決算短信（内国投資証券）

2025年8月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2025年10月22日
不動産投資信託証券発行者名	タカラレーベン不動産投資法人		上場取引所		東
コード番号	3492		ＵＲＬ		https://takara-reit.co.jp
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	宰田　哲男

資産運用会社名	MIRARTH不動産投資顧問株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	宰田　哲男
問合せ先責任者	（役職名）	財務企画部長	（氏名）	齊藤　卓也
	ＴＥＬ	03-6435-5264

有価証券報告書提出予定日	2025年11月26日		分配金支払開始予定日		2025年11月18日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2025年8月期（2025年3月1日～2025年8月31日）の運用、資産の状況

(1）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2025年8月期	5,595	4.9	3,437	4.5	2,779	2.1	2,695	1.1
2025年2月期	5,334	21.2	3,291	27.3	2,723	27.1	2,664	25.9

	1口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2025年8月期	2,958	3.0	1.5	49.7
2025年2月期	2,952	3.2	1.6	51.0

(2）分配状況

	1口当たり分配金 (利益超過分配金は含まない)	分配金総額 (利益超過分配金は含まない)	1口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	1口当たり分配金(利益超過分配金を含む)	分配金総額 (利益超過分配金を含む)	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	円	百万円	％	％
2025年8月期	2,780	2,532	-	-	2,780	2,532	94.0	2.8
2025年2月期	2,800	2,550	-	-	2,800	2,550	95.7	2.8

（注1）2025年2月期及び2025年8月期の分配金総額は、当期未処分利益から、将来の分配金安定化のための内部留保額及び一時差異等調整引当額の戻入額を控除した額となっています。

（注2）2025年2月期の配当性向は、期中に新投資口の発行を行ったことにより、期中の投資口数に変動が生じているため、次の算式により計算しています。　配当性向＝分配金総額（利益超過分配金は含まない）÷当期純利益×100

(3）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2025年8月期	187,435	90,377	48.2	99,226
2025年2月期	187,329	90,232	48.2	99,067

(4）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2025年8月期	5,561	△2,911	△2,663	6,110
2025年2月期	4,665	△25,607	22,699	6,123

２．2026年2月期（2025年9月1日～2026年2月28日）の運用状況の予想及び2026年8月期（2026年3月1日～2026年8月31日）の運用状況の予想

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		1口当たり分配金 (利益超過分配金は含まない)	1口当たり利益超過分配金	1口当たり分配金 (利益超過分配金を含む)
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円	円
2026年2月期	5,082	△9.2	3,022	△12.1	2,316	△16.7	2,287	△15.1	2,700	－	2,700
2026年8月期	5,040	△0.8	3,005	△0.6	2,246	△3.1	2,224	△2.8	2,700	－	2,700

（参考）1口当たり予想当期純利益（2026年2月期）2,511円、1口当たり予想当期純利益（2026年8月期）2,442円

（注） 2026年2月期及び2026年8月期は、当期純利益に加え、内部留保している前期繰越利益の一部を加算した金額を利益分配金として分配することを予想の前提としていることから、1口当たり分配金(利益超過分配金は含まない)と1口当たり当期純利益の予想額は異なっています。

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2025年8月期	910,820	口	2025年2月期	910,820	口
②　期末自己投資口数	2025年8月期	0	口	2025年2月期	0	口

（注）1口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、25ページ「1口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

(3）端数処理

　本書において特に記載する場合を除き、金額等の数値については表示単位未満を切り捨てて記載し、比率については小数第2位を四捨五入した数値を記載しています。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

（将来に関する記述等についてのご注意）

　本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、タカラレーベン不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものでもありません。運用状況の予想の前提条件については、5ページ「2026年2月期（2025年9月1日～2026年2月28日）及び2026年8月期（2026年3月1日～2026年8月31日）運用状況の予想の前提条件」をご覧ください。

以上