決算短信（内国投資証券）

2025年５月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2025年７月16日
不動産投資信託証券発行者名	アクティビア・プロパティーズ投資法人			上場取引所	東
コード番号	3279		ＵＲＬ	https://www.activia-reit.co.jp
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	上川原　学

資産運用会社名	東急不動産リート・マネジメント株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	久保　章
問合せ先責任者	（役職名）	アクティビア運用本部本部長兼運用戦略部長	（氏名）	上川原　学
	ＴＥＬ	（03）6455-3377（代表）

有価証券報告書提出予定日	2025年８月27日		分配金支払開始予定日		2025年８月20日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2025年５月期の運用、資産の状況（2024年12月１日～2025年５月31日）

(1）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2025年５月期	15,881	1.1	8,028	2.9	6,915	2.5	6,914	2.5
2024年11月期	15,708	△1.3	7,802	△7.2	6,746	△9.0	6,745	△9.0

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2025年５月期	2,909	2.6	1.2	43.5
2024年11月期	2,838	2.5	1.2	42.9

（注）2025年５月31日を分割の基準日とし、2025年６月1日を効力発生日として、投資口１口につき３口の割合による投資口の分割を行いました。2024年11月期期首に当該投資口の分割が行われたと仮定した場合における1口当たり当期純利益を算定しています（日数加重平均投資口数（2024年11月期2,376,318口、2025年５月期2,376,318口）を用いて算定しています。）。以下同じです。

(2）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	分配金総額（利益超過分配金を含む）	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	円	百万円	％	％
2025年５月期	8,731	6,915	－	－	8,731	6,915	100.0	2.6
2024年11月期	9,300	7,366	－	－	9,300	7,366	109.2	2.7

（注）2024年11月期における分配金総額と当期純利益の差異は圧縮積立金の取崩し（620百万円）の実施によるものです。

(3）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2025年５月期	560,097	267,332	47.7	112,498
2024年11月期	560,210	267,784	47.8	112,688

（注）2025年５月31日を分割の基準日とし、2025年６月1日を効力発生日として、投資口１口につき３口の割合による投資口の分割を行いました。2024年11月期期首に当該投資口の分割が行われたと仮定した場合における1口当たり純資産を算定しています。

(4）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2025年５月期	8,602	△2,606	△7,573	19,804
2024年11月期	8,690	△1,532	△8,620	21,381

２．2025年11月期の運用状況の予想（2025年６月１日～2025年11月30日）及び2026年５月期の運用状況の予想（2025年12月１日～2026年５月31日）

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
2025年11月期	16,436	3.5	8,353	4.1	7,130	3.1	7,129	3.1	3,000	－
2026年５月期	15,921	△3.1	8,150	△2.4	6,899	△3.2	6,898	△3.2	3,000	－

（参考）１口当たり予想当期純利益（予想当期純利益÷予想期末発行済投資口の総口数）（2025年11月期）3,000円（2026年５月期）2,902円

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2025年５月期	792,106	口	2024年11月期	792,106	口
②　期末自己投資口数	2025年５月期	－	口	2024年11月期	－	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、28ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

　本書に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、本投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提条件については、７ページ記載の「2025年11月期（第28期）及び2026年５月期（第29期）運用状況の予想の前提条件」をご参照ください。

以上