１．運用状況…………………………………………………………………………………………………………２
２．財務諸表…………………………………………………………………………………………………………９
（１）貸借対照表…………………………………………………………………………………………………９
（２）損益計算書…………………………………………………………………………………………………11
（３）投資主資本等変動計算書…………………………………………………………………………………12
（４）金銭の分配に係る計算書…………………………………………………………………………………13
（５）キャッシュ・フロー計算書………………………………………………………………………………14
（６）継続企業の前提に関する注記……………………………………………………………………………15
（７）重要な会計方針に係る事項に関する注記………………………………………………………………15
（８）財務諸表に関する注記事項………………………………………………………………………………17
（９）発行済投資口の総口数の増減……………………………………………………………………………27
３．参考情報…………………………………………………………………………………………………………29
（１）運用状況
（当期の概況）
① 投資法人の主な推移
本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。）に基づき、サムティアセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）を設立企画人として設立され、2015年４月６日に関東財務局への登録が完了しました（登録番号 関東財務局長第101号）。その後、2015年６月30日に株式会社東京証券取引所 不動産投資信託証券市場に上場（銘柄コード3459）しました。
本投資法人は、主たる投資対象を賃貸住宅（以下「賃貸住宅」または「レジデンス」といいます。）として、主要地方都市（注）を中心とした日本全国の幅広い都市において分散投資を行うことにより、中長期的な投資主価値の向上を目指し運用を行っています。
2025年７月期末（以下「当期末」といいます。）現在、合計188物件の不動産等（取得価格合計169,684百万円）を保有し、発行済投資口の総口数は852,726口となっています。
（注）「主要地方都市」とは、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市の８都市をいいます。
② 運用環境
2025年７月期（以下「当期」といいます。）におけるわが国の経済は、2025年４-６月期の実質GDP成長率（１次速報値）は+0.3％（季節調整済前期比）、年率換算では+1.0％、民間最終消費支出は実質+0.2％（季節調整済前期比）と、どちらも５四半期連続のプラス成長となりました。雇用情勢に関しては、2025年６月における有効求人倍率は1.22倍となりました。
資金調達環境については、日本銀行が発表した四半期ごとの業種別貸出統計によると、2025年６月末時点における不動産業向けの貸出残高は113.8兆円と、引き続き高い水準で推移しています。
不動産売買市場については、金融市場の動向を注視する動きはあるものの、市場参加者の旺盛な投資意欲がみられ、取引価格は高止まりした状態が続いています。
賃貸住宅市場については、賃貸住宅の供給は低位で推移しており、本投資法人が主として運用する主要地方都市における世帯数は、引き続き増加傾向で推移しています。
③ 運用状況
当期においては、2025年７月31日付で計３物件の不動産等（譲渡価格合計2,433百万円）を譲渡しました。その結果、当期末における本投資法人の保有資産は188物件、取得価格の合計は169,684百万円となり、エリア別投資比率は、取得価格ベースで地方都市比率73.6％（主要地方都市48.1％、その他地方都市25.5％）、首都圏比率26.4％となりました。
本投資法人は、地域の特徴や需要に応じたリーシング活動や共用部、居室の改修を進め、快適性、利便性、安全性等のユーザビリティの向上に取り組んでいます。大規模工事の実施にあたっては、サムティグループ（注１）との連携を図ることにより、コスト削減を実現しています。
調整後賃料単価（注２）については、プロパティマネジメント会社と連携し、地域の特徴や需要を考慮した賃料設定や礼金収受等に取り組んでおり、引き続き堅調に推移しています。ポートフォリオ全体の期中平均稼働率は97.5％と引き続き高水準を維持しており、当期末における総賃貸可能面積は383,194.71㎡、稼働率は97.1％となっています。
（注１）サムティ株式会社（以下「メインスポンサー」といいます。）、メインスポンサーの親会社の連結子会社（連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則（昭和51年大蔵省令第28号。その後の改正を含みます。）第２条第４号に定める連結子会社を総称していいます。）及びメインスポンサー自らが出資しているメインスポンサーの連結子会社以外の特別目的会社を合わせていい、本投資法人を除きます。以下同じです。なお、メインスポンサーと本投資法人及び本資産運用会社との間で、2015年３月27日付でスポンサーサポート契約（以下「スポンサーサポート契約」といいます。）を締結しています。
（注２）調整後賃料単価については、以下の計算式で算出しており、想定契約期間は４年間としています。
調整後賃料単価＝{月額賃料収入＋（礼金収入÷想定契約期間）}÷契約面積
④ 資金調達の状況
当期においては、2025年７月31日付にて、既存借入金（タームローン９-B、13-D、15-C、17-A及び28）計9,050百万円の返済資金に充当することを目的として、株式会社みずほ銀行、株式会社SBI新生銀行、株式会社ゆうちょ銀行、株式会社西日本シティ銀行、株式会社三井住友銀行、株式会社あおぞら銀行、株式会社関西みらい銀行、株式会社福岡銀行、株式会社りそな銀行及び株式会社千葉銀行より長期借入金（タームローン30-A、30-B、30-C、30-D、30-E及び30-F）計9,050百万円の借入れを行いました。
以上の結果、当期末時点における有利子負債残高は91,650百万円となり、資産総額のうち有利子負債総額が占める割合（以下「LTV」といいます。）は51.3％となりました。
なお、本書の日付現在において、本投資法人は以下の信用格付を取得しています。
|
信用格付業者 |
信用格付 |
|
株式会社日本格付研究所（ＪＣＲ） |
長期発行体格付 Ａ+（安定的） |
⑤ サステナビリティに関する取組み
本投資法人は、「日本全国の幅広い地方都市において、各地域の実情や特性に応じた良質なアコモデーションアセットへの投資を行うことにより、日本経済を地方都市より活性化していくこと」を基本理念とし、かかる投資活動を通じて安定した収益を確保するとともに、投資主価値の向上に努めています。この理念に基づき、環境（Environment）・社会（Social）・ガバナンス（Governance）に配慮した取組みを行うことが中長期的な顧客の利益の最大化に資するものであるとの認識のもと、「サステナビリティ方針」を策定し、本投資法人及び本資産運用会社にとって特に重要性の高いESG課題（マテリアリティ）を特定の上、具体的な取組みを推進しています。
環境への取組みとしては、保有物件において、LED照明等の省エネルギーに配慮した設備の導入や再生可能エネルギーを活用した電力プランの導入等、省エネルギー及び温室効果ガス（GHG）の排出削減を推進しています。また、保有物件の環境認証取得を推進しており、本日現在における本投資法人が保有する環境認証（DBJ Green Building認証、CASBEE不動産評価認証及びBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）認証）取得物件は計40物件、認証取得比率は37.3％（ポートフォリオ全体における延床面積ベース）となっています。
社会への取組みとしては、入居者の利便性向上や安心・安全な居住空間を提供するため、宅配ボックスや宅配物の置き配サービス、宅配型トランクルームサービス、各種シェアリングサービス、IoT機器等を導入しています。また、社会貢献型・災害支援型の自動販売機やAEDの設置、防災設備、備蓄品の導入や配布、防災訓練の実施等を通じて、入居者や地域社会に貢献しています。
ガバナンスへの取組みとしては、本資産運用会社において、自主ルールである利害関係人等との取引規程を設ける等、透明性のある意思決定プロセスで運用することによりリスク管理及び法令遵守を徹底しています。また、本投資法人の投資主とスポンサーの利益を共通のものにするという観点から、セイムボート出資を行っています。
本投資法人は、2024年GRESBリアルエステイト評価において、総合スコアのグローバル順位により５段階で格付されるGRESBレーティングで「３スター」を取得しています。また、ESG推進のための方針や組織体制などを評価する「マネジメント・コンポーネント」と保有物件での環境パフォーマンスやテナントとの取組み等を評価する「パフォーマンス・コンポーネント」の双方において高い評価を得たことを示す「Green Star」の評価を取得しています。
本投資法人及び本資産運用会社は、気候変動への対策が重要な課題であるとの認識のもと、「TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言」への賛同を表明するとともに、国内賛同企業による組織である「TCFDコンソーシアム」へ加入し、「ガバナンス」「戦略」「リスク管理」「指標と目標」の４つのフレームワークに沿って気候関連のリスクと機会を評価し、適切な対策を講じるとともに積極的な情報開示を推進しています。
⑥ 業績の概要
上記の運用の結果、当期の業績は、営業収益6,214百万円、営業利益2,828百万円、経常利益2,201百万円となり、当期純利益は2,201百万円となりました。
また、当期の分配金については、本投資法人の規約に定める分配方針に従い、投資法人の税制の特例（租税特別措置法第67条の15）を適用し、投資口１口当たりの分配金が１円未満となる端数部分を除く当期未処分利益の全額を分配することとし、この結果、投資口１口当たりの分配金は2,582円となりました。
これに加え、本投資法人は、キャッシュマネジメントの一環として、当期につきましても、利益を超える金銭の分配（以下「利益超過分配」といいます。）を行うことといたします。これに基づき、出資の払戻しとして当期の減価償却費1,161百万円の100分の16.6にほぼ相当する額である192,716,076円を分配することとし、この結果、投資口１口当たりの利益超過分配金は226円となりました。なお、ペイアウトレシオ（当期純利益に減価償却費を加算した額に対する利益超過分配分を含む分配金総額の割合）は71.2％となります。
（注１）本投資法人が、キャッシュマネジメントの一環として行う利益超過分配は、当該計算期間（本投資法人が実施するキャッシュフローの配分や利益超過分配の実施の対象となる本投資法人の計算期間をいいます。）の期末時点における保有不動産の「継続鑑定評価額」（本投資法人が保有する不動産等資産について各決算期を価格時点として取得する不動産鑑定評価書における鑑定評価額又は価格調査報告書における調査価額（期末算定価格）をいいます。以下同じです。）の総額が、当該計算期間の期末時点における保有不動産の「調整後帳簿価額」（本投資法人の計算期間の期末時点における各保有不動産の帳簿価額から、当該保有不動産の取得時の付随費用相当額を控除した価額をいいます。以下同じです。）の総額に翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額（資本的支出）のための積立金総額、その他の予定積立額を加えた金額を上回る場合に限り実施するものとしています。当期末の継続鑑定評価額の総額は193,386,000,000円、調整後帳簿価額の総額は161,054,332,935円、翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額のための積立金総額は357,045,950円となり、当期末の継続鑑定評価額の総額（193,386,000,000円）は、調整後帳簿価額総額（161,054,332,935円）及び第21期に実施予定の修繕更新費用の工事予定額のための積立金総額（357,045,950円）の合計を上回ります。
（注２）本投資法人が本日現在保有する188物件について建物状況調査報告書に記載の緊急修繕費用の見積額、短期修繕費用の見積額及び長期修繕費用の見積額を合計した額の６か月平均額は206百万円です。本投資法人は、現在の外部環境、不動産市況、本投資法人の財務状況（LTVの水準及び本投資法人の負債に設定される財務制限条項への抵触を含みますがそれらに限られません。）等を総合的に勘案した上で、キャッシュマネジメントの一環としての上記利益超過分配について、健全な財務安定性が維持される範囲内であると判断し、実施することとしました。
（今後の見通し）
① 運用全般に関する見通し
内閣府が発表した2025年８月27日付「月例経済報告（令和７年８月）」では、『景気は、米国の通商政策等による影響が一部にみられるものの、緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待されるが、米国の通商政策の影響による景気の下振れリスクには留意が必要である。加えて、物価上昇の継続が消費者マインドの下振れ等を通じて個人消費に及ぼす影響なども、我が国の景気を下押しするリスクとなっている。また、金融資本市場の変動等の影響に引き続き注意する必要がある。』と報告されています。
不動産売買市場については、金融市場の動向には注視が必要なものの、取引価格が引き続き高値圏で推移することが予想されます。また、賃貸住宅市場については、賃貸住宅の供給は低位である反面、世帯数の増加により引き続き底堅い需要が見込まれます。一方で、これらの市場に対する国内外の金利上昇に伴う金融資本市場の変動の影響については引き続き注視する必要があります。
上記のような見通しのもと、本投資法人は、「主要地方都市を中心としたレジデンスへの投資」と「サムティグループの活用」に加えて、株式会社大和証券グループ本社（以下「サブスポンサー」といいます。）（注）の有するネットワーク及び金融・資本市場でのノウハウを活用することにより、投資主価値の更なる向上を目指します。
（注）本投資法人及び本資産運用会社との間で、2018年１月15日付でスポンサーサポート契約（以下「サブスポンサーサポート契約」といいます。）を締結しています。また、本資産運用会社の株主です。サブスポンサーサポート契約に基づき、各種情報の提供、ブリッジファンド組成等のサポート及び本資産運用会社に対する人材確保への協力を行います。
（A）外部成長戦略
本投資法人は、日本全国の幅広い地方都市においてアコモデーションアセット等への投資を行い、中長期的な運用により安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指します。
本日現在、メインスポンサーとのスポンサーサポート契約に基づき、メインスポンサーが開発を行っている「S-RESIDENCE」シリーズ及び保有している一部の物件について、優先的売買交渉権を付与されている他、メインスポンサーのウェアハウジング機能の活用及び本資産運用会社独自のネットワークを活用し、機動的に物件を取得することで、資産規模の拡大を目指します。
（B）内部成長戦略
本投資法人は、安定した賃貸収入の確保による中長期的な投資主価値の最大化を目標とし、メインスポンサー及びサブスポンサーのスポンサーサポートの活用及び各プロパティマネジメント会社と本資産運用会社の連携により効率的な管理運営を行い、稼働率・賃料水準の維持・向上を目指します。
今後も当期同様、各物件の運営状況や周辺の競合物件の動向等不動産市況を踏まえ、戦略的なユーザビリティ向上施策の実施や物件価値向上に向けた修繕等の実施による資産価値及び物件競争力の維持向上、リーシング活動の取組み強化等による稼働率の向上、物件毎の状況に合わせた賃料の設定や礼金収入を含めた調整後賃料単価の引き上げ、駐車場収入等の付帯収入の確保等により賃貸収入の拡大を図ります。また、物件毎の水道光熱費やビルメンテナンス会社との契約の最適化、リーシング活動の効率化等による管理費用等のコスト削減により、賃貸収益の維持・向上に取り組んでいきます。
（C）財務戦略
今後も、金利の動向や金融機関の融資姿勢等の金融環境を注視し、財務体質の健全性と収益の安定性に配慮した資金調達を行うとともに、サブスポンサーによるスポンサーサポートの活用により、安定的な資金調達体制の維持・拡大に努めます。
借入金については、金融コストに留意をしつつ返済期限の分散化を図り、最適な資金を調達します。また、新投資口の発行については、LTVの上限を60％と定め、物件取得等の資金需要、本投資法人の財務状況に応じて検討し、最適な財務基盤の構築を図ります。
② 決算後に生じた重要な事実
該当事項はありません。
（参考情報）
（A）資産の取得
本投資法人は2025年８月29日に、以下の不動産信託受益権を取得しました。
|
物件 番号 |
物件名 |
所在地 |
取得先 |
取得日 |
取得価格（注） （百万円） |
|
A-108 |
S-FORT古出来fiore |
名古屋市千種区 |
イーリス１号 合同会社 |
2025年 ８月29日 |
1,186 |
|
A-109 |
S-RESIDENCE熱田Ⅱ |
名古屋市熱田区 |
1,094 |
||
|
A-110 |
S-RESIDENCE堀田North |
名古屋市瑞穂区 |
1,018 |
||
|
A-111 |
S-RESIDENCE山王 |
名古屋市中川区 |
729 |
||
|
B-063 |
S-RESIDENCE表町 |
岡山市北区 |
1,084 |
||
|
C-049 |
S-FORT西船橋libre |
千葉県船橋市 |
1,058 |
||
|
C-050 |
S-FORT板橋本町 |
東京都板橋区 |
973 |
||
|
C-051 |
S-FORT船橋海神East |
千葉県船橋市 |
942 |
||
|
C-052 |
S-FORT八王子堀之内 |
東京都八王子市 |
572 |
||
|
合計 |
- |
- |
- |
8,656 |
|
（注）取得価格は、取得資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載された不動産等の売買金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
本投資法人は2025年９月30日に、以下の不動産信託受益権を取得する予定です。
|
物件 番号 |
物件名 |
所在地 |
取得予定先 |
取得 予定日 |
取得予定価格（注１） （百万円） |
|
C-053 |
S-RESIDENCE横濱吉野町 |
横浜市南区 |
非開示（注２） |
2025年 ９月30日 |
730 |
（注１）取得予定価格は、取得予定資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載された不動産等の売買金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
（注２）取得予定先の同意が得られないため非開示としています。
（B）資産の譲渡
本投資法人は2025年８月22日及び同年８月27日に、以下の不動産信託受益権及び不動産（現物）を譲渡しました。
|
物件 番号 |
物件名 |
所在地 |
譲渡先 |
譲渡日 |
譲渡価格（注１） （百万円） |
|
A-005 |
S-FORT福岡県庁前 |
福岡市博多区 |
非開示（注２） |
2025年 ８月22日 |
1,230 |
|
A-006 |
S-FORT高宮 |
福岡市南区 |
990 |
||
|
A-061 |
S-FORT姪浜 |
福岡市西区 |
560 |
||
|
B-016 |
S-FORT大分駅前 |
大分県大分市 |
980 |
||
|
B-028 |
S-FORT佐賀天神 |
佐賀県佐賀市 |
800 |
||
|
B-042 |
S-FORT鹿児島中央 |
鹿児島県鹿児島市 |
840 |
||
|
B-052 |
S-FORT鹿児島駅前ベイサイド |
鹿児島県鹿児島市 |
730 |
||
|
A-024 |
S-FORT福岡東 |
福岡市博多区 |
2025年 ８月27日 |
2,295 |
|
|
A-064 |
S-FORT守山 |
名古屋市守山区 |
510 |
||
|
合計 |
- |
- |
- |
8,935 |
|
（注１）譲渡価格は、譲渡資産の譲渡に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載された不動産等の売買金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
（注２）譲渡先の同意が得られないため非開示としています。
③ 運用状況の見通し
2026年１月期（2025年８月１日～2026年１月31日）及び2026年７月期（2026年２月１日～2026年７月31日）における本投資法人の運用状況につきましては、下記のとおり見込んでいます。
|
|
営業収益 |
営業利益 |
経常利益 |
当期純利益 |
|
|
|
|
１口当たり 分配金 （利益超過分配金を含む） |
１口当たり 分配金 （利益超過分配金は含まない） |
1口当たり 利益超過 分配金 |
|||||
|
|
百万円 |
百万円 |
百万円 |
百万円 |
円 |
円 |
円 |
|
2026年１月期 |
6,995 |
3,843 |
3,129 |
3,128 |
3,495 |
3,495 |
- |
|
2026年７月期 |
5,909 |
2,638 |
1,877 |
1,876 |
2,600 |
2,200 |
227 |
（注）上記予想数値は、本投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する、一定の条件のもとに算出した現時点のものであり、様々な要因により実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、１口当たり分配金、１口当たり利益超過分配金は変動する可能性があります。また本予想は分配金の額を保証するものではありません。なお、上記予想数値の前提条件につきましては、下記記載の「2026年１月期及び2026年７月期の運用状況の予想の前提条件」をご参照ください。
2026年１月期及び2026年７月期の運用状況の予想の前提条件
|
項目 |
前提条件 |
|
計算期間 |
・2026年１月期：2025年８月１日～2026年１月31日（184日） ・2026年７月期：2026年２月１日～2026年７月31日（181日) |
|
運用資産 |
・2026年１月期：本投資法人が本日現在保有している不動産又は不動産信託受益権188物件（以下「取得済資産」といいます。）及び本日付で公表した「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（S-RESIDENCE横濱吉野町）」において公表した取得予定の１物件（以下「取得予定資産」といいます。）の合計189物件を、2026年１月期末まで保有し続けること、これら以外に新規物件の取得が行われないこと及び保有物件の処分が行われないことを前提としています。 ・2026年７月期：上記に記載した本投資法人が2026年１月期末時点で保有していることを前提としている189物件の不動産又は不動産信託受益権を2026年７月期末まで保有し続けること、2026年７月期末までに新規物件の取得及び保有物件の処分が行われないことを前提としています。 ・実際には新規物件の取得又は保有物件の処分等により、本投資法人による保有物件数が変動する可能性があります。 |
|
営業収益 |
・賃貸事業収入については、本投資法人における過去の実績値（ただし、本投資法人において過去の実績値がない期間については前所有者等から開示された過去の実績値）を基準として、賃貸の状況を考慮したうえで算出しています。 ・匿名組合出資持分による受取配当金については、営業者であるイーリス１号合同会社のキャッシュフローの裏付けとなる信託対象不動産の稼働状況及び営業者で発生する費用の想定値を考慮したうえで想定しています。 ・2025年７月30日付にて公表した９物件の不動産譲渡益を見込んでいます。ただし、不動産譲渡益については現時点での想定であり、今後変更される可能性があります。上記以外の不動産等譲渡損益の発生がないことを前提としています。 |
|
営業費用 |
・主たる営業費用である賃貸事業費用については、本投資法人における過去の実績値（ただし、本投資法人において過去の実績値がない期間については前所有者等から開示された過去の実績値）を基準として、費用の変動要素を考慮して算出しています。 ・賃貸事業費用（減価償却費を含まない）控除後の賃貸事業利益（不動産等売却益を除く）については、それぞれ、2026年１月期に4,557百万円、2026年７月期に4,528百万円を想定しています。 ・費用計上する固定資産税及び都市計画税等については、それぞれ、2026年１月期に374百万円、2026年７月期に398百万円を想定しています。なお、一般に、不動産等の売買にあたり固定資産税及び都市計画税等については現所有者と期間按分による計算を行い取得時に精算しますが、本投資法人においては当該精算金相当分が取得原価に算入されるため、当該精算金相当分は費用計上されません。取得予定資産について取得原価に算入する固定資産税及び都市計画税等の総額は０百万円を想定しており、2026年７月期からは、取得予定資産に係る固定資産税及び都市計画税等として１百万円の費用計上を想定しています。 ・減価償却費については、定額法により算出しており、それぞれ、2026年１月期に1,121百万円、2026年７月期に1,117百万円を想定しています。 ・建物の修繕費については、サムティアセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）が策定する中長期の修繕計画を基に、それぞれ、2026年１月期に191百万円、2026年７月期に261百万円を想定しています。ただし、予想し難い要因により修繕費が増額する又は追加で発生する可能性があることから、実際に必要となる建物の修繕費は予想金額と大きく異なる結果となる可能性があります。 |
|
営業外費用 |
・投資口発行費用の償却分として、それぞれ、2026年１月期に３百万円、2026年７月期に３百万円を想定しています。 ・投資法人債発行費用の償却分として、それぞれ、2026年１月期に４百万円、2026年７月期に２百万円を想定しています。 ・支払利息その他融資関連費用として、それぞれ、2026年１月期に702百万円、2026年７月期に749百万円を想定しています。 |
|
有利子負債 |
・本日現在における本投資法人の有利子負債残高は、それぞれ、借入金残高が87,050百万円、投資法人債発行残高が4,600百万円です。 ・2026年１月期及び2026年７月期に返済期日が到来する借入金については、全額借り換え又は投資法人債の発行による資金手当てを行うことを前提としています。 ・以上の前提から、2026年１月期末及び2026年７月期末における有利子負債残高は、それぞれ、借入金残高が88,750百万円、投資法人債発行残高が2,900百万円となることを前提としています。 |
|
投資口 |
・本日現在の発行済投資口の総口数852,726口を前提としています。 ・上記の他に2026年１月期末及び2026年７月期末まで新投資口の発行等による投資口数の変動がないことを前提としています。 |
|
１口当たり 分配金 （利益超過分配金を含まない） |
・１口当たり分配金（利益超過分配金を含まない）は、本投資法人の規約に定める金銭の分配の方針に従い、利益の金額を分配することを前提として算出しています。 ・2026年１月期の１口当たり分配金は、当期未処分利益から任意積立金の繰入額（147百万円）を控除して分配することを前提としています。 ・2026年７月期の１口当たり分配金は、当期未処分利益に加えて、任意積立金の全額（147百万円）を取り崩して分配することを前提としています。 ・運用資産の異動、テナントの異動等に伴う賃貸事業収入の変動又は予期せぬ修繕の発生等を含む種々の要因により、１口当たり分配金（利益超過分配金を含まない）は変動する可能性があります。 |
|
１口当たり 利益超過分配金 |
・１口当たり利益超過分配金は、本投資法人の規約に定める金銭の分配の方針及び本資産運用会社の内部規程に従い算出しています。2026年１月期において利益超過分配金の支払いを行わない前提であり、2026年７月期には総額193百万円の分配を予定しています。 ・本投資法人が、キャッシュマネジメントの一環として行う利益超過分配は、当該計算期間（本投資法人が実施するキャッシュフローの配分や利益超過分配の実施の対象となる本投資法人の計算期間をいいます。）の期末時点における保有不動産の「継続鑑定評価額」（本投資法人が保有する不動産等資産について各決算期を価格時点として取得する不動産鑑定評価書における鑑定評価額又は価格調査報告書における調査価額（期末算定価格）をいいます。）の総額が、当該計算期間の期末時点における保有不動産の「調整後帳簿価額」（本投資法人の計算期間の期末時点における各保有不動産の帳簿価額から、当該保有不動産の取得時の付随費用相当額を控除した価額をいいます。）の総額に翌計算期間に実施予定の修繕更新費用の工事予定額（資本的支出）のための積立金総額、その他の予定積立額を加えた金額を上回る場合に限り実施するものとしています。 ・利益超過分配は、本投資法人の計算期間毎にその時々の外部経済環境、不動産市況、本投資法人の財務状況（LTVの水準及び本投資法人の負債に設定される財務制限条項への抵触を含みますが、これに限りません。）等を総合的に考慮した上で実施の是非を判断するものであり、毎期又は数期にわたって継続的に実施することを予定するものではありませんが、結果的に一定の期間、複数期にわたり連続して実施される可能性があります。 ・利益超過分配に関するキャッシュマネジメントの基本方針等については、2025年４月28日付で提出した有価証券報告書の「第一部 ファンド情報／第１ ファンドの状況／２ 投資方針」をご参照ください。 |
|
その他 |
・法令、税制、会計基準、上場規制、投信協会規則等において、上記の予測数値に影響を与える改正が行われないことを前提としています。 ・一般的な経済動向及び不動産市況等に不測の重大な変化が生じないことを前提としています。 |
（２）投資リスク
有価証券報告書（2025年４月28日提出）における「投資リスク」から重要な変更がないため開示を省略しています。
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (2025年１月31日) |
当期 (2025年７月31日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
3,299,005 |
5,189,892 |
|
信託現金及び信託預金 |
2,644,160 |
2,601,687 |
|
営業未収入金 |
17,780 |
23,700 |
|
前払費用 |
206,411 |
203,152 |
|
未収消費税等 |
－ |
56,430 |
|
未収還付法人税等 |
1,976 |
1,935 |
|
その他 |
11,632 |
37,544 |
|
流動資産合計 |
6,180,966 |
8,114,344 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物 |
13,157,968 |
12,997,617 |
|
減価償却累計額 |
△1,517,888 |
△1,642,899 |
|
建物（純額） |
11,640,079 |
11,354,717 |
|
構築物 |
9,419 |
9,419 |
|
減価償却累計額 |
△3,431 |
△3,902 |
|
構築物（純額） |
5,988 |
5,517 |
|
機械及び装置 |
30,342 |
30,342 |
|
減価償却累計額 |
△7,263 |
△8,305 |
|
機械及び装置（純額） |
23,079 |
22,036 |
|
工具、器具及び備品 |
97,397 |
112,222 |
|
減価償却累計額 |
△58,333 |
△68,452 |
|
工具、器具及び備品（純額） |
39,064 |
43,770 |
|
土地 |
14,001,365 |
13,928,173 |
|
信託建物 |
76,804,100 |
76,036,762 |
|
減価償却累計額 |
△10,297,703 |
△11,052,023 |
|
信託建物（純額） |
66,506,397 |
64,984,739 |
|
信託構築物 |
12,632 |
12,632 |
|
減価償却累計額 |
△7,463 |
△8,061 |
|
信託構築物（純額） |
5,169 |
4,570 |
|
信託機械及び装置 |
834,302 |
817,916 |
|
減価償却累計額 |
△252,032 |
△269,287 |
|
信託機械及び装置（純額） |
582,269 |
548,628 |
|
信託工具、器具及び備品 |
514,774 |
558,241 |
|
減価償却累計額 |
△305,954 |
△350,444 |
|
信託工具、器具及び備品（純額） |
208,819 |
207,796 |
|
信託土地 |
79,796,042 |
78,785,646 |
|
有形固定資産合計 |
172,808,275 |
169,885,598 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
ソフトウエア |
2,941 |
2,595 |
|
無形固定資産合計 |
2,941 |
2,595 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
100,000 |
100,000 |
|
繰延税金資産 |
25 |
2 |
|
差入敷金及び保証金 |
11,298 |
11,136 |
|
長期前払費用 |
400,994 |
405,856 |
|
投資その他の資産合計 |
512,318 |
516,994 |
|
固定資産合計 |
173,323,535 |
170,405,188 |
|
繰延資産 |
|
|
|
投資口交付費 |
21,033 |
13,807 |
|
投資法人債発行費 |
26,895 |
22,307 |
|
繰延資産合計 |
47,928 |
36,114 |
|
資産合計 |
179,552,430 |
178,555,647 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (2025年１月31日) |
当期 (2025年７月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
営業未払金 |
743,490 |
448,676 |
|
短期借入金 |
1,000,000 |
－ |
|
１年内償還予定の投資法人債 |
1,700,000 |
1,700,000 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
14,320,000 |
15,500,000 |
|
未払金 |
135,455 |
122,008 |
|
未払費用 |
5,577 |
5,764 |
|
未払分配金 |
15,391 |
16,899 |
|
未払消費税等 |
212,223 |
－ |
|
未払法人税等 |
764 |
618 |
|
前受金 |
901,799 |
887,713 |
|
預り金 |
18,381 |
20,695 |
|
流動負債合計 |
19,053,084 |
18,702,376 |
|
固定負債 |
|
|
|
投資法人債 |
2,900,000 |
2,900,000 |
|
長期借入金 |
71,730,000 |
71,550,000 |
|
預り敷金及び保証金 |
82,939 |
83,371 |
|
信託預り敷金及び保証金 |
502,457 |
493,467 |
|
固定負債合計 |
75,215,396 |
75,026,838 |
|
負債合計 |
94,268,480 |
93,729,215 |
|
純資産の部 |
|
|
|
投資主資本 |
|
|
|
出資総額 |
86,115,681 |
86,115,681 |
|
出資総額控除額 |
△3,461,232 |
△3,491,077 |
|
出資総額（純額） |
82,654,448 |
82,624,603 |
|
剰余金 |
|
|
|
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） |
2,629,500 |
2,201,828 |
|
剰余金合計 |
2,629,500 |
2,201,828 |
|
投資主資本合計 |
85,283,949 |
84,826,432 |
|
純資産合計 |
※１ 85,283,949 |
※１ 84,826,432 |
|
負債純資産合計 |
179,552,430 |
178,555,647 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (自 2024年８月１日 至 2025年１月31日) |
当期 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) |
|
営業収益 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
※１ 5,366,438 |
※１ 5,430,735 |
|
その他賃貸事業収入 |
※１ 438,724 |
※１ 543,911 |
|
不動産等売却益 |
※２ 574,239 |
※２ 231,703 |
|
匿名組合投資利益 |
11,098 |
7,772 |
|
営業収益合計 |
6,390,500 |
6,214,123 |
|
営業費用 |
|
|
|
賃貸事業費用 |
※１ 2,430,589 |
※１ 2,605,697 |
|
資産運用報酬 |
484,843 |
483,084 |
|
資産保管手数料 |
8,274 |
8,578 |
|
一般事務委託手数料 |
57,723 |
52,203 |
|
役員報酬 |
3,060 |
3,060 |
|
会計監査人報酬 |
16,200 |
16,200 |
|
その他営業費用 |
174,130 |
216,715 |
|
営業費用合計 |
3,174,820 |
3,385,539 |
|
営業利益 |
3,215,680 |
2,828,584 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
331 |
1,237 |
|
未払分配金戻入 |
2,430 |
2,301 |
|
その他 |
530 |
264 |
|
営業外収益合計 |
3,292 |
3,803 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
409,718 |
477,947 |
|
投資法人債利息 |
17,303 |
17,206 |
|
融資関連費用 |
148,800 |
119,761 |
|
投資口交付費償却 |
6,368 |
7,225 |
|
投資法人債発行費償却 |
4,663 |
4,587 |
|
その他 |
1,508 |
3,703 |
|
営業外費用合計 |
588,362 |
630,432 |
|
経常利益 |
2,630,610 |
2,201,955 |
|
税引前当期純利益 |
2,630,610 |
2,201,955 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
1,141 |
649 |
|
法人税等調整額 |
△15 |
23 |
|
法人税等合計 |
1,125 |
672 |
|
当期純利益 |
2,629,484 |
2,201,282 |
|
前期繰越利益 |
15 |
546 |
|
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） |
2,629,500 |
2,201,828 |
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
投資主資本 |
純資産合計 |
|||||
|
|
出資総額 |
出資総額 控除額 |
出資総額 （純額） |
剰余金 |
投資主資本 合計 |
||
|
|
当期未処分 利益又は 当期未処理 損失（△） |
剰余金合計 |
|||||
|
当期首残高 |
84,710,081 |
△3,211,292 |
81,498,789 |
1,969,344 |
1,969,344 |
83,468,133 |
83,468,133 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
新投資口の発行 |
1,405,600 |
|
1,405,600 |
|
|
1,405,600 |
1,405,600 |
|
利益超過分配 |
|
△249,940 |
△249,940 |
|
|
△249,940 |
△249,940 |
|
剰余金の配当 |
|
|
|
△1,969,328 |
△1,969,328 |
△1,969,328 |
△1,969,328 |
|
当期純利益 |
|
|
|
2,629,484 |
2,629,484 |
2,629,484 |
2,629,484 |
|
当期変動額合計 |
1,405,600 |
△249,940 |
1,155,659 |
660,156 |
660,156 |
1,815,815 |
1,815,815 |
|
当期末残高 |
※１ 86,115,681 |
△3,461,232 |
82,654,448 |
2,629,500 |
2,629,500 |
85,283,949 |
85,283,949 |
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
投資主資本 |
純資産合計 |
|||||
|
|
出資総額 |
出資総額 控除額 |
出資総額 （純額） |
剰余金 |
投資主資本 合計 |
||
|
|
当期未処分 利益又は 当期未処理 損失（△） |
剰余金合計 |
|||||
|
当期首残高 |
86,115,681 |
△3,461,232 |
82,654,448 |
2,629,500 |
2,629,500 |
85,283,949 |
85,283,949 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
利益超過分配 |
|
△29,845 |
△29,845 |
|
|
△29,845 |
△29,845 |
|
剰余金の配当 |
|
|
|
△2,628,954 |
△2,628,954 |
△2,628,954 |
△2,628,954 |
|
当期純利益 |
|
|
|
2,201,282 |
2,201,282 |
2,201,282 |
2,201,282 |
|
当期変動額合計 |
|
△29,845 |
△29,845 |
△427,671 |
△427,671 |
△457,517 |
△457,517 |
|
当期末残高 |
※１ 86,115,681 |
△3,491,077 |
82,624,603 |
2,201,828 |
2,201,828 |
84,826,432 |
84,826,432 |
（単位：円）
|
区分 |
前期 （自 2024年８月１日 至 2025年１月31日） |
当期 （自 2025年２月１日 至 2025年７月31日） |
|
Ⅰ 当期未処分利益 |
2,629,500,656 |
2,201,828,916 |
|
Ⅱ 利益超過分配金加算額 出資総額控除額 |
29,845,410 |
192,716,076 |
|
Ⅲ 分配金の額 （投資口１口当たり分配金の額） |
2,658,799,668 (3,118) |
2,394,454,608 (2,808) |
|
うち利益分配金 （うち１口当たり利益分配金） |
2,628,954,258 (3,083) |
2,201,738,532 (2,582) |
|
うち利益超過分配金 （うち１口当たり利益超過分配金） |
29,845,410 (35) |
192,716,076 (226) |
|
Ⅳ 次期繰越利益 |
546,398 |
90,384 |
|
分配金の額の算出方法 |
分配金については、本投資法人の規約に定める分配方針に従い、投資法人の税制の特例（租税特別措置法第67条の15）を適用し、投資口１口当たりの分配金が１円未満となる端数部分を除く当期未処分利益の全額を分配することとし、この結果、投資口１口当たりの分配金は3,083円となりました。 これに加え、本投資法人は、キャッシュマネジメントの一環として当期につきましては、利益超過分配を行うことといたします。 これに基づき、出資の払戻しとして当期の減価償却費1,157百万円の100分の2.6にほぼ相当する額である29,845,410円を分配することとし、この結果、投資口１口当たりの利益超過分配金は35円となりました。 なお、ペイアウトレシオ（当期純利益に減価償却費を加算した額に対する利益超過分配分を含む分配金総額の割合）は70.2％となります。 |
分配金については、本投資法人の規約に定める分配方針に従い、投資法人の税制の特例（租税特別措置法第67条の15）を適用し、投資口１口当たりの分配金が１円未満となる端数部分を除く当期未処分利益の全額を分配することとし、この結果、投資口１口当たりの分配金は2,582円となりました。 これに加え、本投資法人は、キャッシュマネジメントの一環として当期につきましては、利益超過分配を行うことといたします。 これに基づき、出資の払戻しとして当期の減価償却費1,161百万円の100分の16.6にほぼ相当する額である192,716,076円を分配することとし、この結果、投資口１口当たりの利益超過分配金は226円となりました。 なお、ペイアウトレシオ（当期純利益に減価償却費を加算した額に対する利益超過分配分を含む分配金総額の割合）は71.2％となります。 |
（注）当期における利益超過分配の実施判断については、「１.運用状況/(１)運用状況/(当期の概況)/⑥業績の概要(注１)及び(注２)」をご参照ください。
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (自 2024年８月１日 至 2025年１月31日) |
当期 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税引前当期純利益 |
2,630,610 |
2,201,955 |
|
減価償却費 |
1,158,126 |
1,161,931 |
|
受取利息 |
△331 |
△1,237 |
|
支払利息 |
427,021 |
495,154 |
|
投資口交付費償却 |
6,368 |
7,225 |
|
投資法人債発行費償却 |
4,663 |
4,587 |
|
営業未収入金の増減額（△は増加） |
1,716 |
△5,920 |
|
未収消費税等の増減額（△は増加） |
－ |
△56,430 |
|
未払消費税等の増減額（△は減少） |
195,005 |
△212,223 |
|
前払費用の増減額（△は増加） |
4,453 |
3,258 |
|
営業未払金の増減額（△は減少） |
257,948 |
△173,830 |
|
未払金の増減額（△は減少） |
32,583 |
△13,447 |
|
前受金の増減額（△は減少） |
52,741 |
△14,086 |
|
長期前払費用の増減額（△は増加） |
△38,204 |
△4,862 |
|
有形固定資産の売却による減少額 |
936,578 |
234,756 |
|
信託有形固定資産の売却による減少額 |
4,048,488 |
1,926,261 |
|
その他 |
34,355 |
△23,458 |
|
小計 |
9,752,127 |
5,529,633 |
|
利息の受取額 |
331 |
1,237 |
|
利息の支払額 |
△426,334 |
△494,966 |
|
法人税等の還付額 |
－ |
1,976 |
|
法人税等の支払額 |
△2,699 |
△2,731 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
9,323,424 |
5,035,148 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
有形固定資産の取得による支出 |
△2,553,964 |
△79,898 |
|
信託有形固定資産の取得による支出 |
△12,644,821 |
△443,452 |
|
差入敷金及び保証金の差入による支出 |
△17 |
－ |
|
差入敷金及び保証金の返還による収入 |
449 |
162 |
|
預り敷金及び保証金の返還による支出 |
△14,542 |
△7,816 |
|
預り敷金及び保証金の受入による収入 |
11,779 |
8,248 |
|
信託預り敷金及び保証金の返還による支出 |
△51,835 |
△63,086 |
|
信託預り敷金及び保証金の受入による収入 |
61,844 |
54,097 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△15,191,108 |
△531,745 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入れによる収入 |
5,900,000 |
－ |
|
短期借入金の返済による支出 |
△4,900,000 |
△1,000,000 |
|
長期借入れによる収入 |
11,500,000 |
9,050,000 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△6,500,000 |
△8,050,000 |
|
投資口の発行による収入 |
1,405,600 |
－ |
|
投資口交付費の支出 |
△19,106 |
－ |
|
分配金の支払額 |
△2,217,450 |
△2,654,989 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
5,169,042 |
△2,654,989 |
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
△698,641 |
1,848,413 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
6,641,807 |
5,943,166 |
|
現金及び現金同等物の期末残高 |
※１ 5,943,166 |
※１ 7,791,579 |
該当事項はありません。
|
１．資産の評価基準及び評価方法 |
有価証券 その他有価証券 市場価格のない株式等 移動平均法による原価法を採用しています。 匿名組合出資持分 匿名組合の損益の純額に対する持分相当額を取り込む方法を採用し ています。 |
||||||||
|
２．固定資産の減価償却の方法 |
(1）有形固定資産（信託財産を含みます。） 定額法を採用しています。なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
(2）無形固定資産 定額法を採用しています。 (3）長期前払費用 定額法を採用しています。 |
||||||||
|
３．繰延資産の処理方法 |
(1）投資口交付費 ３年間で定額法により償却しています。 (2）投資法人債発行費 償還までの期間にわたり定額法により償却しています。 |
||||||||
|
４．収益及び費用の計上基準 |
(1)収益に関する計上基準 本投資法人の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりです。 ①不動産等の売却 不動産等の売却については、不動産等の売却に係る契約に定められた引渡義務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益計上を行っています。 ②水道光熱費収入 水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する合意内容に基づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の供給に応じて収益計上を行っています。水道光熱費収入のうち、本投資法人が代理人に該当すると判断したものについては、他の当事者が供給する電気、水道等の料金として収受する額から当該他の当事者に支払う額を控除した純額を収益として認識しています。 (2)固定資産税等の処理方法 保有する不動産等に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち当期に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法人が負担すべき初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。 不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は、当期に該当するものはなく、前期は11,441千円です。 |
||||||||
|
５．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲 |
キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物)は、手許現金及び信託現金、随時引出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。 |
||||||||
|
６．その他財務諸表作成のための基礎となる事項 |
(1)不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方針 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記することとしています。 ①信託現金及び信託預金 ②信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地 ③信託預り敷金及び保証金 (2)消費税等の処理方法 資産の取得に係る控除対象外消費税等は、各資産の取得原価に算入しています。 |
[貸借対照表に関する注記]
※１．投資信託及び投資法人に関する法律第67条第４項に定める最低純資産額
（単位：千円）
|
前期 （2025年１月31日） |
当期 （2025年７月31日） |
|
50,000 |
50,000 |
[損益計算書に関する注記]
※１．不動産賃貸事業損益の内訳
（単位：千円）
|
|
前期 （自 2024年８月１日 至 2025年１月31日） |
当期 （自 2025年２月１日 至 2025年７月31日） |
|||
|
A. |
不動産賃貸事業収益 |
|
|
|
|
|
|
賃貸事業収入 |
|
|
|
|
|
|
賃料収入 |
4,942,358 |
|
5,006,706 |
|
|
|
地代収入 |
170 |
|
206 |
|
|
|
共益費収入 |
423,908 |
5,366,438 |
423,822 |
5,430,735 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
|
|
|
|
|
|
駐車場収入 |
186,066 |
|
183,260 |
|
|
|
水道光熱費収入 |
34,192 |
|
35,393 |
|
|
|
その他収入 |
218,465 |
438,724 |
325,257 |
543,911 |
|
|
不動産賃貸事業収益合計 |
|
5,805,162 |
|
5,974,647 |
|
B. |
不動産賃貸事業費用 |
|
|
|
|
|
|
賃貸事業費用 |
|
|
|
|
|
|
管理委託費 |
291,899 |
|
303,958 |
|
|
|
水道光熱費 |
82,719 |
|
85,519 |
|
|
|
公租公課 |
369,822 |
|
399,620 |
|
|
|
保険料 |
11,264 |
|
13,852 |
|
|
|
修繕費 |
241,839 |
|
325,719 |
|
|
|
減価償却費 |
1,157,780 |
|
1,161,584 |
|
|
|
信託報酬 |
51,848 |
|
53,372 |
|
|
|
その他賃貸事業費用 |
223,415 |
|
262,069 |
|
|
|
不動産賃貸事業費用合計 |
|
2,430,589 |
|
2,605,697 |
|
C. |
不動産賃貸事業損益（A－B） |
|
3,374,573 |
|
3,368,949 |
※２．不動産等売却益の内訳
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
（単位：千円）
S-FORT新大阪ravir
|
不動産等売却収入 |
730,000 |
|
不動産等売却原価 |
629,549 |
|
その他売却費用 |
15,630 |
|
不動産等売却益 |
84,820 |
S-FORT東別院
|
不動産等売却収入 |
780,898 |
|
不動産等売却原価 |
721,595 |
|
その他売却費用 |
52,244 |
|
不動産等売却益 |
7,058 |
S-FORT神戸三宮北
|
不動産等売却収入 |
580,793 |
|
不動産等売却原価 |
519,045 |
|
その他売却費用 |
15,448 |
|
不動産等売却益 |
46,299 |
S-FORT西宮
|
不動産等売却収入 |
1,755,152 |
|
不動産等売却原価 |
1,380,012 |
|
その他売却費用 |
10,766 |
|
不動産等売却益 |
364,373 |
S-FORT水前寺
|
不動産等売却収入 |
1,370,000 |
|
不動産等売却原価 |
1,317,331 |
|
その他売却費用 |
19,062 |
|
不動産等売却益 |
33,606 |
S-FORT江坂Salita
|
不動産等売却収入 |
457,921 |
|
不動産等売却原価 |
417,532 |
|
その他売却費用 |
2,306 |
|
不動産等売却益 |
38,082 |
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
（単位：千円）
S-FORT北山王
|
不動産等売却収入 |
914,000 |
|
不動産等売却原価 |
807,154 |
|
その他売却費用 |
14,474 |
|
不動産等売却益 |
92,371 |
S-FORT元浜
|
不動産等売却収入 |
300,000 |
|
不動産等売却原価 |
234,802 |
|
その他売却費用 |
4,950 |
|
不動産等売却益 |
60,246 |
S-FORT高崎
|
不動産等売却収入 |
1,219,800 |
|
不動産等売却原価 |
1,121,501 |
|
その他売却費用 |
19,212 |
|
不動産等売却益 |
79,085 |
[投資主資本等変動計算書に関する注記]
※１．発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
（単位：口）
|
|
前期 （自 2024年８月１日 至 2025年１月31日） |
当期 （自 2025年２月１日 至 2025年７月31日） |
|
発行可能投資口総口数 |
2,000,000 |
2,000,000 |
|
発行済投資口の総口数 |
852,726 |
852,726 |
[キャッシュ・フロー計算書に関する注記]
※１．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
（単位：千円）
|
|
前期 （自 2024年８月１日 至 2025年１月31日） |
当期 （自 2025年２月１日 至 2025年７月31日） |
|
現金及び預金 |
3,299,005 |
5,189,892 |
|
信託現金及び信託預金 |
2,644,160 |
2,601,687 |
|
現金及び現金同等物 |
5,943,166 |
7,791,579 |
[金融商品に関する注記]
１．金融商品の状況に関する事項
（１）金融商品に対する取組方針
本投資法人では、運用資産の着実な成長並びに効率的な運用及び運用の安定性に資するため、安定的かつ健全な財務運営を行うことを基本方針とし、資産の取得、借入れの返済等に充当する資金の調達を金融機関からの借入れ、投資法人債の発行、投資口の発行等により行います。
デリバティブ取引については、借入金等から生じる金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを目的とした運用に限るものとします。なお、2025年7月31日現在デリバティブ取引は行っていません。
（２）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
借入れの資金使途は、主に運用資産の取得資金及び借入金の返済資金等です。これらの資金調達に係る流動性リスクや金利変動リスクについては、調達先の分散を図るとともに、余剰資金の活用や投資口の発行等による資本市場からの資金調達等を含めた多角的な資金調達を検討し、実施することで当該リスクを管理、限定しています。
また、変動金利による借入金は、支払金利の上昇リスクに晒されていますが、支払金利の上昇リスクを回避し支払利息を固定化するデリバティブ取引（金利スワップ取引等）をヘッジ手段として利用できることとしています。
本投資法人の余剰資金の預入先については、預入先金融機関の破綻等の信用リスクに晒されていますが、一定の信用力のある預入先に限定することや、預入期間を短期に限定することにより当該リスクを軽減していきます。
投資有価証券は、匿名組合に対する出資であり、発行体の信用リスク、不動産等の価値等の変動リスク及び
金利の変動リスクに晒されています。
（３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれています。当該価額の算定においては、一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件等によった場合、当該価額が異なることもあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
2025年１月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。
「現金及び預金」、「信託現金及び信託預金」、「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、注記を省略しています。また、「預り敷金及び保証金」、「信託預り敷金及び保証金」は重要性が乏しいため、注記を省略しています。なお、匿名組合出資持分は、次表には含めていません（注２）。
（単位：千円）
|
|
貸借対照表計上額 |
時価 |
差額 |
|
（1）１年内償還予定の投資法人債 |
1,700,000 |
1,696,315 |
△3,684 |
|
（2）１年内返済予定の長期借入金 |
14,320,000 |
14,325,079 |
5,079 |
|
（3）投資法人債 |
2,900,000 |
2,793,049 |
△106,950 |
|
（4）長期借入金 |
71,730,000 |
71,562,736 |
△167,263 |
|
負債計 |
90,650,000 |
90,377,180 |
△272,819 |
2025年７月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりです。
「現金及び預金」、「信託現金及び信託預金」、「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、注記を省略しています。また、「預り敷金及び保証金」、「信託預り敷金及び保証金」は重要性が乏しいため、注記を省略しています。なお、匿名組合出資持分は、次表には含めていません（注２）。
（単位：千円）
|
|
貸借対照表計上額 |
時価 |
差額 |
|
（1）１年内償還予定の投資法人債 |
1,700,000 |
1,699,531 |
△468 |
|
（2）１年内返済予定の長期借入金 |
15,500,000 |
15,495,744 |
△4,255 |
|
（3）投資法人債 |
2,900,000 |
2,798,690 |
△101,309 |
|
（4）長期借入金 |
71,550,000 |
71,597,736 |
47,736 |
|
負債計 |
91,650,000 |
91,591,702 |
△58,297 |
（注1）金融商品の時価の算定方法
負債
（1）１年内償還予定の投資法人債、（3）投資法人債
固定金利であるため、元利金の合計額を当該投資法人債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いて時価を算定しています。
（2）１年内返済予定の長期借入金、（4）長期借入金
変動金利によるものは短期間で市場金利を反映し、時価は帳簿価額にほぼ等しいと考えられることから、当該帳簿価額によっています。また、固定金利によるものは、元利金の合計額を残存期間に対応した同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて時価を算定しています。
（注2）匿名組合出資持分
匿名組合出資持分については、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第31号 2021年６月17日)第24-16項の取扱いを適用し、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」(企業会計基準適用指針第19号 2024年９月13日)第４項(１)に定める事項を注記していません。
なお、本項の取扱いを適用した組合等への出資の貸借対照表計上額は以下のとおりです。
貸借対照表計上額 （単位：千円）
|
区分 |
前期（2025年１月31日） |
当期（2025年７月31日） |
|
投資有価証券 |
100,000 |
100,000 |
|
合計 |
100,000 |
100,000 |
（注3）借入金及び投資法人債の決算日後の返済予定額
前期（2025年１月31日） （単位：千円）
|
|
１年以内 |
１年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 |
|
短期借入金 |
1,000,000 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
１年内償還予定の投資法人債 |
1,700,000 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
14,320,000 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
投資法人債 |
－ |
－ |
1,400,000 |
－ |
－ |
1,500,000 |
|
長期借入金 |
－ |
16,530,000 |
15,900,000 |
17,000,000 |
12,800,000 |
9,500,000 |
|
合計 |
17,020,000 |
16,530,000 |
17,300,000 |
17,000,000 |
12,800,000 |
11,000,000 |
当期（2025年７月31日） （単位：千円）
|
|
１年以内 |
１年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 |
|
１年内償還予定の投資法人債 |
1,700,000 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
15,500,000 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
投資法人債 |
－ |
－ |
1,400,000 |
－ |
－ |
1,500,000 |
|
長期借入金 |
－ |
15,500,000 |
15,700,000 |
17,500,000 |
13,350,000 |
9,500,000 |
|
合計 |
17,200,000 |
15,500,000 |
17,100,000 |
17,500,000 |
13,350,000 |
11,000,000 |
［有価証券に関する注記］
前期（2025年１月31日）
該当事項はありません。
当期（2025年７月31日）
該当事項はありません。
[税効果会計に関する注記]
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
（単位：千円）
|
|
前期 (2025年１月31日) |
当期 (2025年７月31日) |
|
繰延税金資産 |
|
|
|
未払事業税損金不算入額 |
25 |
2 |
|
繰延税金資産合計 |
25 |
2 |
|
繰延税金資産の純額 |
25 |
2 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因と
なった主要な項目別の内訳
（単位：％）
|
|
前期 (2025年１月31日) |
当期 (2025年７月31日) |
|
法定実効税率 |
31.46 |
31.46 |
|
(調整) 支払分配金の損金算入額 その他 |
△31.44 0.02 |
△31.46 0.03 |
|
税効果会計適用後の法人税等の負担率 |
0.04 |
0.03 |
[セグメント情報等に関する注記]
１．セグメント情報
本投資法人は不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
２．関連情報
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
（１）製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
（２）地域ごとの情報
①営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しています。
（３）主要な顧客ごとの情報
単一の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
（１）製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
（２）地域ごとの情報
①営業収益
本邦の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しています。
（３）主要な顧客ごとの情報
単一の外部顧客への営業収益が損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
[賃貸等不動産に関する注記]
本投資法人では、主要地方都市その他の地域において、賃貸住宅等(土地を含みます。)を有しています。
これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (自 2024年８月１日 至 2025年１月31日) |
当期 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) |
|
|
貸借対照表計上額 |
|
|
|
|
|
期首残高 |
163,744,712 |
172,808,275 |
|
|
期中増減額 |
9,063,562 |
△2,922,676 |
|
|
期末残高 |
172,808,275 |
169,885,598 |
|
期末時価 |
194,997,000 |
193,386,000 |
|
（注１）貸借対照表計上額は、取得価額から減価償却累計額を控除した金額です。
（注２）期中増減額のうち、前期の主な増加額は18物件の取得(14,765,085千円)によるものであり、主な減少額は6物件の譲渡(4,985,067千円)及び減価償却費(1,157,780千円）によるものです。
当期の主な減少額は3物件の譲渡(2,163,459千円)及び減価償却費(1,161,584千円）によるものです。
（注３）期末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
なお、賃貸等不動産に関する当期における損益は、「損益計算書に関する注記」の記載のとおりです。
［収益認識に関する注記］
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
（単位：千円）
|
|
顧客との契約から生じる収益（注１） |
外部顧客への売上高 |
|
不動産等の売却 |
5,674,765 |
（注２）574,239 |
|
水道光熱費収入 |
34,192 |
34,192 |
|
その他 |
－ |
5,782,068 |
|
合計 |
5,708,958 |
6,390,500 |
（注１）企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸借事業収入等は収益認識会計基準の適用外となるため、「顧客との契約から生じる収益」には含めていません。なお、主な顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
（注２）不動産等売却収入については、損益計算書において不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載しています。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための情報
重要な会計方針に係る事項に関する注記に記載のとおりです。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
（単位：千円）
|
|
顧客との契約から生じる収益（注１） |
外部顧客への売上高 |
|
不動産等の売却 |
2,433,800 |
（注２）231,703 |
|
水道光熱費収入 |
35,393 |
35,393 |
|
その他 |
－ |
5,947,027 |
|
合計 |
2,469,193 |
6,214,123 |
（注１）企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸借事業収入等は収益認識会計基準の適用外となるため、「顧客との契約から生じる収益」には含めていません。なお、主な顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
（注２）不動産等売却収入については、損益計算書において不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載しています。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための情報
重要な会計方針に係る事項に関する注記に記載のとおりです。
３.当期及び翌期以降の収益の金額を理解するための情報
残存履行義務に配分した取引価格
2025年７月31日現在、不動産等の売却に係る残存履行義務に配分した取引価格は2025年７月31日に売買契約を締結した不動産等に係る6,130,000千円です。本投資法人は、当該残存履行義務について2025年８月22日に不動産等の引渡しに伴い収益を認識することを見込んでいます。
[１口当たり情報に関する注記]
（単位：円）
|
|
前期 (自 2024年８月１日 至 2025年１月31日) |
当期 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) |
|
１口当たり純資産額 |
100,013 |
99,476 |
|
１口当たり当期純利益 |
3,098 |
2,581 |
（注１）１口当たり当期純利益は、当期純利益を期間の日数による加重平均投資口数で除することにより算定しています。
また、潜在投資口調整後１口当たり当期純利益金額については、潜在投資口がないため記載していません。
（注２）１口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
|
|
前期 (自 2024年８月１日 至 2025年１月31日) |
当期 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) |
|
当期純利益（千円） |
2,629,484 |
2,201,282 |
|
普通投資主に帰属しない金額（千円） |
－ |
－ |
|
普通投資口に係る当期純利益（千円） |
2,629,484 |
2,201,282 |
|
期中平均投資口数（口） |
848,617 |
852,726 |
［重要な後発事象に関する注記］
該当事項はありません。
［開示の省略］
リース取引、退職給付、関連当事者との取引、デリバティブ取引、持分法損益関係、資産除去債務等に関する注記については、決算短信における開示の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略しています。
最近５年間の発行済投資口の総口数及び出資総額（純額）の増減は、以下のとおりです。
|
年月日 |
摘要 |
発行済投資口の総口数 （口） |
出資総額（純額）（注１） （百万円） |
備考 |
||
|
増減 |
残高 |
増減 |
残高 |
|||
|
2020年８月３日 |
第三者割当増資 |
46,700 |
639,300 |
4,712 |
58,756 |
（注２） |
|
2020年10月19日 |
利益を超える 金銭の分配 （出資の払戻し） |
－ |
639,300 |
△231 |
58,524 |
（注３） |
|
2021年４月21日 |
利益を超える 金銭の分配 (出資の払戻し) |
－ |
639,300 |
△122 |
58,402 |
（注４） |
|
2021年８月２日 |
公募増資及び 第三者割当増資 |
128,207 |
767,507 |
15,725 |
74,127 |
（注５） |
|
2021年８月24日 |
第三者割当増資 |
2,119 |
769,626 |
254 |
74,381 |
（注６） |
|
2021年10月18日 |
利益を超える 金銭の分配 (出資の払戻し) |
－ |
769,626 |
△232 |
74,149 |
（注７） |
|
2022年４月22日 |
利益を超える 金銭の分配 (出資の払戻し） |
－ |
769,626 |
△294 |
73,854 |
（注８） |
|
2022年８月１日 |
公募増資及び 第三者割当増資 |
67,577 |
837,203 |
8,263 |
82,117 |
（注９） |
|
2022年８月30日 |
第三者割当増資 |
1,523 |
838,726 |
182 |
82,300 |
（注10） |
|
2022年10月18日 |
利益を超える 金銭の分配 (出資の払戻し） |
－ |
838,726 |
△189 |
82,111 |
（注11） |
|
2023年４月21日 |
利益を超える 金銭の分配 (出資の払戻し） |
－ |
838,726 |
△279 |
81,831 |
（注12） |
|
2023年10月18日 |
利益を超える 金銭の分配 (出資の払戻し） |
－ |
838,726 |
△189 |
81,642 |
（注13） |
|
2024年４月22日 |
利益を超える 金銭の分配 (出資の払戻し） |
－ |
838,726 |
△143 |
81,498 |
（注14） |
|
2024年９月24日 |
第三者割当増資 |
14,000 |
852,726 |
1,405 |
82,904 |
（注15） |
|
2024年10月18日 |
利益を超える 金銭の分配 （出資の払戻し） |
－ |
852,726 |
△249 |
82,654 |
（注16） |
|
2025年４月18日 |
利益を超える 金銭の分配 (出資の払戻し） |
－ |
852,726 |
△29 |
82,624 |
（注17） |
（注１）出資総額から出資総額控除額を差し引いた金額を記載しています。
（注２）１口当たり発行価格100,900円にて、新規物件の取得資金等の調達を目的として、第三者割当により新投資口を発行しました。
（注３）2020年９月15日開催の本投資法人役員会において、第10期（2020年７月期）に係る金銭の分配として、１口当たり391円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年10月19日より分配金の支払を開始しました。
（注４）2021年3月12日開催の本投資法人役員会において、第11期（2021年1月期）に係る金銭の分配として、１口当たり192円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年4月21日より分配金の支払を開始しました。
（注５）１口当たり発行価格124,675円（引受価額120,199円）にて、新規物件の取得資金等の調達を目的として、公募増資及び第三者割当により新投資口を発行しました。
（注６）１口当たり発行価格120,199円にて、新規物件の取得資金等の調達を目的として、第三者割当により新投資口を発行しました。
（注７）2021年９月15日開催の本投資法人役員会において、第12期（2021年７月期）に係る金銭の分配として、１口当たり364円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年10月18日より分配金の支払を開始しました。
（注８）2022年３月17日開催の本投資法人役員会において、第13期（2022年１月期）に係る金銭の分配として、１口当たり383円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年４月22日より分配金の支払を開始しました。
（注９）１口当たり発行価格124,293円（引受価額119,831円）にて、新規物件の取得資金等の調達を目的として、公募増資及び第三者割当により新投資口を発行しました。
（注10）１口当たり発行価格119,831円にて、新規物件の取得資金等の調達を目的として、第三者割当により新投資口を発行しました。
（注11）2022年９月14日開催の本投資法人役員会において、第14期（2022年７月期）に係る金銭の分配として、１口当たり246円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年10月18日より分配金の支払を開始しました。
（注12）2023年３月17日開催の本投資法人役員会において、第15期（2023年１月期）に係る金銭の分配として、１口当たり333円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年４月21日より分配金の支払を開始しました。
（注13）2023年９月14日開催の本投資法人役員会において、第16期（2023年７月期）に係る金銭の分配として、１口当たり226円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年10月18日より分配金の支払を開始しました。
（注14）2024年３月15日開催の本投資法人役員会において、第17期（2024年１月期）に係る金銭の分配として、１口当たり171円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年４月22日より分配金の支払を開始しました。
（注15）１口当たり発行価格100,400円にて、新規物件の取得資金等の調達を目的として、第三者割当により新投資口を発行しました。
（注16）2024年９月13日開催の本投資法人役員会において、第18期（2024年７月期）に係る金銭の分配として、１口当たり298円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年10月18日より分配金の支払を開始しました。
（注17）2025年３月14日開催の本投資法人役員会において、第19期（2025年１月期）に係る金銭の分配として、１口当たり35円の利益を超える金銭の分配（税法上の出資等減少分配に該当する出資の払戻し）を行うことを決議し、同年４月18日より分配金の支払を開始しました。
（１）投資状況
|
資産の種類 |
用 途 |
地域区分 （注１） |
当期 2025年７月31日現在 |
||
|
保有総額 （百万円） （注２） |
対総資産比率（％） （注３） |
||||
|
不動産 |
レジデンス |
地方都市 |
主要地方都市 |
15,280 |
8.6 |
|
その他地方都市 |
5,919 |
3.3 |
|||
|
首都圏 |
4,153 |
2.3 |
|||
|
不動産合計 |
25,354 |
14.2 |
|||
|
信託不動産 |
レジデンス |
地方都市 |
主要地方都市 |
63,175 |
35.4 |
|
その他地方都市 |
38,012 |
21.3 |
|||
|
首都圏 |
40,838 |
22.9 |
|||
|
その他 |
地方都市 |
主要地方都市 |
2,504 |
1.4 |
|
|
信託不動産合計 |
144,531 |
80.9 |
|||
|
匿名組合出資（注４） |
100 |
0.1 |
|||
|
預金・その他の資産 |
8,570 |
4.8 |
|||
|
資産総額 |
178,555 |
100.0 |
|||
|
|
当期 2025年７月31日現在 |
|
|
金額 （百万円） |
対総資産比率（％） （注３） |
|
|
負債総額 |
93,729 |
52.5 |
|
純資産総額 |
84,826 |
47.5 |
（注１）「主要地方都市」とは、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市及び福岡市をいい、「その他地方都市」とは、「主要地方都市」を除く地方都市をいい、「首都圏」とは、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県をいいます。
（注２）「保有総額」は、貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については減価償却後の帳簿価額）によっており、百万円未満は切り捨てて記載しています。
（注３）「対総資産比率」は、資産総額に対する各資産の保有総額の比率を表しており、小数第２位を四捨五入して記載しています。そのため、合計が100％にならない場合があります。
（注４）「匿名組合出資」は、イーリス１号合同会社を営業者とする匿名組合出資持分です。
（２）投資資産
①不動産等組入資産明細
2025年７月31日現在、本投資法人が保有する資産（不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権。以下総称して「保有資産」ということがあります。）は、次のとおりです。
|
エリア |
番号 |
物件名称 |
所在地
|
所有 形態
|
期末 帳簿価額 （百万円） |
取得価格 （百万円） （注１） |
投資比率 （％） （注２） |
|
主要 地方都市 |
A-004 |
S-FORT筑紫通り |
福岡市博多区 |
信託 受益権 |
1,079 |
1,170 |
0.7 |
|
主要 地方都市 |
A-005 |
S-FORT福岡県庁前 |
福岡市博多区 |
信託 受益権 |
900 |
979 |
0.6 |
|
主要 地方都市 |
A-006 |
S-FORT高宮 |
福岡市南区 |
信託 受益権 |
680 |
794 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-007 |
S-FORT榴岡公園 |
仙台市宮城野区 |
信託 受益権 |
1,326 |
1,340 |
0.8 |
|
主要 地方都市 |
A-008 |
S-RESIDENCE 難波Briller |
大阪市浪速区 |
信託 受益権 |
1,863 |
2,020 |
1.2 |
|
主要 地方都市 |
A-009 |
S-FORT鶴舞marks |
名古屋市中区 |
信託 受益権 |
935 |
1,020 |
0.6 |
|
主要 地方都市 |
A-010 |
S-FORT六番町 |
名古屋市熱田区 |
信託 受益権 |
643 |
722 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-011 |
S-FORT中島公園 |
札幌市中央区 |
信託 受益権 |
1,643 |
1,590 |
0.9 |
|
主要 地方都市 |
A-012 |
S-FORT北大前 |
札幌市北区 |
信託 受益権 |
643 |
690 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-013 |
S-RESIDENCE神戸磯上通 |
神戸市中央区 |
信託 受益権 |
2,270 |
2,470 |
1.5 |
|
主要 地方都市 |
A-017 |
S-RESIDENCE新大阪駅前 |
大阪市東淀川区 |
信託 受益権 |
2,290 |
2,489 |
1.5 |
|
主要 地方都市 |
A-022 |
S-FORT鶴舞arts |
名古屋市中区 |
不動産 （現物） |
669 |
680 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-023 |
S-FORT鶴舞cube |
名古屋市中区 |
信託 受益権 |
533 |
570 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-024 |
S-FORT福岡東 |
福岡市博多区 |
信託 受益権 |
1,828 |
1,900 |
1.1 |
|
主要 地方都市 |
A-025 |
S-RESIDENCE神戸元町 |
神戸市中央区 |
信託 受益権 |
1,093 |
1,200 |
0.7 |
|
主要 地方都市 |
A-026 |
S-FORT神戸神楽町 |
神戸市長田区 |
信託 受益権 |
1,772 |
1,858 |
1.1 |
|
主要 地方都市 |
A-027 |
S-FORT二条城前 |
京都市中京区 |
信託 受益権 |
766 |
812 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-028 |
S-FORT知恩院前 |
京都市東山区 |
信託 受益権 |
475 |
500 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-030 |
S-RESIDENCE緑橋駅前 |
大阪市東成区 |
信託 受益権 |
1,757 |
1,846 |
1.1 |
|
主要 地方都市 |
A-031 |
S-FORT鶴舞reale |
名古屋市昭和区 |
信託 受益権 |
1,496 |
1,571 |
0.9 |
|
主要 地方都市 |
A-032 |
S-FORT大須観音 |
名古屋市中区 |
信託 受益権 |
1,123 |
1,147 |
0.7 |
|
主要 地方都市 |
A-034 |
S-FORT新瑞橋 |
名古屋市南区 |
不動産 （現物） |
450 |
449 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-035 |
S-FORT豊平三条 |
札幌市豊平区 |
信託 受益権 |
744 |
762 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-036 |
S-FORT北円山 |
札幌市中央区 |
不動産 （現物） |
417 |
425 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-040 |
S-FORT中広通り |
広島市西区 |
信託 受益権 |
919 |
885 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-041 |
S-FORT鶴見町 |
広島市中区 |
信託 受益権 |
835 |
820 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-042 |
S-FORT青葉上杉 |
仙台市青葉区 |
信託 受益権 |
918 |
918 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-043 |
S-RESIDENCE 新大阪Ridente |
大阪市淀川区 |
信託 受益権 |
1,290 |
1,338 |
0.8 |
|
主要 地方都市 |
A-044 |
S-FORT福島La Luna |
大阪市北区 |
信託 受益権 |
867 |
896 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-045 |
S-FORT福島Libre |
大阪市福島区 |
不動産 （現物） |
525 |
538 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-046 |
S-FORT上社 |
名古屋市名東区 |
不動産 （現物） |
422 |
429 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-047 |
S-RESIDENCE宮の森 |
札幌市中央区 |
信託 受益権 |
639 |
660 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-048 |
S-FORT東札幌Nordo |
札幌市白石区 |
不動産 （現物） |
294 |
303 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-049 |
S-RESIDENCE葵 |
名古屋市東区 |
信託 受益権 |
1,420 |
1,484 |
0.9 |
|
主要 地方都市 |
A-050 |
S-RESIDENCE志賀本通 |
名古屋市北区 |
信託 受益権 |
1,099 |
1,150 |
0.7 |
|
主要 地方都市 |
A-051 |
S-FORT神戸小河通 |
神戸市兵庫区 |
不動産 （現物） |
600 |
599 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-052 |
S-FORT桜川南 |
大阪市浪速区 |
信託 受益権 |
1,078 |
1,056 |
0.6 |
|
主要 地方都市 |
A-053 |
S-FORT福島EBIE |
大阪市福島区 |
不動産 （現物） |
538 |
538 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-054 |
S-FORT都島内代 |
大阪市都島区 |
不動産 （現物） |
451 |
456 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-055 |
S-FORT都島KERS |
大阪市都島区 |
不動産 （現物） |
344 |
342 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-056 |
S-FORT大今里西 |
大阪市東成区 |
不動産 （現物） |
331 |
331 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-057 |
S-RESIDENCE千種 |
名古屋市千種区 |
不動産 （現物） |
542 |
557 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-058 |
S-FORT桜山 |
名古屋市瑞穂区 |
信託 受益権 |
764 |
766 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-059 |
S-FORT札幌N15 |
札幌市東区 |
不動産 （現物） |
547 |
530 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-060 |
S-FORT南郷通 |
札幌市白石区 |
不動産 （現物） |
306 |
297 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-061 |
S-FORT姪浜 |
福岡市西区 |
不動産 （現物） |
475 |
482 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-062 |
S-FORT大阪同心 |
大阪市北区 |
信託 受益権 |
1,758 |
1,765 |
1.0 |
|
主要 地方都市 |
A-064 |
S-FORT守山 |
名古屋市守山区 |
不動産 （現物） |
468 |
460 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-065 |
S-FORT神宮南 |
名古屋市熱田区 |
不動産 （現物） |
389 |
380 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-066 |
S-FORT熱田六番 |
名古屋市熱田区 |
信託 受益権 |
739 |
734 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-067 |
S-FORT北千種 |
名古屋市千種区 |
信託 受益権 |
670 |
662 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-068 |
S-FORT西郊通 |
名古屋市熱田区 |
不動産 （現物） |
408 |
395 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-069 |
S-FORT福住 |
札幌市豊平区 |
不動産 （現物） |
316 |
310 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-070 |
S-FORT室見 |
福岡市早良区 |
信託 受益権 |
679 |
665 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-071 |
S-FORT熱田花町 |
名古屋市熱田区 |
信託 受益権 |
851 |
836 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-072 |
S-FORT堀田通 |
名古屋市瑞穂区 |
不動産 （現物） |
502 |
487 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-073 |
S-FORT警固タワー |
福岡市中央区 |
信託 受益権 |
4,397 |
4,320 |
2.5 |
|
主要 地方都市 |
A-074 |
S-RESIDENCE葵Ⅱ |
名古屋市東区 |
信託 受益権 |
1,855 |
1,820 |
1.1 |
|
主要 地方都市 |
A-075 |
S-FORT名駅南五丁目 |
名古屋市中村区 |
信託 受益権 |
697 |
684 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-076 |
S-FORT箱崎東 |
福岡市東区 |
信託 受益権 |
698 |
680 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-077 |
S-RESIDENCE名駅南 |
名古屋市中村区 |
信託 受益権 |
679 |
665 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-078 |
S-FORT金山 |
名古屋市中川区 |
信託 受益権 |
622 |
612 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-079 |
S-FORT泉中央 |
仙台市泉区 |
信託 受益権 |
554 |
545 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-080 |
S-RESIDENCE桑園EAST |
札幌市中央区 |
不動産 （現物） |
496 |
477 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-081 |
S-FORT八事 |
名古屋市天白区 |
不動産 （現物） |
463 |
442 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-082 |
S-FORT札幌北５条 |
札幌市中央区 |
不動産 （現物） |
435 |
405 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-083 |
S-FORT札幌元町 |
札幌市東区 |
不動産 （現物） |
409 |
385 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-084 |
S-RESIDENCE浄心Ⅱ |
名古屋市西区 |
信託 受益権 |
805 |
787 |
0.5 |
|
主要 地方都市 |
A-085 |
S-RESIDENCE浅間町 |
名古屋市西区 |
不動産 （現物） |
461 |
443 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-086 |
S-FORT 大正リヴィエール |
大阪市大正区 |
信託 受益権 |
1,024 |
1,000 |
0.6 |
|
主要 地方都市 |
A-087 |
S-RESIDENCE 京都竹田Dormitory |
京都市伏見区 |
信託 受益権 |
2,302 |
2,235 |
1.3 |
|
主要 地方都市 |
A-088 |
S-RESIDENCE円山表参道 |
札幌市中央区 |
信託 受益権 |
1,464 |
1,421 |
0.8 |
|
主要 地方都市 |
A-089 |
S-RESIDENCE桑園 |
札幌市中央区 |
信託 受益権 |
1,119 |
1,081 |
0.6 |
|
主要 地方都市 |
A-090 |
S-FORT桜川 |
大阪市浪速区 |
信託 受益権 |
762 |
743 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-091 |
S-FORT弁天町 |
大阪市港区 |
信託 受益権 |
622 |
607 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-092 |
S-RESIDENCE 近代美術館前 |
札幌市中央区 |
不動産 （現物） |
624 |
594 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-093 |
S-RESIDENCE名駅 |
名古屋市西区 |
信託 受益権 |
537 |
522 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-094 |
S-FORT浄心 |
名古屋市西区 |
不動産 （現物） |
546 |
522 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-095 |
S-FORT桜ノ宮 |
大阪市都島区 |
不動産 （現物） |
533 |
512 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-096 |
S-RESIDENCE堀田 |
名古屋市瑞穂区 |
不動産 （現物） |
500 |
475 |
0.3 |
|
主要 地方都市 |
A-097 |
S-FORT月寒 |
札幌市豊平区 |
不動産 （現物） |
347 |
326 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-098 |
S-RESIDENCE南円山 |
札幌市中央区 |
不動産 （現物） |
433 |
410 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-099 |
S-RESIDENCE上飯田West |
名古屋市北区 |
信託 受益権 |
1,162 |
1,100 |
0.6 |
|
主要 地方都市 |
A-100 |
S-RESIDENCE西町 |
札幌市西区 |
信託 受益権 |
992 |
940 |
0.6 |
|
主要 地方都市 |
A-101 |
S-RESIDENCE熱田一番 |
名古屋市熱田区 |
信託 受益権 |
1,017 |
961 |
0.6 |
|
主要 地方都市 |
A-102 |
S-RESIDENCE東海通 |
名古屋市熱田区 |
信託 受益権 |
778 |
734 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-103 |
S-FORT難波西 |
大阪市浪速区 |
不動産 （現物） |
660 |
624 |
0.4 |
|
主要 地方都市 |
A-104 |
S-FORT新大阪East |
大阪市東淀川区 |
不動産 （現物） |
362 |
349 |
0.2 |
|
主要 地方都市 |
A-105 |
BONコンドミニアム 難波恵美須 |
大阪市浪速区 |
信託 受益権 |
1,266 |
1,223 |
0.7 |
|
主要 地方都市 |
A-106 |
オーステイ新大阪駅前 ホテルアパートメント |
大阪市東淀川区 |
信託 受益権 |
1,238 |
1,201 |
0.7 |
|
主要 地方都市 |
A-107 |
S-FORT西九条 |
大阪市此花区 |
信託 受益権 |
677 |
657 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-003 |
S-FORT四日市元町 |
三重県四日市市 |
信託 受益権 |
425 |
480 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-004 |
S-FORT鈴鹿 |
三重県鈴鹿市 |
信託 受益権 |
583 |
580 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-005 |
S-RESIDENCE江坂 |
大阪府吹田市 |
信託 受益権 |
2,176 |
2,323 |
1.4 |
|
その他 地方都市 |
B-006 |
S-FORT宇都宮 |
栃木県宇都宮市 |
信託 受益権 |
646 |
612 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-007 |
S-FORT四日市西新地 |
三重県四日市市 |
不動産 （現物） |
662 |
630 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-008 |
S-FORT佐賀本庄 |
佐賀県佐賀市 |
信託 受益権 |
953 |
1,050 |
0.6 |
|
その他 地方都市 |
B-009 |
S-FORT佐賀医大前 |
佐賀県佐賀市 |
信託 受益権 |
371 |
375 |
0.2 |
|
その他 地方都市 |
B-011 |
S-FORT西宮上ヶ原 |
兵庫県西宮市 |
信託 受益権 |
771 |
789 |
0.5 |
|
その他 地方都市 |
B-012 |
S-FORT水戸中央 |
茨城県水戸市 |
信託 受益権 |
1,805 |
1,807 |
1.1 |
|
その他 地方都市 |
B-013 |
S-FORT津新町 |
三重県津市 |
信託 受益権 |
735 |
767 |
0.5 |
|
その他 地方都市 |
B-014 |
S-FORT三重大学前 |
三重県津市 |
不動産 （現物） |
590 |
599 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-015 |
S-FORT高砂町 |
大分県大分市 |
信託 受益権 |
959 |
1,015 |
0.6 |
|
その他 地方都市 |
B-016 |
S-FORT大分駅前 |
大分県大分市 |
信託 受益権 |
871 |
904 |
0.5 |
|
その他 地方都市 |
B-017 |
S-FORT大分大手町 |
大分県大分市 |
不動産 （現物） |
266 |
277 |
0.2 |
|
その他 地方都市 |
B-021 |
S-FORT江坂垂水町 |
大阪府吹田市 |
信託 受益権 |
737 |
774 |
0.5 |
|
その他 地方都市 |
B-022 |
S-FORT新潟本町 |
新潟市中央区 |
信託 受益権 |
938 |
960 |
0.6 |
|
その他 地方都市 |
B-024 |
S-FORT熊本呉服町 |
熊本市中央区 |
不動産 （現物） |
636 |
599 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-026 |
S-FORT江坂LIBERTS |
大阪府吹田市 |
不動産 （現物） |
347 |
340 |
0.2 |
|
その他 地方都市 |
B-027 |
S-FORT乙川 |
愛知県半田市 |
信託 受益権 |
649 |
657 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-028 |
S-FORT佐賀天神 |
佐賀県佐賀市 |
信託 受益権 |
739 |
738 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-029 |
S-FORT長崎大学病院前 |
長崎県長崎市 |
信託 受益権 |
1,356 |
1,340 |
0.8 |
|
その他 地方都市 |
B-030 |
S-FORT熊本慶徳 |
熊本市中央区 |
不動産 （現物） |
445 |
454 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-032 |
S-FORT湖南梅影Ⅰ （注３） |
滋賀県湖南市 |
信託 受益権 |
1,444 |
1,465 |
0.9 |
|
その他 地方都市 |
B-033 |
S-FORT江坂公園 |
大阪府吹田市 |
信託 受益権 |
1,340 |
1,260 |
0.7 |
|
その他 地方都市 |
B-034 |
S-FORT大分寿町 |
大分県大分市 |
信託 受益権 |
782 |
732 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-035 |
S-FORT保田窪 |
熊本市中央区 |
信託 受益権 |
584 |
593 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-036 |
S-FORT熊本県立大学前 |
熊本市東区 |
不動産 （現物） |
468 |
426 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-037 |
S-FORT春日井 |
愛知県春日井市 |
不動産 （現物） |
483 |
464 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-038 |
S-FORT小倉 |
北九州市小倉北区 |
信託 受益権 |
1,415 |
1,400 |
0.8 |
|
その他 地方都市 |
B-039 |
S-FORT新潟駅前 |
新潟市中央区 |
信託 受益権 |
1,418 |
1,395 |
0.8 |
|
その他 地方都市 |
B-041 |
S-FORT四日市arcam |
三重県四日市市 |
信託 受益権 |
840 |
823 |
0.5 |
|
その他 地方都市 |
B-042 |
S-FORT鹿児島中央 |
鹿児島県鹿児島市 |
信託 受益権 |
800 |
787 |
0.5 |
|
その他 地方都市 |
B-043 |
S-FORT平成けやき通り |
熊本市南区 |
信託 受益権 |
858 |
755 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-044 |
S-FORT四日市zeal |
三重県四日市市 |
信託 受益権 |
626 |
612 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-045 |
S-FORT宇都宮南大通り |
栃木県宇都宮市 |
信託 受益権 |
1,336 |
1,309 |
0.8 |
|
その他 地方都市 |
B-046 |
S-FORT一宮本町 |
愛知県一宮市 |
不動産 （現物） |
567 |
540 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-047 |
S-RESIDENCE千里丘 |
大阪府摂津市 |
信託 受益権 |
1,038 |
1,012 |
0.6 |
|
その他 地方都市 |
B-048 |
S-RESIDENCE 高井田Central |
大阪府東大阪市 |
信託 受益権 |
1,437 |
1,388 |
0.8 |
|
その他 地方都市 |
B-049 |
S-RESIDENCE堺市駅前 |
堺市北区 |
信託 受益権 |
935 |
906 |
0.5 |
|
その他 地方都市 |
B-050 |
S-FORT新潟笹口 |
新潟市中央区 |
信託 受益権 |
769 |
720 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-051 |
S-RESIDENCE四日市元町 |
三重県四日市市 |
信託 受益権 |
750 |
720 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-052 |
S-FORT 鹿児島駅前ベイサイド |
鹿児島県鹿児島市 |
信託 受益権 |
697 |
672 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-053 |
S-RESIDENCE一宮駅前 |
愛知県一宮市 |
信託 受益権 |
674 |
650 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-054 |
S-FORT江坂Fiore |
大阪府吹田市 |
不動産 （現物） |
506 |
489 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-055 |
S-RESIDENCE勝川駅前 |
愛知県春日井市 |
信託 受益権 |
1,224 |
1,168 |
0.7 |
|
その他 地方都市 |
B-056 |
S-FORT高松中野町 |
香川県高松市 |
信託 受益権 |
482 |
459 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-057 |
S-FORT新潟白山公園 |
新潟市中央区 |
信託 受益権 |
951 |
865 |
0.5 |
|
その他 地方都市 |
B-058 |
S-FORT栗林公園北 |
香川県高松市 |
信託 受益権 |
782 |
730 |
0.4 |
|
その他 地方都市 |
B-059 |
S-FORT鹿児島Blossom |
鹿児島県鹿児島市 |
不動産 （現物） |
534 |
500 |
0.3 |
|
その他 地方都市 |
B-060 |
S-FORT鹿児島鴨池 |
鹿児島県鹿児島市 |
不動産 （現物） |
411 |
384 |
0.2 |
|
その他 地方都市 |
B-061 |
S-FORT長崎興善町 |
長崎県長崎市 |
信託 受益権 |
1,125 |
1,075 |
0.6 |
|
その他 地方都市 |
B-062 |
S-FORT大分岩田町 |
大分県大分市 |
信託 受益権 |
972 |
911 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-001 |
S-FORT蒔田公園 |
横浜市南区 |
信託 受益権 |
891 |
987 |
0.6 |
|
首都圏 |
C-002 |
S-FORT日本橋箱崎 |
東京都中央区 |
信託 受益権 |
980 |
925 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-004 |
S-FORT潮見 |
東京都江東区 |
信託 受益権 |
800 |
866 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-006 |
S-FORT湘南平塚 |
神奈川県平塚市 |
信託 受益権 |
762 |
818 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-007 |
S-FORT西船橋 |
千葉県船橋市 |
信託 受益権 |
681 |
732 |
0.4 |
|
首都圏 |
C-008 |
S-FORT舞浜 |
千葉県浦安市 |
信託 受益権 |
1,119 |
1,130 |
0.7 |
|
首都圏 |
C-009 |
S-FORT市川 |
千葉県市川市 |
信託 受益権 |
830 |
809 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-010 |
S-RESIDENCE横須賀中央 |
神奈川県横須賀市 |
不動産 （現物） |
779 |
850 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-012 |
S-FORT保谷 |
東京都西東京市 |
信託 受益権 |
624 |
645 |
0.4 |
|
首都圏 |
C-013 |
S-FORT玉川学園前 |
東京都町田市 |
信託 受益権 |
581 |
587 |
0.3 |
|
首都圏 |
C-014 |
S-FORT鶴川 |
東京都町田市 |
不動産 （現物） |
564 |
520 |
0.3 |
|
首都圏 |
C-015 |
S-RESIDENCE横浜反町 |
横浜市神奈川区 |
信託 受益権 |
600 |
627 |
0.4 |
|
首都圏 |
C-016 |
S-FORT茅ヶ崎 |
神奈川県茅ヶ崎市 |
信託 受益権 |
1,096 |
1,137 |
0.7 |
|
首都圏 |
C-017 |
S-FORT川口並木 |
埼玉県川口市 |
信託 受益権 |
1,071 |
1,110 |
0.7 |
|
首都圏 |
C-018 |
S-FORT戸田公園 |
埼玉県戸田市 |
信託 受益権 |
874 |
914 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-019 |
S-FORT船橋塚田 |
千葉県船橋市 |
信託 受益権 |
1,848 |
1,900 |
1.1 |
|
首都圏 |
C-020 |
S-FORT柏 |
千葉県柏市 |
不動産 （現物） |
533 |
536 |
0.3 |
|
首都圏 |
C-021 |
S-FORT富士見台 |
東京都中野区 |
信託 受益権 |
1,214 |
1,150 |
0.7 |
|
首都圏 |
C-022 |
S-RESIDENCE松戸 |
千葉県松戸市 |
信託 受益権 |
811 |
840 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-023 |
S-RESIDENCE本八幡 |
千葉県市川市 |
信託 受益権 |
1,641 |
1,678 |
1.0 |
|
首都圏 |
C-024 |
S-FORT錦糸町 |
東京都墨田区 |
信託 受益権 |
1,521 |
1,510 |
0.9 |
|
首都圏 |
C-025 |
S-FORT駒沢大学 |
東京都世田谷区 |
信託 受益権 |
531 |
528 |
0.3 |
|
首都圏 |
C-026 |
S-FORT横浜青葉台 |
横浜市青葉区 |
信託 受益権 |
5,375 |
5,400 |
3.2 |
|
首都圏 |
C-027 |
S-FORT青葉しらとり台 |
横浜市青葉区 |
信託 受益権 |
865 |
846 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-028 |
S-FORT川崎神明町 |
川崎市幸区 |
信託 受益権 |
602 |
609 |
0.4 |
|
首都圏 |
C-029 |
S-FORT本八幡Mairie |
千葉県市川市 |
信託 受益権 |
677 |
678 |
0.4 |
|
首都圏 |
C-030 |
S-FORT船橋roots |
千葉県船橋市 |
信託 受益権 |
818 |
815 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-031 |
S-FORTたまプラーザ |
川崎市宮前区 |
信託 受益権 |
650 |
648 |
0.4 |
|
首都圏 |
C-032 |
S-FORT小田原 |
神奈川県小田原市 |
信託 受益権 |
655 |
613 |
0.4 |
|
首都圏 |
C-033 |
S-FORT中板橋 |
東京都板橋区 |
信託 受益権 |
3,491 |
3,365 |
2.0 |
|
首都圏 |
C-034 |
S-FORT亀戸 |
東京都江東区 |
信託 受益権 |
1,368 |
1,248 |
0.7 |
|
首都圏 |
C-035 |
S-FORT行徳 |
千葉県市川市 |
信託 受益権 |
941 |
919 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-036 |
S-FORT船橋海神 |
千葉県船橋市 |
信託 受益権 |
914 |
898 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-037 |
S-FORT船橋本町 |
千葉県船橋市 |
信託 受益権 |
782 |
768 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-038 |
S-FORT八王子 |
東京都八王子市 |
不動産 （現物） |
476 |
462 |
0.3 |
|
首都圏 |
C-039 |
S-RESIDENCE北千住reiz |
東京都足立区 |
信託 受益権 |
1,225 |
1,200 |
0.7 |
|
首都圏 |
C-040 |
S-FORT小田原栄町 |
神奈川県小田原市 |
不動産 （現物） |
503 |
484 |
0.3 |
|
首都圏 |
C-041 |
S-FORT大森山王 |
東京都品川区 |
不動産 （現物） |
374 |
361 |
0.2 |
|
首都圏 |
C-042 |
S-FORT上池台 |
東京都大田区 |
不動産 （現物） |
366 |
353 |
0.2 |
|
首都圏 |
C-043 |
S-FORT鶴見中央 |
横浜市鶴見区 |
信託 受益権 |
651 |
617 |
0.4 |
|
首都圏 |
C-044 |
S-RESIDENCE三田慶大前 |
東京都港区 |
信託 受益権 |
1,144 |
1,116 |
0.7 |
|
首都圏 |
C-045 |
S-RESIDENCE玉川学園前 |
東京都町田市 |
信託 受益権 |
971 |
927 |
0.5 |
|
首都圏 |
C-046 |
S-RESIDENCE 横浜大通り公園 |
横浜市南区 |
不動産 （現物） |
554 |
522 |
0.3 |
|
首都圏 |
C-047 |
S-FORT横須賀海岸通り |
神奈川県横須賀市 |
信託 受益権 |
445 |
431 |
0.3 |
|
首都圏 |
C-048 |
S-FORT八王子南 |
東京都八王子市 |
信託 受益権 |
773 |
749 |
0.4 |
|
合計 |
- |
- |
169,885 |
169,684 |
100.0 |
||
（注１）「取得価格」は、保有資産の取得に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含まない金額（本件信託受益権売買契約書等に記載された不動産等の売買代金の金額）を百万円未満は切り捨てて記載しています。
（注２）「投資比率」は、保有資産に係る取得価格の合計に対して各保有資産に係る取得価格が占める割合を、小数第２位を四捨五入して記載しています。したがって、記載された数値を足し合わせても100％にならない場合があります。
（注３）本物件は、S-FORT湖南梅影Ⅰ、S-FORT湖南梅影Ⅱ及びS-FORT梅影町で構成されています。以下、同じです。
②期末算定価格の概要
期末算定価格の概要（①鑑定評価機関、②期末算定価格、③直接還元法による収益価格、直接還元利回り、及び④ＤＣＦ法による収益価格、割引率、最終還元利回り）は以下のとおりです。
期末算定価格は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書の鑑定評価額又は価格調査報告書における調査価額を記載しています。
同一の不動産について、再度鑑定評価等を行った場合でも、鑑定評価等を行う不動産鑑定士、鑑定評価等の方法又は時期によって鑑定評価額等が異なる可能性があります。
不動産の鑑定評価額等は、現在及び将来における鑑定評価額等による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
鑑定評価等を行った一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。
なお、価格時点はいずれも2025年７月31日です。
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
期末算定 価格 (百万円) |
収益価格 (百万円) |
直接還元 利回り （％） |
収益価格 (百万円) |
割引率 (％) |
最終還元 利回り（％） |
|
A-004 |
S-FORT筑紫通り |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,460 |
1,480 |
4.2 |
1,450 |
4.0 |
4.4 |
|
A-005 |
S-FORT福岡県庁前 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,210 |
1,220 |
4.1 |
1,200 |
3.9 |
4.3 |
|
A-006 |
S-FORT高宮 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
978 |
988 |
4.2 |
973 |
4.0 |
4.4 |
|
A-007 |
S-FORT榴岡公園 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,600 |
1,610 |
4.7 |
1,590 |
4.5 |
4.9 |
|
A-008 |
S-RESIDENCE 難波Briller |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,750 |
2,780 |
3.7 |
2,740 |
3.8 |
3.9 |
|
A-009 |
S-FORT鶴舞marks |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,520 |
1,530 |
3.9 |
1,510 |
3.7 |
4.0 |
|
A-010 |
S-FORT六番町 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
860 |
870 |
4.1 |
855 |
3.9 |
4.3 |
|
A-011 |
S-FORT中島公園 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,810 |
1,810 |
4.6 |
1,810 |
4.4 |
4.8 |
|
A-012 |
S-FORT北大前 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
928 |
933 |
4.1 |
922 |
3.9 |
4.2 |
|
A-013 |
S-RESIDENCE 神戸磯上通 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
3,300 |
3,330 |
4.0 |
3,280 |
4.1 |
4.2 |
|
A-017 |
S-RESIDENCE 新大阪駅前 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
3,340 |
3,390 |
3.8 |
3,320 |
3.9 |
4.0 |
|
A-022 |
S-FORT鶴舞arts |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
915 |
927 |
4.1 |
903 |
3.9 |
4.3 |
|
A-023 |
S-FORT鶴舞cube |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
733 |
742 |
4.1 |
724 |
3.9 |
4.3 |
|
A-024 |
S-FORT福岡東 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,260 |
2,280 |
4.2 |
2,250 |
4.3 |
4.4 |
|
A-025 |
S-RESIDENCE 神戸元町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,520 |
1,530 |
4.1 |
1,510 |
4.2 |
4.3 |
|
A-026 |
S-FORT神戸神楽町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,450 |
2,470 |
4.5 |
2,440 |
4.6 |
4.7 |
|
A-027 |
S-FORT二条城前 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
942 |
945 |
4.0 |
940 |
3.8 |
4.2 |
|
A-028 |
S-FORT知恩院前 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
566 |
564 |
3.9 |
567 |
3.8 |
4.1 |
|
A-030 |
S-RESIDENCE 緑橋駅前 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,380 |
2,410 |
3.9 |
2,360 |
4.0 |
4.1 |
|
A-031 |
S-FORT鶴舞reale |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,110 |
2,150 |
4.0 |
2,090 |
4.1 |
4.2 |
|
A-032 |
S-FORT大須観音 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,450 |
1,470 |
4.1 |
1,440 |
3.9 |
4.3 |
|
A-034 |
S-FORT新瑞橋 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
474 |
478 |
4.4 |
472 |
4.2 |
4.6 |
|
A-035 |
S-FORT豊平三条 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
872 |
880 |
4.7 |
869 |
4.5 |
4.9 |
|
A-036 |
S-FORT北円山 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
486 |
490 |
4.3 |
484 |
4.4 |
4.5 |
|
A-040 |
S-FORT中広通り |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
927 |
938 |
4.4 |
915 |
4.2 |
4.6 |
|
A-041 |
S-FORT鶴見町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
859 |
869 |
4.3 |
848 |
4.1 |
4.5 |
|
A-042 |
S-FORT青葉上杉 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,120 |
1,130 |
4.3 |
1,110 |
4.4 |
4.5 |
|
A-043 |
S-RESIDENCE 新大阪Ridente |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,680 |
1,710 |
3.7 |
1,670 |
3.8 |
3.9 |
|
A-044 |
S-FORT福島La Luna |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,040 |
1,050 |
3.7 |
1,030 |
3.5 |
3.9 |
|
A-045 |
S-FORT福島Libre |
大和不動産鑑定 株式会社 |
619 |
627 |
3.8 |
615 |
3.6 |
4.0 |
|
A-046 |
S-FORT上社 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
438 |
445 |
4.4 |
435 |
4.2 |
4.6 |
|
A-047 |
S-RESIDENCE宮の森 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
728 |
736 |
4.5 |
724 |
4.3 |
4.7 |
|
A-048 |
S-FORT東札幌Nordo |
大和不動産鑑定 株式会社 |
327 |
329 |
4.7 |
326 |
4.5 |
4.9 |
|
A-049 |
S-RESIDENCE葵 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,760 |
1,800 |
3.8 |
1,740 |
3.9 |
4.0 |
|
A-050 |
S-RESIDENCE 志賀本通 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,320 |
1,340 |
4.0 |
1,310 |
4.1 |
4.2 |
|
A-051 |
S-FORT神戸小河通 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
652 |
659 |
4.4 |
644 |
4.2 |
4.6 |
|
A-052 |
S-FORT桜川南 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
1,200 |
1,220 |
4.4 |
1,180 |
4.2 |
4.6 |
|
A-053 |
S-FORT福島EBIE |
JLL森井鑑定 株式会社 |
601 |
611 |
4.1 |
590 |
3.9 |
4.3 |
|
A-054 |
S-FORT都島内代 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
476 |
485 |
4.0 |
467 |
3.8 |
4.2 |
|
A-055 |
S-FORT都島KERS |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
367 |
372 |
4.1 |
361 |
3.9 |
4.3 |
|
A-056 |
S-FORT大今里西 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
328 |
333 |
4.2 |
322 |
4.0 |
4.4 |
|
A-057 |
S-RESIDENCE千種 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
629 |
636 |
3.9 |
626 |
4.0 |
4.1 |
|
A-058 |
S-FORT桜山 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
770 |
776 |
4.3 |
764 |
4.1 |
4.5 |
|
A-059 |
S-FORT札幌N15 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
548 |
552 |
4.7 |
544 |
4.5 |
4.9 |
|
A-060 |
S-FORT南郷通 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
324 |
326 |
4.8 |
321 |
4.6 |
5.0 |
|
A-061 |
S-FORT姪浜 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
552 |
557 |
4.5 |
546 |
4.3 |
4.7 |
|
A-062 |
S-FORT大阪同心 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,940 |
1,980 |
3.8 |
1,920 |
3.6 |
4.0 |
|
A-064 |
S-FORT守山 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
500 |
505 |
4.5 |
495 |
4.3 |
4.7 |
|
A-065 |
S-FORT神宮南 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
456 |
461 |
4.3 |
451 |
4.1 |
4.5 |
|
A-066 |
S-FORT熱田六番 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
819 |
826 |
4.2 |
816 |
4.3 |
4.4 |
|
A-067 |
S-FORT北千種 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
751 |
761 |
4.1 |
747 |
4.2 |
4.3 |
|
A-068 |
S-FORT西郊通 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
402 |
405 |
4.4 |
398 |
4.2 |
4.6 |
|
A-069 |
S-FORT福住 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
326 |
328 |
4.5 |
323 |
4.3 |
4.7 |
|
A-070 |
S-FORT室見 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
732 |
740 |
4.4 |
724 |
4.2 |
4.6 |
|
A-071 |
S-FORT熱田花町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
932 |
953 |
3.9 |
923 |
4.0 |
4.1 |
|
A-072 |
S-FORT堀田通 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
556 |
562 |
4.3 |
553 |
4.4 |
4.5 |
|
A-073 |
S-FORT警固タワー |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
4,580 |
4,640 |
3.9 |
4,520 |
3.7 |
4.1 |
|
A-074 |
S-RESIDENCE葵Ⅱ |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,040 |
2,070 |
4.0 |
2,020 |
3.8 |
4.2 |
|
A-075 |
S-FORT名駅南五丁目 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
777 |
789 |
3.9 |
772 |
4.0 |
4.1 |
|
A-076 |
S-FORT箱崎東 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
735 |
742 |
4.8 |
728 |
4.6 |
5.0 |
|
A-077 |
S-RESIDENCE名駅南 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
724 |
734 |
3.8 |
720 |
3.9 |
4.0 |
|
A-078 |
S-FORT金山 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
636 |
643 |
4.2 |
628 |
4.0 |
4.4 |
|
A-079 |
S-FORT泉中央 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
603 |
605 |
4.9 |
601 |
4.7 |
5.1 |
|
A-080 |
S-RESIDENCE 桑園EAST |
大和不動産鑑定 株式会社 |
543 |
549 |
4.4 |
541 |
4.2 |
4.6 |
|
A-081 |
S-FORT八事 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
469 |
475 |
4.3 |
466 |
4.1 |
4.5 |
|
A-082 |
S-FORT札幌北５条 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
428 |
434 |
4.8 |
421 |
4.6 |
5.0 |
|
A-083 |
S-FORT札幌元町 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
437 |
443 |
4.5 |
435 |
4.3 |
4.7 |
|
A-084 |
S-RESIDENCE浄心Ⅱ |
大和不動産鑑定 株式会社 |
911 |
925 |
4.2 |
905 |
4.0 |
4.4 |
|
A-085 |
S-RESIDENCE浅間町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
528 |
534 |
4.0 |
526 |
4.1 |
4.2 |
|
A-086 |
S-FORT 大正リヴィエール |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,030 |
1,040 |
3.9 |
1,020 |
4.0 |
4.1 |
|
A-087 |
S-RESIDENCE 京都竹田Dormitory |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,290 |
2,320 |
4.8 |
2,270 |
4.6 |
5.0 |
|
A-088 |
S-RESIDENCE 円山表参道 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
1,450 |
1,470 |
4.5 |
1,420 |
4.3 |
4.7 |
|
A-089 |
S-RESIDENCE桑園 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
1,120 |
1,130 |
4.7 |
1,110 |
4.5 |
4.9 |
|
A-090 |
S-FORT桜川 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
763 |
777 |
4.1 |
749 |
3.9 |
4.3 |
|
A-091 |
S-FORT弁天町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
611 |
618 |
4.2 |
603 |
4.0 |
4.4 |
|
A-092 |
S-RESIDENCE 近代美術館前 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
590 |
598 |
4.5 |
581 |
4.3 |
4.7 |
|
A-093 |
S-RESIDENCE名駅 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
560 |
570 |
3.9 |
556 |
4.0 |
4.1 |
|
A-094 |
S-FORT浄心 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
533 |
540 |
4.2 |
526 |
4.0 |
4.4 |
|
A-095 |
S-FORT桜ノ宮 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
548 |
561 |
3.7 |
543 |
3.5 |
3.9 |
|
A-096 |
S-RESIDENCE堀田 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
477 |
484 |
4.5 |
469 |
4.3 |
4.7 |
|
A-097 |
S-FORT月寒 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
353 |
359 |
4.5 |
350 |
4.3 |
4.7 |
|
A-098 |
S-RESIDENCE南円山 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
444 |
449 |
4.5 |
438 |
4.3 |
4.7 |
|
A-099 |
S-RESIDENCE 上飯田West |
JLL森井鑑定 株式会社 |
1,140 |
1,160 |
4.4 |
1,120 |
4.2 |
4.6 |
|
A-100 |
S-RESIDENCE西町 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
994 |
1,010 |
4.5 |
987 |
4.3 |
4.7 |
|
A-101 |
S-RESIDENCE 熱田一番 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,070 |
1,070 |
4.2 |
1,070 |
4.3 |
4.4 |
|
A-102 |
S-RESIDENCE東海通 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
773 |
783 |
4.3 |
769 |
4.4 |
4.5 |
|
A-103 |
S-FORT難波西 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
653 |
663 |
3.9 |
649 |
3.7 |
4.1 |
|
A-104 |
S-FORT新大阪East |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
366 |
369 |
3.9 |
362 |
3.7 |
4.1 |
|
A-105 |
BONコンドミニアム 難波恵美須 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,250 |
1,260 |
4.5 |
1,240 |
4.3 |
4.7 |
|
A-106 |
オーステイ 新大阪駅前ホテル アパートメント |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,220 |
1,230 |
4.6 |
1,210 |
4.4 |
4.8 |
|
A-107 |
S-FORT西九条 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
698 |
712 |
3.9 |
684 |
3.7 |
4.1 |
|
B-003 |
S-FORT四日市元町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
643 |
649 |
5.0 |
636 |
4.8 |
5.2 |
|
B-004 |
S-FORT鈴鹿 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
697 |
703 |
5.3 |
690 |
5.1 |
5.5 |
|
B-005 |
S-RESIDENCE江坂 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,940 |
2,980 |
3.8 |
2,920 |
3.9 |
4.0 |
|
B-006 |
S-FORT宇都宮 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
789 |
793 |
4.4 |
785 |
4.2 |
4.5 |
|
B-007 |
S-FORT四日市西新地 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
819 |
829 |
5.0 |
814 |
5.1 |
5.2 |
|
B-008 |
S-FORT佐賀本庄 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,130 |
1,120 |
5.0 |
1,130 |
4.8 |
5.2 |
|
B-009 |
S-FORT佐賀医大前 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
451 |
459 |
5.1 |
447 |
4.9 |
5.3 |
|
B-011 |
S-FORT西宮上ヶ原 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
929 |
944 |
4.1 |
923 |
3.9 |
4.3 |
|
B-012 |
S-FORT水戸中央 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,350 |
2,360 |
4.1 |
2,330 |
3.9 |
4.2 |
|
B-013 |
S-FORT津新町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
850 |
857 |
5.2 |
842 |
5.0 |
5.4 |
|
B-014 |
S-FORT三重大学前 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
649 |
654 |
5.2 |
643 |
5.0 |
5.4 |
|
B-015 |
S-FORT高砂町 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,130 |
1,140 |
4.8 |
1,120 |
4.6 |
5.0 |
|
B-016 |
S-FORT大分駅前 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
972 |
990 |
4.7 |
964 |
4.8 |
4.9 |
|
B-017 |
S-FORT大分大手町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
316 |
319 |
4.7 |
314 |
4.8 |
4.9 |
|
B-021 |
S-FORT江坂垂水町 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
897 |
910 |
4.0 |
891 |
3.8 |
4.2 |
|
B-022 |
S-FORT新潟本町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,070 |
1,080 |
4.9 |
1,070 |
5.0 |
5.1 |
|
B-024 |
S-FORT熊本呉服町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
598 |
601 |
4.8 |
594 |
4.6 |
5.0 |
|
B-026 |
S-FORT江坂LIBERTS |
JLL森井鑑定 株式会社 |
339 |
345 |
3.9 |
333 |
3.7 |
4.1 |
|
B-027 |
S-FORT乙川 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
648 |
651 |
5.2 |
644 |
5.0 |
5.4 |
|
B-028 |
S-FORT佐賀天神 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
754 |
762 |
5.3 |
745 |
5.1 |
5.5 |
|
B-029 |
S-FORT 長崎大学病院前 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,490 |
1,500 |
4.9 |
1,480 |
4.7 |
5.1 |
|
B-030 |
S-FORT熊本慶徳 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
421 |
424 |
4.8 |
417 |
4.6 |
5.0 |
|
B-032 |
S-FORT湖南梅影Ⅰ |
JLL森井鑑定 株式会社 |
1,550 |
1,560 |
5.9 |
1,530 |
5.7 |
6.1 |
|
B-033 |
S-FORT江坂公園 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
1,320 |
1,340 |
3.8 |
1,290 |
3.6 |
4.0 |
|
B-034 |
S-FORT大分寿町 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
798 |
808 |
5.1 |
788 |
4.9 |
5.3 |
|
B-035 |
S-FORT保田窪 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
610 |
619 |
5.1 |
601 |
4.9 |
5.3 |
|
B-036 |
S-FORT 熊本県立大学前 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
429 |
432 |
5.1 |
426 |
4.9 |
5.3 |
|
B-037 |
S-FORT春日井 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
508 |
542 |
4.5 |
496 |
4.3 |
4.7 |
|
B-038 |
S-FORT小倉 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,450 |
1,460 |
4.9 |
1,430 |
4.7 |
5.1 |
|
B-039 |
S-FORT新潟駅前 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,470 |
1,480 |
4.9 |
1,460 |
4.7 |
5.1 |
|
B-041 |
S-FORT四日市arcam |
大和不動産鑑定 株式会社 |
857 |
855 |
4.7 |
858 |
4.5 |
4.9 |
|
B-042 |
S-FORT鹿児島中央 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
798 |
801 |
4.9 |
796 |
4.7 |
5.1 |
|
B-043 |
S-FORT 平成けやき通り |
JLL森井鑑定 株式会社 |
781 |
793 |
5.1 |
768 |
4.9 |
5.3 |
|
B-044 |
S-FORT四日市zeal |
大和不動産鑑定 株式会社 |
630 |
633 |
4.7 |
629 |
4.5 |
4.9 |
|
B-045 |
S-FORT 宇都宮南大通り |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,380 |
1,400 |
4.6 |
1,370 |
4.4 |
4.8 |
|
B-046 |
S-FORT一宮本町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
636 |
642 |
4.6 |
633 |
4.7 |
4.8 |
|
B-047 |
S-RESIDENCE千里丘 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,280 |
1,300 |
4.0 |
1,270 |
4.1 |
4.2 |
|
B-048 |
S-RESIDENCE 高井田Central |
JLL森井鑑定 株式会社 |
1,560 |
1,570 |
4.8 |
1,550 |
4.6 |
5.0 |
|
B-049 |
S-RESIDENCE 堺市駅前 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,030 |
1,040 |
4.3 |
1,030 |
4.1 |
4.5 |
|
B-050 |
S-FORT新潟笹口 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
767 |
767 |
4.9 |
767 |
5.0 |
5.1 |
|
B-051 |
S-RESIDENCE 四日市元町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
771 |
779 |
4.9 |
768 |
5.0 |
5.1 |
|
B-052 |
S-FORT鹿児島駅前 ベイサイド |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
728 |
734 |
4.6 |
725 |
4.7 |
4.8 |
|
B-053 |
S-RESIDENCE 一宮駅前 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
723 |
728 |
4.5 |
721 |
4.6 |
4.7 |
|
B-054 |
S-FORT江坂Fiore |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
493 |
499 |
4.0 |
487 |
3.8 |
4.2 |
|
B-055 |
S-RESIDENCE 勝川駅前 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,210 |
1,230 |
4.9 |
1,200 |
4.7 |
5.1 |
|
B-056 |
S-FORT高松中野町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
479 |
485 |
5.0 |
476 |
5.1 |
5.2 |
|
B-057 |
S-FORT新潟白山公園 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
909 |
907 |
4.9 |
910 |
5.0 |
5.1 |
|
B-058 |
S-FORT栗林公園北 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
805 |
818 |
4.8 |
800 |
4.6 |
5.0 |
|
B-059 |
S-FORT 鹿児島Blossom |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
521 |
528 |
4.6 |
518 |
4.7 |
4.8 |
|
B-060 |
S-FORT鹿児島鴨池 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
400 |
406 |
4.6 |
397 |
4.7 |
4.8 |
|
B-061 |
S-FORT長崎興善町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,070 |
1,070 |
4.8 |
1,060 |
4.6 |
5.0 |
|
B-062 |
S-FORT大分岩田町 |
JLL森井鑑定 株式会社 |
932 |
950 |
4.9 |
913 |
4.7 |
5.1 |
|
C-001 |
S-FORT蒔田公園 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,240 |
1,250 |
3.9 |
1,230 |
3.7 |
4.0 |
|
C-002 |
S-FORT日本橋箱崎 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,210 |
1,230 |
3.5 |
1,200 |
3.6 |
3.7 |
|
C-004 |
S-FORT潮見 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,120 |
1,130 |
3.8 |
1,100 |
3.6 |
4.0 |
|
C-006 |
S-FORT湘南平塚 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,130 |
1,150 |
4.2 |
1,120 |
4.3 |
4.4 |
|
C-007 |
S-FORT西船橋 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
922 |
934 |
4.1 |
917 |
4.2 |
4.3 |
|
C-008 |
S-FORT舞浜 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,490 |
1,520 |
4.0 |
1,480 |
4.1 |
4.2 |
|
C-009 |
S-FORT市川 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
949 |
963 |
4.0 |
935 |
3.8 |
4.2 |
|
C-010 |
S-RESIDENCE 横須賀中央 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,010 |
1,020 |
5.0 |
995 |
4.7 |
5.3 |
|
C-012 |
S-FORT保谷 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
926 |
934 |
3.9 |
918 |
3.7 |
4.0 |
|
C-013 |
S-FORT玉川学園前 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
711 |
716 |
3.6 |
706 |
3.4 |
3.7 |
|
C-014 |
S-FORT鶴川 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
733 |
737 |
3.6 |
728 |
3.4 |
3.7 |
|
C-015 |
S-RESIDENCE 横浜反町 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
799 |
815 |
3.8 |
792 |
3.9 |
4.0 |
|
C-016 |
S-FORT茅ヶ崎 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,320 |
1,350 |
4.1 |
1,300 |
（注） |
4.3 |
|
C-017 |
S-FORT川口並木 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,280 |
1,300 |
4.0 |
1,270 |
4.1 |
4.2 |
|
C-018 |
S-FORT戸田公園 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,130 |
1,140 |
4.0 |
1,120 |
4.1 |
4.2 |
|
C-019 |
S-FORT船橋塚田 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
2,120 |
2,130 |
4.3 |
2,110 |
4.1 |
4.4 |
|
C-020 |
S-FORT柏 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
610 |
617 |
4.3 |
602 |
4.1 |
4.5 |
|
C-021 |
S-FORT富士見台 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,660 |
1,670 |
3.6 |
1,640 |
3.4 |
3.7 |
|
C-022 |
S-RESIDENCE松戸 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,020 |
1,030 |
3.9 |
1,010 |
4.0 |
4.1 |
|
C-023 |
S-RESIDENCE本八幡 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,950 |
1,940 |
3.9 |
1,950 |
4.0 |
4.1 |
|
C-024 |
S-FORT錦糸町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,730 |
1,750 |
3.9 |
1,700 |
3.7 |
4.1 |
|
C-025 |
S-FORT駒沢大学 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
579 |
593 |
3.4 |
573 |
3.2 |
3.6 |
|
C-026 |
S-FORT横浜青葉台 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
5,890 |
5,970 |
3.7 |
5,810 |
3.5 |
3.9 |
|
C-027 |
S-FORT 青葉しらとり台 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
898 |
913 |
3.9 |
891 |
3.7 |
4.1 |
|
C-028 |
S-FORT川崎神明町 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
691 |
701 |
3.8 |
687 |
3.6 |
4.0 |
|
C-029 |
S-FORT本八幡Mairie |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
757 |
770 |
3.7 |
743 |
3.5 |
3.9 |
|
C-030 |
S-FORT船橋roots |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
874 |
886 |
4.1 |
861 |
3.9 |
4.3 |
|
C-031 |
S-FORTたまプラーザ |
大和不動産鑑定 株式会社 |
750 |
759 |
3.8 |
746 |
3.6 |
4.0 |
|
C-032 |
S-FORT小田原 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
665 |
669 |
4.8 |
661 |
4.6 |
5.0 |
|
C-033 |
S-FORT中板橋 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
3,520 |
3,600 |
3.5 |
3,480 |
3.6 |
3.7 |
|
C-034 |
S-FORT亀戸 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,390 |
1,400 |
3.9 |
1,370 |
3.7 |
4.1 |
|
C-035 |
S-FORT行徳 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,050 |
1,070 |
3.7 |
1,040 |
3.5 |
3.9 |
|
C-036 |
S-FORT船橋海神 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,070 |
1,090 |
3.9 |
1,060 |
3.7 |
4.1 |
|
C-037 |
S-FORT船橋本町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
850 |
861 |
4.0 |
839 |
3.8 |
4.2 |
|
C-038 |
S-FORT八王子 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
508 |
511 |
4.6 |
507 |
4.4 |
4.8 |
|
C-039 |
S-RESIDENCE 北千住reiz |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,280 |
1,310 |
3.6 |
1,270 |
3.4 |
3.8 |
|
C-040 |
S-FORT小田原栄町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
524 |
529 |
4.8 |
518 |
4.6 |
5.0 |
|
C-041 |
S-FORT大森山王 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
390 |
397 |
3.6 |
383 |
3.4 |
3.8 |
|
C-042 |
S-FORT上池台 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
363 |
368 |
3.7 |
358 |
3.4 |
3.9 |
|
C-043 |
S-FORT鶴見中央 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
629 |
635 |
4.0 |
623 |
3.8 |
4.2 |
|
C-044 |
S-RESIDENCE 三田慶大前 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,180 |
1,220 |
3.1 |
1,160 |
2.9 |
3.3 |
|
C-045 |
S-RESIDENCE 玉川学園前 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
957 |
963 |
4.0 |
955 |
4.1 |
4.2 |
|
C-046 |
S-RESIDENCE 横浜大通り公園 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
549 |
552 |
3.8 |
548 |
3.9 |
4.0 |
|
C-047 |
S-FORT 横須賀海岸通り |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
452 |
457 |
4.3 |
446 |
4.1 |
4.5 |
|
C-048 |
S-FORT八王子南 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
796 |
808 |
4.0 |
791 |
4.1 |
4.2 |
|
合計 |
193,386 |
195,659 |
- |
191,688 |
- |
- |
||
（注）算定期間を10年とし、１～２年度は4.1％、３～10年度は4.2％で査定されています。
③調整後帳簿価額明細
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
期末算定価格 （百万円） （注） |
調整後 帳簿価額 （百万円） |
|
A-004 |
S-FORT筑紫通り |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,460 |
1,023 |
|
A-005 |
S-FORT福岡県庁前 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,210 |
844 |
|
A-006 |
S-FORT高宮 |
大和不動産鑑定株式会社 |
978 |
641 |
|
A-007 |
S-FORT榴岡公園 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,600 |
1,235 |
|
A-008 |
S-RESIDENCE難波Briller |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
2,750 |
1,767 |
|
A-009 |
S-FORT鶴舞marks |
一般財団法人日本不動産研究所 |
1,520 |
855 |
|
A-010 |
S-FORT六番町 |
大和不動産鑑定株式会社 |
860 |
610 |
|
A-011 |
S-FORT中島公園 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,810 |
1,544 |
|
A-012 |
S-FORT北大前 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
928 |
598 |
|
A-013 |
S-RESIDENCE神戸磯上通 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
3,300 |
2,149 |
|
A-017 |
S-RESIDENCE新大阪駅前 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
3,340 |
2,179 |
|
A-022 |
S-FORT鶴舞arts |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
915 |
612 |
|
A-023 |
S-FORT鶴舞cube |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
733 |
503 |
|
A-024 |
S-FORT福岡東 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
2,260 |
1,720 |
|
A-025 |
S-RESIDENCE神戸元町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,520 |
1,036 |
|
A-026 |
S-FORT神戸神楽町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
2,450 |
1,694 |
|
A-027 |
S-FORT二条城前 |
大和不動産鑑定株式会社 |
942 |
737 |
|
A-028 |
S-FORT知恩院前 |
大和不動産鑑定株式会社 |
566 |
456 |
|
A-030 |
S-RESIDENCE緑橋駅前 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
2,380 |
1,670 |
|
A-031 |
S-FORT鶴舞reale |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
2,110 |
1,423 |
|
A-032 |
S-FORT大須観音 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,450 |
1,053 |
|
A-034 |
S-FORT新瑞橋 |
大和不動産鑑定株式会社 |
474 |
427 |
|
A-035 |
S-FORT豊平三条 |
大和不動産鑑定株式会社 |
872 |
700 |
|
A-036 |
S-FORT北円山 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
486 |
388 |
|
A-040 |
S-FORT中広通り |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
927 |
879 |
|
A-041 |
S-FORT鶴見町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
859 |
794 |
|
A-042 |
S-FORT青葉上杉 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,120 |
874 |
|
A-043 |
S-RESIDENCE新大阪Ridente |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,680 |
1,236 |
|
A-044 |
S-FORT福島La Luna |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,040 |
836 |
|
A-045 |
S-FORT福島Libre |
大和不動産鑑定株式会社 |
619 |
498 |
|
A-046 |
S-FORT上社 |
大和不動産鑑定株式会社 |
438 |
401 |
|
A-047 |
S-RESIDENCE宮の森 |
大和不動産鑑定株式会社 |
728 |
610 |
|
A-048 |
S-FORT東札幌Nordo |
大和不動産鑑定株式会社 |
327 |
276 |
|
A-049 |
S-RESIDENCE葵 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,760 |
1,361 |
|
A-050 |
S-RESIDENCE志賀本通 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,320 |
1,053 |
|
A-051 |
S-FORT神戸小河通 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
652 |
580 |
|
A-052 |
S-FORT桜川南 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,200 |
1,038 |
|
A-053 |
S-FORT福島EBIE |
JLL森井鑑定株式会社 |
601 |
512 |
|
A-054 |
S-FORT都島内代 |
JLL森井鑑定株式会社 |
476 |
429 |
|
A-055 |
S-FORT都島KERS |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
367 |
329 |
|
A-056 |
S-FORT大今里西 |
JLL森井鑑定株式会社 |
328 |
314 |
|
A-057 |
S-RESIDENCE千種 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
629 |
511 |
|
A-058 |
S-FORT桜山 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
770 |
729 |
|
A-059 |
S-FORT札幌N15 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
548 |
523 |
|
A-060 |
S-FORT南郷通 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
324 |
288 |
|
A-061 |
S-FORT姪浜 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
552 |
452 |
|
A-062 |
S-FORT大阪同心 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,940 |
1,693 |
|
A-064 |
S-FORT守山 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
500 |
441 |
|
A-065 |
S-FORT神宮南 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
456 |
366 |
|
A-066 |
S-FORT熱田六番 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
819 |
685 |
|
A-067 |
S-FORT北千種 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
751 |
621 |
|
A-068 |
S-FORT西郊通 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
402 |
388 |
|
A-069 |
S-FORT福住 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
326 |
298 |
|
A-070 |
S-FORT室見 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
732 |
661 |
|
A-071 |
S-FORT熱田花町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
932 |
807 |
|
A-072 |
S-FORT堀田通 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
556 |
465 |
|
A-073 |
S-FORT警固タワー |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
4,580 |
4,264 |
|
A-074 |
S-RESIDENCE葵Ⅱ |
大和不動産鑑定株式会社 |
2,040 |
1,745 |
|
A-075 |
S-FORT名駅南五丁目 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
777 |
661 |
|
A-076 |
S-FORT箱崎東 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
735 |
657 |
|
A-077 |
S-RESIDENCE名駅南 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
724 |
647 |
|
A-078 |
S-FORT金山 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
636 |
587 |
|
A-079 |
S-FORT泉中央 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
603 |
523 |
|
A-080 |
S-RESIDENCE桑園EAST |
大和不動産鑑定株式会社 |
543 |
457 |
|
A-081 |
S-FORT八事 |
大和不動産鑑定株式会社 |
469 |
434 |
|
A-082 |
S-FORT札幌北５条 |
JLL森井鑑定株式会社 |
428 |
402 |
|
A-083 |
S-FORT札幌元町 |
大和不動産鑑定株式会社 |
437 |
376 |
|
A-084 |
S-RESIDENCE浄心Ⅱ |
大和不動産鑑定株式会社 |
911 |
762 |
|
A-085 |
S-RESIDENCE浅間町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
528 |
431 |
|
A-086 |
S-FORT大正リヴィエール |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,030 |
964 |
|
A-087 |
S-RESIDENCE京都竹田Dormitory |
大和不動産鑑定株式会社 |
2,290 |
2,156 |
|
A-088 |
S-RESIDENCE円山表参道 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,450 |
1,387 |
|
A-089 |
S-RESIDENCE桑園 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,120 |
1,046 |
|
A-090 |
S-FORT桜川 |
JLL森井鑑定株式会社 |
763 |
736 |
|
A-091 |
S-FORT弁天町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
611 |
594 |
|
A-092 |
S-RESIDENCE近代美術館前 |
JLL森井鑑定株式会社 |
590 |
581 |
|
A-093 |
S-RESIDENCE名駅 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
560 |
509 |
|
A-094 |
S-FORT浄心 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
533 |
523 |
|
A-095 |
S-FORT桜ノ宮 |
大和不動産鑑定株式会社 |
548 |
504 |
|
A-096 |
S-RESIDENCE堀田 |
JLL森井鑑定株式会社 |
477 |
464 |
|
A-097 |
S-FORT月寒 |
大和不動産鑑定株式会社 |
353 |
315 |
|
A-098 |
S-RESIDENCE南円山 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
444 |
401 |
|
A-099 |
S-RESIDENCE上飯田West |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,140 |
1,074 |
|
A-100 |
S-RESIDENCE西町 |
大和不動産鑑定株式会社 |
994 |
918 |
|
A-101 |
S-RESIDENCE熱田一番 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,070 |
952 |
|
A-102 |
S-RESIDENCE東海通 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
773 |
726 |
|
A-103 |
S-FORT難波西 |
大和不動産鑑定株式会社 |
653 |
625 |
|
A-104 |
S-FORT新大阪East |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
366 |
348 |
|
A-105 |
BONコンドミニアム難波恵美須 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,250 |
1,215 |
|
A-106 |
オーステイ新大阪駅前 ホテルアパートメント |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,220 |
1,195 |
|
A-107 |
S-FORT西九条 |
JLL森井鑑定株式会社 |
698 |
656 |
|
B-003 |
S-FORT四日市元町 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
643 |
383 |
|
B-004 |
S-FORT鈴鹿 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
697 |
529 |
|
B-005 |
S-RESIDENCE江坂 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
2,940 |
2,084 |
|
B-006 |
S-FORT宇都宮 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
789 |
606 |
|
B-007 |
S-FORT四日市西新地 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
819 |
602 |
|
B-008 |
S-FORT佐賀本庄 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,130 |
895 |
|
B-009 |
S-FORT佐賀医大前 |
大和不動産鑑定株式会社 |
451 |
347 |
|
B-011 |
S-FORT西宮上ヶ原 |
大和不動産鑑定株式会社 |
929 |
743 |
|
B-012 |
S-FORT水戸中央 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
2,350 |
1,715 |
|
B-013 |
S-FORT津新町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
850 |
694 |
|
B-014 |
S-FORT三重大学前 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
649 |
551 |
|
B-015 |
S-FORT高砂町 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,130 |
900 |
|
B-016 |
S-FORT大分駅前 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
972 |
822 |
|
B-017 |
S-FORT大分大手町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
316 |
242 |
|
B-021 |
S-FORT江坂垂水町 |
大和不動産鑑定株式会社 |
897 |
705 |
|
B-022 |
S-FORT新潟本町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,070 |
859 |
|
B-024 |
S-FORT熊本呉服町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
598 |
605 |
|
B-026 |
S-FORT江坂LIBERTS |
JLL森井鑑定株式会社 |
339 |
331 |
|
B-027 |
S-FORT乙川 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
648 |
615 |
|
B-028 |
S-FORT佐賀天神 |
JLL森井鑑定株式会社 |
754 |
699 |
|
B-029 |
S-FORT長崎大学病院前 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,490 |
1,295 |
|
B-030 |
S-FORT熊本慶徳 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
421 |
418 |
|
B-032 |
S-FORT湖南梅影Ⅰ |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,550 |
1,372 |
|
B-033 |
S-FORT江坂公園 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,320 |
1,302 |
|
B-034 |
S-FORT大分寿町 |
JLL森井鑑定株式会社 |
798 |
735 |
|
B-035 |
S-FORT保田窪 |
JLL森井鑑定株式会社 |
610 |
550 |
|
B-036 |
S-FORT熊本県立大学前 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
429 |
439 |
|
B-037 |
S-FORT春日井 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
508 |
462 |
|
B-038 |
S-FORT小倉 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,450 |
1,355 |
|
B-039 |
S-FORT新潟駅前 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,470 |
1,320 |
|
B-041 |
S-FORT四日市arcam |
大和不動産鑑定株式会社 |
857 |
770 |
|
B-042 |
S-FORT鹿児島中央 |
大和不動産鑑定株式会社 |
798 |
750 |
|
B-043 |
S-FORT平成けやき通り |
JLL森井鑑定株式会社 |
781 |
793 |
|
B-044 |
S-FORT四日市zeal |
大和不動産鑑定株式会社 |
630 |
575 |
|
B-045 |
S-FORT宇都宮南大通り |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,380 |
1,249 |
|
B-046 |
S-FORT一宮本町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
636 |
520 |
|
B-047 |
S-RESIDENCE千里丘 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,280 |
963 |
|
B-048 |
S-RESIDENCE高井田Central |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,560 |
1,332 |
|
B-049 |
S-RESIDENCE堺市駅前 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,030 |
876 |
|
B-050 |
S-FORT新潟笹口 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
767 |
692 |
|
B-051 |
S-RESIDENCE四日市元町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
771 |
685 |
|
B-052 |
S-FORT鹿児島駅前ベイサイド |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
728 |
646 |
|
B-053 |
S-RESIDENCE一宮駅前 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
723 |
625 |
|
B-054 |
S-FORT江坂Fiore |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
493 |
482 |
|
B-055 |
S-RESIDENCE勝川駅前 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,210 |
1,137 |
|
B-056 |
S-FORT高松中野町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
479 |
449 |
|
B-057 |
S-FORT新潟白山公園 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
909 |
854 |
|
B-058 |
S-FORT栗林公園北 |
大和不動産鑑定株式会社 |
805 |
721 |
|
B-059 |
S-FORT鹿児島Blossom |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
521 |
495 |
|
B-060 |
S-FORT鹿児島鴨池 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
400 |
379 |
|
B-061 |
S-FORT長崎興善町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,070 |
1,068 |
|
B-062 |
S-FORT大分岩田町 |
JLL森井鑑定株式会社 |
932 |
902 |
|
C-001 |
S-FORT蒔田公園 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
1,240 |
848 |
|
C-002 |
S-FORT日本橋箱崎 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,210 |
940 |
|
C-004 |
S-FORT潮見 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,120 |
761 |
|
C-006 |
S-FORT湘南平塚 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,130 |
702 |
|
C-007 |
S-FORT西船橋 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
922 |
650 |
|
C-008 |
S-FORT舞浜 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,490 |
1,075 |
|
C-009 |
S-FORT市川 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
949 |
801 |
|
C-010 |
S-RESIDENCE横須賀中央 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,010 |
734 |
|
C-012 |
S-FORT保谷 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
926 |
599 |
|
C-013 |
S-FORT玉川学園前 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
711 |
556 |
|
C-014 |
S-FORT鶴川 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
733 |
539 |
|
C-015 |
S-RESIDENCE横浜反町 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
799 |
569 |
|
C-016 |
S-FORT茅ヶ崎 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,320 |
1,044 |
|
C-017 |
S-FORT川口並木 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,280 |
1,019 |
|
C-018 |
S-FORT戸田公園 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,130 |
826 |
|
C-019 |
S-FORT船橋塚田 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
2,120 |
1,782 |
|
C-020 |
S-FORT柏 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
610 |
511 |
|
C-021 |
S-FORT富士見台 |
一般財団法人日本不動産研究所 |
1,660 |
1,142 |
|
C-022 |
S-RESIDENCE松戸 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,020 |
776 |
|
C-023 |
S-RESIDENCE本八幡 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
1,950 |
1,589 |
|
C-024 |
S-FORT錦糸町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,730 |
1,488 |
|
C-025 |
S-FORT駒沢大学 |
大和不動産鑑定株式会社 |
579 |
517 |
|
C-026 |
S-FORT横浜青葉台 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
5,890 |
5,244 |
|
C-027 |
S-FORT青葉しらとり台 |
大和不動産鑑定株式会社 |
898 |
840 |
|
C-028 |
S-FORT川崎神明町 |
大和不動産鑑定株式会社 |
691 |
579 |
|
C-029 |
S-FORT本八幡Mairie |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
757 |
659 |
|
C-030 |
S-FORT船橋roots |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
874 |
790 |
|
C-031 |
S-FORTたまプラーザ |
大和不動産鑑定株式会社 |
750 |
627 |
|
C-032 |
S-FORT小田原 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
665 |
621 |
|
C-033 |
S-FORT中板橋 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
3,520 |
3,377 |
|
C-034 |
S-FORT亀戸 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,390 |
1,310 |
|
C-035 |
S-FORT行徳 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,050 |
902 |
|
C-036 |
S-FORT船橋海神 |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,070 |
871 |
|
C-037 |
S-FORT船橋本町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
850 |
748 |
|
C-038 |
S-FORT八王子 |
大和不動産鑑定株式会社 |
508 |
451 |
|
C-039 |
S-RESIDENCE北千住reiz |
大和不動産鑑定株式会社 |
1,280 |
1,171 |
|
C-040 |
S-FORT小田原栄町 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
524 |
474 |
|
C-041 |
S-FORT大森山王 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
390 |
361 |
|
C-042 |
S-FORT上池台 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
363 |
352 |
|
C-043 |
S-FORT鶴見中央 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
629 |
598 |
|
C-044 |
S-RESIDENCE三田慶大前 |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
1,180 |
1,113 |
|
C-045 |
S-RESIDENCE 玉川学園前 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
957 |
920 |
|
C-046 |
S-RESIDENCE横浜大通り公園 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
549 |
522 |
|
C-047 |
S-FORT横須賀海岸通り |
日本ヴァリュアーズ株式会社 |
452 |
429 |
|
C-048 |
S-FORT八王子南 |
株式会社谷澤総合鑑定所 |
796 |
746 |
|
合計 |
193,386 |
161,054 |
||
（注）期末算定価格は、一般財団法人日本不動産研究所、株式会社谷澤総合鑑定所、大和不動産鑑定株式会社、日本ヴァリュアーズ株式会社及びJLL森井鑑定株式会社が評価対象不動産に関して作成した不動産鑑定評価書又は価格調査報告書による価格を記載しています。
④賃貸借状況の概要
保有資産の（2025年７月31日時点）の賃貸可能面積、賃貸面積、稼働率、賃貸可能戸数、賃貸戸数、テナント総数及び月額賃料収入）は以下のとおりです。
|
番号 |
物件名称 |
賃貸可能面積 （㎡） （注１） |
賃貸面積 （㎡） （注２） |
稼働率（％） （注３） |
賃貸可能 戸数 （注４） |
賃貸戸数 （注５） |
テナント 総数 （注６） |
月額賃料 収入 （千円） （注７） |
|
A-004 |
S-FORT筑紫通り |
3,706.56 |
3,623.36 |
97.8 |
90 |
88 |
1 |
6,961 |
|
A-005 |
S-FORT福岡県庁前 |
2,566.72 |
2,566.72 |
100.0 |
104 |
104 |
1 |
6,154 |
|
A-006 |
S-FORT高宮 |
2,105.13 |
2,080.29 |
98.8 |
82 |
81 |
1 |
4,802 |
|
A-007 |
S-FORT榴岡公園 |
3,609.49 |
3,470.36 |
96.1 |
94 |
89 |
1 |
7,857 |
|
A-008 |
S-RESIDENCE 難波Briller |
3,631.60 |
3,562.00 |
98.1 |
154 |
151 |
1 |
11,279 |
|
A-009 |
S-FORT鶴舞marks |
2,772.00 |
2,706.00 |
97.6 |
42 |
41 |
1 |
5,961 |
|
A-010 |
S-FORT六番町 |
1,833.29 |
1,705.38 |
93.0 |
56 |
52 |
1 |
3,723 |
|
A-011 |
S-FORT中島公園 |
5,292.65 |
4,987.39 |
94.2 |
75 |
71 |
1 |
9,664 |
|
A-012 |
S-FORT北大前 |
2,287.22 |
2,249.88 |
98.4 |
59 |
58 |
1 |
4,325 |
|
A-013 |
S-RESIDENCE 神戸磯上通 |
4,372.45 |
4,320.25 |
98.8 |
166 |
164 |
1 |
14,309 |
|
A-017 |
S-RESIDENCE 新大阪駅前 |
4,534.98 |
4,486.41 |
98.9 |
167 |
165 |
1 |
13,721 |
|
A-022 |
S-FORT鶴舞arts |
1,988.56 |
1,917.54 |
96.4 |
28 |
27 |
1 |
3,954 |
|
A-023 |
S-FORT鶴舞cube |
1,460.64 |
1,419.93 |
97.2 |
32 |
31 |
1 |
3,407 |
|
A-024 |
S-FORT福岡東 |
5,584.41 |
5,507.45 |
98.6 |
135 |
133 |
1 |
10,160 |
|
A-025 |
S-RESIDENCE神戸元町 |
2,169.67 |
2,169.67 |
100.0 |
81 |
81 |
1 |
6,857 |
|
A-026 |
S-FORT神戸神楽町 |
4,900.32 |
4,754.37 |
97.0 |
168 |
163 |
1 |
11,549 |
|
A-027 |
S-FORT二条城前 |
1,735.95 |
1,735.95 |
100.0 |
47 |
47 |
1 |
3,874 |
|
A-028 |
S-FORT知恩院前 |
1,049.01 |
1,049.01 |
100.0 |
18 |
18 |
1 |
2,466 |
|
A-030 |
S-RESIDENCE緑橋駅前 |
3,691.67 |
3,691.67 |
100.0 |
148 |
148 |
1 |
10,725 |
|
A-031 |
S-FORT鶴舞reale |
3,597.72 |
3,478.02 |
96.7 |
56 |
54 |
1 |
7,944 |
|
A-032 |
S-FORT大須観音 |
2,514.12 |
2,468.20 |
98.2 |
84 |
82 |
1 |
6,684 |
|
A-034 |
S-FORT新瑞橋 |
1,699.11 |
1,640.52 |
96.6 |
29 |
28 |
1 |
2,477 |
|
A-035 |
S-FORT豊平三条 |
2,868.75 |
2,738.65 |
95.5 |
63 |
60 |
1 |
4,700 |
|
A-036 |
S-FORT北円山 |
1,613.38 |
1,550.66 |
96.1 |
49 |
47 |
1 |
2,687 |
|
A-040 |
S-FORT中広通り |
2,127.92 |
1,989.97 |
93.5 |
74 |
69 |
1 |
4,456 |
|
A-041 |
S-FORT鶴見町 |
2,006.49 |
1,913.61 |
95.4 |
51 |
48 |
1 |
4,133 |
|
A-042 |
S-FORT青葉上杉 |
2,072.84 |
1,949.48 |
94.0 |
66 |
62 |
1 |
5,322 |
|
A-043 |
S-RESIDENCE 新大阪Ridente |
2,083.41 |
2,060.30 |
98.9 |
90 |
89 |
1 |
6,742 |
|
A-044 |
S-FORT福島La Luna |
1,473.04 |
1,403.34 |
95.3 |
48 |
46 |
1 |
4,240 |
|
A-045 |
S-FORT福島Libre |
900.72 |
900.72 |
100.0 |
36 |
36 |
1 |
2,768 |
|
A-046 |
S-FORT上社 |
1,029.42 |
906.87 |
88.1 |
42 |
37 |
1 |
2,203 |
|
A-047 |
S-RESIDENCE宮の森 |
1,954.81 |
1,954.81 |
100.0 |
22 |
22 |
1 |
3,647 |
|
A-048 |
S-FORT東札幌Nordo |
1,204.96 |
1,154.86 |
95.8 |
24 |
23 |
1 |
1,813 |
|
A-049 |
S-RESIDENCE葵 |
2,393.73 |
2,218.82 |
92.7 |
95 |
88 |
1 |
6,565 |
|
A-050 |
S-RESIDENCE志賀本通 |
2,217.60 |
2,167.20 |
97.7 |
88 |
86 |
1 |
5,876 |
|
A-051 |
S-FORT神戸小河通 |
1,322.64 |
1,322.64 |
100.0 |
46 |
46 |
1 |
3,333 |
|
A-052 |
S-FORT桜川南 |
2,458.43 |
2,361.55 |
96.1 |
100 |
96 |
1 |
6,142 |
|
A-053 |
S-FORT福島EBIE |
1,044.72 |
1,044.72 |
100.0 |
36 |
36 |
1 |
2,821 |
|
A-054 |
S-FORT都島内代 |
789.74 |
789.74 |
100.0 |
28 |
28 |
1 |
2,337 |
|
A-055 |
S-FORT都島KERS |
720.69 |
660.69 |
91.7 |
20 |
19 |
1 |
1,680 |
|
A-056 |
S-FORT大今里西 |
643.77 |
643.77 |
100.0 |
29 |
29 |
1 |
1,824 |
|
A-057 |
S-RESIDENCE千種 |
1,003.97 |
936.81 |
93.3 |
44 |
41 |
1 |
2,891 |
|
A-058 |
S-FORT桜山 |
1,794.42 |
1,733.36 |
96.6 |
59 |
57 |
1 |
4,176 |
|
A-059 |
S-FORT札幌N15 |
2,229.91 |
2,194.45 |
98.4 |
55 |
54 |
1 |
3,288 |
|
A-060 |
S-FORT南郷通 |
1,191.66 |
1,041.86 |
87.4 |
31 |
27 |
1 |
1,683 |
|
A-061 |
S-FORT姪浜 |
1,364.28 |
1,364.28 |
100.0 |
50 |
50 |
1 |
2,987 |
|
A-062 |
S-FORT大阪同心 |
2,597.52 |
2,524.02 |
97.2 |
36 |
35 |
1 |
8,124 |
|
A-064 |
S-FORT守山 |
1,590.84 |
1,559.68 |
98.0 |
54 |
53 |
1 |
3,005 |
|
A-065 |
S-FORT神宮南 |
1,003.64 |
880.65 |
87.7 |
39 |
34 |
1 |
2,112 |
|
A-066 |
S-FORT熱田六番 |
1,637.41 |
1,611.06 |
98.4 |
57 |
56 |
1 |
4,024 |
|
A-067 |
S-FORT北千種 |
1,600.00 |
1,560.00 |
97.5 |
40 |
39 |
1 |
3,406 |
|
A-068 |
S-FORT西郊通 |
1,463.48 |
1,282.22 |
87.6 |
24 |
21 |
1 |
2,144 |
|
A-069 |
S-FORT福住 |
1,151.44 |
1,151.44 |
100.0 |
29 |
29 |
1 |
2,027 |
|
A-070 |
S-FORT室見 |
1,848.00 |
1,848.00 |
100.0 |
87 |
87 |
1 |
3,323 |
|
A-071 |
S-FORT熱田花町 |
1,510.56 |
1,218.48 |
80.7 |
36 |
29 |
1 |
3,379 |
|
A-072 |
S-FORT堀田通 |
1,030.40 |
1,030.40 |
100.0 |
35 |
35 |
1 |
2,509 |
|
A-073 |
S-FORT警固タワー |
7,415.36 |
7,186.92 |
96.9 |
130 |
126 |
1 |
19,609 |
|
A-074 |
S-RESIDENCE葵Ⅱ |
3,215.72 |
3,215.72 |
100.0 |
95 |
95 |
1 |
9,347 |
|
A-075 |
S-FORT名駅南五丁目 |
1,450.31 |
1,326.35 |
91.5 |
41 |
38 |
1 |
3,280 |
|
A-076 |
S-FORT箱崎東 |
2,360.60 |
2,211.12 |
93.7 |
66 |
62 |
1 |
3,727 |
|
A-077 |
S-RESIDENCE名駅南 |
1,072.06 |
1,072.06 |
100.0 |
44 |
44 |
1 |
3,051 |
|
A-078 |
S-FORT金山 |
1,380.28 |
1,317.55 |
95.5 |
44 |
42 |
1 |
3,213 |
|
A-079 |
S-FORT泉中央 |
2,159.25 |
2,115.83 |
98.0 |
40 |
39 |
1 |
3,711 |
|
A-080 |
S-RESIDENCE桑園EAST |
1,500.45 |
1,500.45 |
100.0 |
45 |
45 |
1 |
2,924 |
|
A-081 |
S-FORT八事 |
1,023.54 |
950.43 |
92.9 |
42 |
39 |
1 |
2,477 |
|
A-082 |
S-FORT札幌北５条 |
1,643.20 |
1,609.27 |
97.9 |
48 |
47 |
1 |
2,632 |
|
A-083 |
S-FORT札幌元町 |
1,363.97 |
1,321.43 |
96.9 |
33 |
32 |
1 |
2,317 |
|
A-084 |
S-RESIDENCE浄心Ⅱ |
1,486.62 |
1,486.62 |
100.0 |
58 |
58 |
1 |
4,276 |
|
A-085 |
S-RESIDENCE浅間町 |
843.75 |
820.40 |
97.2 |
36 |
35 |
1 |
2,458 |
|
A-086 |
S-FORT 大正リヴィエール |
1,524.60 |
1,456.07 |
95.5 |
66 |
63 |
1 |
4,427 |
|
A-087 |
S-RESIDENCE 京都竹田Dormitory |
3,233.80 |
3,233.80 |
100.0 |
185 |
185 |
1 |
10,424 |
|
A-088 |
S-RESIDENCE 円山表参道 |
3,344.79 |
3,313.79 |
99.1 |
89 |
88 |
1 |
7,278 |
|
A-089 |
S-RESIDENCE桑園 |
3,007.01 |
2,928.26 |
97.4 |
51 |
50 |
1 |
5,515 |
|
A-090 |
S-FORT桜川 |
1,300.10 |
1,300.10 |
100.0 |
33 |
33 |
1 |
3,797 |
|
A-091 |
S-FORT弁天町 |
1,231.50 |
1,206.87 |
98.0 |
50 |
49 |
1 |
3,049 |
|
A-092 |
S-RESIDENCE 近代美術館前 |
1,531.93 |
1,454.77 |
95.0 |
40 |
38 |
1 |
3,023 |
|
A-093 |
S-RESIDENCE名駅 |
788.00 |
738.55 |
93.7 |
32 |
30 |
1 |
2,367 |
|
A-094 |
S-FORT浄心 |
1,104.80 |
1,104.80 |
100.0 |
37 |
37 |
1 |
2,565 |
|
A-095 |
S-FORT桜ノ宮 |
795.64 |
795.64 |
100.0 |
32 |
32 |
1 |
2,447 |
|
A-096 |
S-RESIDENCE堀田 |
885.96 |
836.88 |
94.5 |
36 |
34 |
1 |
2,342 |
|
A-097 |
S-FORT月寒 |
1,135.05 |
1,067.21 |
94.0 |
34 |
32 |
1 |
1,925 |
|
A-098 |
S-RESIDENCE南円山 |
1,102.05 |
1,102.05 |
100.0 |
13 |
13 |
1 |
2,011 |
|
A-099 |
S-RESIDENCE 上飯田West |
2,126.96 |
2,104.49 |
98.9 |
88 |
87 |
1 |
5,699 |
|
A-100 |
S-RESIDENCE西町 |
2,699.52 |
2,624.75 |
97.2 |
61 |
59 |
1 |
4,753 |
|
A-101 |
S-RESIDENCE熱田一番 |
1,904.00 |
1,880.78 |
98.8 |
84 |
83 |
1 |
5,155 |
|
A-102 |
S-RESIDENCE東海通 |
1,425.72 |
1,355.25 |
95.1 |
60 |
57 |
1 |
3,718 |
|
A-103 |
S-FORT難波西 |
1,005.83 |
983.22 |
97.8 |
43 |
42 |
1 |
3,055 |
|
A-104 |
S-FORT新大阪East |
633.55 |
633.55 |
100.0 |
25 |
25 |
1 |
1,881 |
|
A-105 |
BONコンドミニアム 難波恵美須 |
1,474.56 |
1,474.56 |
100.0 |
45 |
45 |
1 |
5,420 |
|
A-106 |
オーステイ新大阪駅前 ホテルアパートメント |
1,469.88 |
1,469.88 |
100.0 |
48 |
48 |
1 |
5,420 |
|
A-107 |
S-FORT西九条 |
1,187.96 |
1,187.96 |
100.0 |
46 |
46 |
1 |
3,202 |
|
B-003 |
S-FORT四日市元町 |
1,691.28 |
1,630.38 |
96.4 |
54 |
52 |
1 |
3,402 |
|
B-004 |
S-FORT鈴鹿 |
2,286.69 |
2,151.63 |
94.1 |
69 |
65 |
1 |
3,698 |
|
B-005 |
S-RESIDENCE江坂 |
3,739.30 |
3,686.27 |
98.6 |
138 |
136 |
1 |
12,294 |
|
B-006 |
S-FORT宇都宮 |
2,330.64 |
2,196.57 |
94.2 |
52 |
49 |
1 |
3,980 |
|
B-007 |
S-FORT四日市西新地 |
2,192.48 |
2,131.42 |
97.2 |
60 |
58 |
1 |
4,204 |
|
B-008 |
S-FORT佐賀本庄 |
4,972.84 |
4,972.84 |
100.0 |
127 |
127 |
1 |
5,922 |
|
B-009 |
S-FORT佐賀医大前 |
1,507.35 |
1,507.35 |
100.0 |
46 |
46 |
1 |
2,218 |
|
B-011 |
S-FORT西宮上ヶ原 |
1,546.28 |
1,546.28 |
100.0 |
62 |
62 |
1 |
4,030 |
|
B-012 |
S-FORT水戸中央 |
6,503.80 |
6,323.06 |
97.2 |
80 |
78 |
1 |
10,036 |
|
B-013 |
S-FORT津新町 |
2,463.30 |
2,356.20 |
95.7 |
69 |
66 |
1 |
4,306 |
|
B-014 |
S-FORT三重大学前 |
1,874.88 |
1,874.88 |
100.0 |
62 |
62 |
1 |
3,413 |
|
B-015 |
S-FORT高砂町 |
3,588.84 |
3,498.13 |
97.5 |
92 |
90 |
1 |
6,600 |
|
B-016 |
S-FORT大分駅前 |
2,662.36 |
2,662.36 |
100.0 |
91 |
91 |
1 |
5,051 |
|
B-017 |
S-FORT大分大手町 |
905.80 |
905.80 |
100.0 |
35 |
35 |
1 |
1,760 |
|
B-021 |
S-FORT江坂垂水町 |
1,267.30 |
1,242.07 |
98.0 |
48 |
47 |
1 |
4,062 |
|
B-022 |
S-FORT新潟本町 |
2,604.25 |
2,513.63 |
96.5 |
83 |
80 |
1 |
5,900 |
|
B-024 |
S-FORT熊本呉服町 |
2,290.68 |
2,121.00 |
92.6 |
54 |
50 |
1 |
3,051 |
|
B-026 |
S-FORT江坂LIBERTS |
613.08 |
586.31 |
95.6 |
24 |
23 |
1 |
1,747 |
|
B-027 |
S-FORT乙川 |
3,250.36 |
3,046.84 |
93.7 |
63 |
59 |
1 |
4,002 |
|
B-028 |
S-FORT佐賀天神 |
2,895.36 |
2,784.00 |
96.2 |
72 |
70 |
1 |
4,730 |
|
B-029 |
S-FORT長崎大学病院前 |
3,721.97 |
3,641.52 |
97.8 |
110 |
108 |
1 |
7,557 |
|
B-030 |
S-FORT熊本慶徳 |
1,582.77 |
1,339.02 |
84.6 |
38 |
32 |
1 |
2,172 |
|
B-032 |
S-FORT湖南梅影Ⅰ |
5,813.49 |
5,813.49 |
100.0 |
181 |
181 |
1 |
9,605 |
|
B-033 |
S-FORT江坂公園 |
1,869.20 |
1,809.20 |
96.8 |
55 |
53 |
1 |
5,465 |
|
B-034 |
S-FORT大分寿町 |
3,067.08 |
2,958.08 |
96.4 |
82 |
80 |
1 |
4,898 |
|
B-035 |
S-FORT保田窪 |
3,040.33 |
2,771.97 |
91.2 |
79 |
74 |
1 |
4,021 |
|
B-036 |
S-FORT熊本県立大学前 |
1,495.20 |
1,454.60 |
97.3 |
48 |
47 |
1 |
2,556 |
|
B-037 |
S-FORT春日井 |
2,398.34 |
2,334.62 |
97.3 |
37 |
36 |
1 |
2,872 |
|
B-038 |
S-FORT小倉 |
5,006.68 |
4,784.52 |
95.6 |
122 |
116 |
1 |
8,251 |
|
B-039 |
S-FORT新潟駅前 |
3,303.57 |
3,222.73 |
97.6 |
94 |
92 |
1 |
7,625 |
|
B-041 |
S-FORT四日市arcam |
2,604.42 |
2,480.40 |
95.2 |
42 |
40 |
1 |
4,539 |
|
B-042 |
S-FORT鹿児島中央 |
2,260.21 |
2,172.65 |
96.1 |
64 |
61 |
1 |
4,523 |
|
B-043 |
S-FORT平成けやき通り |
3,699.42 |
3,534.72 |
95.5 |
90 |
86 |
1 |
4,806 |
|
B-044 |
S-FORT四日市zeal |
1,876.98 |
1,742.91 |
92.9 |
42 |
39 |
1 |
3,233 |
|
B-045 |
S-FORT宇都宮南大通り |
3,258.30 |
2,879.54 |
88.4 |
70 |
62 |
1 |
6,231 |
|
B-046 |
S-FORT一宮本町 |
1,224.96 |
1,224.96 |
100.0 |
48 |
48 |
1 |
3,253 |
|
B-047 |
S-RESIDENCE千里丘 |
1,898.25 |
1,873.65 |
98.7 |
75 |
74 |
1 |
5,748 |
|
B-048 |
S-RESIDENCE 高井田Central |
3,220.54 |
3,197.61 |
99.3 |
138 |
137 |
1 |
9,201 |
|
B-049 |
S-RESIDENCE堺市駅前 |
1,985.52 |
1,960.14 |
98.7 |
84 |
83 |
1 |
5,712 |
|
B-050 |
S-FORT新潟笹口 |
1,762.61 |
1,762.61 |
100.0 |
59 |
59 |
1 |
4,336 |
|
B-051 |
S-RESIDENCE 四日市元町 |
1,497.48 |
1,447.88 |
96.7 |
60 |
58 |
1 |
4,111 |
|
B-052 |
S-FORT 鹿児島駅前ベイサイド |
1,990.92 |
1,898.26 |
95.3 |
60 |
57 |
1 |
3,810 |
|
B-053 |
S-RESIDENCE一宮駅前 |
1,311.75 |
1,311.75 |
100.0 |
55 |
55 |
1 |
3,740 |
|
B-054 |
S-FORT江坂Fiore |
868.84 |
837.81 |
96.4 |
28 |
27 |
1 |
2,328 |
|
B-055 |
S-RESIDENCE勝川駅前 |
2,761.34 |
2,734.00 |
99.0 |
101 |
100 |
1 |
6,669 |
|
B-056 |
S-FORT高松中野町 |
1,196.75 |
1,166.30 |
97.5 |
39 |
38 |
1 |
2,373 |
|
B-057 |
S-FORT新潟白山公園 |
2,259.66 |
2,232.39 |
98.8 |
79 |
78 |
1 |
5,251 |
|
B-058 |
S-FORT栗林公園北 |
1,887.40 |
1,761.73 |
93.3 |
54 |
51 |
1 |
3,518 |
|
B-059 |
S-FORT鹿児島Blossom |
1,381.73 |
1,353.67 |
98.0 |
41 |
40 |
1 |
2,695 |
|
B-060 |
S-FORT鹿児島鴨池 |
1,170.90 |
1,107.38 |
94.6 |
33 |
31 |
1 |
2,132 |
|
B-061 |
S-FORT長崎興善町 |
1,992.18 |
1,798.19 |
90.3 |
122 |
110 |
1 |
5,741 |
|
B-062 |
S-FORT大分岩田町 |
3,008.87 |
2,843.74 |
94.5 |
88 |
83 |
1 |
4,917 |
|
C-001 |
S-FORT蒔田公園 |
1,607.40 |
1,521.85 |
94.7 |
70 |
66 |
1 |
5,101 |
|
C-002 |
S-FORT日本橋箱崎 |
1,114.38 |
1,114.38 |
100.0 |
36 |
36 |
1 |
4,403 |
|
C-004 |
S-FORT潮見 |
1,042.48 |
1,042.48 |
100.0 |
52 |
52 |
1 |
4,633 |
|
C-006 |
S-FORT湘南平塚 |
1,717.46 |
1,637.75 |
95.4 |
66 |
63 |
1 |
5,119 |
|
C-007 |
S-FORT西船橋 |
1,397.64 |
1,353.89 |
96.9 |
47 |
46 |
1 |
4,271 |
|
C-008 |
S-FORT舞浜 |
1,726.56 |
1,705.68 |
98.8 |
83 |
82 |
1 |
5,970 |
|
C-009 |
S-FORT市川 |
1,255.90 |
1,255.90 |
100.0 |
51 |
51 |
1 |
4,379 |
|
C-010 |
S-RESIDENCE 横須賀中央 |
1,492.09 |
1,492.09 |
100.0 |
25 |
25 |
1 |
4,920 |
|
C-012 |
S-FORT保谷 |
1,177.94 |
1,177.94 |
100.0 |
60 |
60 |
1 |
3,270 |
|
C-013 |
S-FORT玉川学園前 |
978.75 |
978.75 |
100.0 |
45 |
45 |
1 |
3,184 |
|
C-014 |
S-FORT鶴川 |
1,886.70 |
1,823.81 |
96.7 |
30 |
29 |
1 |
3,070 |
|
C-015 |
S-RESIDENCE横浜反町 |
772.38 |
772.38 |
100.0 |
36 |
36 |
1 |
3,132 |
|
C-016 |
S-FORT茅ヶ崎 |
1,382.17 |
1,339.29 |
96.9 |
36 |
35 |
1 |
5,382 |
|
C-017 |
S-FORT川口並木 |
1,457.51 |
1,436.86 |
98.6 |
70 |
69 |
1 |
5,600 |
|
C-018 |
S-FORT戸田公園 |
1,438.71 |
1,416.13 |
98.4 |
62 |
61 |
1 |
4,893 |
|
C-019 |
S-FORT船橋塚田 |
5,640.60 |
5,640.60 |
100.0 |
117 |
117 |
1 |
9,047 |
|
C-020 |
S-FORT柏 |
983.06 |
983.06 |
100.0 |
37 |
37 |
1 |
2,947 |
|
C-021 |
S-FORT富士見台 |
2,054.86 |
2,054.86 |
100.0 |
61 |
61 |
1 |
6,328 |
|
C-022 |
S-RESIDENCE松戸 |
1,180.53 |
1,113.03 |
94.3 |
52 |
49 |
1 |
4,123 |
|
C-023 |
S-RESIDENCE本八幡 |
2,180.26 |
2,180.26 |
100.0 |
100 |
100 |
1 |
8,000 |
|
C-024 |
S-FORT錦糸町 |
1,956.87 |
1,917.44 |
98.0 |
93 |
91 |
1 |
7,503 |
|
C-025 |
S-FORT駒沢大学 |
536.60 |
536.60 |
100.0 |
16 |
16 |
1 |
2,259 |
|
C-026 |
S-FORT横浜青葉台 |
9,274.43 |
8,990.92 |
96.9 |
153 |
148 |
1 |
23,416 |
|
C-027 |
S-FORT青葉しらとり台 |
2,179.25 |
2,179.25 |
100.0 |
37 |
37 |
1 |
4,590 |
|
C-028 |
S-FORT川崎神明町 |
994.63 |
943.51 |
94.9 |
32 |
30 |
1 |
2,974 |
|
C-029 |
S-FORT本八幡Mairie |
826.18 |
784.85 |
95.0 |
40 |
38 |
1 |
3,070 |
|
C-030 |
S-FORT船橋roots |
1,201.50 |
1,160.70 |
96.6 |
59 |
57 |
1 |
4,042 |
|
C-031 |
S-FORTたまプラーザ |
1,367.88 |
1,367.88 |
100.0 |
29 |
29 |
1 |
3,498 |
|
C-032 |
S-FORT小田原 |
1,279.24 |
1,253.33 |
98.0 |
49 |
48 |
1 |
3,838 |
|
C-033 |
S-FORT中板橋 |
3,946.25 |
3,816.39 |
96.7 |
141 |
136 |
1 |
13,319 |
|
C-034 |
S-FORT亀戸 |
2,577.48 |
2,504.45 |
97.2 |
35 |
34 |
1 |
6,032 |
|
C-035 |
S-FORT行徳 |
1,283.80 |
1,258.62 |
98.0 |
50 |
49 |
1 |
4,387 |
|
C-036 |
S-FORT船橋海神 |
1,512.96 |
1,465.68 |
96.9 |
64 |
62 |
1 |
4,931 |
|
C-037 |
S-FORT船橋本町 |
1,235.10 |
1,111.59 |
90.0 |
50 |
45 |
1 |
3,743 |
|
C-038 |
S-FORT八王子 |
1,049.43 |
1,005.49 |
95.8 |
46 |
44 |
1 |
2,896 |
|
C-039 |
S-RESIDENCE 北千住reiz |
1,432.67 |
1,382.17 |
96.5 |
46 |
44 |
1 |
4,975 |
|
C-040 |
S-FORT小田原栄町 |
1,003.20 |
978.12 |
97.5 |
40 |
39 |
1 |
3,027 |
|
C-041 |
S-FORT大森山王 |
404.91 |
404.91 |
100.0 |
15 |
15 |
1 |
1,595 |
|
C-042 |
S-FORT上池台 |
386.02 |
386.02 |
100.0 |
14 |
14 |
1 |
1,502 |
|
C-043 |
S-FORT鶴見中央 |
672.04 |
672.04 |
100.0 |
31 |
31 |
1 |
2,920 |
|
C-044 |
S-RESIDENCE 三田慶大前 |
794.24 |
794.24 |
100.0 |
29 |
29 |
1 |
4,240 |
|
C-045 |
S-RESIDENCE 玉川学園前 |
1,444.68 |
1,418.74 |
98.2 |
56 |
55 |
1 |
4,476 |
|
C-046 |
S-RESIDENCE 横浜大通り公園 |
625.70 |
625.70 |
100.0 |
30 |
30 |
1 |
2,479 |
|
C-047 |
S-FORT横須賀海岸通り |
936.12 |
936.12 |
100.0 |
39 |
39 |
1 |
1,960 |
|
C-048 |
S-FORT八王子南 |
1,305.44 |
1,221.19 |
93.5 |
46 |
43 |
1 |
3,455 |
|
合計 |
383,194.71 |
371,992.86 |
97.1 |
11,593 |
11,273 |
188 |
900,959 |
|
（注１）「賃貸可能面積」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積（共用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。）を記載しています。また、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積、建物竣工図等を基に算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致するものではありません。
（注２）「賃貸面積」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、実際にエンドテナント（ただし、賃料固定型のマスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。）との間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積（賃貸借契約書に記載された面積をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）のみを含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。）を記載しています。
（注３）「稼働率」は、個々の運用資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を小数第２位を四捨五入して記載しています。
（注４）「賃貸可能戸数」は、個々の運用資産において、賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。
（注５）「賃貸戸数」は、個々の運用資産において、実際にエンドテナント（ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスターリースのマスターレッシーからの賃借人をいいます。）との間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。
（注６）「テナント総数」は、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナントの総数を記載しています。したがって、マスターリースの導入により、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総数は１と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めておりません。なお、マスターリースの導入がなされている各運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めていません。
（注７）「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパススルー型マスターリース契約の場合には、2025年７月31日現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナント（ただし、賃料固定型マスターリースが入る場合には当該マスターリースのレッシーをいい、長期契約されている物件については当該長期契約における賃借人をいいます。）との間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の合計額を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
⑤個別不動産の収益情報
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-004 |
A-005 |
A-006 |
A-007 |
A-008 |
|
物件名称 |
S-FORT 筑紫通り |
S-FORT 福岡県庁前 |
S-FORT 高宮 |
S-FORT 榴岡公園 |
S-RESIDENCE 難波Briller |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
47,466 |
38,894 |
30,580 |
52,068 |
72,584 |
|
賃貸事業収入 |
41,637 |
35,864 |
28,520 |
44,606 |
66,003 |
|
その他賃貸事業収入 |
5,828 |
3,030 |
2,060 |
7,462 |
6,580 |
|
②賃貸事業費用合計 |
11,962 |
10,086 |
7,685 |
14,715 |
18,339 |
|
管理委託費 |
1,591 |
1,482 |
1,229 |
2,218 |
2,658 |
|
公租公課 |
3,138 |
2,433 |
2,110 |
2,863 |
4,769 |
|
水道光熱費 |
510 |
369 |
324 |
1,597 |
773 |
|
修繕費 |
3,830 |
2,864 |
1,666 |
2,701 |
5,377 |
|
保険料 |
139 |
84 |
87 |
111 |
133 |
|
信託報酬 |
1,330 |
1,305 |
1,330 |
1,305 |
345 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,422 |
1,545 |
936 |
3,916 |
4,281 |
|
③NOI（＝①-②） |
35,503 |
28,808 |
22,894 |
37,353 |
54,244 |
|
④減価償却費 |
12,197 |
10,132 |
8,769 |
14,433 |
14,250 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
23,305 |
18,675 |
14,125 |
22,919 |
39,994 |
|
⑥資本的支出 |
2,592 |
2,075 |
3,480 |
1,907 |
629 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
32,910 |
26,732 |
19,414 |
35,445 |
53,615 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-009 |
A-010 |
A-011 |
A-012 |
A-013 |
|
物件名称 |
S-FORT 鶴舞marks |
S-FORT 六番町 |
S-FORT 中島公園 |
S-FORT北大前 |
S-RESIDENCE 神戸磯上通 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
39,536 |
25,021 |
64,572 |
27,339 |
91,506 |
|
賃貸事業収入 |
35,628 |
23,113 |
59,404 |
25,804 |
83,552 |
|
その他賃貸事業収入 |
3,908 |
1,908 |
5,168 |
1,534 |
7,954 |
|
②賃貸事業費用合計 |
8,884 |
4,697 |
14,448 |
9,337 |
18,573 |
|
管理委託費 |
2,223 |
1,437 |
2,763 |
1,032 |
2,979 |
|
公租公課 |
2,609 |
1,610 |
4,785 |
2,607 |
5,344 |
|
水道光熱費 |
399 |
304 |
1,305 |
463 |
591 |
|
修繕費 |
1,225 |
817 |
3,901 |
2,580 |
4,661 |
|
保険料 |
76 |
52 |
174 |
76 |
151 |
|
信託報酬 |
1,305 |
296 |
345 |
1,305 |
345 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,044 |
179 |
1,172 |
1,272 |
4,499 |
|
③NOI（＝①-②） |
30,652 |
20,324 |
50,124 |
18,001 |
72,933 |
|
④減価償却費 |
9,557 |
6,342 |
18,098 |
6,289 |
19,538 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
21,095 |
13,981 |
32,026 |
11,711 |
53,394 |
|
⑥資本的支出 |
7,890 |
277 |
1,854 |
1,646 |
95 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
22,761 |
20,046 |
48,269 |
16,355 |
72,838 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-017 |
A-022 |
A-023 |
A-024 |
A-025 |
|
物件名称 |
S-RESIDENCE 新大阪駅前 |
S-FORT 鶴舞arts |
S-FORT 鶴舞cube |
S-FORT 福岡東 |
S-RESIDENCE 神戸元町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
87,472 |
25,877 |
21,923 |
68,753 |
42,743 |
|
賃貸事業収入 |
81,866 |
24,136 |
20,255 |
60,187 |
39,021 |
|
その他賃貸事業収入 |
5,605 |
1,740 |
1,667 |
8,566 |
3,722 |
|
②賃貸事業費用合計 |
16,630 |
4,434 |
5,963 |
12,991 |
11,162 |
|
管理委託費 |
3,112 |
1,430 |
1,140 |
2,417 |
1,617 |
|
公租公課 |
5,292 |
1,960 |
1,616 |
4,021 |
3,076 |
|
水道光熱費 |
615 |
206 |
151 |
417 |
376 |
|
修繕費 |
4,538 |
490 |
661 |
3,883 |
2,413 |
|
保険料 |
160 |
58 |
50 |
170 |
84 |
|
信託報酬 |
296 |
- |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
2,616 |
288 |
2,048 |
1,785 |
3,298 |
|
③NOI（＝①-②） |
70,841 |
21,442 |
15,960 |
55,762 |
31,580 |
|
④減価償却費 |
19,175 |
4,665 |
4,135 |
14,689 |
10,002 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
51,665 |
16,777 |
11,824 |
41,072 |
21,578 |
|
⑥資本的支出 |
1,274 |
637 |
- |
4,001 |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
69,566 |
20,805 |
15,960 |
51,761 |
31,580 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-026 |
A-027 |
A-028 |
A-030 |
A-031 |
|
物件名称 |
S-FORT 神戸神楽町 |
S-FORT 二条城前 |
S-FORT 知恩院前 |
S-RESIDENCE 緑橋駅前 |
S-FORT 鶴舞reale |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
72,684 |
23,042 |
13,986 |
65,246 |
53,177 |
|
賃貸事業収入 |
68,823 |
22,823 |
13,981 |
62,692 |
47,286 |
|
その他賃貸事業収入 |
3,861 |
218 |
4 |
2,553 |
5,891 |
|
②賃貸事業費用合計 |
14,794 |
2,456 |
1,272 |
15,620 |
8,805 |
|
管理委託費 |
2,355 |
- |
- |
2,410 |
1,855 |
|
公租公課 |
4,316 |
1,441 |
823 |
4,627 |
3,443 |
|
水道光熱費 |
714 |
- |
- |
606 |
256 |
|
修繕費 |
4,425 |
522 |
- |
4,044 |
1,362 |
|
保険料 |
138 |
50 |
30 |
135 |
112 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
2,548 |
146 |
122 |
3,501 |
1,478 |
|
③NOI（＝①-②） |
57,890 |
20,585 |
12,713 |
49,625 |
44,372 |
|
④減価償却費 |
13,172 |
5,373 |
3,584 |
13,525 |
10,870 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
44,717 |
15,212 |
9,129 |
36,100 |
33,501 |
|
⑥資本的支出 |
27,482 |
1,322 |
318 |
285 |
151 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
30,407 |
19,263 |
12,394 |
49,340 |
44,221 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-032 |
A-033 |
A-034 |
A-035 |
A-036 |
|
物件名称 |
S-FORT 大須観音 |
S-FORT 北山王 |
S-FORT 新瑞橋 |
S-FORT 豊平三条 |
S-FORT 北円山 |
|
運用日数 |
181日間 |
180日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
42,335 |
25,604 |
16,541 |
31,807 |
17,367 |
|
賃貸事業収入 |
39,092 |
24,029 |
14,691 |
28,486 |
16,069 |
|
その他賃貸事業収入 |
3,243 |
1,575 |
1,850 |
3,321 |
1,297 |
|
②賃貸事業費用合計 |
11,480 |
6,827 |
4,310 |
10,371 |
5,843 |
|
管理委託費 |
1,772 |
1,138 |
946 |
1,532 |
927 |
|
公租公課 |
3,260 |
1,776 |
1,124 |
2,717 |
1,579 |
|
水道光熱費 |
329 |
205 |
131 |
700 |
809 |
|
修繕費 |
2,696 |
1,906 |
1,403 |
3,044 |
1,728 |
|
保険料 |
85 |
65 |
56 |
98 |
57 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
- |
296 |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
3,039 |
1,438 |
647 |
1,982 |
741 |
|
③NOI（＝①-②） |
30,855 |
18,777 |
12,231 |
21,436 |
11,524 |
|
④減価償却費 |
7,546 |
6,535 |
3,104 |
7,576 |
3,326 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
23,308 |
12,242 |
9,126 |
13,859 |
8,197 |
|
⑥資本的支出 |
667 |
651 |
1,333 |
1,629 |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
30,187 |
18,126 |
10,897 |
19,806 |
11,524 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-040 |
A-041 |
A-042 |
A-043 |
A-044 |
|
物件名称 |
S-FORT 中広通り |
S-FORT 鶴見町 |
S-FORT 青葉上杉 |
S-RESIDENCE 新大阪Ridente |
S-FORT 福島La Luna |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
30,084 |
26,614 |
34,554 |
42,909 |
28,715 |
|
賃貸事業収入 |
27,121 |
24,383 |
32,087 |
39,472 |
25,931 |
|
その他賃貸事業収入 |
2,963 |
2,231 |
2,467 |
3,436 |
2,783 |
|
②賃貸事業費用合計 |
7,416 |
8,509 |
7,052 |
10,222 |
6,152 |
|
管理委託費 |
1,564 |
1,321 |
1,864 |
1,751 |
1,292 |
|
公租公課 |
1,733 |
1,772 |
2,228 |
2,791 |
1,774 |
|
水道光熱費 |
366 |
278 |
432 |
370 |
617 |
|
修繕費 |
1,407 |
2,875 |
988 |
2,034 |
1,421 |
|
保険料 |
65 |
65 |
72 |
83 |
55 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,982 |
1,900 |
1,169 |
2,895 |
695 |
|
③NOI（＝①-②） |
22,668 |
18,104 |
27,502 |
32,686 |
22,562 |
|
④減価償却費 |
7,242 |
7,069 |
7,938 |
8,025 |
4,830 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
15,425 |
11,035 |
19,563 |
24,660 |
17,732 |
|
⑥資本的支出 |
1,392 |
359 |
903 |
875 |
95 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
21,275 |
17,744 |
26,599 |
31,811 |
22,467 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-045 |
A-046 |
A-047 |
A-048 |
A-049 |
|
物件名称 |
S-FORT 福島Libre |
S-FORT 上社 |
S-RESIDENCE 宮の森 |
S-FORT 東札幌Nordo |
S-RESIDENCE 葵 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
18,625 |
15,043 |
24,616 |
13,613 |
45,263 |
|
賃貸事業収入 |
16,383 |
13,510 |
21,179 |
10,910 |
39,809 |
|
その他賃貸事業収入 |
2,241 |
1,532 |
3,437 |
2,703 |
5,453 |
|
②賃貸事業費用合計 |
4,688 |
5,578 |
7,535 |
4,890 |
14,180 |
|
管理委託費 |
889 |
983 |
1,114 |
662 |
2,711 |
|
公租公課 |
1,349 |
815 |
1,981 |
949 |
3,209 |
|
水道光熱費 |
704 |
126 |
415 |
765 |
382 |
|
修繕費 |
906 |
2,525 |
2,044 |
1,811 |
3,276 |
|
保険料 |
38 |
40 |
77 |
44 |
95 |
|
信託報酬 |
- |
- |
296 |
- |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
800 |
1,087 |
1,606 |
658 |
4,208 |
|
③NOI（＝①-②） |
13,936 |
9,464 |
17,081 |
8,722 |
31,082 |
|
④減価償却費 |
3,182 |
3,550 |
3,931 |
2,745 |
10,142 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
10,754 |
5,914 |
13,149 |
5,976 |
20,939 |
|
⑥資本的支出 |
- |
1,266 |
- |
97 |
186 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
13,936 |
8,198 |
17,081 |
8,625 |
30,895 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-050 |
A-051 |
A-052 |
A-053 |
A-054 |
|
物件名称 |
S-RESIDENCE 志賀本通 |
S-FORT 神戸小河通 |
S-FORT 桜川南 |
S-FORT 福島EBIE |
S-FORT 都島内代 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
38,213 |
20,724 |
38,067 |
18,984 |
14,007 |
|
賃貸事業収入 |
34,831 |
19,715 |
36,564 |
16,418 |
13,364 |
|
その他賃貸事業収入 |
3,382 |
1,009 |
1,503 |
2,565 |
642 |
|
②賃貸事業費用合計 |
10,314 |
3,680 |
11,132 |
5,631 |
3,526 |
|
管理委託費 |
2,183 |
947 |
1,802 |
950 |
954 |
|
公租公課 |
2,971 |
1,316 |
2,335 |
1,144 |
1,039 |
|
水道光熱費 |
436 |
197 |
336 |
446 |
156 |
|
修繕費 |
1,887 |
363 |
4,285 |
1,449 |
629 |
|
保険料 |
86 |
55 |
84 |
39 |
27 |
|
信託報酬 |
296 |
- |
296 |
- |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
2,452 |
801 |
1,992 |
1,601 |
719 |
|
③NOI（＝①-②） |
27,898 |
17,044 |
26,935 |
13,352 |
10,480 |
|
④減価償却費 |
8,031 |
3,322 |
6,685 |
2,877 |
2,781 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
19,867 |
13,721 |
20,249 |
10,474 |
7,699 |
|
⑥資本的支出 |
143 |
352 |
4,732 |
- |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
27,755 |
16,691 |
22,202 |
13,352 |
10,480 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-055 |
A-056 |
A-057 |
A-058 |
A-059 |
|
物件名称 |
S-FORT 都島KERS |
S-FORT 大今里西 |
S-RESIDENCE 千種 |
S-FORT 桜山 |
S-FORT 札幌N15 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
10,500 |
10,955 |
19,565 |
26,382 |
21,667 |
|
賃貸事業収入 |
10,424 |
10,893 |
17,138 |
24,411 |
19,527 |
|
その他賃貸事業収入 |
75 |
61 |
2,427 |
1,970 |
2,140 |
|
②賃貸事業費用合計 |
2,946 |
2,915 |
6,586 |
8,022 |
8,070 |
|
管理委託費 |
789 |
749 |
1,195 |
1,335 |
1,303 |
|
公租公課 |
774 |
837 |
1,749 |
1,833 |
1,861 |
|
水道光熱費 |
132 |
122 |
334 |
266 |
815 |
|
修繕費 |
1,103 |
1,007 |
1,389 |
1,694 |
2,629 |
|
保険料 |
26 |
26 |
53 |
77 |
81 |
|
信託報酬 |
- |
- |
- |
296 |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
119 |
172 |
1,863 |
2,519 |
1,378 |
|
③NOI（＝①-②） |
7,554 |
8,039 |
12,978 |
18,360 |
13,597 |
|
④減価償却費 |
1,760 |
1,669 |
4,139 |
4,988 |
3,680 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
5,793 |
6,370 |
8,839 |
13,372 |
9,916 |
|
⑥資本的支出 |
1,066 |
- |
- |
564 |
316 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
6,487 |
8,039 |
12,978 |
17,795 |
13,280 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-060 |
A-061 |
A-062 |
A-064 |
A-065 |
|
物件名称 |
S-FORT 南郷通 |
S-FORT 姪浜 |
S-FORT 大阪同心 |
S-FORT 守山 |
S-FORT 神宮南 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
12,890 |
18,023 |
50,935 |
19,364 |
14,748 |
|
賃貸事業収入 |
11,038 |
17,040 |
48,393 |
17,626 |
12,719 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,852 |
982 |
2,541 |
1,738 |
2,029 |
|
②賃貸事業費用合計 |
4,194 |
3,915 |
9,045 |
5,326 |
5,153 |
|
管理委託費 |
681 |
1,066 |
2,413 |
1,161 |
948 |
|
公租公課 |
1,022 |
1,184 |
2,987 |
1,300 |
883 |
|
水道光熱費 |
270 |
198 |
498 |
161 |
180 |
|
修繕費 |
2,018 |
769 |
1,522 |
1,458 |
1,578 |
|
保険料 |
40 |
55 |
92 |
59 |
38 |
|
信託報酬 |
- |
- |
296 |
- |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
161 |
642 |
1,234 |
1,185 |
1,523 |
|
③NOI（＝①-②） |
8,695 |
14,107 |
41,889 |
14,038 |
9,595 |
|
④減価償却費 |
1,705 |
4,660 |
7,902 |
5,051 |
3,598 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
6,990 |
9,446 |
33,986 |
8,987 |
5,996 |
|
⑥資本的支出 |
5,359 |
637 |
- |
1,443 |
186 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
3,336 |
13,469 |
41,889 |
12,595 |
9,408 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-066 |
A-067 |
A-068 |
A-069 |
A-070 |
|
物件名称 |
S-FORT 熱田六番 |
S-FORT 北千種 |
S-FORT 西郊通 |
S-FORT 福住 |
S-FORT 室見 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
25,173 |
22,710 |
14,903 |
13,018 |
25,913 |
|
賃貸事業収入 |
23,893 |
20,330 |
13,680 |
12,156 |
19,942 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,280 |
2,379 |
1,222 |
862 |
5,971 |
|
②賃貸事業費用合計 |
6,532 |
6,395 |
4,435 |
2,628 |
7,378 |
|
管理委託費 |
1,331 |
1,202 |
842 |
678 |
225 |
|
公租公課 |
2,310 |
1,967 |
1,163 |
1,068 |
1,818 |
|
水道光熱費 |
264 |
189 |
125 |
612 |
2,577 |
|
修繕費 |
1,060 |
1,329 |
1,640 |
58 |
2,254 |
|
保険料 |
49 |
60 |
54 |
47 |
61 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
- |
- |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,219 |
1,349 |
609 |
163 |
144 |
|
③NOI（＝①-②） |
18,641 |
16,315 |
10,467 |
10,389 |
18,535 |
|
④減価償却費 |
6,011 |
4,981 |
2,467 |
2,302 |
2,126 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
12,630 |
11,334 |
7,999 |
8,087 |
16,409 |
|
⑥資本的支出 |
- |
179 |
4,236 |
129 |
1,405 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
18,641 |
16,136 |
6,231 |
10,260 |
17,129 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-071 |
A-072 |
A-073 |
A-074 |
A-075 |
|
物件名称 |
S-FORT 熱田花町 |
S-FORT 堀田通 |
S-FORT 警固タワー |
S-RESIDENCE 葵Ⅱ |
S-FORT 名駅南五丁目 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
24,253 |
16,481 |
129,330 |
59,086 |
20,854 |
|
賃貸事業収入 |
22,156 |
14,320 |
118,377 |
54,783 |
19,439 |
|
その他賃貸事業収入 |
2,096 |
2,161 |
10,952 |
4,303 |
1,415 |
|
②賃貸事業費用合計 |
7,868 |
3,861 |
20,680 |
12,543 |
6,354 |
|
管理委託費 |
1,004 |
769 |
4,980 |
2,375 |
1,149 |
|
公租公課 |
1,769 |
1,292 |
8,677 |
4,190 |
1,762 |
|
水道光熱費 |
149 |
140 |
1,357 |
592 |
150 |
|
修繕費 |
2,199 |
682 |
2,255 |
2,522 |
1,241 |
|
保険料 |
54 |
41 |
312 |
116 |
50 |
|
信託報酬 |
296 |
- |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
2,394 |
935 |
2,799 |
2,449 |
1,703 |
|
③NOI（＝①-②） |
16,384 |
12,620 |
108,650 |
46,542 |
14,500 |
|
④減価償却費 |
4,123 |
3,650 |
14,102 |
10,454 |
3,161 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
12,261 |
8,969 |
94,547 |
36,087 |
11,338 |
|
⑥資本的支出 |
380 |
- |
4,058 |
669 |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
16,004 |
12,620 |
104,591 |
45,873 |
14,500 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-076 |
A-077 |
A-078 |
A-079 |
A-080 |
|
物件名称 |
S-FORT 箱崎東 |
S-RESIDENCE 名駅南 |
S-FORT 金山 |
S-FORT 泉中央 |
S-RESIDENCE 桑園EAST |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
26,419 |
20,258 |
21,128 |
24,907 |
18,343 |
|
賃貸事業収入 |
23,092 |
16,782 |
18,900 |
21,983 |
16,903 |
|
その他賃貸事業収入 |
3,327 |
3,475 |
2,227 |
2,924 |
1,439 |
|
②賃貸事業費用合計 |
6,198 |
6,442 |
7,746 |
5,102 |
4,761 |
|
管理委託費 |
1,152 |
1,045 |
949 |
1,566 |
826 |
|
公租公課 |
1,768 |
1,608 |
1,478 |
1,779 |
1,283 |
|
水道光熱費 |
286 |
210 |
271 |
320 |
197 |
|
修繕費 |
1,963 |
1,365 |
2,022 |
479 |
1,150 |
|
保険料 |
78 |
40 |
51 |
70 |
49 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
652 |
1,875 |
2,675 |
588 |
1,255 |
|
③NOI（＝①-②） |
20,221 |
13,816 |
13,382 |
19,805 |
13,581 |
|
④減価償却費 |
5,889 |
2,650 |
4,448 |
3,493 |
3,613 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
14,332 |
11,165 |
8,933 |
16,311 |
9,968 |
|
⑥資本的支出 |
283 |
818 |
825 |
449 |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
19,938 |
12,998 |
12,556 |
19,355 |
13,581 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-081 |
A-082 |
A-083 |
A-084 |
A-085 |
|
物件名称 |
S-FORT 八事 |
S-FORT 札幌北5条 |
S-FORT 札幌元町 |
S-RESIDENCE 浄心Ⅱ |
S-RESIDENCE 浅間町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
15,862 |
16,927 |
15,369 |
27,748 |
15,630 |
|
賃貸事業収入 |
14,583 |
15,718 |
14,105 |
24,655 |
14,180 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,279 |
1,208 |
1,264 |
3,092 |
1,450 |
|
②賃貸事業費用合計 |
5,197 |
6,127 |
4,051 |
7,504 |
5,454 |
|
管理委託費 |
1,094 |
1,012 |
926 |
1,217 |
954 |
|
公租公課 |
1,047 |
1,433 |
1,271 |
2,008 |
1,391 |
|
水道光熱費 |
271 |
507 |
529 |
296 |
178 |
|
修繕費 |
1,651 |
2,290 |
914 |
1,156 |
1,045 |
|
保険料 |
38 |
62 |
46 |
50 |
39 |
|
信託報酬 |
- |
- |
- |
296 |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
1,094 |
821 |
363 |
2,477 |
1,845 |
|
③NOI（＝①-②） |
10,665 |
10,799 |
11,318 |
20,243 |
10,176 |
|
④減価償却費 |
4,003 |
3,622 |
3,088 |
3,846 |
2,649 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
6,662 |
7,177 |
8,230 |
16,397 |
7,526 |
|
⑥資本的支出 |
3,524 |
1,061 |
5,217 |
- |
270 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
7,140 |
9,738 |
6,100 |
20,243 |
9,906 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-086 |
A-087 |
A-088 |
A-089 |
A-090 |
|
物件名称 |
S-FORT 大正 リヴィエール |
S-RESIDENCE 京都竹田 Dormitory |
S-RESIDENCE 円山表参道 |
S-RESIDENCE 桑園 |
S-FORT 桜川 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
28,798 |
62,556 |
47,018 |
37,948 |
23,490 |
|
賃貸事業収入 |
26,940 |
62,548 |
43,010 |
33,050 |
21,570 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,858 |
7 |
4,008 |
4,898 |
1,919 |
|
②賃貸事業費用合計 |
7,371 |
5,500 |
8,648 |
6,060 |
7,080 |
|
管理委託費 |
1,423 |
- |
1,589 |
1,392 |
1,112 |
|
公租公課 |
2,096 |
4,992 |
3,700 |
2,183 |
1,205 |
|
水道光熱費 |
274 |
- |
1,001 |
975 |
518 |
|
修繕費 |
1,426 |
47 |
977 |
642 |
1,704 |
|
保険料 |
53 |
124 |
114 |
105 |
48 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,800 |
39 |
969 |
465 |
2,195 |
|
③NOI（＝①-②） |
21,427 |
57,055 |
38,370 |
31,887 |
16,409 |
|
④減価償却費 |
5,901 |
14,644 |
6,415 |
6,667 |
3,300 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
15,526 |
42,411 |
31,954 |
25,220 |
13,109 |
|
⑥資本的支出 |
- |
- |
- |
- |
2,853 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
21,427 |
57,055 |
38,370 |
31,887 |
13,556 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-091 |
A-092 |
A-093 |
A-094 |
A-095 |
|
物件名称 |
S-FORT 弁天町 |
S-RESIDENCE 近代美術館前 |
S-RESIDENCE 名駅 |
S-FORT 浄心 |
S-FORT 桜ノ宮 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
19,635 |
20,267 |
14,972 |
16,084 |
14,973 |
|
賃貸事業収入 |
18,303 |
18,147 |
13,413 |
14,537 |
14,191 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,331 |
2,119 |
1,559 |
1,546 |
781 |
|
②賃貸事業費用合計 |
5,490 |
4,141 |
5,920 |
5,279 |
3,706 |
|
管理委託費 |
1,094 |
861 |
864 |
1,254 |
878 |
|
公租公課 |
1,180 |
1,047 |
1,249 |
1,033 |
1,070 |
|
水道光熱費 |
607 |
146 |
259 |
196 |
124 |
|
修繕費 |
1,342 |
947 |
1,410 |
1,174 |
523 |
|
保険料 |
44 |
51 |
32 |
37 |
29 |
|
信託報酬 |
296 |
- |
296 |
- |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
924 |
1,087 |
1,808 |
1,582 |
1,080 |
|
③NOI（＝①-②） |
14,144 |
16,126 |
9,052 |
10,804 |
11,267 |
|
④減価償却費 |
3,665 |
3,710 |
2,343 |
2,370 |
2,353 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
10,479 |
12,415 |
6,708 |
8,434 |
8,914 |
|
⑥資本的支出 |
2,307 |
- |
- |
2,197 |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
11,837 |
16,126 |
9,052 |
8,607 |
11,267 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-096 |
A-097 |
A-098 |
A-099 |
A-100 |
|
物件名称 |
S-RESIDENCE 堀田 |
S-FORT 月寒 |
S-RESIDENCE 南円山 |
S-RESIDENCE 上飯田West |
S-RESIDENCE 西町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
15,512 |
12,692 |
13,546 |
35,584 |
33,569 |
|
賃貸事業収入 |
14,125 |
11,741 |
11,600 |
33,336 |
28,600 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,387 |
951 |
1,945 |
2,248 |
4,969 |
|
②賃貸事業費用合計 |
4,398 |
2,868 |
2,105 |
9,163 |
6,800 |
|
管理委託費 |
990 |
681 |
661 |
1,388 |
2,007 |
|
公租公課 |
1,421 |
1,051 |
731 |
3,173 |
1,914 |
|
水道光熱費 |
241 |
131 |
152 |
439 |
649 |
|
修繕費 |
971 |
447 |
334 |
1,386 |
981 |
|
保険料 |
35 |
37 |
43 |
80 |
95 |
|
信託報酬 |
- |
- |
- |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
738 |
520 |
182 |
2,398 |
855 |
|
③NOI（＝①-②） |
11,114 |
9,824 |
11,440 |
26,420 |
26,769 |
|
④減価償却費 |
3,087 |
2,841 |
2,520 |
8,672 |
7,265 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
8,026 |
6,982 |
8,919 |
17,748 |
19,503 |
|
⑥資本的支出 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
11,114 |
9,824 |
11,440 |
26,420 |
26,769 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-101 |
A-102 |
A-103 |
A-104 |
A-105 |
|
物件名称 |
S-RESIDENCE 熱田一番 |
S-RESIDENCE 東海通 |
S-FORT 難波西 |
S-FORT 新大阪East |
BON コンドミニアム 難波恵美須 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
32,470 |
24,601 |
18,590 |
11,365 |
32,522 |
|
賃貸事業収入 |
30,648 |
22,330 |
18,238 |
11,016 |
32,520 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,822 |
2,270 |
352 |
349 |
2 |
|
②賃貸事業費用合計 |
7,727 |
7,366 |
3,715 |
3,325 |
3,189 |
|
管理委託費 |
1,332 |
1,022 |
1,061 |
816 |
162 |
|
公租公課 |
3,040 |
2,104 |
1,318 |
630 |
2,537 |
|
水道光熱費 |
582 |
493 |
222 |
153 |
- |
|
修繕費 |
1,068 |
1,653 |
371 |
732 |
- |
|
保険料 |
69 |
56 |
35 |
26 |
62 |
|
信託報酬 |
394 |
394 |
- |
- |
393 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,238 |
1,641 |
706 |
965 |
32 |
|
③NOI（＝①-②） |
24,743 |
17,234 |
14,875 |
8,040 |
29,332 |
|
④減価償却費 |
5,934 |
4,776 |
2,993 |
1,075 |
5,987 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
18,808 |
12,458 |
11,881 |
6,964 |
23,344 |
|
⑥資本的支出 |
45 |
- |
321 |
487 |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
24,697 |
17,234 |
14,553 |
7,552 |
29,332 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
A-106 |
A-107 |
B-003 |
B-004 |
B-005 |
|
物件名称 |
オーステイ 新大阪駅前 ホテル アパートメント |
S-FORT 西九条 |
S-FORT 四日市元町 |
S-FORT 鈴鹿 |
S-RESIDENCE 江坂 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
32,522 |
20,176 |
23,040 |
27,290 |
78,788 |
|
賃貸事業収入 |
32,520 |
18,839 |
20,632 |
22,226 |
72,654 |
|
その他賃貸事業収入 |
2 |
1,337 |
2,407 |
5,063 |
6,133 |
|
②賃貸事業費用合計 |
3,764 |
5,083 |
7,113 |
11,416 |
18,002 |
|
管理委託費 |
162 |
1,200 |
1,499 |
1,709 |
2,462 |
|
公租公課 |
2,721 |
1,275 |
1,110 |
1,461 |
4,519 |
|
水道光熱費 |
- |
410 |
821 |
1,182 |
467 |
|
修繕費 |
393 |
987 |
1,348 |
4,338 |
5,994 |
|
保険料 |
60 |
48 |
49 |
71 |
142 |
|
信託報酬 |
393 |
393 |
1,305 |
1,305 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
32 |
767 |
979 |
1,346 |
4,119 |
|
③NOI（＝①-②） |
28,757 |
15,093 |
15,927 |
15,873 |
60,786 |
|
④減価償却費 |
4,536 |
1,618 |
5,520 |
7,358 |
15,245 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
24,221 |
13,475 |
10,406 |
8,514 |
45,540 |
|
⑥資本的支出 |
- |
1,053 |
504 |
1,399 |
455 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
28,757 |
14,039 |
15,422 |
14,473 |
60,330 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
B-006 |
B-007 |
B-008 |
B-009 |
B-011 |
|
物件名称 |
S-FORT 宇都宮 |
S-FORT 四日市西新地 |
S-FORT 佐賀本庄 |
S-FORT 佐賀医大前 |
S-FORT 西宮上ヶ原 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
26,221 |
28,327 |
36,224 |
13,623 |
27,827 |
|
賃貸事業収入 |
23,539 |
24,715 |
35,537 |
13,311 |
23,133 |
|
その他賃貸事業収入 |
2,682 |
3,612 |
686 |
312 |
4,694 |
|
②賃貸事業費用合計 |
8,253 |
8,147 |
4,094 |
1,585 |
6,207 |
|
管理委託費 |
1,738 |
1,514 |
- |
- |
1,498 |
|
公租公課 |
2,289 |
1,416 |
2,940 |
968 |
1,500 |
|
水道光熱費 |
497 |
1,060 |
- |
- |
838 |
|
修繕費 |
1,821 |
2,831 |
589 |
172 |
767 |
|
保険料 |
75 |
62 |
143 |
41 |
53 |
|
信託報酬 |
296 |
- |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,535 |
1,262 |
123 |
107 |
1,251 |
|
③NOI（＝①-②） |
17,967 |
20,180 |
32,130 |
12,038 |
21,620 |
|
④減価償却費 |
6,770 |
7,324 |
13,197 |
5,027 |
4,413 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
11,197 |
12,855 |
18,932 |
7,010 |
17,206 |
|
⑥資本的支出 |
480 |
1,100 |
3,502 |
1,766 |
412 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
17,487 |
19,079 |
28,627 |
10,272 |
21,207 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
B-012 |
B-013 |
B-014 |
B-015 |
B-016 |
|
物件名称 |
S-FORT 水戸中央 |
S-FORT 津新町 |
S-FORT 三重大学前 |
S-FORT 高砂町 |
S-FORT 大分駅前 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
65,018 |
30,707 |
24,556 |
44,759 |
30,800 |
|
賃貸事業収入 |
60,352 |
26,149 |
20,893 |
38,344 |
30,308 |
|
その他賃貸事業収入 |
4,665 |
4,557 |
3,663 |
6,415 |
492 |
|
②賃貸事業費用合計 |
12,310 |
11,096 |
8,644 |
14,232 |
6,483 |
|
管理委託費 |
3,160 |
1,696 |
1,448 |
3,592 |
1,806 |
|
公租公課 |
3,872 |
1,732 |
1,377 |
2,829 |
2,110 |
|
水道光熱費 |
650 |
988 |
881 |
1,882 |
433 |
|
修繕費 |
2,601 |
4,091 |
2,884 |
3,392 |
1,684 |
|
保険料 |
195 |
70 |
54 |
135 |
104 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
- |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,533 |
2,221 |
1,997 |
2,103 |
47 |
|
③NOI（＝①-②） |
52,708 |
19,611 |
15,911 |
30,527 |
24,317 |
|
④減価償却費 |
15,721 |
7,757 |
5,246 |
14,143 |
9,227 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
36,986 |
11,853 |
10,664 |
16,383 |
15,090 |
|
⑥資本的支出 |
12,528 |
1,086 |
3,365 |
3,047 |
18,948 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
40,179 |
18,524 |
12,545 |
27,479 |
5,369 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
B-017 |
B-021 |
B-022 |
B-023 |
B-024 |
|
物件名称 |
S-FORT 大分大手町 |
S-FORT 江坂垂水町 |
S-FORT 新潟本町 |
S-FORT 元浜 |
S-FORT 熊本呉服町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
180日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
10,566 |
26,227 |
36,145 |
11,148 |
22,452 |
|
賃貸事業収入 |
10,563 |
24,226 |
34,202 |
9,761 |
19,210 |
|
その他賃貸事業収入 |
3 |
2,001 |
1,943 |
1,386 |
3,242 |
|
②賃貸事業費用合計 |
2,495 |
6,760 |
10,120 |
5,830 |
5,961 |
|
管理委託費 |
1,047 |
1,347 |
1,938 |
1,048 |
1,130 |
|
公租公課 |
915 |
1,600 |
3,435 |
803 |
1,905 |
|
水道光熱費 |
83 |
255 |
324 |
221 |
317 |
|
修繕費 |
177 |
964 |
1,775 |
1,935 |
1,766 |
|
保険料 |
38 |
52 |
87 |
40 |
98 |
|
信託報酬 |
- |
296 |
296 |
- |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
233 |
2,244 |
2,263 |
1,781 |
744 |
|
③NOI（＝①-②） |
8,070 |
19,467 |
26,024 |
5,318 |
16,490 |
|
④減価償却費 |
2,705 |
5,373 |
8,130 |
2,839 |
5,231 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
5,364 |
14,093 |
17,894 |
2,479 |
11,259 |
|
⑥資本的支出 |
- |
229 |
993 |
622 |
395 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
8,070 |
19,238 |
25,030 |
4,695 |
16,095 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
B-026 |
B-027 |
B-028 |
B-029 |
B-030 |
|
物件名称 |
S-FORT 江坂LIBERTS |
S-FORT 乙川 |
S-FORT 佐賀天神 |
S-FORT 長崎大学病院前 |
S-FORT 熊本慶徳 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
12,108 |
29,165 |
32,882 |
52,066 |
15,651 |
|
賃貸事業収入 |
10,622 |
24,222 |
28,500 |
44,291 |
14,777 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,486 |
4,943 |
4,382 |
7,775 |
873 |
|
②賃貸事業費用合計 |
3,638 |
9,506 |
9,951 |
13,057 |
3,382 |
|
管理委託費 |
685 |
1,435 |
1,379 |
3,430 |
780 |
|
公租公課 |
710 |
2,591 |
2,207 |
3,331 |
1,294 |
|
水道光熱費 |
145 |
1,193 |
1,367 |
428 |
108 |
|
修繕費 |
1,347 |
2,954 |
2,750 |
1,957 |
724 |
|
保険料 |
28 |
127 |
91 |
162 |
53 |
|
信託報酬 |
- |
296 |
296 |
296 |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
721 |
908 |
1,857 |
3,450 |
421 |
|
③NOI（＝①-②） |
8,470 |
19,659 |
22,931 |
39,009 |
12,268 |
|
④減価償却費 |
1,699 |
4,620 |
7,959 |
12,074 |
4,121 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
6,771 |
15,038 |
14,972 |
26,934 |
8,147 |
|
⑥資本的支出 |
748 |
1,226 |
926 |
11,030 |
307 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
7,721 |
18,432 |
22,005 |
27,978 |
11,961 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
B-032 |
B-033 |
B-034 |
B-035 |
B-036 |
|
物件名称 |
S-FORT 湖南梅影Ⅰ |
S-FORT 江坂公園 |
S-FORT 大分寿町 |
S-FORT 保田窪 |
S-FORT 熊本県立大学前 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
63,438 |
58,569 |
32,880 |
26,846 |
17,398 |
|
賃貸事業収入 |
57,630 |
31,642 |
29,457 |
24,255 |
15,090 |
|
その他賃貸事業収入 |
5,808 |
26,927 |
3,422 |
2,591 |
2,307 |
|
②賃貸事業費用合計 |
9,012 |
14,903 |
7,591 |
9,448 |
4,413 |
|
管理委託費 |
2,622 |
2,529 |
1,724 |
2,393 |
1,404 |
|
公租公課 |
2,944 |
2,299 |
2,572 |
3,033 |
1,263 |
|
水道光熱費 |
1,579 |
493 |
1,257 |
347 |
231 |
|
修繕費 |
1,290 |
6,246 |
795 |
1,854 |
610 |
|
保険料 |
226 |
81 |
98 |
121 |
58 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
53 |
2,958 |
846 |
1,401 |
845 |
|
③NOI（＝①-②） |
54,426 |
43,665 |
25,288 |
17,398 |
12,984 |
|
④減価償却費 |
10,268 |
5,575 |
8,796 |
6,435 |
3,530 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
44,158 |
38,090 |
16,492 |
10,962 |
9,454 |
|
⑥資本的支出 |
1,710 |
63,370 |
2,965 |
103 |
184 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
52,716 |
△ 19,704 |
22,323 |
17,294 |
12,800 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
B-037 |
B-038 |
B-039 |
B-040 |
B-041 |
|
物件名称 |
S-FORT 春日井 |
S-FORT 小倉 |
S-FORT 新潟駅前 |
S-FORT 高崎 |
S-FORT 四日市arcam |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
180日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
19,072 |
53,357 |
49,215 |
44,582 |
33,118 |
|
賃貸事業収入 |
17,303 |
47,268 |
45,408 |
37,971 |
28,113 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,769 |
6,088 |
3,806 |
6,611 |
5,004 |
|
②賃貸事業費用合計 |
4,451 |
14,470 |
8,834 |
13,268 |
8,533 |
|
管理委託費 |
1,057 |
2,538 |
2,664 |
3,713 |
1,738 |
|
公租公課 |
1,310 |
4,126 |
3,004 |
2,900 |
1,940 |
|
水道光熱費 |
1,032 |
488 |
279 |
858 |
1,136 |
|
修繕費 |
594 |
2,938 |
933 |
4,521 |
1,704 |
|
保険料 |
80 |
155 |
98 |
127 |
81 |
|
信託報酬 |
- |
296 |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
376 |
3,927 |
1,557 |
849 |
1,634 |
|
③NOI（＝①-②） |
14,621 |
38,886 |
40,380 |
31,314 |
24,585 |
|
④減価償却費 |
1,834 |
8,809 |
10,726 |
10,809 |
7,601 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
12,787 |
30,077 |
29,653 |
20,504 |
16,983 |
|
⑥資本的支出 |
91 |
1,701 |
- |
3,888 |
91 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
14,529 |
37,185 |
40,380 |
27,425 |
24,493 |
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
物件番号 |
B-042 |
B-043 |
B-044 |
B-045 |
B-046 |
|
物件名称 |
S-FORT 鹿児島中央 |
S-FORT 平成けやき通り |
S-FORT 四日市zeal |
S-FORT 宇都宮南大通り |
S-FORT 一宮本町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
29,465 |
32,417 |
23,462 |
43,436 |
20,831 |
|
賃貸事業収入 |
27,124 |
27,555 |
19,962 |
38,446 |
18,950 |
|
その他賃貸事業収入 |
2,341 |
4,861 |
3,500 |
4,990 |
1,881 |
|
②賃貸事業費用合計 |
7,387 |
11,256 |
7,213 |
11,813 |
4,985 |
|
管理委託費 |
1,222 |
1,742 |
1,193 |
2,456 |
924 |
|
公租公課 |
2,184 |
2,802 |
1,562 |
1,955 |
1,704 |
|
水道光熱費 |
189 |
1,639 |
1,044 |
252 |
232 |
|
修繕費 |
1,467 |
1,339 |
2,220 |
3,974 |
641 |
|
保険料 |
67 |
141 |
63 |
104 |
46 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
1,961 |
3,294 |
832 |
2,774 |
1,434 |
|
③NOI（＝①-②） |
22,077 |
21,160 |
16,248 |
31,622 |
15,846 |
|
④減価償却費 |
5,432 |
7,710 |
5,517 |
9,769 |
4,440 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
16,645 |
13,449 |
10,731 |
21,853 |
11,406 |
|
⑥資本的支出 |
1,143 |
91,269 |
356 |
- |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
20,934 |
△70,108 |
15,892 |
31,622 |
15,846 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
B-047 |
B-048 |
B-049 |
B-050 |
B-051 |
|
物件名称 |
S-RESIDENCE 千里丘 |
S-RESIDENCE 高井田Central |
S-RESIDENCE 堺市駅前 |
S-FORT 新潟笹口 |
S-RESIDENCE 四日市元町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
35,921 |
59,589 |
37,576 |
27,496 |
26,771 |
|
賃貸事業収入 |
33,155 |
54,675 |
33,660 |
25,428 |
24,948 |
|
その他賃貸事業収入 |
2,766 |
4,913 |
3,916 |
2,067 |
1,823 |
|
②賃貸事業費用合計 |
8,777 |
13,015 |
8,935 |
6,016 |
5,699 |
|
管理委託費 |
1,751 |
2,892 |
1,713 |
1,744 |
1,319 |
|
公租公課 |
2,260 |
4,199 |
2,557 |
2,341 |
1,565 |
|
水道光熱費 |
500 |
1,399 |
1,212 |
257 |
754 |
|
修繕費 |
1,736 |
1,809 |
1,224 |
394 |
571 |
|
保険料 |
65 |
121 |
67 |
55 |
54 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
2,167 |
2,297 |
1,864 |
926 |
1,138 |
|
③NOI（＝①-②） |
27,144 |
46,574 |
28,641 |
21,480 |
21,071 |
|
④減価償却費 |
7,977 |
10,347 |
5,619 |
5,429 |
6,537 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
19,166 |
36,226 |
23,021 |
16,050 |
14,533 |
|
⑥資本的支出 |
- |
- |
- |
- |
108 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
27,144 |
46,574 |
28,641 |
21,480 |
20,963 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
B-052 |
B-053 |
B-054 |
B-055 |
B-056 |
|
物件名称 |
S-FORT 鹿児島駅前 ベイサイド |
S-RESIDENCE 一宮駅前 |
S-FORT 江坂Fiore |
S-RESIDENCE 勝川駅前 |
S-FORT 高松中野町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
25,020 |
23,462 |
15,101 |
44,757 |
16,150 |
|
賃貸事業収入 |
23,318 |
21,868 |
14,186 |
38,508 |
14,950 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,702 |
1,593 |
915 |
6,248 |
1,199 |
|
②賃貸事業費用合計 |
5,578 |
5,599 |
3,485 |
12,355 |
5,256 |
|
管理委託費 |
1,070 |
1,112 |
783 |
1,898 |
867 |
|
公租公課 |
2,248 |
1,893 |
952 |
3,960 |
1,044 |
|
水道光熱費 |
184 |
900 |
121 |
528 |
143 |
|
修繕費 |
564 |
458 |
1,091 |
2,629 |
1,164 |
|
保険料 |
60 |
49 |
33 |
91 |
40 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
- |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,154 |
889 |
503 |
2,950 |
1,699 |
|
③NOI（＝①-②） |
19,442 |
17,862 |
11,615 |
32,402 |
10,894 |
|
④減価償却費 |
4,929 |
4,782 |
2,535 |
8,283 |
3,160 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
14,512 |
13,079 |
9,079 |
24,119 |
7,733 |
|
⑥資本的支出 |
237 |
- |
95 |
- |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
19,204 |
17,862 |
11,520 |
32,402 |
10,894 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
B-057 |
B-058 |
B-059 |
B-060 |
B-061 |
|
物件名称 |
S-FORT 新潟白山公園 |
S-FORT 栗林公園北 |
S-FORT 鹿児島Blossom |
S-FORT 鹿児島鴨池 |
S-FORT 長崎興善町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
31,989 |
24,412 |
16,527 |
13,003 |
35,959 |
|
賃貸事業収入 |
31,585 |
22,585 |
14,939 |
12,007 |
33,888 |
|
その他賃貸事業収入 |
403 |
1,827 |
1,587 |
995 |
2,071 |
|
②賃貸事業費用合計 |
6,366 |
8,285 |
7,189 |
4,705 |
12,216 |
|
管理委託費 |
1,920 |
1,241 |
850 |
754 |
1,282 |
|
公租公課 |
3,063 |
1,655 |
1,649 |
1,376 |
2,630 |
|
水道光熱費 |
249 |
858 |
197 |
158 |
439 |
|
修繕費 |
114 |
1,085 |
2,733 |
1,098 |
2,524 |
|
保険料 |
73 |
71 |
52 |
44 |
77 |
|
信託報酬 |
394 |
394 |
- |
- |
393 |
|
その他賃貸事業費用 |
550 |
2,978 |
1,705 |
1,272 |
4,867 |
|
③NOI（＝①-②） |
25,622 |
16,127 |
9,337 |
8,297 |
23,743 |
|
④減価償却費 |
6,908 |
5,973 |
3,395 |
2,850 |
5,859 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
18,714 |
10,153 |
5,942 |
5,446 |
17,884 |
|
⑥資本的支出 |
- |
78 |
- |
- |
78 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
25,622 |
16,048 |
9,337 |
8,297 |
23,664 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
B-062 |
C-001 |
C-002 |
C-004 |
C-006 |
|
物件名称 |
S-FORT 大分岩田町 |
S-FORT 蒔田公園 |
S-FORT 日本橋箱崎 |
S-FORT 潮見 |
S-FORT 湘南平塚 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
31,151 |
35,032 |
29,896 |
30,496 |
34,274 |
|
賃貸事業収入 |
28,577 |
31,478 |
25,998 |
27,217 |
31,425 |
|
その他賃貸事業収入 |
2,573 |
3,554 |
3,897 |
3,278 |
2,849 |
|
②賃貸事業費用合計 |
9,329 |
10,717 |
6,630 |
6,573 |
8,669 |
|
管理委託費 |
1,329 |
2,332 |
1,595 |
1,698 |
2,031 |
|
公租公課 |
2,834 |
1,956 |
1,380 |
1,397 |
1,765 |
|
水道光熱費 |
293 |
381 |
451 |
491 |
224 |
|
修繕費 |
1,805 |
3,243 |
1,972 |
1,465 |
1,610 |
|
保険料 |
94 |
68 |
42 |
46 |
53 |
|
信託報酬 |
393 |
1,330 |
320 |
345 |
1,314 |
|
その他賃貸事業費用 |
2,577 |
1,404 |
867 |
1,128 |
1,669 |
|
③NOI（＝①-②） |
21,821 |
24,315 |
23,266 |
23,922 |
25,605 |
|
④減価償却費 |
7,081 |
8,500 |
6,583 |
6,171 |
6,563 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
14,739 |
15,814 |
16,683 |
17,751 |
19,041 |
|
⑥資本的支出 |
- |
676 |
1,672 |
797 |
89 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
21,821 |
23,638 |
21,593 |
23,125 |
25,515 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-007 |
C-008 |
C-009 |
C-010 |
C-012 |
|
物件名称 |
S-FORT 西船橋 |
S-FORT 舞浜 |
S-FORT 市川 |
S-RESIDENCE 横須賀中央 |
S-FORT 保谷 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
27,395 |
39,246 |
27,659 |
29,651 |
19,958 |
|
賃貸事業収入 |
25,057 |
35,462 |
26,098 |
29,520 |
19,620 |
|
その他賃貸事業収入 |
2,338 |
3,784 |
1,560 |
131 |
338 |
|
②賃貸事業費用合計 |
8,394 |
6,624 |
8,055 |
4,206 |
1,808 |
|
管理委託費 |
1,609 |
1,785 |
2,222 |
1,345 |
- |
|
公租公課 |
1,361 |
1,418 |
1,645 |
2,263 |
1,151 |
|
水道光熱費 |
209 |
586 |
757 |
- |
- |
|
修繕費 |
3,307 |
1,255 |
914 |
500 |
292 |
|
保険料 |
39 |
49 |
48 |
56 |
41 |
|
信託報酬 |
320 |
345 |
1,394 |
- |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
1,547 |
1,182 |
1,071 |
40 |
27 |
|
③NOI（＝①-②） |
19,000 |
32,622 |
19,604 |
25,445 |
18,149 |
|
④減価償却費 |
5,534 |
6,682 |
3,969 |
7,805 |
3,297 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
13,466 |
25,939 |
15,634 |
17,640 |
14,851 |
|
⑥資本的支出 |
1,473 |
409 |
186 |
2,333 |
291 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
17,527 |
32,212 |
19,417 |
23,112 |
17,858 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-013 |
C-014 |
C-015 |
C-016 |
C-017 |
|
物件名称 |
S-FORT 玉川学園前 |
S-FORT 鶴川 |
S-RESIDENCE 横浜反町 |
S-FORT 茅ヶ崎 |
S-FORT 川口並木 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
20,236 |
21,076 |
18,832 |
35,461 |
35,925 |
|
賃貸事業収入 |
18,899 |
18,853 |
18,792 |
32,435 |
32,597 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,337 |
2,222 |
40 |
3,026 |
3,327 |
|
②賃貸事業費用合計 |
4,377 |
4,065 |
3,231 |
6,037 |
8,568 |
|
管理委託費 |
1,527 |
1,255 |
1,159 |
2,043 |
3,047 |
|
公租公課 |
1,243 |
1,544 |
1,226 |
1,822 |
1,861 |
|
水道光熱費 |
193 |
146 |
187 |
138 |
258 |
|
修繕費 |
624 |
783 |
66 |
1,050 |
1,386 |
|
保険料 |
43 |
67 |
31 |
48 |
58 |
|
信託報酬 |
296 |
- |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
448 |
268 |
265 |
637 |
1,659 |
|
③NOI（＝①-②） |
15,859 |
17,010 |
15,601 |
29,424 |
27,356 |
|
④減価償却費 |
3,999 |
2,649 |
4,247 |
6,880 |
6,771 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
11,859 |
14,360 |
11,353 |
22,544 |
20,585 |
|
⑥資本的支出 |
399 |
176 |
- |
86 |
105 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
15,459 |
16,833 |
15,601 |
29,338 |
27,250 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-018 |
C-019 |
C-020 |
C-021 |
C-022 |
|
物件名称 |
S-FORT 戸田公園 |
S-FORT 船橋塚田 |
S-FORT 柏 |
S-FORT富士見台 |
S-RESIDENCE 松戸 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
31,032 |
58,514 |
18,628 |
39,937 |
28,108 |
|
賃貸事業収入 |
29,220 |
53,950 |
17,299 |
36,655 |
24,850 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,811 |
4,563 |
1,329 |
3,281 |
3,257 |
|
②賃貸事業費用合計 |
5,171 |
10,363 |
4,884 |
8,908 |
6,960 |
|
管理委託費 |
1,849 |
3,078 |
1,306 |
2,015 |
1,939 |
|
公租公課 |
1,425 |
5,215 |
1,039 |
2,349 |
1,435 |
|
水道光熱費 |
415 |
804 |
286 |
284 |
308 |
|
修繕費 |
406 |
746 |
1,625 |
2,348 |
1,805 |
|
保険料 |
55 |
186 |
38 |
73 |
51 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
- |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
722 |
35 |
586 |
1,540 |
1,124 |
|
③NOI（＝①-②） |
25,860 |
48,151 |
13,744 |
31,029 |
21,147 |
|
④減価償却費 |
6,411 |
12,000 |
3,235 |
5,499 |
5,060 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
19,449 |
36,150 |
10,508 |
25,529 |
16,086 |
|
⑥資本的支出 |
- |
2,494 |
2,122 |
836 |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
25,860 |
45,656 |
11,621 |
30,192 |
21,147 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-023 |
C-024 |
C-025 |
C-026 |
C-027 |
|
物件名称 |
S-RESIDENCE 本八幡 |
S-FORT 錦糸町 |
S-FORT 駒沢大学 |
S-FORT 横浜青葉台 |
S-FORT 青葉しらとり台 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
48,988 |
47,687 |
14,218 |
155,624 |
29,617 |
|
賃貸事業収入 |
48,000 |
45,274 |
13,063 |
139,584 |
26,375 |
|
その他賃貸事業収入 |
988 |
2,413 |
1,154 |
16,039 |
3,242 |
|
②賃貸事業費用合計 |
6,855 |
8,598 |
3,247 |
37,283 |
8,312 |
|
管理委託費 |
2,258 |
2,409 |
779 |
13,438 |
2,214 |
|
公租公課 |
3,238 |
1,829 |
676 |
9,528 |
2,118 |
|
水道光熱費 |
427 |
411 |
50 |
661 |
406 |
|
修繕費 |
63 |
2,150 |
760 |
9,360 |
2,400 |
|
保険料 |
87 |
68 |
20 |
320 |
80 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
246 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
483 |
1,432 |
713 |
3,677 |
796 |
|
③NOI（＝①-②） |
42,132 |
39,089 |
10,971 |
118,340 |
21,304 |
|
④減価償却費 |
7,383 |
4,057 |
1,297 |
19,556 |
3,800 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
34,749 |
35,032 |
9,673 |
98,783 |
17,504 |
|
⑥資本的支出 |
- |
479 |
- |
4,506 |
1,087 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
42,132 |
38,610 |
10,971 |
113,834 |
20,217 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-028 |
C-029 |
C-030 |
C-031 |
C-032 |
|
物件名称 |
S-FORT 川崎神明町 |
S-FORT 本八幡Mairie |
S-FORT 船橋roots |
S-FORT たまプラーザ |
S-FORT 小田原 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
19,564 |
20,256 |
26,383 |
22,419 |
25,396 |
|
賃貸事業収入 |
18,613 |
18,202 |
24,174 |
19,738 |
22,257 |
|
その他賃貸事業収入 |
950 |
2,053 |
2,208 |
2,680 |
3,139 |
|
②賃貸事業費用合計 |
4,095 |
5,236 |
6,385 |
6,581 |
8,850 |
|
管理委託費 |
1,122 |
1,362 |
1,392 |
1,989 |
2,001 |
|
公租公課 |
1,177 |
835 |
1,147 |
1,325 |
1,277 |
|
水道光熱費 |
208 |
251 |
268 |
243 |
330 |
|
修繕費 |
842 |
1,348 |
2,202 |
1,601 |
2,304 |
|
保険料 |
43 |
34 |
43 |
52 |
45 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
405 |
1,107 |
1,033 |
1,072 |
2,595 |
|
③NOI（＝①-②） |
15,468 |
15,020 |
19,997 |
15,837 |
16,546 |
|
④減価償却費 |
2,919 |
2,539 |
3,237 |
3,577 |
5,695 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
12,549 |
12,480 |
16,760 |
12,259 |
10,850 |
|
⑥資本的支出 |
95 |
626 |
586 |
660 |
4,558 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
15,373 |
14,393 |
19,411 |
15,176 |
11,987 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-033 |
C-034 |
C-035 |
C-036 |
C-037 |
|
物件名称 |
S-FORT 中板橋 |
S-FORT 亀戸 |
S-FORT 行徳 |
S-FORT 船橋海神 |
S-FORT 船橋本町 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
87,604 |
39,367 |
28,694 |
33,256 |
25,549 |
|
賃貸事業収入 |
80,185 |
36,517 |
26,689 |
29,248 |
23,777 |
|
その他賃貸事業収入 |
7,419 |
2,849 |
2,004 |
4,008 |
1,772 |
|
②賃貸事業費用合計 |
17,212 |
8,969 |
5,759 |
6,831 |
7,069 |
|
管理委託費 |
4,155 |
2,737 |
2,154 |
2,646 |
1,627 |
|
公租公課 |
5,448 |
2,666 |
1,777 |
1,710 |
1,708 |
|
水道光熱費 |
1,290 |
403 |
317 |
159 |
332 |
|
修繕費 |
3,286 |
2,516 |
723 |
771 |
2,105 |
|
保険料 |
144 |
90 |
44 |
46 |
45 |
|
信託報酬 |
296 |
296 |
296 |
296 |
296 |
|
その他賃貸事業費用 |
2,591 |
258 |
445 |
1,199 |
953 |
|
③NOI（＝①-②） |
70,392 |
30,397 |
22,934 |
26,425 |
18,480 |
|
④減価償却費 |
12,908 |
6,822 |
3,757 |
3,811 |
4,214 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
57,483 |
23,575 |
19,176 |
22,614 |
14,265 |
|
⑥資本的支出 |
2,893 |
6,219 |
486 |
95 |
4,739 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
67,498 |
24,178 |
22,448 |
26,330 |
13,740 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-038 |
C-039 |
C-040 |
C-041 |
C-042 |
|
物件名称 |
S-FORT 八王子 |
S-RESIDENCE 北千住reiz |
S-FORT 小田原栄町 |
S-FORT 大森山王 |
S-FORT 上池台 |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
17,849 |
32,263 |
19,306 |
9,794 |
9,330 |
|
賃貸事業収入 |
17,277 |
30,336 |
17,562 |
9,398 |
8,564 |
|
その他賃貸事業収入 |
572 |
1,927 |
1,744 |
396 |
765 |
|
②賃貸事業費用合計 |
6,435 |
6,007 |
6,293 |
2,224 |
2,276 |
|
管理委託費 |
1,510 |
1,909 |
1,650 |
675 |
836 |
|
公租公課 |
1,003 |
1,893 |
850 |
492 |
449 |
|
水道光熱費 |
212 |
384 |
292 |
41 |
45 |
|
修繕費 |
2,975 |
754 |
1,592 |
551 |
408 |
|
保険料 |
38 |
50 |
38 |
11 |
11 |
|
信託報酬 |
- |
296 |
- |
- |
- |
|
その他賃貸事業費用 |
696 |
718 |
1,869 |
451 |
526 |
|
③NOI（＝①-②） |
11,413 |
26,256 |
13,013 |
7,570 |
7,053 |
|
④減価償却費 |
3,520 |
4,707 |
3,502 |
684 |
806 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
7,893 |
21,549 |
9,510 |
6,886 |
6,247 |
|
⑥資本的支出 |
1,091 |
- |
1,687 |
190 |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
10,322 |
26,256 |
11,326 |
7,380 |
7,053 |
|
|
|
|
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-043 |
C-044 |
C-045 |
C-046 |
C-047 |
|
物件名称 |
S-FORT 鶴見中央 |
S-RESIDENCE 三田慶大前 |
S-RESIDENCE 玉川学園前 |
S-RESIDENCE 横浜大通り公園 |
S-FORT 横須賀海岸通り |
|
運用日数 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
17,159 |
25,667 |
31,157 |
15,100 |
12,428 |
|
賃貸事業収入 |
15,912 |
23,391 |
26,766 |
14,711 |
11,760 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,246 |
2,275 |
4,391 |
388 |
668 |
|
②賃貸事業費用合計 |
3,993 |
8,709 |
8,243 |
3,442 |
1,969 |
|
管理委託費 |
1,372 |
1,957 |
3,403 |
1,003 |
668 |
|
公租公課 |
1,145 |
1,424 |
2,293 |
1,203 |
814 |
|
水道光熱費 |
140 |
329 |
349 |
240 |
- |
|
修繕費 |
566 |
2,362 |
1,067 |
540 |
- |
|
保険料 |
27 |
33 |
59 |
25 |
43 |
|
信託報酬 |
296 |
394 |
394 |
- |
394 |
|
その他賃貸事業費用 |
443 |
2,207 |
674 |
428 |
48 |
|
③NOI（＝①-②） |
13,165 |
16,957 |
22,913 |
11,658 |
10,458 |
|
④減価償却費 |
6,167 |
1,903 |
4,132 |
2,574 |
1,261 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
6,998 |
15,054 |
18,780 |
9,084 |
9,197 |
|
⑥資本的支出 |
- |
566 |
- |
- |
- |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
13,165 |
16,390 |
22,913 |
11,658 |
10,458 |
|
|
(単位：千円） |
|
物件番号 |
C-048 |
|
物件名称 |
S-FORT 八王子南 |
|
運用日数 |
181日間 |
|
①賃貸事業収益合計 |
23,574 |
|
賃貸事業収入 |
21,578 |
|
その他賃貸事業収入 |
1,996 |
|
②賃貸事業費用合計 |
5,934 |
|
管理委託費 |
1,852 |
|
公租公課 |
1,341 |
|
水道光熱費 |
187 |
|
修繕費 |
1,432 |
|
保険料 |
50 |
|
信託報酬 |
393 |
|
その他賃貸事業費用 |
675 |
|
③NOI（＝①-②） |
17,640 |
|
④減価償却費 |
2,455 |
|
⑤賃貸事業利益（＝③-④） |
15,184 |
|
⑥資本的支出 |
636 |
|
⑦NCF（＝③-⑥） |
17,004 |
（３）資本的支出の状況
①資本的支出の予定
本投資法人が保有する不動産等に関し、2025年７月31日現在計画している改修工事等に伴う資本的支出のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分処理される部分が含まれています。
|
不動産等の名称 |
所在地 |
目 的 |
予定期間 |
工事予定金額(百万円) |
||
|
総 額 |
当期 支払額 |
既支出 総額 |
||||
|
S-FORT四日市元町 |
三重県 四日市市 |
大規模改修工事 |
自 2025年３月 至 2025年８月 |
50 |
－ |
－ |
|
S-FORT鶴舞marks |
名古屋市 中区 |
大規模改修工事 |
自 2025年８月 至 2026年１月 |
67 |
－ |
－ |
|
S-FORT新瑞橋 |
名古屋市 南区 |
大規模改修工事 |
自 2025年９月 至 2026年１月 |
38 |
－ |
－ |
|
S-FORT上社 |
名古屋市 名東区 |
大規模改修工事 |
自 2025年９月 至 2026年１月 |
40 |
－ |
－ |
|
S-FORT高砂町 |
大分県 大分市 |
大規模改修工事 |
自 2025年８月 至 2026年３月 |
140 |
－ |
－ |
②期中の資本的支出
当期において、本投資法人が保有する資産に対して実施した資本的支出の概要は以下のとおりです。また、当期の資本的支出の総額は、392,876千円であり、当期費用に区分された修繕費325,719千円と合わせ718,595千円の工事を実施しています。
|
不動産等の名称 |
所在地 |
目 的 |
期 間 |
資本的支出の金額(千円) |
|
S-FORT江坂公園 |
大阪府 吹田市 |
大規模改修工事 |
自 2025年３月 至 2025年７月 |
56,082 |
|
S-FORT平成けやき通り |
熊本市 南区 |
大規模改修工事 |
自 2025年２月 至 2025年７月 |
89,755 |
|
その他資本的支出 |
247,038 |
|||
|
合 計 |
392,876 |
|||