１．運用状況………………………………………………………………………………………………２
２．財務諸表………………………………………………………………………………………………８
（１）貸借対照表………………………………………………………………………………………８
（２）損益計算書………………………………………………………………………………………10
（３）投資主資本等変動計算書………………………………………………………………………11
（４）金銭の分配に係る計算書………………………………………………………………………12
（５）キャッシュ・フロー計算書……………………………………………………………………13
（６）継続企業の前提に関する注記…………………………………………………………………14
（７）重要な会計方針に係る事項に関する注記……………………………………………………14
（８）財務諸表に関する注記事項……………………………………………………………………16
（９）発行済投資口の総口数の増減…………………………………………………………………27
３．参考情報………………………………………………………………………………………………29
（１）運用状況
①当期の概況
Ａ．投資法人の主な推移
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、「投資信託及び投資法人に関する法律」（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下「投信法」といいます。）に基づき、主として居住の用に供される不動産等に投資する投資法人として2010年６月８日に設立され、2010年６月30日付にて内閣総理大臣による投信法第187条に基づく登録を完了し（登録番号 関東財務局長 第71号）、2010年８月より運用を開始しました。その後、本投資法人は、2013年２月６日に公募による新投資口の発行を行い、株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場（銘柄コード3282）しました。
運用開始時における本投資法人の運用資産は11物件、取得価格の合計は15,508百万円でしたが、その後、本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針（投資主価値の最大化を目的とし、中長期的観点から、安定的な収益の確保と着実な運用資産の成長を目指し、資産の運用を行うこと）のもと、追加的に物件の取得及び譲渡を実施した結果、当期末現在の本投資法人の保有資産（以下「取得済資産」といいます。）は175物件、取得価格の合計339,193百万円となっています。
Ｂ．運用実績
（イ）投資環境
当期の国内景気は、米国の通商政策等による影響が一部にみられるものの、雇用や所得環境の改善により堅調に推移しました。こうした中、賃貸住宅市場においては、大都市への人口流入、小世帯化の進行や住宅取得価格の高騰等を背景に需給はタイト化に向かっており、稼働率は高位かつ安定した動きとなりました。不動産投資市場においては、住宅に対しては好調かつ安定的な運用が期待されることから、国内外投資家の旺盛な物件取得意欲がみられ、取引価格水準は引き続き高値圏で推移しています。
（ロ）資産の取得及び譲渡
当期は2025年３月にコンフォリア糀谷他１物件、同年４月にコンフォリア東大井Ⅰ他２物件を取得し、同年７月にコンフォリア新子安（準共有持分49％）を譲渡しました。
（ハ）本投資法人の保有する資産の管理運営
本投資法人は「コンフォリア」シリーズ物件の管理実績が豊富な東急住宅リース株式会社を中心にプロパティ・マネジメント業務を委託し、「コンフォリア」シリーズのもと、統一性のある運用を進め、運営の効率化、空室期間の短縮化に努めています。
Ｃ．資金調達の概要
本投資法人は安定性、機動性、効率性を基本とし、ファンディングコストの低減により投資主価値の最大化を図ることを財務戦略としており、当期もその戦略に基づき資金調達を実施しました。
その結果、当期末時点における出資総額は155,451百万円、有利子負債は187,972百万円であり、総資産に占める有利子負債の割合（LTV）については、当期末時点で52.6％、期末における有利子負債の平均残存年数は3.9年、長期比率は81.6％、固定化比率は81.4％となっています。
なお、当期末時点において本投資法人が取得している格付けの状況は以下のとおりです。
|
信用格付業者の名称 |
格付け内容 |
備考 |
|
株式会社日本格付研究所 |
ＡＡ |
格付けの見通し：安定的 |
Ｄ．業績及び分配の概要
当期の運用の結果、本投資法人は、2025年７月期（第30期）の実績として営業収益12,212百万円、営業利益5,760百万円、経常利益4,864百万円、当期純利益4,853百万円を計上しました。
分配金については、投資法人に係る課税の特例規定（租税特別措置法（昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。以下「租税特別措置法」といいます。）第67条の15）が適用されるよう分配を行っています。当期については、当期未処分利益に、租税特別措置法第65条の７の「特定の資産の買換えの場合の課税の特例」を適用し204百万円を内部留保することとしました。その結果、当期の分配金は１口当たり5,957円となりました。
②次期の見通し
Ａ．今後の運用方針及び対処すべき課題
本投資法人は、投資運用の基本方針に基づき、東急不動産株式会社（以下「東急不動産」といいます。）がプロデュースしてきた都市型賃貸レジデンス「コンフォリア」シリーズのコンセプト、ノウハウに基づく投資及び運用を行ってきました。次期以降も、引き続き当該基本方針に基づき投資運用を行い、中長期的な成長を目指します。
（イ）外部成長戦略
本投資法人は、東急不動産のスポンサーサポートを中心として、東急不動産ホールディングスグループのサポートを最大限活用する一方、本資産運用会社独自の情報を用いることで、質の高い資産を取得し資産規模の拡大を目指します。
具体的には、本資産運用会社が東急不動産との間で締結している本投資法人に関するスポンサーサポート契約に基づいて、スポンサーである東急不動産による開発物件の取得のほか、安定稼働している優良な居住用資産を継続的・安定的に取得していく方針です。このほか、スポンサー以外の東急不動産ホールディングスグループの広範な情報ネットワークによる不動産仲介能力を活用し、優良な居住用資産の取得及び安定的な運用及び収益力の強化を図っていく方針です。かかる観点から、本資産運用会社は、本投資法人に関して東急不動産ホールディングスグループのうち、サポート会社（東急リバブル株式会社、株式会社東急コミュニティー、東急住宅リース株式会社、株式会社学生情報センター及び株式会社東急イーライフデザイン）との間でそれぞれサポート契約を締結しています。
（ロ）内部成長戦略
中長期的な観点からポートフォリオ価値の最大化及び個別物件のキャッシュ・フローの最大化を目指し、東急不動産ホールディングスグループの不動産運営に係る実績と総合力を最大限活用するべく、J-REIT及び「コンフォリア」シリーズの運営実績が豊富な東急不動産ホールディングスグループを中心にプロパティ・マネジメント業務を委託していきます。また、建物管理仕様及びコストの妥当性を適宜検証し、効率的な管理運営に努めていきます。
加えて、東急不動産ホールディングスグループにおけるアセット・マネジメント、ファンド・マネジメントに関するノウハウを積極的に活用し、投資法人運営全般における質の高いマネジメントを実現します。また、環境や社会への配慮、ガバナンスの強化という課題等への取り組みは、持続可能な社会の発展に貢献するものであると考えており、このような考えに基づく運用を実践することで中長期的な成長を目指します。
次期以降も、当期同様に物件運営状況を注視し、きめ細かく対応することによって稼働率の維持、改善を目指していきます。
（ハ）財務戦略
今後の金利上昇リスク、リファイナンスリスクへの対応を考慮し、財務体質の健全性及び収益の安定性に留意した調達活動を行います。借入金については、機動性を重視した短期資金調達と、長期の安定的な資金調達とを効率的に組み合わせた資金調達を行います。また、新投資口の発行については、総資産に占める有利子負債の割合（ＬＴＶ）の上限を概ね60％程度とした上で、物件取得等の資金需要、本投資法人の財務状況に応じて、市場動向及び分配金水準等に留意しながら、検討を行います。
③決算後に生じた重要な事実
自己投資口の取得の決定
本投資法人は、2025年９月16日開催の役員会において、投信法第80条の5第2項の規定により読み替えて適用される同法第80条の2の規定に基づき、以下のとおり自己投資口の取得に係る事項について決定しました。
なお、取得したすべての投資口につき、2026年１月期（第31期）中に消却することを予定しています。
1.自己投資口取得を行う理由
本投資法人の投資口価格の水準、手元資金の状況、財務状況、マーケット環境等を総合的に勘案し、自己投資口の取得及び消却により資本効率の向上と投資主還元を行うことが、中長期的な投資主価値の向上につながると判断したことによります。
2.取得に係る事項の内容
取得し得る投資口の総数：4,000口（上限）
投資口の取得価額の総額：1,000百万円（上限）
取得方法：証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付
取得期間：2025年９月17日から2025年11月28日まで
（参考情報）
物件の取得
本投資法人は以下の物件を取得する予定です。
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名称 |
特定資産 の種類 |
所在地 |
取得予定価格 (注1) |
主たる 用途 |
取得予定日 |
|
コンフォリア大森山王 |
信託不動産 |
東京都大田区 |
1,930百万円 |
共同住宅 |
2025年９月26日 |
|
コンフォリア戸越公園（注2） |
信託不動産 |
東京都品川区 |
1,954百万円 |
共同住宅 |
2025年９月30日 |
（注1）「取得予定価格」には取得経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を含んでいません。
（注2）本物件に係る売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォワード・コミットメント等（先日付での売買契約であって、契約締結から１ヶ月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいいます。）に該当します。なお、本物件の2025年７月31日時点の不動産鑑定士による鑑定評価額は下記のとおりです。
|
名称 |
鑑定評価額 |
|
コンフォリア戸越公園 |
1,970百万円 |
物件の譲渡
本投資法人は以下の物件を譲渡しました。
|
名称 |
特定資産 の種類 |
所在地 |
譲渡価格 （注） |
主たる 用途 |
譲渡日 |
|
コンフォリア新子安（準共有持分51%） |
信託不動産 |
神奈川県横浜市 |
895百万円 |
共同住宅 |
2025年８月１日 |
（注）「譲渡価格」には譲渡資産の譲渡に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含んでいません。
本投資法人は以下の物件を譲渡する予定です。
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名称 |
特定資産 の種類 |
所在地 |
譲渡価格 （注） |
主たる 用途 |
譲渡日 |
|
コンフォリア銀座EAST弐番館 |
信託不動産 |
東京都中央区 |
2,560百万円 |
共同住宅 |
2025年９月26日 |
|
コンフォリア木場公園 |
信託不動産 |
東京都江東区 |
1,460百万円 |
共同住宅 |
2026年３月13日 |
（注）「譲渡価格」には譲渡資産の譲渡に要する諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含んでいません。
④運用状況の見通し
2026年１月期及び2026年７月期の運用状況については以下のとおり見込んでいます。
なお、運用状況の予想の前提条件につきましては、「2026年１月期（第31期）及び2026年７月期（第32期）の運用状況の予想の前提条件」をご参照ください。
2026年１月期 2026年７月期
営業収益 12,348百万円 12,590百万円
営業利益 5,961百万円 6,221百万円
経常利益 4,960百万円 5,124百万円
当期純利益 4,950百万円 5,115百万円
１口当たり当期純利益 6,368円 6,580円
１口当たり分配金 6,105円 6,166円
１口当たり利益超過分配金 －円 －円
（注）上記予想数値は一定の前提条件の下に算出した現時点のものであり、実際の当期純利益、分配金等は状況の変化により変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
2026年１月期（第31期）及び2026年７月期（第32期）の運用状況の予想の前提条件
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項目 |
前提条件 |
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計算期間 |
● |
2026年１月期（第31期）（2025年８月１日～2026年１月31日）（184日） 2026年７月期（第32期）（2026年２月１日～2026年７月31日）（181日） |
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運用資産 |
●
|
本投資法人は、本書の日付現在保有している174物件の不動産及び不動産信託受益権（以下「取得済資産」といいます。）に加え、新たに２物件の不動産信託受益権（以下「取得予定資産」といいます。）を取得、２物件の不動産信託受益権（以下「譲渡予定資産」といいます。）を譲渡し、合計174物件となる予定です。なお、取得予定日及び譲渡予定日は以下の通りです。 【取得予定資産】
【譲渡予定資産】
|
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●
● |
運用状況の予想にあたっては、取得予定資産の取得及び譲渡予定資産の譲渡後、2026年７月期（第32期）末まで運用資産の異動（新規物件の取得、既存物件の売却等）がないことを前提としています。 実際には運用資産の異動により変動する可能性があります。 |
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|
営業収益 |
●
● |
取得済資産の賃貸事業収益については、2025年７月期（第30期）の実績値等をベースに、賃料の変動要素等を勘案し、算出しています。 また、取得予定資産の賃貸事業収益については、各物件の前所有者等より提供を受けた情報、本日現在効力を有する賃貸借契約及び市場動向等を勘案し、算出しています。 営業収益については、テナントによる賃料の滞納又は不払いがないことを前提としています。 |
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|
営業費用 |
● |
主たる営業費用である賃貸事業費用のうち、減価償却費以外の費用については、取得済資産の場合は、2025年７月期（第30期）の実績値等をベースに、費用の変動要素等を勘案し、算出しています。 また、取得予定資産の場合は、各物件の前所有者等より提供を受けた情報に基づき、過去及び類似物件の実績値をベースに、費用の変動要素等を勘案し、算出しています。 |
||||||||||||||||||
|
● |
一般的に、取得する資産の固定資産税及び都市計画税については、前所有者と期間按分による計算を行い、取得時に精算しますが、当該精算金相当額は取得原価に算入されるため取得した年にかかる固定資産税及び都市計画税は費用計上されません。 なお、取得予定資産２物件については、2026年度の固定資産税及び都市計画税等が、2026年７月期（第32期）から一部費用計上されることとなります。これら２物件の固定資産税及び都市計画税等の年税額は７百万円と想定しています。 |
|||||||||||||||||||
|
● |
建物の修繕費は、資産運用会社が策定した中長期の修繕計画をもとに、各営業期間に必要と想定される額を費用として計上しています。しかしながら、予想し難い要因に基づく建物の毀損等により修繕費が緊急に発生する可能性があること、一般的に年度による金額の差異が大きくなること及び定期的に発生する金額ではないこと等から、各営業期間の修繕費が予想金額と大きく異なる結果となる可能性があります。 |
|||||||||||||||||||
|
● |
減価償却費については、付随費用等を含めて定額法により算出しており、2026年１月期（第31期）に1,672百万円、2026年７月期（第32期）に1,675百万円を想定しています。 |
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|
営業外費用 |
●
● |
2025年７月期（第30期）までに実施した公募及び第三者割当による新投資口の発行並びに投資口の売出しにかかる費用として、2026年１月期（第31期）に10百万円、2026年７月期（第32期）に６百万円を見込んでいます。 支払利息及び投資法人債利息並びにその他有利子負債関連費用として、2026年１月期（第31期）に1,007百万円、2026年７月期（第32期）に1,107百万円を見込んでいます。 |
||||||||||||||||||
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項目 |
前提条件 |
|
|
有利子負債 |
● |
本投資法人は、本書の日付現在、187,972百万円の有利子負債残高がありますが、取得予定資産の取得に合わせ新規借入を行い、一部借入金の期限前返済を行うことから2026年１月期（第31期）末時点で188,512百万円、2026年７月期（第32期）末時点で187,712百万円の有利子負債残高となる前提で算出しています。 |
|
投資口 |
● |
本書の日付現在、発行済みである780,342口を前提としています。 |
|
● |
2026年７月期（第32期）末までに新投資口の追加発行がないことを前提としています。 |
|
|
１口当たり |
● |
１口当たり分配金は、本投資法人の規約に定める金銭の分配の方針を前提として算出しています。 |
|
● |
2026年１月期（第31期）の１口当たり分配金は、当期純利益から圧縮積立金繰入額（248百万円）を控除した上で、圧縮積立金の一部（44百万円）を取り崩して分配することを前提としています。 |
|
|
● |
2026年７月期（第32期）の１口当たり分配金は、当期純利益から圧縮積立金繰入額（357百万円）を控除した上で、圧縮積立金の一部（35百万円）を取り崩して分配することを前提としています。 |
|
|
● |
運用資産の異動、テナントの異動等に伴う賃料収入の変動又は予期せぬ修繕の発生等を含む種々の要因により、１口当たり分配金は変動する可能性があります。 |
|
|
１口当たり |
● |
利益超過の分配金（１口当たり利益超過分配金）については、現時点では行う予定はありません。 |
|
その他 |
● |
法令、税制、会計基準、上場規則、投信協会規則等において、上記の予想数値に影響を与える改正が行われないことを前提としています。 |
|
● |
一般的な経済動向及び不動産市況等に不測の重大な変化が生じないことを前提としています。 |
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (2025年１月31日) |
当期 (2025年７月31日) |
|
資産の部 |
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|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
7,335,893 |
8,516,066 |
|
信託現金及び信託預金 |
9,819,685 |
10,136,421 |
|
営業未収入金 |
6,578 |
9,176 |
|
前払費用 |
463,987 |
529,883 |
|
未収消費税等 |
- |
7,304 |
|
その他 |
475 |
34,840 |
|
流動資産合計 |
17,626,620 |
19,233,693 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物 |
6,750,772 |
6,803,479 |
|
減価償却累計額 |
△631,186 |
△704,845 |
|
建物（純額） |
6,119,585 |
6,098,633 |
|
構築物 |
138,767 |
138,767 |
|
減価償却累計額 |
△28,750 |
△32,282 |
|
構築物（純額） |
110,016 |
106,485 |
|
機械及び装置 |
24,335 |
24,335 |
|
減価償却累計額 |
△4,838 |
△5,199 |
|
機械及び装置（純額） |
19,497 |
19,136 |
|
工具、器具及び備品 |
10,788 |
12,354 |
|
減価償却累計額 |
△4,618 |
△5,308 |
|
工具、器具及び備品（純額） |
6,170 |
7,046 |
|
土地 |
11,742,206 |
11,747,226 |
|
信託建物 |
126,173,438 |
129,637,588 |
|
減価償却累計額 |
△24,978,576 |
△26,299,318 |
|
信託建物（純額） |
101,194,861 |
103,338,270 |
|
信託構築物 |
1,742,864 |
1,792,814 |
|
減価償却累計額 |
△702,580 |
△737,306 |
|
信託構築物（純額） |
1,040,284 |
1,055,508 |
|
信託機械及び装置 |
1,669,693 |
1,709,632 |
|
減価償却累計額 |
△592,604 |
△620,790 |
|
信託機械及び装置（純額） |
1,077,088 |
1,088,841 |
|
信託工具、器具及び備品 |
1,171,212 |
1,350,533 |
|
減価償却累計額 |
△644,520 |
△710,764 |
|
信託工具、器具及び備品（純額） |
526,691 |
639,769 |
|
信託土地 |
198,399,754 |
207,990,656 |
|
信託建設仮勘定 |
1,585 |
72,865 |
|
有形固定資産合計 |
320,237,742 |
332,164,439 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
借地権 |
1,878,194 |
1,872,729 |
|
信託借地権 |
1,072,089 |
1,063,524 |
|
その他 |
4,581 |
6,824 |
|
無形固定資産合計 |
2,954,865 |
2,943,078 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
敷金及び保証金 |
1,650,643 |
1,650,839 |
|
長期前払費用 |
956,288 |
1,028,362 |
|
その他 |
24,372 |
27,341 |
|
投資その他の資産合計 |
2,631,305 |
2,706,544 |
|
固定資産合計 |
325,823,913 |
337,814,062 |
|
繰延資産 |
|
|
|
投資口交付費 |
35,240 |
24,862 |
|
投資法人債発行費 |
65,512 |
58,688 |
|
繰延資産合計 |
100,753 |
83,550 |
|
資産合計 |
343,551,287 |
357,131,306 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (2025年１月31日) |
当期 (2025年７月31日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
営業未払金 |
845,958 |
1,068,633 |
|
短期借入金 |
8,298,000 |
11,028,000 |
|
１年内償還予定の投資法人債 |
- |
2,000,000 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
21,650,000 |
21,550,000 |
|
未払金 |
24,952 |
23,853 |
|
未払費用 |
430,189 |
444,409 |
|
未払法人税等 |
9,338 |
9,217 |
|
未払消費税等 |
55,578 |
- |
|
前受金 |
1,802,135 |
1,859,091 |
|
その他 |
- |
14,324 |
|
流動負債合計 |
33,116,153 |
37,997,529 |
|
固定負債 |
|
|
|
投資法人債 |
16,100,000 |
14,100,000 |
|
長期借入金 |
128,979,000 |
139,294,000 |
|
預り敷金及び保証金 |
186,146 |
191,071 |
|
信託預り敷金及び保証金 |
3,246,829 |
3,353,082 |
|
資産除去債務 |
220,016 |
221,479 |
|
その他 |
62,683 |
63,484 |
|
固定負債合計 |
148,794,675 |
157,223,117 |
|
負債合計 |
181,910,828 |
195,220,647 |
|
純資産の部 |
|
|
|
投資主資本 |
|
|
|
出資総額 |
155,451,124 |
155,451,124 |
|
剰余金 |
|
|
|
任意積立金 |
|
|
|
圧縮積立金 |
1,303,391 |
1,221,845 |
|
買換特例圧縮積立金 |
※２ 384,539 |
※２ 384,539 |
|
任意積立金合計 |
1,687,931 |
1,606,385 |
|
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） |
4,501,402 |
4,853,150 |
|
剰余金合計 |
6,189,333 |
6,459,535 |
|
投資主資本合計 |
161,640,458 |
161,910,659 |
|
純資産合計 |
※１ 161,640,458 |
※１ 161,910,659 |
|
負債純資産合計 |
343,551,287 |
357,131,306 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (自 2024年８月１日 至 2025年１月31日) |
当期 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) |
|
営業収益 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
※１ 10,938,927 |
※１ 11,411,684 |
|
その他賃貸事業収入 |
※１ 414,209 |
※１ 430,918 |
|
不動産等売却益 |
※２ 107,328 |
※２ 370,030 |
|
営業収益合計 |
11,460,465 |
12,212,633 |
|
営業費用 |
|
|
|
賃貸事業費用 |
※１ 5,047,285 |
※１ 5,296,127 |
|
資産運用報酬 |
700,261 |
718,177 |
|
役員報酬 |
3,600 |
3,600 |
|
会計監査人報酬 |
15,786 |
15,786 |
|
資産保管手数料 |
10,542 |
10,752 |
|
一般事務委託手数料 |
35,464 |
33,558 |
|
その他営業費用 |
353,961 |
374,175 |
|
営業費用合計 |
6,166,899 |
6,452,177 |
|
営業利益 |
5,293,566 |
5,760,456 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
1,417 |
9,545 |
|
未払分配金除斥益 |
238 |
308 |
|
受取保険金 |
20,070 |
16,439 |
|
営業外収益合計 |
21,726 |
26,294 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
548,559 |
677,619 |
|
融資関連費用 |
186,521 |
179,014 |
|
投資法人債利息 |
48,926 |
48,453 |
|
投資法人債発行費償却 |
6,824 |
6,824 |
|
投資口交付費償却 |
14,094 |
10,378 |
|
営業外費用合計 |
804,927 |
922,289 |
|
経常利益 |
4,510,365 |
4,864,460 |
|
税引前当期純利益 |
4,510,365 |
4,864,460 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
9,555 |
10,510 |
|
法人税等調整額 |
△592 |
800 |
|
法人税等合計 |
8,963 |
11,310 |
|
当期純利益 |
4,501,402 |
4,853,150 |
|
前期繰越利益 |
- |
- |
|
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） |
4,501,402 |
4,853,150 |
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
投資主資本 |
純資産合計 |
||||||
|
|
出資総額 |
剰余金 |
投資主資本合計 |
|||||
|
|
任意積立金 |
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） |
剰余金合計 |
|||||
|
|
圧縮積立金 |
買換特例圧縮積立金 |
任意積立金合計 |
|||||
|
当期首残高 |
148,969,166 |
1,061,641 |
384,539 |
1,446,180 |
4,572,059 |
6,018,240 |
154,987,407 |
154,987,407 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
新投資口の発行 |
6,481,957 |
|
|
|
|
|
6,481,957 |
6,481,957 |
|
圧縮積立金の積立 |
|
284,489 |
|
284,489 |
△284,489 |
- |
- |
- |
|
圧縮積立金の取崩 |
|
△42,739 |
|
△42,739 |
42,739 |
- |
- |
- |
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
△4,330,309 |
△4,330,309 |
△4,330,309 |
△4,330,309 |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
4,501,402 |
4,501,402 |
4,501,402 |
4,501,402 |
|
当期変動額合計 |
6,481,957 |
241,750 |
- |
241,750 |
△70,657 |
171,092 |
6,653,050 |
6,653,050 |
|
当期末残高 |
※１ 155,451,124 |
1,303,391 |
384,539 |
1,687,931 |
4,501,402 |
6,189,333 |
161,640,458 |
161,640,458 |
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
投資主資本 |
純資産合計 |
||||||
|
|
出資総額 |
剰余金 |
投資主資本合計 |
|||||
|
|
任意積立金 |
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） |
剰余金合計 |
|||||
|
|
圧縮積立金 |
買換特例圧縮積立金 |
任意積立金合計 |
|||||
|
当期首残高 |
155,451,124 |
1,303,391 |
384,539 |
1,687,931 |
4,501,402 |
6,189,333 |
161,640,458 |
161,640,458 |
|
当期変動額 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
圧縮積立金の取崩 |
|
△81,546 |
|
△81,546 |
81,546 |
- |
- |
- |
|
剰余金の配当 |
|
|
|
|
△4,582,948 |
△4,582,948 |
△4,582,948 |
△4,582,948 |
|
当期純利益 |
|
|
|
|
4,853,150 |
4,853,150 |
4,853,150 |
4,853,150 |
|
当期変動額合計 |
- |
△81,546 |
- |
△81,546 |
351,747 |
270,201 |
270,201 |
270,201 |
|
当期末残高 |
※１ 155,451,124 |
1,221,845 |
384,539 |
1,606,385 |
4,853,150 |
6,459,535 |
161,910,659 |
161,910,659 |
|
区分 |
前期 （自 2024年８月１日 至 2025年１月31日） |
当期 （自 2025年２月１日 至 2025年７月31日） |
|
|
|
|
|
Ⅰ 当期未処分利益 |
4,501,402,177円 |
4,853,150,108円 |
|
Ⅱ 任意積立金取崩額 圧縮積立金取崩額 |
81,546,389円 |
－円 |
|
Ⅲ 分配金の額 |
4,582,948,566円 |
4,648,497,294円 |
|
（投資口１口当たりの分配金の額） |
（5,873円） |
（5,957円） |
|
Ⅳ 任意積立金 圧縮積立金繰入額 |
－円 |
204,652,814円 |
|
Ⅴ 次期繰越利益 |
－円 |
－円 |
|
分配金の額の算出方法 |
本投資法人の規約第35条第１項に定める金銭の分配の方針に従い、分配金の額は利益金額を限度とし、かつ租税特別措置法第67条の15に規定されている本投資法人の配当可能利益の金額の100分の90に相当する金額を超えるものとしています。かかる方針により、当期においては当期未処分利益に圧縮積立金取崩額を加算し、加算後の全額である4,582,948,566円を利益分配金として分配することとなりました。 なお、本投資法人の規約第35条第２項に定める利益を超えた金銭の分配は行いません。 |
本投資法人の規約第35条第１項に定める金銭の分配の方針に従い、分配金の額は利益金額を限度とし、かつ租税特別措置法第67条の15に規定されている本投資法人の配当可能利益の金額の100分の90に相当する金額を超えるものとしています。かかる方針により、当期においては当期未処分利益から租税特別措置法第65条の７で定める圧縮積立金繰入額を控除後の全額である4,648,497,294円を利益分配金として分配することとなりました。 なお、本投資法人の規約第35条第２項に定める利益を超えた金銭の分配は行いません。 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前期 (自 2024年８月１日 至 2025年１月31日) |
当期 (自 2025年２月１日 至 2025年７月31日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税引前当期純利益 |
4,510,365 |
4,864,460 |
|
減価償却費 |
1,625,339 |
1,664,589 |
|
融資関連費用 |
186,521 |
179,014 |
|
投資法人債発行費償却 |
6,824 |
6,824 |
|
投資口交付費償却 |
14,094 |
10,378 |
|
受取利息 |
△1,417 |
△9,545 |
|
未払分配金除斥益 |
△238 |
△308 |
|
支払利息 |
597,486 |
726,073 |
|
営業未収入金の増減額（△は増加） |
2,789 |
△2,597 |
|
前払費用の増減額（△は増加） |
47,644 |
△46,876 |
|
未収消費税等の増減額（△は増加） |
- |
△7,304 |
|
未払消費税等の増減額（△は減少） |
21,810 |
△55,578 |
|
営業未払金の増減額（△は減少） |
△101,381 |
178,721 |
|
未払金の増減額（△は減少） |
△3,245 |
△1,784 |
|
未払費用の増減額（△は減少） |
14,113 |
16,365 |
|
前受金の増減額（△は減少） |
45,663 |
56,955 |
|
長期前払費用の増減額（△は増加） |
10,828 |
10,451 |
|
信託有形固定資産の売却による減少額 |
1,432,888 |
479,586 |
|
その他 |
19,973 |
△17,732 |
|
小計 |
8,430,063 |
8,051,691 |
|
利息の受取額 |
1,417 |
9,545 |
|
利息の支払額 |
△597,420 |
△726,641 |
|
法人税等の支払額 |
△9,752 |
△10,631 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
7,824,307 |
7,323,964 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
有形固定資産の取得による支出 |
△2,214,759 |
△62,134 |
|
信託有形固定資産の取得による支出 |
△11,261,603 |
△13,963,542 |
|
無形固定資産の取得による支出 |
△4,423 |
△3,148 |
|
敷金及び保証金の差入による支出 |
△44 |
△196 |
|
預り敷金及び保証金の受入による収入 |
15,779 |
15,342 |
|
預り敷金及び保証金の返還による支出 |
△8,475 |
△9,596 |
|
信託預り敷金及び保証金の受入による収入 |
325,922 |
394,723 |
|
信託預り敷金及び保証金の返還による支出 |
△266,290 |
△271,866 |
|
その他 |
△4,207 |
△5,338 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△13,418,102 |
△13,905,757 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入れによる収入 |
5,058,000 |
5,970,000 |
|
短期借入金の返済による支出 |
△3,999,000 |
△3,240,000 |
|
長期借入れによる収入 |
11,051,245 |
21,094,482 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△9,270,000 |
△11,150,000 |
|
投資口の発行による収入 |
6,462,167 |
- |
|
分配金の支払額 |
△4,329,581 |
△4,583,550 |
|
その他 |
△11,480 |
△12,229 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
4,961,350 |
8,078,702 |
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
△632,444 |
1,496,909 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
17,788,022 |
17,155,578 |
|
現金及び現金同等物の期末残高 |
※１ 17,155,578 |
※１ 18,652,488 |
該当事項はありません。
|
１．固定資産の減価償却の方法 |
（1）有形固定資産(信託財産を含みます。） 定額法を採用しています。 なお、主な有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。 建物 ２～71年 構築物 ２～69年 機械及び装置 10～39年 工具、器具及び備品 ２～15年
（2）無形固定資産（信託財産を含みます。） 定額法を採用しています。
（3）長期前払費用 定額法を採用しています。 |
|
２．繰延資産の処理方法 |
（1）投資法人債発行費 償還までの期間にわたり定額法により償却しています。
(2）投資口交付費 ３年間で均等額を月割償却しています。 |
|
３．収益及び費用の計上基準 |
(1) 収益に関する計上基準 本投資法人の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び 当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとお りです。 ①不動産等の売却 不動産等の売却については、不動産売却に係る契約に定められた引渡義務を履 行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収 益計上を行っています。 ②水道光熱費収入 水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する合意内容に基 づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の供給に応じて収益計上を行っ ています。水道光熱費収入のうち、本投資法人が代理人に該当すると判断した ものについては、他の当事者が供給する電気、ガス等の料金として収受する額 から当該他の当事者に支払う額を控除した純額を収益として認識しておりま す。
(2) 固定資産税等の処理方法 保有する不動産にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち当該決算期間に納税すべき額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、精算金として譲渡人に支払った初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。 |
|
４．ヘッジ会計の方法 |
（1）ヘッジ会計の方法 繰延ヘッジ処理によっています。 ただし、金利スワップの特例処理の要件を満たすものにつきましては、特例処理を採用しています。
（2）ヘッジ手段とヘッジ対象 ヘッジ手段 金利スワップ ヘッジ対象 借入金の利息
（3）ヘッジ方針 本投資法人は、運用ガイドラインに基づき、借入金等から生じる金利変動リスクその他のリスクをヘッジする目的でデリバティブ取引を行っています。
（4）ヘッジの有効性の評価の方法 ヘッジ対象のキャッシュ・フローの変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの変動の累計とを比較し、両者の変動額の比率を検証することにより、ヘッジの有効性を評価しています。ただし、金利スワップ取引の特例処理の要件を満たしているものについては、有効性の評価を省略しています。 |
|
５．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲 |
キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。 |
|
６．その他財務諸表作成のための基礎となる事項 |
（1）不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権につきましては、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記することとしています。 ① 信託現金及び信託預金 ② 信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、 信託土地、信託建設仮勘定、信託借地権 ③ 信託預り敷金及び保証金
|
|
|
（2）消費税等の処理方法 固定資産等に係る控除対象外消費税は個々の資産の取得原価に算入しています。 |
［貸借対照表に関する注記］
※１. 投資信託及び投資法人に関する法律第67条第４項に定める最低純資産額
（単位:千円）
|
|
前 期 （2025年１月31日） |
当 期 （2025年７月31日） |
|
|
50,000 |
50,000 |
※２．投資法人の計算に関する規則第２条第２項第28号に定める買換特例圧縮積立金の内訳は以下のとおりです。
|
項目 |
内訳 |
|
|
対象資産 |
コンフォリア東中野、コンフォリア中野 |
|
|
発生原因と金額 |
2021年３月のコンフォリア新大阪の売却に伴う売却益1,350,205千円 |
|
|
取崩し方針 |
税務上の益金算入に合わせて取崩しを行います。 |
|
|
当期取崩しについての説明 |
該当事項はありません。 |
|
|
金額（単位：千円） |
前期 2025年１月31日 |
当期 2025年７月31日 |
|
当期積立て・取崩し前残高 |
384,539 |
384,539 |
|
損益計算書における取崩し |
－ |
－ |
|
貸借対照表残高 |
384,539 |
384,539 |
|
金銭の分配に係る計算書における積立て |
－ |
－ |
|
金銭の分配に係る計算書における取崩し |
－ |
－ |
|
当期積立て・取崩し後残高 |
384,539 |
384,539 |
３．コミットメントライン契約
本投資法人は取引銀行（前期３行、当期３行）とコミットメントライン契約を締結しています。
（単位:千円）
|
|
前 期 （2025年１月31日） |
当 期 （2025年７月31日） |
|
コミットメントライン契約の総額 |
13,500,000 |
13,500,000 |
|
借入実行残高 |
2,058,000 |
8,028,000 |
|
差引額 |
11,442,000 |
5,472,000 |
［損益計算書に関する注記］
※１．不動産賃貸事業損益の内訳
（単位:千円）
|
|
前 期 自 2024年 ８月 １日 至 2025年 １月 31日 |
当 期 自 2025年 ２月 １日 至 2025年 ７月 31日 |
||
|
Ａ．不動産賃貸事業収益 |
|
|
|
|
|
賃貸事業収入 |
|
|
|
|
|
（賃料・共益費） |
10,753,642 |
|
11,228,745 |
|
|
（駐車場収入等） |
185,285 |
10,938,927 |
182,938 |
11,411,684 |
|
その他賃貸事業収入 |
|
|
|
|
|
（礼金更新料収入） |
235,113 |
|
252,959 |
|
|
（その他収入） |
179,096 |
414,209 |
177,959 |
430,918 |
|
不動産賃貸事業収益合計 |
|
11,353,137 |
|
11,842,603 |
|
Ｂ．不動産賃貸事業費用 |
|
|
|
|
|
賃貸事業費用 |
|
|
|
|
|
（物件管理委託費） |
898,041 |
|
943,035 |
|
|
（修繕費） |
465,288 |
|
661,771 |
|
|
（借地料） |
776,761 |
|
777,181 |
|
|
（公租公課） |
577,391 |
|
593,590 |
|
|
（保険料） |
11,693 |
|
11,819 |
|
|
（水道光熱費） |
155,443 |
|
149,061 |
|
|
（募集関連費） |
234,120 |
|
208,481 |
|
|
（信託報酬） |
56,129 |
|
57,947 |
|
|
（減価償却費） |
1,624,592 |
|
1,663,684 |
|
|
（その他賃貸事業費用） |
247,823 |
|
229,553 |
|
|
不動産賃貸事業費用合計 |
|
5,047,285 |
|
5,296,127 |
|
Ｃ. 不動産賃貸事業損益（Ａ－Ｂ） |
|
6,305,851 |
|
6,546,475 |
※２．不動産等売却益の内訳
前期（自 2024年 ８月 １日 至 2025年 １月 31日）
(単位:千円)
コンフォリア扇町
|
不動産等売却収入 |
|
1,560,000 |
|
不動産等売却原価 |
1,432,888 |
|
|
その他売却費用 |
19,782 |
1,452,671 |
|
不動産等売却益 |
|
107,328 |
当期（自 2025年 ２月 １日 至 2025年 ７月 31日）
コンフォリア新子安（準共有持分49%）
|
不動産等売却収入 |
|
860,660 |
|
不動産等売却原価 |
479,586 |
|
|
その他売却費用 |
11,043 |
|
|
不動産等売却益 |
|
370,030 |
［投資主資本等変動計算書に関する注記］
|
|
前 期 自 2024年 ８月 １日 至 2025年 １月 31日 |
当 期 自 2025年 ２月 １日 至 2025年 ７月 31日 |
|
※１．発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数 |
|
|
|
発行可能投資口総口数 |
8,000,000 口 |
8,000,000 口 |
|
発行済投資口の総口数 |
780,342 口 |
780,342 口 |
［キャッシュ・フロー計算書に関する注記］
※１．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲載されている科目の金額との関係
（単位:千円）
|
|
前 期 自 2024年 ８月 １日 至 2025年 １月 31日 |
当 期 自 2025年 ２月 １日 至 2025年 ７月 31日 |
|
現金及び預金 |
7,335,893 |
8,516,066 |
|
信託現金及び信託預金 |
9,819,685 |
10,136,421 |
|
現金及び現金同等物 |
17,155,578 |
18,652,488 |
［リース取引に関する注記］
オペレーティング・リース取引（借主側）
解約不能のものに係る未経過リース料
（単位:千円）
|
|
前 期 （2025年１月31日） |
当 期 （2025年７月31日） |
|
１年以内 |
1,518,210 |
1,519,278 |
|
１年超 |
76,978,080 |
76,291,375 |
|
合計 |
78,496,290 |
77,810,653 |
オペレーティング・リース取引（貸主側）
解約不能のものに係る未経過リース料
（単位:千円）
|
|
前 期 （2025年１月31日） |
当 期 （2025年７月31日） |
|
１年以内 |
1,752,321 |
1,932,225 |
|
１年超 |
20,301,088 |
20,383,484 |
|
合計 |
22,053,410 |
22,315,710 |
［金融商品に関する注記］
１. 金融商品の状況に関する事項
（１）金融商品に対する取組方針
本投資法人では、安定性、機動性、効率性を財務方針の基本として、資産の取得による運用資産の成長等を目的として、借入れ、投資法人債（短期投資法人債を含む。以下同じ。）の発行及び投資口の発行等により資金調達を行います。
デリバティブ取引については、借入金等から生じる金利変動リスクその他のリスクをヘッジすることを目的とした運用に限るものとします。
（２）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
借入れ及び投資法人債の資金使途は、主に運用資産の取得資金及び借入金の返済資金等です。これらの資金調達に係る流動性リスクや金利変動リスクについては、調達先の分散を図るとともに、余剰資金の活用や投資口の発行等による資本市場からの資金調達等を含めた多角的な資金調達を検討し、実施することで当該リスクを管理、限定しています。なお、変動金利による借入金は、支払金利の上昇リスクに晒されていますが、支払金利の上昇リスクを回避し支払利息の固定化を図るために、デリバティブ取引（金利スワップ取引）をヘッジ手段として利用しています。ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前記「（７）重要な会計方針に係る事項に関する注記 ４.ヘッジ会計の方法」をご参照ください。
（３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては一定の前提条件を採用しているため、異なる前提条件を用いた場合、当該価額が異なる場合もありえます。また、後記「デリバティブ取引に関する注記」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
２. 金融商品の時価等に関する事項
2025年１月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については以下のとおりです。なお、「現金及び預金」、「信託現金及び信託預金」、「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するため注記を省略しています。また、「預り敷金及び保証金」、「信託預り敷金及び保証金」は重要性が乏しいため注記を省略しています。
（単位：千円）
|
|
貸借対照表計上額 |
時価 |
差額 |
|
（１）１年内償還予定の投資法人債 |
－ |
－ |
－ |
|
（２）１年内返済予定の長期借入金 |
21,650,000 |
21,638,489 |
△11,510 |
|
（３）投資法人債 |
16,100,000 |
15,581,473 |
△518,526 |
|
（４）長期借入金 |
128,979,000 |
126,801,730 |
△2,177,269 |
|
（５）デリバティブ取引 |
－ |
－ |
－ |
2025年７月31日における貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については以下のとおりです。なお、「現金及び預金」、「信託現金及び信託預金」、「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するため注記を省略しています。また、「預り敷金及び保証金」、「信託預り敷金及び保証金」は重要性が乏しいため注記を省略しています。
（単位：千円）
|
|
貸借対照表計上額 |
時価 |
差額 |
|
（１）１年内償還予定の投資法人債 |
2,000,000 |
1,990,350 |
△9,649 |
|
（２）１年内返済予定の長期借入金 |
21,550,000 |
21,536,665 |
△13,334 |
|
（３）投資法人債 |
14,100,000 |
13,562,606 |
△537,393 |
|
（４）長期借入金 |
139,294,000 |
136,737,298 |
△2,556,701 |
|
（５）デリバティブ取引 |
－ |
－ |
－ |
（注１）金融商品の時価の算定方法
（１）１年内償還予定の投資法人債、（３）投資法人債
投資法人債の時価については、元利金の合計額を投資法人債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いて算定する方法によっています。
（２）１年内返済予定の長期借入金、（４）長期借入金
これらのうち、変動金利によるものは短期間で市場金利を反映し、時価は帳簿価額にほぼ等しいと考えられることから、当該帳簿価額によっています（ただし、金利スワップ取引の特例処理の対象とされた変動金利による長期借入金及び１年内返済予定の長期借入金（後記「デリバティブ取引に関する注記」参照）は、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入れを行った場合に適用される合理的に見積られる利率で割り引いて算定する方法によっています。）。
（５）デリバティブ取引
後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照ください。
（注２）借入金及び投資法人債の決算日後の返済予定額（単位：千円）
前期（2025年１月31日）
|
|
１年以内 |
１年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 |
|
1年内返済予定の長期借入金 |
21,650,000 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
長期借入金 |
－ |
20,300,000 |
18,020,000 |
15,250,000 |
24,970,000 |
50,439,000 |
|
1年内償還予定の投資法人債 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
投資法人債 |
－ |
2,000,000 |
2,000,000 |
3,000,000 |
－ |
9,100,000 |
|
合計 |
21,650,000 |
22,300,000 |
20,020,000 |
18,250,000 |
24,970,000 |
59,539,000 |
当期（2025年７月31日）
|
|
１年以内 |
１年超 ２年以内 |
２年超 ３年以内 |
３年超 ４年以内 |
４年超 ５年以内 |
５年超 |
|
1年内返済予定の長期借入金 |
21,550,000 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
長期借入金 |
－ |
19,615,000 |
21,145,000 |
17,475,000 |
24,820,000 |
56,239,000 |
|
1年内償還予定の投資法人債 |
2,000,000 |
－ |
－ |
－ |
－ |
－ |
|
投資法人債 |
－ |
2,000,000 |
3,000,000 |
－ |
1,500,000 |
7,600,000 |
|
合計 |
23,550,000 |
21,615,000 |
24,145,000 |
17,475,000 |
26,320,000 |
63,839,000 |
［有価証券に関する注記］
前期（2025年１月31日）
該当事項はありません。
当期（2025年７月31日）
該当事項はありません。
［デリバティブ取引に関する注記］
１．ヘッジ会計が適用されていないもの
前期（2025年１月31日）
該当事項はありません。
当期（2025年７月31日）
該当事項はありません。
２．ヘッジ会計が適用されているもの
前期（2025年１月31日）
（単位：千円）
|
ヘッジ会計 の方法 |
デリバティブ 取引の種類等 |
主な ヘッジ対象 |
契約額等 |
時価 |
当該時価の 算定方法 |
|
|
|
うち一年超 |
|||||
|
金利スワップの 特例処理 |
金利スワップ取引 変動受取・ 固定支払 |
長期借入金 (※１) |
23,305,000 |
14,805,000 |
（※２） |
－ |
|
合 計 |
23,305,000 |
14,805,000 |
|
|
||
当期（2025年７月31日）
（単位：千円）
|
ヘッジ会計 の方法 |
デリバティブ 取引の種類等 |
主な ヘッジ対象 |
契約額等 |
時価 |
当該時価の 算定方法 |
|
|
|
うち一年超 |
|||||
|
金利スワップの 特例処理 |
金利スワップ取引 変動受取・ 固定支払 |
長期借入金 (※１) |
25,180,000 |
19,580,000 |
（※２） |
－ |
|
合 計 |
25,180,000 |
19,580,000 |
|
|
||
※１ 長期借入金には１年内返済予定の長期借入金を含みます。
※２ 金利スワップ取引の特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、前記「金融商品に関する注記 ２.金融商品の時価等に関する事項」における「（２）１年内返済予定の長期借入金」及び
「（４）長期借入金」の時価に含めて記載しています。
［退職給付に関する注記］
前期（2025年１月31日）
本投資法人には、退職給付制度がないため、該当事項はありません。
当期（2025年７月31日）
本投資法人には、退職給付制度がないため、該当事項はありません。
［税効果会計に関する注記］
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
（単位:千円）
|
|
前 期 （2025年１月31日） |
当 期 （2025年７月31日） |
|
繰延税金資産 |
|
|
|
未払事業税損金不算入額 |
781 |
868 |
|
借地権償却 |
64,376 |
70,891 |
|
資産除去債務 |
76,125 |
78,470 |
|
繰延税金資産小計 |
141,283 |
150,230 |
|
評価性引当額 |
△140,502 |
△149,362 |
|
繰延税金資産合計 |
781 |
868 |
|
|
|
|
|
繰延税金負債 |
|
|
|
資産除去債務に対応する有形固定資産 |
△63,464 |
△64,352 |
|
繰延税金負債合計 |
△63,464 |
△64,352 |
|
繰延税金資産又は繰延税金負債(△)の純額 |
△62,683 |
△63,484 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
（単位:％）
|
|
前 期 （2025年１月31日） |
当 期 （2025年７月31日） |
|
法定実効税率 |
34.60 |
34.60 |
|
（調整） |
|
|
|
支払分配金の損金算入額 |
△35.16 |
△33.06 |
|
圧縮積立金繰入額 圧縮積立金取崩額 評価性引当額の増減 |
－ 0.63 0.12 |
△1.46 － 0.11 |
|
その他 |
0.01 |
0.04 |
|
税効果会計適用後の法人税等の負担率 |
0.20 |
0.23 |
３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正
「所得税法等の一部を改正する法律」（令和７年法律第13号）が2025年３月31日に国会で成立し、2026年４月１日以後に開始する計算期間から法人税率等が変更されることとなりました。
これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用する法定実効税率は、2026年８月１日から開始する計算期間以降に解消が見込まれる一時差異等については35.43％に変更となります。なお、この変更による影響額は軽微です。
［持分法損益等に関する注記］
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
本投資法人には、関連会社が存在しないため、該当事項はありません。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
本投資法人には、関連会社が存在しないため、該当事項はありません。
［関連当事者との取引に関する注記］
１．親会社及び法人主要投資主等
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
該当事項はありません。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
該当事項はありません。
２．関連会社等
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
該当事項はありません。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
該当事項はありません。
３．兄弟会社等
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
該当事項はありません。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
|
属性 |
会社等の名称又は氏名 |
住所 |
資本金又は出資金 （百万円） |
事業の内容または職業 |
議決権等の所有（被所有）割合 |
関係内容 |
取引の内容 |
取引金額 （千円） |
科目 |
期末残高 （千円） |
|
|
役員の兼任等 |
事業上の関係 |
||||||||||
|
主要投資主の子会社 |
東急不動産リート・マネジメント株式会社 |
東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 |
200 |
投資運用業 |
－ |
なし |
資産運用会社 |
資産運用報酬の支払 |
24,477 |
その他未払費用 |
377,449 |
（注）東急不動産株式会社が行った本投資法人の投資口の市場取引による取得により、同社は2025年７月28日に主要投資主に該当することとなりました。これに伴い、東急不動産リート・マネジメント株式会社は、同日より関連当事者に該当することとなったため、取引金額には、関連当事者に該当することとなった時点からの金額を記載しています。
４．役員及び個人主要投資主等
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
該当事項はありません。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
該当事項はありません。
［資産除去債務に関する注記］
１．当該資産除去債務の概要
2016年２月付で取得したコンフォリア品川ＥＡＳＴ等において、土地所有者と定期借地権契約を締結しており、賃借期間終了による原状回復義務に関し資産除去債務を計上しています。
２．当該資産除去債務の金額の算定方法
使用見込期間を定期借地権の残契約期間（52年～68年３ヵ月）と見積もり、割引率は1.2％～1.4％を使用して資産除去債務の金額を算定しています。
３．当該資産除去債務の総額の増減
（単位:千円）
|
|
前 期 自 2024年８月１日 至 2025年１月31日 |
当 期 自 2025年２月１日 至 2025年７月31日 |
|
期首残高 |
218,561 |
220,016 |
|
有形固定資産の取得に伴う増加額 |
- |
- |
|
時の経過による調整額 |
1,454 |
1,463 |
|
期末残高 |
220,016 |
221,479 |
［賃貸等不動産に関する注記］
本投資法人は、東京23区その他の地域において、賃貸住宅（土地を含む。）を有しています。これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。
（単位：千円）
|
|
|
前 期 自 2024年 ８月 １日 至 2025年 １月 31日 |
当 期 自 2025年 ２月 １日 至 2025年 ７月 31日 |
|
貸借対照表計上額 |
|
|
|
|
|
期首残高 |
312,843,459 |
323,188,027 |
|
|
期中増減額 |
10,344,567 |
11,912,666 |
|
|
期末残高 |
323,188,027 |
335,100,693 |
|
期末時価 |
425,737,000 |
440,058,000 |
|
（注１）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
（注２）前期増減額のうち、主な増加額は前期に取得した６物件（キャンパスヴィレッジ千歳烏山他５物件、12,469,579千円）によるものであり、主な減少額は前期に譲渡した１物件（コンフォリア扇町、1,432,888千円）及び減価償却（1,623,138千円)によるものです。当期増減額のうち、主な増加額は当期に取得した５物件（コンフォリア芝浦Ⅱ他４物件、13,071,162千円）によるものであり、主な減少額は当期に譲渡した１物件（コンフォリア新子安（準共有持分49％）、479,586千円）及び減価償却（1,662,220千円)によるものです。
（注３）期末の時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額又は調査価額を記載しています。
なお、賃貸等不動産に関する前期（2025年１月期）及び当期（2025年７月期）における損益は、前記「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。
［セグメント情報等に関する注記］
（セグメント情報）
本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
（関連情報）
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
１．製品及びサービス毎の情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
２．地域毎の情報
（１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
（２）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しています。
３．主要な顧客毎の情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しています。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
１．製品及びサービス毎の情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
２．地域毎の情報
（１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
（２）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しています。
３．主要な顧客毎の情報
外部顧客への売上高のうち、損益計算書の営業収益の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しています。
［収益認識に関する注記］
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
（単位：千円）
|
|
顧客との契約から生じる収益 ※１ |
外部顧客への売上高 |
|
不動産等の売却 |
1,560,000 |
※２ 107,328 |
|
水道光熱費収入 |
26,645 |
26,645 |
|
その他 |
－ |
11,326,491 |
|
合計 |
1,586,645 |
11,460,465 |
※１企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸事業収入等及び企業会計基準委員会移管指針第10号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の対象となる不動産等の譲渡は収益認識会計基準の適用外となるため、上記金額には含めていません。なお、主な顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
※２不動産等売却収入については損益計算書において不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載しています。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
（単位：千円）
|
|
顧客との契約から生じる収益 ※１ |
外部顧客への売上高 |
|
不動産等の売却 |
860,660 |
※２ 370,030 |
|
水道光熱費収入 |
22,930 |
22,930 |
|
その他 |
- |
11,819,672 |
|
合計 |
883,591 |
12,212,633 |
※１企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸事業収入等及び企業会計基準委員会移管指針第10号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の対象となる不動産等の譲渡は収益認識会計基準の適用外となるため、上記金額には含めていません。なお、主な顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
※２不動産等売却収入については損益計算書において不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載しています。
２．当期及び翌期以降の収益の金額を理解するための情報
前期（自 2024年８月１日 至 2025年１月31日）
該当事項はありません。
当期（自 2025年２月１日 至 2025年７月31日）
残存履行義務に配分した取引価格
2025年７月31日現在、不動産等の売却に係る残存履行義務に配分した取引価格は2025年７月25日に売買契約を締結し
た不動産等に係る895,789千円です。本投資法人は、当該残存履行義務について2025年８月１日に不動産等の引渡しに
伴い収益を認識することを見込んでいます。
［１口当たり情報に関する注記］
|
|
前 期 自 2024年 ８月 １日 至 2025年 １月 31日 |
当 期 自 2025年 ２月 １日 至 2025年 ７月 31日 |
|
１口当たり純資産額 |
207,140円 |
207,486円 |
|
１口当たり当期純利益 |
5,769円 |
6,219円 |
（注１）１口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。
また、潜在投資口調整後１口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
（注２）１口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
|
|
前 期 自 2024年 ８月 １日 至 2025年 １月 31日 |
当 期 自 2025年 ２月 １日 至 2025年 ７月 31日 |
|
当期純利益（千円） |
4,501,402 |
4,853,150 |
|
普通投資主に帰属しない金額（千円） |
－ |
－ |
|
普通投資口に係る当期純利益（千円） |
4,501,402 |
4,853,150 |
|
期中平均投資口数（口） |
780,225 |
780,342 |
［重要な後発事象に関する注記］
自己投資口の取得の決定
本投資法人は、2025年９月16日開催の役員会において、投信法第80条の5第2項の規定により読み替えて適用される同法第80条の2の規定に基づき、以下のとおり自己投資口の取得に係る事項について決定しました。
なお、取得したすべての投資口につき、2026年１月期（第31期）中に消却することを予定しています。
1.自己投資口取得を行う理由
本投資法人の投資口価格の水準、手元資金の状況、財務状況、マーケット環境等を総合的に勘案し、自己投資口の取得及び消却により資本効率の向上と投資主還元を行うことが、中長期的な投資主価値の向上につながると判断したことによります。
2.取得に係る事項の内容
取得し得る投資口の総数：4,000口（上限）
投資口の取得価額の総額：1,000百万円（上限）
取得方法：証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付
取得期間：2025年９月17日から2025年11月28日まで
当期末までの発行済投資口の総口数及び出資総額の増減は以下のとおりです。
|
払込年月日 |
摘要 |
発行済投資口の総口数 （口） |
出資総額 （百万円） |
備考 |
||
|
増減 |
残高 |
増減 |
残高 |
|||
|
2010年６月８日 |
私募設立 |
200 |
200 |
100 |
100 |
(注１) |
|
2010年８月30日 |
私募増資 |
7,800 |
8,000 |
3,900 |
4,000 |
(注２) |
|
2011年３月18日 |
私募増資 |
24,270 |
32,270 |
11,840 |
15,840 |
(注３) |
|
2012年２月２日 |
私募増資 |
16,400 |
48,670 |
8,200 |
24,040 |
(注４) |
|
2013年２月５日 |
公募増資 |
18,691 |
67,361 |
9,935 |
33,975 |
(注５) |
|
2014年２月３日 |
公募増資 |
31,900 |
99,261 |
21,960 |
55,936 |
(注６) |
|
2014年２月26日 |
第三者割当増資 |
1,401 |
100,662 |
964 |
56,900 |
(注７) |
|
2014年８月１日 |
投資口の分割 |
301,986 |
402,648 |
- |
56,900 |
(注８) |
|
2015年２月２日 |
公募増資 |
70,000 |
472,648 |
18,025 |
74,926 |
(注９) |
|
2015年２月27日 |
第三者割当増資 |
1,156 |
473,804 |
297 |
75,224 |
(注10) |
|
2016年２月１日 |
公募増資 |
37,800 |
511,604 |
7,159 |
82,383 |
(注11) |
|
2016年２月26日 |
第三者割当増資 |
1,900 |
513,504 |
359 |
82,743 |
(注12) |
|
2017年２月１日 |
公募増資 |
47,800 |
561,304 |
11,251 |
93,995 |
(注13) |
|
2017年２月22日 |
第三者割当増資 |
2,390 |
563,694 |
562 |
94,557 |
(注14) |
|
2018年２月１日 |
公募増資 |
22,190 |
585,884 |
5,006 |
99,563 |
(注15) |
|
2018年２月15日 |
第三者割当増資 |
1,110 |
586,994 |
250 |
99,814 |
(注16) |
|
2019年２月１日 |
公募増資 |
51,270 |
638,264 |
13,551 |
113,366 |
(注17) |
|
2019年２月20日 |
第三者割当増資 |
2,570 |
640,834 |
679 |
114,045 |
(注18) |
|
2020年２月３日 |
公募増資 |
29,330 |
670,164 |
9,432 |
123,477 |
(注19) |
|
2020年２月19日 |
第三者割当増資 |
1,460 |
671,624 |
469 |
123,947 |
(注20) |
|
2021年２月１日 |
公募増資 |
20,360 |
691,984 |
5,568 |
129,515 |
(注21) |
|
2021年２月17日 |
第三者割当増資 |
1,010 |
692,994 |
276 |
129,791 |
(注22) |
|
2022年２月１日 |
公募増資 |
22,960 |
715,954 |
6,944 |
136,736 |
(注23) |
|
2022年２月16日 |
第三者割当増資 |
28 |
715,982 |
8 |
136,744 |
(注24) |
|
2023年２月１日 |
公募増資 |
20,000 |
735,982 |
5,410 |
142,154 |
(注25) |
|
2023年２月８日 |
第三者割当増資 |
1,000 |
736,982 |
270 |
142,425 |
(注26) |
|
2023年８月16日 |
公募増資 |
19,870 |
756,852 |
6,233 |
148,658 |
(注27) |
|
2023年９月１日 |
第三者割当増資 |
990 |
757,842 |
310 |
148,969 |
(注28) |
|
2024年８月１日 |
公募増資 |
21,430 |
779,272 |
6,173 |
155,142 |
(注29) |
|
2024年８月21日 |
第三者割当増資 |
1,070 |
780,342 |
308 |
155,451 |
(注30) |
（注１）１口当たり発行価格500,000円にて本投資法人が設立されました。
（注２）１口当たり発行価格500,000円にて、新規物件の取得資金の調達等を目的とする私募投資口の発行を行いました。
（注３）１口当たり発行価格500,000円（引受価額487,852円）にて、新規物件の取得資金の調達等を目的とする私募投資口の発行を行いました。
（注４）１口当たり発行価格500,000円にて、新規物件の取得資金の調達等を目的とする私募投資口の発行を行いました。
（注５）１口当たり発行価格550,000円（引受価額531,575円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする公募新投資口の発行を行いました。
（注６）１口当たり発行価格712,530円（引受価額688,413円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする公募新投資口の発行を行いました。
（注７）１口当たり発行価額688,413円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注８）2014年７月31日を基準日、2014年８月１日を効力発生日として、投資口を１口につき４口の割合をもって分割を行いました。
（注９）１口当たり発行価格266,253円（引受価額257,514円）にて新規物件の取得資金の調達等を目的とする公募新投資口の発行を行いました。
（注10）１口当たり発行価額257,514円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注11）１口当たり発行価格195,828円（引受価額189,400円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注12）１口当たり発行価額189,400円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注13）１口当たり発行価格243,252円（引受価額235,393円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注14）１口当たり発行価額235,393円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注15）１口当たり発行価格233,132円（引受価額225,600円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注16）１口当たり発行価額225,600円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注17）１口当たり発行価格273,146円（引受価額264,321円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注18）１口当たり発行価額264,321円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注19）１口当たり発行価格332,328円（引受価額321,591円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注20）１口当たり発行価額321,591円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注21）１口当たり発行価格282,623円（引受価額273,492円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注22）１口当たり発行価額273,492円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注23）１口当たり発行価格312,555円（引受価額302,457円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注24）１口当たり発行価額302,457円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注25）１口当たり発行価格279,532円（引受価額270,500円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注26）１口当たり発行価額270,500円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注27）１口当たり発行価格324,187円（引受価額313,713円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注28）１口当たり発行価額313,713円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
（注29）１口当たり発行価格297,706円（引受価額288,087円）にて、新規物件の取得資金の調達及び借入金の返済等を目的とする投資口の発行を行いました。
（注30）１口当たり発行価額288,087円にて、みずほ証券株式会社を割当先とする投資口の発行を行いました。
|
資産の種類 |
地 域 |
第30期 2025年７月31日現在 |
|
|
保有総額（百万円） (注１) |
対総資産比率（％） (注２) |
||
|
不動産 |
東京都心 |
2,290 |
0.6 |
|
準都心 |
11,672 |
3.3 |
|
|
その他東京圏 |
5,888 |
1.6 |
|
|
信託不動産 |
東京都心 |
98,020 |
27.4 |
|
準都心 |
177,044 |
49.6 |
|
|
その他東京圏 |
18,477 |
5.2 |
|
|
その他中核都市 |
21,706 |
6.1 |
|
|
小 計 |
335,100 |
93.8 |
|
|
預金・その他資産 |
22,030 |
6.2 |
|
|
資産総額 計 |
357,131 |
100.0 |
|
|
|
第30期 2025年７月31日現在 |
|
|
金額（百万円） (注３) |
対総資産比率（％） (注２) |
|
|
負債総額 |
195,220 |
54.7 |
|
純資産総額 |
161,910 |
45.3 |
（注１）保有総額は、当期末時点の貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については、減価償却後の帳簿価額）を記載しています。
（注２）小数点第２位を四捨五入しているため、合計が100.0％にならない場合があります。
（注３）負債総額及び純資産総額の金額は、貸借対照表における負債合計及び純資産合計を記載しています。
該当事項はありません。
本投資法人は、当期末現在、コンフォリア大島、コンフォリア大森トロワ、コンフォリア芝浦、コンフォリア両国トロワ、コンフォリア西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ、コンフォリア成増、グランクレール立川、コンフォリア鷺沼三丁目、コンフォリア本駒込一丁目、コンフォリア幡ヶ谷及びコンフォリア上目黒に関する土地及び建物を保有しています。この不動産に関する情報については、後記「③その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
本投資法人は、当期末現在、下表に掲げる不動産及び不動産を信託財産とする信託受益権を保有しています。
本投資法人が当期末現在で保有する不動産又は信託受益権の信託財産たる不動産（以下、「信託不動産」といいます。）の概要は以下のとおりです。
|
番号 |
投資対象 |
エリア |
物件名称 |
取得価格 （百万円） |
投資 比率 (%) |
貸借対照表 計上額 （百万円） |
|
1 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア日本橋人形町 |
1,586 |
0.5 |
1,469 |
|
2 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア早稲田 |
1,900 |
0.6 |
1,756 |
|
3 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア下落合 |
1,181 |
0.3 |
1,069 |
|
4 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア東中野 |
552 |
0.2 |
511 |
|
5 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア文京春日 |
1,470 |
0.4 |
1,335 |
|
6 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア浅草松が谷 |
910 |
0.3 |
778 |
|
8 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア中野 |
881 |
0.3 |
840 |
|
9 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア下北沢 |
2,587 |
0.8 |
2,340 |
|
10 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア西蒲田 |
1,550 |
0.5 |
1,332 |
|
11 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア大山 |
1,987 |
0.6 |
1,854 |
|
12 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア清澄白河サウス |
740 |
0.2 |
672 |
|
13 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア駒澤 |
1,290 |
0.4 |
1,183 |
|
14 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア銀座ＥＡＳＴ |
3,059 |
0.9 |
2,803 |
|
15 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア麻布台 |
574 |
0.2 |
531 |
|
16 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア芝公園 |
1,398 |
0.4 |
1,310 |
|
17 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア西麻布 |
755 |
0.2 |
746 |
|
18 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア南青山 |
1,041 |
0.3 |
1,078 |
|
20 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア西早稲田 |
1,685 |
0.5 |
1,581 |
|
22 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア千石 |
1,219 |
0.4 |
1,269 |
|
23 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア代官山青葉台 |
926 |
0.3 |
907 |
|
26 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア原宿 |
3,629 |
1.1 |
3,451 |
|
27 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア池袋 |
602 |
0.2 |
575 |
|
29 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア両国石原 |
651 |
0.2 |
593 |
|
30 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア三田ノース |
850 |
0.3 |
833 |
|
番号 |
投資対象 |
エリア |
物件名称 |
取得価格 （百万円） |
投資 比率 (%) |
貸借対照表 計上額 （百万円） |
|
31 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア芝浦バウハウス |
2,650 |
0.8 |
2,507 |
|
32 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ |
874 |
0.3 |
804 |
|
33 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア押上 |
714 |
0.2 |
662 |
|
34 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア本所吾妻橋 |
762 |
0.2 |
724 |
|
35 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア清澄白河トロワ |
873 |
0.3 |
800 |
|
36 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア門前仲町 |
2,658 |
0.8 |
2,410 |
|
37 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア碑文谷 |
1,189 |
0.4 |
1,172 |
|
38 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア三宿 |
1,874 |
0.6 |
1,762 |
|
39 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア学芸大学 |
1,138 |
0.3 |
1,104 |
|
40 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア東中野ＤＥＵＸ |
833 |
0.2 |
782 |
|
41 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ |
3,911 |
1.2 |
3,485 |
|
43 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア両国ＤＥＵＸ |
1,014 |
0.3 |
978 |
|
44 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア大森ＤＥＵＸ |
1,188 |
0.4 |
1,133 |
|
45 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア町屋 |
594 |
0.2 |
579 |
|
47 |
賃貸住宅 |
その他東京圏 |
コンフォリア谷塚 |
626 |
0.2 |
605 |
|
48 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア白金高輪 |
1,300 |
0.4 |
1,292 |
|
49 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア 日本橋人形町イースト |
2,139 |
0.6 |
1,995 |
|
50 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア愛宕 |
826 |
0.2 |
815 |
|
51 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア浅草橋 |
2,680 |
0.8 |
2,350 |
|
52 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア両国サウス |
1,240 |
0.4 |
1,094 |
|
53 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア豊洲 |
3,096 |
0.9 |
2,812 |
|
55 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア墨田立花 |
938 |
0.3 |
926 |
|
56 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア九段 |
1,280 |
0.4 |
1,249 |
|
57 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア 日本橋人形町ノース |
1,108 |
0.3 |
1,033 |
|
58 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア新川 |
1,840 |
0.5 |
1,747 |
|
59 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア赤坂 |
1,945 |
0.6 |
1,822 |
|
60 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア三田ＥＡＳＴ |
3,190 |
0.9 |
2,961 |
|
61 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア芝浦キャナル |
1,570 |
0.5 |
1,466 |
|
62 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア上野広小路 |
1,050 |
0.3 |
1,017 |
|
番号 |
投資対象 |
エリア |
物件名称 |
取得価格 （百万円） |
投資 比率 (%) |
貸借対照表 計上額 （百万円） |
|
63 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア春日富坂 |
2,912 |
0.9 |
2,730 |
|
64 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア本駒込 |
1,344 |
0.4 |
1,273 |
|
65 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア森下 |
1,530 |
0.5 |
1,423 |
|
66 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア木場公園 |
956 |
0.3 |
881 |
|
67 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア目黒長者丸 |
1,972 |
0.6 |
1,956 |
|
69 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア北参道 |
4,268 |
1.3 |
4,120 |
|
70 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア代々木上原 |
1,560 |
0.5 |
1,537 |
|
71 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア笹塚 |
1,789 |
0.5 |
1,754 |
|
72 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア新宿御苑Ⅱ |
1,806 |
0.5 |
1,727 |
|
73 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア市谷柳町 |
1,623 |
0.5 |
1,535 |
|
74 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア神楽坂 |
736 |
0.2 |
701 |
|
75 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ |
1,712 |
0.5 |
1,598 |
|
76 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア東池袋 |
1,132 |
0.3 |
1,066 |
|
77 |
賃貸住宅 |
その他東京圏 |
コンフォリア新子安（注１） |
549 |
0.2 |
499 |
|
80 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア二番町 |
1,621 |
0.5 |
1,644 |
|
81 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア西新宿 |
1,625 |
0.5 |
1,625 |
|
82 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア駒場 |
5,000 |
1.5 |
5,095 |
|
83 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア神田神保町 |
1,434 |
0.4 |
1,491 |
|
84 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア日本橋 |
1,956 |
0.6 |
1,934 |
|
85 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア田町 |
3,272 |
1.0 |
3,350 |
|
86 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア麻布十番 |
1,471 |
0.4 |
1,452 |
|
87 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア錦糸町 |
1,042 |
0.3 |
977 |
|
88 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア南砂町 |
4,681 |
1.4 |
4,423 |
|
89 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア東品川 |
1,510 |
0.4 |
1,538 |
|
90 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア目黒八雲 |
813 |
0.2 |
818 |
|
91 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア用賀 |
1,041 |
0.3 |
1,032 |
|
92 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア新宿御苑Ⅰ |
1,406 |
0.4 |
1,410 |
|
93 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ |
1,245 |
0.4 |
1,186 |
|
94 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア板橋仲宿 |
3,794 |
1.1 |
3,715 |
|
95 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア北三条 |
660 |
0.2 |
597 |
|
番号 |
投資対象 |
エリア |
物件名称 |
取得価格 （百万円） |
投資 比率 (%) |
貸借対照表 計上額 （百万円） |
|
96 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア麻布ＥＡＳＴ |
1,900 |
0.6 |
1,837 |
|
97 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア品川ＥＡＳＴ |
1,430 |
0.4 |
1,277 |
|
98 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア 新宿イーストサイドタワー |
13,264 |
3.9 |
11,415 |
|
99 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア大島 |
2,110 |
0.6 |
2,121 |
|
100 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア大森トロワ |
866 |
0.3 |
894 |
|
101 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア札幌植物園 |
1,250 |
0.4 |
1,237 |
|
103 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア市谷薬王寺 |
941 |
0.3 |
1,001 |
|
104 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ |
4,425 |
1.3 |
4,300 |
|
105 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア三田トロワ |
890 |
0.3 |
939 |
|
106 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア文京白山 |
1,330 |
0.4 |
1,394 |
|
107 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア蒲田 |
5,721 |
1.7 |
5,551 |
|
108 |
運営型 賃貸住宅 |
準都心 |
カレッジコート八幡山 |
1,245 |
0.4 |
1,199 |
|
109 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ |
1,980 |
0.6 |
1,899 |
|
110 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア京町堀 |
1,567 |
0.5 |
1,497 |
|
111 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア阿波座 |
1,289 |
0.4 |
1,220 |
|
112 |
賃貸住宅 |
その他東京圏 |
コンフォリア行徳 |
978 |
0.3 |
1,060 |
|
113 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア芝浦 |
1,065 |
0.3 |
1,144 |
|
114 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア上野入谷 |
2,173 |
0.6 |
2,106 |
|
115 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア池尻 |
1,313 |
0.4 |
1,407 |
|
116 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア世田谷上馬 |
2,622 |
0.8 |
2,566 |
|
117 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア北浜 |
1,719 |
0.5 |
1,668 |
|
118 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア赤羽岩淵 |
2,500 |
0.7 |
2,767 |
|
119 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア両国トロワ |
1,660 |
0.5 |
1,713 |
|
120 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア新宿 |
2,150 |
0.6 |
2,210 |
|
121 |
運営型 賃貸住宅 |
準都心 |
カレッジスクエア八幡山 |
880 |
0.3 |
867 |
|
122 |
運営型 賃貸住宅 |
その他東京圏 |
グランクレールセンター南 |
4,150 |
1.2 |
4,024 |
|
123 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ |
2,213 |
0.7 |
2,185 |
|
124 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア亀戸サウス |
2,050 |
0.6 |
2,021 |
|
125 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ |
5,397 |
1.6 |
5,371 |
|
126 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア東日本橋 |
1,194 |
0.4 |
1,279 |
|
番号 |
投資対象 |
エリア |
物件名称 |
取得価格 （百万円） |
投資 比率 (%) |
貸借対照表 計上額 （百万円） |
|
127 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア浅草駒形 |
1,254 |
0.4 |
1,371 |
|
128 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア大森鹿島 |
864 |
0.3 |
911 |
|
129 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア大森町 |
1,096 |
0.3 |
1,150 |
|
130 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア上池台 |
1,842 |
0.5 |
1,947 |
|
131 |
運営型 賃貸住宅 |
準都心 |
キャンパスヴィレッジ椎名町 |
2,740 |
0.8 |
2,696 |
|
132 |
賃貸住宅 |
その他東京圏 |
コンフォリアたまプラーザ |
2,220 |
0.7 |
2,370 |
|
133 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア銀座ＥＡＳＴ 弐番館 |
2,380 |
0.7 |
2,522 |
|
134 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア滝野川 |
3,430 |
1.0 |
3,426 |
|
135 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア東新宿 ステーションフロント |
5,540 |
1.6 |
5,550 |
|
136 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア江坂広芝町 |
1,700 |
0.5 |
1,688 |
|
137 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア木場親水公園 |
1,294 |
0.4 |
1,345 |
|
138 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア中落合 |
1,489 |
0.4 |
1,546 |
|
139 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ |
1,056 |
0.3 |
1,106 |
|
140 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア西馬込 ＨＩＬＬＳＩＤＥ |
1,330 |
0.4 |
1,397 |
|
141 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア池袋ＤＥＵＸ |
1,930 |
0.6 |
1,952 |
|
142 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア成増 |
1,551 |
0.5 |
1,625 |
|
143 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア新御徒町 |
1,237 |
0.4 |
1,238 |
|
144 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア森下ＷＥＳＴ |
1,222 |
0.4 |
1,225 |
|
145 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア東陽町 |
3,674 |
1.1 |
3,675 |
|
146 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア不動前 |
1,622 |
0.5 |
1,625 |
|
147 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア台東根岸 |
3,031 |
0.9 |
3,055 |
|
148 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア門前仲町サウス |
1,428 |
0.4 |
1,441 |
|
149 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア馬込 |
2,905 |
0.9 |
2,982 |
|
150 |
賃貸住宅 |
その他東京圏 |
コンフォリア大宮 |
4,420 |
1.3 |
4,535 |
|
151 |
運営型 賃貸住宅 |
その他東京圏 |
キャンパスヴィレッジ浦安 |
1,500 |
0.4 |
1,523 |
|
152 |
運営型 賃貸住宅 |
その他中核都市 |
キャンパスヴィレッジ京都伏見 |
1,075 |
0.3 |
1,097 |
|
153 |
運営型 賃貸住宅 |
準都心 |
グランクレール馬事公苑 （底地） |
4,546 |
1.3 |
4,591 |
|
154 |
運営型 賃貸住宅 |
その他東京圏 |
グランクレール立川 |
2,933 |
0.9 |
3,110 |
|
155 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア秋葉原ノース |
1,850 |
0.5 |
1,884 |
|
156 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア桜上水 |
3,750 |
1.1 |
3,804 |
|
157 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア北沢 |
3,816 |
1.1 |
4,021 |
|
158 |
運営型 賃貸住宅 |
準都心 |
キャンパスヴィレッジ赤塚新町 |
2,280 |
0.7 |
2,340 |
|
番号 |
投資対象 |
エリア |
物件名称 |
取得価格 （百万円） |
投資 比率 (%) |
貸借対照表 計上額 （百万円） |
|
159 |
賃貸住宅 |
その他東京圏 |
コンフォリア鷺沼三丁目 |
2,620 |
0.8 |
2,778 |
|
160 |
運営型 賃貸住宅 |
その他東京圏 |
ニチイホーム川口 |
1,395 |
0.4 |
1,485 |
|
161 |
賃貸住宅 |
その他東京圏 |
コンフォリア川口本町 |
1,082 |
0.3 |
1,152 |
|
162 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア西天満 |
1,400 |
0.4 |
1,498 |
|
163 |
運営型 賃貸住宅 |
準都心 |
ネイバーズ東十条 |
1,860 |
0.5 |
1,903 |
|
164 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア日暮里 |
2,660 |
0.8 |
2,713 |
|
165 |
運営型 賃貸住宅 |
その他中核都市 |
キャンパスヴィレッジ京都 一乗寺 |
1,722 |
0.5 |
1,768 |
|
166 |
運営型 賃貸住宅 |
その他中核都市 |
キャンパスヴィレッジ京都 下鴨東 |
1,289 |
0.4 |
1,323 |
|
167 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア要町 |
1,950 |
0.6 |
2,116 |
|
168 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア本駒込一丁目 |
1,600 |
0.5 |
1,706 |
|
169 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア森下サウス |
2,180 |
0.6 |
2,226 |
|
170 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア大島ＤＥＵＸ |
1,350 |
0.4 |
1,383 |
|
171 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア高島平 |
3,900 |
1.1 |
3,947 |
|
172 |
運営型 賃貸住宅 |
その他中核都市 |
ラグザス高槻 |
1,095 |
0.3 |
1,134 |
|
173 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア西荻北 |
3,220 |
0.9 |
3,355 |
|
174 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア曳舟 |
1,164 |
0.3 |
1,261 |
|
175 |
賃貸住宅 |
その他中核都市 |
コンフォリア西宮 |
1,782 |
0.5 |
1,935 |
|
176 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア上目黒 |
2,070 |
0.6 |
2,214 |
|
177 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア幡ヶ谷 |
1,073 |
0.3 |
1,145 |
|
178 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア新中野Ⅱ |
1,610 |
0.5 |
1,702 |
|
179 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア西尾久 |
1,350 |
0.4 |
1,458 |
|
180 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ |
1,300 |
0.4 |
1,393 |
|
181 |
運営型 賃貸住宅 |
準都心 |
キャンパスヴィレッジ千歳烏山 |
4,126 |
1.2 |
4,243 |
|
182 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア北池袋 |
1,790 |
0.5 |
1,925 |
|
183 |
賃貸住宅 |
その他東京圏 |
コンフォリア北小金 |
1,180 |
0.3 |
1,220 |
|
184 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア糀谷 |
1,220 |
0.4 |
1,301 |
|
185 |
賃貸住宅 |
東京都心 |
コンフォリア芝浦Ⅱ |
4,612 |
1.4 |
4,805 |
|
186 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア東大井Ⅰ |
1,677 |
0.5 |
1,731 |
|
187 |
賃貸住宅 |
準都心 |
コンフォリア東大井Ⅱ |
2,091 |
0.6 |
2,155 |
|
188 |
運営型 賃貸住宅 |
その他中核都市 |
キャンパスヴィレッジ大阪 近大前 |
2,956 |
0.9 |
3,140 |
|
合計 |
339,193 |
100.0 |
335,100 |
|||
（注１）「コンフォリア新子安」は準共有持分割合51％に相当する数値を記載しています。
（注２）本投資法人の保有資産のうち、本投資法人が負担する債務の担保として提供されているものはありません。
各計算期間末日時点におけるポートフォリオ全体の稼働率等の推移は、以下のとおりです。
＜稼働率の推移＞
|
|
2023年 ７月末 |
2024年 １月末 |
2024年 ７月末 |
2025年 １月末 |
2025年 ７月末 |
|
（第26期末） |
（第27期末） |
（第28期末） |
（第29期末） |
（第30期末） |
|
|
期末投資物件数 |
157 |
160 |
165 |
170 |
175 |
|
期末総賃貸可能面積（㎡） |
442,363.79 |
451,104.67 |
460,712.28 |
470,252.45 |
483,389.94 |
|
期末稼働率（％） |
97.0 |
97.1 |
96.6 |
97.0 |
97.2 |
本投資法人が当期末現在で保有する不動産又は信託不動産の概要（賃貸可能面積、賃貸面積、稼働率、賃貸可能戸数、賃貸戸数、テナント総数及び月額賃料収入）は以下のとおりです。
|
番号 |
物件名称 |
賃貸可能 面積 （㎡） (注１) |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
稼働率 （％） (注３) |
賃貸可能 戸数 (注４) |
賃貸戸数 (注５) |
テナント 総数 (注６) |
月額賃料 収入 （千円） (注７) |
|
1 |
コンフォリア日本橋人形町 |
2,473.56 |
2,473.56 |
100.0 |
45 |
45 |
1 |
10,495 |
|
2 |
コンフォリア早稲田 |
2,836.97 |
2,704.61 |
95.3 |
79 |
76 |
1 |
11,057 |
|
3 |
コンフォリア下落合 |
2,430.20 |
2,209.08 |
90.9 |
44 |
41 |
1 |
7,692 |
|
4 |
コンフォリア東中野 |
827.09 |
827.09 |
100.0 |
37 |
37 |
1 |
3,730 |
|
5 |
コンフォリア文京春日 |
2,234.19 |
2,212.14 |
99.0 |
80 |
79 |
1 |
10,967 |
|
6 |
コンフォリア浅草松が谷 |
2,044.98 |
1,958.91 |
95.8 |
62 |
60 |
1 |
7,709 |
|
8 |
コンフォリア中野 |
1,640.96 |
1,640.96 |
100.0 |
35 |
35 |
1 |
5,538 |
|
9 |
コンフォリア下北沢 |
3,892.18 |
3,597.63 |
92.4 |
116 |
109 |
1 |
14,880 |
|
10 |
コンフォリア西蒲田 |
2,634.08 |
2,566.10 |
97.4 |
103 |
101 |
1 |
10,950 |
|
11 |
コンフォリア大山 |
3,607.39 |
3,545.21 |
98.3 |
97 |
95 |
1 |
12,664 |
|
12 |
コンフォリア清澄白河サウス |
1,162.80 |
1,162.80 |
100.0 |
45 |
45 |
1 |
5,099 |
|
13 |
コンフォリア駒澤 |
1,544.91 |
1,544.91 |
100.0 |
39 |
39 |
1 |
7,523 |
|
14 |
コンフォリア銀座ＥＡＳＴ |
4,817.73 |
4,648.27 |
96.5 |
133 |
130 |
1 |
19,711 |
|
15 |
コンフォリア麻布台 |
848.65 |
800.50 |
94.3 |
24 |
23 |
1 |
3,844 |
|
16 |
コンフォリア芝公園 |
1,717.95 |
1,656.04 |
96.4 |
54 |
52 |
1 |
8,257 |
|
17 |
コンフォリア西麻布 |
937.26 |
857.17 |
91.5 |
22 |
20 |
1 |
4,491 |
|
18 |
コンフォリア南青山 |
1,486.07 |
1,486.07 |
100.0 |
24 |
24 |
1 |
7,775 |
|
20 |
コンフォリア西早稲田 |
2,535.67 |
2,535.67 |
100.0 |
60 |
60 |
1 |
10,866 |
|
22 |
コンフォリア千石 |
3,158.20 |
2,943.77 |
93.2 |
45 |
43 |
1 |
9,471 |
|
23 |
コンフォリア代官山青葉台 |
1,163.10 |
1,163.10 |
100.0 |
26 |
26 |
1 |
6,604 |
|
26 |
コンフォリア原宿 |
4,528.51 |
4,349.40 |
96.0 |
99 |
95 |
1 |
21,725 |
|
27 |
コンフォリア池袋 |
963.47 |
860.48 |
89.3 |
28 |
25 |
1 |
3,767 |
|
29 |
コンフォリア両国石原 |
1,011.91 |
1,011.91 |
100.0 |
47 |
47 |
1 |
4,240 |
|
30 |
コンフォリア三田ノース |
1,128.88 |
1,128.88 |
100.0 |
30 |
30 |
1 |
5,356 |
|
31 |
コンフォリア芝浦バウハウス |
4,431.79 |
4,204.09 |
94.9 |
75 |
71 |
1 |
16,644 |
|
32 |
コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ |
1,392.56 |
1,392.56 |
100.0 |
46 |
46 |
1 |
5,475 |
|
番号 |
物件名称 |
賃貸可能 面積 （㎡） (注１) |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
稼働率 （％） (注３) |
賃貸可能 戸数 (注４) |
賃貸戸数 (注５) |
テナント 総数 (注６) |
月額賃料 収入 （千円） (注７) |
|
33 |
コンフォリア押上 |
1,058.10 |
972.66 |
91.9 |
47 |
44 |
1 |
4,193 |
|
34 |
コンフォリア本所吾妻橋 |
1,184.50 |
1,184.50 |
100.0 |
48 |
48 |
1 |
5,095 |
|
35 |
コンフォリア清澄白河トロワ |
1,260.51 |
1,260.51 |
100.0 |
50 |
50 |
1 |
5,460 |
|
36 |
コンフォリア門前仲町 |
3,725.52 |
3,594.90 |
96.5 |
144 |
139 |
1 |
14,969 |
|
37 |
コンフォリア碑文谷 |
2,158.72 |
1,984.43 |
91.9 |
28 |
26 |
1 |
7,927 |
|
38 |
コンフォリア三宿 |
2,598.50 |
2,471.24 |
95.1 |
59 |
56 |
1 |
10,756 |
|
39 |
コンフォリア学芸大学 |
1,602.88 |
1,602.88 |
100.0 |
38 |
38 |
1 |
6,987 |
|
40 |
コンフォリア東中野ＤＥＵＸ |
1,230.92 |
1,205.36 |
97.9 |
40 |
39 |
1 |
5,103 |
|
41 |
コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ |
6,436.14 |
6,275.70 |
97.5 |
155 |
151 |
1 |
28,747 |
|
43 |
コンフォリア両国ＤＥＵＸ |
1,594.70 |
1,594.70 |
100.0 |
66 |
66 |
1 |
6,601 |
|
44 |
コンフォリア大森ＤＥＵＸ |
1,619.13 |
1,619.13 |
100.0 |
64 |
64 |
1 |
6,798 |
|
45 |
コンフォリア町屋 |
1,279.83 |
1,162.83 |
90.9 |
30 |
27 |
1 |
4,217 |
|
47 |
コンフォリア谷塚 |
1,562.40 |
1,562.40 |
100.0 |
62 |
62 |
1 |
4,570 |
|
48 |
コンフォリア白金高輪 |
1,521.11 |
1,363.45 |
89.6 |
37 |
33 |
1 |
7,163 |
|
49 |
コンフォリア 日本橋人形町イースト |
2,447.09 |
2,362.35 |
96.5 |
82 |
80 |
1 |
11,354 |
|
50 |
コンフォリア愛宕 |
1,002.00 |
977.00 |
97.5 |
38 |
37 |
1 |
4,918 |
|
51 |
コンフォリア浅草橋 |
4,234.76 |
4,180.95 |
98.7 |
141 |
139 |
1 |
17,998 |
|
52 |
コンフォリア両国サウス |
2,106.75 |
2,079.84 |
98.7 |
61 |
60 |
1 |
8,420 |
|
53 |
コンフォリア豊洲 |
4,127.00 |
4,009.67 |
97.2 |
161 |
157 |
1 |
17,065 |
|
55 |
コンフォリア墨田立花 |
1,708.17 |
1,681.78 |
98.5 |
56 |
55 |
1 |
5,445 |
|
56 |
コンフォリア九段 |
1,589.22 |
1,537.37 |
96.7 |
36 |
35 |
1 |
7,178 |
|
57 |
コンフォリア 日本橋人形町ノース |
1,447.92 |
1,407.09 |
97.2 |
36 |
35 |
1 |
6,476 |
|
58 |
コンフォリア新川 |
2,452.32 |
2,370.22 |
96.7 |
59 |
57 |
1 |
10,257 |
|
59 |
コンフォリア赤坂 |
2,182.10 |
2,073.24 |
95.0 |
40 |
38 |
1 |
11,782 |
|
60 |
コンフォリア三田ＥＡＳＴ |
3,639.93 |
3,580.84 |
98.4 |
111 |
109 |
1 |
17,697 |
|
61 |
コンフォリア芝浦キャナル |
2,070.14 |
2,070.14 |
100.0 |
95 |
95 |
1 |
9,009 |
|
62 |
コンフォリア上野広小路 |
1,462.39 |
1,378.04 |
94.2 |
37 |
35 |
1 |
5,973 |
|
63 |
コンフォリア春日富坂 |
3,527.90 |
3,370.66 |
95.5 |
106 |
103 |
1 |
15,454 |
|
64 |
コンフォリア本駒込 |
2,222.28 |
2,222.28 |
100.0 |
36 |
36 |
1 |
8,057 |
|
65 |
コンフォリア森下 |
1,977.02 |
1,952.02 |
98.7 |
75 |
74 |
1 |
8,231 |
|
番号 |
物件名称 |
賃貸可能 面積 （㎡） (注１) |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
稼働率 （％） (注３) |
賃貸可能 戸数 (注４) |
賃貸戸数 (注５) |
テナント 総数 (注６) |
月額賃料 収入 （千円） (注７) |
|
66 |
コンフォリア木場公園 |
1,281.00 |
1,238.30 |
96.7 |
60 |
58 |
1 |
5,427 |
|
67 |
コンフォリア目黒長者丸 |
2,889.46 |
2,767.49 |
95.8 |
71 |
68 |
1 |
11,943 |
|
69 |
コンフォリア北参道 |
4,957.31 |
4,643.47 |
93.7 |
144 |
135 |
1 |
21,640 |
|
70 |
コンフォリア代々木上原 |
2,001.41 |
1,932.92 |
96.6 |
51 |
49 |
1 |
8,337 |
|
71 |
コンフォリア笹塚 |
2,579.00 |
2,498.88 |
96.9 |
89 |
86 |
1 |
11,255 |
|
72 |
コンフォリア新宿御苑Ⅱ |
2,060.47 |
2,001.38 |
97.1 |
65 |
63 |
1 |
9,585 |
|
73 |
コンフォリア市谷柳町 |
2,033.51 |
1,980.24 |
97.4 |
69 |
67 |
1 |
8,849 |
|
74 |
コンフォリア神楽坂 |
850.72 |
802.10 |
94.3 |
29 |
28 |
1 |
3,848 |
|
75 |
コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ |
2,754.80 |
2,587.32 |
93.9 |
90 |
85 |
1 |
11,319 |
|
76 |
コンフォリア東池袋 |
1,496.46 |
1,407.77 |
94.1 |
48 |
45 |
1 |
6,240 |
|
77 |
コンフォリア新子安（注10） |
1,183.44 |
1,087.25 |
91.9 |
36 |
33 |
1 |
3,130 |
|
80 |
コンフォリア二番町 |
1,816.64 |
1,780.10 |
98.0 |
42 |
41 |
1 |
8,745 |
|
81 |
コンフォリア西新宿 |
1,767.64 |
1,741.53 |
98.5 |
56 |
55 |
1 |
8,094 |
|
82 |
コンフォリア駒場 |
5,342.38 |
5,189.80 |
97.1 |
136 |
132 |
1 |
23,821 |
|
83 |
コンフォリア神田神保町 |
1,686.07 |
1,564.96 |
92.8 |
43 |
40 |
1 |
7,388 |
|
84 |
コンフォリア日本橋 |
2,805.71 |
2,765.10 |
98.6 |
63 |
62 |
1 |
11,151 |
|
85 |
コンフォリア田町 |
4,249.07 |
3,891.53 |
91.6 |
77 |
71 |
1 |
16,277 |
|
86 |
コンフォリア麻布十番 |
1,399.64 |
1,374.16 |
98.2 |
55 |
54 |
1 |
7,327 |
|
87 |
コンフォリア錦糸町 |
1,428.32 |
1,362.76 |
95.4 |
46 |
44 |
1 |
6,002 |
|
88 |
コンフォリア南砂町 |
6,216.78 |
6,092.45 |
98.0 |
212 |
208 |
1 |
22,529 |
|
89 |
コンフォリア東品川 |
2,807.46 |
2,654.34 |
94.5 |
86 |
81 |
1 |
9,901 |
|
90 |
コンフォリア目黒八雲 |
1,177.99 |
1,177.99 |
100.0 |
36 |
36 |
1 |
4,589 |
|
91 |
コンフォリア用賀 |
1,366.04 |
1,334.47 |
97.7 |
39 |
38 |
1 |
5,195 |
|
92 |
コンフォリア新宿御苑Ⅰ |
1,644.78 |
1,521.44 |
92.5 |
52 |
49 |
1 |
6,892 |
|
93 |
コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ |
1,371.23 |
1,371.23 |
100.0 |
46 |
46 |
1 |
7,479 |
|
94 |
コンフォリア板橋仲宿 |
6,963.69 |
6,713.73 |
96.4 |
104 |
100 |
1 |
21,429 |
|
95 |
コンフォリア北三条 |
3,222.00 |
3,040.80 |
94.4 |
60 |
57 |
1 |
5,668 |
|
96 |
コンフォリア麻布ＥＡＳＴ |
2,634.46 |
2,504.51 |
95.1 |
69 |
65 |
1 |
12,821 |
|
97 |
コンフォリア品川ＥＡＳＴ |
2,588.19 |
2,543.30 |
98.3 |
97 |
95 |
1 |
12,878 |
|
98 |
コンフォリア 新宿イーストサイドタワー |
48,267.61 |
46,022.37 |
95.3 |
765 |
727 |
1 |
284,128 |
|
番号 |
物件名称 |
賃貸可能 面積 （㎡） (注１) |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
稼働率 （％） (注３) |
賃貸可能 戸数 (注４) |
賃貸戸数 (注５) |
テナント 総数 (注６) |
月額賃料 収入 （千円） (注７) |
|
99 |
コンフォリア大島 |
2,527.34 |
2,450.62 |
97.0 |
99 |
96 |
1 |
9,726 |
|
100 |
コンフォリア大森トロワ |
1,111.99 |
1,089.90 |
98.0 |
45 |
44 |
1 |
4,500 |
|
101 |
コンフォリア札幌植物園 |
3,329.34 |
3,168.28 |
95.2 |
42 |
40 |
1 |
6,802 |
|
103 |
コンフォリア市谷薬王寺 |
1,102.95 |
1,040.52 |
94.3 |
21 |
20 |
1 |
4,337 |
|
104 |
コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ |
4,582.07 |
4,384.03 |
95.7 |
131 |
125 |
1 |
20,655 |
|
105 |
コンフォリア三田トロワ |
874.21 |
848.94 |
97.1 |
32 |
31 |
1 |
4,163 |
|
106 |
コンフォリア文京白山 |
1,568.09 |
1,568.09 |
100.0 |
56 |
56 |
1 |
6,506 |
|
107 |
コンフォリア蒲田 |
6,027.98 |
5,963.00 |
98.9 |
203 |
201 |
1 |
26,417 |
|
108 |
カレッジコート八幡山 |
1,923.34 |
1,923.34 |
100.0 |
73 |
73 |
1 |
5,037 |
|
109 |
コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ |
3,095.68 |
3,015.54 |
97.4 |
112 |
109 |
1 |
9,871 |
|
110 |
コンフォリア京町堀 |
2,382.80 |
2,297.70 |
96.4 |
84 |
81 |
1 |
7,835 |
|
111 |
コンフォリア阿波座 |
2,583.84 |
2,526.22 |
97.8 |
84 |
82 |
1 |
7,190 |
|
112 |
コンフォリア行徳 |
1,258.38 |
1,236.22 |
98.2 |
56 |
55 |
1 |
4,809 |
|
113 |
コンフォリア芝浦 |
1,087.67 |
1,087.67 |
100.0 |
39 |
39 |
1 |
4,818 |
|
114 |
コンフォリア上野入谷 |
2,790.92 |
2,739.40 |
98.2 |
88 |
86 |
1 |
10,738 |
|
115 |
コンフォリア池尻 |
1,365.43 |
1,365.43 |
100.0 |
36 |
36 |
1 |
5,808 |
|
116 |
コンフォリア世田谷上馬 |
2,348.17 |
2,348.17 |
100.0 |
68 |
68 |
1 |
12,622 |
|
117 |
コンフォリア北浜 |
2,551.22 |
2,400.79 |
94.1 |
84 |
79 |
1 |
8,534 |
|
118 |
コンフォリア赤羽岩淵 |
4,203.43 |
4,098.86 |
97.5 |
92 |
90 |
1 |
12,219 |
|
119 |
コンフォリア両国トロワ |
1,847.44 |
1,797.30 |
97.3 |
57 |
56 |
1 |
7,225 |
|
120 |
コンフォリア新宿 |
1,793.88 |
1,793.88 |
100.0 |
65 |
65 |
1 |
9,835 |
|
121 |
カレッジスクエア八幡山 |
1,260.52 |
1,260.52 |
100.0 |
46 |
46 |
1 |
3,496 |
|
122 |
グランクレールセンター南 |
18,235.67 |
18,235.67 |
100.0 |
134 |
134 |
1 |
20,050 |
|
123 |
コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ |
2,489.92 |
2,464.32 |
99.0 |
96 |
95 |
1 |
10,650 |
|
124 |
コンフォリア亀戸サウス |
1,831.90 |
1,831.90 |
100.0 |
57 |
57 |
1 |
9,385 |
|
125 |
コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ |
4,278.52 |
4,147.77 |
96.9 |
124 |
120 |
1 |
23,417 |
|
126 |
コンフォリア東日本橋 |
1,530.27 |
1,461.79 |
95.5 |
45 |
43 |
1 |
5,863 |
|
127 |
コンフォリア浅草駒形 |
1,640.32 |
1,614.42 |
98.4 |
48 |
47 |
1 |
6,156 |
|
128 |
コンフォリア大森鹿島 |
1,179.16 |
1,179.16 |
100.0 |
33 |
33 |
1 |
4,353 |
|
129 |
コンフォリア大森町 |
1,564.80 |
1,499.37 |
95.8 |
45 |
43 |
1 |
5,203 |
|
130 |
コンフォリア上池台 |
2,923.66 |
2,923.66 |
100.0 |
43 |
43 |
1 |
8,957 |
|
番号 |
物件名称 |
賃貸可能 面積 （㎡） (注１) |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
稼働率 （％） (注３) |
賃貸可能 戸数 (注４) |
賃貸戸数 (注５) |
テナント 総数 (注６) |
月額賃料 収入 （千円） (注７) |
|
131 |
キャンパスヴィレッジ椎名町 |
3,086.07 |
3,086.07 |
100.0 |
167 |
167 |
1 |
11,006 |
|
132 |
コンフォリアたまプラーザ |
3,007.80 |
2,955.50 |
98.3 |
73 |
71 |
1 |
9,586 |
|
133 |
コンフォリア 銀座ＥＡＳＴ弐番館 |
2,265.41 |
2,172.33 |
95.9 |
61 |
58 |
1 |
8,792 |
|
134 |
コンフォリア滝野川 |
4,033.37 |
4,007.45 |
99.4 |
112 |
111 |
1 |
16,803 |
|
135 |
コンフォリア東新宿 ステーションフロント |
4,080.10 |
4,002.06 |
98.1 |
104 |
102 |
1 |
23,821 |
|
136 |
コンフォリア江坂広芝町 |
2,533.50 |
2,489.25 |
98.3 |
99 |
97 |
1 |
8,139 |
|
137 |
コンフォリア木場親水公園 |
1,387.80 |
1,361.84 |
98.1 |
54 |
53 |
1 |
5,433 |
|
138 |
コンフォリア中落合 |
1,852.81 |
1,824.08 |
98.4 |
62 |
61 |
1 |
6,782 |
|
139 |
コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ |
1,108.80 |
1,088.64 |
98.2 |
50 |
49 |
1 |
4,449 |
|
140 |
コンフォリア 西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ |
1,317.55 |
1,317.55 |
100.0 |
47 |
47 |
1 |
5,253 |
|
141 |
コンフォリア池袋ＤＥＵＸ |
1,936.80 |
1,802.15 |
93.0 |
56 |
52 |
1 |
8,169 |
|
142 |
コンフォリア成増 |
1,561.00 |
1,535.11 |
98.3 |
61 |
60 |
1 |
6,032 |
|
143 |
コンフォリア新御徒町 |
1,186.06 |
1,096.78 |
92.5 |
27 |
25 |
1 |
5,154 |
|
144 |
コンフォリア森下ＷＥＳＴ |
1,153.68 |
1,153.68 |
100.0 |
46 |
46 |
1 |
5,269 |
|
145 |
コンフォリア東陽町 |
3,993.42 |
3,993.42 |
100.0 |
140 |
140 |
1 |
16,056 |
|
146 |
コンフォリア不動前 |
1,273.47 |
1,273.47 |
100.0 |
46 |
46 |
1 |
6,991 |
|
147 |
コンフォリア台東根岸 |
2,885.50 |
2,817.90 |
97.7 |
90 |
88 |
1 |
12,542 |
|
148 |
コンフォリア門前仲町サウス |
1,276.31 |
1,250.57 |
98.0 |
47 |
46 |
1 |
5,926 |
|
149 |
コンフォリア馬込 |
3,074.08 |
3,074.08 |
100.0 |
111 |
111 |
1 |
12,042 |
|
150 |
コンフォリア大宮 |
6,527.59 |
6,145.92 |
94.2 |
103 |
97 |
1 |
21,021 |
|
151 |
キャンパスヴィレッジ浦安 |
2,158.02 |
2,158.02 |
100.0 |
98 |
98 |
1 |
6,174 |
|
152 |
キャンパスヴィレッジ 京都伏見 |
2,154.96 |
2,154.96 |
100.0 |
95 |
95 |
1 |
4,990 |
|
153 |
グランクレール馬事公苑 （底地）（注８） |
7,799.15 |
7,799.15 |
100.0 |
－ |
－ |
1 |
14,435 |
|
154 |
グランクレール立川 |
8,125.43 |
8,125.43 |
100.0 |
131 |
131 |
1 |
19,165 |
|
155 |
コンフォリア秋葉原ノース |
1,796.01 |
1,796.01 |
100.0 |
55 |
55 |
1 |
8,245 |
|
156 |
コンフォリア桜上水 |
3,999.30 |
3,782.22 |
94.6 |
130 |
123 |
1 |
15,484 |
|
157 |
コンフォリア北沢 |
3,025.74 |
2,984.83 |
98.6 |
76 |
75 |
1 |
15,482 |
|
158 |
キャンパスヴィレッジ 赤塚新町 |
2,572.96 |
2,572.96 |
100.0 |
127 |
127 |
1 |
9,112 |
|
159 |
コンフォリア鷺沼三丁目 |
3,315.50 |
3,141.00 |
94.7 |
38 |
36 |
1 |
8,899 |
|
160 |
ニチイホーム川口 |
2,949.39 |
2,949.39 |
100.0 |
74 |
74 |
1 |
（注９）－ |
|
161 |
コンフォリア川口本町 |
1,731.72 |
1,617.19 |
93.4 |
29 |
27 |
1 |
4,054 |
|
番号 |
物件名称 |
賃貸可能 面積 （㎡） (注１) |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
稼働率 （％） (注３) |
賃貸可能 戸数 (注４) |
賃貸戸数 (注５) |
テナント 総数 (注６) |
月額賃料 収入 （千円） (注７) |
|
162 |
コンフォリア西天満 |
1,608.10 |
1,575.88 |
98.0 |
52 |
51 |
1 |
5,874 |
|
163 |
ネイバーズ東十条 |
2,283.59 |
2,283.59 |
100.0 |
104 |
104 |
1 |
7,280 |
|
164 |
コンフォリア日暮里 |
2,302.24 |
2,112.42 |
91.8 |
56 |
52 |
1 |
9,976 |
|
165 |
キャンパスヴィレッジ京都 一乗寺 |
2,755.39 |
2,755.39 |
100.0 |
115 |
115 |
1 |
6,835 |
|
166 |
キャンパスヴィレッジ京都 下鴨東 |
1,933.73 |
1,933.73 |
100.0 |
81 |
81 |
1 |
5,050 |
|
167 |
コンフォリア要町 |
1,886.82 |
1,799.70 |
95.4 |
65 |
62 |
1 |
7,463 |
|
168 |
コンフォリア本駒込一丁目 |
1,676.63 |
1,610.12 |
96.0 |
46 |
44 |
1 |
6,905 |
|
169 |
コンフォリア森下サウス |
1,696.89 |
1,671.81 |
98.5 |
62 |
61 |
1 |
8,404 |
|
170 |
コンフォリア大島ＤＥＵＸ |
1,282.46 |
1,282.46 |
100.0 |
50 |
50 |
1 |
5,379 |
|
171 |
コンフォリア高島平 |
5,768.51 |
5,625.11 |
97.5 |
77 |
75 |
1 |
14,790 |
|
172 |
ラグザス高槻 |
1,468.83 |
1,468.83 |
100.0 |
58 |
58 |
1 |
4,440 |
|
173 |
コンフォリア西荻北 |
2,830.86 |
2,705.92 |
95.6 |
45 |
43 |
1 |
10,168 |
|
174 |
コンフォリア曳舟 |
1,539.24 |
1,484.00 |
96.4 |
25 |
24 |
1 |
4,159 |
|
175 |
コンフォリア西宮 |
2,460.02 |
2,460.02 |
100.0 |
71 |
71 |
1 |
7,105 |
|
176 |
コンフォリア上目黒 |
1,402.63 |
1,322.57 |
94.3 |
43 |
40 |
1 |
6,831 |
|
177 |
コンフォリア幡ヶ谷 |
695.19 |
632.40 |
91.0 |
25 |
23 |
1 |
3,213 |
|
178 |
コンフォリア新中野Ⅱ |
1,392.63 |
1,392.63 |
100.0 |
36 |
36 |
1 |
5,947 |
|
179 |
コンフォリア西尾久 |
1,544.90 |
1,519.09 |
98.3 |
40 |
39 |
1 |
5,674 |
|
180 |
コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ |
1,036.21 |
1,036.21 |
100.0 |
26 |
26 |
1 |
5,098 |
|
181 |
キャンパスヴィレッジ 千歳烏山 |
3,945.71 |
3,945.71 |
100.0 |
182 |
182 |
1 |
15,197 |
|
182 |
コンフォリア北池袋 |
1,626.85 |
1,626.85 |
100.0 |
49 |
49 |
1 |
7,013 |
|
183 |
コンフォリア北小金 |
2,133.91 |
2,092.59 |
98.1 |
39 |
38 |
1 |
4,722 |
|
184 |
コンフォリア糀谷 |
1,332.78 |
1,332.78 |
100.0 |
52 |
52 |
1 |
4,535 |
|
185 |
コンフォリア芝浦Ⅱ |
3,787.59 |
3,519.79 |
92.9 |
70 |
65 |
1 |
12,763 |
|
186 |
コンフォリア東大井Ⅰ |
1,396.16 |
1,396.16 |
100.0 |
48 |
48 |
1 |
6,958 |
|
187 |
コンフォリア東大井Ⅱ |
1,638.94 |
1,638.94 |
100.0 |
60 |
60 |
1 |
8,532 |
|
188 |
キャンパスヴィレッジ大阪 近大前 |
6,178.63 |
6,178.63 |
100.0 |
251 |
251 |
1 |
12,330 |
|
合計 |
483,389.94 |
469,877.60 |
97.2 |
12,844 |
12,521 |
5 |
－ |
|
（注１)「賃貸可能面積」とは、個々の運用資産において、実際にエンドテナントに対して賃貸が可能な住宅及び店舗等の合計面積（共用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みます。）を記載しています。なお、非パス・スルー型マスターリース契約（パス・スルー型マスターリース契約（後記（注２）に定義します。）以外のマスターリース契約（後記（注２）に定義します。）をいいます。）における「賃貸可能面積」は、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間の賃貸借契約に基づく賃貸可能面積を記載しています。賃貸可能面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積、建物竣工図等をもとに算出した面積によっていますので、登記簿上の表示に基づく延床面積とは必ずしも一致するものではありません。なお、「グランクレール馬事公苑（底地）」については、一般定期借地権設定契約に基づく賃貸可能面積を記載しています。
（注２）「賃貸面積」とは、個々の運用資産において、貸室の一部又は全部が一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約（以下「マスターリース契約」といいます。）における賃借人がエンドテナント（実際の利用者たる転借人）に対し当該貸室の転貸を行う場合で、かつ、マスターリース契約の賃料をエンドテナントから収受した賃料等の金額と同額とする旨合意されている場合（このようなマスターリース契約の種別を、以下「パス・スルー型マスターリース契約」といいます。）は、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され賃貸が行われている面積（賃貸借契約書に記載された面積をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）のみを含み、駐車場等の賃貸面積は含みません。）を記載しています。なお、非パス・スルー型マスターリース契約における「賃貸面積」は、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間の賃貸借契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、「グランクレール馬事公苑（底地）」については、一般定期借地権設定契約に基づく賃貸面積を記載しています。
（注３）「稼働率」とは、個々の運用資産の賃貸可能面積に占める賃貸面積の割合を示しています。
（注４）「賃貸可能戸数」とは、個々の運用資産において、賃貸が可能な戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。なお、非パス・スルー型マスターリース契約における「賃貸可能戸数」は、マスターリース会社が転貸可能な戸数を記載しています。
（注５）「賃貸戸数」とは、個々の運用資産において、実際にエンドテナントとの間で賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している戸数（店舗等がある場合は、店舗等の数を含みます。）を記載しています。なお、非パス・スルー型マスターリース契約における「賃貸戸数」は、マスターリース会社に対して賃貸している戸数を記載しています。
（注６）「テナント総数」については、本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係を有するテナント（賃貸借関係を有する予定のものを含みます。）の総数を記載しています。したがって、本投資法人又は信託受託者が各運用資産の全部の貸室等をマスターリース会社に対して包括的に賃貸した上で（以下「マスターリースの導入」といいます。）、当該マスターリース会社が各貸室をエンドテナントに転貸している場合、テナント総数は１と記載し、当該転貸借に係るエンドテナントの数はテナント総数に含めていません。運用資産につき本投資法人が起用するマスターリース会社は、東急住宅リース株式会社、株式会社毎日コムネット、株式会社東急イーライフデザイン、シグマジャパン株式会社及び株式会社ニチイケアパレスです。なお、マスターリースの導入がなされている各運用資産であっても、当該マスターリースの導入について承諾していないエンドテナントについては、当該エンドテナントと本投資法人又は信託受託者との間で直接の賃貸借関係が存在することになりますが、当該エンドテナントの数はテナント総数に含めていません。また、「グランクレール馬事公苑（底地）」については、賃借人との間で一般定期借地権設定契約を締結しており、かかる賃借人の数をもって１として記載しています。
（注７）「月額賃料収入」は、マスターリース種別がパス・スルー型マスターリース契約の場合には、当期末現在においてマスターリース会社又は各不動産若しくは信託不動産の所有者とエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書等に表示された月額賃料（共益費は含みますが、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の合計額を記載しています。なお、マスターリース種別が非パス・スルー型マスターリース契約の場合には、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間の賃貸借契約に基づく月額賃料（共益費は含みます（共益費が固定額でない場合は除きます。）が、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）を記載しています。また、「グランクレール馬事公苑（底地）」については、一般定期借地権設定契約書上の月額賃料を記載しています。なお、千円未満は切り捨てて、消費税等は除いて記載しています。
（注８）「グランクレール馬事公苑（底地）」は底地物件のため「賃貸可能戸数」及び「賃貸戸数」の記載はありません。また、テナントは株式会社東急イーライフデザインです。
（注９）テナントの承諾が得られていないため開示していません。
（注10）「コンフォリア新子安」は準共有持分割合51%に相当する数値を記載しています。但し、「賃貸可能戸数」「賃貸戸数」には一棟全体の数値を記載しています。
当期末現在において、賃貸面積が総賃貸面積の10％以上を占める各テナント及び利害関係者であるテナントに対する賃貸状況は、以下のとおりです。
|
テナント名・ 業種(注１) |
物件名称 |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
年間賃料収入 （千円） (注３) |
敷金・保証金 （千円） (注４) |
契約満了日 (注５) |
|
東急住宅リース株式会社 (不動産業) (注６) |
コンフォリア日本橋人形町 |
2,473.56 |
125,940 |
12,193 |
2026年７月31日 |
|
コンフォリア早稲田 |
2,704.61 |
132,684 |
14,301 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア下落合 |
2,209.08 |
92,304 |
8,569 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東中野 |
827.09 |
44,760 |
4,342 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア文京春日 |
2,212.14 |
131,604 |
13,249 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア浅草松が谷 |
1,958.91 |
92,515 |
9,730 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア中野 |
1,640.96 |
66,456 |
6,336 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア下北沢 |
3,597.63 |
178,560 |
17,949 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア西蒲田 |
2,566.10 |
131,400 |
15,472 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア大山 |
3,545.21 |
151,978 |
32,897 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア清澄白河サウス |
1,162.80 |
61,194 |
6,311 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア駒澤 |
1,544.91 |
90,276 |
22,618 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア銀座ＥＡＳＴ |
4,648.27 |
236,532 |
39,918 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア麻布台 |
800.50 |
46,128 |
5,416 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア芝公園 |
1,656.04 |
99,084 |
11,223 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア西麻布 |
857.17 |
53,892 |
13,080 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア南青山 |
1,486.07 |
93,303 |
24,753 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア西早稲田 |
2,535.67 |
130,392 |
11,847 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア千石 |
2,943.77 |
113,652 |
13,113 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア代官山青葉台 |
1,163.10 |
79,248 |
8,656 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア原宿 |
4,349.40 |
260,700 |
27,299 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア池袋 |
860.48 |
45,204 |
4,300 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア両国石原 |
1,011.91 |
50,880 |
4,240 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア三田ノース |
1,128.88 |
64,272 |
5,694 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア芝浦バウハウス |
4,204.09 |
199,728 |
30,017 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ |
1,392.56 |
65,700 |
6,787 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア押上 |
972.66 |
50,316 |
5,066 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア本所吾妻橋 |
1,184.50 |
61,140 |
6,392 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア清澄白河トロワ |
1,260.51 |
65,526 |
7,587 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア門前仲町 |
3,594.90 |
179,628 |
21,974 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア碑文谷 |
1,984.43 |
95,124 |
12,470 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア三宿 |
2,471.24 |
129,072 |
30,108 |
2026年７月31日 |
|
テナント名・ 業種(注１) |
物件名称 |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
年間賃料収入 （千円） (注３) |
敷金・保証金 （千円） (注４) |
契約満了日 (注５) |
|
東急住宅リース株式会社 (不動産業) (注６) |
コンフォリア学芸大学 |
1,602.88 |
83,844 |
9,383 |
2026年７月31日 |
|
コンフォリア東中野ＤＥＵＸ |
1,205.36 |
61,236 |
5,789 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ |
6,275.70 |
344,971 |
57,166 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア両国ＤＥＵＸ |
1,594.70 |
79,218 |
7,488 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア大森ＤＥＵＸ |
1,619.13 |
81,582 |
9,383 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア町屋 |
1,162.83 |
50,604 |
10,628 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア谷塚 |
1,562.40 |
54,840 |
4,823 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア白金高輪 |
1,363.45 |
85,956 |
15,235 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア 日本橋人形町イースト |
2,362.35 |
136,248 |
18,467 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア愛宕 |
977.00 |
59,016 |
6,043 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア浅草橋 |
4,180.95 |
215,982 |
24,346 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア両国サウス |
2,079.84 |
101,046 |
10,825 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア豊洲 |
4,009.67 |
204,784 |
23,621 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア墨田立花 |
1,681.78 |
65,340 |
6,048 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア九段 |
1,537.37 |
86,136 |
8,486 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア 日本橋人形町ノース |
1,407.09 |
77,712 |
8,515 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア新川 |
2,370.22 |
123,084 |
15,122 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア赤坂 |
2,073.24 |
141,384 |
14,822 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア三田ＥＡＳＴ |
3,580.84 |
212,364 |
21,122 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア芝浦キャナル |
2,070.14 |
108,108 |
11,263 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア上野広小路 |
1,378.04 |
71,676 |
14,725 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア春日富坂 |
3,370.66 |
185,454 |
22,813 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア本駒込 |
2,222.28 |
96,684 |
12,192 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア森下 |
1,952.02 |
98,772 |
13,662 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア木場公園 |
1,238.30 |
65,124 |
8,050 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア目黒長者丸 |
2,767.49 |
143,316 |
14,261 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア北参道 |
4,643.47 |
259,680 |
23,348 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア代々木上原 |
1,932.92 |
100,044 |
13,248 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア笹塚 |
2,498.88 |
135,060 |
14,449 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア新宿御苑Ⅱ |
2,001.38 |
115,020 |
11,934 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア市谷柳町 |
1,980.24 |
106,188 |
15,052 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア神楽坂 |
802.10 |
46,176 |
5,412 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ |
2,587.32 |
135,828 |
13,130 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東池袋 |
1,407.77 |
74,880 |
8,305 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア新子安(注７) |
1,087.25 |
37,564 |
5,301 |
2026年７月31日 |
|
テナント名・ 業種(注１) |
物件名称 |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
年間賃料収入 （千円） (注３) |
敷金・保証金 （千円） (注４) |
契約満了日 (注５) |
|
東急住宅リース株式会社 (不動産業) (注６) |
コンフォリア二番町 |
1,780.10 |
104,940 |
10,681 |
2026年７月31日 |
|
コンフォリア西新宿 |
1,741.53 |
97,128 |
7,811 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア駒場 |
5,189.80 |
285,852 |
30,805 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア神田神保町 |
1,564.96 |
88,656 |
16,647 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア日本橋 |
2,765.10 |
133,812 |
16,834 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア田町 |
3,891.53 |
195,324 |
21,418 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア麻布十番 |
1,374.16 |
87,924 |
8,406 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア錦糸町 |
1,362.76 |
72,024 |
7,892 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア南砂町 |
6,092.45 |
270,350 |
38,736 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東品川 |
2,654.34 |
118,812 |
12,919 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア目黒八雲 |
1,177.99 |
55,068 |
5,367 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア用賀 |
1,334.47 |
62,340 |
7,670 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア新宿御苑Ⅰ |
1,521.44 |
82,704 |
9,043 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ |
1,371.23 |
89,748 |
11,473 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア板橋仲宿 |
6,713.73 |
257,151 |
26,490 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア北三条 |
3,040.80 |
68,016 |
7,257 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア麻布ＥＡＳＴ |
2,504.51 |
153,852 |
19,414 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア品川ＥＡＳＴ |
2,543.30 |
154,536 |
16,606 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア新宿イーストサイドタワー |
46,022.37 |
3,409,542 |
653,999 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア大島 |
2,450.62 |
116,712 |
12,729 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア大森トロワ |
1,089.90 |
54,000 |
6,181 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア札幌植物園 |
3,168.28 |
81,624 |
10,353 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア市谷薬王寺 |
1,040.52 |
52,044 |
6,819 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ |
4,384.03 |
247,860 |
26,688 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア三田トロワ |
848.94 |
49,956 |
4,774 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア文京白山 |
1,568.09 |
78,079 |
7,403 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア蒲田 |
5,963.00 |
317,004 |
52,275 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ |
3,015.54 |
118,452 |
11,786 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア京町堀 |
2,297.70 |
94,026 |
11,150 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア阿波座 |
2,526.22 |
86,286 |
8,832 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア行徳 |
1,236.22 |
57,708 |
8,511 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア芝浦 |
1,087.67 |
57,816 |
4,794 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア上野入谷 |
2,739.40 |
128,856 |
13,117 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア池尻 |
1,365.43 |
69,707 |
11,097 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア世田谷上馬 |
2,348.17 |
151,475 |
42,374 |
2026年７月31日 |
|
テナント名・ 業種(注１) |
物件名称 |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
年間賃料収入 （千円） (注３) |
敷金・保証金 （千円） (注４) |
契約満了日 (注５) |
|
東急住宅リース株式会社 (不動産業) (注６) |
コンフォリア北浜 |
2,400.79 |
102,414 |
11,001 |
2026年７月31日 |
|
コンフォリア赤羽岩淵 |
4,098.86 |
146,634 |
15,583 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア両国トロワ |
1,797.30 |
86,706 |
8,358 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア新宿 |
1,793.88 |
118,020 |
10,539 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ |
2,464.32 |
127,800 |
11,054 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア亀戸サウス |
1,831.90 |
112,631 |
35,367 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ |
4,147.77 |
281,012 |
39,944 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東日本橋 |
1,461.79 |
70,356 |
9,078 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア浅草駒形 |
1,614.42 |
73,872 |
9,705 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア大森鹿島 |
1,179.16 |
52,236 |
5,454 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア大森町 |
1,499.37 |
62,436 |
11,114 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア上池台 |
2,923.66 |
107,484 |
14,181 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリアたまプラーザ |
2,955.50 |
115,043 |
18,964 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア 銀座ＥＡＳＴ弐番館 |
2,172.33 |
105,504 |
12,766 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア滝野川 |
4,007.45 |
201,636 |
20,547 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東新宿 ステーションフロント |
4,002.06 |
285,854 |
82,611 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア江坂広芝町 |
2,489.25 |
97,668 |
10,660 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア木場親水公園 |
1,361.84 |
65,202 |
5,836 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア中落合 |
1,824.08 |
81,384 |
6,125 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ |
1,088.64 |
53,388 |
3,932 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア 西馬込ＨＩＬＬＳＩＤＥ |
1,317.55 |
63,036 |
5,520 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア池袋ＤＥＵＸ |
1,802.15 |
98,028 |
9,917 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア成増 |
1,535.11 |
72,384 |
6,964 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア新御徒町 |
1,096.78 |
61,848 |
7,254 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア森下ＷＥＳＴ |
1,153.68 |
63,228 |
7,173 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東陽町 |
3,993.42 |
192,672 |
25,720 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア不動前 |
1,273.47 |
83,892 |
9,062 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア台東根岸 |
2,817.90 |
150,504 |
15,397 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア門前仲町サウス |
1,250.57 |
71,118 |
8,205 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア馬込 |
3,074.08 |
144,504 |
15,541 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア大宮 |
6,145.92 |
252,252 |
29,485 |
2026年７月31日 |
|
テナント名・ 業種(注１) |
物件名称 |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
年間賃料収入 （千円） (注３) |
敷金・保証金 （千円） (注４) |
契約満了日 (注５) |
|
東急住宅リース株式会社 (不動産業) (注６) |
コンフォリア秋葉原ノース |
1,796.01 |
98,940 |
10,172 |
2026年７月31日 |
|
コンフォリア桜上水 |
3,782.22 |
185,808 |
19,770 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア北沢 |
2,984.83 |
185,784 |
19,032 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア鷺沼三丁目 |
3,141.00 |
106,788 |
14,928 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア川口本町 |
1,617.19 |
48,648 |
5,022 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア西天満 |
1,575.88 |
70,497 |
4,437 |
2026年７月31日 |
|
|
ネイバーズ東十条 |
2,283.59 |
87,360 |
7,280 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア日暮里 |
2,112.42 |
119,712 |
13,232 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア要町 |
1,799.70 |
89,556 |
8,481 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア本駒込一丁目 |
1,610.12 |
82,866 |
4,387 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア森下サウス |
1,671.81 |
100,848 |
11,229 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア大島ＤＥＵＸ |
1,282.46 |
64,552 |
8,034 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア高島平 |
5,625.11 |
177,485 |
25,083 |
2026年７月31日 |
|
|
ラグザス高槻 |
1,468.83 |
53,280 |
8,300 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア西荻北 |
2,705.92 |
122,016 |
18,037 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア曳舟 |
1,484.00 |
49,911 |
9,552 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア西宮 |
2,460.02 |
85,260 |
10,393 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア上目黒 |
1,322.57 |
81,972 |
6,952 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア幡ヶ谷 |
632.40 |
38,556 |
3,111 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア新中野Ⅱ |
1,392.63 |
71,364 |
14,046 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア西尾久 |
1,519.09 |
68,088 |
6,718 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ |
1,036.21 |
61,176 |
8,284 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア北池袋 |
1,626.85 |
84,156 |
7,251 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア北小金 |
2,092.59 |
56,664 |
5,018 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア糀谷 |
1,332.78 |
54,420 |
4,192 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア芝浦Ⅱ |
3,519.79 |
153,156 |
14,334 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東大井Ⅰ |
1,396.16 |
83,496 |
8,995 |
2026年７月31日 |
|
|
コンフォリア東大井Ⅱ |
1,638.94 |
102,384 |
11,588 |
2026年７月31日 |
|
|
小計 |
404,798.63 |
21,198,996 |
2,877,642 |
|
|
|
株式会社東急イーライフデザイン (ヘルスケア事業) (注６) |
グランクレールセンター南 |
18,235.67 |
240,600 |
120,300 |
2038年９月30日 |
|
グランクレール馬事公苑 （底地） |
7,799.15 |
173,220 |
－ |
2077年３月31日 |
|
|
グランクレール立川 |
8,125.43 |
229,980 |
114,990 |
2040年５月31日 |
|
|
小計 |
34,160.25 |
643,800 |
235,290 |
|
|
テナント名・ 業種(注１) |
物件名称 |
賃貸面積 （㎡） (注２) |
年間賃料収入 （千円） (注３) |
敷金・保証金 （千円） (注４) |
契約満了日 (注５) |
|
シグマジャパン株式会社 (不動産業) (注６) |
キャンパスヴィレッジ椎名町 |
3,086.07 |
132,079 |
66,039 |
2028年３月31日 |
|
キャンパスヴィレッジ浦安 |
2,158.02 |
74,088 |
12,348 |
2030年３月31日 |
|
|
キャンパスヴィレッジ京都伏 見 |
2,154.96 |
59,880 |
9,980 |
2030年３月31日 |
|
|
キャンパスヴィレッジ赤塚新 町 |
2,572.96 |
109,344 |
18,224 |
2031年３月31日 |
|
|
キャンパスヴィレッジ京都一 乗寺 |
2,755.39 |
82,025 |
13,670 |
2030年３月31日 |
|
|
キャンパスヴィレッジ京都下 鴨東 |
1,933.73 |
60,600 |
10,100 |
2031年３月31日 |
|
|
キャンパスヴィレッジ千歳烏 山 |
3,945.71 |
182,364 |
30,394 |
2033年３月31日 |
|
|
キャンパスヴィレッジ大阪 近大前 |
6,178.63 |
147,960 |
24,660 |
2032年３月31日 |
|
|
小計 |
24,785.47 |
848,340 |
185,416 |
|
|
|
合計 |
463,744.35 |
22,691,136 |
3,298,348 |
|
|
（注１）「テナント名・業種」欄には、上記各運用資産についてマスターリース契約を締結しているマスターリース会社又は賃借人の名称及び当該マスターリース会社又は賃借人の業種を記載しています。
（注２）東急住宅リース株式会社はパス・スルー型マスターリース契約に基づいて賃借しているマスターリース会社であり、「賃貸面積」欄には、本投資法人又は信託受託者と上記テナントとの間のマスターリース契約に基づく賃貸面積ではなく、当期末現在における上記各運用資産において、エンドテナント（本投資法人又は信託受託者から上記テナントへのマスターリースの導入に承諾していないため本投資法人又は信託受託者から直接賃借しているエンドテナントを含みます。）が、賃貸借契約に基づいて賃借している面積（賃貸借契約書に記載された面積をいいます。ただし、住宅及び店舗等の面積（貸室の全部が一括して賃貸に供されている場合は、その貸室全体の面積）に限り、駐車場等の貸付面積を含みません。）を記載しています。株式会社東急イーライフデザイン及びシグマジャパン株式会社は非パス・スルー型マスターリース契約に基づいて賃借しているマスターリース会社であり、「賃貸面積」欄には、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間の賃貸借契約に基づく賃貸面積を記載しています。なお、「グランクレール馬事公苑（底地）」については、賃借人である株式会社東急イーライフデザインとの間で締結している一般定期借地権設定契約に基づく賃貸面積を記載しています。
（注３）「年間賃料収入」欄には、マスターリース種別がパス・スルー型マスターリース契約の場合には、当期末現在における上記各運用資産において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書上の月額賃料（共益費は含みますが、月極駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）の合計を12倍した金額（千円未満を切り捨てています。）を記載しています。そのため、各テナントの年間賃料収入の金額の合計が小計欄及び合計欄に記載の金額と一致しないことがあります。なお、契約により一定期間賃料免除されているテナントについては、上記の表の目的では当該免除期間を考慮していません。また、マスターリース種別が非パス・スルー型マスターリース契約の場合には、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間の賃貸借契約に基づく月額賃料（共益費は含みます（共益費が固定額でない場合は除きます。）が、駐車場やトランクルーム等の附属施設の使用料は除きます。）を12倍した金額（千円未満を切り捨てています。）を記載しています。なお、「グランクレール馬事公苑（底地）」については、一般定期借地権設定契約書上の月額賃料を12倍した金額（千円未満を切り捨てています。）を記載しています。
（注４）「敷金・保証金」欄には、マスターリース種別がパス・スルー型マスターリース契約の場合には、当期末現在における上記各運用資産において、実際にエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約書に基づく各エンドテナントの敷金・保証金等の当期末現在における残高の合計を記載し、千円未満を切り捨てて記載しています。ただし、各賃貸借契約において、敷引又は敷金償却等の特約により返還不要な部分がある場合には、当該金額控除後の金額を記載しています。また、マスターリース種別が非パス・スルー型マスターリース契約の場合には、本投資法人又は信託受託者とマスターリース会社との間の賃貸借契約に基づく敷金・保証金等を記載しています。
（注５）東急住宅リース株式会社とのマスターリース契約の更改の方法については、コンフォリア新宿イーストサイドタワー及びネイバーズ東十条に係るマスターリース契約を除いて、いずれかの当事者が契約期間満了の３ヶ月前までの期間に、書面による別段の意思表示をしない場合には、さらに同一条件で１年間継続し、以後も同様とします。東急不動産株式会社とのマスターリース契約の更改の方法については、いずれかの当事者が契約期間満了の６ヶ月前までの期間に、書面による特段の意思表示をしない場合には、さらに同一条件で10年間継続し、以後も同様とします。
（注６）当該テナントは、本投資法人における投信法上の利害関係人等に該当します。
（注７）「コンフォリア新子安」は共有持分割合51%に相当する数値を記載しています。
（イ）資本的支出の予定
取得済資産（決算日後に取得した運用資産も含まれます。）において、現在計画している修繕工事等に伴う資本的支出のうち主要なものについては以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上費用に区分経理される部分が含まれています。
|
不動産等の名称 （所在地） |
目的 |
予定期間 |
工事予定金額 （百万円） |
||
|
総額 |
当期 支払額 |
既支払 総額 |
|||
|
グランクレールセンター南 （神奈川県横浜市） |
大規模修繕工事 |
自 2025年２月 至 2025年12月 |
139 |
－ |
－ |
|
コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ （東京都豊島区） |
大規模修繕工事 |
自 2025年10月 至 2026年４月 |
138 |
－ |
－ |
|
コンフォリア芝浦Ⅱ （東京都港区） |
機械式駐車場改修工事 |
自 2026年２月 至 2026年７月 |
129 |
71 |
－ |
|
コンフォリア浅草橋 （東京都台東区） |
大規模修繕工事 |
自 2025年10月 至 2026年４月 |
86 |
－ |
－ |
|
コンフォリア西蒲田 （東京都大田区） |
大規模修繕工事 |
自 2025年３月 至 2025年11月 |
65 |
－ |
－ |
|
コンフォリア早稲田 （東京都新宿区） |
大規模修繕工事 |
自 2025年３月 至 2025年11月 |
62 |
－ |
－ |
（ロ）期中の資本的支出
当期末時点で保有している運用資産において、当期に行った資本的支出に該当する主な工事の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出は871百万円であり、当期費用に区分された修繕費661百万円と合わせ、1,533百万円の工事を実施しています。
|
不動産等の名称 （所在地） |
目的 |
期間 |
工事金額 （百万円） |
|
コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ （東京都豊島区） |
大規模修繕工事 |
自 2024年９月 至 2025年５月 |
76 |
|
コンフォリア行徳 （千葉県市川市） |
大規模修繕工事 |
自 2024年９月 至 2025年５月 |
65 |
|
コンフォリア墨田立花 （東京都墨田区） |
大規模修繕工事 |
自 2024年９月 至 2025年４月 |
44 |
|
コンフォリア芝浦 （東京都港区） |
大規模修繕工事 |
自 2024年９月 至 2025年５月 |
40 |
|
コンフォリア市谷薬王寺 （東京都新宿区） |
大規模修繕工事 |
自 2024年11月 至 2025年３月 |
14 |
|
その他不動産等 |
エアコン交換工事他 |
自 2025年２月 至 2025年７月 |
629 |
|
合 計 |
|
|
871 |
（ハ）長期修繕計画のために積立てた金銭
本投資法人は、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の修繕等の資金に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積立てています。
（単位：百万円）
|
営業期間 |
第26期 自 2023年２月１日 至 2023年７月31日 |
第27期 自 2023年８月１日 至 2024年１月31日 |
第28期 自 2024年２月１日 至 2024年７月31日 |
第29期 自 2024年８月１日 至 2025年１月31日 |
第30期 自 2025年２月１日 至 2025年７月31日 |
|
当期首 積立金残高 |
564 |
409 |
635 |
571 |
475 |
|
当期積立額 |
744 |
835 |
483 |
732 |
673 |
|
当期積立金 取崩額 |
899 |
609 |
547 |
827 |
526 |
|
次期繰越額 |
409 |
635 |
571 |
475 |
623 |
（注）区分所有の運用資産について、管理組合に修繕積立金を毎月支払っている場合がありますが、上記に含めていません。
当期における個別資産の収支状況は以下のとおりです。
収支状況に関する数値は、以下に従い算出されています。
・金額は千円単位で表示し、単位未満を切り捨てて記載しています。そのため、記載されている数値を合計しても一致しない場合があります。
・「賃貸事業収入」には、賃料、共益費及び駐車場賃料等が含まれています。
・「その他賃貸事業収入」には、礼金及び更新料等が含まれています。
・「物件管理委託費」には、ＰＭ報酬等が含まれています。
・「修繕費」は、年度による差異が大きいこと及び定期的に発生する金額ではないこと等から、対象期間における修繕費が、本投資法人が取得済資産を長期にわたり継続して保有する場合の修繕費の金額と大きく異なる可能性があります。
・「公租公課」に含まれる固定資産税及び都市計画税の納付義務は原則として毎年１月１日時点における所有者に課されます。取得時における前所有者との未経過の固定資産税及び都市計画税相当額の精算額は、付随費用の一部として不動産等の取得原価に算入されており、賃貸事業費用としては計上されていません。
・「保険料」には、支払保険料を対象期間で按分した金額を計上しています。
・「減価償却費」は、運用月数に対応する金額を計上しています。
|
|
コンフォリア 日本橋人形町 |
コンフォリア 早稲田 |
コンフォリア 下落合 |
コンフォリア 東中野 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
61,014 |
66,664 |
46,560 |
22,391 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
2,904 |
3,358 |
2,499 |
171 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
63,918 |
70,023 |
49,059 |
22,563 |
|
|
|
物件管理委託費 |
5,902 |
6,050 |
4,240 |
2,355 |
|
|
修繕費 |
668 |
5,328 |
4,392 |
1,651 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,874 |
3,660 |
2,731 |
1,020 |
|
|
保険料 |
61 |
62 |
55 |
21 |
|
|
水道光熱費 |
414 |
540 |
452 |
227 |
|
|
募集委託費 |
1,702 |
1,151 |
1,314 |
92 |
|
|
信託報酬 |
500 |
500 |
500 |
500 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
774 |
915 |
1,002 |
588 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
11,633 |
10,220 |
7,516 |
3,265 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
24,531 |
28,429 |
22,206 |
9,722 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
39,387 |
41,593 |
26,853 |
12,840 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
51,020 |
51,813 |
34,369 |
16,105 |
|
|
|
コンフォリア 文京春日 |
コンフォリア 浅草松が谷 |
コンフォリア中野 |
コンフォリア 下北沢 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
64,916 |
45,737 |
32,690 |
91,069 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
2,613 |
1,176 |
902 |
7,599 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
67,530 |
46,913 |
33,593 |
98,668 |
|
|
|
物件管理委託費 |
6,958 |
5,004 |
3,685 |
8,714 |
|
|
修繕費 |
6,392 |
5,310 |
1,208 |
10,962 |
|
|
借地料 |
- |
2,729 |
- |
- |
|
|
公租公課 |
3,575 |
2,206 |
2,041 |
4,917 |
|
|
保険料 |
65 |
46 |
39 |
107 |
|
|
水道光熱費 |
790 |
492 |
365 |
1,746 |
|
|
募集委託費 |
1,242 |
1,031 |
583 |
1,552 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
500 |
350 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
950 |
2,054 |
1,078 |
2,227 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
9,497 |
7,720 |
5,086 |
15,953 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
29,922 |
27,045 |
14,588 |
46,532 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
37,607 |
19,868 |
19,005 |
52,136 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
47,105 |
27,588 |
24,091 |
68,090 |
|
|
|
コンフォリア 西蒲田 |
コンフォリア大山 |
コンフォリア 清澄白河サウス |
コンフォリア駒澤 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
66,544 |
75,325 |
29,834 |
43,717 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
2,183 |
4,283 |
1,180 |
2,499 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
68,728 |
79,608 |
31,015 |
46,216 |
|
|
|
物件管理委託費 |
6,010 |
6,765 |
3,592 |
4,148 |
|
|
修繕費 |
2,069 |
12,060 |
2,303 |
4,858 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
3,724 |
4,487 |
1,347 |
1,877 |
|
|
保険料 |
68 |
97 |
26 |
34 |
|
|
水道光熱費 |
887 |
1,768 |
335 |
459 |
|
|
募集委託費 |
963 |
891 |
430 |
702 |
|
|
信託報酬 |
450 |
350 |
500 |
500 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
861 |
4,177 |
373 |
863 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
10,049 |
12,730 |
5,624 |
8,330 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
25,085 |
43,329 |
14,534 |
21,774 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
43,642 |
36,278 |
16,480 |
24,441 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
53,691 |
49,009 |
22,105 |
32,772 |
|
|
|
コンフォリア 銀座ＥＡＳＴ |
コンフォリア 麻布台 |
コンフォリア 芝公園 |
コンフォリア 西麻布 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
119,112 |
23,271 |
50,235 |
26,209 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
3,622 |
455 |
4,181 |
2,093 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
122,734 |
23,726 |
54,416 |
28,302 |
|
|
|
物件管理委託費 |
9,543 |
2,601 |
5,572 |
3,217 |
|
|
修繕費 |
10,522 |
2,028 |
1,817 |
3,218 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
5,997 |
1,442 |
2,499 |
1,298 |
|
|
保険料 |
117 |
20 |
38 |
21 |
|
|
水道光熱費 |
1,099 |
249 |
592 |
307 |
|
|
募集委託費 |
1,498 |
366 |
1,035 |
991 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
1,589 |
378 |
997 |
566 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
19,220 |
2,395 |
7,994 |
4,247 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
50,038 |
9,933 |
20,998 |
14,320 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
72,696 |
13,793 |
33,417 |
13,981 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
91,916 |
16,189 |
41,412 |
18,229 |
|
|
|
コンフォリア 南青山 |
コンフォリア 西早稲田 |
コンフォリア千石 |
コンフォリア 代官山青葉台 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
46,641 |
62,963 |
59,351 |
39,354 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
3,473 |
2,373 |
2,702 |
2,892 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
50,114 |
65,337 |
62,053 |
42,246 |
|
|
|
物件管理委託費 |
5,115 |
5,252 |
5,881 |
3,132 |
|
|
修繕費 |
952 |
3,997 |
2,162 |
2,674 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,264 |
3,423 |
2,972 |
1,765 |
|
|
保険料 |
35 |
60 |
71 |
31 |
|
|
水道光熱費 |
853 |
664 |
551 |
618 |
|
|
募集委託費 |
425 |
1,057 |
754 |
166 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
196 |
744 |
418 |
447 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
4,618 |
9,802 |
7,141 |
5,568 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
14,912 |
25,453 |
20,402 |
14,854 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
35,202 |
39,883 |
41,650 |
27,392 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
39,820 |
49,686 |
48,791 |
32,960 |
|
|
|
コンフォリア原宿 |
コンフォリア池袋 |
コンフォリア 両国石原 |
コンフォリア 三田ノース |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
134,460 |
23,840 |
25,590 |
30,446 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
6,887 |
472 |
1,134 |
1,438 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
141,347 |
24,313 |
26,724 |
31,885 |
|
|
|
物件管理委託費 |
12,131 |
2,717 |
2,231 |
3,143 |
|
|
修繕費 |
4,851 |
1,006 |
398 |
1,838 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
7,867 |
1,202 |
1,119 |
1,928 |
|
|
保険料 |
128 |
23 |
23 |
25 |
|
|
水道光熱費 |
1,216 |
334 |
232 |
370 |
|
|
募集委託費 |
2,166 |
739 |
- |
964 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
842 |
868 |
569 |
1,200 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
15,792 |
4,870 |
3,916 |
4,519 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
45,447 |
12,212 |
8,941 |
14,439 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
95,899 |
12,100 |
17,783 |
17,445 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
111,692 |
16,970 |
21,700 |
21,964 |
|
|
|
コンフォリア 芝浦バウハウス |
コンフォリア 浅草橋ＤＥＵＸ |
コンフォリア押上 |
コンフォリア 本所吾妻橋 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
102,339 |
32,412 |
26,935 |
29,106 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
9,063 |
718 |
814 |
982 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
111,403 |
33,130 |
27,749 |
30,089 |
|
|
|
物件管理委託費 |
9,647 |
3,325 |
2,151 |
3,261 |
|
|
修繕費 |
27,153 |
1,638 |
1,209 |
2,138 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
6,078 |
1,771 |
1,338 |
1,456 |
|
|
保険料 |
98 |
32 |
27 |
29 |
|
|
水道光熱費 |
1,779 |
352 |
335 |
282 |
|
|
募集委託費 |
902 |
530 |
174 |
555 |
|
|
信託報酬 |
500 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
1,839 |
471 |
494 |
702 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
19,631 |
6,399 |
4,949 |
5,204 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
67,632 |
14,971 |
11,131 |
14,079 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
43,771 |
18,159 |
16,618 |
16,010 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
63,402 |
24,558 |
21,568 |
21,214 |
|
|
|
コンフォリア 清澄白河トロワ |
コンフォリア 門前仲町 |
コンフォリア 碑文谷 |
コンフォリア三宿 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
32,664 |
89,106 |
47,047 |
66,844 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,220 |
3,830 |
2,215 |
4,096 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
33,884 |
92,937 |
49,263 |
70,940 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,720 |
9,400 |
5,043 |
5,348 |
|
|
修繕費 |
705 |
12,161 |
14,960 |
4,561 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
1,509 |
4,602 |
2,464 |
3,156 |
|
|
保険料 |
31 |
100 |
46 |
57 |
|
|
水道光熱費 |
302 |
1,092 |
425 |
2,512 |
|
|
募集委託費 |
103 |
2,644 |
881 |
1,005 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
300 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
418 |
1,181 |
963 |
1,172 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
5,799 |
18,343 |
7,224 |
10,199 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
13,042 |
49,975 |
32,461 |
28,313 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
20,841 |
42,962 |
16,801 |
42,627 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
26,641 |
61,305 |
24,026 |
52,826 |
|
|
|
コンフォリア 学芸大学 |
コンフォリア 東中野ＤＥＵＸ |
コンフォリア 東池袋ＷＥＳＴ |
コンフォリア 両国ＤＥＵＸ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
40,621 |
31,967 |
170,802 |
39,096 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
4,596 |
1,242 |
4,118 |
1,178 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
45,217 |
33,210 |
174,920 |
40,274 |
|
|
|
物件管理委託費 |
4,244 |
2,761 |
14,383 |
3,482 |
|
|
修繕費 |
2,015 |
449 |
14,221 |
1,509 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,204 |
1,642 |
7,839 |
1,918 |
|
|
保険料 |
39 |
28 |
168 |
40 |
|
|
水道光熱費 |
534 |
259 |
929 |
339 |
|
|
募集委託費 |
1,342 |
113 |
3,375 |
466 |
|
|
信託報酬 |
450 |
300 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
324 |
500 |
1,634 |
884 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
5,110 |
5,435 |
23,686 |
6,736 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
16,265 |
11,491 |
66,689 |
15,827 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
28,951 |
21,718 |
108,231 |
24,447 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
34,061 |
27,153 |
131,917 |
31,183 |
|
|
|
コンフォリア 大森ＤＥＵＸ |
コンフォリア町屋 |
コンフォリア谷塚 |
コンフォリア 白金高輪 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
39,679 |
26,617 |
27,256 |
42,785 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,472 |
1,630 |
1,854 |
4,382 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
41,151 |
28,247 |
29,111 |
47,167 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,836 |
2,579 |
2,794 |
5,135 |
|
|
修繕費 |
3,115 |
2,809 |
5,313 |
2,727 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,085 |
1,451 |
1,689 |
2,551 |
|
|
保険料 |
44 |
27 |
34 |
39 |
|
|
水道光熱費 |
492 |
457 |
452 |
1,097 |
|
|
募集委託費 |
741 |
410 |
271 |
1,102 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
541 |
284 |
142 |
780 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
7,499 |
3,918 |
5,838 |
7,244 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
18,807 |
12,388 |
16,987 |
21,128 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
22,344 |
15,858 |
12,123 |
26,039 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
29,843 |
19,777 |
17,962 |
33,284 |
|
|
|
コンフォリア 日本橋人形町 イースト |
コンフォリア愛宕 |
コンフォリア 浅草橋 |
コンフォリア 両国サウス |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
68,970 |
29,181 |
107,424 |
51,341 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,807 |
1,387 |
4,135 |
2,396 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
70,777 |
30,568 |
111,559 |
53,737 |
|
|
|
物件管理委託費 |
4,367 |
2,952 |
9,533 |
4,830 |
|
|
修繕費 |
2,575 |
2,449 |
9,018 |
1,650 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
3,112 |
1,987 |
5,918 |
2,408 |
|
|
保険料 |
59 |
23 |
107 |
48 |
|
|
水道光熱費 |
843 |
339 |
1,148 |
538 |
|
|
募集委託費 |
925 |
473 |
1,792 |
285 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
490 |
482 |
411 |
1,019 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
11,324 |
3,428 |
18,526 |
8,312 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
24,148 |
12,587 |
46,906 |
19,544 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
46,628 |
17,981 |
64,652 |
34,193 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
57,953 |
21,410 |
83,179 |
42,506 |
|
|
|
コンフォリア豊洲 |
コンフォリア 墨田立花 |
コンフォリア九段 |
コンフォリア 日本橋人形町 ノース |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
103,966 |
31,813 |
43,996 |
37,785 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
4,023 |
1,298 |
1,439 |
1,399 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
107,989 |
33,111 |
45,435 |
39,184 |
|
|
|
物件管理委託費 |
8,672 |
3,791 |
3,259 |
3,641 |
|
|
修繕費 |
5,065 |
5,019 |
2,332 |
4,200 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
4,642 |
1,767 |
2,334 |
1,772 |
|
|
保険料 |
91 |
38 |
36 |
34 |
|
|
水道光熱費 |
756 |
261 |
378 |
463 |
|
|
募集委託費 |
1,420 |
770 |
167 |
943 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
766 |
692 |
455 |
164 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
20,904 |
6,439 |
6,628 |
7,541 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
42,770 |
19,232 |
16,043 |
19,213 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
65,219 |
13,879 |
29,392 |
19,971 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
86,123 |
20,319 |
36,021 |
27,513 |
|
|
|
コンフォリア新川 |
コンフォリア赤坂 |
コンフォリア 三田ＥＡＳＴ |
コンフォリア 芝浦キャナル |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
61,876 |
74,464 |
108,111 |
52,667 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,689 |
4,148 |
3,705 |
4,310 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
63,566 |
78,612 |
111,816 |
56,977 |
|
|
|
物件管理委託費 |
5,190 |
6,244 |
8,599 |
4,778 |
|
|
修繕費 |
6,769 |
1,227 |
4,162 |
4,761 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
3,104 |
3,841 |
4,983 |
2,883 |
|
|
保険料 |
58 |
60 |
101 |
55 |
|
|
水道光熱費 |
439 |
646 |
830 |
867 |
|
|
募集委託費 |
1,231 |
310 |
735 |
799 |
|
|
信託報酬 |
450 |
250 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
714 |
491 |
765 |
393 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
11,842 |
7,944 |
19,108 |
9,342 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
29,801 |
21,016 |
39,737 |
24,332 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
33,765 |
57,596 |
72,078 |
32,645 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
45,607 |
65,540 |
91,187 |
41,987 |
|
|
|
コンフォリア 上野広小路 |
コンフォリア 春日富坂 |
コンフォリア 本駒込 |
コンフォリア森下 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
36,799 |
95,062 |
47,184 |
49,470 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,743 |
3,038 |
4,483 |
1,471 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
38,542 |
98,100 |
51,668 |
50,942 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,300 |
6,888 |
3,753 |
4,570 |
|
|
修繕費 |
460 |
2,768 |
2,210 |
2,250 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,328 |
4,678 |
2,774 |
2,165 |
|
|
保険料 |
39 |
91 |
53 |
43 |
|
|
水道光熱費 |
384 |
747 |
1,082 |
474 |
|
|
募集委託費 |
536 |
769 |
473 |
504 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
464 |
1,664 |
1,437 |
965 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
4,997 |
17,327 |
9,245 |
11,026 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
12,961 |
35,384 |
21,481 |
22,452 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
25,580 |
62,715 |
30,186 |
28,490 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
30,578 |
80,043 |
39,431 |
39,516 |
|
|
|
コンフォリア 木場公園 |
コンフォリア 目黒長者丸 |
コンフォリア 北参道 |
コンフォリア 代々木上原 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
32,353 |
73,250 |
133,763 |
50,902 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,184 |
2,131 |
5,125 |
2,208 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
33,537 |
75,381 |
138,888 |
53,110 |
|
|
|
物件管理委託費 |
4,206 |
5,836 |
9,571 |
3,812 |
|
|
修繕費 |
1,808 |
6,781 |
7,934 |
1,450 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
1,538 |
4,475 |
6,925 |
2,912 |
|
|
保険料 |
35 |
75 |
156 |
47 |
|
|
水道光熱費 |
279 |
572 |
1,849 |
335 |
|
|
募集委託費 |
711 |
1,093 |
1,708 |
373 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
1,091 |
1,196 |
2,991 |
847 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
6,431 |
8,755 |
23,357 |
6,855 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
16,552 |
29,237 |
54,944 |
17,083 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
16,985 |
46,144 |
83,943 |
36,027 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
23,416 |
54,900 |
107,301 |
42,882 |
|
|
|
コンフォリア笹塚 |
コンフォリア 新宿御苑Ⅱ |
コンフォリア 市谷柳町 |
コンフォリア 神楽坂 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
66,562 |
58,485 |
52,822 |
23,755 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
2,197 |
2,191 |
1,704 |
1,027 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
68,759 |
60,677 |
54,526 |
24,782 |
|
|
|
物件管理委託費 |
6,969 |
5,696 |
5,732 |
2,649 |
|
|
修繕費 |
2,534 |
3,063 |
2,940 |
1,054 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
3,594 |
2,541 |
2,317 |
1,236 |
|
|
保険料 |
70 |
47 |
49 |
23 |
|
|
水道光熱費 |
596 |
463 |
473 |
287 |
|
|
募集委託費 |
1,715 |
710 |
820 |
314 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
1,044 |
1,239 |
1,226 |
418 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
10,194 |
8,366 |
8,874 |
3,821 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
27,171 |
22,576 |
22,884 |
10,256 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
41,587 |
38,100 |
31,642 |
14,526 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
51,782 |
46,466 |
40,516 |
18,348 |
|
|
|
コンフォリア 東池袋ＥＡＳＴ |
コンフォリア 東池袋 |
コンフォリア 新子安（注） |
コンフォリア 二番町 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
70,928 |
37,232 |
38,500 |
49,954 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
2,316 |
1,843 |
3,589 |
2,102 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
73,245 |
39,076 |
42,089 |
52,057 |
|
|
|
物件管理委託費 |
6,428 |
3,698 |
2,932 |
4,774 |
|
|
修繕費 |
7,108 |
2,892 |
3,546 |
3,359 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
3,423 |
1,693 |
3,524 |
2,600 |
|
|
保険料 |
64 |
36 |
89 |
44 |
|
|
水道光熱費 |
621 |
343 |
509 |
695 |
|
|
募集委託費 |
1,232 |
644 |
361 |
977 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
448 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
1,170 |
243 |
810 |
428 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
13,244 |
6,882 |
9,976 |
5,607 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
33,742 |
16,884 |
22,199 |
18,936 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
39,502 |
22,191 |
19,890 |
33,120 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
52,746 |
29,073 |
29,867 |
38,727 |
|
（注）本物件は、2025年７月31日付で第三者に準共有持分49％を譲渡しています。
|
|
コンフォリア 西新宿 |
コンフォリア 駒場 |
コンフォリア 神田神保町 |
コンフォリア 日本橋 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
49,510 |
144,131 |
46,612 |
66,484 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,943 |
6,326 |
825 |
2,670 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
51,454 |
150,457 |
47,438 |
69,154 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,709 |
12,195 |
3,720 |
5,696 |
|
|
修繕費 |
1,242 |
5,851 |
2,852 |
3,090 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,179 |
7,412 |
2,458 |
3,001 |
|
|
保険料 |
39 |
151 |
37 |
60 |
|
|
水道光熱費 |
481 |
763 |
332 |
609 |
|
|
募集委託費 |
2 |
2,937 |
287 |
658 |
|
|
信託報酬 |
450 |
250 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
852 |
1,387 |
623 |
803 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
7,714 |
16,346 |
4,510 |
9,758 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
16,671 |
47,296 |
15,273 |
24,129 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
34,782 |
103,161 |
32,165 |
45,024 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
42,496 |
119,508 |
36,675 |
54,783 |
|
|
|
コンフォリア田町 |
コンフォリア 麻布十番 |
コンフォリア 錦糸町 |
コンフォリア 南砂町 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
104,909 |
44,523 |
37,118 |
139,769 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
3,887 |
1,140 |
1,763 |
5,242 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
108,796 |
45,663 |
38,881 |
145,011 |
|
|
|
物件管理委託費 |
8,433 |
3,363 |
4,016 |
10,677 |
|
|
修繕費 |
4,792 |
1,410 |
1,998 |
10,153 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
5,509 |
2,225 |
1,976 |
7,216 |
|
|
保険料 |
111 |
33 |
39 |
165 |
|
|
水道光熱費 |
742 |
369 |
393 |
1,108 |
|
|
募集委託費 |
1,461 |
385 |
323 |
2,063 |
|
|
信託報酬 |
450 |
450 |
250 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
1,308 |
826 |
242 |
293 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
13,707 |
6,147 |
5,930 |
30,380 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
36,517 |
15,212 |
15,169 |
62,508 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
72,279 |
30,451 |
23,711 |
82,503 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
85,986 |
36,598 |
29,641 |
112,884 |
|
|
|
コンフォリア 東品川 |
コンフォリア 目黒八雲 |
コンフォリア用賀 |
コンフォリア 新宿御苑Ⅰ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
62,111 |
26,280 |
31,927 |
42,692 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
2,488 |
939 |
2,321 |
1,019 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
64,600 |
27,220 |
34,248 |
43,711 |
|
|
|
物件管理委託費 |
7,059 |
2,854 |
2,432 |
4,748 |
|
|
修繕費 |
6,705 |
2,938 |
1,682 |
3,476 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
4,432 |
1,544 |
1,706 |
2,277 |
|
|
保険料 |
67 |
27 |
36 |
37 |
|
|
水道光熱費 |
532 |
190 |
651 |
445 |
|
|
募集委託費 |
2,118 |
620 |
130 |
326 |
|
|
信託報酬 |
250 |
250 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
878 |
192 |
325 |
801 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
7,096 |
3,674 |
5,587 |
5,367 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
29,140 |
12,293 |
13,003 |
17,931 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
35,459 |
14,926 |
21,245 |
25,779 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
42,555 |
18,601 |
26,833 |
31,147 |
|
|
|
コンフォリア 神楽坂ＤＥＵＸ |
コンフォリア 板橋仲宿 |
コンフォリア 北三条 |
コンフォリア 麻布ＥＡＳＴ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
42,005 |
129,157 |
38,086 |
79,827 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
534 |
5,943 |
26 |
4,334 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
42,539 |
135,100 |
38,112 |
84,161 |
|
|
|
物件管理委託費 |
4,904 |
10,900 |
4,123 |
7,325 |
|
|
修繕費 |
1,818 |
11,580 |
13,315 |
7,860 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,093 |
6,687 |
3,146 |
4,369 |
|
|
保険料 |
33 |
157 |
80 |
71 |
|
|
水道光熱費 |
392 |
922 |
1,507 |
835 |
|
|
募集委託費 |
1,291 |
3,856 |
- |
791 |
|
|
信託報酬 |
250 |
450 |
450 |
450 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
405 |
934 |
3,088 |
729 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
5,144 |
25,268 |
7,208 |
6,924 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
16,334 |
60,758 |
32,921 |
29,357 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
26,205 |
74,341 |
5,191 |
54,804 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
31,349 |
99,610 |
12,400 |
61,728 |
|
|
|
コンフォリア 品川ＥＡＳＴ |
コンフォリア 新宿イースト サイドタワー |
コンフォリア大島 |
コンフォリア 大森トロワ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
74,677 |
1,718,302 |
57,296 |
26,780 |
|
, |
その他賃貸事業収入 |
3,581 |
76,892 |
3,007 |
1,284 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
78,258 |
1,795,194 |
60,304 |
28,064 |
|
|
|
物件管理委託費 |
8,195 |
144,562 |
7,307 |
3,422 |
|
|
修繕費 |
1,865 |
56,815 |
4,391 |
1,597 |
|
|
借地料 |
13,150 |
741,956 |
- |
- |
|
|
公租公課 |
3,843 |
66,186 |
3,794 |
1,484 |
|
|
保険料 |
75 |
1,461 |
57 |
25 |
|
|
水道光熱費 |
840 |
50,753 |
476 |
217 |
|
|
募集委託費 |
2,573 |
39,796 |
2,067 |
624 |
|
|
信託報酬 |
250 |
250 |
- |
- |
|
|
その他賃貸事業費用 |
991 |
87,541 |
764 |
262 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
18,637 |
186,532 |
9,630 |
4,775 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
50,421 |
1,375,857 |
28,489 |
12,409 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
27,837 |
419,337 |
31,814 |
15,655 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
46,474 |
605,869 |
41,444 |
20,430 |
|
|
|
コンフォリア 札幌植物園 |
コンフォリア 市谷薬王寺 |
コンフォリア 秋葉原ＥＡＳＴ |
コンフォリア 三田トロワ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
42,324 |
26,482 |
127,561 |
24,349 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,097 |
449 |
4,437 |
1,575 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
43,422 |
26,931 |
131,999 |
25,924 |
|
|
|
物件管理委託費 |
4,901 |
2,371 |
10,519 |
3,430 |
|
|
修繕費 |
3,539 |
5,076 |
8,640 |
1,406 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
3,506 |
1,476 |
7,183 |
1,318 |
|
|
保険料 |
82 |
28 |
105 |
22 |
|
|
水道光熱費 |
1,599 |
260 |
758 |
367 |
|
|
募集委託費 |
- |
578 |
3,947 |
731 |
|
|
信託報酬 |
400 |
450 |
250 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
838 |
263 |
1,525 |
811 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
13,869 |
4,001 |
15,183 |
3,345 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
28,739 |
14,505 |
48,116 |
11,683 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
14,683 |
12,426 |
83,883 |
14,241 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
28,553 |
16,427 |
99,067 |
17,586 |
|
|
|
コンフォリア 文京白山 |
コンフォリア蒲田 |
カレッジコート 八幡山 |
コンフォリア 心斎橋ＥＡＳＴ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
38,654 |
156,979 |
30,222 |
57,737 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,129 |
6,364 |
- |
736 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
39,783 |
163,343 |
30,222 |
58,473 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,252 |
11,860 |
- |
4,194 |
|
|
修繕費 |
2,028 |
12,633 |
- |
3,142 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,017 |
8,545 |
2,532 |
4,350 |
|
|
保険料 |
40 |
160 |
39 |
69 |
|
|
水道光熱費 |
331 |
1,856 |
- |
519 |
|
|
募集委託費 |
193 |
2,989 |
- |
3,121 |
|
|
信託報酬 |
250 |
250 |
250 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
822 |
1,998 |
21 |
2,367 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
5,584 |
22,131 |
5,493 |
10,453 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
14,521 |
62,427 |
8,336 |
28,468 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
25,262 |
100,915 |
21,885 |
30,004 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
30,847 |
123,047 |
27,379 |
40,458 |
|
|
|
コンフォリア 京町堀 |
コンフォリア 阿波座 |
コンフォリア 行徳 |
コンフォリア 芝浦 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
45,889 |
42,769 |
28,608 |
28,354 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
630 |
1,413 |
838 |
1,202 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
46,519 |
44,182 |
29,446 |
29,556 |
|
|
|
物件管理委託費 |
4,564 |
3,065 |
2,588 |
3,649 |
|
|
修繕費 |
2,199 |
1,362 |
5,024 |
4,396 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,834 |
3,159 |
1,337 |
1,528 |
|
|
保険料 |
53 |
57 |
27 |
24 |
|
|
水道光熱費 |
492 |
505 |
236 |
399 |
|
|
募集委託費 |
2,787 |
1,139 |
626 |
442 |
|
|
信託報酬 |
250 |
250 |
400 |
- |
|
|
その他賃貸事業費用 |
1,457 |
804 |
716 |
1,321 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
8,198 |
8,089 |
5,164 |
2,859 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
22,837 |
18,433 |
16,121 |
14,622 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
23,682 |
25,749 |
13,325 |
14,934 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
31,880 |
33,838 |
18,489 |
17,793 |
|
|
|
コンフォリア 上野入谷 |
コンフォリア 池尻 |
コンフォリア 世田谷上馬 |
コンフォリア 北浜 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
64,285 |
34,273 |
75,164 |
51,916 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,474 |
869 |
5,394 |
897 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
65,759 |
35,142 |
80,559 |
52,813 |
|
|
|
物件管理委託費 |
5,285 |
2,861 |
5,374 |
3,854 |
|
|
修繕費 |
2,392 |
1,250 |
19,023 |
2,347 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
4,019 |
1,760 |
3,915 |
3,668 |
|
|
保険料 |
71 |
34 |
53 |
64 |
|
|
水道光熱費 |
582 |
681 |
1,445 |
548 |
|
|
募集委託費 |
1,271 |
372 |
1,091 |
1,778 |
|
|
信託報酬 |
250 |
250 |
250 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
893 |
760 |
839 |
824 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
10,078 |
4,149 |
9,335 |
7,702 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
24,844 |
12,122 |
41,329 |
21,040 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
40,914 |
23,020 |
39,230 |
31,773 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
50,992 |
27,169 |
48,566 |
39,475 |
|
|
|
コンフォリア 赤羽岩淵 |
コンフォリア 両国トロワ |
コンフォリア 新宿 |
カレッジスクエア 八幡山 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
74,160 |
44,537 |
57,449 |
20,976 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
4,340 |
1,599 |
1,597 |
- |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
78,500 |
46,137 |
59,046 |
20,976 |
|
|
|
物件管理委託費 |
6,404 |
4,741 |
5,914 |
- |
|
|
修繕費 |
7,716 |
2,445 |
2,891 |
115 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
4,450 |
2,305 |
3,103 |
1,693 |
|
|
保険料 |
112 |
50 |
42 |
25 |
|
|
水道光熱費 |
1,123 |
356 |
424 |
- |
|
|
募集委託費 |
1,446 |
622 |
1,362 |
- |
|
|
信託報酬 |
250 |
- |
200 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
905 |
1,072 |
884 |
6 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
10,471 |
4,906 |
5,770 |
3,259 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
32,880 |
16,500 |
20,592 |
5,349 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
45,620 |
29,636 |
38,453 |
15,626 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
56,091 |
34,542 |
44,223 |
18,885 |
|
|
|
グランクレール センター南 |
コンフォリア 錦糸町ＤＥＵＸ |
コンフォリア 亀戸サウス |
コンフォリア 渋谷ＷＥＳＴ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
120,300 |
64,938 |
56,555 |
145,390 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
- |
1,960 |
2,491 |
3,820 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
120,300 |
66,899 |
59,047 |
149,210 |
|
|
|
物件管理委託費 |
- |
5,684 |
3,589 |
10,357 |
|
|
修繕費 |
- |
2,463 |
5 |
2,365 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
18,873 |
3,712 |
3,093 |
7,897 |
|
|
保険料 |
371 |
59 |
47 |
104 |
|
|
水道光熱費 |
- |
466 |
2,920 |
634 |
|
|
募集委託費 |
- |
827 |
- |
1,243 |
|
|
信託報酬 |
170 |
250 |
175 |
175 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
24 |
1,338 |
579 |
1,601 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
20,949 |
8,466 |
7,735 |
11,950 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
40,389 |
23,267 |
18,145 |
36,329 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
79,910 |
43,632 |
40,901 |
112,880 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
100,860 |
52,098 |
48,636 |
124,830 |
|
|
|
コンフォリア 東日本橋 |
コンフォリア 浅草駒形 |
コンフォリア 大森鹿島 |
コンフォリア 大森町 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
35,327 |
37,605 |
25,680 |
31,331 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,351 |
1,121 |
1,798 |
949 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
36,679 |
38,726 |
27,478 |
32,280 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,253 |
3,001 |
3,692 |
3,150 |
|
|
修繕費 |
1,839 |
51 |
1,271 |
2,297 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,038 |
1,993 |
1,676 |
1,712 |
|
|
保険料 |
37 |
38 |
30 |
36 |
|
|
水道光熱費 |
476 |
388 |
257 |
305 |
|
|
募集委託費 |
612 |
203 |
485 |
604 |
|
|
信託報酬 |
400 |
400 |
400 |
400 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
944 |
944 |
390 |
540 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
4,237 |
4,893 |
2,494 |
4,155 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
13,840 |
11,915 |
10,699 |
13,202 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
22,838 |
26,811 |
16,779 |
19,078 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
27,076 |
31,705 |
19,274 |
23,234 |
|
|
|
コンフォリア 上池台 |
キャンパス ヴィレッジ椎名町 |
コンフォリア たまプラーザ |
コンフォリア銀座 ＥＡＳＴ弐番館 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
53,395 |
66,049 |
58,771 |
54,405 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
2,927 |
72 |
2,318 |
1,406 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
56,322 |
66,121 |
61,089 |
55,812 |
|
|
|
物件管理委託費 |
4,961 |
- |
3,997 |
3,904 |
|
|
修繕費 |
2,891 |
2,470 |
1,897 |
1,848 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,936 |
4,053 |
3,596 |
2,775 |
|
|
保険料 |
67 |
62 |
74 |
59 |
|
|
水道光熱費 |
769 |
- |
422 |
501 |
|
|
募集委託費 |
2,042 |
- |
253 |
543 |
|
|
信託報酬 |
400 |
175 |
250 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
495 |
36 |
712 |
591 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
6,207 |
9,653 |
7,982 |
5,010 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
20,773 |
16,451 |
19,187 |
15,484 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
35,549 |
49,670 |
41,901 |
40,327 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
41,757 |
59,324 |
49,884 |
45,338 |
|
|
|
コンフォリア 滝野川 |
コンフォリア 東新宿ステーション フロント |
コンフォリア 江坂広芝町 |
コンフォリア 木場親水公園 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
97,349 |
142,605 |
50,426 |
32,950 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
2,478 |
6,852 |
1,068 |
1,469 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
99,827 |
149,457 |
51,494 |
34,419 |
|
|
|
物件管理委託費 |
5,060 |
10,591 |
4,065 |
4,141 |
|
|
修繕費 |
4,776 |
3,264 |
2,823 |
1,031 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
5,581 |
7,206 |
3,182 |
2,114 |
|
|
保険料 |
114 |
114 |
65 |
32 |
|
|
水道光熱費 |
- |
2,917 |
755 |
335 |
|
|
募集委託費 |
2,391 |
2,346 |
1,486 |
401 |
|
|
信託報酬 |
250 |
250 |
250 |
200 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
4,144 |
1,433 |
969 |
505 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
12,228 |
15,469 |
9,511 |
4,507 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
34,548 |
43,594 |
23,110 |
13,269 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
65,278 |
105,863 |
28,384 |
21,150 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
77,507 |
121,332 |
37,895 |
25,657 |
|
|
|
コンフォリア 中落合 |
コンフォリア 早稲田ＤＥＵＸ |
コンフォリア西馬込 ＨＩＬＬＳＩＤＥ |
コンフォリア 池袋ＤＥＵＸ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
38,919 |
26,078 |
30,488 |
48,524 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
1,032 |
226 |
1,513 |
1,830 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
39,952 |
26,304 |
32,001 |
50,354 |
|
|
|
物件管理委託費 |
5,798 |
2,823 |
3,586 |
5,474 |
|
|
修繕費 |
10,002 |
1,404 |
2,602 |
7,230 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,997 |
1,451 |
1,831 |
2,971 |
|
|
保険料 |
49 |
26 |
31 |
51 |
|
|
水道光熱費 |
497 |
198 |
304 |
678 |
|
|
募集委託費 |
1,027 |
382 |
615 |
1,925 |
|
|
信託報酬 |
200 |
200 |
- |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
703 |
238 |
195 |
1,664 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
3,850 |
1,319 |
4,627 |
4,406 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
25,126 |
8,043 |
13,794 |
24,652 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
14,825 |
18,260 |
18,206 |
25,701 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
18,675 |
19,579 |
22,833 |
30,108 |
|
|
|
コンフォリア成増 |
コンフォリア 新御徒町 |
コンフォリア 森下ＷＥＳＴ |
コンフォリア東陽町 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
36,012 |
31,604 |
30,762 |
93,805 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
597 |
575 |
832 |
2,151 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
36,610 |
32,179 |
31,594 |
95,956 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,863 |
2,680 |
3,252 |
7,527 |
|
|
修繕費 |
589 |
990 |
2,009 |
1,964 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,373 |
1,320 |
1,772 |
6,286 |
|
|
保険料 |
33 |
26 |
28 |
110 |
|
|
水道光熱費 |
287 |
322 |
290 |
1,083 |
|
|
募集委託費 |
442 |
370 |
542 |
2,622 |
|
|
信託報酬 |
- |
350 |
250 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
837 |
110 |
338 |
488 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
5,490 |
4,359 |
4,368 |
13,629 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
13,918 |
10,530 |
12,852 |
33,962 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
22,692 |
21,648 |
18,742 |
61,993 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
28,182 |
26,008 |
23,110 |
75,622 |
|
|
|
コンフォリア不動前 |
コンフォリア 台東根岸 |
コンフォリア 門前仲町サウス |
コンフォリア馬込 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
40,362 |
75,880 |
35,000 |
70,767 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
292 |
2,849 |
931 |
3,394 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
40,654 |
78,729 |
35,931 |
74,161 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,529 |
5,919 |
3,529 |
6,088 |
|
|
修繕費 |
698 |
634 |
843 |
1,816 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
1,824 |
4,096 |
1,815 |
4,749 |
|
|
保険料 |
29 |
73 |
31 |
82 |
|
|
水道光熱費 |
297 |
1,025 |
311 |
787 |
|
|
募集委託費 |
835 |
1,184 |
887 |
1,112 |
|
|
信託報酬 |
250 |
300 |
300 |
300 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
1,024 |
632 |
353 |
1,392 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
4,296 |
10,983 |
5,087 |
9,933 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
12,785 |
24,850 |
13,158 |
26,262 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
27,869 |
53,878 |
22,773 |
47,899 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
32,165 |
64,862 |
27,860 |
57,832 |
|
|
|
コンフォリア大宮 |
キャンパスヴィレッジ浦安 |
キャンパスヴィレッジ京都伏見 |
グランクレール 馬事公苑（底地） |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
134,642 |
37,076 |
29,940 |
86,610 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
4,197 |
- |
- |
- |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
138,840 |
37,076 |
29,940 |
86,610 |
|
|
|
物件管理委託費 |
9,111 |
- |
- |
- |
|
|
修繕費 |
14,836 |
- |
- |
- |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
8,141 |
2,572 |
2,531 |
4,267 |
|
|
保険料 |
178 |
43 |
43 |
- |
|
|
水道光熱費 |
2,144 |
- |
- |
- |
|
|
募集委託費 |
1,860 |
- |
- |
- |
|
|
信託報酬 |
250 |
225 |
225 |
225 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
679 |
22 |
6 |
18 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
23,224 |
7,184 |
8,143 |
- |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
60,427 |
10,047 |
10,949 |
4,510 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
78,412 |
27,028 |
18,990 |
82,099 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
101,637 |
34,212 |
27,133 |
82,099 |
|
|
|
グランクレール 立川 |
コンフォリア 秋葉原ノース |
コンフォリア 桜上水 |
コンフォリア 北沢 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
114,990 |
46,624 |
96,488 |
91,068 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
- |
1,507 |
3,820 |
1,547 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
114,990 |
48,131 |
100,308 |
92,615 |
|
|
|
物件管理委託費 |
- |
6,651 |
7,645 |
5,531 |
|
|
修繕費 |
770 |
631 |
1,261 |
533 |
|
|
借地料 |
17,505 |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
6,122 |
2,457 |
5,340 |
3,706 |
|
|
保険料 |
165 |
47 |
91 |
78 |
|
|
水道光熱費 |
- |
685 |
680 |
715 |
|
|
募集委託費 |
- |
1,496 |
1,564 |
2,110 |
|
|
信託報酬 |
- |
225 |
225 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
- |
953 |
1,357 |
1,080 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
35,134 |
6,760 |
13,580 |
11,542 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
59,698 |
19,908 |
31,747 |
25,548 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
55,291 |
28,223 |
68,560 |
67,067 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
90,426 |
34,983 |
82,141 |
78,609 |
|
|
|
キャンパス ヴィレッジ赤塚新町 |
コンフォリア 鷺沼三丁目 |
ニチイホーム川口 |
コンフォリア 川口本町 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
54,690 |
54,244 |
（注） |
22,750 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
- |
6,238 |
（注） |
472 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
54,690 |
60,482 |
（注） |
23,222 |
|
|
|
物件管理委託費 |
- |
7,328 |
900 |
3,232 |
|
|
修繕費 |
- |
5,324 |
1,279 |
1,471 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
4,157 |
3,950 |
3,096 |
2,021 |
|
|
保険料 |
62 |
55 |
57 |
36 |
|
|
水道光熱費 |
- |
476 |
- |
387 |
|
|
募集委託費 |
- |
1,767 |
- |
1,910 |
|
|
信託報酬 |
250 |
- |
300 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
5 |
748 |
92 |
133 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
10,082 |
4,699 |
6,578 |
4,337 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
14,557 |
24,351 |
12,304 |
13,781 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
40,133 |
36,131 |
（注） |
9,440 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
50,215 |
40,831 |
（注） |
13,778 |
|
（注）テナントの承諾が得られていないため開示していません。
|
|
コンフォリア西天満 |
ネイバーズ東十条 |
コンフォリア日暮里 |
キャンパス ヴィレッジ京都 一乗寺 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
33,400 |
43,680 |
61,721 |
41,012 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
140 |
- |
1,425 |
75 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
33,540 |
43,680 |
63,146 |
41,087 |
|
|
|
物件管理委託費 |
2,717 |
1,344 |
4,509 |
- |
|
|
修繕費 |
1,554 |
121 |
455 |
- |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,466 |
3,423 |
2,398 |
3,536 |
|
|
保険料 |
43 |
44 |
44 |
56 |
|
|
水道光熱費 |
394 |
- |
364 |
- |
|
|
募集委託費 |
2,242 |
- |
1,460 |
- |
|
|
信託報酬 |
250 |
225 |
225 |
225 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
615 |
95 |
2,787 |
5 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
6,758 |
8,104 |
7,756 |
9,539 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
17,043 |
13,358 |
20,002 |
13,362 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
16,497 |
30,321 |
43,143 |
27,725 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
23,255 |
38,425 |
50,900 |
37,264 |
|
|
|
キャンパス ヴィレッジ京都 下鴨東 |
コンフォリア要町 |
コンフォリア本駒込 一丁目 |
コンフォリア 森下サウス |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
30,300 |
44,490 |
40,777 |
49,924 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
37 |
1,093 |
668 |
1,317 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
30,337 |
45,584 |
41,445 |
51,242 |
|
|
|
物件管理委託費 |
- |
4,199 |
4,781 |
2,504 |
|
|
修繕費 |
- |
9,753 |
202 |
287 |
|
|
借地料 |
- |
- |
1,840 |
- |
|
|
公租公課 |
2,258 |
1,992 |
1,465 |
2,863 |
|
|
保険料 |
40 |
36 |
35 |
41 |
|
|
水道光熱費 |
- |
392 |
399 |
- |
|
|
募集委託費 |
- |
1,136 |
1,088 |
946 |
|
|
信託報酬 |
225 |
250 |
- |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
5 |
487 |
537 |
4,058 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
7,016 |
6,787 |
6,199 |
5,086 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
9,545 |
25,036 |
16,550 |
16,038 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
20,791 |
20,548 |
24,895 |
35,203 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
27,808 |
27,336 |
31,094 |
40,289 |
|
|
|
コンフォリア 大島ＤＥＵＸ |
コンフォリア高島平 |
ラグザス高槻 |
コンフォリア西荻北 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
31,825 |
86,839 |
29,280 |
63,264 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
489 |
7,229 |
- |
2,424 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
32,314 |
94,068 |
29,280 |
65,688 |
|
|
|
物件管理委託費 |
4,087 |
9,719 |
1,905 |
4,927 |
|
|
修繕費 |
440 |
2,585 |
660 |
2,940 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
2,000 |
4,785 |
1,597 |
1,738 |
|
|
保険料 |
31 |
182 |
34 |
95 |
|
|
水道光熱費 |
272 |
1,065 |
195 |
686 |
|
|
募集委託費 |
294 |
3,742 |
- |
2,710 |
|
|
信託報酬 |
250 |
250 |
250 |
250 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
169 |
1,306 |
297 |
141 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
3,882 |
5,878 |
4,281 |
6,403 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
11,430 |
29,515 |
9,221 |
19,892 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
20,884 |
64,553 |
20,058 |
45,795 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
24,767 |
70,432 |
24,339 |
52,199 |
|
|
|
コンフォリア曳舟 |
コンフォリア西宮 |
コンフォリア上目黒 |
コンフォリア幡ヶ谷 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
26,126 |
42,370 |
39,348 |
22,930 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
696 |
576 |
1,452 |
543 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
26,822 |
42,946 |
40,800 |
23,473 |
|
|
|
物件管理委託費 |
2,627 |
2,615 |
4,706 |
1,935 |
|
|
修繕費 |
4,171 |
515 |
145 |
102 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
712 |
1,434 |
1,140 |
485 |
|
|
保険料 |
39 |
56 |
31 |
16 |
|
|
水道光熱費 |
185 |
302 |
353 |
311 |
|
|
募集委託費 |
181 |
1,254 |
4,130 |
479 |
|
|
信託報酬 |
250 |
250 |
- |
- |
|
|
その他賃貸事業費用 |
271 |
1,668 |
1,081 |
237 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
1,710 |
10,589 |
4,188 |
2,007 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
10,148 |
18,686 |
15,775 |
5,575 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
16,674 |
24,259 |
25,024 |
17,898 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
18,384 |
34,848 |
29,213 |
19,905 |
|
|
|
コンフォリア 新中野Ⅱ |
コンフォリア西尾久 |
コンフォリア 本所吾妻橋Ⅱ |
キャンパス ヴィレッジ千歳烏山 |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
181日 |
181日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
33,705 |
34,773 |
29,896 |
91,182 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
964 |
268 |
96 |
- |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
34,670 |
35,041 |
29,992 |
91,182 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,120 |
2,724 |
2,893 |
- |
|
|
修繕費 |
2,636 |
3 |
- |
- |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
835 |
919 |
606 |
2,931 |
|
|
保険料 |
29 |
33 |
25 |
74 |
|
|
水道光熱費 |
341 |
226 |
278 |
- |
|
|
募集委託費 |
1,140 |
1,003 |
1,848 |
- |
|
|
信託報酬 |
350 |
350 |
350 |
350 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
358 |
227 |
368 |
20 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
2,569 |
4,883 |
3,662 |
11,771 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
11,382 |
10,372 |
10,035 |
15,148 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
23,287 |
24,669 |
19,956 |
76,033 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
25,856 |
29,553 |
23,619 |
87,805 |
|
|
|
コンフォリア北池袋 |
コンフォリア北小金 |
コンフォリア糀谷 |
コンフォリア芝浦Ⅱ |
|
|
運用日数 |
181日 |
181日 |
123日 |
126日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
42,022 |
27,799 |
18,459 |
53,650 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
283 |
1,257 |
243 |
3,745 |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
42,305 |
29,057 |
18,702 |
57,395 |
|
|
|
物件管理委託費 |
3,005 |
2,924 |
1,910 |
4,274 |
|
|
修繕費 |
8 |
6,183 |
5,650 |
11,310 |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
980 |
965 |
- |
- |
|
|
保険料 |
37 |
56 |
20 |
97 |
|
|
水道光熱費 |
239 |
244 |
112 |
448 |
|
|
募集委託費 |
1,593 |
363 |
- |
- |
|
|
信託報酬 |
350 |
350 |
269 |
241 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
663 |
252 |
450 |
446 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
5,442 |
4,912 |
1,772 |
5,441 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
12,320 |
16,252 |
10,187 |
22,260 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
29,984 |
12,804 |
8,515 |
35,134 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
35,427 |
17,716 |
10,287 |
40,576 |
|
|
|
コンフォリア 東大井Ⅰ |
コンフォリア 東大井Ⅱ |
キャンパス ヴィレッジ大阪 近大前 |
|
|
運用日数 |
112日 |
112日 |
112日 |
|
|
|
賃貸事業収入 |
25,227 |
30,663 |
45,210 |
|
|
その他賃貸事業収入 |
235 |
735 |
- |
|
不動産賃貸事業収益 小計（Ａ） |
25,462 |
31,398 |
45,210 |
|
|
|
物件管理委託費 |
2,232 |
3,184 |
- |
|
|
修繕費 |
7 |
7 |
- |
|
|
借地料 |
- |
- |
- |
|
|
公租公課 |
- |
- |
- |
|
|
保険料 |
19 |
23 |
68 |
|
|
水道光熱費 |
197 |
214 |
- |
|
|
募集委託費 |
237 |
450 |
- |
|
|
信託報酬 |
260 |
260 |
245 |
|
|
その他賃貸事業費用 |
234 |
164 |
765 |
|
|
減価償却費（Ｂ） |
3,093 |
3,695 |
13,533 |
|
不動産賃貸事業費用 小計（Ｃ） |
6,282 |
8,001 |
14,612 |
|
|
不動産賃貸事業損益 （Ａ）‐（Ｃ） |
19,180 |
23,396 |
30,597 |
|
|
賃貸ＮＯＩ （Ａ）‐（Ｃ）+（Ｂ） |
22,273 |
27,092 |
44,131 |
|
当期末現在の鑑定評価書の概要（①鑑定評価機関、②鑑定評価額、③直接還元法による収益価格、直接還元利回り、及び④ＤＣＦ法による収益価格、割引率、最終還元利回り）は以下のとおりです。
鑑定評価書の概要は、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所、JLL森井鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社が評価対象不動産に関して作成した鑑定評価書又は調査報告書による価格を鑑定評価額欄に記載しています。
同一の不動産について、再度鑑定評価を行った場合でも、鑑定評価を行う不動産鑑定士、鑑定評価の方法又は時期によって鑑定評価額又は調査価格が異なる可能性があります。
不動産の鑑定評価額又は調査価格は、現在及び将来における当該鑑定評価額による売買の可能性を保証又は約束するものではありません。
鑑定評価又は価格調査を行った一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社谷澤総合鑑定所、JLL森井鑑定株式会社及び日本ヴァリュアーズ株式会社と本投資法人との間には、特別の利害関係はありません。
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
鑑定評価額 又は 調査価額 （百万円） |
直接還元法 |
ＤＣＦ法 |
|||
|
直接還元 価格 （百万円） |
直接還元 利回り |
ＤＣＦ価格 （百万円） |
割引率 |
最終還元 利回り |
||||
|
1 |
コンフォリア 日本橋人形町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,810 |
2,840 |
3.20% |
2,780 |
3.00% |
3.30% |
|
2 |
コンフォリア 早稲田 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,180 |
3,220 |
3.20% |
3,140 |
3.00% |
3.30% |
|
3 |
コンフォリア 下落合 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,020 |
2,040 |
3.50% |
2,000 |
3.30% |
3.60% |
|
4 |
コンフォリア 東中野 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
910 |
920 |
3.30% |
899 |
3.10% |
3.40% |
|
5 |
コンフォリア 文京春日 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,400 |
2,440 |
3.60% |
2,380 |
3.40% |
3.80% |
|
6 |
コンフォリア 浅草松が谷 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,370 |
1,400 |
4.10% |
1,360 |
3.90% |
4.30% |
|
8 |
コンフォリア 中野 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,360 |
1,370 |
3.30% |
1,340 |
3.10% |
3.40% |
|
9 |
コンフォリア 下北沢 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,030 |
4,070 |
3.30% |
3,980 |
3.10% |
3.40% |
|
10 |
コンフォリア 西蒲田 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,330 |
2,360 |
3.90% |
2,310 |
3.70% |
4.10% |
|
11 |
コンフォリア 大山 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,640 |
2,660 |
3.80% |
2,610 |
3.60% |
3.90% |
|
12 |
コンフォリア 清澄白河サウス |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,210 |
1,220 |
3.30% |
1,200 |
3.10% |
3.40% |
|
13 |
コンフォリア 駒澤 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,210 |
2,230 |
3.20% |
2,180 |
3.00% |
3.30% |
|
14 |
コンフォリア 銀座ＥＡＳＴ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
5,200 |
5,260 |
3.30% |
5,140 |
3.10% |
3.40% |
|
15 |
コンフォリア 麻布台 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,020 |
1,030 |
3.10% |
1,000 |
2.90% |
3.20% |
|
16 |
コンフォリア 芝公園 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,350 |
2,400 |
3.40% |
2,300 |
3.20% |
3.60% |
|
17 |
コンフォリア 西麻布 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,440 |
1,460 |
3.10% |
1,420 |
2.90% |
3.20% |
|
18 |
コンフォリア 南青山 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,220 |
2,280 |
3.10% |
2,200 |
3.20% |
3.30% |
|
20 |
コンフォリア 西早稲田 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,520 |
2,570 |
3.40% |
2,460 |
3.20% |
3.60% |
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
鑑定評価額 又は 調査価額 （百万円） |
直接還元法 |
ＤＣＦ法 |
|||
|
直接還元 価格 （百万円） |
直接還元 利回り |
ＤＣＦ価格 （百万円） |
割引率 |
最終還元 利回り |
||||
|
22 |
コンフォリア 千石 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,270 |
2,280 |
3.60% |
2,250 |
3.40% |
3.70% |
|
23 |
コンフォリア 代官山青葉台 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,730 |
1,760 |
3.30% |
1,690 |
3.10% |
3.50% |
|
26 |
コンフォリア 原宿 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
6,720 |
6,810 |
3.10% |
6,630 |
2.90% |
3.20% |
|
27 |
コンフォリア 池袋 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
870 |
883 |
3.80% |
864 |
3.60% |
4.00% |
|
29 |
コンフォリア 両国石原 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,020 |
1,020 |
3.50% |
1,010 |
3.60% |
3.70% |
|
30 |
コンフォリア 三田ノース |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,280 |
1,300 |
3.30% |
1,250 |
3.10% |
3.50% |
|
31 |
コンフォリア 芝浦バウハウス |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,630 |
4,670 |
3.40% |
4,580 |
3.20% |
3.50% |
|
32 |
コンフォリア 浅草橋ＤＥＵＸ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,380 |
1,390 |
3.30% |
1,360 |
3.10% |
3.40% |
|
33 |
コンフォリア 押上 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,030 |
1,040 |
3.40% |
1,010 |
3.20% |
3.50% |
|
34 |
コンフォリア 本所吾妻橋 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,230 |
1,240 |
3.40% |
1,210 |
3.20% |
3.50% |
|
35 |
コンフォリア 清澄白河トロワ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,330 |
1,340 |
3.30% |
1,310 |
3.10% |
3.40% |
|
36 |
コンフォリア 門前仲町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,980 |
4,020 |
3.30% |
3,930 |
3.10% |
3.40% |
|
37 |
コンフォリア 碑文谷 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,880 |
1,900 |
3.50% |
1,850 |
3.30% |
3.70% |
|
38 |
コンフォリア 三宿 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
2,720 |
2,770 |
3.30% |
2,660 |
3.10% |
3.50% |
|
39 |
コンフォリア 学芸大学 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,100 |
2,120 |
3.20% |
2,070 |
3.00% |
3.30% |
|
40 |
コンフォリア 東中野ＤＥＵＸ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,330 |
1,340 |
3.30% |
1,310 |
3.10% |
3.40% |
|
41 |
コンフォリア 東池袋ＷＥＳＴ |
大和不動産鑑定 株式会社 |
6,180 |
6,250 |
3.90% |
6,150 |
3.70% |
4.10% |
|
43 |
コンフォリア 両国ＤＥＵＸ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,680 |
1,690 |
3.30% |
1,660 |
3.10% |
3.40% |
|
44 |
コンフォリア 大森ＤＥＵＸ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,850 |
1,870 |
3.30% |
1,830 |
3.10% |
3.40% |
|
45 |
コンフォリア 町屋 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,200 |
1,210 |
3.50% |
1,190 |
3.30% |
3.60% |
|
47 |
コンフォリア 谷塚 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
911 |
917 |
4.30% |
905 |
4.10% |
4.40% |
|
48 |
コンフォリア 白金高輪 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,150 |
2,190 |
3.20% |
2,100 |
3.00% |
3.40% |
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
鑑定評価額 又は 調査価額 （百万円） |
直接還元法 |
ＤＣＦ法 |
|||
|
直接還元 価格 （百万円） |
直接還元 利回り |
ＤＣＦ価格 （百万円） |
割引率 |
最終還元 利回り |
||||
|
49 |
コンフォリア 日本橋人形町 イースト |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,310 |
3,340 |
3.20% |
3,270 |
3.00% |
3.30% |
|
50 |
コンフォリア 愛宕 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,130 |
1,150 |
3.40% |
1,100 |
3.20% |
3.60% |
|
51 |
コンフォリア 浅草橋 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
3,840 |
3,900 |
3.80% |
3,820 |
3.60% |
4.00% |
|
52 |
コンフォリア 両国サウス |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,720 |
1,740 |
3.80% |
1,710 |
3.60% |
4.00% |
|
53 |
コンフォリア 豊洲 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,520 |
4,570 |
3.30% |
4,470 |
3.10% |
3.40% |
|
55 |
コンフォリア 墨田立花 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,110 |
1,120 |
4.00% |
1,100 |
3.80% |
4.20% |
|
56 |
コンフォリア 九段 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,030 |
2,070 |
3.20% |
1,980 |
3.00% |
3.40% |
|
57 |
コンフォリア 日本橋人形町 ノース |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,670 |
1,690 |
3.30% |
1,650 |
3.10% |
3.40% |
|
58 |
コンフォリア 新川 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,730 |
2,790 |
3.30% |
2,670 |
3.10% |
3.50% |
|
59 |
コンフォリア 赤坂 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,540 |
3,580 |
3.00% |
3,490 |
2.80% |
3.10% |
|
60 |
コンフォリア 三田ＥＡＳＴ |
JLL森井鑑定株式会社 |
4,500 |
4,590 |
3.30% |
4,400 |
3.10% |
3.50% |
|
61 |
コンフォリア 芝浦キャナル |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,240 |
2,260 |
3.50% |
2,210 |
3.30% |
3.60% |
|
62 |
コンフォリア 上野広小路 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,520 |
1,550 |
3.30% |
1,490 |
3.10% |
3.50% |
|
63 |
コンフォリア 春日富坂 |
JLL森井鑑定株式会社 |
4,150 |
4,240 |
3.30% |
4,060 |
3.10% |
3.50% |
|
64 |
コンフォリア 本駒込 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,260 |
2,280 |
3.30% |
2,230 |
3.10% |
3.40% |
|
65 |
コンフォリア 森下 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,100 |
2,140 |
3.40% |
2,050 |
3.20% |
3.60% |
|
66 |
コンフォリア 木場公園 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,280 |
1,310 |
3.40% |
1,250 |
3.20% |
3.60% |
|
67 |
コンフォリア 目黒長者丸 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,860 |
2,910 |
3.70% |
2,840 |
3.50% |
3.90% |
|
69 |
コンフォリア 北参道 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
5,790 |
5,850 |
3.30% |
5,720 |
3.10% |
3.40% |
|
70 |
コンフォリア 代々木上原 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,470 |
2,500 |
3.20% |
2,440 |
3.00% |
3.30% |
|
71 |
コンフォリア 笹塚 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,600 |
2,660 |
3.60% |
2,580 |
3.40% |
3.80% |
|
72 |
コンフォリア 新宿御苑Ⅱ |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
2,410 |
2,450 |
3.30% |
2,360 |
3.10% |
3.50% |
|
73 |
コンフォリア 市谷柳町 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,320 |
2,360 |
3.30% |
2,270 |
3.10% |
3.50% |
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
鑑定評価額 又は 調査価額 （百万円） |
直接還元法 |
ＤＣＦ法 |
|||
|
直接還元 価格 （百万円） |
直接還元 利回り |
ＤＣＦ価格 （百万円） |
割引率 |
最終還元 利回り |
||||
|
74 |
コンフォリア 神楽坂 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,010 |
1,030 |
3.20% |
987 |
3.00% |
3.40% |
|
75 |
コンフォリア 東池袋ＥＡＳＴ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,100 |
3,130 |
3.40% |
3,070 |
3.20% |
3.50% |
|
76 |
コンフォリア 東池袋 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,820 |
1,840 |
3.20% |
1,800 |
3.00% |
3.30% |
|
77 |
コンフォリア 新子安（注） |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
867 |
872 |
3.60% |
856 |
3.40% |
3.70% |
|
80 |
コンフォリア 二番町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,570 |
2,600 |
3.00% |
2,540 |
2.80% |
3.10% |
|
81 |
コンフォリア 西新宿 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,120 |
2,140 |
3.30% |
2,090 |
3.10% |
3.40% |
|
82 |
コンフォリア 駒場 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
7,470 |
7,560 |
3.10% |
7,370 |
2.90% |
3.20% |
|
83 |
コンフォリア 神田神保町 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,020 |
2,060 |
3.30% |
1,980 |
3.10% |
3.50% |
|
84 |
コンフォリア 日本橋 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,630 |
2,680 |
3.60% |
2,610 |
3.40% |
3.80% |
|
85 |
コンフォリア 田町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,850 |
4,900 |
3.30% |
4,790 |
3.10% |
3.40% |
|
86 |
コンフォリア 麻布十番 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,800 |
1,840 |
3.40% |
1,780 |
3.20% |
3.60% |
|
87 |
コンフォリア 錦糸町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,530 |
1,540 |
3.40% |
1,510 |
3.20% |
3.50% |
|
88 |
コンフォリア 南砂町 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
5,040 |
5,120 |
3.70% |
5,000 |
3.50% |
3.90% |
|
89 |
コンフォリア 東品川 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,430 |
2,450 |
3.50% |
2,410 |
3.30% |
3.60% |
|
90 |
コンフォリア 目黒八雲 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,110 |
1,120 |
3.20% |
1,100 |
3.00% |
3.30% |
|
91 |
コンフォリア 用賀 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,210 |
1,230 |
3.60% |
1,200 |
3.40% |
3.80% |
|
92 |
コンフォリア 新宿御苑Ⅰ |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,560 |
1,590 |
3.60% |
1,550 |
3.40% |
3.80% |
|
93 |
コンフォリア 神楽坂ＤＥＵＸ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,710 |
1,720 |
3.20% |
1,700 |
3.00% |
3.30% |
|
94 |
コンフォリア 板橋仲宿 |
JLL森井鑑定株式会社 |
5,180 |
5,270 |
3.60% |
5,090 |
3.40% |
3.80% |
|
95 |
コンフォリア 北三条 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,120 |
1,130 |
4.20% |
1,120 |
4.30% |
4.40% |
|
96 |
コンフォリア 麻布ＥＡＳＴ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,000 |
4,050 |
3.00% |
3,950 |
2.80% |
3.10% |
|
97 |
コンフォリア 品川ＥＡＳＴ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,710 |
1,720 |
4.70% |
1,690 |
3.00% |
5.80% |
|
98 |
コンフォリア 新宿イースト サイドタワー |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
18,100 |
18,200 |
4.20% |
18,000 |
2.80% |
5.50% |
|
99 |
コンフォリア 大島 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,310 |
2,370 |
3.50% |
2,290 |
3.60% |
3.70% |
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
鑑定評価額 又は 調査価額 （百万円） |
直接還元法 |
ＤＣＦ法 |
|||
|
直接還元 価格 （百万円） |
直接還元 利回り |
ＤＣＦ価格 （百万円） |
割引率 |
最終還元 利回り |
||||
|
100 |
コンフォリア 大森トロワ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,150 |
1,160 |
3.40% |
1,130 |
3.20% |
3.50% |
|
101 |
コンフォリア 札幌植物園 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,550 |
1,560 |
3.80% |
1,530 |
3.60% |
3.90% |
|
103 |
コンフォリア 市谷薬王寺 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,100 |
1,110 |
3.50% |
1,090 |
3.30% |
3.70% |
|
104 |
コンフォリア 秋葉原ＥＡＳＴ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
6,320 |
6,390 |
3.30% |
6,240 |
3.10% |
3.40% |
|
105 |
コンフォリア 三田トロワ |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,030 |
1,050 |
3.30% |
1,010 |
3.10% |
3.50% |
|
106 |
コンフォリア 文京白山 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,650 |
1,690 |
3.30% |
1,630 |
3.40% |
3.50% |
|
107 |
コンフォリア 蒲田 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
7,310 |
7,390 |
3.30% |
7,230 |
3.10% |
3.40% |
|
108 |
カレッジコート 八幡山 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,300 |
1,330 |
3.90% |
1,290 |
3.70% |
4.10% |
|
109 |
コンフォリア 心斎橋ＥＡＳＴ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,350 |
2,370 |
3.50% |
2,320 |
3.30% |
3.60% |
|
110 |
コンフォリア 京町堀 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,880 |
1,890 |
3.50% |
1,860 |
3.30% |
3.60% |
|
111 |
コンフォリア 阿波座 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,720 |
1,730 |
3.60% |
1,700 |
3.40% |
3.70% |
|
112 |
コンフォリア 行徳 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,170 |
1,180 |
3.60% |
1,150 |
3.40% |
3.70% |
|
113 |
コンフォリア 芝浦 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,120 |
1,140 |
3.30% |
1,090 |
3.10% |
3.50% |
|
114 |
コンフォリア 上野入谷 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,460 |
2,490 |
3.70% |
2,440 |
3.50% |
3.90% |
|
115 |
コンフォリア 池尻 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,680 |
1,700 |
3.00% |
1,650 |
2.80% |
3.10% |
|
116 |
コンフォリア 世田谷上馬 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
3,620 |
3,700 |
3.30% |
3,580 |
3.40% |
3.50% |
|
117 |
コンフォリア 北浜 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,030 |
2,070 |
3.70% |
1,980 |
3.50% |
3.90% |
|
118 |
コンフォリア 赤羽岩淵 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,290 |
3,320 |
3.50% |
3,250 |
3.30% |
3.60% |
|
119 |
コンフォリア 両国トロワ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,940 |
1,960 |
3.20% |
1,920 |
3.00% |
3.30% |
|
120 |
コンフォリア 新宿 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,480 |
2,540 |
3.40% |
2,460 |
3.20% |
3.60% |
|
121 |
カレッジスクエア八幡山 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
984 |
1,010 |
3.40% |
973 |
3.50% |
3.60% |
|
122 |
グランクレール センター南 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,710 |
4,730 |
4.20% |
4,690 |
4.00% |
4.30% |
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
鑑定評価額 又は 調査価額 （百万円） |
直接還元法 |
ＤＣＦ法 |
|||
|
直接還元 価格 （百万円） |
直接還元 利回り |
ＤＣＦ価格 （百万円） |
割引率 |
最終還元 利回り |
||||
|
123 |
コンフォリア 錦糸町ＤＥＵＸ |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
2,670 |
2,740 |
3.40% |
2,640 |
3.50% |
3.60% |
|
124 |
コンフォリア 亀戸サウス |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,220 |
2,250 |
3.60% |
2,190 |
3.40% |
3.80% |
|
125 |
コンフォリア 渋谷ＷＥＳＴ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
7,090 |
7,170 |
3.10% |
7,000 |
2.90% |
3.20% |
|
126 |
コンフォリア 東日本橋 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,630 |
1,640 |
3.30% |
1,610 |
3.10% |
3.40% |
|
127 |
コンフォリア 浅草駒形 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,630 |
1,640 |
3.40% |
1,610 |
3.20% |
3.50% |
|
128 |
コンフォリア 大森鹿島 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,070 |
1,080 |
3.40% |
1,060 |
3.20% |
3.50% |
|
129 |
コンフォリア 大森町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,390 |
1,400 |
3.40% |
1,370 |
3.20% |
3.50% |
|
130 |
コンフォリア 上池台 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,220 |
2,240 |
3.60% |
2,190 |
3.40% |
3.70% |
|
131 |
キャンパス ヴィレッジ 椎名町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,200 |
3,230 |
3.50% |
3,160 |
3.30% |
3.60% |
|
132 |
コンフォリア たまプラーザ |
大和不動産鑑定 株式会社 |
2,200 |
2,230 |
3.80% |
2,180 |
3.60% |
4.00% |
|
133 |
コンフォリア 銀座ＥＡＳＴ 弐番館 |
JLL森井鑑定株式会社 |
2,530 |
2,570 |
3.50% |
2,480 |
3.30% |
3.70% |
|
134 |
コンフォリア 滝野川 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,350 |
4,370 |
3.50% |
4,320 |
3.20% |
3.60% |
|
135 |
コンフォリア 東新宿ステーションフロント |
大和不動産鑑定 株式会社 |
5,850 |
5,950 |
3.70% |
5,810 |
3.50% |
3.90% |
|
136 |
コンフォリア 江坂広芝町 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,830 |
1,860 |
3.80% |
1,810 |
3.60% |
4.00% |
|
137 |
コンフォリア 木場親水公園 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,400 |
1,410 |
3.30% |
1,380 |
3.10% |
3.40% |
|
138 |
コンフォリア 中落合 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,600 |
1,610 |
3.40% |
1,580 |
3.20% |
3.50% |
|
139 |
コンフォリア 早稲田ＤＥＵＸ |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,040 |
1,040 |
3.40% |
1,030 |
3.10% |
3.50% |
|
140 |
コンフォリア 西馬込ＨＩＬＬ ＳＩＤＥ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,300 |
1,310 |
3.30% |
1,280 |
3.10% |
3.40% |
|
141 |
コンフォリア 池袋ＤＥＵＸ |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
2,100 |
2,130 |
3.30% |
2,060 |
3.10% |
3.50% |
|
142 |
コンフォリア 成増 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,500 |
1,540 |
3.60% |
1,480 |
3.40% |
3.80% |
|
143 |
コンフォリア 新御徒町 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,350 |
1,380 |
3.60% |
1,320 |
3.40% |
3.80% |
|
144 |
コンフォリア 森下ＷＥＳＴ |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,300 |
1,330 |
3.60% |
1,270 |
3.40% |
3.80% |
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
鑑定評価額 又は 調査価額 （百万円） |
直接還元法 |
ＤＣＦ法 |
|||
|
直接還元 価格 （百万円） |
直接還元 利回り |
ＤＣＦ価格 （百万円） |
割引率 |
最終還元 利回り |
||||
|
145 |
コンフォリア 東陽町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,370 |
4,410 |
3.50% |
4,320 |
3.30% |
3.60% |
|
146 |
コンフォリア 不動前 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,990 |
2,010 |
3.20% |
1,960 |
3.00% |
3.30% |
|
147 |
コンフォリア 台東根岸 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,370 |
3,400 |
3.60% |
3,340 |
3.40% |
3.70% |
|
148 |
コンフォリア 門前仲町サウス |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,680 |
1,700 |
3.40% |
1,660 |
3.20% |
3.50% |
|
149 |
コンフォリア 馬込 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,150 |
3,180 |
3.60% |
3,110 |
3.40% |
3.70% |
|
150 |
コンフォリア 大宮 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
5,680 |
5,730 |
3.70% |
5,620 |
3.50% |
3.80% |
|
151 |
キャンパス ヴィレッジ浦安 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,670 |
1,680 |
3.90% |
1,650 |
3.70% |
4.00% |
|
152 |
キャンパス ヴィレッジ 京都伏見 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,110 |
1,120 |
4.60% |
1,100 |
4.40% |
4.80% |
|
153 |
グランクレール馬事公苑 （底地） |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,860 |
4,870 |
3.40% |
4,840 |
3.00% |
3.50% |
|
154 |
グランクレール立川 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,090 |
3,110 |
5.50% |
3,060 |
5.10% |
5.80% |
|
155 |
コンフォリア 秋葉原ノース |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,950 |
1,980 |
3.70% |
1,910 |
3.50% |
3.90% |
|
156 |
コンフォリア 桜上水 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
4,380 |
4,480 |
3.40% |
4,330 |
3.50% |
3.60% |
|
157 |
コンフォリア 北沢 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,370 |
4,410 |
3.40% |
4,330 |
3.20% |
3.50% |
|
158 |
キャンパス ヴィレッジ 赤塚新町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,430 |
2,450 |
3.90% |
2,410 |
3.70% |
4.00% |
|
159 |
コンフォリア 鷺沼三丁目 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
2,660 |
2,710 |
3.60% |
2,600 |
3.40% |
3.80% |
|
160 |
ニチイホーム 川口 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,500 |
1,510 |
3.90% |
1,490 |
3.70% |
4.00% |
|
161 |
コンフォリア 川口本町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,050 |
1,060 |
3.90% |
1,040 |
3.70% |
4.00% |
|
162 |
コンフォリア 西天満 |
大和不動産鑑定 株式会社 |
1,530 |
1,570 |
3.60% |
1,510 |
3.40% |
3.80% |
|
163 |
ネイバーズ 東十条 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,010 |
2,030 |
3.80% |
1,990 |
3.60% |
3.90% |
|
164 |
コンフォリア 日暮里 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,990 |
3,020 |
3.40% |
2,960 |
3.20% |
3.50% |
|
165 |
キャンパス ヴィレッジ京都 一乗寺 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,760 |
1,790 |
4.10% |
1,730 |
3.90% |
4.30% |
|
166 |
キャンパス ヴィレッジ京都 下鴨東 |
JLL森井鑑定株式会社 |
1,320 |
1,340 |
4.10% |
1,290 |
3.90% |
4.30% |
|
番号 |
物件名称 |
鑑定評価機関 |
鑑定評価額 又は 調査価額 （百万円） |
直接還元法 |
ＤＣＦ法 |
|||
|
直接還元 価格 （百万円） |
直接還元 利回り |
ＤＣＦ価格 （百万円） |
割引率 |
最終還元 利回り |
||||
|
167 |
コンフォリア 要町 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,100 |
2,120 |
3.60% |
2,080 |
3.20% |
3.50% |
|
168 |
コンフォリア 本駒込一丁目 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,700 |
1,700 |
3.80% |
1,690 |
3.20% |
3.80% |
|
169 |
コンフォリア 森下サウス |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,260 |
2,270 |
3.60% |
2,240 |
3.30% |
3.70% |
|
170 |
コンフォリア 大島ＤＥＵＸ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,380 |
1,390 |
3.60% |
1,360 |
3.40% |
3.70% |
|
171 |
コンフォリア 高島平 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
4,030 |
4,090 |
3.80% |
3,960 |
3.60% |
4.00% |
|
172 |
ラグザス高槻 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
856 |
872 |
4.20% |
840 |
4.00% |
4.40% |
|
173 |
コンフォリア 西荻北 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,320 |
3,350 |
3.70% |
3,290 |
3.30% |
3.60% |
|
174 |
コンフォリア 曳舟 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,200 |
1,260 |
3.70% |
1,180 |
3.50% |
3.90% |
|
175 |
コンフォリア 西宮 |
株式会社 谷澤総合鑑定所 |
1,830 |
1,880 |
3.80% |
1,810 |
3.90% |
4.00% |
|
176 |
コンフォリア 上目黒 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
2,180 |
2,180 |
3.40% |
2,180 |
3.10% |
3.40% |
|
177 |
コンフォリア 幡ヶ谷 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,130 |
1,130 |
3.60% |
1,130 |
3.30% |
3.60% |
|
178 |
コンフォリア 新中野Ⅱ |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,690 |
1,720 |
3.50% |
1,650 |
3.30% |
3.70% |
|
179 |
コンフォリア 西尾久 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,400 |
1,410 |
3.80% |
1,390 |
3.60% |
3.90% |
|
180 |
コンフォリア 本所吾妻橋Ⅱ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,340 |
1,350 |
3.60% |
1,330 |
3.40% |
3.70% |
|
181 |
キャンパス ヴィレッジ 千歳烏山 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,280 |
4,310 |
3.90% |
4,240 |
3.70% |
4.00% |
|
182 |
コンフォリア 北池袋 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
1,850 |
1,860 |
3.60% |
1,830 |
3.40% |
3.70% |
|
183 |
コンフォリア 北小金 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,200 |
1,240 |
3.90% |
1,180 |
3.70% |
4.10% |
|
184 |
コンフォリア 糀谷 |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,260 |
1,280 |
3.80% |
1,240 |
3.50% |
3.90% |
|
185 |
コンフォリア 芝浦Ⅱ |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
4,860 |
4,880 |
3.80% |
4,830 |
3.10% |
3.40% |
|
186 |
コンフォリア 東大井Ⅰ |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
1,720 |
1,750 |
3.70% |
1,680 |
3.50% |
3.90% |
|
187 |
コンフォリア 東大井Ⅱ |
日本ヴァリュアーズ 株式会社 |
2,120 |
2,160 |
3.70% |
2,080 |
3.50% |
3.90% |
|
188 |
キャンパス ヴィレッジ大阪 近大前 |
一般財団法人 日本不動産研究所 |
3,060 |
3,080 |
4.10% |
3,040 |
3.90% |
4.20% |
|
合計 |
440,058 |
445,464 |
|
434,704 |
|
|
||
（注）「コンフォリア新子安」は準共有持分割合51％に相当する数値を記載しています。
本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者である調査会社が運用資産に関して作成した報告書の記載に基づいて、その概要を記載しています。ただし、報告内容はあくまで上記調査会社の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。
|
番号 |
物件名称 |
調査会社 |
調査書日付 |
緊急修繕費用の見積額 （千円） (注１) |
短期修繕費用の見積額 （千円） (注２) |
長期修繕費用の見積額 （千円） (注３) |
建物再調達価格 （千円） (注４) |
|
１ |
コンフォリア日本橋人形町 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
50 |
450 |
68,020 |
725,800 |
|
２ |
コンフォリア早稲田 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
640 |
850 |
100,500 |
796,700 |
|
３ |
コンフォリア下落合 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年１月 |
- |
- |
70,989 |
868,400 |
|
４ |
コンフォリア東中野 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
- |
9,200 |
41,220 |
242,000 |
|
５ |
コンフォリア文京春日 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
1,290 |
350 |
96,400 |
853,300 |
|
６ |
コンフォリア浅草松が谷 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
1,640 |
680 |
87,710 |
648,000 |
|
８ |
コンフォリア中野 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年１月 |
- |
- |
57,418 |
586,000 |
|
９ |
コンフォリア下北沢 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
200 |
30 |
159,130 |
1,248,500 |
|
10 |
コンフォリア西蒲田 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
- |
- |
108,260 |
823,200 |
|
11 |
コンフォリア大山 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年１月 |
- |
- |
200,672 |
1,341,200 |
|
12 |
コンフォリア清澄白河サウス |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
- |
9,150 |
60,600 |
388,400 |
|
13 |
コンフォリア駒澤 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年１月 |
- |
- |
53,804 |
489,900 |
|
14 |
コンフォリア銀座ＥＡＳＴ |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年７月 |
- |
- |
136,375 |
1,726,600 |
|
15 |
コンフォリア麻布台 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2021年３月 |
420 |
5,380 |
47,890 |
259,500 |
|
16 |
コンフォリア芝公園 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年７月 |
- |
4,540 |
36,260 |
662,000 |
|
17 |
コンフォリア西麻布 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年７月 |
- |
1,540 |
18,640 |
344,000 |
|
18 |
コンフォリア南青山 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年７月 |
- |
2,510 |
23,220 |
565,000 |
|
20 |
コンフォリア西早稲田 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2021年３月 |
1,110 |
18,280 |
143,320 |
781,000 |
|
22 |
コンフォリア千石 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年７月 |
- |
- |
107,212 |
1,000,100 |
|
23 |
コンフォリア代官山青葉台 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年７月 |
- |
2,640 |
23,190 |
468,000 |
|
26 |
コンフォリア原宿 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年７月 |
- |
30,360 |
106,167 |
1,822,000 |
|
27 |
コンフォリア池袋 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年７月 |
50 |
- |
26,823 |
358,600 |
|
番号 |
物件名称 |
調査会社 |
調査書日付 |
緊急修繕費用の見積額 （千円） (注１) |
短期修繕費用の見積額 （千円） (注２) |
長期修繕費用の見積額 （千円） (注３) |
建物再調達価格 （千円） (注４) |
|
29 |
コンフォリア両国石原 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年１月 |
- |
2,250 |
24,590 |
360,000 |
|
30 |
コンフォリア三田ノース |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年１月 |
- |
12,400 |
61,010 |
487,000 |
|
31 |
コンフォリア芝浦バウハウス |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年６月 |
- |
- |
139,640 |
1,918,300 |
|
32 |
コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
- |
340 |
53,330 |
461,700 |
|
33 |
コンフォリア押上 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
- |
12,010 |
72,630 |
375,900 |
|
34 |
コンフォリア本所吾妻橋 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
- |
10,100 |
63,870 |
397,100 |
|
35 |
コンフォリア清澄白河トロワ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
580 |
260 |
60,780 |
404,000 |
|
36 |
コンフォリア門前仲町 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
880 |
1,380 |
166,390 |
1,309,100 |
|
37 |
コンフォリア碑文谷 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
53,620 |
723,000 |
|
38 |
コンフォリア三宿 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
104,570 |
901,000 |
|
39 |
コンフォリア学芸大学 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
47,570 |
560,000 |
|
40 |
コンフォリア東中野ＤＥＵＸ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年９月 |
- |
290 |
66,580 |
371,000 |
|
41 |
コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年10月 |
- |
120 |
223,780 |
2,324,600 |
|
43 |
コンフォリア両国ＤＥＵＸ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年10月 |
- |
12,700 |
72,740 |
527,800 |
|
44 |
コンフォリア大森ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
41,150 |
723,000 |
|
45 |
コンフォリア町屋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
25,100 |
432,000 |
|
47 |
コンフォリア谷塚 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
39,640 |
603,000 |
|
48 |
コンフォリア白金高輪 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年４月 |
- |
140 |
75,170 |
503,200 |
|
49 |
コンフォリア日本橋人形町イースト |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年４月 |
- |
10 |
104,070 |
821,100 |
|
50 |
コンフォリア愛宕 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
- |
- |
64,850 |
429,000 |
|
51 |
コンフォリア浅草橋 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
2,100 |
3,430 |
189,610 |
1,521,000 |
|
52 |
コンフォリア両国サウス |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
1,200 |
15,910 |
102,650 |
663,500 |
|
53 |
コンフォリア豊洲 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
1,120 |
2,120 |
209,860 |
1,416,900 |
|
番号 |
物件名称 |
調査会社 |
調査書日付 |
緊急修繕費用の見積額 （千円） (注１) |
短期修繕費用の見積額 （千円） (注２) |
長期修繕費用の見積額 （千円） (注３) |
建物再調達価格 （千円） (注４) |
|
55 |
コンフォリア墨田立花 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
160 |
13,260 |
52,620 |
531,900 |
|
56 |
コンフォリア九段 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
- |
- |
43,290 |
645,000 |
|
57 |
コンフォリア日本橋人形町ノース |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
- |
- |
56,100 |
550,000 |
|
58 |
コンフォリア新川 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
280 |
- |
75,640 |
807,600 |
|
59 |
コンフォリア赤坂 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
- |
910 |
103,220 |
836,700 |
|
60 |
コンフォリア三田ＥＡＳＴ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
- |
2,210 |
193,080 |
1,363,900 |
|
61 |
コンフォリア芝浦キャナル |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
- |
- |
90,500 |
863,000 |
|
62 |
コンフォリア上野広小路 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
- |
- |
47,780 |
636,000 |
|
63 |
コンフォリア春日富坂 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年９月 |
- |
260 |
131,100 |
1,196,500 |
|
64 |
コンフォリア本駒込 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年12月 |
- |
- |
75,850 |
846,000 |
|
65 |
コンフォリア森下 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年12月 |
- |
- |
49,150 |
837,000 |
|
66 |
コンフォリア木場公園 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年９月 |
- |
10 |
66,250 |
466,700 |
|
67 |
コンフォリア目黒長者丸 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年12月 |
- |
- |
86,470 |
1,198,000 |
|
69 |
コンフォリア北参道 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
- |
- |
360,730 |
2,469,000 |
|
70 |
コンフォリア代々木上原 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
- |
- |
73,490 |
793,000 |
|
71 |
コンフォリア笹塚 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年７月 |
- |
- |
52,680 |
1,149,000 |
|
72 |
コンフォリア新宿御苑Ⅱ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
- |
- |
76,360 |
781,000 |
|
73 |
コンフォリア市谷柳町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年７月 |
- |
- |
50,770 |
837,000 |
|
74 |
コンフォリア神楽坂 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年９月 |
- |
370 |
43,430 |
331,300 |
|
75 |
コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年９月 |
- |
25,770 |
132,380 |
1,012,000 |
|
76 |
コンフォリア東池袋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年12月 |
- |
- |
51,350 |
624,000 |
|
77 |
コンフォリア新子安（注５） |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年12月 |
- |
- |
25,612 |
378,930 |
|
80 |
コンフォリア二番町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
- |
- |
84,890 |
788,000 |
|
番号 |
物件名称 |
調査会社 |
調査書日付 |
緊急修繕費用の見積額 （千円） (注１) |
短期修繕費用の見積額 （千円） (注２) |
長期修繕費用の見積額 （千円） (注３) |
建物再調達価格 （千円） (注４) |
|
81 |
コンフォリア西新宿 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2025年６月 |
- |
- |
105,415 |
680,212 |
|
82 |
コンフォリア駒場 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2025年６月 |
- |
- |
122,207 |
2,272,200 |
|
83 |
コンフォリア神田神保町 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年７月 |
- |
- |
45,103 |
538,600 |
|
84 |
コンフォリア日本橋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
- |
- |
112,650 |
1,036,000 |
|
85 |
コンフォリア田町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
- |
- |
121,940 |
1,830,000 |
|
86 |
コンフォリア麻布十番 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
- |
- |
86,630 |
668,000 |
|
87 |
コンフォリア錦糸町 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年９月 |
- |
- |
77,470 |
570,400 |
|
88 |
コンフォリア南砂町 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2025年６月 |
- |
- |
436,283 |
2,505,252 |
|
89 |
コンフォリア東品川 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年12月 |
- |
- |
105,320 |
1,340,000 |
|
90 |
コンフォリア目黒八雲 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
- |
- |
64,080 |
467,000 |
|
91 |
コンフォリア用賀 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2025年６月 |
- |
- |
77,289 |
576,600 |
|
92 |
コンフォリア新宿御苑Ⅰ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
- |
- |
77,040 |
680,000 |
|
93 |
コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年９月 |
- |
- |
78,010 |
494,200 |
|
94 |
コンフォリア板橋仲宿 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
- |
- |
296,050 |
2,709,000 |
|
95 |
コンフォリア北三条 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2021年３月 |
720 |
100 |
82,510 |
999,900 |
|
96 |
コンフォリア麻布ＥＡＳＴ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2021年３月 |
1,260 |
560 |
99,390 |
811,900 |
|
97 |
コンフォリア品川ＥＡＳＴ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2021年３月 |
230 |
30 |
88,350 |
870,400 |
|
98 |
コンフォリア 新宿イーストサイドタワー |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2021年３月 |
3,630 |
920 |
1,871,600 |
17,634,900 |
|
99 |
コンフォリア大島 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
- |
1,170 |
103,730 |
818,900 |
|
100 |
コンフォリア大森トロワ |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年６月 |
- |
- |
25,162 |
377,900 |
|
101 |
コンフォリア札幌植物園 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
160 |
26,920 |
109,250 |
998,400 |
|
103 |
コンフォリア市谷薬王寺 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
35,810 |
365,600 |
|
104 |
コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
91,044 |
1,674,100 |
|
番号 |
物件名称 |
調査会社 |
調査書日付 |
緊急修繕費用の見積額 （千円） (注１) |
短期修繕費用の見積額 （千円） (注２) |
長期修繕費用の見積額 （千円） (注３) |
建物再調達価格 （千円） (注４) |
|
105 |
コンフォリア三田トロワ |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
35,311 |
309,700 |
|
106 |
コンフォリア文京白山 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
38,916 |
518,700 |
|
107 |
コンフォリア蒲田 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
350 |
1,640 |
189,300 |
2,023,900 |
|
108 |
カレッジコート八幡山 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
27,862 |
523,700 |
|
109 |
コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
- |
20 |
84,730 |
919,000 |
|
110 |
コンフォリア京町堀 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
- |
20 |
80,110 |
674,200 |
|
111 |
コンフォリア阿波座 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年３月 |
- |
10 |
70,240 |
753,400 |
|
112 |
コンフォリア行徳 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年10月 |
- |
870 |
63,530 |
385,100 |
|
113 |
コンフォリア芝浦 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年10月 |
- |
320 |
67,100 |
334,600 |
|
114 |
コンフォリア上野入谷 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年10月 |
- |
50 |
63,230 |
931,200 |
|
115 |
コンフォリア池尻 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年９月 |
- |
2,250 |
63,550 |
437,500 |
|
116 |
コンフォリア世田谷上馬 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年10月 |
- |
- |
45,720 |
733,100 |
|
117 |
コンフォリア北浜 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2022年９月 |
- |
- |
72,820 |
785,400 |
|
118 |
コンフォリア赤羽岩淵 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
50 |
- |
94,270 |
1,562,000 |
|
119 |
コンフォリア両国トロワ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
- |
480 |
73,180 |
620,900 |
|
120 |
コンフォリア新宿 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年３月 |
- |
100 |
49,810 |
586,200 |
|
121 |
カレッジスクエア八幡山 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年９月 |
- |
190 |
58,930 |
359,600 |
|
122 |
グランクレールセンター南 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2023年10月 |
- |
3,900 |
54,790 |
4,662,100 |
|
123 |
コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年３月 |
- |
20 |
127,470 |
871,700 |
|
124 |
コンフォリア亀戸サウス |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年３月 |
- |
- |
73,980 |
644,600 |
|
125 |
コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年３月 |
- |
120 |
198,330 |
1,646,000 |
|
126 |
コンフォリア東日本橋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年７月 |
- |
- |
28,600 |
620,000 |
|
127 |
コンフォリア浅草駒形 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
- |
- |
33,950 |
664,000 |
|
128 |
コンフォリア大森鹿島 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年７月 |
- |
- |
26,920 |
496,000 |
|
129 |
コンフォリア大森町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年７月 |
- |
- |
51,850 |
617,000 |
|
130 |
コンフォリア上池台 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
- |
- |
105,850 |
1,288,000 |
|
131 |
キャンパスヴィレッジ椎名町 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年３月 |
- |
- |
142,250 |
926,300 |
|
番号 |
物件名称 |
調査会社 |
調査書日付 |
緊急修繕費用の見積額 （千円） (注１) |
短期修繕費用の見積額 （千円） (注２) |
長期修繕費用の見積額 （千円） (注３) |
建物再調達価格 （千円） (注４) |
|
132 |
コンフォリアたまプラーザ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年７月 |
- |
- |
108,220 |
1,146,000 |
|
133 |
コンフォリア銀座ＥＡＳＴ弐番館 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2024年５月 |
- |
- |
81,681 |
850,500 |
|
134 |
コンフォリア滝野川 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年９月 |
- |
96 |
126,871 |
1,417,460 |
|
135 |
コンフォリア東新宿 ステーションフロント |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年９月 |
- |
30 |
171,640 |
1,676,700 |
|
136 |
コンフォリア江坂広芝町 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年９月 |
- |
- |
120,560 |
927,500 |
|
137 |
コンフォリア木場親水公園 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年９月 |
- |
100 |
77,820 |
508,800 |
|
138 |
コンフォリア中落合 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2024年12月 |
- |
- |
55,481 |
769,800 |
|
139 |
コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2024年９月 |
- |
4,290 |
85,030 |
414,700 |
|
140 |
コンフォリア西馬込 ＨＩＬＬＳＩＤＥ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2025年３月 |
- |
160 |
75,380 |
522,400 |
|
141 |
コンフォリア池袋ＤＥＵＸ |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2025年３月 |
120 |
20,170 |
102,540 |
775,200 |
|
142 |
コンフォリア成増 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2025年３月 |
- |
60 |
29,180 |
529,000 |
|
143 |
コンフォリア新御徒町 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2025年３月 |
- |
100 |
66,320 |
412,800 |
|
144 |
コンフォリア森下ＷＥＳＴ |
東京海上ディーアール株式会社 |
2025年６月 |
- |
- |
32,469 |
503,900 |
|
145 |
コンフォリア東陽町 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2025年３月 |
60 |
230 |
89,770 |
1,712,600 |
|
146 |
コンフォリア不動前 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2025年６月 |
- |
- |
37,242 |
500,900 |
|
147 |
コンフォリア台東根岸 |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
- |
- |
31,030 |
861,400 |
|
148 |
コンフォリア門前仲町サウス |
株式会社ハイ国際コンサルタント |
2020年10月 |
- |
- |
12,770 |
389,100 |
|
149 |
コンフォリア馬込 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2020年12月 |
- |
- |
81,316 |
1,129,000 |
|
150 |
コンフォリア大宮 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年３月 |
- |
- |
222,823 |
2,346,300 |
|
151 |
キャンパスヴィレッジ浦安 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
43,827 |
595,100 |
|
152 |
キャンパスヴィレッジ京都伏見 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
36,029 |
584,600 |
|
153 |
グランクレール馬事公苑（底地） （注５） |
－ |
－ |
- |
- |
- |
- |
|
154 |
グランクレール立川 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
88,253 |
2,359,700 |
|
155 |
コンフォリア秋葉原ノース |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
20,943 |
654,100 |
|
156 |
コンフォリア桜上水 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2021年12月 |
- |
- |
38,659 |
1,284,700 |
|
157 |
コンフォリア北沢 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年３月 |
- |
- |
28,442 |
1,004,700 |
|
158 |
キャンパスヴィレッジ赤塚新町 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年10月 |
- |
- |
66,137 |
784,000 |
|
番号 |
物件名称 |
調査会社 |
調査書日付 |
緊急修繕費用の見積額 （千円） (注１) |
短期修繕費用の見積額 （千円） (注２) |
長期修繕費用の見積額 （千円） (注３) |
建物再調達価格 （千円） (注４) |
|
159 |
コンフォリア鷺沼三丁目 |
日本建築検査協会株式会社 |
2022年11月 |
- |
- |
54,469 |
762,353 |
|
160 |
ニチイホーム川口 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
29,062 |
807,300 |
|
161 |
コンフォリア川口本町 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
24,466 |
509,700 |
|
162 |
コンフォリア西天満 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
13,201 |
544,300 |
|
163 |
ネイバーズ東十条 |
株式会社東京建築検査機構 |
2022年12月 |
- |
- |
9,650 |
562,000 |
|
164 |
コンフォリア日暮里 |
日本建築検査協会株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
18,353 |
539,859 |
|
165 |
キャンパスヴィレッジ京都一乗寺 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
24,914 |
723,100 |
|
166 |
キャンパスヴィレッジ京都下鴨東 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2022年12月 |
- |
- |
18,537 |
508,900 |
|
167 |
コンフォリア要町 |
日本建築検査協会株式会社 |
2023年３月 |
- |
- |
71,472 |
444,162 |
|
168 |
コンフォリア本駒込一丁目 |
日本建築検査協会株式会社 |
2023年２月 |
- |
- |
7,829 |
431,156 |
|
169 |
コンフォリア森下サウス |
日本建築検査協会株式会社 |
2023年６月 |
- |
- |
17,889 |
496,013 |
|
170 |
コンフォリア大島ＤＥＵＸ |
株式会社東京建築検査機構 |
2023年６月 |
- |
- |
7,030 |
382,000 |
|
171 |
コンフォリア高島平 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2023年６月 |
- |
- |
54,983 |
2,294,400 |
|
172 |
ラグザス高槻 |
日本建築検査協会株式会社 |
2023年12月 |
- |
- |
36,783 |
417,233 |
|
173 |
コンフォリア西荻北 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2024年１月 |
- |
- |
85,428 |
1,165,200 |
|
174 |
コンフォリア曳舟 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2024年２月 |
- |
- |
42,701 |
476,100 |
|
175 |
コンフォリア西宮 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2024年２月 |
- |
- |
44,768 |
681,600 |
|
176 |
コンフォリア上目黒 |
日本建築検査協会株式会社 |
2024年７月 |
- |
- |
7,221 |
358,484 |
|
177 |
コンフォリア幡ヶ谷 |
日本建築検査協会株式会社 |
2024年３月 |
- |
- |
2,757 |
188,276 |
|
178 |
コンフォリア新中野Ⅱ |
日本建築検査協会株式会社 |
2024年３月 |
- |
- |
29,271 |
346,255 |
|
179 |
コンフォリア西尾久 |
日本建築検査協会株式会社 |
2024年９月 |
- |
- |
8,863 |
405,373 |
|
180 |
コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ |
日本建築検査協会株式会社 |
2024年６月 |
- |
- |
6,140 |
307,786 |
|
181 |
キャンパスヴィレッジ千歳烏山 |
日本建築検査協会株式会社 |
2024年６月 |
- |
- |
27,782 |
865,848 |
|
182 |
コンフォリア北池袋 |
日本建築検査協会株式会社 |
2024年11月 |
- |
- |
9,726 |
446,100 |
|
183 |
コンフォリア北小金 |
東京海上ディーアール株式会社 |
2024年６月 |
- |
- |
50,555 |
698,800 |
|
184 |
コンフォリア糀谷 |
日本建築検査協会株式会社 |
2024年12月 |
- |
- |
33,373 |
362,612 |
|
185 |
コンフォリア芝浦Ⅱ |
東京海上ディーアール株式会社 |
2025年１月 |
- |
- |
236,558 |
1,690,100 |
|
186 |
コンフォリア東大井Ⅰ |
日本建築検査協会株式会社 |
2025年２月 |
- |
- |
15,485 |
377,000 |
|
番号 |
物件名称 |
調査会社 |
調査書日付 |
緊急修繕費用の見積額 （千円） (注１) |
短期修繕費用の見積額 （千円） (注２) |
長期修繕費用の見積額 （千円） (注３) |
建物再調達価格 （千円） (注４) |
|
187 |
コンフォリア東大井Ⅱ |
日本建築検査協会株式会社 |
2025年２月 |
- |
- |
19,106 |
450,300 |
|
188 |
キャンパスヴィレッジ大阪近大前 |
日本建築検査協会株式会社 |
2025年２月 |
- |
- |
42,388 |
1,386,130 |
(注１) 「緊急修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された緊急を要すると想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。
(注２) 「短期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された短期間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。
(注３) 「長期修繕費用の見積額」は、建物状況調査報告書に記載された12年間に必要と想定される修繕更新費です。千円未満を切り捨てて記載しています。
(注４) 「建物再調達価格」とは、建物状況調査報告書に記載された、調査時点において、各運用資産を同設計、同仕様にて新たに建設した場合の建設工事調達見積額をいいます。ただし、その内容は、一定時点における調査会社独自の見解と意見であり、その内容の妥当性及び正確性を保証するものではありません。なお、「建物再調達価格」は、千円未満を切り捨てて記載しています。
(注５) 「コンフォリア新子安」は準共有持分割合51％に相当する数値を記載しています。
(注６) 「グランクレール馬事公苑（底地）」は底地物件のため記載していません。
本欄には、本投資法人との間に特別の利害関係のない第三者であるＰＭＬ評価者が運用資産に関して作成した報告書の記載に基づいて、その概要を記載しています。ただし、報告内容はあくまで上記ＰＭＬ評価者の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性、正確性を保証するものではありません。
|
番号 |
物件名称 |
ＰＭＬ評価者 |
調査書日付 |
ＰＭＬ値（％） (注１) |
|
１ |
コンフォリア日本橋人形町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.0 |
|
２ |
コンフォリア早稲田 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.7 |
|
３ |
コンフォリア下落合 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.0 |
|
４ |
コンフォリア東中野 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
8.0 |
|
５ |
コンフォリア文京春日 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.9 |
|
６ |
コンフォリア浅草松が谷 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.6 |
|
８ |
コンフォリア中野 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.2 |
|
９ |
コンフォリア下北沢 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.0 |
|
10 |
コンフォリア西蒲田 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.1 |
|
11 |
コンフォリア大山 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.4 |
|
12 |
コンフォリア清澄白河サウス |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.2 |
|
13 |
コンフォリア駒澤 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.4 |
|
14 |
コンフォリア銀座ＥＡＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.0 |
|
15 |
コンフォリア麻布台 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.5 |
|
16 |
コンフォリア芝公園 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.8 |
|
17 |
コンフォリア西麻布 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.8 |
|
18 |
コンフォリア南青山 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.8 |
|
20 |
コンフォリア西早稲田 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.0 |
|
22 |
コンフォリア千石 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.7 |
|
23 |
コンフォリア代官山青葉台 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.4 |
|
26 |
コンフォリア原宿 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
7.3 |
|
27 |
コンフォリア池袋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.9 |
|
29 |
コンフォリア両国石原 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.0 |
|
30 |
コンフォリア三田ノース |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.3 |
|
31 |
コンフォリア芝浦バウハウス |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.8 |
|
32 |
コンフォリア浅草橋ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.2 |
|
33 |
コンフォリア押上 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.9 |
|
34 |
コンフォリア本所吾妻橋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.6 |
|
35 |
コンフォリア清澄白河トロワ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.1 |
|
36 |
コンフォリア門前仲町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.5 |
|
番号 |
物件名称 |
ＰＭＬ評価者 |
調査書日付 |
ＰＭＬ値（％） (注１) |
|
37 |
コンフォリア碑文谷 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
8.0 |
|
38 |
コンフォリア三宿 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.2 |
|
39 |
コンフォリア学芸大学 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.4 |
|
40 |
コンフォリア東中野ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.4 |
|
41 |
コンフォリア東池袋ＷＥＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.5 |
|
43 |
コンフォリア両国ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.0 |
|
44 |
コンフォリア大森ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
8.1 |
|
45 |
コンフォリア町屋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.2 |
|
47 |
コンフォリア谷塚 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.8 |
|
48 |
コンフォリア白金高輪 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.3 |
|
49 |
コンフォリア日本橋人形町イースト |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.1 |
|
50 |
コンフォリア愛宕 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.2 |
|
51 |
コンフォリア浅草橋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.3 |
|
52 |
コンフォリア両国サウス |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.0 |
|
53 |
コンフォリア豊洲 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.4 |
|
55 |
コンフォリア墨田立花 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
8.2 |
|
56 |
コンフォリア九段 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.2 |
|
57 |
コンフォリア日本橋人形町ノース |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.0 |
|
58 |
コンフォリア新川 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.9 |
|
59 |
コンフォリア赤坂 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.2 |
|
60 |
コンフォリア三田ＥＡＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.2 |
|
61 |
コンフォリア芝浦キャナル |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.1 |
|
62 |
コンフォリア上野広小路 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
7.2 |
|
63 |
コンフォリア春日富坂 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.6 |
|
64 |
コンフォリア本駒込 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.2 |
|
65 |
コンフォリア森下 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.1 |
|
66 |
コンフォリア木場公園 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
7.7 |
|
67 |
コンフォリア目黒長者丸 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.5 |
|
69 |
コンフォリア北参道 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
0.3 |
|
70 |
コンフォリア代々木上原 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.4 |
|
71 |
コンフォリア笹塚 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.5 |
|
番号 |
物件名称 |
ＰＭＬ評価者 |
調査書日付 |
ＰＭＬ値（％） (注１) |
|
72 |
コンフォリア新宿御苑Ⅱ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.6 |
|
73 |
コンフォリア市谷柳町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.3 |
|
74 |
コンフォリア神楽坂 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
7.2 |
|
75 |
コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.0 |
|
76 |
コンフォリア東池袋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.3 |
|
77 |
コンフォリア新子安 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.7 |
|
80 |
コンフォリア二番町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
2.8 |
|
81 |
コンフォリア西新宿 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.3 |
|
82 |
コンフォリア駒場 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.9 |
|
83 |
コンフォリア神田神保町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.2 |
|
84 |
コンフォリア日本橋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
7.2 |
|
85 |
コンフォリア田町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.8 |
|
86 |
コンフォリア麻布十番 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.3 |
|
87 |
コンフォリア錦糸町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.8 |
|
88 |
コンフォリア南砂町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.5 |
|
89 |
コンフォリア東品川 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
7.2 |
|
90 |
コンフォリア目黒八雲 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.9 |
|
91 |
コンフォリア用賀 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.5 |
|
92 |
コンフォリア新宿御苑Ⅰ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.9 |
|
93 |
コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.6 |
|
94 |
コンフォリア板橋仲宿 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.7 |
|
95 |
コンフォリア北三条 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
1.4 |
|
96 |
コンフォリア麻布ＥＡＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.1 |
|
97 |
コンフォリア品川ＥＡＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.6 |
|
98 |
コンフォリア 新宿イーストサイドタワー |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
2.5 |
|
99 |
コンフォリア大島 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.4 |
|
100 |
コンフォリア大森トロワ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
7.4 |
|
101 |
コンフォリア札幌植物園 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
0.5 |
|
103 |
コンフォリア市谷薬王寺 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.5 |
|
104 |
コンフォリア秋葉原ＥＡＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.3 |
|
105 |
コンフォリア三田トロワ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.5 |
|
106 |
コンフォリア文京白山 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.2 |
|
107 |
コンフォリア蒲田 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.6 |
|
108 |
カレッジコート八幡山 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
8.4 |
|
番号 |
物件名称 |
ＰＭＬ評価者 |
調査書日付 |
ＰＭＬ値（％） (注１) |
|
109 |
コンフォリア心斎橋ＥＡＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
1.5 |
|
110 |
コンフォリア京町堀 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
2.1 |
|
111 |
コンフォリア阿波座 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
2.1 |
|
112 |
コンフォリア行徳 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.8 |
|
113 |
コンフォリア芝浦 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.2 |
|
114 |
コンフォリア上野入谷 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.0 |
|
115 |
コンフォリア池尻 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.9 |
|
116 |
コンフォリア世田谷上馬 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
4.9 |
|
117 |
コンフォリア北浜 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
1.9 |
|
118 |
コンフォリア赤羽岩淵 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.3 |
|
119 |
コンフォリア両国トロワ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
8.3 |
|
120 |
コンフォリア新宿 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.0 |
|
121 |
カレッジスクエア八幡山 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.4 |
|
122 |
グランクレールセンター南 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
8.6 |
|
123 |
コンフォリア錦糸町ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.1 |
|
124 |
コンフォリア亀戸サウス |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.2 |
|
125 |
コンフォリア渋谷ＷＥＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.6 |
|
126 |
コンフォリア東日本橋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.6 |
|
127 |
コンフォリア浅草駒形 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.8 |
|
128 |
コンフォリア大森鹿島 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.9 |
|
129 |
コンフォリア大森町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
7.7 |
|
130 |
コンフォリア上池台 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.6 |
|
131 |
キャンパスヴィレッジ椎名町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.2 |
|
132 |
コンフォリアたまプラーザ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.3 |
|
133 |
コンフォリア銀座ＥＡＳＴ弐番館 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.9 |
|
134 |
コンフォリア滝野川 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.5 |
|
135 |
コンフォリア東新宿 ステーションフロント |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.8 |
|
136 |
コンフォリア江坂広芝町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
2.4 |
|
137 |
コンフォリア木場親水公園 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.2 |
|
138 |
コンフォリア中落合 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.1 |
|
139 |
コンフォリア早稲田ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.1 |
|
140 |
コンフォリア西馬込 ＨＩＬＬＳＩＤＥ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.2 |
|
141 |
コンフォリア池袋ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
3.5 |
|
142 |
コンフォリア成増 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.4 |
|
番号 |
物件名称 |
ＰＭＬ評価者 |
調査書日付 |
ＰＭＬ値（％） (注１) |
|
143 |
コンフォリア新御徒町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.0 |
|
144 |
コンフォリア森下ＷＥＳＴ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.1 |
|
145 |
コンフォリア東陽町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
6.2 |
|
146 |
コンフォリア不動前 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.4 |
|
147 |
コンフォリア台東根岸 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.5 |
|
148 |
コンフォリア門前仲町サウス |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
8.1 |
|
149 |
コンフォリア馬込 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
5.0 |
|
150 |
コンフォリア大宮 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年９月 |
1.0 |
|
151 |
キャンパスヴィレッジ浦安 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年11月 |
8.4 |
|
152 |
キャンパスヴィレッジ京都伏見 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年11月 |
1.8 |
|
153 |
グランクレール馬事公苑（底地） （注２） |
－ |
－ |
－ |
|
154 |
グランクレール立川 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年11月 |
8.2 |
|
155 |
コンフォリア秋葉原ノース |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年11月 |
4.3 |
|
156 |
コンフォリア桜上水 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2021年11月 |
5.5 |
|
157 |
コンフォリア北沢 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年３月 |
4.1 |
|
158 |
キャンパスヴィレッジ赤塚新町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年10月 |
4.0 |
|
159 |
コンフォリア鷺沼三丁目 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年10月 |
2.6 |
|
160 |
ニチイホーム川口 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
7.8 |
|
161 |
コンフォリア川口本町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
8.9 |
|
162 |
コンフォリア西天満 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
2.2 |
|
163 |
ネイバーズ東十条 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
4.1 |
|
164 |
コンフォリア日暮里 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
7.1 |
|
165 |
キャンパスヴィレッジ京都一乗寺 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
1.9 |
|
166 |
キャンパスヴィレッジ京都下鴨東 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2022年12月 |
1.9 |
|
167 |
コンフォリア要町 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年１月 |
4.0 |
|
168 |
コンフォリア本駒込一丁目 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年１月 |
4.4 |
|
169 |
コンフォリア森下サウス |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
7.7 |
|
170 |
コンフォリア大島ＤＥＵＸ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
7.0 |
|
171 |
コンフォリア高島平 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年６月 |
5.5 |
|
172 |
ラグザス高槻 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年11月 |
3.5 |
|
173 |
コンフォリア西荻北 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2023年９月 |
5.6 |
|
174 |
コンフォリア曳舟 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年２月 |
6.9 |
|
175 |
コンフォリア西宮 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年２月 |
2.5 |
|
176 |
コンフォリア上目黒 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年２月 |
4.7 |
|
番号 |
物件名称 |
ＰＭＬ評価者 |
調査書日付 |
ＰＭＬ値（％） (注１) |
|
177 |
コンフォリア幡ヶ谷 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年３月 |
6.0 |
|
178 |
コンフォリア新中野Ⅱ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年１月 |
4.6 |
|
179 |
コンフォリア西尾久 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
7.3 |
|
180 |
コンフォリア本所吾妻橋Ⅱ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年５月 |
9.3 |
|
181 |
キャンパスヴィレッジ千歳烏山 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
7.3 |
|
182 |
コンフォリア北池袋 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
5.6 |
|
183 |
コンフォリア北小金 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年６月 |
5.2 |
|
184 |
コンフォリア糀谷 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
9.1 |
|
185 |
コンフォリア芝浦Ⅱ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2025年１月 |
10.7 |
|
186 |
コンフォリア東大井Ⅰ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
3.7 |
|
187 |
コンフォリア東大井Ⅱ |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
3.9 |
|
188 |
キャンパスヴィレッジ大阪近大前 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2024年11月 |
6.0 |
（注１）「ＰＭＬ値」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想損失率には、個別物件に関するものと、ポートフォリオ全体に関するものがあります。上記数値は、日本建築学会における地震リスク評価の指標、ＰＭＬの定義であるＰＭＬ３に基づき算出され、想定した予定使用期間中（50年＝一般的建物の耐用年数）での超過確率10％の損失額（再現期間475年相当の損失額）の再調達価格に対する割合（％）で示したものを意味します。
（注２）「グランクレール馬事公苑（底地）」は底地物件のため記載していません。
|
‐ |
ポートフォリオＰＭＬ値 |
ＳＯＭＰＯリスクマネジメント株式会社 |
2025年７月 |
3.5 |
（注）上記のポートフォリオＰＭＬ値は、当期末時点で保有している運用資産のポートフォリオ全体に関するＰＭＬ値を記載しています。