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2025年７月期

決算短信(REIT)

2025年９月16日

不動産投資信託証券発行者名

アドバンス・レジデンス投資法人

上場取引所

東

コ　　ー　　ド　　番　　号

32690

URL

https://www.adr-reit.com/

代　　　　　表　　　　　者

(役職名)

執行役員

(氏名)

樋口達

資　産　運　用　会　社　名

伊藤忠リート・マネジメント株式会社

代　　　　　表　　　　　者

(役職名)

代表取締役社長

(氏名)

東海林　淳一

問　合　せ　先　責　任　者

(役職名)

常務執行役員住宅事業本部長

(氏名)

工藤　勲

(ＴＥＬ)

(0120)938-469

有価証券報告書提出予定日

2025年10月24日

分配金支払開始予定日

2025年10月９日

決算補足説明資料作成の有無

：

有

決算説明会開催の有無

：

有

（

機関投資家・アナリスト向け

）

(百万円未満切捨て)

１．2025年７月期の運用、資産の状況（2025年２月１日～2025年７月31日）

（１）運用状況

(％表示は対前期増減率)

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2025年７月期	20,539	11.8	10,140	22.9	9,137	24.9	9,136	24.9
2025年１月期	18,364	△1.8	8,249	△5.5	7,315	△6.6	7,315	△6.6

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2025年７月期	3,197	3.7	1.9	44.5
2025年１月期	2,552	3.0	1.5	39.8

（注）2025年１月31日を分割の基準日とし、2025年２月１日を効力発生日として、投資口１口につき２口の割合による投資口の分割を行いました。2025年1月期の１口当たり当期純利益については、2025年１月期期首に当該投資口の分割が行われたと仮定して算定しています。

（２）分配状況

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	％	％
2025年７月期	3,192	9,104	－	－	99.6	3.7
2025年１月期	5,975	8,562	－	－	117.0	3.5

（注）2025年１月期の分配金の支払原資には949百万円、2025年７月期の分配金の支払原資には906百万円の一時差異等調整積立金からの取崩額がそれぞれ含まれており、「当期純利益」の金額とは異なります。

（３）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2025年７月期	493,899	244,213	49.4	85,619
2025年１月期	491,306	245,060	49.9	85,505

（注）2025年１月31日を分割の基準日とし、2025年２月１日を効力発生日として、投資口１口につき２口の割合による投資口の分割を行いました。2025年1月期の１口当たり純資産については、2025年１月期期首に当該投資口の分割が行われたと仮定して算定しています。

（４）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2025年７月期	17,050	425	△7,861	24,611
2025年１月期	11,194	△8,712	△7,388	14,995

２．2026年１月期（2025年８月１日～2026年１月31日）及び2026年７月期（2026年２月１日～2026年７月31日）の運用状況の予想

(％表示は対前期増減率)

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
2026年１月期	20,550	0.1	10,142	0.0	9,059	△0.8	9,059	△0.8	3,170	－
2026年７月期	19,287	△6.1	8,675	△14.5	7,500	△17.2	7,499	△17.2	3,042	－

(参考)１口当たり予想当期純利益（予想当期純利益÷予想期末投資口数）　（2026年１月期）3,176円　(2026年７月期) 2,629円
(注)　2026年１月期分配金及び2026年７月期分配金の支払原資には、一時差異等調整積立金の取崩額（2026年１月期：928百万円、１口当たり325円　　2026年７月期：878百万円、１口当たり307円）を含み、内部留保を取崩し（2026年１月期：297百万円、2026年７月期：298百万円）て分配することを前提にしています。また、2026年1月期の当期純利益のうち譲渡益の一部（1,243百万円）は、配当せずに内部留保します。上記運用状況の予想につきましては、後記「１.運用状況 (１)運用状況　２)次期の見通し C.運用状況の見通し」をご参照ください。

３．その他

（１）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更	：	無
②　①以外の会計方針の変更	：	無
③　会計上の見積りの変更	：	無
④　修正再表示	：	無

（２）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2025年７月期	2,852,302	口	2025年１月期	1,433,000	口
②　期末自己投資口数	2025年７月期	0	口	2025年１月期	0	口

(注)2025年１月31日を分割の基準日とし、2025年２月１日を効力発生日として、投資口１口につき２口の割合による投資口の分割を行いました。１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、33ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。


	※	決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※

特記事項

（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、アドバンス・レジデンス投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提となる仮定及び運用状況の予想のご利用にあたっての注意事項等については、２～８ページ「１．運用状況　（１）運用状況」をご覧ください。