重していることに加え、前連結会計年度における都市型賃貸マンション等の売上計上が、第１四半期連結会計期間に偏重していたことによるものであります。

当社グループは都市型賃貸マンション等の開発・１棟販売を主軸事業としており、竣工に伴う売上計上の時期や金額・利益率がプロジェクトごと、年度ごとに大きく異なることから四半期ごとの売上高や利益は毎年大きく変動いたしますが、当連結会計年度は、例年以上に第３四半期連結会計期間以降に、都市型賃貸マンション等の完成・引渡し時期が集中しているため、前年同期比の変動幅が大きくなっております。なお、連結子会社の株式会社ケーナインの主力事業である戸建・タウンハウス分譲及びアパート開発につきましては、期初から好調を維持しており、戸数・棟数ともに前年同期を上回っております。

なお、当連結会計年度における都市型賃貸マンション等の開発予定のプロジェクト合計13棟618戸（アパートメントホテル１棟16室含む）につきましては、すべて契約済であり、各プロジェクトに関して工事はほぼ期初の想定どおりに進んでおります。そのため、現時点では、2026年８月６日に開示いたしました当連結会計年度の通期連結業績予想につきましては、予想数値を据え置くことといたしますが、中東情勢の緊迫化等による建設資材の供給状況や価格高騰が工事に与える影響につきましては、十分注視し、連結業績予想の修正が必要な場合には速やかに開示いたします。

また、当社グループの今後の事業計画につきましては、2025年５月13日に開示いたしました「アーバネットグループ中期経営計画策定に関するお知らせ」のとおり、主軸事業の拡大に加え、Ｍ＆Ａや人的資本への投資、新規事業への取り組み等を掲げておりますが、現在、足元の事業環境や中長期的な事業計画等を精査中であり、2027年６月期中間期の発表時期（2027年２月上旬）を目途に中期経営計画の見直し・公表を行う予定であります。

当社グループは４期連続で増収増益を達成しておりますが、今後も持続的成長を目指すとともに、企業価値のさらなる向上と株主の皆様への還元に努めてまいります。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

 

（四半期連結包括利益計算書）

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。