2025年11月10日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
いちごオフィスリート投資法人
代表者名執行役員鍵山 卓史
(コード:8975
0
資産運用会社名
いちご投資顧問株式会社
代表者名代表取締役社長岩井 裕志
問合せ先財務企画部長和泉 雅大
(TEL .03-4485-5231
2026年4月期の運用状況および分配予想の上方修正のお知らせ
いちごオフィスリート投資法人(以下、「本投資法人」という。)は、2025年6月16日付「2025年4月期 決算短信(REIT)」にて発表した、2026年4月期の運用状況ならびに分配予想(以下、「前回発表予想」という。)を上方修正することを決定いたしましたので、下記のとおりお知らせいたします。
運用状況の予想の修正について
2026年4月期運用状況の予想数値の修正(2025年11月1日~2026年4月30日)
営業収益営業利益経常利益当期純利益1口当たり当期純利益
百万円百万円百万円百万円
前回発表予想(A)8,2134,0403,0883,0871,985
今回修正予想(B)8,6314,4793,5073,5062,280
増減額(B-A)418438419419
増減率(%)5.110.913.613.6
(参考)1口当たり当期純利益:2,280円
予想期末発行済投資口数:(前回発表予想)1,554,934口 (今回修正予想)1,537,965口
※ 発行済投資口数について、前回発表予想は2025年4月期末時点、今回修正予想は自己投資口の取得および消却後の、2025年10月期末時点の発行済投資口数となります。なお、前回発表予想における1口当たり分配金について、2025年10月期中に消却が完了した自己投資口(16,969口)を加味した1口当たり分配金は、2,071円となります。

※ 上述予想は、別紙「2026年4月期(2025年11月1日~2026年4月30日)における運用状況予想の主な前提条件」に記載の前提条件に基づき算出した本日現在の業績予想です。運用状況の予想であり、状況の変化や会計監査人による監査等により、実際の営業収益、当期純利益、1口当たり分配金は変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
※ 上述予想と一定以上の乖離が見込まれる場合は、予想の修正を行うことがあります。
※ 単位未満の金額は切り捨て、割合は小数第2位を四捨五入して記載しております。
修正の理由
本日付「資産の譲渡のお知らせ(いちご・みらい信金ビル)」にて発表のとおり、本投資法人はいちご・みらい信金ビルの譲渡(以下、「本譲渡」という。)を決定し、同日付で引き渡しを行います。本譲渡に伴い、2026年4月期において譲渡益約508百万円を計上する見込みです。
さらに、2025年10月に取得を発表しましたいちご立川公園通りビル(2025年12月12日取得予定)、譲渡を発表しましたいちご富山駅西ビル(2025年10月29日に譲渡完了)の収益増減を加味し、2026年4月期の運用状況および分配予想について上方修正を行うものです。なお、2025年10月期の運用状況および分配予想については変更ありません。
いちご立川公園通りビルの取得(2025年10月23日発表)、いちご富山駅西ビルの譲渡(2025年10月27日発表)の詳細については、以下をご参照願います。
・資産の取得のお知らせ(いちご立川公園通りビル)
www.ichigo-office.co.jp/ir/news/news_file/file/IchigoOffice_20251023_Asset_Acquisition_JPN.pdf
・資産の譲渡のお知らせ(いちご富山駅西ビル)
www.ichigo-office.co.jp/ir/news/news_file/file/IchigoOffice_20251027_Asset_Sale_JPN.pdf

分配予想の修正について
2026年4月期分配予想の予想数値の修正(2025年11月1日~2026年4月30日)
1口当たり分配金(利益超過分配金は含まない)1口当たり利益超過分配金
前回発表予想(A)2,053
今回修正予想(B)2,283
(参考)1口当たり当期純利益:2,280円
予想期末発行済投資口数:(前回発表予想)1,554,934口 (今回修正予想)1,537,965口
※ 発行済投資口数について、前回発表予想は2025年4月期末時点、今回修正予想は自己投資口の取得および消却後の、2025年10月期末時点の発行済投資口数となります。なお、前回発表予想における1口当たり分配金について、2025年10月期中に消却が完了した自己投資口(16,969口)を加味した1口当たり分配金は、2,071円となります。

※ 上述予想は、別紙「2026年4月期(2025年11月1日~2026年4月30日)における運用状況予想の主な前提条件」に記載の前提条件に基づき算出した本日現在の業績予想です。運用状況の予想であり、状況の変化や会計監査人による監査等により、実際の営業収益、当期純利益、1口当たり分配金は変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
※ 上述予想と一定以上の乖離が見込まれる場合は、予想の修正を行うことがあります。
※ 単位未満の金額は切り捨て、割合は小数第2位を四捨五入して記載しております。
修正の理由
本日付「資産の譲渡のお知らせ(いちご・みらい信金ビル)」にて発表のとおり、本投資法人はいちご・みらい信金ビルの譲渡(以下、「本譲渡」という。)を決定し、同日付で引き渡しを行います。本譲渡に伴い、2026年4月期において譲渡益約508百万円を計上する見込みです。
さらに、2025年10月に取得を発表しましたいちご立川公園通りビル(2025年12月12日取得予定)、譲渡を発表しましたいちご富山駅西ビル(2025年10月29日に譲渡完了)の収益増減を加味し、2026年4月期の運用状況および分配予想について上方修正を行うものです。なお、2025年10月期の運用状況および分配予想については変更ありません。
いちご立川公園通りビルの取得(2025年10月23日発表)、いちご富山駅西ビルの譲渡(2025年10月27日発表)の詳細については、以下をご参照願います。
・資産の取得のお知らせ(いちご立川公園通りビル)
www.ichigo-office.co.jp/ir/news/news_file/file/IchigoOffice_20251023_Asset_Acquisition_JPN.pdf
・資産の譲渡のお知らせ(いちご富山駅西ビル)
www.ichigo-office.co.jp/ir/news/news_file/file/IchigoOffice_20251027_Asset_Sale_JPN.pdf

以 上
2025-10-31897502025-05-012025-10-31897502025-10-31897502025-11-012026-04-30897502025-11-012026-04-30tse-re-t:NonConsolidatedMembertse-re-t:CurrentMembertse-re-t:ForecastMember897502025-11-012026-04-30tse-re-t:NonConsolidatedMembertse-re-t:CurrentMembertse-re-t:LowerMember897502025-11-012026-04-30tse-re-t:NonConsolidatedMembertse-re-t:CurrentMembertse-re-t:UpperMember897502025-11-012026-04-30tse-re-t:NonConsolidatedMembertse-re-t:PreviousMembertse-re-t:ForecastMember897502025-11-012026-04-30tse-re-t:NonConsolidatedMembertse-re-t:PreviousMembertse-re-t:LowerMember897502025-11-012026-04-30tse-re-t:NonConsolidatedMembertse-re-t:PreviousMembertse-re-t:UpperMemberiso4217:JPYxbrli:pureiso4217:JPYxsd:positiveInteger