○添付資料の目次

 

１．中間連結財務諸表及び主な注記  ……………………………………………………

2

（１）中間連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………

2

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 …………………………………………

4

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………

6

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………

7

（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………

7

（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………

7

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………

8

（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………

8

 

１．中間連結財務諸表及び主な注記

（１）中間連結貸借対照表

 

 

(単位：百万円)

 

前連結会計年度

(2026年３月31日)

当中間連結会計期間

(2026年９月30日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

262,247

270,207

受取手形、売掛金及び契約資産

772,005

731,366

未収運賃

79,957

80,009

販売用不動産

78,637

96,212

棚卸資産

138,822

186,001

その他

91,292

77,099

貸倒引当金

△3,232

△3,076

流動資産合計

1,419,730

1,437,820

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物（純額）

4,621,104

4,581,954

機械装置及び運搬具（純額）

756,263

726,114

土地

2,271,794

2,357,366

建設仮勘定

512,035

529,202

その他（純額）

79,604

79,190

有形固定資産合計

8,240,802

8,273,828

無形固定資産

203,052

184,831

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

585,454

588,403

長期貸付金

2,229

2,163

繰延税金資産

256,670

216,299

退職給付に係る資産

2,850

2,769

その他

112,149

109,929

貸倒引当金

△2,212

△1,809

投資その他の資産合計

957,141

917,755

固定資産合計

9,400,996

9,376,415

資産合計

10,820,726

10,814,235

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

前連結会計年度

(2026年３月31日)

当中間連結会計期間

(2026年９月30日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

支払手形及び買掛金

59,504

46,128

短期借入金

184,873

172,930

１年内償還予定の社債

89,999

94,999

１年内に支払う鉄道施設購入長期未払金

4,867

5,023

未払金

724,238

394,224

未払消費税等

10,247

45,633

未払法人税等

35,155

27,011

預り連絡運賃

52,947

55,137

前受運賃

104,632

117,222

賞与引当金

83,133

87,851

災害損失引当金

54

2,193

その他

480,357

524,908

流動負債合計

1,830,013

1,573,266

固定負債

 

 

社債

3,289,601

3,437,433

長期借入金

1,295,607

1,353,804

鉄道施設購入長期未払金

297,267

294,707

繰延税金負債

2,166

2,429

新幹線鉄道大規模改修引当金

240,000

252,000

災害損失引当金

2,793

4,390

退職給付に係る負債

478,797

80,369

その他

324,387

651,040

固定負債合計

5,930,621

6,076,176

負債合計

7,760,634

7,649,442

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

200,000

200,000

資本剰余金

93,040

93,072

利益剰余金

2,623,543

2,732,527

自己株式

△12,980

△13,367

株主資本合計

2,903,604

3,012,231

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

129,728

127,107

繰延ヘッジ損益

367

△209

土地再評価差額金

△0

△14

為替換算調整勘定

1,179

1,389

退職給付に係る調整累計額

12,230

11,352

その他の包括利益累計額合計

143,505

139,625

非支配株主持分

12,982

12,935

純資産合計

3,060,091

3,164,792

負債純資産合計

10,820,726

10,814,235

 

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

中間連結損益計算書

 

 

(単位：百万円)

 

前中間連結会計期間

(自　2025年４月１日

至　2025年９月30日)

当中間連結会計期間

(自　2026年４月１日

至　2026年９月30日)

営業収益

1,463,096

1,585,372

営業費

 

 

運輸業等営業費及び売上原価

895,302

950,929

販売費及び一般管理費

336,313

371,536

営業費合計

1,231,616

1,322,465

営業利益

231,479

262,906

営業外収益

 

 

受取利息

269

867

受取配当金

3,743

3,377

持分法による投資利益

5,042

9,635

雑収入

3,819

3,329

営業外収益合計

12,875

17,210

営業外費用

 

 

支払利息

39,993

46,466

雑支出

5,432

3,512

営業外費用合計

45,425

49,978

経常利益

198,929

230,138

特別利益

 

 

投資有価証券売却益

22,913

7,788

工事負担金等受入額

3,855

5,823

その他

696

2,886

特別利益合計

27,466

16,497

特別損失

 

 

固定資産除却損

783

9,830

工事負担金等圧縮額

3,474

5,805

地域交通協力金

3,366

－

その他

9,147

15,189

特別損失合計

16,770

30,825

税金等調整前中間純利益

209,624

215,811

法人税、住民税及び事業税

27,105

21,837

法人税等調整額

35,053

41,951

法人税等合計

62,158

63,789

中間純利益

147,466

152,021

非支配株主に帰属する中間純利益

238

23

親会社株主に帰属する中間純利益

147,227

151,998

 

中間連結包括利益計算書

 

 

(単位：百万円)

 

前中間連結会計期間

(自　2025年４月１日

至　2025年９月30日)

当中間連結会計期間

(自　2026年４月１日

至　2026年９月30日)

中間純利益

147,466

152,021

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

23,210

△2,200

繰延ヘッジ損益

△3,125

0

為替換算調整勘定

315

209

退職給付に係る調整額

△809

△729

持分法適用会社に対する持分相当額

3,120

△1,542

その他の包括利益合計

22,711

△4,263

中間包括利益

170,177

147,758

（内訳）

 

 

親会社株主に係る中間包括利益

169,944

147,732

非支配株主に係る中間包括利益

233

26

 

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書

 

 

(単位：百万円)

 

前中間連結会計期間

(自　2025年４月１日

至　2025年９月30日)

当中間連結会計期間

(自　2026年４月１日

至　2026年９月30日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前中間純利益

209,624

215,811

減価償却費

205,479

219,025

長期前払費用償却額

6,864

6,919

新幹線鉄道大規模改修引当金の増減額（△は減少）

12,000

12,000

環境対策引当金の増減額（△は減少）

176

△2,122

退職給付に係る負債の増減額（△は減少）

7,865

△399,464

受取利息及び受取配当金

△4,013

△4,245

支払利息

39,993

46,466

工事負担金等受入額

△3,855

△5,823

投資有価証券売却益

△22,913

△7,788

固定資産除却損

8,032

17,883

固定資産圧縮損

3,474

5,805

売上債権の増減額（△は増加）

25,285

56,597

仕入債務の増減額（△は減少）

△82,511

△117,057

退職給付制度移行に伴う未払金の増減額（△は減少）

－

348,796

その他

△57,133

△37,792

小計

348,370

355,012

利息及び配当金の受取額

8,327

9,680

利息の支払額

△43,736

△52,501

災害損失の支払額

△1,242

△286

法人税等の支払額

△20,484

△28,904

営業活動によるキャッシュ・フロー

291,235

283,001

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

有形及び無形固定資産の取得による支出

△498,234

△504,831

有形及び無形固定資産の売却による収入

277

1,379

工事負担金等受入による収入

22,389

16,527

投資有価証券の取得による支出

△31,176

△11,111

投資有価証券の売却による収入

27,724

12,664

その他

△9,000

△5,184

投資活動によるキャッシュ・フロー

△488,020

△490,554

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

コマーシャル・ペーパーの増減額（△は減少）

－

45,000

長期借入れによる収入

97,000

121,200

長期借入金の返済による支出

△63,810

△74,452

社債の発行による収入

290,722

212,805

社債の償還による支出

△177,545

△60,000

鉄道施設購入長期未払金の支払による支出

△2,255

△2,404

配当金の支払額

△38,567

△44,161

連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出

△1,112

△343

その他

△831

17,006

財務活動によるキャッシュ・フロー

103,599

214,649

現金及び現金同等物に係る換算差額

254

157

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

△92,931

7,254

現金及び現金同等物の期首残高

233,473

262,057

合併に伴う現金及び現金同等物の増加額

2,025

705

現金及び現金同等物の中間期末残高

142,567

270,017

 

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項

 

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（セグメント情報等の注記）

（報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報）

前中間連結会計期間（自　2025年４月１日　至　2025年９月30日）

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

運輸事業

流通・

サービス事業

不動産・

ホテル事業

そ　の　他(注)１

合　計

調　整　額(注)２

中間連結

損益計算書

計上額

(注)３

売　上　高

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

998,946

197,323

215,654

51,172

1,463,096

－

1,463,096

セグメント間の内部売上高

又は振替高

35,365

21,882

14,049

87,614

158,911

△158,911

－

計

1,034,311

219,205

229,703

138,787

1,622,008

△158,911

1,463,096

セ グ メ ン ト 利 益

143,224

31,544

47,836

8,612

231,217

262

231,479

(注) １　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメント等であり、クレジットカード事業等のIT・Suica事業、情報処理業等を含んでおります。

 ２　セグメント利益の調整額262百万円には、固定資産及び棚卸資産の未実現損益の消去額544百万円、

 　セグメント間取引消去△276百万円などが含まれております。

 ３　セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

当中間連結会計期間（自　2026年４月１日　至　2026年９月30日）

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

運輸事業

流通・

サービス事業

不動産・

ホテル事業

そ　の　他(注)１

合　計

調　整　額(注)２

中間連結

損益計算書

計上額

(注)３

売　上　高

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

1,088,832

206,058

232,861

57,619

1,585,372

－

1,585,372

セグメント間の内部売上高

又は振替高

37,418

23,488

14,947

103,200

179,054

△179,054

－

計

1,126,250

229,546

247,809

160,820

1,764,426

△179,054

1,585,372

セ グ メ ン ト 利 益

177,529

32,208

41,226

11,806

262,770

135

262,906

(注) １　「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメント等であり、クレジットカード事業等のIT・Suica事業、情報処理業等を含んでおります。

 ２　セグメント利益の調整額135百万円には、固定資産及び棚卸資産の未実現損益の消去額463百万円、

 　セグメント間取引消去△351百万円などが含まれております。

 ３　セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

（報告セグメントの変更等に関する事項）

　当社は、グループ経営ビジョン「勇翔2034」における中長期戦略のもと、JR東日本グループの強みであるモビリティと生活ソリューションの総合力による価値創造及び利益創出をグローバルマーケットにおいてさらに加速するため、当中間連結会計期間より、報告セグメントにおける経営上の意思決定単位として設定している各ビジネスについて、海外関連事業に係る区分を再編いたしました。これに伴い、従来「流通・サービス事業」の報告セグメントに区分していたJRE Business Development UK Ltd.、台灣捷爾東事業開發股份有限公司、JR East Business Development SEA Pte. Ltd.、台灣捷爾東健身事業股份有限公司、台灣捷爾東旅館管理顧問股份有限公司及びDecorum Vending Ltd.については、当中間連結会計期間より、「その他」に変更しております。なお、前中間連結会計期間のセグメント情報については、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを記載しております。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（重要な後発事象）

　（取得による企業結合）

　　当社と伊藤忠商事㈱は、それぞれの連結子会社であるJR東日本不動産㈱及び伊藤忠都市開発㈱を当事会社とす

　る吸収合併について決定し、2026年４月15日に、４社間で統合契約を締結しておりましたが、2026年10月１日に

　本吸収合併を実施しました。

 

１．企業結合の概要

　(１)被取得企業の名称及び事業の内容

　　　被取得企業の名称　伊藤忠都市開発株式会社

　　　事業の内容　　　　マンション分譲事業、賃貸不動産事業、不動産運用・コンサルティング事業等

 

　(２)企業結合を行った主な理由

　　　JR東日本不動産㈱が有するJR東日本グループの沿線を中心とした不動産の取得・開発力と、伊藤忠都市開

　　発㈱が有する分譲住宅事業、賃貸不動産開発事業等のノウハウに加え、鉄道というリアルなネットワークと

　　商社のグローバルな商流ネットワークの強みを融合させ、総合デベロッパーとして、不動産事業のさらなる

　　成長を図ります。

 

　(３)企業結合日

　　　2026年10月１日

 

　(４)企業結合の法的形式

　　　伊藤忠都市開発㈱を存続会社、JR東日本不動産㈱を消滅会社とする吸収合併

 

　(５)結合後企業の名称

　　　JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社

 

　(６)取得した議決権比率

　　　60％

 

　(７)取得企業を決定するに至った主な根拠

　　　本吸収合併に伴い、JR東日本不動産㈱はその権利義務を伊藤忠都市開発㈱に承継させ、伊藤忠都市開発㈱

　　は当社に対して普通株式を交付しました。これにより、統合会社の60％の議決権を当社が取得したことによ

　　るものであります。

 

２．主要な取得関連費用の内容及び金額

　　アドバイザリー費用等　500百万円（概算額）

 

３．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間

　　現時点では確定しておりません。

 

４．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

　　現時点では確定しておりません。