|
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
2 |
|
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… |
3 |
|
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… |
3 |
|
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… |
4 |
|
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… |
4 |
|
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… |
6 |
|
四半期連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………… |
6 |
|
四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………… |
7 |
|
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… |
8 |
|
（表示方法の変更に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
8 |
|
（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
8 |
|
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
9 |
|
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
9 |
|
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………… |
9 |
|
（収益認識関係） …………………………………………………………………………………………………… |
10 |
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間におきまして、当社グループの主力市場である首都圏マンション市場については、建設業界における人手不足や資材価格の高止まりの影響で、分譲マンションの平均価格は高値が続いています。一方で、仕入れの競合激化や各デベロッパーの慎重な姿勢により供給戸数が前年同期比で減少していることから、資産価値の高い住宅に対する需要は底堅く推移しています。
このような環境下、当社は環境共生型のマンションの開発を推進しており、新築マンション購入者が選ぶ顧客満足度調査「SUUMO AWARD 2025」においては、【首都圏 分譲マンションデベロッパー・販売会社の部】省エネ部門で、２年連続の優秀賞を受賞しました。また、2025年４月に販売開始した「クリオ桜新町ザ・クラシック」は、クリオマンション1,000棟目となる記念物件であり、外壁を木質化した初の分譲マンションとなっています。引き続き、環境に配慮した付加価値の高いマンションの開発に努めてまいります。
流通事業においては、拡大を続ける中古マンション市場を取り込み、買取再販が好調に推移しています。また、富裕層向けのウェルスソリューション（一棟販売）においては、当第１四半期に３棟の決済・引渡しが完了するとともに、将来の売上材料の仕入れが着実に進んでいます。
この結果、当第１四半期連結累計期間における業績は、売上高380億43百万円（前年同期比79.0％増）、営業利益58億8百万円（同173.9％増）、経常利益52億86百万円（同180.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益36億58百万円（同132.5％増）と増収増益となりました。
主力商品である新築分譲マンションについては、引渡し時に売上を計上しており、四半期ごとの売上高に偏りが生じます。2026年３月期については、新規引渡し物件のうち78％が上半期の引渡しを予定しており、上半期に引渡しが集中しています。なお、通期予想についての影響はありません。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
なお、当第１四半期連結累計期間より、業績管理区分を見直したことにより、従来「分譲事業」に含まれていた土地売却等の「土地・建物」取引を、「流通事業」に含める方法に変更しております。以下の前年同期比較については、前年同四半期の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数値で比較分析しております。
① 分譲事業
分譲事業におきましては、新築分譲マンションの引渡し戸数が前年同期比で増加したこと等から、売上高275億22百万円（前年同期比93.6％増）、セグメント利益49億18百万円（同240.2％増）となりました。
② 流通事業
流通事業におきましては、売上高87億54百万円（前年同期比61.6％増）、セグメント利益9億8百万円（同10.6％増）となりました。
③ 管理事業
管理事業におきましては、売上高15億51百万円（前年同期比10.9％増）、セグメント利益77百万円（同91.7％増）となりました。
④ 賃貸事業
賃貸事業におきましては、売上高1億65百万円（前年同期比15.8％減）、セグメント利益63百万円（同26.7％減）となりました。
⑤ その他事業
その他事業におきましては、売上高は49百万円（前年同期比99.4％増）、セグメント利益20百万円（前年同期はセグメント損失9百万円）となりました。
詳細につきましては、2025年８月８日に開示いたしました「2026年３月期 第１四半期 決算説明資料」をご参照ください。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第１四半期連結会計期間末における流動資産は1,374億31百万円となり、前連結会計年度末比26億80百万円減少いたしました。これは現金及び預金が137億27百万円増加した一方で、販売用不動産が112億26百万円、仕掛販売用不動産が39億79百万円減少したこと等によるものであります。固定資産は120億74百万円となり、前連結会計年度末比88百万円増加いたしました。
この結果、資産合計は前連結会計年度末比25億91百万円減少し、1,495億5百万円となりました。
（負債）
流動負債は604億43百万円となり、前連結会計年度末比70億68百万円減少いたしました。これは１年内返済予定の長期借入金が59億81百万円、前受金が25億63百万円減少したこと等によるものであります。固定負債は523億71百万円となり、前連結会計年度末比17億65百万円増加いたしました。これは長期借入金が18億18百万円増加したこと等によるものであります。
この結果、負債合計は前連結会計年度末比53億2百万円減少し、1,128億15百万円となりました。
（純資産）
純資産は366億90百万円となり、前連結会計年度末比27億10百万円増加いたしました。これは配当金9億37百万円の支払い、親会社株主に帰属する四半期純利益36億58百万円の計上等によるものであります。
この結果、当第１四半期連結会計期間末の自己資本比率は、24.5％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2025年５月12日に公表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前連結会計年度 (2025年３月31日) |
当第１四半期連結会計期間 (2025年６月30日) |
|
資産の部 |
|
|
|
流動資産 |
|
|
|
現金及び預金 |
22,472 |
36,199 |
|
受取手形及び売掛金 |
217 |
154 |
|
販売用不動産 |
26,974 |
15,747 |
|
仕掛販売用不動産 |
87,859 |
83,879 |
|
営業貸付金 |
435 |
390 |
|
未収還付法人税等 |
32 |
32 |
|
その他 |
2,122 |
1,028 |
|
貸倒引当金 |
△2 |
△0 |
|
流動資産合計 |
140,112 |
137,431 |
|
固定資産 |
|
|
|
有形固定資産 |
|
|
|
建物及び構築物（純額） |
2,553 |
2,510 |
|
土地 |
7,008 |
6,998 |
|
その他（純額） |
284 |
527 |
|
有形固定資産合計 |
9,847 |
10,036 |
|
無形固定資産 |
|
|
|
ソフトウエア |
69 |
66 |
|
のれん |
2 |
1 |
|
その他 |
159 |
155 |
|
無形固定資産合計 |
232 |
223 |
|
投資その他の資産 |
|
|
|
投資有価証券 |
96 |
97 |
|
繰延税金資産 |
307 |
222 |
|
退職給付に係る資産 |
347 |
353 |
|
その他 |
1,212 |
1,198 |
|
貸倒引当金 |
△57 |
△57 |
|
投資その他の資産合計 |
1,906 |
1,814 |
|
固定資産合計 |
11,985 |
12,074 |
|
資産合計 |
152,097 |
149,505 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前連結会計年度 (2025年３月31日) |
当第１四半期連結会計期間 (2025年６月30日) |
|
負債の部 |
|
|
|
流動負債 |
|
|
|
支払手形及び買掛金 |
1,706 |
1,410 |
|
電子記録債務 |
17,572 |
16,632 |
|
短期借入金 |
15,825 |
15,600 |
|
１年内返済予定の長期借入金 |
21,491 |
15,509 |
|
未払費用 |
257 |
282 |
|
未払法人税等 |
215 |
1,629 |
|
前受金 |
7,806 |
5,243 |
|
賞与引当金 |
515 |
269 |
|
役員賞与引当金 |
152 |
40 |
|
株主優待引当金 |
96 |
29 |
|
その他 |
1,872 |
3,796 |
|
流動負債合計 |
67,512 |
60,443 |
|
固定負債 |
|
|
|
長期借入金 |
49,495 |
51,313 |
|
役員退職慰労引当金 |
260 |
246 |
|
退職給付に係る負債 |
211 |
217 |
|
その他 |
638 |
593 |
|
固定負債合計 |
50,606 |
52,371 |
|
負債合計 |
118,118 |
112,815 |
|
純資産の部 |
|
|
|
株主資本 |
|
|
|
資本金 |
3,537 |
3,537 |
|
資本剰余金 |
5,395 |
5,395 |
|
利益剰余金 |
25,011 |
27,731 |
|
株主資本合計 |
33,944 |
36,664 |
|
その他の包括利益累計額 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△7 |
△6 |
|
退職給付に係る調整累計額 |
42 |
32 |
|
その他の包括利益累計額合計 |
34 |
25 |
|
純資産合計 |
33,979 |
36,690 |
|
負債純資産合計 |
152,097 |
149,505 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前第１四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) |
当第１四半期連結累計期間 (自 2025年４月１日 至 2025年６月30日) |
|
売上高 |
21,252 |
38,043 |
|
売上原価 |
16,376 |
29,363 |
|
売上総利益 |
4,875 |
8,680 |
|
販売費及び一般管理費 |
2,755 |
2,872 |
|
営業利益 |
2,120 |
5,808 |
|
営業外収益 |
|
|
|
受取利息 |
0 |
0 |
|
違約金収入 |
46 |
17 |
|
助成金収入 |
6 |
4 |
|
貸倒引当金戻入額 |
0 |
1 |
|
その他 |
15 |
13 |
|
営業外収益合計 |
68 |
37 |
|
営業外費用 |
|
|
|
支払利息 |
235 |
417 |
|
営業外支払手数料 |
67 |
141 |
|
その他 |
0 |
1 |
|
営業外費用合計 |
303 |
559 |
|
経常利益 |
1,885 |
5,286 |
|
特別利益 |
|
|
|
固定資産売却益 |
－ |
3 |
|
負ののれん発生益 |
77 |
－ |
|
特別利益合計 |
77 |
3 |
|
税金等調整前四半期純利益 |
1,963 |
5,289 |
|
法人税、住民税及び事業税 |
1,421 |
1,543 |
|
法人税等調整額 |
△1,032 |
87 |
|
法人税等合計 |
389 |
1,631 |
|
四半期純利益 |
1,573 |
3,658 |
|
親会社株主に帰属する四半期純利益 |
1,573 |
3,658 |
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
前第１四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) |
当第１四半期連結累計期間 (自 2025年４月１日 至 2025年６月30日) |
|
四半期純利益 |
1,573 |
3,658 |
|
その他の包括利益 |
|
|
|
その他有価証券評価差額金 |
△4 |
1 |
|
退職給付に係る調整額 |
2 |
△10 |
|
その他の包括利益合計 |
△1 |
△9 |
|
四半期包括利益 |
1,572 |
3,648 |
|
（内訳） |
|
|
|
親会社株主に係る四半期包括利益 |
1,572 |
3,648 |
（四半期連結損益計算書）
前第１四半期連結累計期間において「営業外費用」の「その他」に含めておりました「営業外支払手数料」は、営業外費用の総額の100分の20を超えたため、前中間連結会計期間より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前第１四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前第１四半期連結累計期間の四半期連結損益計算書において、「営業外費用」の「その他」に表示していた67百万円は、「営業外支払手数料」67百万円、「その他」0百万円として組み替えております。
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日 至 2024年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 |
合計 |
調整額 |
四半期連結損益計算書計上額 |
||||
|
|
分譲事業 |
流通事業 |
管理事業 |
賃貸事業 |
計 |
||||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
14,214 |
5,417 |
1,398 |
195 |
21,227 |
24 |
21,252 |
－ |
21,252 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
0 |
7 |
36 |
44 |
264 |
308 |
△308 |
－ |
|
計 |
14,214 |
5,417 |
1,406 |
232 |
21,271 |
289 |
21,561 |
△308 |
21,252 |
|
セグメント利益又は損失（△） |
1,445 |
821 |
40 |
87 |
2,394 |
△9 |
2,384 |
△264 |
2,120 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
２．セグメント利益又は損失の調整額△2億64百万円は、セグメント間取引消去35百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△2億99百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
（重要な負ののれん発生益）
報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しております。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益又は損失には含まれておりません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2025年４月１日 至 2025年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
|
|
|
|
|
|
|
|
|
（単位：百万円） |
|
|
|
報告セグメント |
その他 |
合計 |
調整額 |
四半期連結損益計算書計上額 |
||||
|
|
分譲事業 |
流通事業 |
管理事業 |
賃貸事業 |
計 |
||||
|
売上高 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外部顧客への売上高 |
27,522 |
8,754 |
1,551 |
165 |
37,994 |
49 |
38,043 |
－ |
38,043 |
|
セグメント間の内部売上高又は振替高 |
－ |
－ |
15 |
36 |
52 |
667 |
720 |
△720 |
－ |
|
計 |
27,522 |
8,754 |
1,567 |
201 |
38,046 |
717 |
38,763 |
△720 |
38,043 |
|
セグメント利益 |
4,918 |
908 |
77 |
63 |
5,968 |
20 |
5,988 |
△180 |
5,808 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△1億80百万円は、セグメント間取引消去36百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△2億17百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３．報告セグメントの変更等に関する情報
当第１四半期連結累計期間より、業績管理区分を見直したことにより、従来「分譲事業」に含まれていた土地売却等の「土地・建物」取引を、「流通事業」に含める方法に変更しております。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、当第１四半期連結累計期間の事業セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
該当事項はありません。
該当事項はありません。
当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。
|
|
前第１四半期連結累計期間 （自 2024年４月１日 至 2024年６月30日） |
当第１四半期連結累計期間 （自 2025年４月１日 至 2025年６月30日） |
|
減価償却費 |
58百万円 |
61百万円 |
|
のれんの償却額 |
1 |
1 |
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日 至 2024年６月30日）
（単位：百万円）
|
|
報告セグメント |
その他 |
合計 |
||||
|
分譲事業 |
流通事業 |
管理事業 |
賃貸事業 |
計 |
|||
|
一時点で移転される財 |
14,205 |
5,357 |
1,378 |
13 |
20,955 |
19 |
20,974 |
|
一定の期間にわたり移転される財 |
－ |
－ |
20 |
－ |
20 |
－ |
20 |
|
顧客との契約から生じる収益 |
14,205 |
5,357 |
1,398 |
13 |
20,975 |
19 |
20,995 |
|
その他の収益 |
9 |
59 |
－ |
182 |
251 |
5 |
257 |
|
外部顧客への売上高 |
14,214 |
5,417 |
1,398 |
195 |
21,227 |
24 |
21,252 |
（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2025年４月１日 至 2025年６月30日）
（単位：百万円）
|
|
報告セグメント |
その他 |
合計 |
||||
|
分譲事業 |
流通事業 |
管理事業 |
賃貸事業 |
計 |
|||
|
一時点で移転される財 |
27,493 |
8,664 |
1,526 |
10 |
37,695 |
44 |
37,739 |
|
一定の期間にわたり移転される財 |
－ |
－ |
25 |
－ |
25 |
－ |
25 |
|
顧客との契約から生じる収益 |
27,493 |
8,664 |
1,551 |
10 |
37,720 |
44 |
37,764 |
|
その他の収益 |
29 |
89 |
－ |
154 |
273 |
5 |
278 |
|
外部顧客への売上高 |
27,522 |
8,754 |
1,551 |
165 |
37,994 |
49 |
38,043 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
２．報告セグメントの変更等に関する情報
当第１四半期連結累計期間より、業績管理区分を見直したことにより、従来「分譲事業」に含まれていた土地売却等の「土地・建物」取引を、「流通事業」に含める方法に変更しております。
なお、前第１四半期連結累計期間の顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、当第１四半期連結累計期間の事業セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。