○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………２
（１）当四半期連結累計期間の経営成績の概況 ………………………………………………………………２
（２）当四半期連結累計期間の財政状態の概況 ………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………６
四半期連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………６
四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………８
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………９
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………10
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………………10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………………10
（表示方法の変更） ……………………………………………………………………………………………10
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………………10
（企業結合等関係） ……………………………………………………………………………………………12
（セグメント情報等の注記） …………………………………………………………………………………13
３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………………15
１．経営成績等の概況
（１）当四半期連結累計期間の経営成績の概況
当第１四半期連結累計期間における国内経済は、企業業績の回復を背景とした設備投資の増加や賃上げの浸透によって個人消費の持ち直しも見られ、景気は緩やかに回復いたしました。一方で、物価高への継続した懸念に加え、地政学リスクや米国の関税政策などの通商貿易政策による国内経済への影響懸念など、依然として先行き不透明な状況が続いております。
新設住宅着工戸数は、2025年４月～2025年５月累計で99,425戸と2025年4月の建築基準法改正や建築物省エネ法の施行による影響を受け前年同期比30.2％の減少となりました。当社グループが主力とする賃貸住宅分野においても、同期間において前年同期比29.1％減少の43,832戸となりました。
このような環境の中、当社は2030年を見据えたビジョン“DAITO Group VISION 2030”「まちの活性化・地方創生」にむかって、「グループ一丸新たな挑戦」を基本方針とする中期経営計画（2024年度～2026年度）に基づき事業活動を推進しました。
（当第１四半期連結累計期間の概況）
当社グループの連結業績は、売上高4,782億50百万円（前年同期比7.4％増）、利益面では、営業利益341億円（前年同期比0.7％増）、経常利益350億95百万円（前年同期比0.5％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益241億３百万円（前年同期比0.7％減）となりました。
（セグメント別の状況）
① 建設事業
建設事業につきましては、工程平準化や順調な工事進捗等により、完成工事高が1,265億82百万円（前年同期比0.4％増）、完成工事総利益309億39百万円（前年同期比3.4％減）となりました。完成工事総利益率はRC物件の増加や運送業の2024年問題による原価の上昇により前年同期比1.0ポイント下落の24.4％となりました。また、営業利益は84億62百万円（前年同期比21.9％減）となりました。
受注工事高は、建築費高騰および入居斡旋状況を踏まえた販売エリア適正化の影響により、前年同期比11.7％減の1,300億62百万円となり、2025年６月末の受注工事残高は、前年同期比0.5％減の7,962億73百万円となりました。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業につきましては、「賃貸経営受託システム」による一括借上物件の増加や高水準の入居率を背景に、一括借上を行う大東建託パートナーズ株式会社の家賃収入が増加したことや「連帯保証人不要サービス」を提供するハウスリーブ株式会社の収入拡大等により、不動産賃貸事業売上高は2,964億12百万円（前年同期比3.1％増）、営業利益は237億85百万円（前年同期比5.6％増）となりました。
入居者斡旋件数（注１）は、当社管理物件の増加に伴い前年同期比0.4％増の84,624件となりました。2025年６月の家賃ベース入居率（注２）は、居住用で前年同月比同水準の97.4％、事業用で前年同月比同水準の99.4％となりました。
(注) １．大東建託リーシング株式会社、大東建託パートナーズ株式会社の合計件数（他社管理物件含む）
２．家賃ベース入居率＝１－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
③ 不動産開発事業
不動産開発事業につきましては、株式会社アスコットを連結子会社化したことや、収益不動産（開発販売）の販売棟数増加などにより、不動産開発事業売上高は335億37百万円（前年同期比190.7％増）となりました。営業利益は、27億72百万円（前年同期比94.5％増）となりました。
④ その他の事業
その他の事業につきましては、ガス供給事業における延べ稼働メーター数が増加したこと等により、その他の事業売上高は217億17百万円（前年同期比8.1％増）、営業利益は33億50百万円（前年同期比7.6％増）となりました。
（２）当四半期連結累計期間の財政状態の概況
当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前期末比46億60百万円増加して、１兆2,266億53百万円となりました。これは主に、完成工事未収入金等48億75百万円が増加したことによるものです。
負債は、前期末比129億48百万円増加して、7,675億75百万円となりました。これは主に、短期借入金572億28百万円が増加した一方、賞与引当金213億96百万円、未払法人税等192億８百万円が減少したことによるものです。
純資産は、前期末比82億87百万円減少して、4,590億77百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により241億３百万円が増加した一方、剰余金の配当により284億24百万円、為替換算調整勘定33億５百万円が減少したことによるものです。
以上により、自己資本比率は前期末比0.8ポイント減少して37.6％となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2025年５月２日に公表しました第２四半期累計期間及び通期の業績予想数値から変更はありません。
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (2025年３月31日) | 当第１四半期連結会計期間 (2025年６月30日) |
資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| | 現金預金 | 235,890 | 232,454 |
| | 完成工事未収入金等 | 69,842 | 74,718 |
| | 有価証券 | 3,006 | 3,007 |
| | 販売用不動産 | 90,694 | 93,164 |
| | 仕掛販売用不動産 | 101,168 | 99,808 |
| | 未成工事支出金 | 17,007 | 19,065 |
| | 棚卸不動産 | 8,631 | 8,712 |
| | その他の棚卸資産 | 8,567 | 9,821 |
| | 前払費用 | 81,748 | 82,381 |
| | 営業貸付金 | 108,449 | 110,568 |
| | その他 | 29,390 | 29,449 |
| | 貸倒引当金 | △536 | △567 |
| | 流動資産合計 | 753,861 | 762,584 |
| 固定資産 | | |
| | 有形固定資産 | 184,280 | 183,470 |
| | 無形固定資産 | | |
| | | のれん | 14,281 | 14,016 |
| | | その他 | 22,655 | 22,645 |
| | | 無形固定資産合計 | 36,936 | 36,661 |
| | 投資その他の資産 | | |
| | | 投資有価証券 | 44,160 | 44,498 |
| | | 劣後債及び劣後信託受益権 | 3,436 | 3,424 |
| | | 金銭の信託 | 44,072 | 44,206 |
| | | 繰延税金資産 | 114,215 | 111,143 |
| | | その他 | 48,446 | 48,283 |
| | | 貸倒引当金 | △7,418 | △7,619 |
| | | 投資その他の資産合計 | 246,914 | 243,936 |
| | 固定資産合計 | 468,131 | 464,068 |
| 資産合計 | 1,221,992 | 1,226,653 |
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (2025年３月31日) | 当第１四半期連結会計期間 (2025年６月30日) |
負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| | 工事未払金 | 53,216 | 47,419 |
| | 短期借入金 | 9,311 | 66,540 |
| | 1年内返済予定の長期借入金 | 58,681 | 58,440 |
| | 未払法人税等 | 28,393 | 9,185 |
| | 未成工事受入金 | 49,751 | 42,269 |
| | 前受金 | 120,180 | 120,738 |
| | 賞与引当金 | 28,654 | 7,257 |
| | 工事損失引当金 | 1,308 | 1,261 |
| | 預り金 | 10,198 | 16,954 |
| | その他 | 51,135 | 51,416 |
| | 流動負債合計 | 410,833 | 421,484 |
| 固定負債 | | |
| | 社債 | 11,100 | 11,100 |
| | 長期借入金 | 44,530 | 46,233 |
| | 一括借上修繕引当金 | 229,105 | 231,270 |
| | 退職給付に係る負債 | 13,939 | 12,576 |
| | 長期預り保証金 | 30,102 | 30,116 |
| | その他 | 15,016 | 14,793 |
| | 固定負債合計 | 343,793 | 346,090 |
| 負債合計 | 754,626 | 767,575 |
純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| | 資本金 | 29,060 | 29,060 |
| | 資本剰余金 | 32,621 | 32,485 |
| | 利益剰余金 | 445,821 | 441,499 |
| | 自己株式 | △43,217 | △42,292 |
| | 株主資本合計 | 464,286 | 460,754 |
| その他の包括利益累計額 | | |
| | その他有価証券評価差額金 | 269 | 215 |
| | 繰延ヘッジ損益 | 81 | △63 |
| | 土地再評価差額金 | △7,584 | △7,584 |
| | 為替換算調整勘定 | 9,407 | 6,102 |
| | 退職給付に係る調整累計額 | △71 | △68 |
| | その他の包括利益累計額合計 | 2,103 | △1,397 |
| 新株予約権 | 56 | 56 |
| 非支配株主持分 | 918 | △335 |
| 純資産合計 | 467,365 | 459,077 |
負債純資産合計 | 1,221,992 | 1,226,653 |
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第１四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) | 当第１四半期連結累計期間 (自 2025年４月１日 至 2025年６月30日) |
売上高 | | |
| 完成工事高 | 126,042 | 126,582 |
| 不動産賃貸事業売上高 | 287,467 | 296,412 |
| 不動産開発事業売上高 | 11,538 | 33,537 |
| その他の事業売上高 | 20,096 | 21,717 |
| 売上高合計 | 445,143 | 478,250 |
売上原価 | | |
| 完成工事原価 | 93,997 | 95,642 |
| 不動産賃貸事業売上原価 | 253,276 | 260,962 |
| 不動産開発事業売上原価 | 8,772 | 27,438 |
| その他の事業売上原価 | 12,483 | 13,635 |
| 売上原価合計 | 368,529 | 397,679 |
売上総利益 | | |
| 完成工事総利益 | 32,045 | 30,939 |
| 不動産賃貸事業総利益 | 34,191 | 35,449 |
| 不動産開発事業総利益 | 2,765 | 6,099 |
| その他の事業総利益 | 7,612 | 8,081 |
| 売上総利益合計 | 76,614 | 80,570 |
販売費及び一般管理費 | 42,742 | 46,470 |
営業利益 | 33,871 | 34,100 |
営業外収益 | | |
| 受取利息 | 202 | 261 |
| 受取配当金 | 388 | 15 |
| 受取手数料 | 793 | 812 |
| 持分法による投資利益 | 199 | 215 |
| 為替差益 | － | 120 |
| 雑収入 | 553 | 489 |
| 営業外収益合計 | 2,138 | 1,914 |
営業外費用 | | |
| 支払利息 | 135 | 597 |
| 為替差損 | 436 | － |
| 支払手数料 | 73 | 186 |
| 雑支出 | 80 | 135 |
| 営業外費用合計 | 726 | 919 |
経常利益 | 35,283 | 35,095 |
特別利益 | | |
| 固定資産売却益 | 61 | 16 |
| 投資有価証券売却益 | 29 | － |
| 特別利益合計 | 91 | 16 |
特別損失 | | |
| 固定資産除売却損 | 63 | 31 |
| 減損損失 | － | 30 |
| 災害による損失 | 12 | － |
| 投資有価証券売却損 | 21 | － |
| 特別損失合計 | 97 | 61 |
税金等調整前四半期純利益 | 35,276 | 35,049 |
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第１四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) | 当第１四半期連結累計期間 (自 2025年４月１日 至 2025年６月30日) |
法人税、住民税及び事業税 | 7,365 | 8,248 |
法人税等調整額 | 3,647 | 2,746 |
法人税等合計 | 11,013 | 10,995 |
四半期純利益 | 24,263 | 24,054 |
非支配株主に帰属する四半期純損失（△） | △17 | △49 |
親会社株主に帰属する四半期純利益 | 24,281 | 24,103 |
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第１四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) | 当第１四半期連結累計期間 (自 2025年４月１日 至 2025年６月30日) |
四半期純利益 | 24,263 | 24,054 |
その他の包括利益 | | |
| その他有価証券評価差額金 | △1,588 | △54 |
| 繰延ヘッジ損益 | △380 | △144 |
| 為替換算調整勘定 | 3,203 | △3,305 |
| 退職給付に係る調整額 | 54 | 2 |
| その他の包括利益合計 | 1,289 | △3,501 |
四半期包括利益 | 25,553 | 20,553 |
（内訳） | | |
| 親会社株主に係る四半期包括利益 | 25,570 | 20,602 |
| 非支配株主に係る四半期包括利益 | △16 | △49 |
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
| | | | | | | | | | | (単位：百万円) |
| | | | | | | | | | 前第１四半期連結累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) | 当第１四半期連結累計期間 (自 2025年４月１日 至 2025年６月30日) |
営業活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 税金等調整前四半期純利益 | 35,276 | 35,049 |
| 減価償却費 | 4,255 | 4,432 |
| 減損損失 | － | 30 |
| のれん償却額 | 233 | 308 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 148 | 232 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △16,530 | △21,399 |
| 一括借上修繕引当金の増減額（△は減少） | 2,755 | 2,165 |
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | △1,355 | △1,351 |
| 受取利息及び受取配当金 | △591 | △276 |
| 支払利息 | 135 | 597 |
| 投資有価証券売却損益（△は益） | △8 | － |
| 持分法による投資損益（△は益） | △199 | △215 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △3,874 | △4,681 |
| 販売用不動産の増減額（△は増加） | 3,869 | △2,550 |
| 仕掛販売用不動産の増減額（△は増加） | △5,936 | 1,360 |
| 未成工事支出金の増減額（△は増加） | △2,332 | △2,058 |
| その他の棚卸資産の増減額（△は増加） | △667 | △797 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | △127 | △437 |
| 営業貸付金の増減額（△は増加） | △481 | △2,118 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △4,036 | △5,842 |
| 未成工事受入金の増減額（△は減少） | △6,451 | △7,482 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △544 | 565 |
| 長期預り保証金の増減額（△は減少） | △48 | 14 |
| その他 | 2,253 | 6,583 |
| 小計 | 5,743 | 2,127 |
| 利息及び配当金の受取額 | 887 | 521 |
| 利息の支払額 | △140 | △496 |
| 法人税等の支払額 | △20,161 | △27,275 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △13,670 | △25,122 |
投資活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 定期預金の払戻による収入 | 10,000 | 4,238 |
| 定期預金の預入による支出 | △24,280 | △5,544 |
| 金銭の信託の減少による収入 | － | 123 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 | △119 | △820 |
| 関連会社株式の取得による支出 | － | △2,002 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △3,044 | △4,850 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △1,618 | △1,745 |
| 投資有価証券の取得による支出 | △1,527 | △675 |
| 投資有価証券の売却及び償還による収入 | 1,195 | 1,643 |
| その他 | △1,345 | 809 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △20,740 | △8,824 |
財務活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | － | 57,228 |
| 長期借入れによる収入 | － | 10,234 |
| 長期借入金の返済による支出 | △2,859 | △9,597 |
| 自己株式の処分による収入 | 643 | 824 |
| 自己株式の取得による支出 | △6 | △0 |
| 配当金の支払額 | △18,942 | △28,432 |
| 非支配株主への配当金の支払額 | △32 | － |
| その他 | △85 | △78 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △21,283 | 30,178 |
現金及び現金同等物に係る換算差額 | 1,209 | △973 |
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △54,483 | △4,742 |
現金及び現金同等物の期首残高 | 229,038 | 223,573 |
現金及び現金同等物の四半期末残高 | 174,554 | 218,831 |
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（表示方法の変更）
（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）
前第１四半期連結累計期間において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「販売用不動産の増減額（△は増加）」に含めていた「仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）」は、金額的重要性が増したため、独立掲記しています。この表示方法を反映させるため、前第１四半期連結累計期間の組替えを行っています。
この結果、前第１四半期連結累計期間の四半期連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「販売用不動産の増減額（△は増加）」に表示していた△2,067百万円は、「販売用不動産の増減額（△は増加）」3,869百万円、「仕掛販売用不動産の増減額（△は増加）」△5,936百万円として組み替えています。
（追加情報）
（株式分割及び株式分割に伴う定款の一部変更）
当社は、2025年３月19日開催の取締役会において、株式分割および株式分割に伴う定款の一部変更を行うことについて決議しました。
１．株式分割の目的
当社普通株式の投資単位当たりの金額を引き下げ、より多くの投資家の皆さまが投資しやすい環境を整えることで、投資家層の拡大と株式の流動性の向上を図ることを目的としております。
２．株式分割の概要
(1)分割の方法
2025年９月30日を基準日として、同日最終の株主名簿に記載又は記録された株主の所有普通株式１株につき、５株の割合をもって分割いたします。
(2)分割により増加する株式数
株式分割前の発行済株式総数 | 68,918,979株 |
今回の分割により増加する株式数 | 275,675,916株 |
株式分割後の発行済株式総数 | 344,594,895株 |
株式分割後の発行可能株式総数 | 1,378,000,000株 |
(3)分割の日程
基準日公告日 （予定） | 2025年９月12日（金曜日） |
基準日 | 2025年９月30日（火曜日） |
効力発生日 | 2025年10月１日（水曜日） |
(4)その他
①資本金の額の変更
今回の株式分割に際して、資本金の額の変更はありません。
②2026年３月期中間配当について
今回の株式分割は、2025年10月１日を効力発生日としておりますので、2025年９月30日を基準日とする2026年３月期の中間配当は、株式分割前の株式数を基準に実施いたします。
③新株予約権の行使価額等の調整
今回の株式分割に伴い、2025年10月１日以降、新株予約権の１株あたりの行使価額を以下のとおり調整いたします。また、行使されていない新株予約権１個あたりの目的である株式の数は、100株から500株に調整いたします。
新株予約権 (発行決議日) | 行使価額 |
調整前 | 調整後 |
第２－Ａ回新株予約権 (2013年５月21日) | １円 | １円※ |
第３－Ａ回新株予約権 (2014年５月21日) | １円 | １円※ |
第４－Ａ回新株予約権 (2015年５月20日) | １円 | １円※ |
第５－Ａ回新株予約権 (2016年５月20日) | １円 | １円※ |
第６－Ａ回新株予約権 (2017年５月22日) | １円 | １円※ |
第７－Ａ回新株予約権 (2018年５月21日) | １円 | １円※ |
第８－Ａ回新株予約権 (2019年５月20日) | １円 | １円※ |
第８－Ｂ回新株予約権 (2019年５月20日) | １円 | １円※ |
※いずれも行使価額の調整はありません。 |
３．株式分割に伴う定款の一部変更について
(1)定款変更の理由
今回の株式分割に伴い、会社法第184条第２項の規定に基づき、2025年10月１日（水曜日）をもって、当社定款第６条で定める発行可能株式総数を以下のとおり変更いたします。
(2)定款変更の内容
（下線部分は変更箇所を示しております） |
現行定款 | 変更後定款 |
（発行可能株式総数） 第６条 当会社の発行可能株式総数は、 329,541,100株とする。 | （発行可能株式総数） 第６条 当会社の発行可能株式総数は、 1,378,000,000株とする。 |
(3)定款変更の日程
取締役会決議日 | 2025年３月19日（水曜日） |
効力発生日 | 2025年10月１日（水曜日） |
（企業結合等関係）
（企業結合に係る暫定的な会計処理の確定）
2025年３月26日に当社が取得した株式会社アスコットについて、前連結会計年度末において取得原価の配分が完了していなかったため、暫定的な会計処理を行っておりましたが、当第１四半期連結会計期間において確定しております。
この暫定的な会計処理の確定に伴い、当第１四半期連結会計期間の連結財務諸表に含まれる比較情報において取得価額の当初配分額に重要な見直しが反映されております。
この結果、前連結会計年度末の連結貸借対照表において、仕掛販売用不動産は1,167百万円、流動資産のその他は72百万円、無形固定資産は205百万円、土地は3百万円それぞれ増加しており、販売用不動産は3,821百万円、繰延税金負債は723百万円、非支配株主持分は67百万円それぞれ減少しております。また、のれんの金額1,681百万円は1,581百万円増加して3,262百万円となりました。
なお、のれんの償却期間は12年、無形固定資産（顧客関連資産）の償却期間は４年で、均等償却を行います。
（セグメント情報等の注記）
【セグメント情報】
Ⅰ．前第１四半期連結累計期間（自 2024年４月１日 至 2024年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| | | | | | (単位：百万円) |
| 報告セグメント | その他
(注１) | 合計 | 調整額
(注２) | 四半期連結損益計算書計上額
(注３) |
建設事業 | 不動産
賃貸
事業 | 不動産
開発
事業 | 金融事業 | 計 |
売上高 | | | | | | | | | |
完成工事高 | 126,042 | 8,351 | － | － | 134,393 | － | 134,393 | － | 134,393 |
仲介事業収入 | － | 5,369 | － | － | 5,369 | － | 5,369 | － | 5,369 |
電力事業収入 | － | 2,667 | － | － | 2,667 | － | 2,667 | － | 2,667 |
エネルギー事業収入 | － | － | － | － | － | 9,790 | 9,790 | － | 9,790 |
介護・保育事業収入 | － | － | － | － | － | 3,984 | 3,984 | － | 3,984 |
ホテル事業収入 | － | － | － | － | － | 2,202 | 2,202 | － | 2,202 |
投資マンション
事業収入 | － | － | 7,234 | － | 7,234 | － | 7,234 | － | 7,234 |
収益不動産事業収入 | － | － | 3,021 | － | 3,021 | － | 3,021 | － | 3,021 |
その他 | － | 5,322 | 4 | 37 | 5,365 | 846 | 6,211 | － | 6,211 |
（顧客との契約から
生じる収益） | 126,042 | 21,711 | 10,260 | 37 | 158,051 | 16,824 | 174,875 | － | 174,875 |
一括借上事業収入 | － | 257,171 | － | － | 257,171 | － | 257,171 | － | 257,171 |
保証事業収入 | － | 5,087 | － | － | 5,087 | － | 5,087 | － | 5,087 |
賃貸事業収入 | － | 1,348 | － | － | 1,348 | － | 1,348 | － | 1,348 |
保険事業収入 | － | － | － | 2,445 | 2,445 | － | 2,445 | － | 2,445 |
投資マンション
事業収入 | － | － | 1,196 | － | 1,196 | － | 1,196 | － | 1,196 |
収益不動産事業収入 | － | － | 81 | － | 81 | － | 81 | － | 81 |
その他 | － | 2,149 | － | 563 | 2,713 | 224 | 2,937 | － | 2,937 |
（その他の収益） | － | 265,756 | 1,278 | 3,009 | 270,044 | 224 | 270,268 | － | 270,268 |
外部顧客への売上高 | 126,042 | 287,467 | 11,538 | 3,047 | 428,095 | 17,048 | 445,143 | － | 445,143 |
セグメント間の
内部売上高
又は振替高 | 3,796 | 1,416 | － | 4,423 | 9,636 | 150 | 9,787 | △9,787 | － |
計 | 129,838 | 288,883 | 11,538 | 7,471 | 437,732 | 17,199 | 454,931 | △9,787 | 445,143 |
セグメント利益 | 10,830 | 22,529 | 1,425 | 439 | 35,224 | 2,674 | 37,898 | △4,027 | 33,871 |
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△4,027百万円には、セグメント間取引消去△208百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,818百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
Ⅱ．当第１四半期連結累計期間（自 2025年４月１日 至 2025年６月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| | | | | | (単位：百万円) |
| 報告セグメント | その他
(注１) | 合計 | 調整額
(注２) | 四半期連結損益計算書計上額
(注３) |
建設事業 | 不動産
賃貸
事業 | 不動産
開発
事業 | 金融事業 | 計 |
売上高 | | | | | | | | | |
完成工事高 | 126,582 | 8,479 | － | － | 135,061 | － | 135,061 | － | 135,061 |
仲介事業収入 | － | 4,948 | － | － | 4,948 | － | 4,948 | － | 4,948 |
電力事業収入 | － | 3,080 | － | － | 3,080 | － | 3,080 | － | 3,080 |
エネルギー事業収入 | － | － | － | － | － | 10,922 | 10,922 | － | 10,922 |
介護・保育事業収入 | － | － | － | － | － | 4,418 | 4,418 | － | 4,418 |
ホテル事業収入 | － | － | － | － | － | 2,199 | 2,199 | － | 2,199 |
投資マンション
事業収入 | － | － | 10,665 | － | 10,665 | － | 10,665 | － | 10,665 |
収益不動産事業収入 | － | － | 11,960 | － | 11,960 | － | 11,960 | － | 11,960 |
その他 | － | 6,688 | 9,064 | 32 | 15,785 | 859 | 16,644 | － | 16,644 |
（顧客との契約から
生じる収益） | 126,582 | 23,196 | 31,690 | 32 | 181,501 | 18,399 | 199,901 | － | 199,901 |
一括借上事業収入 | － | 264,000 | － | － | 264,000 | － | 264,000 | － | 264,000 |
保証事業収入 | － | 5,309 | － | － | 5,309 | － | 5,309 | － | 5,309 |
賃貸事業収入 | － | 1,466 | － | － | 1,466 | － | 1,466 | － | 1,466 |
保険事業収入 | － | － | － | 2,563 | 2,563 | － | 2,563 | － | 2,563 |
投資マンション
事業収入 | － | － | 1,436 | － | 1,436 | － | 1,436 | － | 1,436 |
収益不動産事業収入 | － | － | 402 | － | 402 | － | 402 | － | 402 |
その他 | － | 2,438 | 9 | 580 | 3,028 | 141 | 3,169 | － | 3,169 |
（その他の収益） | － | 273,215 | 1,847 | 3,143 | 278,207 | 141 | 278,348 | － | 278,348 |
外部顧客への売上高 | 126,582 | 296,412 | 33,537 | 3,176 | 459,708 | 18,541 | 478,250 | － | 478,250 |
セグメント間の
内部売上高
又は振替高 | 6,166 | 2,364 | 53 | 4,583 | 13,168 | 440 | 13,609 | △13,609 | － |
計 | 132,748 | 298,777 | 33,591 | 7,759 | 472,877 | 18,981 | 491,859 | △13,609 | 478,250 |
セグメント利益 | 8,462 | 23,785 | 2,772 | 610 | 35,630 | 2,740 | 38,371 | △4,270 | 34,100 |
(注) １．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、ＬＰガス等供給事業、高齢者介護事業等を含んでいます。
２．セグメント利益の調整額△4,270百万円には、セグメント間取引消去△370百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3,899百万円が含まれています。全社費用は主に親会社本社の人事・総務部等管理部門に係る費用です。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。
３．補足情報
（１）決算概要
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 408,042 | 445,143 | 9.1% | 478,250 | 7.4% |
売上総利益 | 65,565 | 76,614 | 16.9% | 80,570 | 5.2% |
営業利益 | 24,139 | 33,871 | 40.3% | 34,100 | 0.7% |
経常利益 | 26,342 | 35,283 | 33.9% | 35,095 | △0.5% |
親会社株主に帰属する四半期純利益 | 18,480 | 24,281 | 31.4% | 24,103 | △0.7% |
（２）セグメント別
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 104,241 | 126,042 | 20.9% | 126,582 | 0.4% |
| 居住用 | 100,830 | 120,503 | 19.5% | 118,069 | △2.0% |
| | 賃貸住宅 | 100,101 | 119,989 | 19.9% | 117,686 | △1.9% |
| | 戸建住宅 | 729 | 514 | △29.5% | 383 | △25.5% |
| 事業用 | 1,682 | 3,795 | 125.6% | 5,434 | 43.2% |
| その他 | 1,728 | 1,743 | 0.9% | 3,078 | 76.6% |
売上総利益 | 22,332 | 32,045 | 43.5% | 30,939 | △3.4% |
(売上総利益率) | 21.4% | 25.4% | 4.0p | 24.4% | △1.0p |
営業利益 | 680 | 10,830 | 1,491.8% | 8,462 | △21.9% |
(営業利益率) | 0.7% | 8.6% | 7.9p | 6.7% | △1.9p |
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 279,230 | 287,467 | 2.9% | 296,412 | 3.1% |
| 一括借上 | 251,791 | 257,171 | 2.1% | 264,000 | 2.7% |
| 営繕工事 | 7,590 | 8,351 | 10.0% | 8,479 | 1.5% |
| 不動産仲介 | 5,372 | 5,369 | △0.0% | 4,948 | △7.9% |
| 家賃保証事業 | 4,854 | 5,087 | 4.8% | 5,309 | 4.4% |
| 電力事業 | 2,718 | 2,667 | △1.9% | 3,080 | 15.5% |
| 賃貸事業 | 1,747 | 1,348 | △22.9% | 1,466 | 8.8% |
| その他 | 5,155 | 7,471 | 44.9% | 9,126 | 22.2% |
売上総利益 | 34,516 | 34,191 | △0.9% | 35,449 | 3.7% |
(売上総利益率) | 12.4% | 11.9% | △0.5p | 12.0% | 0.1p |
営業利益 | 23,451 | 22,529 | △3.9% | 23,785 | 5.6% |
(営業利益率) | 8.4% | 7.8% | △0.6p | 8.0% | 0.2p |
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 5,623 | 11,538 | 105.2% | 33,537 | 190.7% |
| 投資マンション | 3,596 | 7,068 | 96.6% | 10,479 | 48.3% |
| 収益不動産 (買取再販) | 791 | 2,165 | 173.6% | 3,694 | 70.6% |
| 収益不動産 (開発販売) | － | 820 | － | 8,049 | 881.5% |
| その他 | 1,235 | 1,484 | 20.1% | 11,313 | 662.1% |
売上総利益 | 1,308 | 2,765 | 111.3% | 6,099 | 120.6% |
(売上総利益率) | 23.3% | 24.0% | 0.7p | 18.2% | △5.8p |
営業利益 | 389 | 1,425 | 266.3% | 2,772 | 94.5% |
(営業利益率) | 6.9% | 12.4% | 5.5p | 8.3% | △4.1p |
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
売上高 | 18,947 | 20,096 | 6.1% | 21,717 | 8.1% |
| 金融事業 | 2,887 | 3,047 | 5.6% | 3,176 | 4.2% |
| その他 | 16,060 | 17,048 | 6.2% | 18,541 | 8.8% |
売上総利益 | 7,406 | 7,612 | 2.8% | 8,081 | 6.2% |
(売上総利益率) | 39.1% | 37.9% | △1.2p | 37.2% | △0.7p |
営業利益 | 2,862 | 3,113 | 8.8% | 3,350 | 7.6% |
(営業利益率) | 15.1% | 15.5% | 0.4p | 15.4% | △0.1p |
（３）指標
以下表中にて「※」を付している項目は、四半期末時点の数値を示しています。
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
受注高(百万円) (注１） | 126,464 | 147,296 | 16.5% | 130,062 | △11.7% |
受注残高(百万円) (注１) ※ | 736,810 | 799,975 | 8.6% | 796,273 | △0.5% |
(注)１．不動産賃貸事業の営繕工事を含んでいます。
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
入居者斡旋件数(件) (注１) | 83,150 | 84,249 | 1.3% | 84,624 | 0.4% |
| 居住用 | 82,686 | 83,785 | 1.3% | 84,108 | 0.4% |
| 事業用 | 464 | 464 | － | 516 | 11.2% |
家賃ベース入居率 (６月) (注２) | 居住用 | 97.5% | 97.4% | △0.1p | 97.4% | － |
事業用 | 99.5% | 99.4% | △0.1p | 99.4% | － |
件数入居率 (注３) ※ | 居住用 | 97.8% | 97.6% | △0.2p | 97.7% | 0.1p |
事業用 | 99.2% | 99.0% | △0.2p | 99.1% | 0.1p |
管理棟数(棟) ※ | 189,148 | 192,813 | 1.9% | 196,363 | 1.8% |
| 居住用 | 170,432 | 174,311 | 2.3% | 178,072 | 2.2% |
| 事業用 | 18,716 | 18,502 | △1.1% | 18,291 | △1.1% |
管理戸数(戸) ※ | 1,264,651 | 1,295,081 | 2.4% | 1,327,027 | 2.5% |
| 居住用 | 1,230,248 | 1,260,992 | 2.5% | 1,293,267 | 2.6% |
| 事業用 | 34,403 | 34,089 | △0.9% | 33,760 | △1.0% |
(注)１．大東建託リーシング㈱、大東建託パートナーズ㈱の合計件数
２．家賃ベース入居率＝１－(空室物件の借上家賃支払額／家賃総額)
３．件数入居率＝１－(空室数／管理戸数)
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
投資マンション販売戸数(戸) | 136 | 239 | 75.7% | 349 | 46.0% |
収益不動産販売棟数(棟) | 買取再販 | 4 | 13 | 225.0% | 17 | 30.8% |
開発販売 | － | 3 | － | 23 | 666.7% |
| 前々第１四半期
連結累計期間 | 前第１四半期
連結累計期間 | 前々期増減率 | 当第１四半期
連結累計期間 | 前期増減率 |
ガス供給戸数(戸) ※ | ＬＰガス | 400,785 | 416,689 | 4.0% | 437,525 | 5.0% |
都市ガス | 73,265 | 78,449 | 7.1% | 81,551 | 4.0% |
デイサービス施設数(施設) ※ | 82 | 82 | － | 83 | 1.2% |
保育施設数(施設) ※ | 30 | 27 | △10.0% | 27 | － |
訪問介護・看護施設数(施設) ※ | 23 | 24 | 4.3% | 23 | △4.2% |
マレーシアホテル
平均稼働率 (注１) | ル メリディアン | 67.1% | 76.8% | 9.7p | 74.8% | △2.0p |
ヒルトン | 68.4% | 80.8% | 12.4p | 74.8% | △6.0p |
(注)１．ル メリディアンを所有するDAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)SDN.BHD.及びヒルトンを所有するDAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)ⅡSDN.BHD.の決算日は12月末日であるため、それぞれ１月から３月の平均稼働率を記載しています。