決算短信（内国投資証券）

2026年８月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
						2026年10月19日
不動産投資信託証券発行者名	三菱地所物流リート投資法人			上場取引所		東
コード番号	3481			ＵＲＬ		https://mel-reit.co.jp
代表者	（役職名）	執行役員		（氏名）	横田　拓哉

資産運用会社名	三菱地所投資顧問株式会社
代表者	（役職名）	取締役社長執行役員		（氏名）	増田　哲弥
問合せ先責任者	（役職名）	物流リート部長		（氏名）	横田　拓哉
	ＴＥＬ	03-3218-0030

有価証券報告書提出予定日	2026年11月24日		分配金支払開始予定日			2026年11月24日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2026年８月期の運用、資産の状況（2026年３月１日～2026年８月31日）

(１）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2026年８月期	8,771	7.6	4,795	11.1	4,285	11.0	4,284	11.0
2026年２月期	8,153	1.4	4,317	2.4	3,861	1.4	3,860	1.4

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2026年８月期	2,885	2.7	1.5	48.9
2026年２月期	2,599	2.5	1.3	47.4

(２）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	分配金総額（利益超過分配金を含む）	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	円	百万円	％	％
2026年８月期	2,885	4,284	232	344	3,117	4,628	100.0	2.7
2026年２月期	2,600	3,861	235	348	2,835	4,210	100.0	2.5

（注１）利益超過分配金総額は、全額、税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻しです。

（注２）2026年２月期及び2026年８月期における利益超過分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行ったことによる減少剰余金等割合は0.003です。なお、減少剰余金等割合の計算は法人税法施行令第23条第１項第４号に基づいて行っています。

(３）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2026年８月期	287,413	156,116	54.3	105,127
2026年２月期	287,523	156,041	54.3	105,077

(４）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2026年８月期	8,235	△5,142	△3,794	13,928
2026年２月期	6,040	△332	△4,570	14,630

２．2027年２月期の運用状況の予想（2026年９月１日～2027年２月28日）及び2027年８月期の運用状況の予想（2027年３月１日～2027年８月31日）

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）
	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円	円
2027年２月期	8,354	△4.8	4,374	△8.8	3,793	△11.5	3,792	△11.5	2,936	2,554	382
2027年８月期	8,586	2.8	4,478	2.4	3,800	0.2	3,799	0.2	2,937	2,558	379

（参考）１口当たり予想当期純利益（2027年２月期）　　2,554円	予想期末発行済投資口の総口数(2027年２月期)　　1,485,011口
	予想期中平均投資口数　　　　(2027年２月期)　　1,485,011口
１口当たり予想当期純利益（2027年８月期）　　2,558円	予想期末発行済投資口の総口数(2027年８月期)　　1,485,011口
	予想期中平均投資口数　　　　(2027年８月期)　　1,485,011口

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2026年８月期	1,485,011	口	2026年２月期	1,485,011	口
②　期末自己投資口数	2026年８月期	－	口	2026年２月期	－	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、24ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

１．本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、本投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。なお、上記予想数値に関する前提条件の詳細は、７ページ記載の「2027年２月期及び2027年８月期における運用状況の見通しの前提条件」をご参照ください。

以上