【添付資料の目次】

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………	2
（１）当中間期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………	2
（２）当中間期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………	8
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………	9
２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………	10
（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………	10
（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………………	12
中間連結損益計算書 ………………………………………………………………………………………………	12
中間連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………………………	13
（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………	14
（４）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………	16
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………	16
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………	16
（中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記） …………………………………………………	16
（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………	17

（注）付録として添付しておりました「決算短信参考資料」は、他資料で開示していた定量情報を統合の上「Fact Sheets」として、本日（2025年11月７日）当社ウェブサイトに開示しております。

当社ウェブサイトURL：https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/ir/library/

１．経営成績等の概況

（１）当中間期の経営成績の概況

　当中間連結会計期間の業績は、堅調な不動産売買市場を背景とした投資家向け売却等や仲介事業の好調、広域渋谷圏物件を中心としたオフィス・商業施設の稼働良化等により増収となり、売上高5,913億円（前年同期比＋17.5％）、営業利益785億円（同＋55.3％）、経常利益696億円（同＋55.2％）、親会社株主に帰属する中間純利益522億円（同＋108.1％）となり増収増益となりました。売上高、各利益は中間期（第２四半期）として、ホールディングス体制移行前も含め過去最高となりました。

　なお、当中間連結会計期間の実績及び今後の見通しを勘案し、2025年５月９日に公表しました2026年３月期の通期業績予想を、９ページ「（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明（2025年４月１日～2026年３月31日）」に記載の通り修正いたしました。以下の通期予想は、修正後の数値を記載しております。

　当中間連結会計期間の通期予想に対する進捗は売上高45.5％、営業利益49.1％、親会社株主に帰属する当期純利益58.0％と通期予想に向け順調に進捗しております。

　表中の前中間期は2024年４月１日から2024年９月30日、当中間期は2025年４月１日から2025年９月30日までの期間です。

					（億円）
	前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
売上高	5,033	5,913	880	11,503	13,000
営業利益	505	785	280	1,408	1,600
経常利益	448	696	248	1,292	1,390
親会社株主に帰属する中間純利益	251	522	271	776	900

四半期別売上高・営業利益（累計）				（億円）
	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
2026年３月期　売上高	2,880	5,913	－	－
2025年３月期　売上高	2,672	5,033	7,632	11,503
2024年３月期　売上高	2,531	4,907	7,178	11,030
2026年３月期　営業利益	412	785	－	－
2025年３月期　営業利益	316	505	878	1,408
2024年３月期　営業利益	345	580	754	1,202

　セグメント別の売上高、営業利益は以下の通りです。

売上高					（億円）
	前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
合計	5,033	5,913	880	11,503	13,000
都市開発	1,264	2,138	874	3,488	4,330
戦略投資	490	389	△101	1,108	1,499
管理運営	1,665	1,695	30	3,658	3,665
不動産流通	1,714	1,864	150	3,454	3,750
全社・消去	△99	△173	△74	△206	△244

営業利益					（億円）
	前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
合計	505	785	280	1,408	1,600
都市開発	193	429	236	705	755
戦略投資	△21	△9	12	52	132
管理運営	115	104	△11	250	262
不動産流通	271	333	62	508	590
全社・消去	△52	△73	△20	△108	△139

①　都市開発事業

　売上高は2,138億円（前年同期比＋69.2％）、営業利益は429億円（同＋122.2％）となりました。

　「オフィス・商業施設」では、「賃貸オフィス」における広域渋谷圏物件を中心とした稼働良化や「その他」における投資家向け売却等の増加等により、「住宅」では、「住宅その他」における投資家向け売却等の増加等により、それぞれ増収増益となり、セグメント全体でも増収増益となりました。

　賃貸オフィスは、当社が数多く保有する渋谷エリアを中心に好調に推移しており、当中間期末の空室率（オフィスビル・商業施設）は0.6％と引き続き低水準を維持しております。

　分譲マンションの販売は、都心部を中心に引き続き堅調な需要により順調に推移しております。なお、マンション

の通期売上予想に対する契約済み割合は期首の76％から91％（同±０Ｐ）に進捗しております。

							（億円）
			前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
売上高			1,264	2,138	874	3,488	4,330
	オフィス・商業施設		674	853	179	2,136	2,192
		賃貸オフィス	308	320	12	620	625
		賃貸商業施設	235	224	△11	474	451
		その他	131	309	178	1,042	1,116
	住宅		591	1,286	695	1,355	2,140
		住宅分譲	360	448	88	848	798
		住宅その他	231	838	607	507	1,342
営業利益			193	429	236	705	755
	オフィス・商業施設		118	209	92	561	524
	住宅		76	220	145	144	231

※売上高・営業利益の内訳は、連結処理前の参考値

賃貸オフィス・賃貸商業施設：空室率

2023年３月期末	2024年３月期末	2025年３月期末	当中間期末
1.1％	4.8％	0.3％	0.6％

住宅分譲：分譲マンション					（戸）
	前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
計上戸数	422	403	△20	1,006	899
契約戸数	357	669	312	1,121	－
期末完成在庫	161	133	△29	185	－

②　戦略投資事業

　売上高は389億円（前年同期比△20.6％）、営業損失は９億円となりました。

　「海外」では、米国施設における期中損益改善等により増収赤字縮小の一方、「インフラ・インダストリー」では、投資家向け売却等の減少等により減収減益となり、セグメント全体では減収ながら赤字縮小となりました。

　再生可能エネルギー事業は、稼働施設が計画通り増加しております。なお、全施設稼働後の総定格容量（持分換算

前）は、2,674MW（対2025年3月期末＋147MW）の規模となります。

							（億円）
			前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
売上高			490	389	△101	1,108	1,499
	インフラ・インダストリー		423	297	△125	851	1,284
		再生可能エネルギー	234	274	40	429	685
		インダストリー	189	23	△165	422	598
	投資運用		41	48	6	94	94
	海外		27	48	21	165	126
営業利益			△21	△9	12	52	132
	インフラ・インダストリー		36	9	△27	151	175
		再生可能エネルギー	－	23	－	－	50
		インダストリー	－	△14	－	－	125
	投資運用		26	31	5	62	59
	海外		△83	△46	36	△161	△100

※売上高・営業利益の内訳は、連結処理前の参考値

※インダストリー：物流施設等

※投資運用：REIT・ファンドの運用事業等

再生可能エネルギー発電施設

	2023年３月期末	2024年３月期末	2025年３月期末	当中間期末
稼働施設数（件）	65	74	196	216
稼働済定格容量（MW）	1,034	1,342	1,955	2,067

※稼働済定格容量は、持分換算前の容量を記載しております。

※2024年３月期末まで国内プロジェクトのみを記載しております。

※2024年３月期末より、ルーフトップ（屋根上太陽光発電設備）を１事業として集計し、稼働済定格容量に含めております。

※2025年３月期末以降の稼働施設数及び稼働済定格容量は、2025年１月16日付で当社の連結子会社となったリニューアブル・ジャパン㈱及びその子会社の稼働施設を含んでおります。

③　管理運営事業

　売上高は1,695億円（前年同期比＋1.8％）、営業利益は104億円（同△9.3％）となりました。

　「管理」では、「ビル管理」における改修工事の増加等により増収増益となりました。「ウェルネス」では、「ホ

テル」が拡大するインバウンド需要を取込み好調継続の一方、「その他」における投資家向け売却等の剥落や、㈱イ

ーウェルの一部株式譲渡に伴う持分法適用関連会社への移行影響等により減収減益となり、セグメント全体では増収

減益となりました。

							（億円）
			前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
売上高			1,665	1,695	30	3,658	3,665
	管理		1,009	1,060	51	2,191	2,255
		マンション管理	555	560	5	1,218	1,220
		ビル管理	453	500	46	974	1,035
	ウェルネス		622	603	△19	1,395	1,312
		ホテル	318	363	45	677	761
		レジャー	51	49	△2	176	186
		ヘルスケア	66	73	7	136	146
		その他	187	118	△69	407	219
	環境緑化等		59	53	△6	139	148
営業利益			115	104	△11	250	262
	管理		52	59	7	130	135
	ウェルネス		62	47	△16	117	124
	環境緑化等		0	△1	△2	4	3

※売上高・営業利益の内訳は、連結処理前の参考値

※ホテル　　：ハーヴェストクラブ、東急ステイ、リゾートホテル等

※レジャー　：ゴルフ場、スキー場等

※ヘルスケア：シニア住宅等

期末管理物件数
	2023年３月期末	2024年３月期末	2025年３月期末	当中間期末	2026年３月期末予想
マンション(戸)	867,891	845,241	814,994	843,064	841,632
ビル等(件)	1,656	1,644	1,618	1,611	1,447

④　不動産流通事業

　売上高は1,864億円（前年同期比＋8.8％）、営業利益は333億円（同＋23.0％）となりました。

　「仲介」では、「不動産販売」における開発案件の計上増加や、「売買仲介」における堅調な不動産流通市場を捉えた取扱件数・取扱高の増加等により増収増益となり、セグメント全体で増収増益となりました。

							（億円）
			前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
売上高			1,714	1,864	150	3,454	3,750
	仲介		1,222	1,348	125	2,408	2,680
		売買仲介	456	496	40	946	1,025
		不動産販売	722	810	87	1,374	1,565
		販売受託等	44	42	△2	88	91
	賃貸住宅サービス		497	521	25	1,054	1,084
営業利益			271	333	62	508	590
	仲介		243	302	58	434	515
	賃貸住宅サービス		26	30	4	70	75

※売上高・営業利益の内訳は、連結処理前の参考値

売買仲介
	前中間期	当中間期	比較	前期	通期予想
取扱件数 (件)	16,126	16,603	477	32,918	34,135
取扱高 (億円)	10,523	11,909	1,386	22,312	24,675

※リテール、ホールセールの合計値です。

賃貸住宅サービス期末管理戸数					（千戸）
	2023年３月期末	2024年３月期末	2025年３月期末	当中間期末	2026年３月期末予想
賃貸住宅	130	138	144	146	153
学生マンション等	52	56	55	56	56

※学生マンション等の管理戸数の2026年３月期末予想は、2027年３月期初の計画値

（２）当中間期の財政状態の概況

①　資産、負債及び純資産の状況

　当中間連結会計期間末においては、資産の部は、前連結会計年度末と比較し合計842億円増加、負債の部も前連結会計年度末より合計577億円増加しております。

			（億円）
	2025年３月期末	当中間期末	比較
総資産	32,599	33,441	842
総負債	24,164	24,742	577
純資産	8,435	8,699	264
うち自己資本	8,225	8,458	233	2026年３月期末
自己資本比率	25.2％	25.3％	0.1P	予想
ＲＯＡ	4.5％	－	－	4.8％
ＲＯＥ	9.9％	－	－	10.7％
期末有利子負債	17,478	18,598	1,120	18,600
Ｄ/Ｅレシオ	2.1倍	2.2倍	0.1	2.2倍
修正Ｄ/Ｅレシオ	1.8倍	1.9倍	0.1	1.9倍

Ｄ/Ｅレシオ：有利子負債／自己資本

修正Ｄ/Ｅレシオ：ハイブリッドファイナンスによる格付け上の資本性を考慮したＤ/Ｅレシオ

ＲＯＡ：（営業利益＋受取利息＋受取配当金）／総資産（期首期末平均）

ＲＯＥ：親会社株主に帰属する当期純利益／自己資本（期首期末平均）

②　キャッシュ・フローの状況

　当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物の残高は1,816億円となり、前期末と比較して242億円の増加となりました。

　「営業活動によるキャッシュ・フロー」は、棚卸資産の増加△291億円、仕入債務の減少△179億円等による資金減少の一方、税金等調整前中間純利益793億円、減価償却費321億円等により、126億円の資金増加となりました。

　「投資活動によるキャッシュ・フロー」は、有価証券及び投資有価証券の売却及び償還98億円等による資金増加の一方、固定資産の取得△643億円、有価証券及び投資有価証券の取得△277億円等により、794億円の資金減少となりました。

　「財務活動によるキャッシュ・フロー」は、長期借入金の返済△1,273億円等の資金減少の一方、長期借入れによる収入1,832億円、長期預り敷金保証金の増加107億円等により、926億円の資金増加となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明（2025年４月１日～2026年３月31日）

　仲介事業・投資家向け売却等の好調等を受けた当中間連結会計期間の実績及び今後の見通しを勘案し、2025年５月９日に公表いたしました2026年３月期の通期の業績予想を以下の通り修正いたしました。

　売上高は13,000億円（当初予想比＋2.4％）、営業利益は1,600億円（同＋4.6％）、経常利益は1,390億円（同＋5.7％）、親会社株主に帰属する当期純利益は900億円（同＋5.9％）を見込んでおります。

　なお、ＲＯＥは10.7％（同＋0.6pt）を計画しています。

（億円）

	2025年3月期	今回予想 2026年３月期	比較	当初予想	対当初予想
	2025年3月期	今回予想 2026年３月期	比較	当初予想	増減額	増減率
売上高	11,503	13,000	1,497	12,700	300	2.4％
営業利益	1,408	1,600	192	1,530	70	4.6％
経常利益	1,292	1,390	98	1,315	75	5.7％
親会社株主に帰属する当期純利益	776	900	124	850	50	5.9％

セグメント別業績予想

売上高					（億円）
	2025年3月期	今回予想 2026年３月期	比較	当初予想	対当初
都市開発	3,488	4,330	842	4,100	230
戦略投資	1,108	1,499	391	1,444	55
管理運営	3,658	3,665	7	3,720	△55
不動産流通	3,454	3,750	296	3,650	100
全社・消去	△206	△244	△38	△214	△30

営業利益					（億円）
	2025年３月期	今回予想 2026年３月期	比較	当初予想	対当初
都市開発	705	755	50	745	10
戦略投資	52	132	80	120	12
管理運営	250	262	12	262	－
不動産流通	508	590	82	540	50
全社・消去	△108	△139	△31	△137	△2

　本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。

２．中間連結財務諸表及び主な注記

（１）中間連結貸借対照表

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当中間連結会計期間 (2025年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	160,947	188,498
受取手形、売掛金及び契約資産	59,687	51,401
有価証券	21,293	23,647
商品	750	632
販売用不動産	576,110	588,690
仕掛販売用不動産	440,110	442,684
未成工事支出金	3,320	6,179
貯蔵品	1,236	1,314
その他	118,557	117,238
貸倒引当金	△119	△138
流動資産合計	1,381,893	1,420,149
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	616,616	624,151
減価償却累計額	△226,529	△232,206
建物及び構築物（純額）	390,087	391,945
土地	603,827	625,133
建設仮勘定	52,012	58,028
その他	260,145	274,405
減価償却累計額	△78,710	△83,039
その他（純額）	181,435	191,365
有形固定資産合計	1,227,362	1,266,472
無形固定資産
のれん	49,738	47,382
その他	48,526	53,900
無形固定資産合計	98,264	101,283
投資その他の資産
投資有価証券	354,714	368,406
敷金及び保証金	93,651	90,699
その他	104,324	97,952
貸倒引当金	△282	△869
投資その他の資産合計	552,407	556,188
固定資産合計	1,878,034	1,923,943
資産合計	3,259,928	3,344,093

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当中間連結会計期間 (2025年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	52,852	34,617
短期借入金	234,215	247,112
１年内償還予定の社債	70,351	50,351
未払法人税等	34,567	29,141
引当金	28,575	23,492
その他	200,979	173,595
流動負債合計	621,541	558,310
固定負債
社債	241,508	261,210
長期借入金	1,201,771	1,301,166
長期預り敷金保証金	218,999	220,976
退職給付に係る負債	27,993	27,938
引当金	1,108	507
その他	103,505	104,065
固定負債合計	1,794,886	1,915,865
負債合計	2,416,427	2,474,175
純資産の部
株主資本
資本金	77,562	77,562
資本剰余金	163,298	161,857
利益剰余金	493,592	531,658
自己株式	△3,040	△6,410
株主資本合計	731,412	764,667
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	10,983	21,814
繰延ヘッジ損益	4,790	6,254
土地再評価差額金	8,832	8,832
為替換算調整勘定	64,943	42,862
退職給付に係る調整累計額	1,558	1,374
その他の包括利益累計額合計	91,108	81,138
新株予約権	5	－
非支配株主持分	20,973	24,112
純資産合計	843,500	869,917
負債純資産合計	3,259,928	3,344,093

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

（中間連結損益計算書）

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日　至　2025年９月30日)
営業収益	503,272	591,272
営業原価	406,231	460,176
営業総利益	97,041	131,096
販売費及び一般管理費	46,491	52,578
営業利益	50,549	78,518
営業外収益
受取利息	197	310
受取配当金	226	334
為替差益	－	3
持分法による投資利益	7	82
その他	1,052	1,938
営業外収益合計	1,483	2,669
営業外費用
支払利息	6,392	9,543
その他	811	2,050
営業外費用合計	7,204	11,593
経常利益	44,829	69,593
特別利益
関係会社株式売却益	2,909	9,466
その他	－	235
特別利益合計	2,909	9,701
特別損失
投資有価証券評価損	2,876	－
減損損失	114	－
特別損失合計	2,990	－
税金等調整前中間純利益	44,747	79,295
法人税等	19,183	26,882
中間純利益	25,563	52,413
非支配株主に帰属する中間純利益	501	249
親会社株主に帰属する中間純利益	25,062	52,163

（中間連結包括利益計算書）

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日　至　2025年９月30日)
中間純利益	25,563	52,413
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△5,284	10,830
繰延ヘッジ損益	△2,914	1,462
為替換算調整勘定	6,008	△6,714
退職給付に係る調整額	30	△184
持分法適用会社に対する持分相当額	22,931	△15,338
その他の包括利益合計	20,770	△9,943
中間包括利益	46,334	42,469
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益	45,599	42,193
非支配株主に係る中間包括利益	735	276

（３）中間連結キャッシュ・フロー計算書

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日　至　2025年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	44,747	79,295
減価償却費	24,987	32,052
減損損失	114	－
のれん償却額	2,131	2,364
持分法による投資損益（△は益）	△7	△82
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	△285	△59
その他の引当金の増減額（△は減少）	△3,368	△4,341
棚卸資産評価損	1,016	496
固定資産売却損益（△は益）	△15	98
固定資産除却損	773	824
受取利息及び受取配当金	△423	△644
支払利息	6,392	9,543
売上債権の増減額（△は増加）	22,317	△3,759
棚卸資産の増減額（△は増加）	△61,019	△29,141
仕入債務の増減額（△は減少）	△24,540	△17,886
受託販売預り金の増減額（△は減少）	△37,870	2,188
特定共同事業預り金の増減額（△は減少）	－	△8,000
その他	5,028	△13,887
小計	△20,020	49,060
利息及び配当金の受取額	372	4,833
利息の支払額	△6,364	△9,224
法人税等の支払額	△8,435	△32,075
営業活動によるキャッシュ・フロー	△34,448	12,593
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	－	△3,627
定期預金の払戻による収入	344	50
貸付けによる支出	△2,160	△1,407
貸付金の回収による収入	11	11
有価証券及び投資有価証券の取得による支出	△29,964	△27,736
有価証券及び投資有価証券の売却及び償還による収入	8,187	9,750
敷金及び保証金の差入による支出	△2,446	△1,735
敷金及び保証金の回収による収入	1,770	4,408
固定資産の取得による支出	△33,982	△64,296
固定資産の売却による収入	47	86
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入	5,047	6,284
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出	－	△114
その他	1,085	△1,035
投資活動によるキャッシュ・フロー	△52,059	△79,362

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日　至　2025年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△172	53,501
長期借入れによる収入	54,901	183,171
長期借入金の返済による支出	△54,639	△127,325
長期預り敷金保証金の受入による収入	13,842	10,722
長期預り敷金保証金の返還による支出	△6,436	△7,455
社債の発行による収入	－	20,000
社債の償還による支出	△10,000	△20,298
配当金の支払額	△12,236	△14,036
非支配株主からの払込みによる収入	446	107
非支配株主への配当金の支払額	△391	△1,941
ファイナンス・リース債務の返済による支出	△859	△924
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出	－	△979
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の売却による収入	－	2,017
自己株式の純増減額（△は増加）	795	△3,370
その他	△118	△540
財務活動によるキャッシュ・フロー	△14,869	92,648
現金及び現金同等物に係る換算差額	1,661	△2,080
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△99,715	23,799
現金及び現金同等物の期首残高	246,248	157,468
連結の範囲の変更に伴う現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	－	355
現金及び現金同等物の中間期末残高	146,532	181,623

（４）中間連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

該当事項はありません。

（中間連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記）

（税金費用の計算）

　税金費用については、当中間連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前中間純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用する方法によっております。

（セグメント情報等の注記）

１．報告セグメントの概要

　当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

　当社は、連結子会社等を基礎とした事業・サービス別のセグメントから構成されており、人財と資産活用の観点から事業を分けております。報告セグメントと主な事業内容は以下のとおりであります。

（１）都市開発事業　　オフィスビル・商業施設などの開発、賃貸、運営やマンション等の住宅分譲

（２）戦略投資事業　　再生可能エネルギー発電施設・物流施設などの開発、賃貸、運営やREIT・ファンドの運用事業、海外における不動産開発の投資

（３）管理運営事業　　マンション・ビル等の総合管理業務や改修工事等、会員制リゾートホテル、都市型ホテル、ゴルフ場、スキー場、シニア住宅等の分譲・運営等、環境緑化事業、社内ベンチャー制度による新規事業

（４）不動産流通事業　不動産の売買仲介、買取再販事業、販売代理等や賃貸住宅・学生マンションの管理運営

２．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

前中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

					（単位：百万円）
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	調整額	中間連結損益計算書計上額
売上高
外部顧客に対する売上高	124,989	48,203	159,502	170,573	－	503,272
セグメント間の内部売上高又は振替高	1,380	807	6,963	793	△9,942	－
計	126,369	49,010	166,466	171,367	△9,942	503,272
セグメント利益 (△損失)	19,328	△2,118	11,460	27,097	△5,218	50,549

（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

利益	金額
セグメント間取引消去	95
のれんの償却額	△1,176
全社費用 ※	△4,137
合計	△5,218

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。

２．セグメント利益（△損失）は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

当中間連結会計期間（自　2025年４月１日　至　2025年９月30日）

					（単位：百万円）
	都市開発	戦略投資	管理運営	不動産流通	調整額	中間連結損益計算書計上額
売上高
外部顧客に対する売上高	212,535	36,141	163,019	179,576	－	591,272
セグメント間の内部売上高又は振替高	1,247	2,766	6,484	6,802	△17,301	－
計	213,782	38,907	169,504	186,379	△17,301	591,272
セグメント利益 (△損失)	42,946	△898	10,398	33,335	△7,262	78,518

（注）１．セグメント利益（△損失）の調整額の内容は以下のとおりであります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

利益	金額
セグメント間取引消去	△1,904
のれんの償却額	△1,176
全社費用 ※	△4,181
合計	△7,262

※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社（持株会社）に係る費用であります。

２．セグメント利益（△損失）は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。