決算短信（内国投資証券）

2025年８月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
			2025年10月17日
不動産投資信託証券発行者名	ザイマックス・リート投資法人	上場取引所	東
コード番号	3488	ＵＲＬ	https://xymaxreit.co.jp/

代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	中山　達也

資産運用会社名	名鉄・ザイマックスアセットマネジメント株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	武田　直
問合せ先責任者	（役職名）	公募投資運用部長	（氏名）	中山　達也
	ＴＥＬ	03-5544-6880

有価証券報告書提出予定日	2025年11月27日		分配金支払開始予定日		2025年11月20日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2025年８月期の運用、資産の状況（2025年３月１日～2025年８月31日）

（1）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2025年８月期	1,714	△6.9	925	△11.3	806	△13.5	805	△13.5
2025年２月期	1,841	9.4	1,042	11.5	931	12.0	930	12.0

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2025年８月期	3,225	3.1	1.7	47.0
2025年２月期	3,728	3.5	1.9	50.6

(2）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	％	％
2025年８月期	3,226	805	－	－	100.0	3.1
2025年２月期	3,728	930	－	－	100.0	3.5

（注１）配当性向については、次の算式により計算しています。

配当性向＝分配金総額（利益超過分配金は含まない）÷当期純利益×100

（注２）純資産配当率については、次の算式により計算しています。

純資産配当率＝１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）÷（（期首１口当たり純資産＋期末１口当たり純資産）÷２）×100

(3）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2025年８月期	48,799	26,255	53.8	105,169
2025年２月期	48,603	26,369	54.3	105,624

(4）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2025年８月期	1,047	92	△930	3,844
2025年２月期	1,559	△1,175	△644	3,635

２．2026年２月期の運用状況の予想（2025年９月１日～2026年２月28日）及び2026年８月期の運用状況の予想（2026年３月１日～2026年８月31日）

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
2026年２月期	2,155	25.7	923	△0.2	792	△1.7	791	△1.7	3,171	－
2026年８月期	1,740	△19.3	934	1.2	775	△2.2	774	△2.2	3,101	－

（参考）１口当たり予想当期純利益（予想当期純利益÷予想期末発行済投資口の総口数）

（2026年２月期）3,171円、（2026年８月期）3,100円

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2025年８月期	249,650	口	2025年２月期	249,650	口
②　期末自己投資口数	2025年８月期	0	口	2025年２月期	0	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、27ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、本投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提となる仮定及び運用状況の予想のご利用にあたっての注意事項等については、６ページ「2026年２月期（2025年９月１日～2026年２月28日）及び2026年８月期（2026年３月１日～2026年８月31日）の運用状況の予想の前提条件」をご覧ください。状況の変化により実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、１口当たり分配金及び１口当たり利益超過分配金は、変動する可能性があります。

以上