○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

当第１四半期連結累計期間における当社グループの業績は、売上高142億34百万円（前年同期比697.1％増）、営業利益26億47百万円（前年同期は営業損失１億30百万円）、経常利益24億20百万円（前年同期は経常損失２億62百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益16億53百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失２億円）となりました。

前年同期比で大幅な増収増益となりましたが、その主な要因は、当第１四半期連結累計期間におけるプロジェクトの竣工及び売上計上が堅調に推移したことに加え、前連結会計年度における都市型賃貸マンションの売上計上が、第４四半期連結会計期間に偏重していたことによるものであります。当連結会計年度におきましては、都市型賃貸マンション等合計12棟552戸の販売を計画しておりますが、当第１四半期連結累計期間につきましては、都市型賃貸マンション４棟229戸及び戸建・テラスハウス分譲９戸、並びに用地売却４件の売上計上となっております。当社グループは都市型賃貸マンションの開発・１棟販売を主軸事業としており、竣工に伴う売上計上の時期や金額・利益率がプロジェクトごと、年度ごとに大きく異なることから、四半期ごとの売上高や利益は毎年大きく変動いたします。なお、連結子会社の株式会社ケーナインにつきましては、業績は好調を維持しております。

グループ全体として、2026年６月に向けて工事はほぼ順調に進んでおり、現時点では、売上高・利益とも概ね期初計画通りに推移しております。

 

　セグメントごとの経営成績は、以下のとおりであります。

（不動産事業）

不動産事業につきましては、売上高は141億80百万円（前年同期比720.3％増）、セグメント利益は29億88百万円（前年同期はセグメント利益２億17百万円）となりました。

このうち、不動産開発販売につきましては、都市型賃貸マンション４棟229戸及び戸建・テラスハウス分譲９戸、並びに用地４件の売却により、売上高は136億８百万円（前年同期比766.1％増）となりました。不動産仕入販売につきましては、買取再販２件により、売上高は４億17百万円（前年同期は計上無し）、その他不動産事業につきましては、不動産仲介及び不動産賃貸業等により、売上高は１億55百万円（前年同期比1.5％減）となりました。

 

（ホテル事業）

ホテル事業につきましては、ホテルアジール東京蒲田の宿泊料等により、売上高は53百万円（前年同期比5.4％減）、セグメント利益は10百万円（前年同期比24.3％減）となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

資産・負債及び純資産の状況

当第１四半期連結会計期間末における財政状態については、総資産が前連結会計年度末に比べて15億15百万円増加した638億38百万円、負債が前連結会計年度末に比べて５億68百万円減少した444億５百万円、純資産が前連結会計年度末に比べて20億84百万円増加した194億32百万円となりました。

総資産の増加は、主として、堅調な売上計上に伴い販売用不動産が９億81百万円減少した一方で、現金及び預金が24億63百万円増加したことによるものであります。

負債の減少は、主として、プロジェクトの売却により長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）が７億97百万円減少したことによるものであります。

純資産の増加は、主として、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上、及び新株予約権の行使による資本金及び資本準備金の増加が配当金の支払による減少を上回ったことによるものであります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

当第１四半期連結累計期間における当社グループの業績は、売上高142億34百万円、営業利益26億47百万円、経常利益24億20百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益16億53百万円となりました。

前年同期比で大幅な増収増益となっておりますが、この主な要因は、当第１四半期連結累計期間におけるプロジェクトの竣工及び売上計上が堅調に推移したことに加え、前連結会計年度における都市型賃貸マンションの売上計上が、第４四半期連結会計期間に偏重していたことによるものであります。また、当社は2025年８月７日に2026年６月期の業績予想数値を開示しており、この業績予想数値に対して高い進捗率となっております。これにつきましても、当第１四半期連結累計期間におけるプロジェクトの竣工及び売上計上が堅調に推移したことによります。なお、売上及び利益計上については、概ね期初の想定通りとなっております。

当社グループは都市型賃貸マンションの開発・１棟販売を主軸事業としており、竣工に伴う売上計上の時期や金額・利益率がプロジェクトごと、年度ごとに大きく異なることから四半期ごとの売上高や利益は毎年大きく変動いたします。

当連結会計年度におきましては、都市型賃貸マンション等合計12棟552戸の販売を計画しておりますが、そのうち11棟525戸は契約済又は売却済であり、各プロジェクトに関して工事は順調に進んでおります。また、連結子会社の業績も堅調であることから、現時点では、2025年８月７日に開示いたしました当連結会計年度の通期連結業績予想につきましては、予想数値を据え置くことといたしました。

当社グループは、2025年５月13日に開示いたしました「アーバネットグループ中期経営計画策定に関するお知らせ」のとおり、主軸事業の拡大に加え、Ｍ＆Ａや人的資本への投資、新規事業への取り組み等、今後の持続的成長を目指すとともに、企業価値のさらなる向上と株主の皆様への還元に努めてまいります。

なお、当社グループにおける想定外の追加工事の発生や、建設資材の供給状況及び価格高騰等が工期や工事原価に与える影響並びに今後の経済情勢、金融環境等が販売面に与える影響等、不確定要素に十分留意し、連結業績予想の修正が必要な場合には速やかに開示いたします。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

 

（四半期連結包括利益計算書）

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。