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１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
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（１）当四半期の経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… |
2 |
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（２）当四半期の財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… |
3 |
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（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
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（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
6 |
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四半期連結損益計算書 |
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第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
6 |
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四半期連結包括利益計算書 |
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第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… |
7 |
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
8 |
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（会計方針の変更に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
8 |
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（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… |
8 |
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（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
10 |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
10 |
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（四半期連結貸借対照表に関する注記） ………………………………………………………………………… |
10 |
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（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………… |
10 |
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３．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… |
11 |
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（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………………………… |
11 |
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（１）当四半期の経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善を背景に景気は緩やかな回復基調で推移しました。一方で米国の関税政策による影響や物価上昇に伴う実質賃金の低下が個人消費を抑制しており、景気の先行きは不透明な状況となっております。
北海道経済におきましては、インバウンドを含む観光需要の回復やデジタル・GX関連投資に支えられ緩やかな持ち直しの動きが続いておりますが、物価高の影響により個人消費に一部で足踏みがみられます。
当社グループが属する住宅・不動産業界におきましては、物価上昇による節約志向の高まりや建設コストの増加、住宅ローン金利の先高観など住宅需要への影響が懸念される状況が続いております。また、住宅取得価格の上昇を背景に、返済負担の抑制及び借入金額の拡大の手段として、住宅ローンの借入期間が40年超の長期ローンとするお客様が増加しつつあることや中古住宅への関心も高まっております。
加えて、2025年４月の建築基準法の一部改正により、省エネ基準への適合が義務化されました。更に木造戸建て住宅の確認申請手続きの見直し（４号特例の縮小）が実施され、新２号建築物（木造戸建て住宅２階建て又は延べ面積200㎡超）の構造計算が義務化されたことから、建築確認申請の審査期間が長期化いたしました。その影響などにより、2025年５月から７月までの新設住宅着工戸数の持家は前年同期比19.0%減となり、当社の主要エリアである北海道・東北エリアにおいては前年同期比32.1%減と、市場環境は変化しております。
このような状況において、当社グループは、「豊かさの人生を創造する」企業使命感のもと、2027年10月期を最終年度とする中期経営計画2027を策定し、「住生活総合産業として北海道No.１企業の復活と、仙台に第２の本拠地基盤を確立」することを目指しております。
セグメントの経営成績は次のとおりであります。
①住宅事業
住宅事業においては、非住宅物件の引渡しの減少により売上高は113億90百万円（前年同期比8.9％減）、営業損失は９億94百万円（前年同期は営業損失10億87百万円）となりました。
また、建築確認申請の審査期間の長期化による影響により第３四半期における建築着工に１か月程の遅れが発生しております。
②リフォーム事業
リフォーム事業においては、期初の受注残高の減少を補うことができなかったことから売上高は23億99百万円（前年同期比3.6％減）、営業損失は２億22百万円（前年同期は営業損失１億86百万円）となりました。
③不動産事業
不動産事業においては、前期に大型の不動産売買取引があった反動減などにより売上高は46億36百万円（前年同期比21.2％減）、利益面では売上高の減少に伴う売上総利益の減少から営業利益は49百万円（前年同期比78.3％減）となりました。
④賃貸事業
賃貸事業においては、売上高は３億73百万円（前年同期比2.5％減）、営業利益は70百万円（前年同期比6.7％減）となりました。
以上の結果、売上高は184億30百万円（前年同期比12.4％減）、営業損失は13億17百万円（前年同期は営業損失11億39百万円）、経常損失は12億95百万円（前年同期は経常損失11億３百万円）、法人税等調整額（益）３億43百万円を計上したことから、親会社株主に帰属する四半期純損失は10億43百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失８億52百万円）となりました。
なお、当社グループの売上高は、通常の営業の形態として、冬期間の影響により第１四半期及び第２四半期に比べ第３四半期及び第４四半期に完成する工事の割合が大きいため、業績に著しい季節変動があります。また、法人税等調整額（益）につきましても同様の理由から、第１四半期及び第２四半期は増加傾向にあり、第３四半期及び第４四半期は減少傾向にあります。
（２）当四半期の財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、不動産事業支出金、販売用不動産及びその他の増加、現金預金、完成工事未収入金等の減少により前連結会計年度末に比べ32億22百万円増加し、304億13百万円となりました。
（負債）
負債は、工事未払金等、未払消費税等の減少、短期借入金及び未成工事受入金の増加により前連結会計年度末に比べ41億６百万円増加し、183億69百万円となりました。
（純資産）
純資産は、季節的要因による利益剰余金の減少等により前連結会計年度末に比べ８億83百万円減少し、120億43百万円となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2025年10月期の連結業績予想につきましては、2025年９月12日に「通期業績予想の修正に関するお知らせ」で公表いたしましたとおり、連結業績予想を修正いたしました。
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（単位：千円） |
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前連結会計年度 (2024年10月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2025年７月31日) |
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資産の部 |
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流動資産 |
|
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|
現金預金 |
6,830,019 |
3,927,898 |
|
完成工事未収入金等 |
320,106 |
209,196 |
|
未成工事支出金 |
941,023 |
1,230,587 |
|
不動産事業支出金 |
1,431,123 |
2,767,909 |
|
販売用不動産 |
5,835,911 |
6,300,206 |
|
原材料及び貯蔵品 |
259,937 |
373,294 |
|
未収入金 |
76,191 |
50,034 |
|
その他 |
407,839 |
2,493,213 |
|
貸倒引当金 |
△3,936 |
△4,641 |
|
流動資産合計 |
16,098,216 |
17,347,699 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
2,801,284 |
2,804,752 |
|
機械装置及び運搬具（純額） |
43,835 |
36,420 |
|
土地 |
5,571,504 |
5,777,181 |
|
リース資産（純額） |
91,459 |
74,100 |
|
建設仮勘定 |
545,366 |
1,632,551 |
|
その他（純額） |
23,579 |
17,264 |
|
有形固定資産合計 |
9,077,029 |
10,342,270 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
その他 |
196,270 |
195,628 |
|
無形固定資産合計 |
196,270 |
195,628 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
790,826 |
1,183,437 |
|
長期貸付金 |
67,189 |
64,667 |
|
繰延税金資産 |
262,766 |
601,845 |
|
その他 |
780,167 |
751,331 |
|
貸倒引当金 |
△82,529 |
△74,030 |
|
投資その他の資産合計 |
1,818,420 |
2,527,251 |
|
固定資産合計 |
11,091,720 |
13,065,149 |
|
繰延資産 |
|
|
|
創立費 |
145 |
86 |
|
開業費 |
605 |
357 |
|
繰延資産合計 |
750 |
443 |
|
資産合計 |
27,190,688 |
30,413,292 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前連結会計年度 (2024年10月31日) |
当第３四半期連結会計期間 (2025年７月31日) |
|
負債の部 |
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流動負債 |
|
|
|
工事未払金等 |
2,936,519 |
1,944,845 |
|
短期借入金 |
－ |
3,800,000 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
900,000 |
900,000 |
|
リース債務 |
28,952 |
28,730 |
|
未払法人税等 |
311,044 |
51,077 |
|
未払消費税等 |
421,663 |
－ |
|
未成工事受入金 |
3,410,698 |
4,167,038 |
|
完成工事補償引当金 |
52,302 |
28,563 |
|
その他 |
1,507,665 |
2,710,932 |
|
流動負債合計 |
9,568,846 |
13,631,187 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
3,000,000 |
3,000,000 |
|
リース債務 |
71,511 |
52,381 |
|
役員退職慰労引当金 |
127,778 |
131,452 |
|
退職給付に係る負債 |
693,729 |
672,401 |
|
資産除去債務 |
48,068 |
51,730 |
|
その他 |
753,860 |
830,696 |
|
固定負債合計 |
4,694,948 |
4,738,662 |
|
負債合計 |
14,263,794 |
18,369,850 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
7,114,815 |
7,114,815 |
|
資本剰余金 |
4,427,452 |
4,453,329 |
|
利益剰余金 |
1,469,446 |
176,255 |
|
自己株式 |
△156,914 |
△33 |
|
株主資本合計 |
12,854,799 |
11,744,365 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
48,270 |
286,729 |
|
退職給付に係る調整累計額 |
23,824 |
12,347 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
72,094 |
299,076 |
|
純資産合計 |
12,926,893 |
12,043,442 |
|
負債純資産合計 |
27,190,688 |
30,413,292 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2023年11月１日 至 2024年７月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2024年11月１日 至 2025年７月31日) |
|
売上高 |
21,037,895 |
18,430,257 |
|
売上原価 |
15,967,309 |
13,566,494 |
|
売上総利益 |
5,070,585 |
4,863,763 |
|
販売費及び一般管理費 |
6,210,257 |
6,181,642 |
|
営業損失（△） |
△1,139,672 |
△1,317,879 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
814 |
3,607 |
|
受取配当金 |
14,787 |
33,310 |
|
受取事務手数料 |
4,393 |
7,945 |
|
固定資産税等精算金 |
22,586 |
9,416 |
|
補助金収入 |
10,040 |
1,944 |
|
その他 |
22,703 |
22,027 |
|
営業外収益合計 |
75,326 |
78,250 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
27,106 |
46,116 |
|
開業費償却 |
373 |
247 |
|
支払解決金 |
5,102 |
3,314 |
|
その他 |
6,452 |
5,775 |
|
営業外費用合計 |
39,035 |
55,453 |
|
経常損失（△） |
△1,103,380 |
△1,295,082 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
29,525 |
1,591 |
|
特別利益合計 |
29,525 |
1,591 |
|
特別損失 |
|
|
|
固定資産除却損 |
4,012 |
42,541 |
|
投資有価証券償還損 |
6,560 |
－ |
|
役員退職慰労金 |
450 |
－ |
|
延滞税等 |
4,720 |
－ |
|
その他 |
－ |
17,226 |
|
特別損失合計 |
15,742 |
59,767 |
|
税金等調整前四半期純損失（△） |
△1,089,597 |
△1,353,259 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
120,606 |
33,907 |
|
法人税等調整額 |
△357,956 |
△343,948 |
|
法人税等合計 |
△237,349 |
△310,041 |
|
四半期純損失（△） |
△852,248 |
△1,043,217 |
|
親会社株主に帰属する四半期純損失（△） |
△852,248 |
△1,043,217 |
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
前第３四半期連結累計期間 (自 2023年11月１日 至 2024年７月31日) |
当第３四半期連結累計期間 (自 2024年11月１日 至 2025年７月31日) |
|
四半期純損失（△） |
△852,248 |
△1,043,217 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
109,102 |
238,459 |
|
退職給付に係る調整額 |
△15,101 |
△11,476 |
|
その他の包括利益合計 |
94,001 |
226,982 |
|
四半期包括利益 |
△758,246 |
△816,235 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
△758,246 |
△816,235 |
（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。
法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20－３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65－２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません。
また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。なお、当該会計方針の変更による前四半期連結財務諸表及び前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。
（「法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正）
「所得税法の一部を改正する法律」（令和７年法律第13号）が2025年３月31日に国会で成立したことに伴い、2026年４月１日以後開始する連結会計年度より、「防衛特別法人税」の課税が行われることになりました。
これに伴い、2026年11月１日に開始する連結会計年度以降に解消が見込まれる一時差異に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については、法定実効税率を30.41％から31.31％に変更し計算しております。
この税率変更による影響は軽微であります。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2023年11月１日 至 2024年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
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|
|
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|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
調整額 （注１） |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注２） |
||||
|
|
住宅事業 |
リフォーム事業 |
不動産事業 |
賃貸事業 |
合計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
12,473,701 |
2,488,324 |
5,776,193 |
299,674 |
21,037,895 |
－ |
21,037,895 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
27,800 |
－ |
110,522 |
83,338 |
221,661 |
△221,661 |
－ |
|
計 |
12,501,502 |
2,488,324 |
5,886,716 |
383,013 |
21,259,557 |
△221,661 |
21,037,895 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△1,087,202 |
△186,701 |
229,245 |
75,097 |
△969,561 |
△170,111 |
△1,139,672 |
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失の調整額△170,111千円には、セグメント間取引消去25,943千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△196,054千円が含まれております。全社費用の主なものはグループの管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2024年11月１日 至 2025年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
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|
|
|
|
|
（単位：千円） |
|
|
|
報告セグメント |
調整額 （注１） |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注２） |
||||
|
|
住宅事業 |
リフォーム事業 |
不動産事業 |
賃貸事業 |
合計 |
||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
11,363,509 |
2,342,571 |
4,436,091 |
288,085 |
18,430,257 |
－ |
18,430,257 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
27,422 |
57,274 |
200,425 |
85,197 |
370,319 |
△370,319 |
－ |
|
計 |
11,390,932 |
2,399,845 |
4,636,517 |
373,282 |
18,800,577 |
△370,319 |
18,430,257 |
|
セグメント利益又はセグメント損失（△） |
△994,414 |
△222,722 |
49,813 |
70,047 |
△1,097,276 |
△220,602 |
△1,317,879 |
（注）１．セグメント利益又はセグメント損失の調整額△220,602千円には、セグメント間取引消去△26,416千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△194,186千円が含まれております。全社費用の主なものはグループの管理部門に係る費用であります。
２．セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
該当事項はありません。
該当事項はありません。
保証債務
下記の住宅購入者に対する金融機関の融資について保証を行っております。
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前連結会計年度 （2024年10月31日） |
当第３四半期連結会計期間 （2025年７月31日） |
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住宅購入者 |
2,939,298千円 |
2,673,701千円 |
なお、住宅購入者(前連結会計年度199件、当第３四半期連結会計期間210件)に係る保証の大半は、保証会社が金融機関に対し保証を行うまでのつなぎ保証であります。
当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。
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前第３四半期連結累計期間 （自 2023年11月１日 至 2024年７月31日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2024年11月１日 至 2025年７月31日） |
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減価償却費 |
263,315千円 |
258,332千円 |
（１)生産、受注及び販売の状況
①販売実績
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（単位：千円） |
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セグメントの名称 |
前第３四半期連結累計期間 （自 2023年11月１日 至 2024年７月31日） |
当第３四半期連結累計期間 （自 2024年11月１日 至 2025年７月31日） |
前連結会計年度 （自 2023年11月１日 至 2024年10月31日） |
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住宅事業 |
11,473,358 |
12,015,694 |
18,821,660 |
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リフォーム事業 |
2,488,324 |
2,399,845 |
3,992,880 |
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不動産事業 |
5,886,716 |
4,636,517 |
9,186,776 |
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賃貸事業 |
383,013 |
373,282 |
512,176 |
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合計 |
20,231,413 |
19,425,339 |
32,513,494 |
②受注状況
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（単位：千円） |
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セグメントの名称 |
前第３四半期連結累計期間 |
当第３四半期連結累計期間 |
前連結会計年度 |
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受注高 （千円） |
受注残高 （千円） |
受注高 （千円） |
受注残高 （千円） |
受注高 （千円） |
受注残高 （千円） |
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住宅事業 |
12,992,448 |
9,081,426 |
13,138,137 |
10,111,769 |
17,399,121 |
6,658,962 |
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（非住宅物件等含む） |
(16,155,826) |
(11,260,478) |
(13,985,613) |
(10,695,366) |
(20,969,098) |
(8,725,448) |
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リフォーム事業 |
2,845,696 |
1,317,849 |
2,935,435 |
1,331,086 |
3,742,563 |
795,496 |