|
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）当四半期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………… |
2 |
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（２）当四半期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………… |
3 |
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
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（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
6 |
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四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………… |
6 |
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四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………… |
7 |
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
8 |
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（会計方針の変更に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
8 |
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（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
8 |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
10 |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
10 |
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（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………… |
10 |
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|
|
（１）当四半期の経営成績の概況
当第３四半期連結累計期間における経営成績は、売上高30,810百万円（前年同四半期比2.8％減）、営業利益5,642百万円（前年同四半期比12.6％増）、経常利益4,721百万円（前年同四半期比8.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益3,183百万円（前年同四半期比6.3％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は次のとおりです。
なお、第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同四半期比較については、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較分析しております。
セグメント別売上高の概況
|
セグメント |
前第３四半期連結累計期間 （自 2024年１月１日 至 2024年９月30日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2025年１月１日 至 2025年９月30日） |
構成比 |
前年同 四半期比 |
|
|
千円 |
千円 |
％ |
％ |
|
ＤＸ新築不動産事業 |
5,903,528 |
12,811,861 |
41.6 |
117.0 |
|
ＤＸ再生不動産事業 |
15,114,075 |
11,344,081 |
36.8 |
△24.9 |
|
ＤＸ不動産価値向上事業 |
9,898,547 |
5,826,681 |
18.9 |
△41.1 |
|
不動産賃貸事業 |
729,079 |
807,467 |
2.6 |
10.8 |
|
その他 |
67,726 |
20,490 |
0.1 |
△69.7 |
|
合計 |
31,712,957 |
30,810,582 |
100.0 |
△2.8 |
（注）セグメント間の内部売上は除いております。
① ＤＸ新築不動産事業
当第３四半期連結累計期間のＤＸ新築不動産事業は、収益不動産開発において、商業ビル「Ａ＊Ｇ浅草」（東京都 台東区）、「Ａ＊Ｇ下北沢」（東京都 世田谷区）、アパートメントホテル「ＬＡ新橋」（東京都 港区）及び高級賃貸レジデンス「ＴＨＥ ＤＯＯＲＳ」（福岡県 福岡市）の４棟を売却、新築分譲マンションにおいて、「レーヴグランディてだこ浦西タワー」（沖縄県 浦添市）、「レーヴグランディ銘苅新都心Ⅲ」（沖縄県 那覇市)の２棟が竣工し引渡しを開始したことなどにより、売上高12,811百万円（前年同四半期比117.0％増）、セグメント利益4,295百万円（前年同四半期比152.7％増）となりました。
② ＤＸ再生不動産事業
当第３四半期連結累計期間のＤＸ再生不動産事業は、高価格帯の「プレミアム・リノベーション」シリーズの販売に注力し、１戸当たりの平均販売価格は365百万円（前年同四半期比25.9％増）となったことなどにより、売上高11,344百万円（前年同四半期比24.9％減）、セグメント利益1,203百万円（前年同四半期比47.0％減）となりました。
③ ＤＸ不動産価値向上事業
当第３四半期連結累計期間のＤＸ不動産価値向上事業は、インベストメントプロジェクトの「ラグランジュ六郷」（東京都 大田区）及び土地価値向上プロジェクトの販売がそれぞれ完了したことなどにより、売上高5,826百万円（前年同四半期比41.1％減）、セグメント利益は686百万円（前年同四半期比58.3％減）となりました。
④ 不動産賃貸事業
当第３四半期連結累計期間の不動産賃貸事業は、ヘルスケア施設の取得及び賃貸資産が安定的に稼働したことなどにより、売上高807百万円（前年同四半期比10.8％増）、セグメント利益は383百万円（前年同四半期比15.0％増）となりました。
（注）セグメント利益とは、各セグメントの売上総利益から販売費用及び営業外費用を差し引いたものであります。
（２）当四半期の財政状態の概況
当第３四半期連結会計期間末における総資産は前連結会計年度末に比べ21,109百万円増加し、92,356百万円となりました。これは、現金及び預金が4,630百万円、販売用不動産が13,930百万円、仕掛販売用不動産が527百万円、建物及び構築物が845百万円、土地が917百万円それぞれ増加したことなどによるものです。
また、当第３四半期連結会計期間末の負債合計は前連結会計年度末に比べ12,251百万円増加し、65,368百万円となりました。これは、短期借入金が5,226百万円、1年内返済予定の長期借入金が7,598百万円、長期借入金が1,480百万円それぞれ増加したことなどによるものです。
当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は前連結会計年度末に比べ8,857百万円増加し、26,988百万円となりました。これは、第５期の期末配当及び第６期の中間配当の実施により資本剰余金が3,057百万円減少した一方、公募及び第三者割当による新株式の発行により資本金及び資本剰余金が3,730百万円それぞれ増加し、親会社株主に帰属する四半期純利益3,183百万円を計上したことなどによるものです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2025年12月期の連結業績予想につきましては、2025年２月14日付の「2024年12月期 決算短信〔日本基準〕（連結）」にて公表した数値からの変更はありません。配当予想につきましては、直近の業績等を踏まえ、2025年３月28日に公表いたしました配当予想を修正しております。
詳細につきましては、本日公表いたしました「配当予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。なお、配当予想は現時点において入手可能な情報に基づき作成しており、実際の業績は今後様々な要因によって予想数値と異なることがあります。
|
|
|
（単位：千円） |
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|
前連結会計年度 (2024年12月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2025年９月30日) |
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資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
13,545,096 |
18,175,707 |
|
売掛金 |
398 |
472 |
|
販売用不動産 |
18,041,579 |
31,972,125 |
|
仕掛販売用不動産 |
29,317,991 |
29,845,710 |
|
その他 |
2,236,974 |
2,437,923 |
|
貸倒引当金 |
△900 |
△900 |
|
流動資産合計 |
63,141,140 |
82,431,038 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
3,364,616 |
4,209,640 |
|
土地 |
3,100,970 |
4,018,218 |
|
その他（純額） |
271,594 |
385,595 |
|
有形固定資産合計 |
6,737,180 |
8,613,454 |
|
無形固定資産 |
41,587 |
40,543 |
|
投資その他の資産 |
1,319,602 |
1,266,375 |
|
固定資産合計 |
8,098,370 |
9,920,373 |
|
繰延資産 |
8,279 |
5,470 |
|
資産合計 |
71,247,790 |
92,356,883 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 (2024年12月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2025年９月30日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
買掛金 |
626,045 |
481,318 |
|
短期借入金 |
11,489,365 |
16,715,452 |
|
１年内償還予定の社債 |
110,000 |
170,000 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
8,833,842 |
16,432,065 |
|
未払法人税等 |
1,949,463 |
334,822 |
|
賞与引当金 |
130,807 |
－ |
|
役員賞与引当金 |
50,000 |
－ |
|
その他 |
1,596,364 |
1,333,936 |
|
流動負債合計 |
24,785,888 |
35,467,595 |
|
固定負債 |
|
|
|
社債 |
620,000 |
550,000 |
|
長期借入金 |
26,903,181 |
28,383,761 |
|
資産除去債務 |
114,124 |
139,485 |
|
その他 |
693,055 |
827,340 |
|
固定負債合計 |
28,330,361 |
29,900,587 |
|
負債合計 |
53,116,249 |
65,368,183 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
1,505,755 |
4,913,931 |
|
資本剰余金 |
1,766,653 |
4,163,931 |
|
利益剰余金 |
15,343,583 |
17,772,666 |
|
自己株式 |
△652,843 |
△1,898 |
|
株主資本合計 |
17,963,149 |
26,848,629 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△5,581 |
12,281 |
|
繰延ヘッジ損益 |
△1,381 |
11 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
△6,963 |
12,292 |
|
新株予約権 |
175,353 |
127,777 |
|
純資産合計 |
18,131,540 |
26,988,699 |
|
負債純資産合計 |
71,247,790 |
92,356,883 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2024年１月１日 至 2024年９月30日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2025年１月１日 至 2025年９月30日) |
|
売上高 |
31,712,957 |
30,810,582 |
|
売上原価 |
24,090,854 |
22,840,142 |
|
売上総利益 |
7,622,102 |
7,970,440 |
|
販売費及び一般管理費 |
2,610,441 |
2,328,254 |
|
営業利益 |
5,011,661 |
5,642,185 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
540 |
15,948 |
|
受取配当金 |
4,647 |
53,850 |
|
その他 |
33,543 |
59,292 |
|
営業外収益合計 |
38,731 |
129,090 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
469,641 |
707,079 |
|
支払手数料 |
127,463 |
247,412 |
|
持分法による投資損失 |
39,897 |
34,136 |
|
社債発行費等償却 |
3,551 |
2,808 |
|
その他 |
38,114 |
58,819 |
|
営業外費用合計 |
678,669 |
1,050,256 |
|
経常利益 |
4,371,722 |
4,721,019 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
－ |
10,235 |
|
特別利益合計 |
－ |
10,235 |
|
特別損失 |
|
|
|
役員退職慰労金 |
－ |
70,000 |
|
特別損失合計 |
－ |
70,000 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
4,371,722 |
4,661,255 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
1,396,081 |
1,322,893 |
|
法人税等調整額 |
△18,548 |
154,390 |
|
法人税等合計 |
1,377,533 |
1,477,284 |
|
四半期純利益 |
2,994,189 |
3,183,970 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
2,994,189 |
3,183,970 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2024年１月１日 至 2024年９月30日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2025年１月１日 至 2025年９月30日) |
|
四半期純利益 |
2,994,189 |
3,183,970 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△10,866 |
17,863 |
|
繰延ヘッジ損益 |
2,993 |
1,392 |
|
その他の包括利益合計 |
△7,873 |
19,256 |
|
四半期包括利益 |
2,986,316 |
3,203,226 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
2,986,316 |
3,203,226 |
|
非支配株主に係る四半期包括利益 |
－ |
－ |
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65－２項(２)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。
また、連結会社間における子会社株式等の売却にともない生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。なお、当該会計方針の変更による前年四半期の四半期連結財務諸表及び前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2024年１月１日 至 2024年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
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|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 （注） |
合計 |
||||
|
|
ＤＸ新築 不動産事業 |
ＤＸ再生 不動産事業 |
ＤＸ不動産価値向上 事業 |
不動産賃貸事業 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
5,903,528 |
15,114,075 |
9,898,547 |
729,079 |
31,645,230 |
67,726 |
31,712,957 |
|
セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
434,446 |
434,446 |
|
計 |
5,903,528 |
15,114,075 |
9,898,547 |
729,079 |
31,645,230 |
502,173 |
32,147,404 |
|
セグメント利益 |
1,699,844 |
2,272,214 |
1,647,084 |
333,625 |
5,952,769 |
512,664 |
6,465,433 |
（注） 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介事業等を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
|
（単位：千円） |
|
利益 |
金額 |
|
報告セグメント計 |
5,952,769 |
|
「その他」の区分の利益 |
512,664 |
|
セグメント間取引消去 |
△448,117 |
|
全社費用（注） |
△1,645,593 |
|
四半期連結損益計算書の経常利益 |
4,371,722 |
（注） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費及び営業外損益であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2025年１月１日 至 2025年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 （注） |
合計 |
||||
|
|
ＤＸ新築 不動産事業 |
ＤＸ再生 不動産事業 |
ＤＸ不動産価値向上 事業 |
不動産賃貸事業 |
計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
12,811,861 |
11,344,081 |
5,826,681 |
807,467 |
30,790,092 |
20,490 |
30,810,582 |
|
セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
339,429 |
339,429 |
|
計 |
12,811,861 |
11,344,081 |
5,826,681 |
807,467 |
30,790,092 |
359,919 |
31,150,011 |
|
セグメント利益 |
4,295,398 |
1,203,308 |
686,239 |
383,823 |
6,568,769 |
314,488 |
6,883,257 |
（注） 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介事業等を含んでおります。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
|
（単位：千円） |
|
利益 |
金額 |
|
報告セグメント計 |
6,568,769 |
|
「その他」の区分の利益 |
314,488 |
|
セグメント間取引消去 |
△339,429 |
|
全社費用（注） |
△1,822,808 |
|
四半期連結損益計算書の経常利益 |
4,721,019 |
（注） 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費及び営業外損益であります。
３．報告セグメントの変更等に関する事項
（セグメント区分の変更）
第１四半期連結会計期間より、報告セグメントを従来の「新築不動産販売部門」、「再生不動産販売部門」及び「不動産賃貸事業部門」の３区分から、「ＤＸ新築不動産事業」、「ＤＸ再生不動産事業」、「ＤＸ不動産価値向上事業」及び「不動産賃貸事業」の４区分に変更しております。
当社グループは、2025年度を「成長加速フェーズ」の起点とし、さらなる飛躍に向けて事業を推進しております。この度、新築不動産販売部門における土地企画販売業務及び再生不動産販売部門におけるインベストメントプロジェクト業務の事業規模が拡大していることから、経営管理区分の見直しを行い「ＤＸ不動産価値向上事業」を新設するとともに、事業活動の実態を適正に反映させるため、当社グループの報告セグメントを変更しております。
前第３四半期連結累計期間のセグメント情報については、変更後の区分方法により作成したものを記載しております。
４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
（資本金及び資本準備金の額の減少）
当社は、2025年３月28日開催の第５回定時株主総会において、資本金及び資本準備金の額の減少について決議し、2025年３月28日付でその効力が発生しております。この結果、資本金が505,755千円、資本準備金が1,516,653千円それぞれ減少し、その他資本剰余金が2,022,408千円増加しております。
（新株予約権の行使による新株式発行及び自己株式の処分）
当第３四半期連結累計期間において、新株予約権の行使により、新株式発行及び自己株式の処分を行ったことにより、資本金が130,696千円増加、資本準備金が130,696千円増加、その他資本剰余金が280,340千円増加し、自己株式が652,350千円減少しております。
（公募及び第三者割当による新株式発行）
当社は2025年５月23日開催の取締役会決議に基づき、当第３四半期連結累計期間において公募による新株式発行（一般募集）及び第三者割当による新株式発行（オーバーアロットメントによる売出し）を行いました。
2025年６月９日を払込期日とする公募による1,087,000株の新株式（普通株式）発行により、資本金及び資本準備金が3,244,368千円それぞれ増加し、2025年６月26日を払込期日とする第三者割当による163,000株の新株式（普通株式）の発行（オーバーアロットメントによる当社株式の売出しに関連した第三者割当増資）により、資本金及び資本準備金が486,506千円それぞれ増加しております。
これらの結果等により、当第３四半期連結会計期間末において、資本金が4,913,931千円、資本剰余金が4,163,931千円、自己株式が1,898千円となっております。
該当事項はありません。
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。
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前第３四半期連結累計期間 （自 2024年１月１日 至 2024年９月30日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2025年１月１日 至 2025年９月30日） |
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減価償却費 |
146,702千円 |
161,094千円 |