○添付資料の目次

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………	2
（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………	2
（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………	3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………	3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………	4
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………	4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………	6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………	8
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記） ……………………………………………………	8
（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………	8
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………	8
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………	8
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………	9

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第１四半期連結累計期間における経営成績の概況は、保有物件の流動化や国内ホテル業におけるインバウンド需要の取り込み、鉄道業における需要の増加などにより、営業収益は、1,323億99百万円と前年同期に比べ69億86百万円の増加（前年同期比5.6％増）となりました。営業利益は、設備投資の増加にともなう減価償却費や賃上げを含む人件費等の各種費用の増加などにより、184億37百万円と前年同期に比べ15億21百万円の減少（同7.6％減）となり、償却前営業利益は、321億17百万円と前年同期に比べ12億円の減少（同3.6％減）となりました。

　経常利益は、172億56百万円と前年同期に比べ23億22百万円の減少（同11.9％減）となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は、134億62百万円と前年同期に比べ20億53百万円の減少（同13.2％減）となりました。

　各セグメントにおける業績は以下のとおりであります。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

セグメントの名称	営業収益			営業利益			償却前営業利益
セグメントの名称	当第１四半期連結累計期間	前年同期比増減	前年同期比増減率 (%)	当第１四半期連結累計期間	前年同期比増減	前年同期比増減率 (%)	当第１四半期連結累計期間	前年同期比増減	前年同期比増減率 (%)
不動産事業	25,374	6,397	33.7	6,148	2,299	59.7	8,216	1,524	22.8
ホテル・レジャー事業	59,267	734	1.3	4,592	△2,462	△34.9	8,696	△2,017	△18.8
都市交通・沿線事業	38,653	229	0.6	4,900	△1,402	△22.3	10,809	△862	△7.4
その他	16,874	1,305	8.4	2,800	161	6.1	3,955	239	6.4
合計	140,170	8,666	6.6	18,442	△1,404	△7.1	31,677	△1,116	△3.4
調整額	△7,771	△1,680	－	△4	△116	－	439	△84	△16.1
連結数値	132,399	6,986	5.6	18,437	△1,521	△7.6	32,117	△1,200	△3.6

　（注）１　調整額については、主に連結会社間取引消去等であります。

　　　　２　償却前営業利益は、営業利益に減価償却費及びのれん償却額を加えて算定しております。

（不動産事業）

　不動産事業の営業収益は、2025年２月28日に実施した東京ガーデンテラス紀尾井町の流動化にともなう賃料剥落があるものの、保有物件の流動化などにより、253億74百万円と前年同期に比べ63億97百万円の増加（同33.7％増）となりました。営業利益は、増収により、61億48百万円と前年同期に比べ22億99百万円の増加（同59.7％増）となり、償却前営業利益は、82億16百万円と前年同期に比べ15億24百万円の増加（同22.8％増）となりました。

（ホテル・レジャー事業）

　ホテル・レジャー事業の営業収益は、海外ホテル業におけるマウナケアビーチホテルの改装工事にともなう休業影響があるものの、国内ホテル業におけるインバウンド需要の取り込みや値上げの取り組みなどにより、592億67百万円と前年同期に比べ７億34百万円の増加（同1.3％増）となりました。営業利益は、賃上げを含む人件費等の各種費用の増加などにより、45億92百万円と前年同期に比べ24億62百万円の減少（同34.9％減）となり、償却前営業利益は、86億96百万円と前年同期に比べ20億17百万円の減少（同18.8％減）となりました。

（都市交通・沿線事業）

　都市交通・沿線事業の営業収益は、外出需要の増加などにより、386億53百万円と前年同期に比べ２億29百万円の増加（同0.6％増）となりました。営業利益は、鉄道業の設備投資の増加にともなう減価償却費や固定資産除却費、維持修繕費等の各種費用の増加などにより、49億円と前年同期に比べ14億２百万円の減少（同22.3％減）となり、償却前営業利益は、108億９百万円と前年同期に比べ８億62百万円の減少（同7.4％減）となりました。

（その他）

　営業収益は、2024年12月25日に実施した奥ジャパン株式会社の完全子会社化や、埼玉西武ライオンズにおける観客動員数の増加などにより、168億74百万円と前年同期に比べ13億５百万円の増加（同8.4％増）となりました。営業利益は、増収により、28億円と前年同期に比べ１億61百万円の増加（同6.1％増）となり、償却前営業利益は、39億55百万円と前年同期に比べ２億39百万円の増加（同6.4％増）となりました。

　経営成績の概況の詳細については、本日（2025年８月１日）ＴＤnet及び当社ウェブサイト(https://www.seibuholdings.co.jp)に掲載いたしました決算実績概況資料に記載しておりますので、ＴＤnet及び当社ウェブサイト(https://www.seibuholdings.co.jp)より、決算実績概況資料をご覧ください。

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

　流動資産は、2,185億８百万円と前連結会計年度末に比べ1,413億７百万円減少いたしました。その主たる要因は、現金及び預金の減少（1,133億61百万円）であります。

　固定資産は、１兆4,225億42百万円と前連結会計年度末に比べ517億62百万円減少いたしました。その主たる要因は、有形固定資産の減少（548億67百万円）であります。

　以上の結果、総資産は１兆6,410億50百万円と前連結会計年度末に比べ1,930億69百万円減少いたしました。

（負債）

　流動負債は、2,610億88百万円と前連結会計年度末に比べ1,689億91百万円減少いたしました。その主たる要因は、未払法人税等の減少（853億77百万円）であります。

　固定負債は、8,282億15百万円と前連結会計年度末に比べ86億96百万円減少いたしました。その主たる要因は、社債の減少（100億円）であります。

　以上の結果、負債合計は１兆893億４百万円と前連結会計年度末に比べ1,776億87百万円減少いたしました。

（純資産）

　純資産は、5,517億46百万円と前連結会計年度末に比べ153億81百万円減少いたしました。その主たる要因は、自己株式の増加（179億62百万円）であります。

　なお、自己資本比率は前連結会計年度末に比べ2.7ポイント上昇し33.3％となっております。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　第２四半期連結累計期間及び通期の連結業績予想につきましては、前回公表時（2025年５月14日）と変更ありません。

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2025年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	235,323	121,961
受取手形、売掛金及び契約資産	31,238	27,831
有価証券	49,954	29,971
販売用不動産	6,924	7,213
商品及び製品	1,164	1,126
未成工事支出金	115	272
原材料及び貯蔵品	4,354	4,653
その他	30,833	25,566
貸倒引当金	△93	△89
流動資産合計	359,816	218,508
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	428,181	440,462
機械装置及び運搬具（純額）	67,798	67,826
土地	587,248	589,550
リース資産（純額）	15,164	14,355
建設仮勘定	177,661	108,210
その他（純額）	21,656	22,437
有形固定資産合計	1,297,711	1,242,844
無形固定資産
リース資産	15	38
その他	30,614	29,837
無形固定資産合計	30,629	29,875
投資その他の資産
投資有価証券	86,672	89,338
長期貸付金	264	292
退職給付に係る資産	38,003	37,456
繰延税金資産	2,380	3,066
その他	18,998	20,037
貸倒引当金	△356	△368
投資その他の資産合計	145,963	149,822
固定資産合計	1,474,304	1,422,542
資産合計	1,834,120	1,641,050

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2025年３月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2025年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	19,810	12,794
短期借入金	67,315	67,214
１年内償還予定の社債	－	10,000
リース債務	1,176	1,070
未払法人税等	89,492	4,114
前受金	136,569	93,858
賞与引当金	5,799	10,472
その他の引当金	2,250	1,824
資産除去債務	57	56
その他	107,609	59,684
流動負債合計	430,079	261,088
固定負債
社債	50,000	40,000
長期借入金	535,064	536,060
鉄道・運輸機構長期未払金	3,464	3,464
リース債務	11,649	11,045
繰延税金負債	175,848	176,496
再評価に係る繰延税金負債	7,986	7,986
役員退職慰労引当金	390	359
役員株式給付引当金	651	691
その他の引当金	2,232	2,386
退職給付に係る負債	15,319	15,423
資産除去債務	924	924
その他	33,381	33,377
固定負債合計	836,912	828,215
負債合計	1,266,992	1,089,304
純資産の部
株主資本
資本金	50,000	50,000
資本剰余金	97,139	97,139
利益剰余金	508,816	515,632
自己株式	△185,490	△203,453
株主資本合計	470,465	459,319
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	25,994	26,798
土地再評価差額金	11,300	11,306
為替換算調整勘定	29,780	25,125
退職給付に係る調整累計額	24,036	23,628
その他の包括利益累計額合計	91,112	86,859
新株予約権	173	173
非支配株主持分	5,377	5,395
純資産合計	567,128	551,746
負債純資産合計	1,834,120	1,641,050

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2024年４月１日　至　2024年６月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2025年４月１日　至　2025年６月30日)
営業収益	125,412	132,399
営業費
運輸業等営業費及び売上原価	96,658	102,419
販売費及び一般管理費	8,794	11,542
営業費合計	105,453	113,961
営業利益	19,959	18,437
営業外収益
受取利息	14	232
受取配当金	617	719
バス路線運行維持費補助金	148	128
持分法による投資利益	－	31
為替差益	825	－
その他	353	283
営業外収益合計	1,958	1,394
営業外費用
支払利息	1,893	1,710
持分法による投資損失	30	－
その他	414	865
営業外費用合計	2,339	2,576
経常利益	19,578	17,256
特別利益
固定資産売却益	25	53
工事負担金等受入額	39	57,448
補助金収入	93	84
受取保険金	385	－
その他	21	－
特別利益合計	564	57,586
特別損失
固定資産売却損	13	－
固定資産除却損	36	142
工事負担金等圧縮額	37	57,444
固定資産圧縮損	63	73
災害による損失	74	－
その他	30	189
特別損失合計	254	57,850
税金等調整前四半期純利益	19,888	16,992
法人税、住民税及び事業税	4,585	3,919
法人税等調整額	△267	△531
法人税等合計	4,318	3,387
四半期純利益	15,570	13,605
非支配株主に帰属する四半期純利益	54	142
親会社株主に帰属する四半期純利益	15,515	13,462

（四半期連結包括利益計算書）

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2024年４月１日　至　2024年６月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2025年４月１日　至　2025年６月30日)
四半期純利益	15,570	13,605
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△7,375	803
為替換算調整勘定	4,747	△4,655
退職給付に係る調整額	△836	△408
その他の包括利益合計	△3,464	△4,259
四半期包括利益	12,105	9,345
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	12,051	9,203
非支配株主に係る四半期包括利益	53	142

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記）

（連結の範囲の重要な変更）

　合同会社IKL匿名組合は、当第１四半期連結会計期間に新たに出資したため、連結の範囲に含めております。

（セグメント情報等の注記）

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2024年４月１日　至　2024年６月30日）

　報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

						（単位：百万円）
	不動産事業	ホテル・レジャー事業	都市交通・沿線事業	その他（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額（注）３
営業収益	18,977	58,533	38,424	15,568	131,504	△6,091	125,412
セグメント利益	3,849	7,055	6,303	2,638	19,847	112	19,959

（注）１　「その他」の区分には、伊豆箱根事業、近江事業、スポーツ事業及び新規事業を含んでおります。

２　調整額の内容は以下のとおりであります。

　　(1) 営業収益の調整額△6,091百万円については、主に連結会社間取引消去等であります。

　　(2) セグメント利益の調整額112百万円については、主に連結会社間取引消去等であります。

３　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2025年４月１日　至　2025年６月30日）

　報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

						（単位：百万円）
	不動産事業	ホテル・レジャー事業	都市交通・沿線事業	その他（注）１	合計	調整額（注）２	四半期連結損益計算書計上額（注）３
営業収益	25,374	59,267	38,653	16,874	140,170	△7,771	132,399
セグメント利益	6,148	4,592	4,900	2,800	18,442	△4	18,437

（注）１　「その他」の区分には、伊豆箱根事業、近江事業、スポーツ事業及び新規事業を含んでおります。

２　調整額の内容は以下のとおりであります。

　　(1) 営業収益の調整額△7,771百万円については、主に連結会社間取引消去等であります。

　　(2) セグメント利益の調整額△４百万円については、主に連結会社間取引消去等であります。

３　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む）及びのれん償却額は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日至 2024年６月30日）	当第１四半期連結累計期間（自 2025年４月１日至 2025年６月30日）
減価償却費のれん償却額	13,185百万円 173百万円	13,415百万円 263百万円

前第１四半期連結累計期間

（自 2024年４月１日

至 2024年６月30日）

当第１四半期連結累計期間

（自 2025年４月１日

至 2025年６月30日）

減価償却費

のれん償却額

13,185百万円

173百万円

13,415百万円

263百万円