○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、米国の通商政策等による影響が一部にみられるものの、緩やかに回復しております。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待されますが、米国の通商政策の影響による景気の下振れリスクには留意が必要な状況にあります。加えて、物価上昇の継続が消費者マインドの下振れ等を通じて個人消費に及ぼす影響や金融資本市場の変動等の影響なども、国内景気を下押しするリスクとなっており、依然として先行き不透明な状況が続いております。

　このような経済状況のもとで当社グループは、収益構造の強化を目的とし、各事業部門の収益管理をより一層徹底し、グループ全体の業績向上を目指してまいりました。

　その結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高3,817,973千円（前年同期比5.3％減）、営業利益356,797千円（同17.4％減）、経常利益292,893千円（同23.6％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益204,708千円（同21.9％減）となりました。

　セグメントの業績は、次のとおりであります。

①不動産事業

　前期における大口の販売用不動産売却の反動減もあり、低採算の一部販売用不動産在庫の先行売却を積極的に継続推進した結果、減収減益となりました。

　引き続き在庫回転期間の短縮とともに、良質な在庫資産の取得に努めてまいります。

　当第１四半期連結累計期間における不動産事業の売上高は2,114,354千円（前年同期比27.9％減）、セグメント利益は146,018千円（同44.2％減）となりました。

 

②マンション管理事業

　分譲マンションを中心としたマンション管理事業を行っております。今後も、管理棟数・管理戸数の増加による企業基盤の強化を図るとともに、高品質なサービスの提供に努めてまいります。

　当第１四半期連結累計期間におけるマンション管理事業の売上高は562,342千円（同12.8％増）、セグメント利益は31,609千円（同227.9％増）となりました。

 

③賃貸事業

　当社グループが保有する賃貸等不動産による賃料収入事業と、外部オーナー向けマンション管理物件の賃貸仲介事業など、グループの営業資産・情報力を基にシナジー効果を最大限に発揮させ、収益につなげる事業を行っております。

　当第１四半期連結累計期間における賃貸事業の売上高は331,223千円（同2.8％増）、セグメント利益は133,195千円（同6.8％増）となりました。

 

④家具・家電レンタル事業

　賃貸住宅入居者向けの他、賃貸物件オーナー・法人向けに家具・家電のレンタル事業を展開しております。

　当第１四半期連結累計期間における家具・家電レンタル事業はレンタル先数の増加に伴い売上高は189,860千円（同9.8％増）、年度末をまたぐ繁忙期対応の費用負担の影響からセグメント利益は7,168千円（同34.8％減）と増収減益となりました。

 

⑤ソフトウェア事業

　パッケージソフト販売部門において商品ラインナップを拡充・強化し、顧客ニーズに合わせた販売活動を推進しております。また顧客サービスを充実させるべくパッケージソフトの操作指導（スクール）やサポートセンターによる既存ユーザーへの電話サポート、バージョンアップ案内などの保守分野における企画・営業活動を展開することで、複数年契約や保守契約などの収益基盤の拡充を図っております。

　当第１四半期連結累計期間におけるソフトウェア事業の売上高は54,738千円（同4.2％増）、セグメント利益は19,741千円（同20.0％増）となりました。

 

⑥ファイナンス事業

　事業者向け不動産担保貸付を主として行っております。

　当第１四半期連結累計期間におけるファイナンス事業の売上高は101,698千円（同24.1％増）となりましたが、与信関係費用の増加もありセグメント利益は53,281千円（同3.0％減）となりました。

 

⑦建設事業

　2024年10月から株式会社ナカケンを連結子会社化し、主に建築設計・施工、マンションギャラリー（モデルルーム）のデザイン及び施工並びに集合住宅等のリフォーム・イノベーションを行う建設事業を新たに追加しております。

　当第１四半期連結累計期間における建設事業の売上高は541,571千円、セグメント損失は6,404千円となりました。

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

　当第１四半期連結会計期間末における流動資産は16,930,178千円となり、前連結会計年度末に比べ431,392千円減少いたしました。これは主に販売用不動産が608,092千円、現金及び預金が79,174千円減少し、営業貸付金が189,840千円増加したこと等によるものであります。固定資産は13,097,825千円となり、前連結会計年度末に比べ95,174千円減少いたしました。これは主に建物及び構築物が65,481千円、繰延税金資産が40,611千円減少したこと等によるものです。

　この結果、資産合計は30,028,004千円となり、前連結会計年度末に比べ526,567千円減少いたしました。

（負債）

　当第１四半期連結会計期間末における流動負債は15,313,322千円となり、前連結会計年度末に比べ598,726千円減少いたしました。これは主に１年内返済予定の長期借入金が740,539千円、未払法人税等が185,443千円、賞与引当金が114,000千円減少し、短期借入金が358,842千円、契約負債が54,980千円増加したこと等によるものです。固定負債は8,442,378千円と、前連結会計年度末に比べ98,381千円減少いたしました。これは主に長期借入金が96,181千円減少したことによるものであります。

　この結果、負債合計は23,755,701千円となり、前連結会計年度末に比べ697,108千円減少いたしました。

（純資産）

　当第１四半期連結会計期間末における純資産合計は6,272,303千円となり、前連結会計年度末に比べ170,540千円増加いたしました。これは親会社株主に帰属する四半期純利益204,708千円、剰余金の配当41,489千円等によるものであります。

　この結果、自己資本比率は20.0％（前連結会計年度末は19.1％）となりました。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　連結業績予想につきましては、当第１四半期連結累計期間の連結業績は、概ね計画どおり推移しており、2025年５月14日の「2025年３月期 決算短信」で公表しました第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績予想に変更はありません。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

 

（四半期連結包括利益計算書）

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。