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１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… |
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（１）当四半期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………… |
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（２）当四半期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………… |
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（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………………………… |
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２．四半期財務諸表及び主な注記 ………………………………………………………………………………………… |
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（１）四半期貸借対照表 ………………………………………………………………………………………………… |
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（２）四半期損益計算書 ………………………………………………………………………………………………… |
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（３）四半期財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………………… |
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（セグメント情報等の注記） ……………………………………………………………………………………… |
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（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… |
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（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… |
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（四半期キャッシュ・フロー計算書に関する注記） …………………………………………………………… |
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（１）当四半期の経営成績の概況
当第１四半期累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善を背景に、個人消費や設備投資に緩やかな回復基調が見られました。一方で、エネルギー価格や建設資材価格の高止まり、為替変動や金利環境、関税リスクなどにより、依然として先行きには不透明感が残る状況であります。
当社が属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2025年６月度の首都圏中古マンションの成約件数は4,299件（前年同月比31.9％増）と８ヶ月連続で前年同月を上回っており、成約価格も5,209万円（同5.1％増）と引き続き上昇傾向にあります。
このような市場環境の下、当社の仕入活動につきましては、これまで手薄であった東京23区内の比較的単価の高い物件の取扱いを強化する方針を採っております。この方針が奏功し、当第１四半期累計期間における居住用物件の仕入件数は262件（前年同四半期比48.0％増）となりました。
販売活動におきましては、東京エリアと地方支店の販売が順調に伸びた結果、当第１四半期累計期間における居住用物件の販売件数は234件（前年同四半期比18.2％増）となりました。販売単価は、東京23区内を中心とした高単価物件の販売が増加したことで、29,061千円（同17.1％増）となりました。なお、当該期間における収益用物件の売却はありませんでした。
利益面につきまして、前事業年度において長期保有物件の値下げ販売により売上総利益率が14.0％と低調であった一方、在庫の入れ替えが進んだことにより、当第１四半期累計期間の売上総利益率は16.6％と大きく改善しました。販売件数および単価の上昇も寄与し、売上総利益をはじめとする各段階利益は大幅に増加しました。
以上の結果、当第１四半期累計期間における売上高は6,955百万円（前年同四半期比37.1％増）、営業利益は361百万円（同479.0％増）、経常利益は315百万円（同2,136.4％増）、四半期純利益は216百万円（同2,981.5％増）となりました。
事業別の状況は次のとおりであります。
＜中古住宅再生事業＞
中古住宅再生事業におきましては、居住用物件の販売による売上が6,800百万円、収益用物件の保有期間中の賃貸収入が134百万円となりました。その結果、当第１四半期累計期間における中古住宅再生事業の売上高は6,935百万円（前年同四半期比37.2％増）となりました。
＜その他不動産事業＞
その他不動産事業におきましては、賃貸用不動産の賃貸収入等により、当第１四半期累計期間におけるその他不動産事業の売上高は20百万円（前年同四半期比10.4％増）となりました。
（２）当四半期の財政状態の概況
資産、負債及び純資産の状況
当第１四半期会計期間末における流動資産は、32,713百万円となり、前事業年度末の29,192百万円から3,521百万円の増加となりました。これは主に、販売用不動産が758百万円、仕掛販売用不動産が3,469百万円増加した一方で、現金及び預金が955百万円減少したことによります。
当第１四半期会計期間末における固定資産は、2,112百万円となり、前事業年度末の2,092百万円から19百万円の増加となりました。これは主に、投資その他の資産が30百万円増加したことによります。
当第１四半期会計期間末における流動負債は、11,707百万円となり、前事業年度末の9,980百万円から1,727百万円の増加となりました。これは主に、買掛金が126百万円、短期借入金が1,448百万円、1年内返済予定の長期借入金が95百万円、未払法人税等が22百万円増加したことによります。
当第１四半期会計期間末における固定負債は、11,657百万円となり、前事業年度末の9,811百万円から1,846百万円の増加となりました。これは主に、長期借入金が1,819百万円増加したことによります。
当第１四半期会計期間末における純資産は、11,460百万円となり、前事業年度末の11,493百万円から33百万円の減少となりました。これは、利益剰余金が32百万円減少したことによります。
（３）業績予想などの将来予測情報に関する説明
当事業年度（2026年３月期）の通期業績予想につきましては、2025年５月12日公表の「2025年３月期 決算短信」のとおりでありますが、事業活動に大きな影響が出る事象が発生した場合には、速やかに業績見通しの修正開示を行います。
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（単位：千円） |
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前事業年度 (2025年３月31日) |
当第１四半期会計期間 (2025年６月30日) |
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資産の部 |
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流動資産 |
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現金及び預金 |
7,254,458 |
6,298,997 |
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販売用不動産 |
15,998,931 |
16,757,369 |
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仕掛販売用不動産 |
5,233,058 |
8,702,406 |
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貯蔵品 |
1,552 |
1,126 |
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その他 |
704,544 |
953,470 |
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貸倒引当金 |
△324 |
△61 |
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流動資産合計 |
29,192,220 |
32,713,309 |
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固定資産 |
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有形固定資産 |
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その他（純額） |
1,645,114 |
1,634,264 |
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有形固定資産合計 |
1,645,114 |
1,634,264 |
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無形固定資産 |
97 |
67 |
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投資その他の資産 |
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その他 |
448,447 |
479,191 |
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貸倒引当金 |
△662 |
△964 |
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投資その他の資産合計 |
447,785 |
478,227 |
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固定資産合計 |
2,092,997 |
2,112,559 |
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資産合計 |
31,285,218 |
34,825,868 |
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負債の部 |
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流動負債 |
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買掛金 |
534,583 |
661,487 |
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短期借入金 |
8,071,348 |
9,519,410 |
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１年内返済予定の長期借入金 |
916,293 |
1,012,175 |
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未払法人税等 |
78,439 |
100,554 |
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賞与引当金 |
- |
53,224 |
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完成工事補償引当金 |
14,238 |
15,113 |
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その他 |
365,272 |
345,381 |
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流動負債合計 |
9,980,175 |
11,707,347 |
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固定負債 |
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長期借入金 |
9,681,344 |
11,501,233 |
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役員退職慰労引当金 |
57,749 |
57,749 |
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その他 |
72,134 |
98,738 |
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固定負債合計 |
9,811,227 |
11,657,720 |
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負債合計 |
19,791,402 |
23,365,067 |
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（単位：千円） |
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前事業年度 (2025年３月31日) |
当第１四半期会計期間 (2025年６月30日) |
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純資産の部 |
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株主資本 |
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資本金 |
836,528 |
836,528 |
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資本剰余金 |
835,891 |
835,891 |
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利益剰余金 |
10,175,848 |
10,142,865 |
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自己株式 |
△392,265 |
△392,295 |
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株主資本合計 |
11,456,002 |
11,422,989 |
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新株予約権 |
37,812 |
37,812 |
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純資産合計 |
11,493,815 |
11,460,801 |
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負債純資産合計 |
31,285,218 |
34,825,868 |
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（単位：千円） |
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前第１四半期累計期間 (自 2024年４月１日 至 2024年６月30日) |
当第１四半期累計期間 (自 2025年４月１日 至 2025年６月30日) |
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売上高 |
5,072,247 |
6,955,266 |
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売上原価 |
4,378,348 |
5,803,439 |
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売上総利益 |
693,898 |
1,151,827 |
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販売費及び一般管理費 |
631,399 |
789,929 |
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営業利益 |
62,499 |
361,897 |
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営業外収益 |
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受取利息 |
135 |
467 |
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受取配当金 |
761 |
761 |
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契約収入 |
3,290 |
34,790 |
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助成金収入 |
400 |
1,415 |
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その他 |
146 |
690 |
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営業外収益合計 |
4,733 |
38,124 |
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営業外費用 |
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支払利息 |
48,443 |
78,925 |
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支払手数料 |
4,700 |
6,029 |
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その他 |
0 |
0 |
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営業外費用合計 |
53,145 |
84,954 |
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経常利益 |
14,088 |
315,067 |
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税引前四半期純利益 |
14,088 |
315,067 |
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法人税、住民税及び事業税 |
1,673 |
90,281 |
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法人税等調整額 |
5,377 |
7,937 |
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法人税等合計 |
7,051 |
98,219 |
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四半期純利益 |
7,037 |
216,848 |
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期累計期間（自 2024年４月１日 至 2024年６月30日）
当社は不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
Ⅱ 当第１四半期累計期間（自 2025年４月１日 至 2025年６月30日）
当社は不動産事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。
該当事項はありません。
該当事項はありません。
当第１四半期累計期間に係る四半期キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。
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前第１四半期累計期間 （自 2024年４月１日 至 2024年６月30日） |
当第１四半期累計期間 （自 2025年４月１日 至 2025年６月30日） |
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減価償却費 |
6,617千円 |
10,829千円 |