○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………

P.２

（１）当四半期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………

P.２

（２）当四半期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………

P.４

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………

P.４

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………

P.５

（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………

P.５

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………

P.７

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………

P.９

（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………

P.９

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………

P.９

（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………

P.９

（四半期連結貸借対照表に関する注記） ………………………………………………………………………

P.10

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………

P.10

（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………

P.11

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第３四半期連結累計期間におきましては、住宅事業における分譲売上が減少したこと等により、営業収益は2,988億３千３百万円（前年同四半期3,598億９千６百万円、前年同四半期比17.0％減）、営業利益は506億１百万円（前年同四半期616億３千６百万円、前年同四半期比17.9％減）、事業利益は505億２千５百万円（前年同四半期607億８千６百万円、前年同四半期比16.9％減）、経常利益は414億５千３百万円（前年同四半期534億９百万円、前年同四半期比22.4％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は295億１千５百万円（前年同四半期355億５千１百万円、前年同四半期比17.0％減）となりました。

（注）当第３四半期連結累計期間の期首より、固定資産の機動的売却や海外事業における投資スキームの多様化への対応のため、事業利益の定義を以下の通り変更しております。

変更前：事業利益＝営業利益＋持分法投資損益

変更後：事業利益＝営業利益＋持分法投資損益等＋固定資産売却損益（持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む）

なお、前第３四半期連結累計期間の事業利益は、変更後の算定方法に基づき作成しております。

 

　各セグメントの業績は以下の通りであります。

 

 

①　ビル事業

　当第３四半期連結累計期間におきましては、ビル賃貸・施設運営が堅調に推移するとともに、不動産売上において、投資家向け物件売却として「T-LOGI 京都伏見」（京都府京都市）、「T-LOGI 千葉北」（千葉県千葉市）等を売上に計上いたしました。

　この結果、営業収益は1,220億３千４百万円（前年同四半期1,117億９千万円、前年同四半期比9.2％増）、営業利益は326億６千３百万円（前年同四半期248億８千９百万円、前年同四半期比31.2％増）、事業利益は329億１千２百万円（前年同四半期249億８千６百万円、前年同四半期比31.7％増）となりました。

 

区分

前第３四半期(累計)

当第３四半期(累計)

数量等

営業収益

(百万円)

数量等

営業収益

(百万円)

ビル賃貸・施設運営

建物賃貸面積　 1,108,671㎡

(うち転貸面積　　66,754㎡)

61,216

建物賃貸面積　 1,047,102㎡

(うち転貸面積　　66,186㎡)

69,657

不動産売上

－

22,453

－

23,915

管理受託等

－

28,120

－

28,460

営業収益計

－

111,790

－

122,034

営業利益

－

24,889

－

32,663

事業利益

－

24,986

－

32,912

（注）１．当第３四半期連結累計期間の期首より、「ビル賃貸」から「ビル賃貸・施設運営」に区分名称を変更しております。

２．当第３四半期連結累計期間の期首より、自社保有床で行うホテル等の施設運営収益の計上区分を、「管理受託等」から「ビル賃貸・施設運営」に変更しております。なお、上記は建物賃貸面積には含めておりません。

３．前第３四半期連結累計期間の実績値については、新区分に組み替えて表示しております。

 

 

②　住宅事業

　当第３四半期連結累計期間におきましては、不動産売上において、投資家向け物件売却として「（仮称）白金台５丁目マンション計画」（東京都港区）等を売上に計上いたしました。また、住宅分譲において「Brillia Tower 箕面船場」（大阪府箕面市）、「Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE」（東京都多摩市）、「HARUMI FLAG」（東京都中央区）等を売上に計上した一方で、前年同四半期に大型マンションを売上計上した影響等により、前年同四半期比で減収減益となりました。

　この結果、営業収益は1,261億６千６百万円（前年同四半期1,967億１千万円、前年同四半期比35.9％減）、営業利益は200億８千６百万円（前年同四半期378億９千４百万円、前年同四半期比47.0％減）、事業利益は200億８千６百万円（前年同四半期374億６千１百万円、前年同四半期比46.4％減）となりました。

 

区分

前第３四半期(累計)

当第３四半期(累計)

数量等

営業収益

(百万円)

数量等

営業収益

(百万円)

住宅分譲

1,588戸

149,894

1,161戸

84,105

不動産売上

－

24,444

－

19,618

住宅賃貸

建物賃貸面積　　139,165㎡

4,376

建物賃貸面積　　132,553㎡

4,877

マンション管理受託

管理戸数　　　　100,223戸

11,033

管理戸数　　　　101,619戸

11,066

その他

－

6,961

－

6,497

営業収益計

－

196,710

－

126,166

営業利益

－

37,894

－

20,086

事業利益

－

37,461

－

20,086

 

③　アセットサービス事業

　当第３四半期連結累計期間におきましては、仲介事業が堅調に推移した一方で、アセットソリューションにおける投資家向け物件売却による収益が減少いたしました。

　この結果、営業収益は334億円（前年同四半期359億８千５百万円、前年同四半期比7.2％減）、営業利益は55億３千４百万円（前年同四半期69億１千３百万円、前年同四半期比19.9％減）、事業利益は55億４千６百万円（前年同四半期69億１千３百万円、前年同四半期比19.8％減）となりました。

 

区分

前第３四半期(累計)

当第３四半期(累計)

数量等

営業収益

(百万円)

数量等

営業収益

(百万円)

仲介

854件

4,063

795件

4,639

アセットソリューション(注)

－

10,220

－

6,845

賃貸管理等

－

3,425

－

3,497

駐車場運営

車室数　　　　85,129室

18,275

車室数　　　　89,967室

18,417

営業収益計

－

35,985

－

33,400

営業利益

－

6,913

－

5,534

事業利益

－

6,913

－

5,546

　（注）取得した不動産の付加価値を向上させて再販する買取再販業務を主に行っております。

 

④　その他事業

　当第３四半期連結累計期間におきましては、クオリティライフ事業において、リゾート施設の稼働が堅調に推移した一方で、一部温浴施設のリニューアルに伴う休止等により、増収減益となりました。

　この結果、営業収益は172億３千２百万円（前年同四半期154億１千万円、前年同四半期比11.8％増）、営業利益は14億１百万円（前年同四半期15億５千４百万円、前年同四半期比9.9％減）、事業利益は10億４千万円（前年同四半期10億４千万円、前年同四半期比0.0％減）となりました。

区分

前第３四半期(累計)

当第３四半期(累計)

営業収益

(百万円)

営業収益

(百万円)

クオリティライフ事業

11,221

11,963

その他

4,188

5,269

営業収益計

15,410

17,232

営業利益

1,554

1,401

事業利益

1,040

1,040

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

　当第３四半期連結会計期間末における資産合計は２兆2,299億１千４百万円となり、前連結会計年度末比で1,486億８千７百万円の増加となりました。これは、投資有価証券、有形固定資産及び販売用不動産（仕掛販売用不動産含む）の増加があったこと等によるものであります。

（負債）

　当第３四半期連結会計期間末における負債合計は１兆6,643億５千６百万円となり、前連結会計年度末比で1,306億５千４百万円の増加となりました。これは、有利子負債の増加があったこと等によるものであります。なお、有利子負債残高（リース債務除く）は１兆3,621億６千２百万円となり、前連結会計年度末比で1,498億１千７百万円の増加となりました。

（純資産）

　当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は5,655億５千７百万円となり、前連結会計年度末比で180億３千３百万円の増加となりました。これは、その他有価証券評価差額金及び利益剰余金の増加があったこと等によるものであります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　連結業績予想につきましては、当第３四半期連結累計期間の実績及び今後の見通しを勘案し、2025年２月12日に公表いたしました2025年12月期の通期の業績予想を以下の通り修正いたします。

 

今回修正予想

前回予想

増減額

増減率

営業収益

470,000百万円

503,000百万円

△33,000百万円

△6.6％

営業利益

92,500百万円

86,000百万円

＋6,500百万円

＋7.6％

事業利益

91,000百万円

85,500百万円

＋6,000百万円

＋7.1％

経常利益

78,500百万円

74,000百万円

＋4,500百万円

＋6.1％

親会社株主に帰属する

当期純利益

58,000百万円

55,000百万円

＋3,000百万円

＋5.5％

　詳細につきましては、本日（2025年11月13日）公表いたしました「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。

　なお、修正後の通期連結業績予想に対する進捗率が低くなっておりますが、投資家向け物件売却の売上計上予定が第４四半期に偏っていること等によるものであります。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：百万円）

 

前連結会計年度

（2024年12月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2025年９月30日）

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

111,141

100,353

受取手形、営業未収入金及び契約資産

15,057

13,720

販売用不動産

261,318

277,713

仕掛販売用不動産

307,858

334,927

その他

35,375

57,649

貸倒引当金

△22

△28

流動資産合計

730,727

784,336

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

437,718

443,788

減価償却累計額

△194,369

△204,204

建物及び構築物（純額）

243,349

239,584

土地

617,042

627,205

建設仮勘定

101,213

140,087

その他

36,022

36,907

減価償却累計額

△23,014

△24,162

その他（純額）

13,008

12,744

有形固定資産合計

974,614

1,019,621

無形固定資産

 

 

借地権

124,337

124,077

その他

12,935

12,725

無形固定資産合計

137,273

136,803

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

139,265

185,203

匿名組合出資金

12,538

21,670

繰延税金資産

2,071

2,371

敷金及び保証金

20,693

20,599

退職給付に係る資産

1,763

1,648

その他

63,901

59,047

貸倒引当金

△1,623

△1,387

投資その他の資産合計

238,610

289,153

固定資産合計

1,350,498

1,445,578

資産合計

2,081,226

2,229,914

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

前連結会計年度

（2024年12月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2025年９月30日）

負債の部

 

 

流動負債

 

 

短期借入金

80,949

61,645

コマーシャル・ペーパー

66,000

30,000

１年内償還予定の社債

20,000

10,000

未払金

19,434

16,948

未払法人税等

20,031

1,397

引当金

1,047

3,613

不動産特定共同事業出資受入金

6,300

6,300

その他

84,025

71,300

流動負債合計

297,789

201,204

固定負債

 

 

社債

245,000

295,000

長期借入金

798,570

963,893

繰延税金負債

28,202

37,333

再評価に係る繰延税金負債

27,274

28,077

引当金

503

574

受入敷金保証金

79,950

83,541

退職給付に係る負債

13,943

13,790

不動産特定共同事業出資受入金

14,806

14,591

その他

27,660

26,349

固定負債合計

1,235,913

1,463,151

負債合計

1,533,702

1,664,356

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

92,451

92,451

資本剰余金

66,262

66,071

利益剰余金

269,936

276,908

自己株式

△747

△3,724

株主資本合計

427,902

431,707

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

57,551

73,720

土地再評価差額金

43,187

42,801

為替換算調整勘定

7,865

5,730

退職給付に係る調整累計額

△443

△370

その他の包括利益累計額合計

108,162

121,882

非支配株主持分

11,458

11,967

純資産合計

547,524

565,557

負債純資産合計

2,081,226

2,229,914

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第３四半期連結累計期間）

 

 

（単位：百万円）

 

前第３四半期連結累計期間

（自　2024年１月１日

　　至　2024年９月30日）

当第３四半期連結累計期間

（自　2025年１月１日

　　至　2025年９月30日）

営業収益

359,896

298,833

営業原価

261,603

213,289

営業総利益

98,292

85,544

販売費及び一般管理費

36,656

34,943

営業利益

61,636

50,601

営業外収益

 

 

受取利息

347

585

受取配当金

3,759

3,125

持分法による投資利益

196

－

その他

732

467

営業外収益合計

5,036

4,178

営業外費用

 

 

支払利息

6,861

9,586

借入手数料

735

1,159

持分法による投資損失

－

460

社債発行費

61

485

為替差損

－

1,278

不動産特定共同事業分配金

4,257

237

その他

1,346

118

営業外費用合計

13,262

13,326

経常利益

53,409

41,453

特別利益

 

 

固定資産売却益

1

38

投資有価証券売却益

871

1,131

関係会社出資金売却益

1,103

1,289

負ののれん発生益

－

133

関係会社清算益

－

11

貸倒引当金戻入額

－

236

特別利益合計

1,977

2,842

特別損失

 

 

固定資産売却損

0

1

固定資産除却損

96

136

減損損失

32

36

投資有価証券評価損

4

－

関係会社株式売却損

123

－

貸倒引当金繰入額

1,465

－

特別損失合計

1,722

175

税金等調整前四半期純利益

53,664

44,120

法人税、住民税及び事業税

18,057

13,196

法人税等調整額

△862

796

法人税等合計

17,195

13,992

四半期純利益

36,469

30,127

非支配株主に帰属する四半期純利益

918

612

親会社株主に帰属する四半期純利益

35,551

29,515

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第３四半期連結累計期間）

 

 

（単位：百万円）

 

前第３四半期連結累計期間

（自　2024年１月１日

　　至　2024年９月30日）

当第３四半期連結累計期間

（自　2025年１月１日

　　至　2025年９月30日）

四半期純利益

36,469

30,127

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

5,110

16,484

土地再評価差額金

－

△802

為替換算調整勘定

△2

△343

退職給付に係る調整額

11

73

持分法適用会社に対する持分相当額

459

△1,791

その他の包括利益合計

5,579

13,621

四半期包括利益

42,048

43,749

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

41,148

42,819

非支配株主に係る四半期包括利益

900

929

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

 

（追加情報）

（表示方法の変更）

（連結貸借対照表関係）

　前連結会計年度において、独立掲記しておりました流動資産の「開発用不動産」は、事業スキームの多様化を踏まえ仕掛中の販売用不動産として合算表示することが適切であると判断し、当第３四半期連結累計期間の期首より「仕掛販売用不動産」に含めて表示しております。

　この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結貸借対照表において「開発用不動産」138,095百万円は、「仕掛販売用不動産」として組み替えております。

 

　前連結会計年度において、流動資産の「その他」に含めて表示しておりました不動産取得に係る「前渡金」は、事業スキームの多様化を踏まえ仕掛中の販売用不動産として合算表示することが適切であると判断し、当第３四半期連結累計期間の期首より「仕掛販売用不動産」に含めて表示しております。

　この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結貸借対照表において流動資産の「その他」36,623百万円は、「仕掛販売用不動産」1,248百万円、「その他」35,375百万円として組み替えております。

（四半期連結貸借対照表に関する注記）

保証債務の内容及び金額は、次の通りであります。

 

 

前連結会計年度

（2024年12月31日）

当第３四半期連結会計期間

（2025年９月30日）

マンション購入者等の住宅ローンに

対する債務保証

3,885

百万円

1,122

百万円

在外関連会社の借入金に対する債務保証

 

 

 

 

SC Asset Three Company Limited

912

 

2,204

 

XW BP2 Company Limited

754

 

1,591

 

XW EEC1 Company Limited

436

 

1,216

 

SC CD1 Company Limited

－

 

1,571

 

SC CD3 Company Limited

823

 

819

 

SC CD5 Company Limited

－

 

2,905

 

SC L1 Company Limited

848

 

737

 

共同事業者の借入金に対する債務保証

 

 

 

 

㈱前川

1,684

 

1,624

 

㈱瀬戸田リゾート

30

 

－

 

計

9,376

 

13,793

 

 

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次の通りであります。

 

 

前第３四半期連結累計期間

（自　2024年１月１日

　至　2024年９月30日）

当第３四半期連結累計期間

（自　2025年１月１日

　至　2025年９月30日）

減価償却費

16,471　百万円

17,576　百万円

のれんの償却額

176

552

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2024年１月１日　至　2024年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
事業

（注）１

合計

調整額（注）２

四半期連結損益計算書計上額　（注）３

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

計

営業収益

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への営業収益

111,790

196,710

35,985

344,486

15,410

359,896

－

359,896

セグメント間の内部営業収益又は振替高

737

417

5,312

6,467

141

6,608

△6,608

－

計

112,528

197,127

41,297

350,953

15,551

366,505

△6,608

359,896

セグメント利益（事業利益）

 

 

 

 

 

 

 

 

営業利益

24,889

37,894

6,913

69,697

1,554

71,251

△9,615

61,636

持分法投資損益等

97

△433

－

△336

△514

△850

－

△850

固定資産売却損益

－

△0

0

△0

1

0

0

1

計

24,986

37,461

6,913

69,361

1,040

70,402

△9,615

60,786

（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。

２．セグメント利益の調整額△9,615百万円には、セグメント間取引消去△290百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△9,325百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。

 

 

 

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2025年１月１日　至　2025年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

報告セグメント

その他
事業

（注）１

合計

調整額（注）２

四半期連結損益計算書計上額　（注）３

 

ビル事業

住宅事業

アセットサービス事業

計

営業収益

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への営業収益

122,034

126,166

33,400

281,600

17,232

298,833

－

298,833

セグメント間の内部営業収益又は振替高

715

344

584

1,644

209

1,854

△1,854

－

計

122,749

126,510

33,985

283,245

17,441

300,687

△1,854

298,833

セグメント利益（事業利益）

 

 

 

 

 

 

 

 

営業利益

32,663

20,086

5,534

58,285

1,401

59,686

△9,085

50,601

持分法投資損益等

248

－

－

248

△360

△112

－

△112

固定資産売却損益

－

－

12

12

0

12

24

36

計

32,912

20,086

5,546

58,546

1,040

59,586

△9,061

50,525

（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業、資産運用事業及び海外事業等を行っております。

２．セグメント利益の調整額△9,061百万円には、セグメント間取引消去△103百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用等△8,957百万円が含まれております。全社費用等は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益に持分法投資損益等及び固定資産売却損益を加えた金額と調整を行っております。

 

２．報告セグメントの変更等に関する事項

　当第３四半期連結累計期間の期首より、固定資産の機動的売却や海外事業における投資スキームの多様化への対応のため、セグメント利益（事業利益）の定義を以下の通り変更しております。

変更前：セグメント利益（事業利益）＝営業利益＋持分法投資損益

変更後：セグメント利益（事業利益）＝営業利益＋持分法投資損益等＋固定資産売却損益（持分法投資損益等には、海外事業における受取配当金、受取利息及び投資ビークルへの出資持分の売却損益を含む）

　なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の算定方法に基づき作成しております。