1. 中間連結財務諸表及び主な注記  …………………………………………………………………………………………

2

(1) 中間連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………

2

(2) 中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 …………………………………………………………………

4

(3) 中間連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………

6

(4) 中間連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………

8

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………………

8

（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………………

8

（重要な後発事象） ……………………………………………………………………………………………………

8

（単位：百万円）

前連結会計年度

（2026年3月31日）

当中間連結会計期間

（2026年9月30日）

資産の部

流動資産

現金及び預金

275,957

254,091

受取手形、営業未収入金及び契約資産

108,009

90,756

有価証券

6,977

7,502

販売用不動産

106,399

87,097

仕掛販売用不動産

527,076

537,792

開発用不動産

670

655

未成工事支出金

6,242

8,318

その他の棚卸資産

2,228

2,412

エクイティ出資

1,121,300

1,225,317

その他

128,484

131,509

貸倒引当金

△6,656

△6,597

流動資産合計

2,276,689

2,338,856

固定資産

有形固定資産

建物及び構築物

3,538,631

3,618,710

減価償却累計額及び減損損失累計額

△1,938,431

△1,969,863

建物及び構築物（純額）

1,600,200

1,648,846

機械装置及び運搬具

104,419

109,377

減価償却累計額及び減損損失累計額

△81,929

△83,963

機械装置及び運搬具（純額）

22,489

25,413

土地

2,486,061

2,514,020

信託土地

612,321

630,192

建設仮勘定

336,614

352,116

その他

115,300

91,749

減価償却累計額及び減損損失累計額

△55,410

△58,393

その他（純額）

59,890

33,356

有形固定資産合計

5,117,578

5,203,946

無形固定資産

借地権

75,996

78,307

その他

32,760

32,941

無形固定資産合計

108,756

111,249

投資その他の資産

投資有価証券

430,843

387,450

長期貸付金

2,667

4,092

敷金及び保証金

161,960

165,020

退職給付に係る資産

198,100

198,351

繰延税金資産

41,440

40,495

その他

228,941

250,999

貸倒引当金

△730

△732

投資その他の資産合計

1,063,222

1,045,677

固定資産合計

6,289,557

6,360,872

資産合計

8,566,247

8,699,729

（単位：百万円）

前連結会計年度

（2026年3月31日）

当中間連結会計期間

（2026年9月30日）

負債の部

流動負債

支払手形及び営業未払金

94,395

61,598

短期借入金

188,238

261,172

１年内返済予定の長期借入金

300,701

389,766

コマーシャル・ペーパー

－

75,000

１年内償還予定の社債

66,709

90,000

未払法人税等

59,981

54,214

その他

471,025

321,557

流動負債合計

1,181,051

1,253,308

固定負債

社債

806,703

837,643

長期借入金

2,219,570

2,205,567

受入敷金保証金

490,130

500,856

繰延税金負債

368,869

355,872

再評価に係る繰延税金負債

270,933

270,933

退職給付に係る負債

24,234

24,238

役員退職慰労引当金

508

510

負ののれん

54,695

55,688

その他

271,963

245,403

固定負債合計

4,507,610

4,496,714

負債合計

5,688,661

5,750,023

純資産の部

株主資本

資本金

142,414

142,414

資本剰余金

181,923

180,797

利益剰余金

1,333,287

1,395,135

自己株式

△43,861

△58,210

株主資本合計

1,613,763

1,660,136

その他の包括利益累計額

その他有価証券評価差額金

227,558

200,699

繰延ヘッジ損益

△1,662

7,810

土地再評価差額金

518,763

518,763

為替換算調整勘定

230,100

271,331

退職給付に係る調整累計額

100,956

94,454

その他の包括利益累計額合計

1,075,716

1,093,059

新株予約権

13

－

非支配株主持分

188,093

196,510

純資産合計

2,877,585

2,949,706

負債純資産合計

8,566,247

8,699,729

（単位：百万円）

前中間連結会計期間

（自　2025年4月 1日

　　至　2025年9月30日）

当中間連結会計期間

（自　2026年4月 1日

　　至　2026年9月30日）

営業収益

743,204

880,614

営業原価

577,897

631,835

営業総利益

165,306

248,778

販売費及び一般管理費

57,716

61,652

営業利益

107,590

187,126

営業外収益

受取利息

1,040

949

受取配当金

5,159

4,568

持分法による投資利益

454

132

その他

3,748

2,405

営業外収益合計

10,402

8,056

営業外費用

支払利息

25,058

31,692

固定資産除却損

4,626

3,325

その他

5,662

4,023

営業外費用合計

35,347

39,041

経常利益

82,645

156,140

特別利益

固定資産売却益

5,010

－

投資有価証券売却益

20,981

40,100

特別利益合計

25,992

40,100

特別損失

固定資産除却関連損

11,772

－

特別損失合計

11,772

－

税金等調整前中間純利益

96,865

196,241

法人税、住民税及び事業税

33,149

57,356

法人税等調整額

△409

1,012

法人税等合計

32,739

58,369

中間純利益

64,126

137,871

非支配株主に帰属する中間純利益

6,055

8,738

親会社株主に帰属する中間純利益

58,071

129,133

（単位：百万円）

前中間連結会計期間

（自　2025年4月 1日

　　至　2025年9月30日）

当中間連結会計期間

（自　2026年4月 1日

　　至　2026年9月30日）

中間純利益

64,126

137,871

その他の包括利益

その他有価証券評価差額金

49,502

△26,864

繰延ヘッジ損益

△9,618

5,705

土地再評価差額金

89

－

為替換算調整勘定

△68,430

41,985

退職給付に係る調整額

△3,558

△6,504

持分法適用会社に対する持分相当額

13

664

その他の包括利益合計

△32,002

14,987

中間包括利益

32,123

152,859

（内訳）

親会社株主に係る中間包括利益

28,961

143,353

非支配株主に係る中間包括利益

3,162

9,505

（単位：百万円）

前中間連結会計期間

（自　2025年4月 1日

　　至　2025年9月30日）

当中間連結会計期間

（自　2026年4月 1日

　　至　2026年9月30日）

営業活動によるキャッシュ・フロー

税金等調整前中間純利益

96,865

196,241

減価償却費

53,022

56,557

有形固定資産除売却損益（△は益）

△1,739

1,862

有価証券売却損益（△は益）

△20,981

△40,100

のれん償却額

1,347

1,666

持分法による投資損益（△は益）

△454

△132

引当金の増減額（△は減少）

261

△37

退職給付に係る負債の増減額（△は減少）

△8,341

△9,686

受取利息及び受取配当金

△6,199

△5,517

支払利息

25,058

31,692

売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）

20,302

18,470

棚卸資産の増減額（△は増加）

40,471

82,814

エクイティ出資の増減額（△は増加）

△33,239

△56,698

前渡金の増減額（△は増加）

730

1,969

敷金及び保証金の増減額（△は増加）

△3,577

△3,059

仕入債務の増減額（△は減少）

△6,644

△32,857

未払消費税等の増減額（△は減少）

4,511

2,574

預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）

13,637

10,726

その他

2,543

△159,727

小計

177,573

96,758

利息及び配当金の受取額

6,033

5,343

利息の支払額

△24,011

△31,411

法人税等の支払額又は還付額（△は支払）

△88,043

△59,851

営業活動によるキャッシュ・フロー

71,553

10,838

投資活動によるキャッシュ・フロー

定期預金の払戻による収入

2

2

定期預金の預入による支出

△1

△1

有価証券の売却及び償還による収入

1,425

1,024

有価証券の取得による支出

△1,370

△752

有形固定資産の売却による収入

5,321

6,801

有形固定資産の取得による支出

△230,392

△265,535

投資有価証券の売却及び償還による収入

22,703

42,498

投資有価証券の取得による支出

△3,240

△7,638

借地権の売却による収入

50

－

借地権の取得による支出

△1,000

△3,490

短期貸付金の回収による収入

34

6,682

短期貸付けによる支出

△581

△8,385

長期貸付金の回収による収入

2

1

長期貸付けによる支出

△18

△1,388

その他

△6,319

△8,023

投資活動によるキャッシュ・フロー

△213,382

△238,203

（単位：百万円）

前中間連結会計期間

（自　2025年4月 1日

　　至　2025年9月30日）

当中間連結会計期間

（自　2026年4月 1日

　　至　2026年9月30日）

財務活動によるキャッシュ・フロー

短期借入金の純増減額（△は減少）

51,789

73,035

コマーシャル・ペーパーの純増減額（△は減少）

50,000

75,000

ファイナンス・リース債務の返済による支出

△160

△173

長期借入れによる収入

182,837

221,150

長期借入金の返済による支出

△125,601

△153,289

社債の発行による収入

－

72,079

社債の償還による支出

△10,000

△16,709

連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出

△1,640

－

自己株式の純増減額（△は増加）

△75,625

△38,867

配当金の支払額

△27,411

△27,748

非支配株主への配当金の支払額

△6,013

△9,217

非支配株主からの払込みによる収入

6,710

7,725

その他

△0

△0

財務活動によるキャッシュ・フロー

44,883

202,983

現金及び現金同等物に係る換算差額

△8,897

3,225

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

△105,843

△21,155

現金及び現金同等物の期首残高

256,881

280,133

合併に伴う現金及び現金同等物の増加額

22

－

現金及び現金同等物の中間期末残高

151,060

258,978