○添付資料の目次

 

1.経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………2

(1)当中間期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………2

(2)当中間期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………3

(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………3

2.中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………4

(1)中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………4

(2)中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………6

中間連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………6

中間連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………7

(3)中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………8

(4)中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………10

(継続企業の前提に関する注記) ……………………………………………………………………………10

(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記) ……………………………………………………10

(追加情報) ……………………………………………………………………………………………………10

(セグメント情報等) …………………………………………………………………………………………10

3.補足情報 …………………………………………………………………………………………………………12

(1)売上実績 ……………………………………………………………………………………………………12

(2)販売実績 ……………………………………………………………………………………………………13

 

 

1.経営成績等の概況

(1)当中間期の経営成績の概況

当中間連結会計期間におきまして、契約戸数は606戸10棟、引渡戸数は345戸9棟、当中間連結会計期間末の管理戸数は25,088戸となっております。その結果、当中間連結会計期間における業績として、売上高34,600百万円(前年同期比35.3%増)、営業利益329百万円(前年同期比41.1%減)、経常損失637百万円(前年同期経常利益413百万円)、親会社株主に帰属する中間純損失855百万円(前年同期親会社株主に帰属する中間純利益60百万円)を計上いたしました。

 

不動産開発事業、CCRC事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により中間期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。

 

セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

 

(Ⅰ)不動産開発事業

当中間連結会計期間におきまして、「デュオヒルズ札幌ネクスティア」、「ウエリス三浦海岸」、「デュオアベニュー国立Court」などマンション及び戸建住宅335戸の引渡等により、売上高19,000百万円(前年同期比61.6%増)、営業損失955百万円(前年同期営業損失351百万円)を計上いたしました。

 

(Ⅱ)CCRC事業

当中間連結会計期間におきまして、マンション10戸の引渡等により、売上高1,288百万円(前年同期比3.2%増)、営業損失386百万円(前年同期営業損失59百万円)を計上いたしました。

 

(Ⅲ)不動産投資事業

当中間連結会計期間におきまして、売上高10,090百万円(前年同期比19.7%増)、営業利益1,259百万円(前年同期比55.5%増)を計上いたしました。

① 不動産売上高

棚卸資産の売却により、売上高8,676百万円(前年同期比31.2%増)を計上いたしました。

② 賃貸収入

保有収益物件の稼働により、売上高1,273百万円(前年同期比21.6%減)を計上いたしました。

 

(Ⅳ)不動産関連サービス事業

当中間連結会計期間におきまして、売上高4,220百万円(前年同期比2.0%増)、営業利益230百万円(前年同期比30.6%増)を計上いたしました。

① マンション管理収入

マンション管理において、「デュオヒルズ那覇壺屋」、「デュオヒルズ札幌ネクスティア」等の管理受託を新たに開始し、売上高1,179百万円(前年同期比6.3%増)を計上いたしました。

② スポーツクラブ運営収入

スポーツクラブの運営を中心に、売上高1,850百万円(前年同期比1.5%減)を計上いたしました。

③ その他収入

ホテル運営及び工事受託等において、売上高1,190百万円(前年同期比3.3%増)を計上いたしました。

 

 

不動産分譲事業における引渡年間計画に対する契約進捗は下記のとおりであり、当社グループの中心事業である分譲マンションでは79.5%が契約済みとなっております。

 

2026年3月期

計画引渡戸数

契約済戸数

進捗率

分譲マンション

1,266戸

1,007戸

79.5%

シニア向け分譲マンション

251戸

187戸

74.8%

分譲戸建

17戸

6戸

35.3%

合計

1,534戸

1,200戸

78.3%

 

(注) 1 「分譲マンション」は、ファミリーマンション及びコンパクトマンションの戸数を集計しております。

2 共同事業物件については、共同事業比率を考慮した戸数表記(小数点第1位を切り捨て)となっております。

 

(2)当中間期の財政状態の概況

① 財政状態の分析

当中間連結会計期間末におきまして、公募及び第三者割当による新株式発行並びに自己株式処分等により現金及び預金が増加したこと、また仕掛販売用不動産及び借入金の増加等により、資産合計が211,213百万円(前連結会計年度末比17.4%増)、負債合計が159,089百万円(前連結会計年度末比20.6%増)、純資産合計が52,124百万円(前連結会計年度末比8.8%増)となりました。

 

② キャッシュ・フローの状況の分析

当中間連結会計期間におきまして、棚卸資産の増加に伴う営業活動によるキャッシュ・フローが減少したものの、公募及び第三者割当による新株式発行並びに自己株式処分や借入金の収入等の資金増加により、現金及び現金同等物が11,575百万円増加し、その残高が39,314百万円となりました。なお、現金及び預金残高は39,690百万円となりました。

・営業活動によるキャッシュ・フロー

営業活動において減少した資金は、15,050百万円(前年同期は、23,751百万円の減少)となりました。これは主として、棚卸資産の増加等によるものであります。

・投資活動によるキャッシュ・フロー

投資活動において増加した資金は、595百万円(前年同期は、226百万円の増加)となりました。これは主として、貸付けによる支出及び貸付金の回収による収入等によるものであります。

 ・財務活動によるキャッシュ・フロー

財務活動において増加した資金は、26,016百万円(前年同期は、17,619百万円の増加)となりました。これは主として、長期借入れによる収入、長期借入金の返済による支出、株式の発行による収入及び自己株式の処分による収入等によるものであります。

 

(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

2026年3月期の業績予想は、当中間連結会計期間の業績及び販売状況は予定通りに進捗しており、業績環境につきましても想定範囲内であり、2025年5月14日の「2025年3月期決算短信」で発表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。

 

 

2.中間連結財務諸表及び主な注記

(1)中間連結貸借対照表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当中間連結会計期間

(2025年9月30日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

29,665

39,690

 

 

売掛金

819

771

 

 

商品

18

15

 

 

販売用不動産

20,442

21,780

 

 

仕掛販売用不動産

94,506

116,381

 

 

営業投資有価証券

890

832

 

 

前払費用

2,291

3,109

 

 

その他

5,411

5,559

 

 

貸倒引当金

△139

△139

 

 

流動資産合計

153,907

188,001

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物(純額)

8,588

8,138

 

 

 

機械装置及び運搬具(純額)

51

53

 

 

 

工具、器具及び備品(純額)

81

86

 

 

 

土地

9,489

7,380

 

 

 

リース資産(純額)

447

469

 

 

 

建設仮勘定

501

410

 

 

 

有形固定資産合計

19,159

16,538

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

のれん

162

620

 

 

 

その他

605

588

 

 

 

無形固定資産合計

768

1,209

 

 

投資その他の資産合計

6,022

5,432

 

 

固定資産合計

25,950

23,180

 

繰延資産

 

 

 

 

株式交付費

30

 

 

繰延資産合計

30

 

資産合計

179,858

211,213

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2025年3月31日)

当中間連結会計期間

(2025年9月30日)

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

支払手形及び買掛金

3,161

5,325

 

 

電子記録債務

5,691

2,618

 

 

短期借入金

13,123

13,691

 

 

1年内償還予定の社債

3,928

3,500

 

 

1年内返済予定の長期借入金

20,166

32,298

 

 

未払法人税等

1,765

98

 

 

前受金

7,689

9,322

 

 

賞与引当金

454

425

 

 

役員賞与引当金

26

9

 

 

アフターサービス引当金

24

18

 

 

その他

2,898

9,911

 

 

流動負債合計

58,930

77,221

 

固定負債

 

 

 

 

社債

2,118

4,038

 

 

長期借入金

67,298

74,049

 

 

繰延税金負債

870

999

 

 

役員株式給付引当金

264

268

 

 

退職給付に係る負債

12

30

 

 

資産除去債務

684

674

 

 

その他

1,784

1,806

 

 

固定負債合計

73,033

81,868

 

負債合計

131,964

159,089

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

5,000

7,901

 

 

資本剰余金

10,843

14,001

 

 

利益剰余金

25,150

23,105

 

 

自己株式

△893

△551

 

 

株主資本合計

40,101

44,457

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

485

486

 

 

為替換算調整勘定

1,556

1,371

 

 

その他の包括利益累計額合計

2,041

1,858

 

非支配株主持分

5,750

5,808

 

純資産合計

47,894

52,124

負債純資産合計

179,858

211,213

 

 

(2)中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

中間連結損益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

 至 2024年9月30日)

当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)

売上高

25,577

34,600

売上原価

19,337

27,336

売上総利益

6,240

7,263

販売費及び一般管理費

5,680

6,933

営業利益

559

329

営業外収益

 

 

 

受取利息

48

97

 

受取配当金

125

75

 

解約金収入

13

6

 

為替差益

528

258

 

投資事業組合運用益

62

 

その他

41

114

 

営業外収益合計

758

615

営業外費用

 

 

 

支払利息

702

1,021

 

支払手数料

150

332

 

株式交付費償却

0

 

持分法による投資損失

31

115

 

その他

19

111

 

営業外費用合計

904

1,582

経常利益又は経常損失(△)

413

△637

特別利益

 

 

 

固定資産売却益

194

 

その他の有価証券売却益

14

 

事業譲渡益

30

 

特別利益合計

240

特別損失

 

 

 

減損損失

86

 

固定資産除却損

16

41

 

解体費用

240

 

店舗閉鎖損失

19

 

特別損失合計

103

301

税金等調整前中間純利益又は税金等調整前中間純損失(△)

310

△698

法人税、住民税及び事業税

63

123

法人税等調整額

1

△32

法人税等合計

65

90

中間純利益又は中間純損失(△)

245

△789

非支配株主に帰属する中間純利益

184

66

親会社株主に帰属する中間純利益又は親会社株主に帰属する中間純損失(△)

60

△855

 

 

中間連結包括利益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

 至 2024年9月30日)

当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)

中間純利益又は中間純損失(△)

245

△789

その他の包括利益

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△392

0

 

為替換算調整勘定

275

△243

 

持分法適用会社に対する持分相当額

△80

59

 

その他の包括利益合計

△197

△183

中間包括利益

48

△972

(内訳)

 

 

 

親会社株主に係る中間包括利益

△147

△1,039

 

非支配株主に係る中間包括利益

196

66

 

 

(3)中間連結キャッシュ・フロー計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

 至 2024年9月30日)

当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

税金等調整前中間純利益又は税金等調整前中間純損失(△)

310

△698

 

減価償却費

791

654

 

のれん償却額

14

636

 

減損損失

86

 

固定資産除売却損益(△は益)

16

△153

 

その他の有価証券売却益

△14

 

貸倒引当金の増減額(△は減少)

12

0

 

賞与引当金の増減額(△は減少)

33

△28

 

役員賞与引当金の増減額(△は減少)

△18

△17

 

役員株式給付引当金の増減額(△は減少)

△3

3

 

退職給付に係る負債の増減額(△は減少)

△0

17

 

アフターサービス引当金の増減額(△は減少)

△6

 

受取利息及び受取配当金

△173

△173

 

支払利息

702

1,021

 

持分法による投資損益(△は益)

31

115

 

為替差損益(△は益)

△528

△273

 

売上債権の増減額(△は増加)

192

48

 

棚卸資産の増減額(△は増加)

△16,809

△21,403

 

営業投資有価証券の増減額(△は増加)

0

△0

 

前払費用の増減額(△は増加)

△938

△806

 

仕入債務の増減額(△は減少)

△6,176

△919

 

未収消費税等の増減額(△は増加)

371

181

 

未払消費税等の増減額(△は減少)

138

171

 

前受金の増減額(△は減少)

2,646

1,642

 

預り金の増減額(△は減少)

△35

138

 

未払金の増減額(△は減少)

△2,469

6,668

 

その他

△257

656

 

小計

△22,063

△12,537

 

利息及び配当金の受取額

173

191

 

利息の支払額

△720

△1,056

 

法人税等の還付額

769

98

 

法人税等の支払額

△1,910

△1,746

 

営業活動によるキャッシュ・フロー

△23,751

△15,050

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

 至 2024年9月30日)

当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

 至 2025年9月30日)

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

有形及び無形固定資産の取得による支出

△695

△498

 

有形及び無形固定資産の売却による収入

523

 

投資有価証券の取得による支出

△6

△1

 

投資有価証券の売却による収入

100

 

投資有価証券からの分配による収入

803

550

 

その他の有価証券の売却による収入

218

 

貸付けによる支出

△2

△1,563

 

貸付金の回収による収入

150

624

 

定期預金の預入による支出

△20

△0

 

定期預金の払戻による収入

1

450

 

その他

△3

190

 

投資活動によるキャッシュ・フロー

226

595

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

短期借入金の純増減額(△は減少)

1,250

565

 

長期借入れによる収入

25,633

35,037

 

長期借入金の返済による支出

△8,095

△15,954

 

社債の発行による収入

200

2,200

 

社債の償還による支出

△172

△714

 

株式の発行による収入

5,771

 

自己株式の処分による収入

598

 

配当金の支払額

△1,008

△1,188

 

その他

△188

△299

 

財務活動によるキャッシュ・フロー

17,619

26,016

現金及び現金同等物に係る換算差額

7

13

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

△5,897

11,575

現金及び現金同等物の期首残高

29,001

27,739

現金及び現金同等物の中間期末残高

23,104

39,314

 

 

(4)中間連結財務諸表に関する注記事項

(継続企業の前提に関する注記)

該当事項はありません。

 

(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記)

 当社は、2025年9月2日を払込期日とする公募(一般募集)による新株式4,152,200株の発行及び自己株式500,000株の処分により、資本金が2,484百万円、資本剰余金が2,740百万円それぞれ増加、自己株式が341百万円減少しております。さらに、同年9月26日を払込期日とする第三者割当による新株式697,800株の発行により、資本金及び資本剰余金がそれぞれ417百万円増加しております。

 これらの結果、当中間連結会計期間末において、資本金が7,901百万円、資本剰余金が14,001百万円、自己株式が551百万円となっております。

 

(追加情報)

 (保有目的の変更)

当中間連結累計期間において、保有目的の変更により、有形固定資産の一部2,377百万円を仕掛販売用不動産に振替いたしました。

 

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

前中間連結会計期間(自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)

1 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

調整額

中間連結

損益計算書

計上額

 

不動産

開発事業

CCRC

事業

不動産

投資事業

不動産関連
サービス事業

売上高

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

11,758

1,248

8,430

4,139

25,577

25,577

セグメント間の
内部売上高又は振替高

47

507

44

599

△599

11,806

1,248

8,937

4,183

26,176

△599

25,577

セグメント利益又は損失(△)

△351

△59

809

176

574

△15

559

 

(注) 1 セグメント利益又は損失(△)の調整額は、セグメント間取引消去額△16百万円、各報告セグメントに配分出来ない額△0百万円及び各報告セグメントに配分していない持株会社(連結財務諸表提出会社)の損益1百万円であります。

2 セグメント利益又は損失(△)は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

2 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

(固定資産に係る重要な減損損失)

重要な減損損失はありません。

 

 

当中間連結会計期間(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)

1 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

調整額

中間連結

損益計算書

計上額

 

不動産

開発事業

CCRC

事業

不動産

投資事業

不動産関連
サービス事業

売上高

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

19,000

1,288

10,090

4,220

34,600

34,600

セグメント間の
内部売上高又は振替高

52

537

32

622

△622

19,053

1,288

10,628

4,253

35,223

△622

34,600

セグメント利益又は損失(△)

△955

△386

1,259

230

147

182

329

 

(注) 1 セグメント利益又は損失(△)の調整額は、セグメント間取引消去額22百万円、各報告セグメントに配分出来ない額△0百万円及び各報告セグメントに配分していない持株会社(連結財務諸表提出会社)の損益160百万円であります。

2 セグメント利益又は損失(△)は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

2 報告セグメントごとの資産に関する情報

(棚卸資産の取得による資産の著しい増加)

 当中間連結会計期間において、CCRC事業の新規物件を取得したこと等により、前連結会計年度の末日に比べ、CCRC事業のセグメント資産が11,194百万円増加しております。

 

3 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

(固定資産に係る重要な減損損失)

該当事項はありません。

 

(のれんの金額の重要な変動)

重要な変動はありません。

 

 

3.補足情報

(1)売上実績

 

 

前中間連結会計期間

(自 2024年4月1日

至 2024年9月30日)

当中間連結会計期間

(自 2025年4月1日

至 2025年9月30日)

前年同期比

(%)

セグメントの名称

売上高

(百万円)

売上高

(百万円)

(Ⅰ)不動産開発事業

 

 

 

① 不動産売上高

11,241

18,489

164.5

② その他収入

516

510

98.8

不動産開発事業合計

11,758

19,000

161.6

(Ⅱ)CCRC事業

 

 

 

① 不動産売上高

462

501

108.5

② その他収入

786

786

100.0

CCRC事業合計

1,248

1,288

103.2

(Ⅲ)不動産投資事業

 

 

 

① 不動産売上高

6,613

8,676

131.2

② 賃貸収入

1,625

1,273

78.4

③ その他収入

191

141

73.6

不動産投資事業合計

8,430

10,090

119.7

(Ⅳ)不動産関連サービス事業

 

 

 

① マンション管理収入

1,108

1,179

106.3

② スポーツクラブ運営収入

1,878

1,850

98.5

③ その他収入

1,151

1,190

103.3

 不動産関連サービス事業合計

4,139

4,220

102.0

合計

25,577

34,600

135.3

 

(注) 1 セグメント間取引については、相殺消去しております。

2 不動産開発事業、CCRC事業及び不動産投資事業においては、売買契約成立時ではなく顧客への引渡時に売上が計上されるため、その引渡時期により中間期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。

3 不動産開発事業、CCRC事業における賃貸収入は、金額的重要性が乏しいため、その他収入に含んでおります。

 

 

(2)販売実績

 

区分

前中間期連結会計期間

(自 2024年4月1日 至 2024年9月30日)

期初契約数

期中契約数

期中引渡数

期末契約残

取扱高

取扱高

取扱高

取扱高

 

(前年同期比)

(前年同期比)

(前年同期比)

不動産

開発事業

555戸

-区画

-棟

585戸

-区画

-棟

201戸

-区画

-棟

940戸

-区画

-棟

24,316

百万円

29,303

百万円

11,241

百万円

42,378

百万円

 

 

(129.2

%)

(91.6

%)

(103.7

%)

CCRC事業

15戸

-区画

-棟

43戸

-区画

-棟

11戸

-区画

-棟

47戸

-区画

-棟

738

百万円

2,109

百万円

462

百万円

2,385

百万円

 

 

(50.6

%)

(18.2

%)

(42.2

%)

不動産

投資事業

-戸

-区画

1棟

-戸

-区画

8棟

-戸

-区画

7棟

-戸

-区画

2棟

850

百万円

12,373

百万円

6,613

百万円

6,610

百万円

 

 

(171.4

%)

(92.0

%)

(1,698.7

%)

合計

570戸

-区画

1棟

628戸

-区画

8棟

212戸

-区画

7棟

987戸

-区画

2棟

25,905

百万円

43,787

百万円

18,317

百万円

51,374

百万円

 

 

(128.5

%)

(83.2

%)

(109.5

%)

 

 

区分

当中間期連結会計期間

(自 2025年4月1日 至 2025年9月30日)

期初契約数

期中契約数

期中引渡数

期末契約残

取扱高

取扱高

取扱高

取扱高

 

(前年同期比)

(前年同期比)

(前年同期比)

不動産

開発事業

716戸

-区画

-棟

534戸

-区画

-棟

335戸

-区画

-棟

914戸

-区画

-棟

35,814

百万円

29,725

百万円

18,489

百万円

47,050

百万円

 

 

(101.4

%)

(164.5

%)

(111.0

%)

CCRC事業

115戸

-区画

-棟

72戸

-区画

-棟

10戸

-区画

-棟

177戸

-区画

-棟

5,956

百万円

3,639

百万円

501

百万円

9,094

百万円

 

 

(172.5

%)

(108.5

%)

(381.2

%)

不動産

投資事業

-戸

-区画

3棟

-戸

-区画

10棟

-戸

-区画

9棟

-戸

-区画

4棟

13,839

百万円

21,990

百万円

8,676

百万円

27,154

百万円

 

 

(177.7

%)

(131.2

%)

(410.8

%)

合計

831戸

-区画

3棟

606戸

-区画

10棟

345戸

-区画

9棟

1,091戸

-区画

4棟

55,611

百万円

55,355

百万円

27,667

百万円

83,299

百万円

 

 

(126.4

%)

(151.0

%)

(162.1

%)

 

(注) 取扱高は、マンション及び戸建住宅等の税抜販売価格の総額であり、共同事業物件におきましては、出資割合を乗じたのち小数点以下の端数を切り捨てた戸数及び取扱高を記載しております。