○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当中間期の経営成績の概況

当社グループの当中間連結会計期間の経営成績につきましては、不動産賃貸業におけるファンドへの物件売却や不動産分譲業における分譲戸数の増加及び粗利益率の向上などにより、増収・増益となりました。

営業収益は1,566億５千５百万円（前年同期比8.1％増）となり、営業利益は232億６千３百万円（前年同期比22.6％増）、経常利益は209億９百万円（前年同期比20.5％増）、親会社株主に帰属する中間純利益は143億９千１百万円（前年同期比12.6％増）を計上するにいたりました。

 

各セグメント別の状況は以下のとおりであります。

 

ａ．運輸業

鉄道業におきましては、海老名駅に新たにホームドアを設置し、お客様の安全性向上を図りました。これにより、相鉄線全駅へのホームドア整備が完了いたしました。また、一部の駅において、クレジットカード等のタッチ決済に対応した改札機を導入し、お客様のさらなる利便性向上を図りました。このほか、引き続き、鶴ヶ峰駅付近連続立体交差工事を推進いたしました。さらに、相鉄本線の二俣川駅～厚木駅間及び上星川駅～二俣川駅間の運行開始100年を記念するとともに、2027年３月から開催される「２０２７年国際園芸博覧会（GREEN×EXPO 2027）」に向けた機運を高めるため、「ほほえみ号」ラッピングトレインの運転を開始したほか、「夏のそうにゃんスタンプラリー2026」の開催や、「13代目そうにゃんトレイン記念入場券」及び「令和８年８月８日記念入場券」の発売を行うなど、沿線の魅力向上に努めました。

バス業におきましては、事業開始から100年を迎え、記念事業の一環として100周年ロゴ及び100周年特設サイトを制作いたしました。また、相鉄バスのオリジナルキャラクター「そうペン」がデビューいたしました。さらに、一部系統においてダイヤ改定を実施し、お客様の利便性向上に努めました。

以上の結果、運輸業全体の営業収益は232億１千６百万円（前年同期比2.7％増）、営業利益は36億１千７百万円（前年同期比1.3％減）となりました。

 

ｂ．流通業

スーパーマーケット業におきましては、４月に横浜市泉区の「そうてつローゼン弥生台駅前店」、６月に横浜市旭区の「そうてつローゼン鶴ヶ峰店」において、店内の回遊性と視認性の向上、惣菜部門の強化を目的とした改装を実施し、店舗の活性化と収益力の向上を図りました。また、「JAPAN 餃子大賞™ 2026」惣菜餃子部門にて、国産の香味野菜と鶏肉にこだわって開発した「国産野菜使用！香味野菜香る餃子」が金賞を受賞するとともに、当該商品を店舗でも販売いたしました。

その他流通業におきましても、「ファミリーマート星川駅前店」の営業を開始したほか、新規事業として鎌倉市にジェラート店「MICIO（ミーチョ）」を開業する等、収益力の向上を図りました。

以上の結果、流通業全体の営業収益は480億４千７百万円（前年同期比0.5％減）、営業損失は１億１千９百万円（前年同期は営業利益１億６千７百万円）となりました。

 

ｃ．不動産業

不動産分譲業におきましては、横浜市泉区の「グレーシアウエリス横浜ゆめが丘」及び東京都荒川区の「グレーシアタワー南千住」、横浜市神奈川区の「グレーシア横浜」等の集合住宅並びに横浜市泉区の「グレーシアライフ横浜ゆめが丘」及び横浜市旭区の「グレーシアライフ横浜希望ケ丘」、海老名市の「グレーシアライフ海老名国分寺台」の戸建住宅を中心に、集合住宅及び戸建住宅142戸を分譲いたしました。

不動産賃貸業におきましては、不動産事業の抜本的な強化に向けた資産回転ビジネスの取り組みの一環として、㈱相鉄アーバンクリエイツが保有・開発していた２物件を不動産私募ファンドに売却し、資産・資本効率の向上を図りました。また、将来の横浜駅西口周辺の大規模な再開発に向けた「横浜駅西口大改造構想」による魅力的な街づくりの具体化に向け、相鉄南幸第２ビル（相鉄ムービル）、相鉄南幸第10ビル（1000クラブ）及び相鉄南幸第13ビル（横浜西口一番街）を閉館し、本構想の具体化を推進しました。そのほか、オーストラリア・シドニー所在のオフィスビル「680 George Street」及び「50 Goulburn Street」を保有するファンドへの出資持分を取得し、海外事業基盤の構築に取り組みました。

以上の結果、不動産業全体の営業収益は401億円（前年同期比31.3％増）、営業利益は114億３千１百万円（前年同期比84.6％増）となりました。

 

 

ｄ．ホテル業

ホテル業におきましては、「横浜ベイシェラトン ホテル＆タワーズ」において、花火大会などのイベント需要を取り込むとともに、ホテル開業28周年を記念した特別メニューを各レストランで提供し、集客力及び収益力の向上に努めました。また、７月及び８月には、６階の小宴会場及びチャペルの改修工事を実施いたしました。時代のニーズに対応した小規模宴会の受注拡大を図るとともに、光と音の演出を強化し、より洗練された空間での挙式を提供することで、婚礼の付加価値向上に努めました。そのほか、静岡県伊豆市においてスモールラグジュアリーホテル「arcana izu（アルカナ イズ）」を運営する㈱Ｄｒｅｓｓに資本参加し、事業基盤の拡大に努めました。

以上の結果、ホテル業全体の営業収益は364億５千９百万円（前年同期比1.6％増）、営業利益は73億５百万円（前年同期比7.5％減）となりました。

 

ｅ．その他

ビルメンテナンス業におきましては、ＡＩ建物管理クラウドシステムの導入施設を順次拡大し、ＩＣＴの積極的な活用による業務の効率化を推進いたしました。また、積極的な営業活動により新規物件及び既存物件における周辺業務の受注拡大を図るとともに、良質かつ安定したサービスの提供に努めました。

その他の各社におきましても、業績の向上を図るべく、積極的な営業活動に努めました。

以上の結果、その他全体の営業収益は152億４千７百万円（前年同期比9.7％増）、営業利益は10億８千７百万円（前年同期比17.0％減）となりました。

 

（２）当中間期の財政状態の概況

（資産、負債、純資産の状況）

当中間連結会計期間末の総資産につきましては、現金及び預金の減少等により前連結会計年度末に比べて166億６千４百万円減少し、7,967億９千３百万円となりました。

負債は、未払金の減少等により275億５千７百万円減少し、5,825億８千４百万円となりました。なお、有利子負債の残高は、借入金・社債合わせまして4,390億７千９百万円となり、15億１千８百万円減少いたしました。

純資産は、親会社株主に帰属する中間純利益の計上等により108億９千３百万円増加し、2,142億８百万円となりました。なお、自己資本比率は26.9％となりました。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

当中間連結会計期間の業績等を踏まえ、通期の連結業績予想につきましては、2026年７月30日に公表しました数値から変更しております。

主に不動産分譲業及び不動産賃貸業で前回発表予想より減収が見込まれるものの、不動産賃貸業で費用減が見込まれること、特別損失の発生が見込まれること等により、営業収益は3,184億円（前回予想比0.9％減）、営業利益は375億円（前回予想比1.4％増）、経常利益は329億円（前回予想比0.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は214億円（前回予想比3.2％減）を見込んでおります。

 

2027年３月期　通期連結業績予想（2026年４月１日～2027年３月31日）

 

※業績予想につきましては、発表日現在で入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって予想数値と異なる場合があります。

 

２．中間連結財務諸表及び主な注記

（１）中間連結貸借対照表

 

 

 

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

（中間連結損益計算書）

 

（中間連結包括利益計算書）