○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２

（１）当四半期連結累計期間の経営成績の概況 ………………………………………………………………………

２

（２）当四半期連結累計期間の財政状態の概況 ………………………………………………………………………

３

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

３

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

４

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

４

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

６

四半期連結損益計算書

 

第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

６

四半期連結包括利益計算書

 

第３四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………

７

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

８

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

８

（収益認識関係の注記） ……………………………………………………………………………………………

９

（キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ……………………………………………………………………

９

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

９

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

９

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期連結累計期間の経営成績の概況

　当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、物価の上昇や米国の経済政策の動向など懸念材料はあるものの、インバウンド需要の拡大や雇用・所得環境の改善などにより、景気は緩やかな回復基調の中で推移してまいりました。

　当社グループが属する不動産業界におきましては、富裕層や投資家等による不動産の投資需要は堅調に推移しているものの、地価の高騰や建築コストの上昇などによる不動産価格の高止まりや住宅ローン金利の動向への懸念など実需層の住宅市場は弱含みで推移しております。しかしながら当社グループが主力とする賃貸不動産業界は引き続き堅調に推移しており、当社グループにおきましては不動産仲介事業における積極的なエリアの拡大や不動産管理事業における管理物件の新規獲得を精力的に進めると共に、居住者サポート事業など新たな収益基盤の成長強化に努めてまいりました。

　この結果、当第３四半期連結累計期間においてはコア事業である不動産賃貸仲介事業や不動産管理事業が順調に伸びたことに加え、前年同期には実績がなかった販売用不動産の売上があったため、当第３四半期連結累計期間における売上高は4,972,734千円（前年同期比10.6％増）と二桁増収を確保できました。他方、利益面では人材への先行投資による人件費増加や新規店舗出店等に伴う広告宣伝費、地代家賃等の経費増もあり、営業利益は885,841千円（同9.3％増）、経常利益は879,374千円（同8.8％増）となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は576,776千円（同12.4％増）となりました。

　セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

セグメント名称

外部顧客への売上高（千円）

セグメント利益（千円）

前第３四半期

当第３四半期

増減率（％）

前第３四半期

当第３四半期

増減率（％）

不動産仲介事業

2,308,861

2,642,692

14.5

479,637

543,734

13.4

不動産管理事業

1,647,420

1,751,127

6.3

274,996

308,097

12.0

居住者サポート事業

540,426

578,915

7.1

331,931

334,909

0.9

調整

－

－

－

△276,085

△300,900

－

合計

4,496,707

4,972,734

10.6

810,478

885,841

9.3

 

①　不動産仲介事業

　主に不動産賃貸仲介手数料875,235千円（前年同期比9.9％増）、業務委託料収入907,861千円（同8.8％増）などのコア業務の収益が堅調に伸びたことに加え、販売用不動産の売上140,226千円（前年同期は実績なし）がありましたので、外部顧客への売上高は2,642,692千円（同14.5％増）、セグメント利益（営業利益）は543,734千円（同13.4％増）となりました。

 

②　不動産管理事業

　主に不動産管理料収入670,965千円（前年同期比8.5％増）、改装売上収入761,750千円（同1.9％減）、更新事務手数料155,635千円（前年同期比29.3％増）などにより、外部顧客への売上高は1,751,127千円（同6.3％増）となり、セグメント利益（営業利益）は308,097千円（同12.0％増）となりました。

 

③　居住者サポート事業

　主に電気・ガス等の取次料収入130,411千円（前年同期比5.8％減）、保険代理店手数料等101,708千円（同18.3％増）、滞納保証料105,689千円（同9.0％増）、引越売上52,485千円（同4.2％増）及びREサポート等の入居後サービス売上172,621千円（同10.2％増）などにより、外部顧客への売上高は578,915千円（同7.1％増）となり、セグメント利益（営業利益）は334,909千円（同0.9％増）となりました。

 

（２）当四半期連結累計期間の財政状態の概況

 

前連結会計年度末

（2024年９月30日）

当第３四半期

連結会計期間末

（2025年６月30日）

増減額

資産合計（千円）

9,079,805

9,483,300

403,494

負債合計（千円）

4,335,071

4,298,490

△36,580

純資産合計（千円）

4,744,734

5,184,809

440,074

 

（資産）

　当第３四半期連結会計期間末における資産合計は9,483,300千円となり、前連結会計年度末に比べ403,494千円の増加となりました。主な増加要因は、現金及び預金の増加225,697千円、建物及び構築物の増加36,449千円、車両運搬具及び工具器具備品の増加53,313千円などであり、主な減少要因は、建設仮勘定の減少40,915千円などであります。

 

（負債）

　当第３四半期連結会計期間末における負債合計は4,298,490千円となり、前連結会計年度末に比べ36,580千円の減少となりました。主な増加要因は、前受収益の増加55,494千円、賞与引当金の増加66,654千円及び預り金の増加47,711千円などであり、主な減少要因は、未払費用の減少115,411千円及び長期借入金の減少114,927千円などであります。

 

（純資産）

　当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は5,184,809千円となり、前連結会計年度末に比べ440,074千円の増加となりました。主な増加要因は、新株予約権（ストック・オプション）の行使並びに取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式報酬としての新株発行による資本金の増加30,325千円、資本剰余金（資本準備金）の増加30,325千円、親会社株主に帰属する四半期純利益576,776千円の計上と配当金の支払額199,172千円の差額による利益剰余金の増加377,604千円であります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　2025年９月期の連結業績予想につきましては、2024年11月12日の「2024年９月期決算短信」で公表しました連結業績予想に変更はありません。また、今般の米国の関税措置による事業及び業績への影響は僅少と考えておりますので、連結業績予想には加味しておりません。

　なお、業績予想につきましては、本資料発表日現在において入手可能な情報を前提としたものであり、実際の業績は、今後の業況の変化や様々な要因によって予想数値と異なる場合があります。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

（2024年９月30日）

当第３四半期連結会計期間

（2025年６月30日）

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

4,204,766

4,430,463

売掛金

283,430

315,108

販売用不動産

704,927

689,668

未成工事支出金

-

84

貯蔵品

8,455

9,515

前払費用

76,905

105,964

未収消費税等

-

2,135

未収還付法人税等

2,027

9,267

その他

76,674

106,715

貸倒引当金

△2,455

△3,408

流動資産合計

5,354,732

5,665,515

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

1,629,160

1,704,437

減価償却累計額

△802,382

△841,209

建物及び構築物（純額）

826,778

863,227

機械及び装置

8,701

19,301

減価償却累計額

△6,054

△7,200

機械及び装置（純額）

2,646

12,100

車両運搬具及び工具器具備品

411,889

474,420

減価償却累計額

△340,279

△349,497

車両運搬具及び工具器具備品（純額）

71,609

124,923

その他

19,727

19,727

減価償却累計額

△19,727

△19,727

その他（純額）

0

0

土地

2,043,534

2,037,191

建設仮勘定

46,624

5,709

有形固定資産合計

2,991,193

3,043,151

無形固定資産

 

 

ソフトウエア

8,833

18,184

その他

5,511

5,511

無形固定資産合計

14,345

23,695

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

110,179

106,166

出資金

248,164

240,296

長期前払費用

26,235

28,883

敷金及び保証金

90,593

94,796

保険積立金

127,044

139,741

繰延税金資産

86,621

113,345

その他

33,925

27,706

貸倒引当金

△3,231

-

投資その他の資産合計

719,534

750,936

固定資産合計

3,725,073

3,817,784

資産合計

9,079,805

9,483,300

 

 

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

（2024年９月30日）

当第３四半期連結会計期間

（2025年６月30日）

負債の部

 

 

流動負債

 

 

買掛金

133,823

147,955

１年内返済予定の長期借入金

135,348

129,964

未払金

37,007

60,970

未払費用

214,143

98,731

未払法人税等

197,674

179,785

未払消費税等

90,008

96,492

前受収益

265,594

321,089

前受金

82,699

68,141

賞与引当金

－

66,654

預り金

1,180,630

1,228,341

流動負債合計

2,336,930

2,398,127

固定負債

 

 

長期借入金

1,806,585

1,691,658

退職給付に係る負債

75,169

84,693

長期前受収益

46,989

56,402

預り保証金

69,396

67,318

繰延税金負債

－

291

固定負債合計

1,998,141

1,900,363

負債合計

4,335,071

4,298,490

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

291,260

321,585

資本剰余金

1,007,832

1,038,157

利益剰余金

3,434,943

3,812,548

株主資本合計

4,734,036

5,172,290

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

11,256

13,464

為替換算調整勘定

△558

△946

その他の包括利益累計額合計

10,698

12,518

純資産合計

4,744,734

5,184,809

負債純資産合計

9,079,805

9,483,300

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

四半期連結損益計算書

第３四半期連結累計期間

 

 

（単位：千円）

 

前第３四半期連結累計期間

（自　2023年10月１日

至　2024年６月30日）

当第３四半期連結累計期間

（自　2024年10月１日

至　2025年６月30日）

売上高

4,496,707

4,972,734

売上原価

1,006,873

1,155,181

売上総利益

3,489,833

3,817,552

販売費及び一般管理費

2,679,355

2,931,711

営業利益

810,478

885,841

営業外収益

 

 

受取利息

151

700

受取配当金

2,415

2,958

貸倒引当金戻入益

－

564

受取保険金

1,671

1,824

不動産特定共同事業投資利益

571

789

その他

6,954

1,727

営業外収益合計

11,764

8,565

営業外費用

 

 

支払利息

13,547

14,553

貸倒引当金繰入額

253

－

その他

366

478

営業外費用合計

14,167

15,032

経常利益

808,075

879,374

特別利益

 

 

投資有価証券売却益

2,357

1,678

固定資産売却益

－

2,180

特別利益合計

2,357

3,859

特別損失

 

 

固定資産除却損

14

367

特別損失合計

14

367

税金等調整前四半期純利益

810,419

882,866

法人税、住民税及び事業税

325,800

333,742

法人税等調整額

△28,725

△27,652

法人税等合計

297,074

306,089

四半期純利益

513,344

576,776

親会社株主に帰属する四半期純利益

513,344

576,776

 

四半期連結包括利益計算書

第３四半期連結累計期間

 

 

（単位：千円）

 

前第３四半期連結累計期間

（自　2023年10月１日

至　2024年６月30日）

当第３四半期連結累計期間

（自　2024年10月１日

至　2025年６月30日）

四半期純利益

513,344

576,776

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

6,249

2,207

為替換算調整勘定

△630

△387

その他の包括利益合計

5,619

1,820

四半期包括利益

518,964

578,596

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

518,964

578,596

非支配株主に係る四半期包括利益

－

－

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

前第３四半期連結累計期間（自　2023年10月１日　至　2024年６月30日）

報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

調整

四半期連結

損益計算書

計上額

 

不動産仲介

事業

不動産管理

事業

居住者

サポート事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

2,308,861

1,647,420

540,426

4,496,707

－

4,496,707

セグメント間の内部売上高又は振替高

177,544

26,245

71,878

275,668

△275,668

－

計

2,486,405

1,673,665

612,305

4,772,375

△275,668

4,496,707

セグメント利益

479,637

274,996

331,931

1,086,564

△276,085

810,478

（注）１．セグメント利益の調整額はセグメント間取引消去額150,224千円、棚卸資産の調整額△354千円、固定資産の調整額△231千円及び報告セグメントに配分していない全社の人件費及び一般管理費△425,723千円であります。

２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

当第３四半期連結累計期間（自　2024年10月１日　至　2025年６月30日）

報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報

 

 

 

 

 

（単位：千円）

 

報告セグメント

調整

四半期連結

損益計算書

計上額

 

不動産仲介

事業

不動産管理

事業

居住者

サポート事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

2,642,692

1,751,127

578,915

4,972,734

－

4,972,734

セグメント間の内部売上高又は振替高

224,692

27,436

42,214

294,342

△294,342

－

計

2,867,384

1,778,563

621,129

5,267,077

△294,342

4,972,734

セグメント利益

543,734

308,097

334,909

1,186,741

△300,900

885,841

（注）１．セグメント利益の調整額はセグメント間取引消去額214,563千円、棚卸資産の調整額△308千円及び報告セグメントに配分していない全社の人件費及び一般管理費△515,154千円であります。

２．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

（収益認識関係の注記）

前第３四半期連結累計期間（自　2023年10月１日　至　2024年６月30日）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

（単位：千円）

 

 

報告セグメント

四半期連結

損益計算書

計上額

 

不動産仲介

事業

不動産管理

事業

居住者

サポート事業

計

一時点で移転されるサービス

1,261,577

1,002,168

231,498

2,495,244

2,495,244

一定期間で移転されるサービス

842,322

618,119

211,961

1,672,402

1,672,402

顧客との契約から生じる収益

2,103,899

1,620,287

443,460

4,167,647

4,167,647

その他の収益（注）

204,962

27,132

96,966

329,060

329,060

外部顧客への売上高

2,308,861

1,647,420

540,426

4,496,707

4,496,707

（注）　その他の収益は、不動産賃貸料及び滞納家賃保証料等、「収益認識に関する会計基準」の適用対象外の収益であります。

 

当第３四半期連結累計期間（自　2024年10月１日　至　2025年６月30日）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

（単位：千円）

 

 

報告セグメント

四半期連結

損益計算書

計上額

 

不動産仲介

事業

不動産管理

事業

居住者

サポート事業

計

一時点で移転されるサービス

1,522,188

1,053,659

233,239

2,809,087

2,809,087

一定期間で移転されるサービス

916,103

670,965

239,987

1,827,055

1,827,055

顧客との契約から生じる収益

2,438,291

1,724,625

473,226

4,636,143

4,636,143

その他の収益（注）

204,400

26,502

105,689

336,591

336,591

外部顧客への売上高

2,642,692

1,751,127

578,915

4,972,734

4,972,734

（注）　その他の収益は、不動産賃貸料及び滞納家賃保証料等、「収益認識に関する会計基準」の適用対象外の収益であります。

 

（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

 

前第３四半期連結累計期間

（自　2023年10月１日

至　2024年６月30日）

当第３四半期連結累計期間

（自　2024年10月１日

至　2025年６月30日）

減価償却費

93,735千円

100,704千円

 

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　新株予約権（ストック・オプション）の行使及び取締役（社外取締役を除く）に対する譲渡制限付株式報酬としての新株発行により、当第３四半期連結累計期間において資本金が30,325千円、資本準備金が30,325千円増加しております。この結果、当第３四半期連結会計期間末において資本金は321,585千円、資本剰余金は1,038,157千円となっております。

　また、当第３四半期連結累計期間において、剰余金の配当により利益剰余金が199,172千円減少しましたが、親会社株主に帰属する四半期純利益576,776千円の計上による増加があり、当第３四半期連結会計期間末において利益剰余金は3,812,548千円となっております。