【添付資料】

添付資料の目次

１．経営成績等の概況 …………………………………………………………………………………………………  2

（１）当中間期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………  2

（２）当中間期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………  3

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………  3

２．中間連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………  4

（１）中間連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………  4

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ………………………………………………………  6

（中間連結損益計算書） ………………………………………………………………………………………  6

（中間連結包括利益計算書） …………………………………………………………………………………  8

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………  9

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………… 11

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………… 11

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………… 11

（セグメント情報） …………………………………………………………………………………………… 12

（企業結合等関係） …………………………………………………………………………………………… 13

３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………… 15

（１）個別受注実績 ………………………………………………………………………………………………… 15

　（２）個別受注予想 ………………………………………………………………………………………………… 15

１．経営成績等の概況

（１）当中間期の経営成績の概況

当中間連結会計期間における業績は、マンション建築工事の進捗が高水準で推移したこと及び不動産の引渡しが好調だったことにより売上高は5,955億円(前年同期比6.6％増)、完成工事総利益率の改善により営業利益は413億円(同16.7％増)、経常利益は393億円(同8.5％増)、親会社株主に帰属する中間純利益は242億円(同25.0％増)の増収増益となりました。

セグメントの経営成績は、次のとおりであります。

なお、当中間連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、前中間連結会計期間の数値については変更後の報告セグメントの区分に組み替えた数値で比較しております。詳細は、添付資料「２．中間連結財務諸表及び主な注記（４）中間連結財務諸表に関する注記事項（セグメント情報）３．報告セグメントの変更等に関する事項」をご参照ください。

(　)内は前年同期比増減額

建設関連事業

建築工事では、当社の土地情報収集力や商品企画力、施工品質や工期遵守に対する姿勢、効率的な生産体制等について事業主から評価を頂いている中、受注時採算の改善により、当中間期の完成工事総利益率は上昇いたしました。

当社における分譲マンション新築工事の受注は、首都圏で200戸以上の大規模物件10件を含む22件、近畿圏・東海圏で200戸以上の大規模物件５件を含む８件、合計30件となりました。

当社の完成工事につきましては、賃貸マンション等８件を含む計38件を竣工いたしました。

当セグメントにおいては、売上高は4,441億円(前年同期比6.6％増)、営業利益は328億円(同29.1％増)の増収増益となりました。

不動産関連事業

分譲マンションの新規引渡しの増加等により当セグメントにおいては、売上高は1,173億円(前年同期比7.6％増)、営業利益は141億円(同2.0％増)の増収増益となりました。

管理運営事業

分譲マンション管理・賃貸マンション管理の管理戸数が増加したこと及び賃貸管理の受託を目的とするマンションの開発・売却案件があったこと等により当セグメントにおいては、売上高は798億円(前年同期比10.4％増)、営業利益は41億円(同13.6％増)の増収増益となりました。

海外事業

ハワイ州オアフ島において、商業施設の運営及び新規の戸建分譲事業の開発を進めております。

当セグメントにおいては、売上高は16億円(前年同期は売上高８億円)、棚卸資産評価損を38億円計上したことに伴い、営業損失は51億円(前年同期は営業損失34億円)となりました。

（２）当中間期の財政状態の概況

当中間連結会計期間末における連結総資産は、前連結会計年度末に比べ７億円減少し、１兆3,645億円となりました。これは主に販売用不動産が減少した一方で、現金預金や不動産事業支出金等が増加したことによるものであります。

連結総負債は、前連結会計年度末に比べ39億円増加し8,371億円となりました。これは主に借入金の調達等によるものであります。

連結純資産は、前連結会計年度末に比べ46億円減少し5,274億円となりました。これは主に自己株式の取得等によるものであります。

（キャッシュ・フローの状況）

当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は、前連結会計年度末に比べ97億円増加し、2,455億円となりました。　

営業活動によるキャッシュ・フローは、前中間連結会計期間の521億円の支出超過と比較して947億円増加し、426億円の収入超過となりました。これは主に不動産事業受入金の増加に伴う資金増加142億円（前年同期は166億円の資金減少）によるものであります。

投資活動によるキャッシュ・フローは、前中間連結会計期間の177億円の支出超過と比較して17億円減少し、194億円の支出超過となりました。これは主に有形及び無形固定資産の取得に伴う資金減少126億円（前年同期は81億円の資金減少）によるものであります。

財務活動によるキャッシュ・フローは、前中間連結会計期間の226億円の支出超過と比較して101億円増加し、125億円の支出超過となりました。これは主に借入金の調達及び返済に伴う資金増加333億円（前年同期は100億円の資金減少）があった一方で、社債の償還及び自己株式の取得に伴う資金減少331億円（前年同期は３百万円の資金減少）があったことによるものであります。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

当中間連結会計期間の業績を踏まえ、2025年５月14日に公表した2026年３月期（2025年４月１日～2026年３月31日）の業績予想を修正しました。

詳細につきましては、本日（2025年11月12日）公表の「2026年３月期第２四半期（中間期）業績予想と実績値との差異及び通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。

２．中間連結財務諸表及び主な注記

（１）中間連結貸借対照表

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

（中間連結損益計算書）

（中間連結包括利益計算書）

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

当社は、2025年５月14日開催の取締役会決議に基づき、当中間連結会計期間において自己株式5,511,400株の取得を行いました。当該自己株式の取得等により自己株式が12,426百万円増加し、当中間連結会計期間末において自己株式が49,824百万円となっております。

（セグメント情報）

Ⅰ　前中間連結会計期間(自  2024年４月１日  至  2024年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(注) １　セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△3,997百万円には、セグメント間取引消去△1,715百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△2,282百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２　セグメント利益又はセグメント損失（△）は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ　当中間連結会計期間(自  2025年４月１日  至  2025年９月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(注) １　セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△4,575百万円には、セグメント間取引消去△2,198百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△2,377百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２　セグメント利益又はセグメント損失（△）は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの資産に関する情報

（子会社の取得による著しい変動）

当中間連結会計期間において、株式会社ウッドフレンズ及び同社子会社４社が連結子会社となったことにより、前連結会計年度の末日に比べて、「建設関連事業」のセグメント資産が17,672百万円、「管理運営事業」のセグメント資産が2,371百万円増加しております。

３．報告セグメントの変更等に関する事項

2026年３月期を初年度とする新たな中期経営計画の策定を契機として、当中間連結会計期間より、報告セグメントの名称を「サービス関連事業」から「管理運営事業」、「海外関連事業」から「海外事業」に変更しております。これに伴い、各セグメントを構成する子会社の内訳を一部変更しております。

なお、前中間連結会計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを記載しております。

（企業結合等関係）

（取得による企業結合）

当社は2025年６月３日に、株式会社ウッドフレンズの普通株式1,317,741株を株式公開買付けにより取得いたしました。この結果、当社の同社に対する議決権比率が90.38％に達したことから、同日付で同社を当社の連結子会社といたしました。

その後、当社は、会社法第179条第１項に基づく株式売渡請求を実施し、2025年７月15日付で同社を当社の完全子会社といたしました。

１．企業結合の概要

(1) 被取得企業の名称及び事業内容

(2) 企業結合を行った主な理由

当社は、持続可能な社会づくりの取り組みと居住空間の質的向上を同時に実現するための重要な施策として、「木造化及び木質化の推進は、単にＣＯ２削減という環境面での効果だけでなく、居住者の心身の健康や幸福感にも大きく寄与する」と考えており、マンション木造共用棟や鉄筋コンクリート造と木造を組み合わせた当社独自のハイブリッド木造住宅の実現に取り組んでおります。一方で株式会社ウッドフレンズは、林業から建築、販売まで一貫した製造小売を実現し、国産材を適正価格で安定的に供給することを目指すとともに、地域の林業を適切に循環させ、木質資源を余すことなく適切に使い切ることを事業として目指す「木質資源カスケード事業」の実現に注力しております。ウッドフレンズグループを当社のグループ傘下に加えることにより、当社の取り組みを一層加速させることが出来ると判断し、企業結合の実施に至りました。

(3) 企業結合日

(4) 企業結合の法的形式

現金を対価とする株式の取得

(5) 結合後企業の名称

変更はありません。

(6) 取得した議決権比率

①公開買付けにより取得した議決権比率　90.38％

②株式売渡請求により企業結合日後に追加取得した議決権比率　9.62％

③追加取得後の議決権比率　100％

(7) 取得企業を決定するに至った主な根拠

当社が現金を対価として、株式を取得するためであります。

２．中間連結会計期間に係る中間連結損益計算書に含まれている被取得企業の業績の期間

2025年６月１日から2025年８月31日

３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳

４．主要な取得関連費用の内容及び金額

アドバイザリー費用等　162百万円

５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間

(1) 発生したのれんの金額

288百万円

(2) 発生原因

今後の事業活動によって期待される将来の超過収益から発生したものです。

(3) 償却方法及び償却期間

金額的重要性が乏しいため、発生時に一括償却しております。

６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

３．補足情報

個別受注の概況

（１）個別受注実績

　(注)パーセント表示は、前年同期増減率

（参考）受注実績内訳　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〔単位：百万円〕

　(注)構成比の内（　）は、工事計に対する内訳

（２）個別受注予想

　(注)パーセント表示は、前年同期増減率

〔個別受注実績及び個別受注予想に関する定性的情報等〕

当中間会計期間の個別受注実績は、工事については前年同期より40億円減少し2,933億円（前年同期比1.3％減）となり、受注全体では3,062億円（同0.3％減）となりました。なお、通期の受注予想については、当中間会計期間の実績等を踏まえ、2025年５月14日に公表いたしました受注予想6,200億円から800億円増額し、7,000億円といたしました。