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１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
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（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
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（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
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（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… |
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２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… |
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（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… |
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（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… |
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第３四半期累計期間 ……………………………………………………………………………………………… |
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（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
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（四半期財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………………………………… |
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（四半期キャッシュ・フロー計算書に関する注記） …………………………………………………………… |
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（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
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（１）経営成績に関する説明
当第３四半期累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善などを背景に、緩やかな景気回復が見受けられる一方で、物価の上昇、中東情勢の緊迫化からの不安定な国際情勢、米国政権の相互関税をめぐる各国での通商政策の変化等により景気減速が懸念される等、先行き不透明な状況は依然継続いたしました。
当社の主要業務である賃貸住宅分野においては、単身世帯割合については2010年時点で25.5%に対し、2024年では34.6%と上昇傾向（厚生労働省「国民生活基礎調査の概況」より）にある一方で、用地不足や建築資材の高騰等の影響から、貸家住宅着工件数が前年を下回る状況（国土交通省建築着工統計調査より）にあり、また、マンションの不動産価格指数についても、国土交通省の発表によりますと、2010年10月を100とする指標において、2025年３月時点では220.0と依然高水準にあります。
このような事業環境のもと、当社は、新規賃貸物件の仕入れについては引き続き慎重対応を基本とし、既存賃貸物件の入居率の維持向上による安定的な賃料収入の確保につとめてまいりました。
＜不動産賃貸サービス＞
当第３四半期累計期間における不動産賃貸サービスにおいては、利回り及び不動産市況リスクの状況を踏まえて、保有物件、サブリース物件及び受託物件の入居率の維持向上に注力することにより、安定収益の確保につとめました。
この結果、不動産賃貸サービスの売上高として902百万円（前年同期比1.0％減）を計上いたしました。
＜不動産証券化サービス＞
当第３四半期累計期間における不動産証券化サービスにおいては、既存証券化サービス物件の入居率の維持向上につとめることにより、安定収益の確保につとめました。
この結果、不動産証券化サービスの売上高として259百万円（前年同期比17.2％増）を計上いたしました。
＜不動産売買＞
当第３四半期累計期間における不動産売買においては、同第３四半期累計期間内に仕入れました東京都中野区の共同住宅１棟を売却いたしました。これは、当社では新しい取り組みとなります買取再販事業となります。その他に、東京都墨田区の共同住宅１棟を取得いたしました。
この結果、不動産売買の売上高として109百万円（前年同期比63.4％減）を計上いたしました。
以上の結果、当第３四半期累計期間の経営成績は、売上高1,281百万円（前年同期比12.4％減）、営業利益239百万円（前年同期比22.5％減）、経常利益95百万円（前年同期比46.5％減）、四半期純利益63百万円（前年同期比47.9％減）となりました。
当社事業は、不動産賃貸関連サービスの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は行っておりません。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第３四半期会計期間末における流動資産は3,084百万円となり、前事業年度末に比べ189百万円減少いたしました。これは主に流動資産のその他に含まれる未収消費税等、未収還付法人税等がそれぞれ11百万円、53百万円増加した一方、現金及び預金が228百万円、販売用不動産が23百万円減少したことによるものであります。
固定資産は16,125百万円となり、前事業年度末に比べ576百万円増加いたしました。これは主に建物が137百万円、土地が337百万円、ソフトウエアが66百万円増加したことによるものであります。
この結果、総資産は19,210百万円となり、前事業年度末に比べ387百万円増加いたしました。
（負債）
当第３四半期会計期間末における流動負債は1,566百万円となり、前事業年度末に比べ103百万円減少いたしました。これは主に短期借入金が98百万円、１年内返済予定の長期借入金が31百万円、流動負債のその他に含まれる前受金が82百万円増加した一方、流動負債のその他に含まれる未払金、未払費用、未払法人税等及び未払消費税等がそれぞれ48百万円、15百万円、190百万円及び61百万円減少したことによるものであります。
固定負債は13,279百万円となり、前事業年度末に比べ456百万円増加いたしました。これは主に長期借入金が269百万円、匿名組合預り金が182百万円増加したことによるものであります。
この結果、負債合計は14,846百万円となり、前事業年度末に比べ353百万円増加いたしました。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は4,364百万円となり、前事業年度末に比べ33百万円増加いたしました。これは主に、株主配当金40百万円の支払があった一方、その他有価証券評価差額金が９百万円増加、四半期純利益63百万円の計上により利益剰余金が増加したことによるものであります。
この結果、自己資本比率は22.7％（前事業年度末は22.9％）となりました。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
2024年９月期決算短信（2024年11月13日公表）に記載いたしました業績予想を修正しております。詳細につきましては、2025年７月２日に公表いたしました「2025年９月期通期業績予想の修正（上方修正）に関するお知らせ」をご参照ください。
なお、本資料に記載されている業績予想等の将来に関する記述は、当社が本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成しており、実際の業績等は今後様々な要因によって予想と異なる場合があります。
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（単位：千円） |
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前事業年度 (2024年９月30日) |
当第３四半期会計期間 (2025年６月30日) |
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資産の部 |
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流動資産 |
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現金及び預金 |
1,481,306 |
1,252,796 |
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販売用不動産 |
1,753,756 |
1,730,357 |
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その他 |
39,422 |
102,148 |
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貸倒引当金 |
△777 |
△673 |
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流動資産合計 |
3,273,708 |
3,084,628 |
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固定資産 |
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有形固定資産 |
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建物（純額） |
5,437,025 |
5,574,230 |
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土地 |
9,806,519 |
10,144,037 |
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その他（純額） |
29,420 |
32,462 |
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有形固定資産合計 |
15,272,965 |
15,750,729 |
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無形固定資産 |
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ソフトウエア |
2,767 |
69,120 |
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その他 |
30,121 |
29,830 |
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無形固定資産合計 |
32,889 |
98,950 |
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投資その他の資産 |
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投資有価証券 |
66,005 |
82,377 |
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出資金 |
5,180 |
5,190 |
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関係会社出資金 |
8,000 |
8,000 |
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長期貸付金 |
37,442 |
37,131 |
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破産更生債権等 |
25,411 |
25,381 |
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その他 |
129,721 |
146,191 |
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貸倒引当金 |
△28,346 |
△28,354 |
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投資その他の資産合計 |
243,413 |
275,917 |
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固定資産合計 |
15,549,268 |
16,125,597 |
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資産合計 |
18,822,977 |
19,210,226 |
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（単位：千円） |
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前事業年度 (2024年９月30日) |
当第３四半期会計期間 (2025年６月30日) |
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負債の部 |
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流動負債 |
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短期借入金 |
753,230 |
852,030 |
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１年内返済予定の長期借入金 |
341,632 |
373,096 |
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賞与引当金 |
4,941 |
2,172 |
|
その他 |
569,801 |
339,186 |
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流動負債合計 |
1,669,605 |
1,566,485 |
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固定負債 |
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長期借入金 |
7,639,439 |
7,909,098 |
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匿名組合預り金 |
4,969,140 |
5,151,520 |
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繰延税金負債 |
54,253 |
59,171 |
|
その他 |
159,908 |
159,881 |
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固定負債合計 |
12,822,741 |
13,279,672 |
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負債合計 |
14,492,346 |
14,846,157 |
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純資産の部 |
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株主資本 |
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資本金 |
1,387,642 |
1,387,642 |
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資本剰余金 |
1,140,917 |
1,141,206 |
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利益剰余金 |
1,812,255 |
1,835,217 |
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自己株式 |
△39,693 |
△38,799 |
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株主資本合計 |
4,301,121 |
4,325,267 |
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評価・換算差額等 |
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その他有価証券評価差額金 |
16,862 |
26,101 |
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繰延ヘッジ損益 |
△289 |
124 |
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評価・換算差額等合計 |
16,573 |
26,225 |
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新株予約権 |
12,935 |
12,576 |
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純資産合計 |
4,330,630 |
4,364,069 |
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負債純資産合計 |
18,822,977 |
19,210,226 |
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（単位：千円） |
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前第３四半期累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年６月30日) |
当第３四半期累計期間 (自 2024年10月１日 至 2025年６月30日) |
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売上高 |
1,462,544 |
1,281,793 |
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売上原価 |
790,058 |
669,838 |
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売上総利益 |
672,485 |
611,955 |
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販売費及び一般管理費 |
363,112 |
372,214 |
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営業利益 |
309,372 |
239,741 |
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営業外収益 |
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受取利息 |
927 |
1,610 |
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受取配当金 |
972 |
1,485 |
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受取手数料 |
9,569 |
9,769 |
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その他 |
3,649 |
2,459 |
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営業外収益合計 |
15,119 |
15,324 |
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営業外費用 |
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支払利息 |
86,007 |
99,754 |
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匿名組合損益分配額 |
54,303 |
56,590 |
|
支払手数料 |
5,313 |
3,274 |
|
その他 |
519 |
7 |
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営業外費用合計 |
146,143 |
159,626 |
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経常利益 |
178,349 |
95,438 |
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特別損失 |
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投資有価証券売却損 |
1,119 |
- |
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特別損失合計 |
1,119 |
- |
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税引前四半期純利益 |
177,229 |
95,438 |
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法人税等合計 |
55,033 |
31,742 |
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四半期純利益 |
122,196 |
63,696 |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
(税金費用の計算)
税金費用については、当第３四半期会計期間を含む事業年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
当第３四半期累計期間に係る四半期キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。
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前第３四半期累計期間 （自 2023年10月１日 至 2024年６月30日） |
当第３四半期累計期間 （自 2024年10月１日 至 2025年６月30日） |
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減価償却費 |
175,117千円 |
155,838千円 |
【セグメント情報】
当社は、不動産賃貸関連サービス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。