○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

2

（１）当四半期の経営成績の概況…………………………………………………………………………………………

2

（２）当四半期の財政状態の概況…………………………………………………………………………………………

2

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

2

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

3

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

3

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

5

四半期連結損益計算書

 

第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

5

四半期連結包括利益計算書

 

第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

6

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

7

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

7

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

7

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………………………

7

（会計方針の変更）……………………………………………………………………………………………………

7

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

7

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

8

 

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善及びインバウンド需要の増加等により、緩やかな回復基調で推移しております。一方で、持続する物価上昇と実質賃金の低迷、米国の通商政策の動向など、先行きについては依然として不透明な状況が続いております。

　当社グループが属する不動産業界におきましては、不動産価格の高騰、建築資材の供給制約に伴う建築コストの増加、金利上昇等の懸念が顕在化しつつありますが、主たる事業エリアである都心部においては、人口転入超過を背景に住宅賃料は上昇基調を持続し需要は底堅く推移しております。

　このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした優良な賃貸事業用不動産の企画開発に注力してまいりました。

　この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績は通期業績予想に対し順調に進捗し、売上高は2,566,815千円（前年同期：4,022,757千円、前年同期比：36.2％減）、営業利益は413,798千円（前年同期：824,850千円、前年同期比：49.8％減）、経常利益は314,123千円（前年同期：767,569千円、前年同期比：59.1％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は199,710円（前年同期：503,357千円、前年同期比：60.3％減）となりました。

 

　セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

 

＜運営管理事業＞

　当セグメントにおきましては、賃貸事業用不動産（社有及びサブリース物件）の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の向上、効率化を主眼にグループ一丸で取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は2,157,374千円（前年同期：2,149,075千円、前年同期比：0.4％増）、セグメント利益は428,151千円（前年同期：420,759千円、前年同期比：1.8％増）となりました。

 

＜開発販売事業＞

　当セグメントにおきましては、賃貸事業用マンション３棟（23室）を販売致しました。この結果、開発販売事業の売上高は409,440千円（前年同期：1,892,195千円、前年同期比：78.4％減）、セグメント利益は105,104千円（前年同期：532,121千円、前年同期比：80.2％減）となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

　（資産の状況）

　当第３四半期連結会計期間末における総資産は15,056,595千円となり、前連結会計年度末に比べ658,436千円増加しました。これは主として、新規開発用土地の仕入により土地が828,603千円、開発中プロジェクト工事代の支払いにより建設仮勘定が188,454千円増加し、期末及び中間の法人税他税金を納付したこと等により現金及び預金が448,456千円減少したことによるものであります。

 

（負債の状況）

　当第３四半期連結会計期間末における負債合計は10,409,751千円となり、前連結会計年度末に比べ572,821千円増加しました。これは主として、未払法人税等が250,358千円減少し、新規開発用土地の仕入等により長期借入金が762,549千円増加したことによるものであります。

 

（純資産の状況）

　当第３四半期連結会計期間末における純資産は4,646,844千円となり、前連結会計年度末に比べ85,615千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加85,201千円であります。これらの結果、自己資本比率は30.9％となりました。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　2025年10月期の業績予想につきましては、2024年12月13日発表の予想値に変更はありません。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年10月31日)

当第３四半期連結会計期間

(2025年７月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

1,775,308

1,326,852

営業未収入金

36,453

31,814

販売用不動産

1,472,423

1,426,300

その他

86,716

103,764

貸倒引当金

△201

△2

流動資産合計

3,370,700

2,888,730

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物（純額）

5,001,414

5,170,581

土地

5,294,563

6,123,167

建設仮勘定

105,282

293,737

その他（純額）

19,923

14,442

有形固定資産合計

10,421,183

11,601,928

無形固定資産

84,809

84,447

投資その他の資産

521,464

481,488

固定資産合計

11,027,457

12,167,864

資産合計

14,398,158

15,056,595

負債の部

 

 

流動負債

 

 

営業未払金

99,586

102,287

１年内返済予定の長期借入金

753,189

809,930

未払法人税等

250,358

-

その他

306,633

291,167

流動負債合計

1,409,767

1,203,384

固定負債

 

 

長期借入金

8,033,595

8,796,144

その他

393,566

410,221

固定負債合計

8,427,161

9,206,366

負債合計

9,836,929

10,409,751

 

 

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年10月31日)

当第３四半期連結会計期間

(2025年７月31日)

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

167,208

167,208

資本剰余金

66,058

66,058

利益剰余金

4,325,295

4,410,497

自己株式

△153

△153

株主資本合計

4,558,409

4,643,611

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

2,819

3,233

その他の包括利益累計額合計

2,819

3,233

純資産合計

4,561,229

4,646,844

負債純資産合計

14,398,158

15,056,595

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第３四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

前第３四半期連結累計期間

(自　2023年11月１日

　至　2024年７月31日)

当第３四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年７月31日)

売上高

4,022,757

2,566,815

売上原価

2,762,997

1,756,677

売上総利益

1,259,760

810,137

販売費及び一般管理費

434,910

396,338

営業利益

824,850

413,798

営業外収益

 

 

受取利息

22

1,087

受取配当金

211

108

貸倒引当金戻入額

55

199

未払配当金除斥益

228

185

その他

266

187

営業外収益合計

783

1,767

営業外費用

 

 

支払利息

55,681

76,224

貸倒引当金繰入額

-

24,552

その他

2,382

665

営業外費用合計

58,064

101,442

経常利益

767,569

314,123

特別利益

 

 

固定資産売却益

3,466

-

特別利益合計

3,466

-

税金等調整前四半期純利益

771,036

314,123

法人税等

267,679

114,413

四半期純利益

503,357

199,710

親会社株主に帰属する四半期純利益

503,357

199,710

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第３四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

前第３四半期連結累計期間

(自　2023年11月１日

　至　2024年７月31日)

当第３四半期連結累計期間

(自　2024年11月１日

　至　2025年７月31日)

四半期純利益

503,357

199,710

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

640

413

その他の包括利益合計

640

413

四半期包括利益

503,997

200,124

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

503,997

200,124

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）

　税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。

 

（会計方針の変更）

（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）

　「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日。以下「2022年改正会計基 準」という。)等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。

　法人税等の計上区分(その他の包括利益に対する課税)に関する改正については、2022年改正会計基準第20-３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」(企業会計基準適用指針第28号2022年10 月28日)第65-２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による四半期連結財務諸表への影響はありません

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

 

前第３四半期連結累計期間

（自　2023年11月１日

　　至　2024年７月31日）

当第３四半期連結累計期間

（自　2024年11月１日

　　至　2025年７月31日）

　減価償却費

　　　　　　　　　163,976 千円

　　　　　　　　　176,729 千円

 

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自2023年11月１日　至2024年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

調整額

（注）１

四半期連結

損益計算書

計上額

（注）２

 

運営管理事業

開発販売事業

売上高

 

 

 

 

 

顧客との契約から生じる収益

417,772

1,892,195

2,309,968

-

2,309,968

その他の収益（注）３

1,712,789

-

1,712,789

-

1,712,789

外部顧客への売上高

2,130,561

1,892,195

4,022,757

-

4,022,757

セグメント間の内部売上高又は振替高

18,513

-

18,513

△18,513

-

計

2,149,075

1,892,195

4,041,271

△18,513

4,022,757

セグメント利益

420,759

532,121

952,881

△128,031

824,850

（注）１　セグメント利益の調整額△128,031千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

　　　２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

　　　３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

 

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自2024年11月１日　至2025年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

合計

調整額

（注）１

四半期連結

損益計算書

計上額

（注）２

 

運営管理事業

開発販売事業

売上高

 

 

 

 

 

顧客との契約から生じる収益

418,214

409,440

827,654

-

827,654

その他の収益（注）３

1,739,160

-

1,739,160

-

1,739,160

外部顧客への売上高

2,157,374

409,440

2,566,815

-

2,566,815

セグメント間の内部売上高又は振替高

-

-

-

-

-

計

2,157,374

409,440

2,566,815

-

2,566,815

セグメント利益

428,151

105,104

533,255

△119,456

413,798

（注）１　セグメント利益の調整額△119,456千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

　　　２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

　　　３　その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号）に基づく賃貸料収入等であります。

 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。