○添付資料の目次
１．当中間決算に関する定性的情報 ………………………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………２
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………３
２．中間財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………４
（１）中間貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………４
（２）中間損益計算書 ……………………………………………………………………………………………６
（３）中間キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………７
（４）中間財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………………８
３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………10
（１）生産、受注及び販売の状況 ………………………………………………………………………………10
１．当中間決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当中間会計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善により緩やかな回復基調で推移しました。一方、地政学リスクの長期化を背景とした資源価格の高止まりや物価の上昇は個人消費の回復を妨げる可能性があり、依然として先行き不透明な状況が継続しております。
不動産業界におきましては、住宅ローン金利は上昇傾向にあるものの、政府による住宅取得支援策の継続もあり、実需層からの需要は底堅さを保っております。一方、建築コストの高止まりによる販売価格への影響や金利上昇による資金調達コストや住宅取得マインドへの影響が引き続き懸念される状況であります。
それにより、当中間会計期間における売上高は22,182百万円（前年同期比100.0％）、営業利益は2,049百万円（同74.3％）、経常利益は1,425百万円（同61.8％）、中間純利益は962百万円（同58.4％）となりました。
なお、当社の主要事業である分譲マンション販売は、マンションの竣工後購入者へ引渡しが行われる際に売上高が計上されるため、開発時期や工期等により業績に偏向が生じる場合があります。
セグメント別の業績は次のとおりであります。
（分譲マンション販売）
主力の分譲マンション販売におきましては、開発基盤となる用地価格や建築コストが上昇しているものの、住まいに利便性を求める傾向が強まっていることから、市場は比較的堅調に推移しており、当社としましては新規発売物件を中心に契約獲得に向けた販売活動に注力してまいりました。
その結果、当中間会計期間における売上高は16,266百万円（前年同期比88.5％）、セグメント利益（営業利益）は1,482百万円（同59.2％）となりました。
なお、当中間会計期間において、分譲マンションの発売戸数は314戸（同85.3％）、契約戸数は268戸（同89.0％）、引渡戸数は277戸（同85.0％）となり、契約済未引渡戸数は724戸（同109.4％）となりました。
（戸建て住宅販売）
戸建て住宅販売におきましては、契約獲得に向けた販売活動に注力してまいりました。
その結果、戸建て住宅14戸の引渡しにより、売上高は788百万円（前年同期比135.8％）、セグメント利益（営業利益）は80百万円（前年同期は19百万円の営業損失）となりました。
（その他不動産販売）
その他不動産販売におきましては、賃貸マンション等12物件の販売により、売上高は3,321百万円（前年同期比214.9％）、セグメント利益（営業利益）は551百万円（同207.8％）となりました。
（不動産賃貸収入）
不動産賃貸収入におきましては、当社が主力としております住居系は比較的安定した賃料水準を維持しており、入居率の向上に努めると同時に、最適な賃貸不動産のポートフォリオ構築のため、新規に物件を取得するなど賃貸収入の安定的な確保を目指してまいりました。
その結果、不動産賃貸収入は1,679百万円（前年同期比101.6％）となり、セグメント利益（営業利益）は445百万円（同77.6％）となりました。
（その他）
その他の売上高は、売電収入、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等で126百万円（前年同期比374.8％）、セグメント利益（営業利益）は44百万円（同331.0％）となりました。
（２）財政状態に関する説明
①財政状態
（資産）
当中間会計期間末における資産は、120,139百万円（前事業年度末比7,063百万円の増加）となりました。
主な要因は、事業用賃貸不動産の売却等による有形固定資産の減少549百万円に対し、次期以降の事業用地取得や建築進捗等による棚卸資産の増加5,418百万円、現金及び預金の増加2,096百万円によるものであります。
（負債）
当中間会計期間末における負債は、84,846百万円（前事業年度末比6,491百万円の増加）となりました。
主な要因は、分譲マンション等引渡による前受金の減少926百万円に対し、プロジェクト資金調達にかかる長期借入金（1年内返済予定分含む）の増加6,632百万円、建築進捗等による仕入債務の増加1,490百万円等によるものであります。
（純資産）
当中間会計期間末における純資産は、35,293百万円（前事業年度末比571百万円の増加）となりました。
主な要因は、利益処分に伴う利益配当金407百万円に対し、中間純利益962百万円の計上等によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当中間会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、12,419百万円（前年同期に比べ2,131百万円の減少）となりました。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当中間会計期間において、営業活動の結果減少した資金は、3,962百万円（前年同期は1,546百万円の減少）となりました。
主な要因は、税引前中間純利益の計上1,371百万円、仕入債務の増加1,490百万円等の資金の増加に対し、事業進捗等による棚卸資産の増加5,376百万円、引渡による前受金の減少926百万円等の資金の減少によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当中間会計期間において、投資活動の結果減少した資金は、216百万円（前年同期は1,267百万円の減少）となりました。
主な要因は、有形固定資産の売却による収入211百万円、関係会社株式売却による収入200百万円等の資金の増加に対し、有形固定資産の取得による支出684百万円等の資金の減少によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当中間会計期間において、財務活動の結果増加した資金は、6,303百万円（前年同期は2,532百万円の増加）となりました。
主な要因は、長期借入金（1年内返済予定分含む）の返済9,220百万円等の資金の減少に対し、長期借入金（1年内返済予定分含む）15,852百万円等の資金の増加によるものであります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
当事業年度の通期業績予想につきましては、2026年７月10日付 2027年２月期 第１四半期決算短信[日本基準]（非連結） の通りに推移するものと予測しております。
投資家の皆様方におかれましては、引き続きご支援賜りますようお願い申し上げます。
なお、業績予想の内容につきましては、本資料の発表日現在において入手可能な情報をもとに作成したものであり、不確定要素が内在しておりますので、実際の業績は今後の様々な要因によって記載の予想数値と異なる結果となる可能性がありますので、ご留意ください。
２．中間財務諸表及び主な注記
（１）中間貸借対照表
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前事業年度 (2026年２月28日) | 当中間会計期間 (2026年８月31日) |
資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| | 現金及び預金 | 12,615,383 | 14,711,637 |
| | 売掛金 | 106,477 | 8,760 |
| | リース債権 | 745,858 | 732,603 |
| | 販売用不動産 | 11,100,266 | 10,654,412 |
| | 仕掛販売用不動産 | 54,791,085 | 60,655,288 |
| | その他 | 498,575 | 786,395 |
| | 貸倒引当金 | △7,326 | △6,941 |
| | 流動資産合計 | 79,850,319 | 87,542,156 |
| 固定資産 | | |
| | 有形固定資産 | | |
| | | 建物（純額） | 14,809,374 | 14,198,554 |
| | | 土地 | 14,212,357 | 14,134,917 |
| | | その他（純額） | 1,968,997 | 2,107,998 |
| | | 有形固定資産合計 | 30,990,729 | 30,441,470 |
| | 無形固定資産 | 611,874 | 612,989 |
| | 投資その他の資産 | | |
| | | 繰延税金資産 | 509,770 | 563,677 |
| | | その他 | 1,325,595 | 1,191,003 |
| | | 貸倒引当金 | △211,764 | △211,710 |
| | | 投資その他の資産合計 | 1,623,601 | 1,542,969 |
| | 固定資産合計 | 33,226,206 | 32,597,430 |
| 資産合計 | 113,076,525 | 120,139,586 |
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前事業年度 (2026年２月28日) | 当中間会計期間 (2026年８月31日) |
負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| | 買掛金 | 1,024,266 | 1,956,772 |
| | 電子記録債務 | 3,589,604 | 4,147,422 |
| | 短期借入金 | 9,839,800 | 9,943,200 |
| | 1年内償還予定の社債 | 56,000 | 56,000 |
| | 1年内返済予定の長期借入金 | 10,416,828 | 16,274,054 |
| | 未払法人税等 | 587,762 | 529,468 |
| | 前受金 | 4,954,918 | 4,028,764 |
| | 賞与引当金 | 169,322 | 164,340 |
| | 役員賞与引当金 | 11,965 | 10,470 |
| | 完成工事補償引当金 | 21,000 | 18,000 |
| | 資産除去債務 | 9,287 | - |
| | その他 | 1,318,084 | 601,124 |
| | 流動負債合計 | 31,998,839 | 37,729,616 |
| 固定負債 | | |
| | 社債 | 64,000 | 36,000 |
| | 長期借入金 | 45,120,019 | 45,895,540 |
| | 退職給付引当金 | 256,004 | 269,740 |
| | 役員株式給付引当金 | 44,400 | 52,175 |
| | 資産除去債務 | 402,014 | 411,817 |
| | その他 | 469,891 | 451,563 |
| | 固定負債合計 | 46,356,330 | 47,116,836 |
| 負債合計 | 78,355,169 | 84,846,453 |
純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| | 資本金 | 1,403,091 | 1,403,091 |
| | 資本剰余金 | 1,450,771 | 1,450,767 |
| | 利益剰余金 | 32,001,083 | 32,554,996 |
| | 自己株式 | △203,076 | △198,015 |
| | 株主資本合計 | 34,651,869 | 35,210,839 |
| 評価・換算差額等 | | |
| | その他有価証券評価差額金 | 62,762 | 75,651 |
| | 繰延ヘッジ損益 | 6,724 | 6,642 |
| | 評価・換算差額等合計 | 69,487 | 82,294 |
| 純資産合計 | 34,721,356 | 35,293,133 |
負債純資産合計 | 113,076,525 | 120,139,586 |
（２）中間損益計算書
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) | 当中間会計期間 (自 2026年３月１日 至 2026年８月31日) |
売上高 | 22,182,993 | 22,182,617 |
売上原価 | 17,260,464 | 18,020,594 |
売上総利益 | 4,922,529 | 4,162,023 |
販売費及び一般管理費 | 2,164,011 | 2,112,112 |
営業利益 | 2,758,517 | 2,049,910 |
営業外収益 | | |
| 受取利息 | 17,525 | 23,092 |
| 受取配当金 | 2,963 | 4,558 |
| 保険解約返戻金 | 3,260 | 80,946 |
| 受取手数料 | 4,063 | 2,239 |
| その他 | 11,657 | 6,643 |
| 営業外収益合計 | 39,469 | 117,480 |
営業外費用 | | |
| 支払利息 | 458,189 | 640,502 |
| 資金調達費用 | 28,581 | 85,495 |
| その他 | 6,057 | 16,372 |
| 営業外費用合計 | 492,827 | 742,370 |
経常利益 | 2,305,159 | 1,425,020 |
特別利益 | | |
| 固定資産売却益 | 61,563 | 109,558 |
| 関係会社株式売却益 | - | 138,000 |
| 特別利益合計 | 61,563 | 247,558 |
特別損失 | | |
| 減損損失 | - | 301,490 |
| 特別損失合計 | - | 301,490 |
税引前中間純利益 | 2,366,723 | 1,371,088 |
法人税、住民税及び事業税 | 718,000 | 468,196 |
法人税等調整額 | 1,157 | △59,787 |
法人税等合計 | 719,157 | 408,408 |
中間純利益 | 1,647,565 | 962,679 |
（３）中間キャッシュ・フロー計算書
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前中間会計期間 (自 2025年３月１日 至 2025年８月31日) | 当中間会計期間 (自 2026年３月１日 至 2026年８月31日) |
営業活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 税引前中間純利益 | 2,366,723 | 1,371,088 |
| 減価償却費 | 396,328 | 472,383 |
| 減損損失 | - | 301,490 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △179 | △439 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △5,439 | △4,982 |
| 役員賞与引当金の増減額（△は減少） | △7,037 | △1,495 |
| 完成工事補償引当金の増減額（△は減少） | 1,000 | △3,000 |
| 退職給付引当金の増減額（△は減少） | 2,860 | 13,736 |
| 役員株式給付引当金の増減額（△は減少） | 10,450 | 7,775 |
| 受取利息及び受取配当金 | △20,488 | △27,651 |
| 支払利息 | 458,189 | 640,502 |
| 有形固定資産売却損益（△は益） | △61,563 | △109,558 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | 110 | 97,717 |
| リース債権の増減額（△は増加） | 12,340 | 13,254 |
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | 1,484,995 | △5,376,659 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △807,951 | 1,490,323 |
| 関係会社株式売却損益（△は益） | - | △138,000 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △3,964,391 | △926,153 |
| その他 | △297,862 | △603,536 |
| 小計 | △431,918 | △2,783,204 |
| 利息及び配当金の受取額 | 19,511 | 27,208 |
| 利息の支払額 | △429,843 | △686,219 |
| 法人税等の支払額 | △703,945 | △520,570 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △1,546,195 | △3,962,786 |
投資活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 定期預金の純増減額（△は増加） | 113,555 | 28,264 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △1,427,840 | △684,819 |
| 有形固定資産の売却による収入 | 121,753 | 211,438 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △1,538 | △4,099 |
| 関係会社株式の売却による収入 | - | 200,000 |
| その他 | △73,476 | 32,563 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △1,267,545 | △216,651 |
財務活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 1,795,820 | 103,400 |
| 長期借入れによる収入 | 8,756,330 | 15,852,800 |
| 長期借入金の返済による支出 | △7,509,098 | △9,220,053 |
| 社債の償還による支出 | △28,000 | △28,000 |
| 自己株式の処分による収入 | 3,185 | 4,194 |
| 配当金の支払額 | △484,683 | △407,465 |
| リース債務の返済による支出 | △852 | △917 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 2,532,700 | 6,303,957 |
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △281,039 | 2,124,518 |
現金及び現金同等物の期首残高 | 14,832,793 | 10,295,392 |
現金及び現金同等物の中間期末残高 | 14,551,753 | 12,419,911 |
（４）中間財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
前中間会計期間（自 2025年３月１日 至 2025年８月31日）
① 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| 報告セグメント | その他 (千円) （注）１ | 合計 (千円) |
分譲 マンション 販売 (千円) | 戸建て住宅 販売 (千円) | その他 不動産販売 (千円) | 不動産 賃貸収入 (千円) | 計 (千円) |
売上高 | | | | | | | |
顧客との契約 から生じる収益 | 18,370,376 | 580,361 | 1,545,700 | － | 20,496,437 | 33,804 | 20,530,242 |
その他の収益 （注）２ | － | － | － | 1,652,751 | 1,652,751 | － | 1,652,751 |
外部顧客への 売上高 | 18,370,376 | 580,361 | 1,545,700 | 1,652,751 | 22,149,189 | 33,804 | 22,182,993 |
セグメント間の 内部売上高又は 振替高 | － | － | － | － | － | － | － |
計 | 18,370,376 | 580,361 | 1,545,700 | 1,652,751 | 22,149,189 | 33,804 | 22,182,993 |
セグメント利益
又は損失（△） | 2,504,168 | △19,093 | 265,373 | 574,313 | 3,324,761 | 13,532 | 3,338,293 |
(注) １．「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。
２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等が含まれております。
② 報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
(差異調整に関する事項)
利益 | 金額（千円） |
報告セグメント 計 | 3,324,761 |
「その他」の区分の利益 | 13,532 |
全社費用（注） | △579,775 |
中間損益計算書の営業利益 | 2,758,517 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
当中間会計期間（自 2026年３月１日 至 2026年８月31日）
① 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| 報告セグメント | その他 (千円) （注）１ | 合計 (千円) |
分譲 マンション 販売 (千円) | 戸建て住宅 販売 (千円) | その他 不動産販売 (千円) | 不動産 賃貸収入 (千円) | 計 (千円) |
売上高 | | | | | | | |
顧客との契約 から生じる収益 | 16,266,455 | 788,307 | 3,321,739 | － | 20,376,501 | 126,708 | 20,503,209 |
その他の収益 （注）２ | － | － | － | 1,679,407 | 1,679,407 | － | 1,679,407 |
外部顧客への 売上高 | 16,266,455 | 788,307 | 3,321,739 | 1,679,407 | 22,055,909 | 126,708 | 22,182,617 |
セグメント間の 内部売上高又は 振替高 | － | － | － | － | － | － | － |
計 | 16,266,455 | 788,307 | 3,321,739 | 1,679,407 | 22,055,909 | 126,708 | 22,182,617 |
セグメント利益 | 1,482,393 | 80,000 | 551,359 | 445,516 | 2,559,269 | 44,796 | 2,604,065 |
(注) １．「その他」の区分には、報告セグメントには含まれない事業セグメントであり、売電収入、解約手付金収入、保険代理店手数料収入及び仲介手数料等を含んでおります。
２．その他の収益には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等が含まれております。
② 報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と中間損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容
(差異調整に関する事項)
利益 | 金額（千円） |
報告セグメント 計 | 2,559,269 |
「その他」の区分の利益 | 44,796 |
全社費用（注） | △554,155 |
中間損益計算書の営業利益 | 2,049,910 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．補足情報
（１）生産、受注及び販売の状況
① 当中間会計期間におけるセグメントごとの販売実績
セグメントの名称 | 当中間会計期間
(自 2026年３月１日 至 2026年８月31日) |
物件名又は内容 | 戸数
（戸） | 金額
（千円） | 構成比
(％) | 前年同期比(％) |
分譲マンション販売 | ワコーレ新神戸グランヴュー | 61 | 3,361,462 | ― | ― |
ワコーレ住吉グランフィールズ | 38 | 2,554,988 | ― | ― |
ワコーレ堺東レジデンス | 51 | 2,184,144 | ― | ― |
ワコーレ住吉マスターズスイート | 23 | 1,661,077 | ― | ― |
その他 | 104 | 6,504,782 | ― | ― |
小 計 | 277 | 16,266,455 | 73.3 | 88.5 |
戸建て住宅販売 | 戸建て住宅 | 14 | 788,307 | ― | ― |
小 計 | 14 | 788,307 | 3.6 | 135.8 |
その他不動産販売 | 賃貸マンション・宅地等の販売 | 207 | 3,321,739 | ― | ― |
小 計 | 207 | 3,321,739 | 15.0 | 214.9 |
不動産賃貸収入 | 賃貸マンション等の賃貸収入 | ― | 1,679,407 | ― | ― |
小 計 | ― | 1,679,407 | 7.6 | 101.6 |
その他 | その他の収入 | ― | 126,708 | ― | ― |
小 計 | ― | 126,708 | 0.6 | 374.8 |
合 計 | 498 | 22,182,617 | 100.0 | 100.0 |
(注) １．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。
２．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンション等の戸数を記載しており、土地売りについては含めておりません。
３．不動産賃貸収入及びその他には、販売住戸が含まれていないため、戸数表示はしておりません。
４．共同事業の戸数及び金額は、出資割合によりそれぞれ計算（小数点以下切捨て）しております。
② 当中間会計期間におけるセグメントごとの契約実績
セグメントの名称 | 当中間会計期間
(自 2026年３月１日 至 2026年８月31日) |
期中契約高 | 契約済未引渡残高 |
戸数
（戸） | 金額
（千円） | 前年同期比
（％） | 戸数
（戸） | 金額
（千円） | 前年同期比
（％） |
分譲マンション販売 | 268 | 16,319,733 | 88.7 | 724 | 44,840,032 | 115.6 |
戸建て住宅販売 | 19 | 1,069,107 | 148.7 | 6 | 330,530 | 142.6 |
その他不動産販売 | 100 | 1,571,179 | 96.5 | 99 | 2,682,712 | 218.9 |
合計 | 387 | 18,960,019 | 91.4 | 829 | 47,853,274 | 118.9 |
(注) １．分譲マンション販売の金額には、住戸売上のほかに分譲駐車場の金額が含まれております。
２．その他不動産販売の戸数は、一棟売却の賃貸マンション等の戸数を記載しており、土地売りについては含めておりません。
３．共同事業の戸数及び金額は、出資割合によりそれぞれ計算（小数点以下切捨て）しております。