2026年11月期及び2027年5月期の運用状況並びに分配金の予想の修正に関するお知らせ

2026年11月4日

各　位

不動産投資信託証券発行者名
Ｒ－日本ホテル＆レジ
代表者名	執行役員	桐原　健
		（コード：3472 0 ）
資産運用会社名
アパ投資顧問株式会社
代表者名	代表取締役社長	桐原　健
問合せ先	取締役経営管理部長	柳沼　清和
	（ＴＥＬ．03-6277-6803）

日本ホテル＆レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2026年7月22日付「2026年5月期決算短信（REIT）」で公表した2026年11月期（第21期：2026年6月1日～2026年11月30日）及び2027年5月期（第22期：2026年12月1日～2027年5月31日）の運用状況並びに分配金の予想について、下記のとおり修正しますので、お知らせいたします。

記

●運用状況の予想の修正について

2026年11月期運用状況の予想数値の修正（2026年6月1日～2026年11月30日）

	営業収益	営業利益	経常利益	当期純利益	1口当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円

前回発表予想(A)	2,307	1,255	857	856	1,982
今回修正予想(B)	2,316	1,270	869	868	2,009
増減額(B-A)	8	15	11	11
増減率(%)	0.4	1.2	1.4	1.4
（参考）前期実績（2026年5月期）	2,299	1,274	892	891	2,064

（参考）予想期末発行済投資口数 432,307口

2027年5月期運用状況の予想数値の修正（2026年12月1日～2027年5月31日）

	営業収益	営業利益	経常利益	当期純利益	1口当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円

前回発表予想(A)	2,302	1,239	862	861	1,992
今回修正予想(B)	2,803	1,742	1,299	1,298	3,003
増減額(B-A)	500	503	436	436
増減率(%)	21.7	40.6	50.7	50.7

（参考）予想期末発行済投資口数 432,307口

修正の理由

変動賃料の増加に伴う営業収益の増加等を主たる理由として、2026年11月期の運用状況及び分配金の予想について、2026年7月22日付「2026年5月期決算短信（REIT）」において公表した前提条件に変更が生じる見込みとなったことから、当該期の運用状況及び分配金の予想の修正を行うものです。

また、本日付「国内不動産の譲渡に関するお知らせ（大江戸温泉物語Premium あたみ）」において公表した国内不動産1物件（以下「譲渡予定資産」といいます。）の譲渡（以下「本譲渡」といいます。）、並びに変動賃料の見通し及び基準金利の上昇によって支払利息の前提条件が変動したこと等を主たる理由として、2027年5月期（第22期）の運用状況及び分配金の予想について、2026年7月22日付「2026年5月期決算短信（REIT）」において公表した前提条件に変更が生じる見込みとなったことから、当該期の運用状況及び分配金の予想の修正を行うものです。

なお、本譲渡によって得られる手元資金については、譲渡益491百万円を2027年5月期（第22期）の分配金として投資主に還元するほか、本書の日付時点で決定した事項ではないものの、2026年12月中に国内不動産信託受益権（以下「取得予定資産」といいます。）の取得資金に充当する予定です。

前提条件については、別紙をご参照ください。

●分配予想の修正について

2026年11月期分配予想の予想数値の修正（2026年6月1日～2026年11月30日）

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金
	円	円

前回発表予想(A)	1,982	7
今回修正予想(B)	2,010	7
（参考）前期実績（2026年5月期）	2,061	7

（参考）予想期末発行済投資口数 432,307口

2027年5月期分配予想の予想数値の修正（2026年12月1日～2027年5月31日）

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金
	円	円

前回発表予想(A)	1,993	7
今回修正予想(B)	3,000	0

（参考）予想期末発行済投資口数 432,307口

修正の理由

変動賃料の増加に伴う営業収益の増加等を主たる理由として、2026年11月期の運用状況及び分配金の予想について、2026年7月22日付「2026年5月期決算短信（REIT）」において公表した前提条件に変更が生じる見込みとなったことから、当該期の運用状況及び分配金の予想の修正を行うものです。

また、本日付「国内不動産の譲渡に関するお知らせ（大江戸温泉物語Premium あたみ）」において公表した国内不動産1物件（以下「譲渡予定資産」といいます。）の譲渡（以下「本譲渡」といいます。）、並びに変動賃料の見通し及び基準金利の上昇によって支払利息の前提条件が変動したこと等を主たる理由として、2027年5月期（第22期）の運用状況及び分配金の予想について、2026年7月22日付「2026年5月期決算短信（REIT）」において公表した前提条件に変更が生じる見込みとなったことから、当該期の運用状況及び分配金の予想の修正を行うものです。

なお、本譲渡によって得られる手元資金については、譲渡益491百万円を2027年5月期（第22期）の分配金として投資主に還元するほか、本書の日付時点で決定した事項ではないものの、2026年12月中に国内不動産信託受益権（以下「取得予定資産」といいます。）の取得資金に充当する予定です。

前提条件については、別紙をご参照ください。

以　上