2025年6月期

決算短信(ＲＥＩＴ)

2025年８月15日

不動産投資信託証券発行者名

日本リート投資法人

上場取引所

東

コ　　ー　　ド　　番　　号

32960

URL

https://www.nippon-reit.com/

代　　　　　表　　　　　者

(役職名)

執行役員

(氏名)

岩佐　泰志

資　産　運　用　会　社　名

SBIリートアドバイザーズ株式会社

代　　　　　表　　　　　者

(役職名)

代表取締役社長

(氏名)

岩佐　泰志

問　合　せ　先　責　任　者

(役職名)

財務企画本部
キャピタルマーケット部長

(氏名)

松本　美由紀

(ＴＥＬ)

(03)5501-0088(代表)

有価証券報告書提出予定日

2025年９月26日

分配金支払開始予定日

2025年９月19日

決算補足説明資料作成の有無

：

有

決算説明会開催の有無

：

有

（

機関投資家・アナリスト向け

）

(百万円未満切捨て)

（１）運用状況

(％表示は対前期増減率)

営業収益

営業利益

経常利益

当期純利益

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

2025年 6月期

11,013

10.5

6,835

20.9

6,079

24.3

6,077

24.3

2024年12月期

9,963

1.0

5,653

2.8

4,889

2.4

4,887

2.4

１口当たり
当期純利益

自己資本
当期純利益率

総資産
経常利益率

営業収益
経常利益率

円

％

％

％

2025年 6月期

3,436

4.7

2.2

55.2

2024年12月期

2,716

3.7

1.8

49.1

（注）2024年12月31日を分割の基準日とし、2025年1月1日を効力発生日として、投資口1口につき4口の割合による投資口の分割を行っているため、2024年12月期の1口当たり当期純利益については、2024年12月期期首に当該投資口分割が行われたと仮定して算定しています（日数加重平均投資口数（1,799,376口）を用いて算定しています。以下同じです。）。

1口当たり分配金

（利益超過分配金
は含まない）

分配金総額

（利益超過分配金
は含まない）

1口当たり

利益超過分配金

利益超過分配金

総額

配当性向

純資産配当率

円

百万円

円

百万円

％

％

2025年 6月期

2,345

4,146

-

-

68.2

3.2

2024年12月期

9,972

4,408

-

-

90.2

3.4

（注1）2024年12月期の配当性向については、2024年12月31日を分割の基準日とし、2025年1月1日を効力発生日として、投資口1口につき4口の割合による投資口分割を行っているため、次の算式により算出しています。
配当性向＝分配金総額（利益超過分配金は含まない）÷当期純利益×100
（注2）2024年12月期の１口当たり分配金は、当期未処分利益から圧縮積立金繰入額479百万円を控除した金額を発行済投資口の総口数（442,095口）で除して計算しています。
（注3）2025年6月期の１口当たり分配金は、当期未処分利益に買換特例圧縮積立金取崩額4百万円を加算し、買換特例圧縮積立金繰入額1,934百万円を留保した後の金額を超えない額で、発行済投資口の総口数（1,768,380口）の整数倍となる4,146,851,100円を発行済投資口の総口数で除して計算しています。

総資産

純資産

自己資本比率

１口当たり純資産

百万円

百万円

％

円

2025年 6月期

277,294

131,147

47.3

74,162

2024年12月期

274,659

129,478

47.1

73,218

（注）2024年12月31日を分割の基準日とし、2025年1月1日を効力発生日として、投資口1口につき4口の割合による投資口の分割を行っているため、2024年12月期の1口当たり純資産については、2024年12月期期首に当該投資口分割が行われたと仮定して算定しています。

営業活動による
キャッシュ・フロー

投資活動による
キャッシュ・フロー

財務活動による
キャッシュ・フロー

現金及び現金同等物
期末残高

百万円

百万円

百万円

百万円

2025年 6月期

17,071

△19,296

△2,804

16,102

2024年12月期

12,842

△1,296

△8,300

21,132

２．2025年12月期の運用状況の予想（2025年7月1日～2025年12月31日）及び2026年6月期の運用状況の予想（2026年1月1日～2026年6月30日）

営業収益

営業利益

経常利益

当期純利益

1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）

1口当たり利益超過分配金

百万円

％

百万円

％

百万円

％

百万円

％

円

円

2025年12月

11,528

4.7

7,345

7.5

6,497

6.9

6,496

6.9

2,421

-

2026年 6月

9,834

△14.7

5,758

△21.6

4,870

△25.0

4,869

△25.0

2,250

-

（参考） 1口当たり予想当期純利益（予想当期純利益÷予想期末投資口数）
（2025年12月期）3,673円　（2026年6月期）2,753円
（注）2025年12月期における1口当たり分配金は、当期未処分利益に買換特例圧縮積立金取崩額13百万円を加算し、買換特例圧縮積立金繰入額2,228百万円を控除した残額を分配することを想定して計算しています。2026年6月期における1口当たり分配金は、当期未処分利益に買換特例圧縮積立金取崩額12百万円を加算し、買換特例圧縮積立金繰入額902百万円を控除した残額を分配することを想定して計算しています。なお、買換特例圧縮積立金繰入額は、運用状況により変更となる可能性があります。

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更

：

無

②　①以外の会計方針の変更

：

無

③　会計上の見積りの変更

：

無

④　修正再表示

：

無

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）

2025年6月期

1,768,380

口

2024年12月期

442,095

口

②　期末自己投資口数

2025年6月期

0

口

2024年12月期

0

口

（注）1口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、35ページ「1口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※

決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※

特記事項

本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、日本リート投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提条件については、11ページ「2025年12月期（2025年7月1日～2025年12月31日）及び2026年6月期（2026年1月1日～2026年6月30日）の運用状況の見通しの前提条件」をご覧ください。