決算短信（内国投資証券）

2026年７月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2026年９月14日
不動産投資信託証券発行者名	東急リアル・エステート投資法人		上場取引所	東
コード番号	8957		ＵＲＬ	https://www.tokyu-reit.co.jp/
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	佐々木　桃子

資産運用会社名	東急リアル・エステート・インベストメント・マネジメント株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役執行役員社長	（氏名）	佐々木　桃子
問合せ先責任者	（役職名）	執行役員経営企画・財務・ＩＲ担当兼財務・ＩＲ部長	（氏名）	清水　裕司
	ＴＥＬ	(03)5428-5828

有価証券報告書提出予定日	2026年10月30日		分配金支払開始予定日	2026年10月21日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2026年７月期の運用、資産の状況（2026年２月１日～2026年７月31日）

(1）運用状況

（％表示は対前期増減率）

（注）「会計方針の変更に関する注記」に記載のとおり、控除対象外消費税等に係る会計方針の変更を行っています。当該会計方針の変更は遡及適用され、2026年１月期については遡及適用後の数値となっています。

(2）分配状況

（注）配当性向は次の算式により計算しています。

配当性向＝分配金総額÷当期純利益×100

なお、2026年７月期の１口当たり分配金は、当期純利益に買換特例圧縮積立金取崩額97百万円を加算し、当期未処分利益から買換特例圧縮積立金繰入額1,766百万円を控除した金額を発行済投資口の総口数で除して計算しています。

また、2026年１月期の１口当たり分配金は、当期純利益に買換特例圧縮積立金取崩額96百万円を加算し、当期未処分利益から買換特例圧縮積立金繰入額1,428百万円を控除した金額を発行済投資口の総口数で除して計算しています。

(3）財政状態

(4）キャッシュ・フローの状況

２．2027年１月期の運用状況の予想（2026年８月１日～2027年１月31日）及び2027年７月期の運用状況の予想（2027年２月１日～2027年７月31日）

（％表示は対前期増減率）

（参考）１口当たり予想当期純利益（2027年１月期）3,044円、（2027年７月期）2,788円

発行済投資口の総口数（2027年１月期）961,371口、（2027年７月期）961,371口

(注)2027年１月期の１口あたり分配金は、当期純利益に圧縮積立金の一部（510百万円）及び買換特例圧縮積立金の一部（436百万円）を取り崩して分配することを前提としています。

　　2027年７月期の１口あたり分配金は、当期純利益に圧縮積立金の一部（1,064百万円）及び買換特例圧縮積立金の一部（99百万円）を取り崩して分配することを前提としています。

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：有

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

（注）詳細は、17ページ「会計方針の変更に関する注記」をご覧ください。

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数(自己投資口を含む)	2026年７月期	961,371	口	2026年１月期	961,371	口
②　期末自己投資口数	2026年７月期	0	口	2026年１月期	0	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、30ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

上記は一定の前提条件のもとに算出した現時点における運用状況に基づく予想であり、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、１口当たり分配金及び１口当たり利益超過分配金は変動する可能性があり、これを保証するものではありません。

前提条件の詳細については、６ページ「１.運用状況（１）運用状況 ②次期の見通し d．運用状況の見通し＜2027年１月期及び2027年７月期運用状況の予想の前提条件＞」をご参照ください。

以上