決算短信（内国投資証券）

2025年７月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2025年９月16日
不動産投資信託証券発行者名	イオンリート投資法人		上場取引所		東
コード番号	3292		ＵＲＬ:https://www.aeon-jreit.co.jp/
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	関　　　延明

資産運用会社名	イオン・リートマネジメント株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	関　　　延明
問合せ先責任者	（役職名）	財務企画部長	（氏名）	中村　　太郎
	ＴＥＬ	03-5283-6360

有価証券報告書提出予定日	2025年10月30日		分配金支払開始予定日		2025年10月20日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2025年７月期の運用、資産の状況（2025年２月１日～2025年７月31日）

(１）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2025年７月期	21,572	1.8	8,192	1.7	7,141	2.4	7,075	3.1
2025年１月期	21,190	0.1	8,053	5.0	6,971	4.5	6,860	4.0

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2025年７月期	3,365	2.9	1.6	33.1
2025年１月期	3,243	2.8	1.5	32.9

(２）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	分配金総額（利益超過分配金を含む）	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	円	百万円	％	％
2025年７月期	3,366	7,077	48	100	3,414	7,178	100.0	2.9
2025年１月期	3,262	6,858	98	206	3,360	7,064	100.0	2.8

（注１）2025年１月期の１口当たり利益超過分配金98円のうち、一時差異等調整引当額は44円、その他の利益超過分配は54円です。また、減少剰余金等割合は0.001です。

（注２）2025年７月期の１口当たり利益超過分配金48円の全額が、一時差異等調整引当額です。

（注３）2025年１月期の配当性向については、次の算式により計算しています。

　　　配当性向＝分配金総額（利益超過分配金は含まない）÷当期純利益×100

(３）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2025年７月期	456,177	243,819	53.4	115,962
2025年１月期	451,148	243,808	54.0	115,957

（参考）自己資本 2025年１月期 243,808百万円 2025年７月期 243,819百万円

(４）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2025年７月期	13,470	△9,784	△1,563	38,506
2025年１月期	13,084	△7,525	△9,802	36,383

２．2026年１月期の運用状況の予想（2025年８月１日～2026年１月31日）及び2026年７月期の運用状況の予想（2026年２月１日～2026年７月31日）

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円	円
2026年１月期	21,264	△1.4	7,692	△6.1	6,517	△8.7	6,516	△7.9	3,099	301	3,400
2026年７月期	21,277	0.1	6,904	△10.2	5,685	△12.8	5,684	△12.8	2,703	687	3,390

（参考）１口当たり予想当期純利益（予想当期純利益÷予想期末発行済投資口の総口数）

（2026年１月期）3,099円、（2026年７月期）2,703円

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2025年７月期	2,102,569	口	2025年１月期	2,102,569	口
②　期末自己投資口数	2025年７月期	0	口	2025年１月期	0	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、31ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

本書に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、本投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提条件については、６ページ記載の「2026年１月期（2025年８月１日～2026年１月31日）及び2026年７月期（2026年２月１日～2026年７月31日）の運用状況の見通しの前提条件」をご参照ください。

以上