2025年12月期（第45期）及び2026年６月期（第46期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2026年12月期（第47期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ

2025年12月17日

各　位

不動産投資信託証券発行者名
インヴィンシブル投資法人
代表者名	執行役員	福田　直樹
		（コード：8963 0 ）
資産運用会社名
コンソナント・インベストメント・マネジメント株式会社
代表者名	代表取締役社長	福田　直樹
問合せ先	企画部長	粉生　潤
	（ＴＥＬ．03-5411-2731）

インヴィンシブル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2025年８月25日付「2025年６月期決算短信（REIT）」及び「2025年12月期（第45期）の運用状況及び分配金の予想の修正並びに2026年６月期（第46期）の運用状況及び分配金の予想に関するお知らせ」において公表しました2025年12月期（第45期：2025年７月１日～2025年12月31日）及び2026年６月期（第46期：2026年１月１日～2026年６月30日）の運用状況及び分配金の予想の修正について、下記のとおりお知らせするとともに、2026年12月期（第47期：2026年７月１日～2026年12月31日）の運用状況及び分配金の予想について、下記のとおりお知らせいたします。

記

●運用状況の予想の修正について

2025年12月期運用状況の予想数値の修正（2025年7月1日～2025年12月31日）

	営業収益	営業利益	経常利益	当期純利益	1口当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円

前回発表予想(A)	28,145	19,051	16,238	16,237	2,123
今回修正予想(B)	28,257	19,037	16,358	16,357	2,139
増減額(B-A)	112	△13	120	120
増減率(%)	0.4	△0.1	0.7	0.7
（参考）前期実績（2025年6月期）	25,107	16,935	14,366	14,366	1,878

2026年6月期運用状況の予想数値の修正（2026年1月1日～2026年6月30日）

	営業収益	営業利益	経常利益	当期純利益	1口当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円

前回発表予想(A)	26,315	17,192	14,315	14,314	1,872
今回修正予想(B)	26,581	17,212	14,355	14,354	1,877
増減額(B-A)	265	19	40	40
増減率(%)	1.0	0.1	0.3	0.3

（注１）期末発行済投資口の総口数： 7,646,453口

修正の理由

●分配予想の修正について

2025年12月期分配予想の予想数値の修正（2025年7月1日～2025年12月31日）

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金	1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）
	円	円	円

前回発表予想(A)	2,127	―	2,127
今回修正予想(B)	2,143	―	2,143
（参考）前期実績（2025年6月期）	1,895	―	1,895

2026年6月期分配予想の予想数値の修正（2026年1月1日～2026年6月30日）

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金	1口当たり分配金（利益超過分配金を含む）
	円	円	円

前回発表予想(A)	1,895	―	1,895
今回修正予想(B)	1,895	―	1,895

修正の理由

2025年12月期の運用状況の予想については、2025年12月半ばまでのポートフォリオの運営状況が概ね判明したことから、予想の修正を行うものです。
また2026年６月期の運用状況の予想についても、本日時点までに判明しているポートフォリオの運用状況を反映して修正を行うとともに、2026年12月期の運用状況及び分配金の予想についても、現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づき、足元の運営状況を反映し検討を重ねた結果、公表することといたしました。
なお、本年11月中旬の国会答弁に端を発する日中関係の悪化を背景として、中国政府による自国民への訪日旅行の自粛要請や、中国発日本向けの航空便の減便が実施されていますが、本日現在、これらによる本投資法人の保有するホテルの業績への影響は明らかではないため、当該影響は今回公表する2026年12月期までの運用状況の予想には織り込んでいません。ただし、本日現在、本投資法人の保有するホテルの業績への影響はほとんど見られません。
本プレスリリース「３．ポートフォリオの概況（１）国内ホテル」にも記載のとおり、本投資法人の保有ホテルは顧客基盤が広く分散化されており、中国人旅行客に過度に依存している状況にはなく、また、足元における日本への旺盛なインバウンド需要等を踏まえると、中国人旅行客の減少分については中国以外の国からの旅行客や日本人の宿泊需要により一定程度補完され、本投資法人の業績に与える影響は過大なものにはならないことを期待しています。なお、中国人旅行客の減少によりホテルの変動賃料が減少し、本投資法人の利益水準が予想値を下回ることが見込まれる場合においても、利益剰余金の分配を行うことにより、１口当たり分配金の水準の維持・安定を図る予定です。本投資法人は本日現在8,486百万円の利益剰余金（投資口１口当たり1,109円）を有しており、仮に日中関係の悪化に伴う影響が一定程度継続する等して本投資法人の業績に影響が生じても分配金水準の維持・安定を図る財務基盤を有しているものと考えております。

以　上