2026年12月期及び2027年6月期の運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ

2026年10月27日

各　位

不動産投資信託証券発行者名
日本リート投資法人
代表者名	執行役員	岩佐　泰志
		（コード：3296 0 ）
資産運用会社名
SBIリートアドバイザーズ株式会社
代表者名	代表取締役社長	岩佐　泰志
問合せ先	財務企画本部副本部長　兼キャピタルマーケット部長	松本　美由紀
	（ＴＥＬ．03-5501-0088）

2026年12月期及び2027年6月期の
運用状況及び分配金の予想の修正に関するお知らせ

　日本リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2026年8月20日付「2026年6月期決算短信（REIT）」において公表した、2026年12月期（2026年7月1日～2026年12月31日）及び2027年6月期（2027年1月1日～2027年6月30日）における運用状況及び分配金の予想（以下「前回発表予想（2026年12月期及び2027年6月期）」といいます。）の修正について、下記のとおりお知らせいたします。

記

●運用状況の予想の修正について

2026年12月期運用状況の予想数値の修正（2026年7月1日～2026年12月31日）

	営業収益	営業利益	経常利益	当期純利益	1口当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円

前回発表予想(A)	9,600	5,201	4,136	4,135	2,259
今回修正予想(B)	9,906	5,496	4,407	4,406	2,407
増減額(B-A)	306	294	270	270
増減率(%)	3.2	5.7	6.5	6.5
（参考）前期実績（2026年6月期）	10,190	6,032	5,091	5,090	2,813

2027年6月期運用状況の予想数値の修正（2027年1月1日～2027年6月30日）

	営業収益	営業利益	経常利益	当期純利益	1口当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円

前回発表予想(A)	9,377	4,977	3,745	3,743	2,045
今回修正予想(B)	9,681	5,311	4,041	4,040	2,207
増減額(B-A)	304	333	296	296
増減率(%)	3.2	6.7	7.9	7.9

修正の理由

本日付「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（FORECAST人形町、虎ノ門桜ビル）」で公表した資産の譲渡に伴う不動産等売却益の発生及び賃貸事業収益の減少等に加え、足元の金利動向等を踏まえた支払利息等の見直しその他の前提条件の変更を反映した結果、前回発表予想（2026年12月期及び2027年6月期）の前提条件に変更が生じることから、2026年12月期及び2027年6月期の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益及び1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）の各予想の修正を行うものです。

（注1） 2026年12月期及び2027年6月期における運用状況及び分配金の予想については、別紙「2026年12月期及び2027年6月期における運用状況及び分配金の予想の前提条件」に記載した前提条件に基づき算出しています。したがって、今後の不動産等の追加取得若しくは売却、賃借人の異動等に伴う賃料収入の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、金利の変動、本投資法人を取り巻くその他の状況の変化などにより、前提条件との間に差異が生じ、その結果、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）及び1口当たり利益超過分配金は変動する可能性があります。本予想は分配金の額を保証するものではありません。
（注2）上記予想と一定以上の乖離が見込まれる場合は、予想の修正を行うことがあります。
（注3）単位未満の数値は切り捨てて、比率は小数第2位を四捨五入して記載しています。

●分配予想の修正について

2026年12月期分配予想の予想数値の修正（2026年7月1日～2026年12月31日）

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金
	円	円

前回発表予想(A)	2,300	―
今回修正予想(B)	2,415	―
（参考）前期実績（2026年6月期）	2,516	―

(注) 2026年12月期における1口当たり分配金は、当期未処分利益に買換特例圧縮積立金取崩額14百万円を加算して分配することを想定して計算しています。なお、圧縮積立金繰入額及び買換特例圧縮積立金取崩額は、運用状況により変更となる可能性があります。

2027年6月期分配予想の予想数値の修正（2027年1月1日～2027年6月30日）

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金
	円	円

前回発表予想(A)	2,300	―
今回修正予想(B)	2,300	―

(注) 2027年6月期における1口当たり分配金は、当期未処分利益に圧縮積立金取崩額154百万円及び買換特例圧縮積立金取崩額14百万円を加算して分配することを想定して計算しています。なお、圧縮積立金繰入額及び買換特例圧縮積立金取崩額は、運用状況により変更となる可能性があります。

修正の理由

本日付「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（FORECAST人形町、虎ノ門桜ビル）」で公表した資産の譲渡に伴う不動産等売却益の発生及び賃貸事業収益の減少等に加え、足元の金利動向等を踏まえた支払利息等の見直しその他の前提条件の変更を反映した結果、前回発表予想（2026年12月期及び2027年6月期）の前提条件に変更が生じることから、2026年12月期及び2027年6月期の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益及び1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）の各予想の修正を行うものです。

（注1） 2026年12月期及び2027年6月期における運用状況及び分配金の予想については、別紙「2026年12月期及び2027年6月期における運用状況及び分配金の予想の前提条件」に記載した前提条件に基づき算出しています。したがって、今後の不動産等の追加取得若しくは売却、賃借人の異動等に伴う賃料収入の変動、予期せぬ修繕の発生等運用環境の変化、金利の変動、本投資法人を取り巻くその他の状況の変化などにより、前提条件との間に差異が生じ、その結果、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）及び1口当たり利益超過分配金は変動する可能性があります。本予想は分配金の額を保証するものではありません。
（注2）上記予想と一定以上の乖離が見込まれる場合は、予想の修正を行うことがあります。
（注3）単位未満の数値は切り捨てて、比率は小数第2位を四捨五入して記載しています。

以　上