○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第３四半期連結累計期間の連結業績は、前連結会計年度及び当第３四半期連結累計期間に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移しております。また、販売用不動産の売上も順調に推移したことなどにより、営業収益は574,725百万円(前年同期比150,506百万円、35.4％増)、営業利益は120,503百万円(前年同期比14,131百万円、13.2％増)、経常利益は101,098百万円(前年同期比9,545百万円、10.4％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は69,470百万円(前年同期比8,846百万円、14.5％増)となりました。

　各セグメントの経営成績は、次の通りであります。

（各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）

 

（不動産事業）

　当社グループは不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、競争優位性のある賃貸ポートフォリオの構築を目的とした好立地の不動産取得をおこなっております。

　2026年９月末時点において東京23区の駅近を中心に約250件（販売用不動産除く）の賃貸物件を保有・管理しており、賃貸可能面積は約122万㎡となっており、この賃貸ポートフォリオを用いて不動産賃貸業務をおこなっております。

　また、収益力の一層の強化をはかるため、開発・建替による賃料収入の増強を実現し、安定的な賃貸収入を得ているほか、不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売業務をおこなっております。

　当第３四半期連結累計期間における新規物件（固定資産）の取得につきましては、ヒューリック神谷町ビル（一部）（東京都港区）、ヒューリック九段ビル（底地）（東京都千代田区）、札幌ネットワークセンター（札幌市北区）及びアルボーレ銀座（一部）（東京都中央区）などを取得いたしました。

　開発・建替事業（固定資産）につきましては、クオーツ心斎橋（大阪市中央区）が2026年３月に竣工、ＪＩＹＵＧＡＯＫＡ ＭＵＳＥ ＳＱＵＡＲＥ（東京都目黒区）が2026年７月に竣工いたしました。

　また、（仮称）銀座８丁目９－１１,１２開発計画（東京都中央区）、（仮称）塩浜二丁目開発計画Ⅰ期（東京都江東区）、（仮称）青山ビル建替計画（東京都港区）、（仮称）Ｇ８開発計画（東京都中央区）、（仮称）銀座五丁目開発計画（東京都中央区）、（仮称）銀座六丁目みゆき通り開発計画（東京都中央区）、銀座７丁目昭和通り開発計画（東京都中央区）及び（仮称）新宿３１８開発計画（東京都新宿区）などが順調に進行しております。

　ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、東京都と渋谷区実施の「都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」などが順調に進行しております。

　販売用不動産につきましては、イーストネットビルディング（東京都江東区）及びザ・スクエアホテル銀座（東京都中央区）などを取得し、ヒューリックみなとみらい（横浜市中区）、ヒューリック府中タワー（東京都府中市）、クオーツ心斎橋（一部）（大阪市中央区）及びイーストネットビルディング（東京都江東区）などを売却しております。

　このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当第３四半期連結累計期間に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上も順調に推移したことなどから、当第３四半期連結累計期間の営業収益は470,617百万円(前年同期比113,091百万円、31.6％増)、営業利益は127,351百万円(前年同期比13,127百万円、11.4％増)となりました。

 

（保険事業）

　保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に営業展開をしております。

　この結果、当セグメントにおける営業収益は3,107百万円(前年同期比62百万円、2.0％増)、営業利益は1,026百万円(前年同期比85百万円、9.1％増)となりました。

 

（ホテル・旅館事業）

　ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ ＧＡＴＥ ＨＯＴＥＬ」シリーズ及び「ビューホテル」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。

　当第３四半期連結累計期間においては、引き続き旺盛なインバウンド需要の取り込みによる宿泊単価の上昇とともに、新規開業事業所の売上も加わりましたことなどから、当セグメントにおける営業収益は47,417百万円(前年同期比5,879百万円、14.1％増)、営業利益は3,313百万円(前年同期比243百万円、7.9％増)となりました。

 

（その他）

　その他におきましては、主に連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げておりますほか、連結子会社である株式会社リソー教育グループが進学学習指導等をおこなっております。

　また、連結子会社であるヒューリックエナジーソリューション株式会社は再生可能エネルギー発電所及び蓄電所の開発・管理、小売電気事業等環境・インフラ事業をおこなっております。

　2025年度に当社の連結子会社となった鉱研工業株式会社はボーリング機器とその他関連機器製造販売及び工事施工をおこなっており、同じく2025年度に当社の連結子会社となったクックデリ株式会社は高齢者施設向けの完全調理済み食品の企画・製造及び販売をおこなっております。

　当中間連結会計期間に当社の連結子会社となったサロウィン株式会社は、シェアサロンの運営事業をおこなっております。

　この結果、営業収益は62,385百万円(前年同期比30,845百万円、97.7％増)、営業利益は514百万円(前年同期比△696百万円、57.4％減)となりました。

　なお、当第３四半期連結累計期間の特殊要因として、株式会社リソー教育グループの株価に応じた追加的なのれん償却4,814百万円を計上しており、当該特殊要因を除きますと営業利益は5,328百万円（前年同期比4,118百万円、340.1％増）となります。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

　当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、3,788,049百万円となり、対前期末比で281,981百万円増加いたしました。当社グループは、本格的なインフレと賃料上昇、不動産売買市場のさらなる活性化、建築費の高騰を背景に、不動産事業のさらなる高度化と効率化を通じて、不動産の賃貸利益・売却利益・連結利益を最大化してまいります。

　不動産投資事業においては、流動性が高いアセット及び賃料成長が見込めるインフレ耐性アセットへの投資をおこなっているほか、不動産開発事業においては、優良な固定資産ポートフォリオの構築やグループのリート・ファンドの成長（ＡＵＭ増加）の推進、新規事業アセットの開発をおこなっております。

　主な項目の増減は以下の通りであります。

 

（負債）

　当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、2,802,515百万円となり、対前期末比で235,627百万円増加いたしました。これは主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。

　当社グループの借入金残高は1,781,309百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノンリコースローンが53,920百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景として安定的に低コストで調達をおこなっております。

 

（純資産）

　当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、985,534百万円となり、対前期末比で46,354百万円増加いたしました。このうち株主資本合計は、847,373百万円となり、対前期末比で18,008百万円増加しております。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払による利益剰余金の減少によるものであります。

　また、その他の包括利益累計額合計は、103,445百万円となり、対前期末比で19,530百万円増加いたしました。これは主に、円安基調を背景とした為替換算調整勘定の増加や、有価証券の含み益が増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加によるものであります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　2026年12月期の連結業績予想については、2026年１月29日に公表いたしました連結業績予想を修正し、また、予測が困難として開示をおこなわなかった営業収益（売上高）の業績予想を公表しております。

　詳細につきましては、2026年10月28日公表の「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

 

（四半期連結包括利益計算書）

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2025年１月１日　至　2025年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務及びこども教育事業等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△13,074百万円には、セグメント間取引消去△1,011百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△12,063百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　重要性が乏しいため、記載を省略しております。

 

 

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2026年１月１日　至　2026年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務、こども教育事業、ボーリング機器関連事業、高齢者施設向け完全調理済食品事業及びシェアサロン運営事業等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△11,702百万円には、セグメント間取引消去1,030百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△12,733百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　重要性が乏しいため、記載を省略しております。