決算短信（内国投資証券）

2025年７月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2025年9月12日
不動産投資信託証券発行者名	スターアジア不動産投資法人		上場取引所		東
コード番号	3468		ＵＲＬ		https://starasia-reit.com
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	加藤　篤志

資産運用会社名	スターアジア投資顧問株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	加藤　篤志
問合せ先責任者	（役職名）	取締役兼財務管理部長	（氏名）	菅野　顕子
	ＴＥＬ	03-5425-1340

有価証券報告書提出予定日	2025年10月30日		分配金支払開始予定日		2025年10月14日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有

（百万円未満切捨て）

１．2025年7月期の運用、資産の状況（2025年2月1日～2025年7月31日）

(1）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2025年７月期	9,988	3.1	5,758	5.2	4,834	6.9	4,834	6.9
2025年１月期	9,690	19.4	5,472	26.1	4,522	23.3	4,522	23.3

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2025年７月期	1,799	3.3	1.6	48.4
2025年１月期	1,712	3.3	1.6	46.7

(2）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	％	％
2025年７月期	1,803	4,844	-	-	100.2	3.3
2025年１月期	1,701	4,570	-	-	101.1	3.2

（注1）分配金総額は、一時差異等調整積立金の取崩し等を行っているため、当期純利益とは異なります。

（注2）2025年1月期の配当性向については、期中に新投資口の発行を行ったことにより、期中の投資口数に変動が生じているため、次の算式により算出しています。

　　　　　配当性向＝分配金総額（利益超過分配金は含まない）÷当期純利益×100

(3）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2025年７月期	293,925	144,842	49.3	53,904
2025年１月期	293,813	144,691	49.2	53,848

(4）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2025年７月期	8,046	△1,010	△5,369	15,332
2025年１月期	8,014	△36,795	30,121	13,665

２．2026年1月期（2025年8月1日～2026年1月31日）及び2026年7月期（2026年2月1日～2026年7月31日）の運用状況の予想

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
2026年１月期	9,942	△0.5	5,637	△2.1	4,601	△4.8	4,601	△4.8	1,745	-
2026年７月期	9,277	△6.7	5,438	△3.5	4,345	△5.6	4,345	△5.6	1,650	-

（参考）1口当たり予想当期純利益（予想当期純利益÷予想期末発行済投資口の総口数）

2026年1月期：予想期末発行済投資口の総口数　2,687,000口　　1口当たり予想当期純利益　1,712円

2026年7月期：予想期末発行済投資口の総口数　2,687,000口　　1口当たり予想当期純利益　1,617円

(注) 1口当たり分配金は、上記の予想期末発行済投資口の総口数（本書の日付現在の発行済投資口の総口数である2,687,000口）により算出しています。

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2025年７月期	2,687,000	口	2025年１月期	2,687,000	口
②　期末自己投資口数	2025年７月期	0	口	2025年１月期	0	口

（注）1口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、30ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

　本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、スターアジア不動産投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想数値は9-11ページ「2026年1月期及び2026年7月期の運用状況の予想の前提条件」に記載の前提条件の下に算出した現時点のものであり、今後不動産等の取得若しくは売却、不動産市場等の推移、金利の変動、又は本投資法人を取り巻くその他の状況の変化等により、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）及び1口当たり利益超過分配金は変動する可能性があります。なお、本予想は分配金の額を保証するものではありません。

以上