○添付資料の目次

 

１．当中間決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………２

（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………２

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………２

２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………３

（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………３

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………４

中間連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………４

中間連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………５

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………６

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………７

（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………７

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………７

（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………７

３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………９

新築マンション等分譲事業の状況 ………………………………………………………………………………９

 

 

１．当中間決算に関する定性的情報

 

（１）経営成績に関する説明

当中間連結会計期間におけるわが国経済は、個人消費に持ち直しの動きがみられ、雇用・所得環境が改善する下で、景気の緩やかな回復基調が続いています。一方で、物価上昇の継続による個人消費への影響や、金融資本市場の変動、中東情勢の影響等、依然として先行き不透明な状況が続いております。 

当社が事業展開する首都圏の新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇し、供給戸数は低水準で推移しており、住宅ローン金利上昇の影響により住宅取得マインドに慎重な動きもみられますが、各種の住宅取得支援政策等を背景として、実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当中間連結会計期間における売上高は21,608百万円(前年同期比35.1％増)、営業利益は9,480百万円(前年同期比81.2％増)、経常利益は8,790百万円(前年同期比72.6％増)、親会社株主に帰属する中間純利益は6,003百万円(前年同期比72.6％増)となりました。

 

セグメントの業績は、次のとおりであります。

 

セグメント

売上高(百万円)

構成比(％)

不動産分譲事業

15,335

71.0

不動産賃貸事業

2,278

10.5

不動産管理事業

2,172

10.1

ホテル事業

1,741

8.1

その他

80

0.4

合計

21,608

100.0

 

 

(不動産分譲事業)

  不動産分譲事業におきましては、売上高は15,335百万円(前年同期比37.0％増)となりました。

 

(不動産賃貸事業)

  不動産賃貸事業におきましては、売上高は2,278百万円(前年同期比64.7％増)となりました。

 

(不動産管理事業)

  不動産管理事業におきましては、売上高は2,172百万円(前年同期比28.5％増)となりました。

 

(ホテル事業)

  ホテル事業におきましては、売上高は1,741百万円(前年同期比9.7％増)となりました。

 

(その他)

  その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が80百万円(前年同期比44.5％減)となりました。

 

（２）財政状態に関する説明

当中間連結会計期間末におきましては、資産合計が332,064百万円、負債合計が191,728百万円、純資産合計が140,335百万円となりました。

自己資本につきましては、当中間連結会計期間末では140,335百万円、自己資本比率は42.3％と高い水準になっております。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

2027年３月期の連結業績予想につきましては、2026年５月14日発表の連結業績予想から変更はありません。

 

２．中間連結財務諸表及び主な注記

（１）中間連結貸借対照表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2026年３月31日)

当中間連結会計期間

(2026年９月30日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

58,423

58,171

 

 

売掛金

700

818

 

 

販売用不動産

14,511

13,186

 

 

仕掛販売用不動産

93,581

104,163

 

 

その他

1,559

740

 

 

流動資産合計

168,776

177,081

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物（純額）

23,528

23,075

 

 

 

土地

110,412

110,744

 

 

 

その他（純額）

70

63

 

 

 

有形固定資産合計

134,011

133,884

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

ソフトウエア

27

23

 

 

 

その他

20

20

 

 

 

無形固定資産合計

47

44

 

 

投資その他の資産

20,194

21,054

 

 

固定資産合計

154,254

154,982

 

資産合計

323,030

332,064

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

支払手形及び買掛金

4,386

4,825

 

 

1年内返済予定の長期借入金

100

75

 

 

未払法人税等

2,071

3,258

 

 

前受金

2,247

1,854

 

 

賞与引当金

73

74

 

 

その他

1,326

1,022

 

 

流動負債合計

10,205

11,110

 

固定負債

 

 

 

 

長期借入金

168,425

171,900

 

 

繰延税金負債

4,604

4,611

 

 

役員退職慰労引当金

1,074

1,280

 

 

退職給付に係る負債

265

296

 

 

その他

2,473

2,529

 

 

固定負債合計

176,842

180,618

 

負債合計

187,048

191,728

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

12,499

12,499

 

 

資本剰余金

12,372

12,372

 

 

利益剰余金

115,657

120,000

 

 

自己株式

△4,543

△4,543

 

 

株主資本合計

135,984

140,327

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△2

7

 

 

その他の包括利益累計額合計

△2

7

 

純資産合計

135,982

140,335

負債純資産合計

323,030

332,064

 

 

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

中間連結損益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2025年４月１日

　至 2025年９月30日)

当中間連結会計期間

(自 2026年４月１日

　至 2026年９月30日)

売上高

15,996

21,608

売上原価

7,425

8,115

売上総利益

8,571

13,492

販売費及び一般管理費

3,340

4,011

営業利益

5,231

9,480

営業外収益

 

 

 

受取利息

67

97

 

受取配当金

0

0

 

契約収入

4

3

 

施設賃貸料

1

1

 

持分法による投資利益

264

264

 

その他

15

46

 

営業外収益合計

353

413

営業外費用

 

 

 

支払利息

466

1,104

 

その他

25

0

 

営業外費用合計

491

1,104

経常利益

5,093

8,790

税金等調整前中間純利益

5,093

8,790

法人税、住民税及び事業税

1,497

3,090

法人税等調整額

117

△303

法人税等合計

1,615

2,787

中間純利益

3,478

6,003

親会社株主に帰属する中間純利益

3,478

6,003

 

 

中間連結包括利益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2025年４月１日

　至 2025年９月30日)

当中間連結会計期間

(自 2026年４月１日

　至 2026年９月30日)

中間純利益

3,478

6,003

その他の包括利益

 

 

 

その他有価証券評価差額金

3

9

 

その他の包括利益合計

3

9

中間包括利益

3,481

6,013

（内訳）

 

 

 

親会社株主に係る中間包括利益

3,481

6,013

 

非支配株主に係る中間包括利益

―

―

 

 

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2025年４月１日

　至 2025年９月30日)

当中間連結会計期間

(自 2026年４月１日

　至 2026年９月30日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

税金等調整前中間純利益

5,093

8,790

 

減価償却費

476

711

 

持分法による投資損益（△は益）

△264

△264

 

役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）

19

206

 

賞与引当金の増減額（△は減少）

△1

0

 

退職給付に係る負債の増減額（△は減少）

17

31

 

受取利息

△67

△97

 

支払利息

466

1,104

 

売上債権の増減額（△は増加）

201

△117

 

前受金の増減額（△は減少）

562

△393

 

棚卸資産の増減額（△は増加）

△14,328

△9,260

 

仕入債務の増減額（△は減少）

345

438

 

預り金の増減額（△は減少）

△560

△4

 

未収消費税等の増減額（△は増加）

―

928

 

未払消費税等の増減額（△は減少）

175

223

 

その他

1,550

△1,379

 

小計

△6,312

919

 

利息の受取額

63

96

 

利息の支払額

△468

△1,143

 

法人税等の支払額

△1,276

△1,544

 

営業活動によるキャッシュ・フロー

△7,994

△1,671

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

関係会社への投資の払戻による収入

85

73

 

有形固定資産の取得による支出

△140

△467

 

無形固定資産の取得による支出

―

△0

 

その他

9

27

 

投資活動によるキャッシュ・フロー

△45

△367

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

長期借入れによる収入

5,000

3,500

 

長期借入金の返済による支出

△50

△50

 

配当金の支払額

△1,992

△1,661

 

財務活動によるキャッシュ・フロー

2,957

1,788

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

△5,083

△251

現金及び現金同等物の期首残高

77,632

58,418

現金及び現金同等物の中間期末残高

72,549

58,166

 

 

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

該当事項はありません。

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

前中間連結会計期間(自  2025年４月１日  至  2025年９月30日)

１  報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
(注)

 合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理
 事業

ホテル
事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

顧客との契約から
生じる収益

11,189

―

1,690

1,587

14,468

144

14,612

その他の収益

―

1,384

―

―

1,384

―

1,384

外部顧客への売上高

11,189

1,384

1,690

1,587

15,852

144

15,996

セグメント間の内部
売上高又は振替高

―

185

21

―

207

290

497

計

11,189

1,569

1,712

1,587

16,059

435

16,494

セグメント利益

3,921

667

74

243

4,906

285

5,191

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

２  報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

（単位：百万円）

利益

金額

報告セグメント計

4,906

「その他」の区分の利益

285

セグメント間取引消去

39

中間連結損益計算書の営業利益

5,231

 

 

 

 

当中間連結会計期間(自  2026年４月１日  至  2026年９月30日)

１  報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
(注)

 合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理
 事業

ホテル
事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

顧客との契約から
生じる収益

15,335

―

2,172

1,741

19,249

80

19,329

その他の収益

―

2,278

―

―

2,278

―

2,278

外部顧客への売上高

15,335

2,278

2,172

1,741

21,527

80

21,608

セグメント間の内部
売上高又は振替高

―

346

6

0

352

85

438

計

15,335

2,625

2,178

1,741

21,880

165

22,046

セグメント利益

7,721

1,497

122

250

9,591

31

9,623

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

２  報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

（単位：百万円）

利益

金額

報告セグメント計

9,591

「その他」の区分の利益

31

セグメント間取引消去

△142

中間連結損益計算書の営業利益

9,480

 

 

 

３．補足情報

 

新築マンション等分譲事業の状況

 

1.　引渡実績

区　分

前中間期

(自　2025年４月１日

至　2025年９月30日)

当中間期

(自　2026年４月１日

至　2026年９月30日)

前期

(自　2025年４月１日

至　2026年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

165

11,189

39

2,835

304

20,576

 

 

2.　期中契約高

区　分

前中間期

(自　2025年４月１日

至　2025年９月30日)

当中間期

(自　2026年４月１日

至　2026年９月30日)

前期

(自　2025年４月１日

至　2026年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

231

20,164

72

5,890

398

34,960

 

 

3.　契約残高

区　分

前中間期末

(2025年９月30日)

当中間期末

(2026年９月30日)

前期末

(2026年３月31日)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

戸数

(戸)

金額

(百万円)

新築マンション等

分譲事業

251

20,939

312

29,403

279

26,348