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1．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
2 |
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(1)当中間期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………… |
2 |
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(2)当中間期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………… |
3 |
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(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………… |
3 |
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2．中間連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………… |
4 |
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(1)中間連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… |
4 |
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(2)中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………………… |
5 |
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中間連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………… |
5 |
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中間連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………… |
6 |
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(3)中間連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………………… |
7 |
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(4)中間連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… |
8 |
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(セグメント情報等の注記) ……………………………………………………………………………………… |
8 |
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(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記) ………………………………………………………… |
8 |
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(継続企業の前提に関する注記) ………………………………………………………………………………… |
8 |
(1) 当中間期の経営成績の概況
①経営成績の概況
当中間連結会計期間は堅調な不動産マーケットを背景として、売上高は20,797百万円(前年同期比36.7％増)、営業利益は7,544百万円(同54.9％増)となりました。また、利上げ可能性に備えて締結した金利スワップ契約の評価益102百万円や支払利息592百万円等により、経常利益は6,889百万円(同46.4％増)、親会社株主に帰属する中間純利益は4,528百万円(同53.2％増)となりました。
なお、当社グループは単一セグメントであるため、セグメント別の記載を省略しております。
事業別売上高
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2024年12月期 中間連結会計期間 |
2025年12月期 中間連結会計期間 |
前年同期比 |
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金額 (百万円) |
金額 (百万円) |
増減率 (％) |
|
|
コーポレートファンディング事業(不動産投資) |
12,820 |
16,300 |
27.1 |
|
コーポレートファンディング事業(不動産賃貸) |
1,358 |
1,655 |
21.9 |
|
コーポレートファンディング事業(ホテル運営) |
－ |
2,111 |
－ |
|
アセットマネジメント事業 |
714 |
331 |
△53.6 |
|
クラウドファンディング事業 |
306 |
387 |
26.3 |
|
その他事業 |
12 |
12 |
△1.1 |
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合計 |
15,212 |
20,797 |
36.7 |
a．コーポレートファンディング事業
ⅰ．不動産投資事業
東京都内のホテル1物件及びオフィスビル1物件を売却した結果、不動産投資売上は16,300百万円(前年同期比27.1％増)となりました。
ⅱ．不動産賃貸事業
上記2物件を売却しましたが、新たに東京都内のオフィスビルを含む5物件を取得いたしました。その結果、不動産賃貸売上は1,655百万円(同21.9％増)となりました。
ⅲ．ホテル運営事業
ホテル運営売上は概ね計画どおりに進捗した結果2,111百万円となりました。
b．アセットマネジメント事業
受託資産の運用及び既存受託資産の一部売却を行った結果、前期に受託資産の売却に伴う大型の報酬があったことから、アセットマネジメント事業売上は331百万円(同53.6％減)となりました。なお、当中間連結会計期間末現在における受託資産残高(AUM)は、1,200億円超となっております。
c．クラウドファンディング事業
当中間連結会計期間において、総額6,444百万円(同1.5％増)の融資を実行した一方、総計3,839百万円の償還がありました。その結果、クラウドファンディング事業に係る営業貸付金残高は12,386百万円(前連結会計年度末比26.6％増)となり、クラウドファンディング事業の売上は387百万円(前年同期比26.3％増)となりました。
②不動産市況の概況
当社グループが属する不動産及び不動産金融業界、特にB to Bのオフィス不動産マーケットは、三鬼商事㈱の最新オフィスビル市況(2025年6月時点)によれば、都心5区(千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区)の既存オフィスビルの空室率は3.03％、坪当たり平均賃料は20,678円と堅調に推移しております。
東京のオフィスビル売買市場においては需要が高い状況にあります。これは、諸外国に比べて国内金利が低く、イールドギャップが確保できていることや地政学リスクが高くないことなどが要因と考えられますが、日銀の利上げ動向及び米国の通商政策をはじめとした政策動向等が不動産マーケットに与える影響を見極めながら事業を進めてまいります。
ホテルマーケットにおいては、観光庁公表の宿泊旅行統計調査によると、我が国における2025年の延べ宿泊者数は、公表されている5月までの各月において前年同月の数値を上回っており活況を呈しております。
(2) 当中間期の財政状態の概況
(資産)
当中間連結会計期間末の総資産は123,199百万円(前連結会計年度末比14.7％増)となりました。主な要因は、販売用不動産の取得によるものであります。
なお、当中間連結会計期間より、クラウドファンディング事業において投資家から預かった金銭を信託しており、連結貸借対照表上預け金に区分しております。この結果、現金及び預金が同額減少しております。
(負債)
当中間連結会計期間末における負債合計は94,038百万円(同15.0％増)となりました。主な要因は、販売用不動産の取得に伴う借入金の増加によるものであります。
(純資産)
当中間連結会計期間末における純資産合計は29,161百万円(同13.7％増)となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する中間純利益による利益剰余金の増加、及び配当による利益剰余金の減少によるものであります。
(キャッシュ・フローの状況)
当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)は、前連結会計年度末に比べ613百万円減少し、12,040百万円となりました。
当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
① 営業活動によるキャッシュ・フロー
当中間連結会計期間において営業活動により使用した資金は10,696百万円となりました。これは主に、税金等調整前中間純利益6,628百万円により資金が増加した一方、物件仕入の先行投資が順調に推移したことによる販売用不動産の増加額14,192百万円、営業貸付金の増加額2,790百万円及び法人税等の支払額2,267百万円等により資金が減少したことによるものであります。
② 投資活動によるキャッシュ・フロー
当中間連結会計期間において投資活動により使用した資金は1百万円となりました。
③ 財務活動によるキャッシュ・フロー
当中間連結会計期間において財務活動により得られた資金は10,085百万円となりました。これは主に、物件仕入に伴う長期借入れによる収入が20,350百万円、物件売却に伴う長期借入金の返済による支出が7,924百万円、配当金の支払による支出が1,159百万円となったことによるものであります。
(3) 連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当中間連結会計期間における連結業績は、概ね当初計画どおり推移していることから、通期の業績予想については前回発表予想を修正しておりません。
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前連結会計年度 (2024年12月31日) |
当中間連結会計期間 (2025年6月30日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
12,653 |
12,040 |
|
営業貸付金 |
9,781 |
12,571 |
|
販売用不動産 |
81,527 |
95,004 |
|
預け金 |
- |
1,326 |
|
その他 |
1,970 |
636 |
|
流動資産合計 |
105,933 |
121,579 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
112 |
102 |
|
無形固定資産 |
41 |
40 |
|
投資その他の資産 |
1,316 |
1,477 |
|
固定資産合計 |
1,470 |
1,620 |
|
資産合計 |
107,403 |
123,199 |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
短期借入金 |
1,735 |
664 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
8,565 |
2,285 |
|
未払法人税等 |
2,355 |
2,312 |
|
賞与引当金 |
- |
124 |
|
預り金 |
1,676 |
1,712 |
|
その他 |
2,152 |
981 |
|
流動負債合計 |
16,485 |
8,080 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
52,459 |
71,165 |
|
匿名組合出資預り金 |
11,494 |
12,856 |
|
その他 |
1,321 |
1,936 |
|
固定負債合計 |
65,275 |
85,958 |
|
負債合計 |
81,761 |
94,038 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
1,402 |
1,402 |
|
資本剰余金 |
1,670 |
1,737 |
|
利益剰余金 |
24,882 |
28,252 |
|
自己株式 |
△2,824 |
△2,781 |
|
株主資本合計 |
25,131 |
28,609 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△44 |
△79 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
△44 |
△79 |
|
新株予約権 |
555 |
630 |
|
非支配株主持分 |
0 |
0 |
|
純資産合計 |
25,642 |
29,161 |
|
負債純資産合計 |
107,403 |
123,199 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前中間連結会計期間 (自 2024年1月 1日 至 2024年6月30日) |
当中間連結会計期間 (自 2025年1月 1日 至 2025年6月30日) |
|
売上高 |
15,212 |
20,797 |
|
売上原価 |
9,498 |
12,182 |
|
売上総利益 |
5,713 |
8,615 |
|
販売費及び一般管理費 |
842 |
1,071 |
|
営業利益 |
4,870 |
7,544 |
|
営業外収益 |
|
|
|
デリバティブ評価益 |
203 |
102 |
|
その他 |
1 |
8 |
|
営業外収益合計 |
204 |
111 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
276 |
592 |
|
支払手数料 |
91 |
166 |
|
その他 |
0 |
6 |
|
営業外費用合計 |
368 |
765 |
|
経常利益 |
4,707 |
6,889 |
|
特別損失 |
|
|
|
投資有価証券評価損 |
125 |
- |
|
特別損失合計 |
125 |
- |
|
匿名組合損益分配前税金等調整前中間純利益 |
4,581 |
6,889 |
|
匿名組合損益分配額 |
242 |
261 |
|
税金等調整前中間純利益 |
4,339 |
6,628 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
1,570 |
2,217 |
|
法人税等調整額 |
△186 |
△118 |
|
法人税等合計 |
1,383 |
2,099 |
|
中間純利益 |
2,955 |
4,528 |
|
非支配株主に帰属する中間純利益 |
- |
0 |
|
親会社株主に帰属する中間純利益 |
2,955 |
4,528 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前中間連結会計期間 (自 2024年1月 1日 至 2024年6月30日) |
当中間連結会計期間 (自 2025年1月 1日 至 2025年6月30日) |
|
中間純利益 |
2,955 |
4,528 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
- |
△34 |
|
その他の包括利益合計 |
- |
△34 |
|
中間包括利益 |
2,955 |
4,494 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る中間包括利益 |
2,955 |
4,494 |
|
非支配株主に係る中間包括利益 |
- |
0 |
|
|
|
(単位：百万円) |
|
|
前中間連結会計期間 (自 2024年1月 1日 至 2024年6月30日) |
当中間連結会計期間 (自 2025年1月 1日 至 2025年6月30日) |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
税金等調整前中間純利益 |
4,339 |
6,628 |
|
減価償却費 |
363 |
725 |
|
支払利息 |
276 |
592 |
|
支払手数料 |
88 |
165 |
|
デリバティブ評価損益（△は益） |
△203 |
△96 |
|
投資有価証券評価損益（△は益） |
125 |
0 |
|
株式報酬費用 |
95 |
154 |
|
営業貸付金の増減額（△は増加） |
△2,419 |
△2,790 |
|
販売用不動産の増減額（△は増加） |
△8,165 |
△14,192 |
|
匿名組合出資預り金の増減額（△は減少） |
1,878 |
1,362 |
|
預り金の増減額（△は減少） |
△567 |
36 |
|
未払金及び未払費用の増減額（△は減少） |
△2 |
△110 |
|
契約負債の増減額（△は減少） |
△598 |
△750 |
|
未収入金の増減額（△は増加） |
△100 |
190 |
|
預け金の増減額（△は増加） |
598 |
△1,326 |
|
賞与引当金の増減額（△は減少） |
109 |
124 |
|
未払又は未収消費税等の増減額 |
6 |
798 |
|
預り保証金の増減額（△は減少） |
105 |
614 |
|
貸倒引当金の増減額（△は減少） |
△59 |
- |
|
その他 |
5 |
136 |
|
小計 |
△4,126 |
△7,737 |
|
利息及び配当金の受取額 |
0 |
1 |
|
利息の支払額 |
△276 |
△695 |
|
法人税等の支払額 |
△1,286 |
△2,267 |
|
保険金の受取額 |
- |
2 |
|
営業活動によるキャッシュ・フロー |
△5,689 |
△10,696 |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
有形固定資産の取得による支出 |
△4 |
△1 |
|
その他 |
0 |
- |
|
投資活動によるキャッシュ・フロー |
△3 |
△1 |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
|
|
|
短期借入金の純増減額（△は減少） |
654 |
△1,071 |
|
長期借入れによる収入 |
13,060 |
20,350 |
|
長期借入金の返済による支出 |
△7,525 |
△7,924 |
|
融資関連費用に係る支出 |
△88 |
△165 |
|
配当金の支払額 |
△863 |
△1,159 |
|
自己株式の処分による収入 |
11 |
55 |
|
その他 |
0 |
- |
|
財務活動によるキャッシュ・フロー |
5,248 |
10,085 |
|
現金及び現金同等物に係る換算差額 |
- |
- |
|
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） |
△445 |
△613 |
|
現金及び現金同等物の期首残高 |
11,927 |
12,653 |
|
現金及び現金同等物の中間期末残高 |
11,481 |
12,040 |
【セグメント情報】
当社グループは、不動産関連事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
該当事項はありません。
該当事項はありません。