運用状況の予想の修正に関するお知らせ

2025年7月30日

各　位

不動産投資信託証券発行者名
アドバンス・レジデンス投資法人
代表者名	執行役員	樋口　達
		（コード：3269 0 ）
資産運用会社名
伊藤忠リート・マネジメント株式会社
代表者名	代表取締役社長	東海林淳一
問合せ先	常務執行役員住宅事業本部長	工藤勲
	（ＴＥＬ．0120-938-469）

運用状況の予想の修正に関するお知らせ

アドバンス・レジデンス投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、2025 年3 月17 日付で公表した2026 年1 月期（第31 期：2025 年8 月1 日～2026 年1 月31 日）の運用状況の予想を下記の通り修正することをお知らせいたします。

記

●運用状況の予想の修正について

2025年7月期運用状況の予想数値の修正（2025年2月1日～2025年7月31日）

	営業収益	営業利益	経常利益	当期純利益	1口当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円

前回発表予想(A)	―	―	―	―	―
今回修正予想(B)	―	―	―	―	―
増減額(B-A)	―	―	―	―
増減率(%)	―	―	―	―
（参考）前期実績（2025年1月期）	―	―	―	―	―

2026年1月期運用状況の予想数値の修正（2025年8月1日～2026年1月31日）

	営業収益	営業利益	経常利益	当期純利益	1口当たり当期純利益
	百万円	百万円	百万円	百万円	円

前回発表予想(A)	18,943	8,444	7,331	7,330	2,570
今回修正予想(B)	20,253	9,754	8,641	8,640	3,029
増減額(B-A)	1,310	1,310	1,310	1,310
増減率(%)	6.9	15.5	17.9	17.9

（注1）当期純利益/口は、予想当期純利益を予想期末発行済投資口数（前回発表予想：2,852,004 口、今回修正予想：2,852,302口）で除して算出しています。
（注2） 2026 年1 月期分配金の支払原資には、一時差異等調整積立金の取崩予定額983 百万円（1 口当たり344 円）を含み、2026年1 月期の当期純利益のうち売却益の一部（961 百万円）は配当せずに内部留保し、また、内部留保を取崩（2026 年1 月期：335 百万円）（1 口当たり117 円）して分配することを前提にしています。

修正の理由

　本日付で公表した「国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ≪取得：レジディア西船橋、譲渡：レジディア横濱関内・レジディア靭公園≫」に記載した物件の取得及び譲渡（以下「本譲渡」といいます。）を決定したことに伴い2026 年1 月期の運用状況の予想の修正を行うものです。
　本譲渡により、当期純利益には概ね13 億円の譲渡益が発生する見通しです。本譲渡益の一部については、投資主の皆様への還元を目的として分配金に充当する予定であり、1 口当たり分配金は、前回発表予想比で＋5.0％の増加を見込んでおります。一方、残余の譲渡益につきましては、将来の安定的な分配を実現するため、積立金として内部留保する方針です。

●分配予想の修正について

2025年7月期分配予想の予想数値の修正（2025年2月1日～2025年7月31日）

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金
	円	円

前回発表予想(A)	―	―
今回修正予想(B)	―	―
（参考）前期実績（2025年1月期）	―	―

2026年1月期分配予想の予想数値の修正（2025年8月1日～2026年1月31日）

	1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金
	円	円

前回発表予想(A)	3,005	0
今回修正予想(B)	3,155	0

修正の理由

　本日付で公表した「国内不動産信託受益権の取得及び譲渡に関するお知らせ≪取得：レジディア西船橋、譲渡：レジディア横濱関内・レジディア靭公園≫」に記載した物件の取得及び譲渡（以下「本譲渡」といいます。）を決定したことに伴い2026 年1 月期の運用状況の予想の修正を行うものです。
　本譲渡により、当期純利益には概ね13 億円の譲渡益が発生する見通しです。本譲渡益の一部については、投資主の皆様への還元を目的として分配金に充当する予定であり、1 口当たり分配金は、前回発表予想比で＋5.0％の増加を見込んでおります。一方、残余の譲渡益につきましては、将来の安定的な分配を実現するため、積立金として内部留保する方針です。

以　上