○添付資料の目次

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………	2
（１）当中間期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………	2
（２）当中間期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………	3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………	3
２．中間連結財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………	4
（１）中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………	4
（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………………	6
（３）中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………	8
（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………	8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………	8
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………	8

１．経営成績等の概況

（１）当中間期の経営成績の概況

当社グループの当中間連結会計期間の経営成績につきましては、ホテル業において好調な宿泊需要により増収・増益となったものの、不動産分譲業での販売戸数減少などにより、減収・減益となりました。

営業収益は1,449億７百万円（前年同期比2.4％減）となり、営業利益は189億８千２百万円（前年同期比13.2％減）、経常利益は173億５千６百万円（前年同期比16.5％減）、親会社株主に帰属する中間純利益は127億７千９百万円（前年同期比16.2％減）を計上するにいたりました。

各セグメント別の状況は以下のとおりであります。

ａ．運輸業

鉄道業におきましては、海老名駅改良工事の進捗に伴い、８月から中央２階改札口の供用を開始するとともに、中央１階改札口の移設を行い、お客様の利便性向上を図りました。また、引き続き、鶴ヶ峰駅付近連続立体交差工事を推進いたしました。さらに、さがみ野駅・かしわ台駅開業50周年記念イベントとして記念入場券セットの発売や、メモリアルトレイン「あつぎ号」乗車体験会を開催したほか、「SOTETSU LINE HISTORY TRAIN」の運転、「夏のそうにゃんスタンプラリー2025」の開催、相鉄線と相鉄バス全線が１日乗り放題となるデジタル乗車券「相鉄夏のワンデーパス（鉄道・バス全線）」の発売を行うなど、沿線の魅力向上に努めました。

バス業におきましては、綾瀬営業所の一部系統において、減便ダイヤを実施しておりましたが、６月より復便及び利便性の向上のため、ダイヤ改定を実施したほか、空港リムジンバス二俣川羽田線において、運賃を改定いたしました。また、相鉄グループの更なるイメージアップに寄与することを目指し、新しいカラーを用いた路線バスを９月より導入し、今後車両デザイン統一を進めてまいります。

以上の結果、運輸業全体の営業収益は225億９千６百万円（前年同期比4.1％増）、営業利益は36億６千６百万円（前年同期比29.5％増）となりました。

ｂ．流通業

スーパーマーケット業におきましては、７月に神奈川県藤沢市に「そうてつローゼンみろく寺店」を開業いたしました。同店は建て替え計画に伴い2023年11月に閉店し、再出店した店舗になります。同店においては、湘南地域の特産品やソウルフードを取り入れ、地場・地元の魅力を再発見できるような品揃えとし、お客様のニーズにお応えするとともに、地元の生産者を応援することで地域全体の活性化への貢献を目指しています。

その他流通業におきましても、顧客ニーズの変化に対応し収益力を強化するため、コンビニエンスストア事業において新規店舗「ファミリーマートルミネ横浜/S店」の開業や既存店舗のリニューアルを行うなど、積極的な営業活動に努めました。

以上の結果、流通業全体の営業収益は482億９千万円（前年同期比4.5％増）、営業利益は１億６千７百万円（前年同期は営業損失３億７千２百万円）となりました。

ｃ．不動産業

不動産分譲業におきましては、横浜市神奈川区の「グレーシア横浜」、横浜市旭区の「グレーシア南万騎が原マークス」及び横浜市金沢区の「プライムパークス横浜並木ザ・レジデンス」の集合住宅並びに横浜市泉区の「グレーシアライフ横浜ゆめが丘」、横浜市旭区の「グレーシアライフ横浜三ツ境」、横浜市旭区の「グレーシアライフ横浜希望ケ丘」等の戸建住宅を中心に、集合住宅及び戸建住宅78戸を分譲いたしました。また、賃貸マンションの「グレーシアフィットいずみ野」の入居を開始しました。

不動産賃貸業におきましては、横浜駅きた西口鶴屋地区にある複合施設「THE YOKOHAMA FRONT」に隣接する交通広場や、はまレールウォーク（歩行者デッキ）にて「つるやちょうアーバンフェスVol.3」を開催し、鶴屋地区のにぎわい創出や来街を促進しました。また、「THE YOKOHAMA FRONT」の上層階にある、事業共創施設「Vlag yokohama（フラグヨコハマ）」では開業１周年を記念し、トークセッションや１日利用体験等の様々なイベントを実施しました。同様に、「ゆめが丘ソラトス」では開業１周年記念イベント「ゆめが丘ソラトス 1st Anniversary」を開催し、お子様やご家族で楽しめる様々な内容の実施により、集客力及び収益力の向上に努めました。

以上の結果、不動産業全体の営業収益は305億３千４百万円（前年同期比27.0％減）、営業利益は61億９千２百万円（前年同期比51.7％減）となりました。

ｄ．ホテル業

ホテル業におきましては、「横浜ベイシェラトンホテル＆タワーズ」において、花火大会やTICAD（アフリカ開発会議）などのイベントに起因して需要が増加したほか、ホテル開業27周年を記念してホテル内の各レストランにおいて特別メニューを提供することで、集客力及び収益力の向上に努めました。宿泊特化型ホテルにおいては、相鉄フレッサイン長野上田駅前をリニューアルオープンし、収益力の向上を図りました。

以上の結果、ホテル業全体の営業収益は359億円（前年同期比15.6％増）、営業利益は78億９千３百万円（前年同期比44.1％増）となりました。

ｅ．その他

ビルメンテナンス業におきましては、前年度に導入を開始したＡＩ建物管理クラウドシステムの導入施設を拡大、自動清掃ロボットを使用する等、ＩＣＴの積極的な活用による業務の効率化を推進いたしました。また、積極的な営業活動により新規物件及び既存物件における臨時業務の受注拡大を図るとともに、良質かつ安定したサービスの提供に努めました。

その他の各社におきましても、業績の向上を図るべく、積極的な営業活動に努めました。

以上の結果、その他全体の営業収益は138億９千８百万円（前年同期比4.1％増）、営業利益は13億１千１百万円（前年同期比5.5％増）となりました。

（２）当中間期の財政状態の概況

（資産、負債、純資産の状況）

当中間連結会計期間末の総資産につきましては、棚卸資産の増加等により前連結会計年度末に比べて８億８千１百万円増加し、7,581億４千５百万円となりました。

負債は、未払金の減少等により47億８千７百万円減少し、5,703億９千７百万円となりました。なお、有利子負債の残高は、借入金・社債合わせまして4,252億７千５百万円となり、98億６百万円増加いたしました。

純資産は、親会社株主に帰属する中間純利益の計上等により56億６千８百万円増加し、1,877億４千８百万円となりました。なお、自己資本比率は24.8％となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

当中間連結会計期間の業績等を踏まえ、通期の連結業績予想につきましては、2025年７月31日に公表しました数値から変更しております。

主に不動産業で前回発表予想より減収が見込まれるものの、ホテル業で費用減が見込まれること等により、営業収益は3,120億円（前回予想比1.4％減）、営業利益は353億円（前回予想比0.6％増）、経常利益は326億円（前回予想比0.3％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は225億円（前回予想比5.6％増）を見込んでおります。

2026年３月期　通期連結業績予想（2025年４月１日～2026年３月31日）

	営業収益	営業利益	経常利益	親会社株主に帰属する当期純利益	１株当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円　銭
前回発表予想（Ａ）	316,300	35,100	32,500	21,300	221.59
今回発表予想（Ｂ）	312,000	35,300	32,600	22,500	234.45
増減額（Ｂ－Ａ）	△4,300	200	100	1,200	－
増減率（％）	△1.4	0.6	0.3	5.6	－
（ご参考）前期実績（2025年３月期）	292,178	37,820	34,812	22,407	228.84

※業績予想につきましては、発表日現在で入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績は今後さまざまな要因によって予想数値と異なる場合があります。

２．中間連結財務諸表及び主な注記

（１）中間連結貸借対照表

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当中間連結会計期間 (2025年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	16,008	17,885
受取手形及び売掛金	15,942	14,941
営業投資有価証券	15,568	15,692
棚卸資産	79,531	85,757
その他	14,662	11,625
貸倒引当金	△30	△35
流動資産合計	141,683	145,866
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	212,031	209,435
機械装置及び運搬具（純額）	33,345	31,608
土地	262,880	262,997
使用権資産（純額）	14,242	13,466
建設仮勘定	8,324	8,908
その他（純額）	7,050	7,022
有形固定資産合計	537,875	533,440
無形固定資産
のれん	22	－
借地権	3,547	3,547
その他	4,465	4,089
無形固定資産合計	8,035	7,636
投資その他の資産
投資有価証券	23,387	25,197
長期貸付金	430	410
退職給付に係る資産	24,113	24,402
繰延税金資産	6,772	5,925
その他	15,486	15,787
貸倒引当金	△522	△522
投資その他の資産合計	69,669	71,201
固定資産合計	615,580	612,278
資産合計	757,264	758,145

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当中間連結会計期間 (2025年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	8,967	6,260
短期借入金	68,961	54,742
１年以内償還社債	10,000	10,000
リース債務	1,521	1,597
未払法人税等	6,885	5,634
契約負債	4,996	5,987
賞与引当金	2,665	2,414
その他の引当金	60	65
資産除去債務	104	24
その他	39,966	30,137
流動負債合計	144,130	116,863
固定負債
社債	165,000	175,000
長期借入金	171,506	185,532
リース債務	15,935	15,412
再評価に係る繰延税金負債	23,891	23,891
退職給付に係る負債	17,131	16,366
長期預り敷金保証金	28,668	28,854
資産除去債務	5,302	5,356
その他	3,617	3,121
固定負債合計	431,053	453,534
負債合計	575,184	570,397
純資産の部
株主資本
資本金	38,803	38,803
資本剰余金	26,981	26,981
利益剰余金	105,044	114,418
自己株式	△1,923	△4,789
株主資本合計	168,905	175,412
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	6,070	7,309
土地再評価差額金	△1,048	△1,048
為替換算調整勘定	784	△635
退職給付に係る調整累計額	7,274	6,639
その他の包括利益累計額合計	13,080	12,264
非支配株主持分	94	71
純資産合計	182,079	187,748
負債純資産合計	757,264	758,145

（２）中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書

（中間連結損益計算書）

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日　至　2025年９月30日)
営業収益	148,466	144,907
営業費
運輸業等営業費及び売上原価	92,659	90,485
販売費及び一般管理費	33,944	35,439
営業費合計	126,603	125,925
営業利益	21,862	18,982
営業外収益
受取利息	132	23
受取配当金	151	174
持分法による投資利益	268	－
為替差益	139	524
受託工事事務費戻入	28	31
雑収入	143	72
営業外収益合計	864	826
営業外費用
支払利息	1,589	2,005
雑支出	354	448
営業外費用合計	1,944	2,453
経常利益	20,782	17,356
特別利益
固定資産売却益	18	30
投資有価証券売却益	156	1,388
補助金収入	38	65
受取補償金	450	27
特別利益合計	663	1,510
特別損失
固定資産売却損	1	0
固定資産除却損	128	142
固定資産圧縮損	52	62
支払補償費	－	512
特別損失合計	182	716
税金等調整前中間純利益	21,263	18,150
法人税、住民税及び事業税	6,468	5,609
法人税等調整額	△456	△237
法人税等合計	6,011	5,371
中間純利益	15,251	12,778
非支配株主に帰属する中間純損失（△）	△1	△0
親会社株主に帰属する中間純利益	15,253	12,779

（中間連結包括利益計算書）

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2024年４月１日　至　2024年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2025年４月１日　至　2025年９月30日)
中間純利益	15,251	12,778
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△533	1,238
為替換算調整勘定	712	△1,353
退職給付に係る調整額	△494	△635
持分法適用会社に対する持分相当額	132	△88
その他の包括利益合計	△182	△838
中間包括利益	15,068	11,939
（内訳）
親会社株主に係る中間包括利益	15,042	11,962
非支配株主に係る中間包括利益	26	△22

（３）中間連結財務諸表に関する注記事項

（セグメント情報等の注記）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	運輸業	流通業	不動産業	ホテル業	その他 (注)１	合計	調整額（注）２	中間連結損益計算書計上額（注）３
営業収益
外部顧客への　営業収益	21,384	46,234	39,664	30,840	10,342	148,466	－	148,466
セグメント間の　内部営業収益又は　振替高	316	△33	2,159	204	3,014	5,662	△5,662	－
計	21,701	46,200	41,824	31,045	13,357	154,128	△5,662	148,466
セグメント利益又は損失（△）	2,830	△372	12,824	5,479	1,242	22,004	△141	21,862

（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビルメンテナンス業等の事業を含んでおります。

２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。

３．セグメント利益又は損失（△）は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2025年４月１日　至　2025年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	運輸業	流通業	不動産業	ホテル業	その他 (注)１	合計	調整額（注）２	中間連結損益計算書計上額（注）３
営業収益
外部顧客への　営業収益	22,258	48,281	28,251	35,681	10,434	144,907	－	144,907
セグメント間の　内部営業収益又は　振替高	337	9	2,283	218	3,463	6,312	△6,312	－
計	22,596	48,290	30,534	35,900	13,898	151,220	△6,312	144,907
セグメント利益	3,666	167	6,192	7,893	1,311	19,230	△247	18,982

（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ビルメンテナンス業等の事業を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。

３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

該当事項はありません。

（継続企業の前提に関する注記）

該当事項はありません。