（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

報告セグメントの概要

〈アセットマネジメント〉

J-REIT、インフラ投資法人、セキュリティ・トークンおよび私募不動産ファンドの運用事業

投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘（ソーシング）、心築による価値向上、売却による利益を実現

 

〈心築〉

私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業

賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出

 

〈ホテル〉

心築技術とノウハウを礎に、自社ブランドホテルの展開、ホテルオペレーション、DXの提供まで多面から現存ホテルに新しい価値を創造する事業

大規模リニューアルやPROPERA（アルゴリズムにより最適な宿泊価格を提示しホテル収益の最大化にアプローチする自社開発のAIレベニューマネジメントシステム）の活用と、保有とホテルオペレーションの一体による現存ホテルの価値向上の実現、ストック収益の創出とホテル売却によるフロー収益を創出

 

〈いちごオーナーズ〉

顧客ニーズを起点とした優良な不動産を提供する、企画から品質管理、商品組成、販売まで一貫した不動産オーナーのための事業

当社は不動産の建設は行わず、外部デベロッパーに委託するファブレス事業により、建設する不動産の企画、建設中の建物の品質管理、竣工後のリーシングやソフト面の品質管理により「顧客ファースト」の理念のもと、顧客ニーズに合致した商品提供に特化し、高い資本効率でストック収益および売却によるフロー収益を創出

 

〈クリーンエネルギー〉

わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、太陽光発電を主軸とする地球に優しく安全性に優れた発電事業

 

 

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2025年３月１日　至　2025年８月31日）

１．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

報告セグメント

調整額（注）３

中間連結

財務諸表

計上額

 

アセット

マネジメント

心築

ホテル

いちごオーナーズ

クリーン

エネルギー

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

1,835

12,113

7,493

26,129

3,452

51,024

－

51,024

セグメント間の内部

売上高又は振替高

186

74

0

－

－

260

△260

－

計

2,022

12,187

7,493

26,129

3,452

51,285

△260

51,024

営業利益

1,029

3,919

2,650

2,496

1,211

11,308

△47

11,261

特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益（注）２

－

1,227

2,639

－

－

3,867

－

3,867

セグメント利益(事業利益)

（注）１

1,029

5,147

5,290

2,496

1,211

15,176

△47

15,128

セグメント利益内訳

 

 

 

 

 

 

 

 

ストック利益（注）４

788

2,697

2,963

264

1,211

7,925

－

－

フロー利益（注）４

240

2,450

2,327

2,232

－

7,251

－

－

セグメント資産

1,767

202,618

87,902

56,598

39,043

387,929

32,260

420,190

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

0

711

562

0

1,001

2,276

43

2,319

減損損失

－

35

－

－

－

35

－

35

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

－

576

3,204

－

140

3,921

124

4,046

（注）１．セグメント利益(事業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益

２．心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産およびそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。

３．セグメント利益の調整額△47百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額32,260百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。その他の項目の減価償却費調整額43百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額124百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

４．ストック利益は主に賃貸収益、売電収益、AMのベース運用フィー等です。フロー利益は主に不動産売却損益、AMのスポット運用フィー等です。なお、販売費及び一般管理費は、ストックおよびフローの各収益を基準として按分し、それぞれの利益の算定に反映しています。

 

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　重要性が乏しいため記載を省略しております。

 

 

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2026年３月１日　至　2026年８月31日）

１．報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

報告セグメント

調整額（注）３

中間連結

財務諸表

計上額

 

アセット

マネジメント

心築

ホテル

いちごオーナーズ

クリーン

エネルギー

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

2,474

9,493

7,785

16,807

3,256

39,817

－

39,817

セグメント間の内部

売上高又は振替高

285

50

10

－

－

346

△346

－

計

2,760

9,544

7,795

16,807

3,256

40,163

△346

39,817

営業利益

1,713

2,222

2,250

3,463

1,006

10,656

△34

10,621

特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益（注）２

－

4,893

－

－

－

4,893

－

4,893

セグメント利益(事業利益)

（注）１

1,713

7,115

2,250

3,463

1,006

15,549

△34

15,514

セグメント利益内訳

 

 

 

 

 

 

 

 

ストック利益（注）４

954

2,742

2,250

652

1,006

7,605

－

－

フロー利益（注）４

759

4,373

－

2,810

－

7,943

－

－

セグメント資産

2,981

186,809

100,434

91,705

34,606

416,538

29,110

445,648

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

0

789

683

0

1,009

2,483

52

2,535

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

－

4,705

160

－

463

5,329

18

5,348

（注）１．セグメント利益(事業利益)＝営業利益＋特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益

２．心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産およびそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。

３．セグメント利益の調整額△34百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額29,110百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金（現金及び預金）等であります。その他の項目の減価償却費調整額52百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額18百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

４．ストック利益は主に賃貸収益、売電収益、AMのベース運用フィー等です。フロー利益は主に不動産売却損益、AMのスポット運用フィー等です。なお、販売費及び一般管理費は、ストックおよびフローの各収益を基準として按分し、それぞれの利益の算定に反映しています。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

　該当事項はありません。