○目次

 

1.経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………

2

(1)当四半期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………

2

(2)当四半期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………

6

(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………

7

2.四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………

8

(1)四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………

8

(2)四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………

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四半期連結損益計算書

 

第1四半期連結累計期間………………………………………………………………………

10

四半期連結包括利益計算書

 

第1四半期連結累計期間………………………………………………………………………

11

(3)四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………

12

(4)四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………

14

(会計方針の変更に関する注記) ………………………………………………………………

14

(四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記) ……………………………

14

(四半期連結貸借対照表に関する注記) ………………………………………………………

14

(四半期連結損益計算書に関する注記) ………………………………………………………

14

(四半期連結包括利益計算書に関する注記) …………………………………………………

14

(セグメント情報等の注記) ……………………………………………………………………

15

(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記) ………………………………………

17

(継続企業の前提に関する注記) ………………………………………………………………

17

 

 

独立監査人の四半期連結財務諸表に対する期中レビュー報告書 ……………………………………

18

 

 

 

 

1.経営成績等の概況

 

(1)当四半期の経営成績の概況

①経営成績の概況

 当第1四半期における日本経済は、企業業績の改善に加え、雇用・所得環境の好転を背景に個人消費も持ち直しの動きを見せるなど、緩やかな回復基調が続いております。加えて、宿泊需要をはじめとするインバウンド消費も引き続き堅調に推移しております。一方で、地政学的リスクや米国の通商政策、国内外の金利動向など、不確実性の高い要因については、引き続き注意が必要です。

 当社が属する不動産業界においては、日米間の金利差が継続するなか、国内不動産の運用利回りが主要各国と比べて相対的に高水準にあることから、国内不動産への投資意欲は引き続き旺盛な状況が続きました。また、宿泊需要の継続的な拡大により、当社保有ホテルの売上も引き続き好調に推移しました。当第1四半期における当社保有ホテルの平均RevPAR(販売可能な客室1室あたりの売上高)は前年同期比33%増と、大幅な成長を遂げており、安定的なストック収益の拡大をけん引しております。

 また、環境課題への対応は急務であり、クリーンエネルギー事業の重要性が一層高まっております。当社では、地域および地球環境に優しい再生可能エネルギーの創出に取り組んでおり、太陽光や風力に加え、今後は間伐材を活用した地域一体型バイオマス発電や系統用蓄電池といった電源の多様化にも力を入れてまいります。これにより、脱炭素社会の実現に向けてさらなる貢献を目指しております。

 当社は、こうした急速な環境変化に的確に対応しつつ、信頼性の高い財務基盤の確保と徹底したキャッシュ・フロー経営の実行により、経営の安定性と柔軟性を確保しております。長期VISION 「いちご2030」に基づき、サステナブル(持続可能)な社会の実現に貢献する「サステナブルインフラ企業」として、将来を見据えた戦略的な事業展開を進め、当社の事業優位性をさらに強化しております。

 具体的には、不動産の保有・運営および心築(しんちく)(注)ノウハウを基軸に、ノンアセット型事業によるストック収益の拡大を図っております。事業の深化と新たな成長分野の開拓により、引き続き株主価値の最大化に向けて、株主重視の経営を一層推進してまいります。

 

(注)心築(しんちく)について

心築とは、いちごの不動産技術とノウハウを活用し、一つ一つの不動産に心を込めた丁寧な価値向上を図り、現存不動産に新しい価値を創造することで、日本における「100年不動産」の実現を目指しております。

 

「事業の成長と深化」

 ・心築事業

 当社では、働き方の多様化に対応し、快適性と利便性を追求したオフィスビルを提供しております。具体的には、ニーズに応じた空間設計やオフィス家具の配置を行い、テナント様にすぐにご利用いただける「セットアップオフィス」を展開しております。また、オフィスビルが所在する地域特性を捉えたビルのブランディングを積極的に進めております。当社のセットアップオフィスは、マーケットを上回る賃料による成約を実現し、物件の価値向上に資する一方、テナント様にとっては、初期費用や移転に係る作業負担の軽減といったメリットがあり、中規模オフィスビルを求める企業のニーズに的確に応えております。今後も、テナントニーズを的確に捉え、選ばれ続けるオフィスビルの提供を目指してまいります。

 なお、当第1四半期における不動産取得額は28億円、売却額(売上)は20億円となっており、第2四半期以降に取得と売却が拡大する見通しです。

 

 ・ホテル事業

 当第1四半期においては、インバウンドを含む力強い宿泊需要の継続により、当社が保有するホテルのRevPARは、前年同期比で33%増加いたしました。こうした状況を受け、ホテルの変動賃料とともに、当社100%子会社であるホテルオペレーター「ワンファイブホテルズ株式会社」の成長によりオペレーション収益が増加しております。また、当社が保有する2ホテル(宇都宮市、福岡市)においては、リブランドに向けた心築を進めており、ホテルオーナーとオペレーターが連携することで、さらなる収益力の向上を目指しております。さらに、当社が独自に開発したAIレベニューマネジメントシステム「PROPERA」を導入することで、室料の最適自動設定による収益最大化と運営の効率化を実現し、今後の需要増加にも柔軟に対応できる体制を整えております。

 なお、当第1四半期においては18億円のホテル取得を行っております。

 

 ・いちごオーナーズ事業

 当第1四半期においては、都心の新築優良レジデンスを130億円取得しており、将来収益の源泉を着実に積み上げております。一方で、不動産売却額(売上)は21億円となっており取得が先行しておりますが、第2四半期以降での売却の拡大を見込んでおります。

 いちごオーナーズでは、不動産デジタル小口化商品「いちご・レジデンス・トークン」をはじめとして、個人および事業主の方でもプロの目利きと簡素な手続きで優良不動産へ投資いただける新たな商品を提供しております。これにより顧客層の拡大と運用受託によるストック収益の増加を実現しているほか、不動産販売チャネルの多様化を通じて、積極的な物件取得に繋がっております。

 

 ・アセットマネジメント事業

 いちごオフィス(証券コード8975、以下、「いちごオフィス」という。)、いちごホテル(証券コード3463、以下、「いちごホテル」という。)、いちごグリーンインフラ投資法人(証券コード9282、以下、「いちごグリーン」という。)、「いちご・レジデンス・トークン」および私募ファンド事業への業務支援に注力いたしました。

 当第1四半期は、いちごオフィス、「いちご・レジデンス・トークン」第1号および私募ファンドにて投資主・株主価値に資する資産の譲渡(総額306億円)を行ったことにより、譲渡成果報酬が計上され、前年同期比で増益となりました。

 また、いちごオフィス、いちごホテルでは、保有する不動産で消費する電力の100%について再生可能エネルギーへの切り替えを完了しており、当社では、こうした取り組みについてもスポンサーとして支援しております。

 

 ・クリーンエネルギー事業

 当社が開発・運営する発電開始済み発電所の合計は、64発電所(発電出力188.2MW)まで成長しております。今後も太陽光発電所への投資を継続するとともに、電源の多様化と地域課題の解決を両立する「地域一体型バイオマス発電」を計画しております。これは、森林の高齢化等の課題に対応し、治山対策、地域経済の活性化に貢献する地方自治体や地域と一体となった取り組みです。さらに経年火力の廃止や設備更新により不足する調整力を一部代替し、再生可能エネルギー導入拡大を支える重要なインフラとして「系統用蓄電池事業」の計画も進めております。いずれの取り組みも、世界的な環境課題の解決への対応という観点から、今後も社会的意義が一層高まっていくものと考えております。当社は引き続き、再生可能エネルギーを通じて、脱炭素社会の実現と地域社会への貢献を両立してまいります。

 

 

「急激な環境変化に対応した成長戦略」

 ・信頼性の高い財務基盤の確保

 当社は、リーマンショック以降、借入期間の長期化と借入コスト削減、包括的な金利ヘッジによる金利上昇リスクの低減、無担保資金の調達等の幅広い財務施策の推進により、収益基盤と財務基盤を強化してまいりました。今後も金利の上昇傾向は続くと予想されるなか、当社では約52.7%の借入金の金利を固定化しており、金利コストの上昇は限定的です。また、当社のESGへの取り組みや貢献等に対する評価を受け、その活動を支援するESGローンを拡充させており、当第1四半期は、新規で55億円をESGローンにより調達しております。今後もこの方針を継続し、当社の事業をよりサステナブルな事業へ進展させてまいります。

 

「株主還元」

 ・機動的な自社株買い(9期連続)

 当社は、長期VISION「いちご2030」のとおり、当社株式の市場価格および財務状況等を総合的に勘案のうえ、株主価値の向上を図るため「機動的な自社株買い」をKPIとしております。

 このKPIに則り、前期末に上限50億円の自社株買いを決定しており、当第1四半期初より取得を開始いたしました。なお、取得は、当第1四半期末までに48.78%(取得価格総額の上限比)まで進捗しております。当社は、株主価値の根幹である1株利益(EPS)の向上を通じた株主価値の最大化を目指しており、今後も大幅な利益成長の実現に向けた事業の推進に併せ、機動的な自社株買いを実施してまいります。

 

 ・配当政策(当期増配)

 当社は、各年度の1株あたり配当金(DPS)を、原則として前期比「維持か増配」のみとし、「減配しない」ことにより、当社の盤石な安定収益基盤が可能とする「累進的配当政策(Progressive Dividend Policy)」を導入しております。株主還元策の基準としては「配当性向」が一般的ですが、短期的な利益変動に左右されてしまうため、将来の配当水準は必ずしも明確ではありません。当社は、「累進的配当政策」の導入により、株主様に対する長期的なコミットメントをお示ししております。

 また、配当の安定性と透明性、そして成長性に注力し、「安心安定配当」により、株主の皆さまからのご支援に報いるため、安定性が高い株主資本を基準とした「DOE配当政策」を導入し、4%以上を目標(KPI)としております。この株主還元策に基づき、2026年2月期の配当予想は、4期連続増配の11.5円としております。

 

 ・株主優待制度

 当社は、2019シーズンよりJリーグの「トップパートナー」に就任し、Jリーグとともに豊かさ溢れる地域社会に取り組むとともに、当社およびいちごオフィス、いちごホテル、いちごグリーンの株主・投資主様を対象とした「いちごJリーグ株主・投資主優待」制度を導入しております。

 2025シーズンもトップパートナーとしてJリーグから提供いただく試合チケットを株主・投資主様にお届けすることで、地域創生への貢献を目指すとともに、日頃よりご支援いただいている株主・投資主様への感謝をお伝えしてまいります。

 

 

「サステナブルインフラ企業としての取り組み」

 当社は、企業の存在意義は社会貢献であると考えており、サステナブルな社会を実現するための「サステナブルインフラ企業」として大きな成長を図るとともに、事業活動を通じて社会的責任を果たすことを最大の目標としております。

 当社は、現存不動産に新たな価値を創造する「心築(しんちく)」を軸とした事業モデルをさらに進化させ「100年不動産」にチャレンジしております。

 当社は、保有・運営する発電所により、クリーンエネルギーの創出を通じてCO2を削減し、サステナブルな社会の形成に向けた貢献に努めております。また、当社では、クリーンエネルギー事業で削減するCO2が、当社および当社が運用する投資法人(いちごオフィス、いちごホテルおよびいちごグリーン)が消費するCO2量(Scope1・Scope2)を上回る「クライメート・ポジティブ」を実現しており、これを継続することをKPIとして設定しております。

 また、当社は、サステナブルな社会に向けた環境課題の解決におけるKPIにおいて、企業に対して気候変動に対する取り組みと情報開示を求める世界的に権威のあるCDP(カーボン・ディスクロージャー・プロジェクト)リーダーシップレベルの気候変動プログラム「Aリスト企業」の維持、水セキュリティプログラム「Aリスト企業」の達成も掲げております。当社では、「気候変動プログラム2024」および「水セキュリティプログラム2024」の2分野において、最高評価「Aリスト企業」に選定されました。CDPは、世界で約25,000社が参加するなか、このダブルAリスト入りは世界でも70社であり、当社の環境課題への取り組みをご評価いただいており、このKPIを達成しております。今後もAリストの維持に向け、環境課題に対し、積極的かつ真摯に取り組んでまいります。

 そして、TCFD(気候関連財務情報開示タスクフォース)提言にも賛同し、気候変動におけるリスクの認識とそのリスクの適切な管理を行うとともに、環境課題への取り組みを事業機会と捉え、豊かさと環境が共存する未来のために取り組んでおります。

 さらに、当社は、社会の良き一員として行動し、持続可能な成長を実現するための世界的な枠組みである「国連グローバル・コンパクト」に署名しております。署名する企業および団体は、10の原則に賛同し、企業トップ自らのコミットメントのもと、その実現に向けて努力を継続することが求められます。

 当社は、社会をより良い状態で次世代へ継承するための一員として、独自の心築技術を軸とした新しい価値創造・社会課題の解決と環境保全活動によって、社会に貢献してまいります。

 

業績の詳細

 

 当第1四半期連結累計期間の業績は、売上高12,487百万円(前年同期比50.2%減)、営業利益3,468百万円(同17.8%減)、ALL-IN営業利益(注)4,695百万円(同20.2%減)、経常利益2,328百万円(同37.4%減)、親会社株主に帰属する四半期純利益2,331百万円(同35.1%減)、キャッシュ純利益(注)3,823百万円(同14.8%減)となりました。

(注)ALL-IN営業利益=営業利益+特別損益に計上される心築およびホテルの資産(*)売却損益

(*) 心築およびホテルの資産:心築およびホテル事業に属する不動産およびそれらを裏付資産とする投資持分等

キャッシュ純利益

=親会社株主に帰属する四半期純利益+減価償却費+のれん償却費±評価損益等

 

 セグメントごとの内容および業績は、次のとおりであります。

 

(ⅰ)アセットマネジメント

堅調なベース運用報酬の増加に加え、いちごオフィスにおける譲渡成果報酬および私募ファンドの物件売却に係る成果報酬により、セグメント売上高は1,138百万円(前年同期比38.5%増)、セグメント利益(ALL-IN営業利益)は629百万円(同55.5%増)となりました。

 

(ⅱ)心築(しんちく)

オフィス・商業施設において賃料収入が堅調に推移した一方、物件売却の多くは第2四半期以降に見込んでおり、前年同期比では物件の売却収入が減少したことから、セグメント売上高は3,420百万円(前年同期比58.1%減)、セグメント利益(ALL-IN営業利益)は1,970百万円(同29.3%減)となりました。

 

(ⅲ)ホテル

旺盛な宿泊需要に伴うホテルオペレーション収益や賃料収入が増加したこと、また、前期に取得した物件の収益が貢献したことにより、セグメント売上高は3,951百万円(前年同期比34.2%増)、セグメント利益(ALL-IN営業利益)は1,569百万円(同47.4%増)となりました。

 

(ⅳ)いちごオーナーズ

物件売却の多くは第2四半期以降に見込んでおり、前年同期比では物件の売却収入が減少したこと、また、新規に取得した物件のリーシングに係る先行コスト等の影響により、セグメント売上高は2,510百万円(前年同期比78.7%減)、セグメント利益(ALL-IN営業利益)は13百万円(同98.8%減)となりました。

 

(ⅴ)クリーンエネルギー

天候に恵まれ、ポートフォリオの分散による収益の安定が図れたことにより、セグメント売上高は1,595百万円(前年同期比3.2%増)、セグメント利益(ALL-IN営業利益)は498百万円(同2.9%増)となりました。

 

②経営成績の分析

(売上高)

 連結売上高は、ホテル事業に係るストック収益増加や、アセットマネジメント事業におけるフロー収益の発生等があった一方、前年同期は、当第1四半期と比較して物件売却による収入が大きかったことから、12,487百万円(前年同期比50.2%減)となりました。

 売上高の主な内訳は、不動産販売収入2,287百万円(主に、心築145百万円、いちごオーナーズ2,142百万円)、不動産賃貸収入6,960百万円(心築2,948百万円、ホテル3,643百万円、いちごオーナーズ368百万円)不動産フィー収入1,026百万円、売電収入1,586百万円であります。

 

(営業利益)

 事業の拡大や強化に向けた人材投資による販売費及び一般管理費の増加により、営業利益は3,468百万円(前年同期比17.8%減)となりました。

 心築およびホテル事業の実態を表す「ALL-IN営業利益」は4,695百万円(前年同期比20.2%減)となりました。

 

(営業外損益)

 営業外収益は、前年同期と比較してデリバティブ評価益が減少したことから、256百万円(前年同期比60.5%減)となりました。

 主な内訳は、デリバティブ評価益244百万円であります。

 なお、当社では将来の金利上昇リスクに備え、金利スワップ取引および金利キャップ取引(デリバティブ取引)を行っております。

 営業外費用は、物件取得等に伴う借入金の増加により、支払利息が増加したため、1,397百万円(前年同期比20.8%増)となりました。

 主な内訳は、支払利息993百万円、デリバティブ評価損113百万円であります。

 

(特別損益)

 特別利益は、1,307百万円(前年同期比21.9%減)となりました。

 主な内訳は、固定資産売却益782百万円、投資有価証券売却益407百万円であります。

 特別損失は、113百万円(前年同期は4百万円)となりました。

 主な内訳は、投資有価証券売却損74百万円、減損損失35百万円であります。

 

(親会社株主に帰属する四半期純利益)

 法人税等は1,134百万円、非支配株主に帰属する四半期純利益は56百万円となりました。

 これらの結果、親会社株主に帰属する四半期純利益は2,331百万円(前年同期比35.1%減)となりました。キャッシュ純利益は3,823百万円(前年同期比14.8%減)となりました。

 

③キャッシュ・フローの状況

 当第1四半期における現金及び現金同等物は39,631百万円となり、前連結会計年度末の42,576百万円と比較して2,945百万円の減少となりました。各キャッシュ・フローとそれらの要因は以下のとおりであります。

 

(営業活動によるキャッシュ・フロー)

 営業活動によるキャッシュ・フローは△16,761百万円(前年同期は△394百万円)となりました。これは主に、税金等調整前四半期純利益3,522百万円があった一方、物件の仕入れに伴う販売用不動産の増加額14,387百万円、利息の支払額866百万円、法人税等の支払額4,877百万円があったことによるものです。

 

(投資活動によるキャッシュ・フロー)

 投資活動によるキャッシュ・フローは△275百万円(前年同期は5,501百万円)となりました。これは主に、有形固定資産の売却による収入2,014百万円、貸付金の回収による収入870百万円、投資有価証券の売却による収入407百万円があった一方、有形固定資産の取得による支出2,074百万円、貸付けによる支出1,439百万円があったことによるものです。

 

(財務活動によるキャッシュ・フロー)

 財務活動によるキャッシュ・フローは14,090百万円(前年同期は8,635百万円)となりました。これは主に、短期借入金の純増減額3,367百万円、長期借入れによる収入21,687百万円があった一方、長期借入金の返済による支出3,956百万円、自己株式の取得による支出2,439百万円、配当金の支払額4,339百万円があったことによるものです。

 

(2)当四半期の財政状態の概況

(資産)

 資産合計は419,273百万円となり、前連結会計年度末と比較して12,557百万円増加 (前連結会計年度末比3.1%増加)いたしました。

 これは主に、物件取得により販売用不動産が14,387百万円増加したことによるものであります。

 

(負債)

 負債合計は300,543百万円となり、前連結会計年度末と比較して16,534百万円増加(前連結会計年度末比5.8%増加)いたしました。

 これは主に、物件取得などの成長投資資金の資金調達により借入金が20,979百万円増加したことによるものであります。

 

(純資産)

 純資産合計は118,730百万円となり、前連結会計年度末と比較して3,976百万円減少(前連結会計年度末比3.2%減少)いたしました。

 これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益2,331百万円の計上に対し、剰余金の配当4,473百万円、自己株式の取得2,439百万円等があったことによるものであります。なお、自己資本比率は25.5%(前連結会計年度末比1.8ポイント減少)となりました。

 

(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

 2025年4月14日付「2025年2月期決算短信」において公表しております2026年2月期の連結業績予想から変更はありません。

 なお、当社はグローバルベストプラクティスおよびコーポレートガバナンス・コードの精神に則り、中長期的な企業価値向上と持続的成長の実現に注力することを目的として通期業績予想のみを行っております。

2.四半期連結財務諸表及び主な注記

(1)四半期連結貸借対照表

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2025年2月28日)

当第1四半期

連結会計期間

(2025年5月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

42,689

39,664

売掛金

4,272

3,890

営業貸付金

1,324

1,324

営業投資有価証券

10

10

販売用不動産

143,993

158,380

その他

4,197

4,608

貸倒引当金

490

48

流動資産合計

195,998

207,831

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物及び構築物

56,705

56,826

減価償却累計額

14,721

15,144

建物及び構築物(純額)

41,983

41,681

クリーンエネルギー発電設備

39,391

39,400

減価償却累計額

11,861

12,361

クリーンエネルギー発電設備(純額)

27,529

27,039

土地

97,798

96,793

建設仮勘定

5,954

7,226

建設仮勘定(クリーンエネルギー発電設備)

489

512

その他

2,721

2,543

減価償却累計額

1,965

1,882

その他(純額)

755

661

有形固定資産合計

174,511

173,914

無形固定資産

 

 

のれん

857

824

借地権

1,332

1,339

その他

158

164

無形固定資産合計

2,348

2,328

投資その他の資産

 

 

投資有価証券

24,300

24,854

長期貸付金

3,993

4,441

繰延税金資産

918

894

その他

5,469

5,984

貸倒引当金

826

976

投資その他の資産合計

33,856

35,198

固定資産合計

210,717

211,441

資産合計

406,715

419,273

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前連結会計年度

(2025年2月28日)

当第1四半期

連結会計期間

(2025年5月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

短期借入金

6,520

9,888

1年内償還予定の社債

232

162

1年内返済予定の長期借入金

7,340

10,143

1年内返済予定の長期ノンリコースローン

4,478

4,469

未払法人税等

4,592

1,190

賞与引当金

282

456

その他

5,696

6,419

流動負債合計

29,143

32,730

固定負債

 

 

社債

7,074

7,033

長期借入金

195,477

210,405

長期ノンリコースローン

40,991

40,881

繰延税金負債

1,445

1,481

長期預り保証金

7,614

7,667

その他

2,261

343

固定負債合計

254,865

267,813

負債合計

284,009

300,543

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

26,946

26,947

資本剰余金

10,363

10,364

利益剰余金

81,396

79,196

自己株式

7,212

9,651

株主資本合計

111,493

106,857

その他の包括利益累計額

 

 

その他有価証券評価差額金

399

246

繰延ヘッジ損益

136

130

為替換算調整勘定

241

308

その他の包括利益累計額合計

505

69

新株予約権

724

754

非支配株主持分

10,992

11,048

純資産合計

122,706

118,730

負債純資産合計

406,715

419,273

 

(2)四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

(四半期連結損益計算書)

(第1四半期連結累計期間)

 

 

(単位:百万円)

 

前第1四半期

連結累計期間

(自 2024年3月1日

 至 2024年5月31日)

当第1四半期

連結累計期間

(自 2025年3月1日

 至 2025年5月31日)

売上高

25,096

12,487

売上原価

18,660

6,652

(うち減価償却費)

1,140

1,131

売上総利益

6,436

5,834

販売費及び一般管理費

2,214

2,366

営業利益

4,221

3,468

営業外収益

 

 

受取利息

10

0

受取配当金

1

1

為替差益

7

デリバティブ評価益

625

244

その他

7

11

営業外収益合計

651

256

営業外費用

 

 

支払利息

679

993

為替差損

105

持分法による投資損失

99

デリバティブ評価損

113

融資関連費用

348

3

その他

127

80

営業外費用合計

1,156

1,397

経常利益

3,716

2,328

特別利益

 

 

固定資産売却益

1,656

782

投資有価証券売却益

407

その他

17

118

特別利益合計

1,673

1,307

特別損失

 

 

固定資産除却損

4

1

投資有価証券売却損

74

減損損失

35

その他

0

特別損失合計

4

113

税金等調整前四半期純利益

5,386

3,522

法人税等

1,737

1,134

四半期純利益

3,648

2,388

非支配株主に帰属する四半期純利益

56

56

親会社株主に帰属する四半期純利益

3,591

2,331

 

(四半期連結包括利益計算書)

(第1四半期連結累計期間)

 

 

(単位:百万円)

 

前第1四半期

連結累計期間

(自 2024年3月1日

 至 2024年5月31日)

当第1四半期

連結累計期間

(自 2025年3月1日

 至 2025年5月31日)

四半期純利益

3,648

2,388

その他の包括利益

 

 

その他有価証券評価差額金

615

646

繰延ヘッジ損益

11

△5

持分法適用会社に対する持分相当額

66

その他の包括利益合計

627

574

四半期包括利益

4,275

2,962

(内訳)

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

4,218

2,905

非支配株主に係る四半期包括利益

56

56

 

(3)四半期連結キャッシュ・フロー計算書

(第1四半期連結累計期間)

 

 

(単位:百万円)

 

前第1四半期

連結累計期間

(自 2024年3月1日

 至 2024年5月31日)

当第1四半期

連結累計期間

(自 2025年3月1日

 至 2025年5月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

税金等調整前四半期純利益

5,386

3,522

減価償却費

1,199

1,175

のれん償却額

32

32

賞与引当金の増減額(△は減少)

263

173

貸倒引当金の増減額(△は減少)

0

292

受取利息及び受取配当金

11

1

支払利息

679

993

為替差損益(△は益)

7

106

持分法による投資損益(△は益)

99

投資有価証券売却損益(△は益)

332

固定資産除却損

4

1

固定資産売却損益(△は益)

1,656

782

減損損失

35

売上債権の増減額(△は増加)

532

382

営業投資有価証券の増減額(△は増加)

14

販売用不動産の増減額(△は増加)

791

14,387

前渡金の増減額(△は増加)

36

399

前払費用の増減額(△は増加)

378

481

未収入金の増減額(△は増加)

79

28

未収消費税等の増減額(△は増加)

39

190

未払金の増減額(△は減少)

1,273

1,496

未払費用の増減額(△は減少)

134

270

前受金の増減額(△は減少)

180

0

預り金の増減額(△は減少)

50

764

預り保証金の増減額(△は減少)

42

52

未払消費税等の増減額(△は減少)

93

448

その他

379

105

小計

2,704

11,018

利息及び配当金の受取額

11

1

利息の支払額

588

866

法人税等の支払額

2,521

4,877

営業活動によるキャッシュ・フロー

394

16,761

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

定期預金等の預入による支出

0

0

定期預金等の払戻による収入

700

80

投資有価証券の取得による支出

40

40

投資有価証券の売却による収入

407

有形固定資産の取得による支出

695

2,074

有形固定資産の売却による収入

5,650

2,014

無形固定資産の取得による支出

6

34

差入保証金の差入による支出

1

0

貸付けによる支出

141

1,439

貸付金の回収による収入

37

870

その他

0

58

投資活動によるキャッシュ・フロー

5,501

275

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

前第1四半期

連結累計期間

(自 2024年3月1日

 至 2024年5月31日)

当第1四半期

連結累計期間

(自 2025年3月1日

 至 2025年5月31日)

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

短期借入金の純増減額(△は減少)

7,500

3,367

社債の償還による支出

40

110

長期借入れによる収入

44,890

21,687

長期借入金の返済による支出

29,157

3,956

長期ノンリコースローンの借入れによる収入

5,500

長期ノンリコースローンの返済による支出

105

119

ストックオプションの行使による収入

67

1

自己株式の取得による支出

1,170

2,439

配当金の支払額

3,846

4,339

非支配株主への配当金の支払額

1

1

財務活動によるキャッシュ・フロー

8,635

14,090

現金及び現金同等物に係る換算差額

0

0

現金及び現金同等物の増減額(△は減少)

13,742

2,945

現金及び現金同等物の期首残高

46,101

42,576

現金及び現金同等物の四半期末残高

59,844

39,631

 

(4)四半期連結財務諸表に関する注記事項

(会計方針の変更に関する注記)

(「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用)

 「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」(企業会計基準第27号 2022年10月28日)等を当第1四半期連結会計期間の期首から適用しております。なお、当第1四半期連結累計期間の四半期連結財務諸表に与える影響はありません。

 

(四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理に関する注記)

(税金費用の計算)
 税金費用については、当第1四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。

 

(四半期連結貸借対照表に関する注記)

※ 繰延ヘッジ損益

前連結会計年度(2025年2月28日)

 金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。

 

当第1四半期連結会計期間(2025年5月31日)

 金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金を繰延ヘッジ損益として表示しております。

 

(四半期連結損益計算書に関する注記)

※ デリバティブ評価損益

前第1四半期連結累計期間(自  2024年3月1日 至  2024年5月31日)

 長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価損益として表示しております。

 

当第1四半期連結累計期間(自  2025年3月1日 至  2025年5月31日)

 長期金利の上昇をヘッジするため、金利スワップ及び金利キャップを活用しており、その時価の増減をデリバティブ評価損益として表示しております。

 

(四半期連結包括利益計算書に関する注記)

※ 繰延ヘッジ損益

前第1四半期連結累計期間(自  2024年3月1日 至  2024年5月31日)

 金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。

 

当第1四半期連結累計期間(自  2025年3月1日 至  2025年5月31日)

 金利スワップにより金利上昇時の支払金利増加リスクを低減しており、当該ヘッジ手段の時価評価により生じた評価差額金の増減を繰延ヘッジ損益として表示しております。

 

(セグメント情報等の注記)

【セグメント情報】

報告セグメントの概要

〈アセットマネジメント〉

J-REIT、インフラ投資法人、セキュリティ・トークンおよび私募不動産ファンドの運用事業

投資主価値の最大化に向け、投資魅力が高い物件の発掘(ソーシング)、心築による価値向上、売却による利益を実現

 

〈心築〉

私たちの信条「心で築く、心を築く」のもと、現存不動産に新しい価値を創造する事業

賃料収入を享受しつつ、いちごの不動産技術とノウハウを最大限活用することにより、不動産の価値向上を実現し、ストック収益および売却によるフロー収益を創出

 

〈ホテル〉

心築技術とノウハウを礎に、自社ブランドホテルの展開、ホテルオペレーション、DXの提供まで多面から現存ホテルに新しい価値を創造する事業

大規模リニューアルやPROPERA(アルゴリズムにより最適な宿泊価格を提示しホテル収益の最大化にアプローチする自社開発のAIレベニューマネジメントシステム)の活用と、保有とホテルオペレーションの一体による現存ホテルの価値向上の実現、ストック収益の創出とホテル売却によるフロー収益を創出

 

〈いちごオーナーズ〉

顧客ニーズを起点とした優良な不動産を提供する、企画から品質管理、商品組成、販売まで一貫した不動産オーナーのための事業

当社は不動産の建設は行わず、外部デベロッパーに委託するファブレス事業により、建設する不動産の企画、建設中の建物の品質管理、竣工後のリーシングやソフト面の品質管理により「顧客ファースト」の理念のもと、顧客ニーズに合致した商品提供に特化し、高い資本効率でストック収益および売却によるフロー収益を創出

 

〈クリーンエネルギー〉

わが国における不動産の新たな有効活用およびエネルギー自給率向上への貢献を目指し、太陽光発電を主軸とする地球に優しく安全性に優れた発電事業

 

 

Ⅰ 前第1四半期連結累計期間(自 2024年3月1日 至 2024年5月31日)

1.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

 

報告セグメント

調整額(注)3

四半期

連結財務諸表

計上額

 

アセット

マネジメント

心築

ホテル

いちごオーナーズ

クリーン

エネルギー

売上高

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

723

8,122

2,943

11,760

1,546

25,096

25,096

セグメント間の内部

売上高又は振替高

99

37

136

136

822

8,159

2,943

11,760

1,546

25,232

136

25,096

営業利益

404

1,127

1,065

1,137

484

4,219

2

4,221

特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益(注)2

1,659

1,659

1,659

セグメント利益(ALL-IN営業利益)

(注)1

404

2,786

1,065

1,137

484

5,878

2

5,880

セグメント利益内訳

 

 

 

 

 

 

 

 

ストック利益(注)4

318

1,048

1,065

191

484

3,108

フロー利益(注)4

86

1,738

945

2,770

セグメント資産

1,665

184,570

72,033

39,875

36,153

334,298

44,200

378,498

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

0

369

313

491

1,175

23

1,199

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

411

79

52

543

5

548

(注)1.セグメント利益(ALL-IN営業利益)=営業利益+特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益

2.心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産およびそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。

3.セグメント利益の調整額2百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額44,200百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)等であります。その他の項目の減価償却費調整額23百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額5百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

4.ストック利益は主に賃貸収益、売電収益、AMのベース運用フィー等です。フロー利益は主に不動産売却損益、AMのスポット運用フィー等です。

 

2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

 該当事項はありません。

 

 

Ⅱ 当第1四半期連結累計期間(自 2025年3月1日 至 2025年5月31日)

1.報告セグメントごとの売上高、利益、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

 

 

 

 

 

 

 

(単位:百万円)

 

報告セグメント

調整額(注)3

四半期

連結財務諸表

計上額

 

アセット

マネジメント

心築

ホテル

いちごオーナーズ

クリーン

エネルギー

売上高

 

 

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

1,045

3,383

3,951

2,510

1,595

12,487

12,487

セグメント間の内部

売上高又は振替高

93

37

130

130

1,138

3,420

3,951

2,510

1,595

12,617

130

12,487

営業利益

629

742

1,569

13

498

3,453

14

3,468

特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益(注)2

1,227

1,227

1,227

セグメント利益(ALL-IN営業利益)

(注)1

629

1,970

1,569

13

498

4,681

14

4,695

セグメント利益内訳

 

 

 

 

 

 

 

 

ストック利益(注)4

386

1,089

1,572

2

498

3,548

フロー利益(注)4

243

881

3

11

-

1,132

セグメント資産

2,220

201,095

82,115

70,651

38,858

394,942

24,331

419,273

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

 

減価償却費

0

361

286

500

1,148

20

1,169

減損損失

35

35

35

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

271

1,532

39

1,842

8

1,851

(注)1.セグメント利益(ALL-IN営業利益)=営業利益+特別損益に計上される心築およびホテルの資産売却損益

2.心築およびホテルの資産とは、心築およびホテル事業に属する不動産およびそれらを裏付資産とする投資持分等をいいます。

3.セグメント利益の調整額14百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社費用であります。セグメント資産の調整額24,331百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であります。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金(現金及び預金)等であります。その他の項目の減価償却費調整額20百万円は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却額であります。また、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額8百万円は、セグメント間取引消去額及び各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。

4.ストック利益は主に賃貸収益、売電収益、AMのベース運用フィー等です。フロー利益は主に不動産売却損益、AMのスポット運用フィー等です。

 

2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

 重要性が乏しいため記載を省略しております。

 

3.報告セグメントの変更等に関する事項

 当社では、前連結会計年度末より、さらなる開示拡充と当社の事業別の業績可視化を目的として事業の報告セグメントを一部変更いたしました。具体的には、「心築」セグメントから「ホテル」と「いちごオーナーズ」を独立させ、事業セグメントとして個別開示をいたしました。

 なお、前第1四半期連結累計期間のセグメント情報については、変更後のセグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。

 

(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記)

 該当事項はありません。

 

(継続企業の前提に関する注記)

 該当事項はありません。

 

独立監査人の四半期連結財務諸表に対する期中レビュー報告書

2025年7月11日

いちご株式会社

取締役会 御中

太陽有限責任監査法人

 東京事務所

指定有限責任社員

業務執行社員

 

公認会計士

 

柴 谷 哲 朗

指定有限責任社員

業務執行社員

 

公認会計士

 

西 村 健 太

監査人の結論

当監査法人は、四半期決算短信の「添付資料」に掲げられているいちご株式会社の2025年3月1日から2026年2月28日までの連結会計年度の第1四半期連結会計期間(2025年3月1日から2025年5月31日まで)及び第1四半期連結累計期間(2025年3月1日から2025年5月31日まで)に係る四半期連結財務諸表、すなわち、四半期連結貸借対照表、四半期連結損益計算書、四半期連結包括利益計算書、四半期連結キャッシュ・フロー計算書及び注記について期中レビューを行った。

当監査法人が実施した期中レビューにおいて、上記の四半期連結財務諸表が、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第4条第1項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準(ただし、四半期財務諸表等の作成基準第4条第2項に定める記載の省略が適用されている。)に準拠して作成されていないと信じさせる事項が全ての重要な点において認められなかった。

 

監査人の結論の根拠

当監査法人は、我が国において一般に公正妥当と認められる期中レビューの基準に準拠して期中レビューを行った。期中レビューの基準における当監査法人の責任は、「四半期連結財務諸表の期中レビューにおける監査人の責任」に記載されている。当監査法人は、我が国における職業倫理に関する規定に従って、会社及び連結子会社から独立しており、また、監査人としてのその他の倫理上の責任を果たしている。当監査法人は、結論の表明の基礎となる証拠を入手したと判断している。

 

四半期連結財務諸表に対する経営者及び監査委員会の責任

経営者の責任は、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第4条第1項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準(ただし、四半期財務諸表等の作成基準第4条第2項に定める記載の省略が適用されている。)に準拠して四半期連結財務諸表を作成することにある。これには、不正又は誤謬による重要な虚偽表示のない四半期連結財務諸表を作成するために経営者が必要と判断した内部統制を整備及び運用することが含まれる。

四半期連結財務諸表を作成するに当たり、経営者は、継続企業の前提に基づき四半期連結財務諸表を作成することが適切であるかどうかを評価し、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第4条第1項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準(ただし、四半期財務諸表等の作成基準第4条第2項に定める記載の省略が適用されている。)に基づいて継続企業に関する事項を開示する必要がある場合には当該事項を開示する責任がある。

監査委員会の責任は、財務報告プロセスの整備及び運用における執行役及び取締役の職務の執行を監視することにある。

 

四半期連結財務諸表の期中レビューにおける監査人の責任

監査人の責任は、監査人が実施した期中レビューに基づいて、期中レビュー報告書において独立の立場から四半期連結財務諸表に対する結論を表明することにある。

監査人は、我が国において一般に公正妥当と認められる期中レビューの基準に従って、期中レビューの過程を通じて、職業的専門家としての判断を行い、職業的懐疑心を保持して以下を実施する。

・ 主として経営者、財務及び会計に関する事項に責任を有する者等に対する質問、分析的手続その他の期中レビュー手続を実施する。期中レビュー手続は、我が国において一般に公正妥当と認められる監査の基準に準拠して実施される年度の財務諸表の監査に比べて限定された手続である。

・ 継続企業の前提に関する事項について、重要な疑義を生じさせるような事象又は状況に関して重要な不確実性が認められると判断した場合には、入手した証拠に基づき、四半期連結財務諸表において、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第4条第1項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準(ただし、四半期財務諸表等の作成基準第4条第2項に定める記載の省略が適用されている。)に準拠して作成されていないと信じさせる事項が認められないかどうか結論付ける。また、継続企業の前提に関する重要な不確実性が認められる場合は、期中レビュー報告書において四半期連結財務諸表の注記事項に注意を喚起すること、又は重要な不確実性に関する四半期連結財務諸表の注記事項が適切でない場合は、四半期連結財務諸表に対して限定付結論又は否定的結論を表明することが求められている。監査人の結論は、期中レビュー報告書日までに入手した証拠に基づいているが、将来の事象や状況により、企業は継続企業として存続できなくなる可能性がある。

・ 四半期連結財務諸表の表示及び注記事項が、株式会社東京証券取引所の四半期財務諸表等の作成基準第4条第1項及び我が国において一般に公正妥当と認められる四半期財務諸表に関する会計基準(ただし、四半期財務諸表等の作成基準第4条第2項に定める記載の省略が適用されている。)に準拠して作成されていないと信じさせる事項が認められないかどうかを評価する。

・ 四半期連結財務諸表に対する結論表明の基礎となる、会社及び連結子会社の財務情報に関する証拠を入手する。監査人は、四半期連結財務諸表の期中レビューに関する指揮、監督及び査閲に関して責任がある。監査人は、単独で監査人の結論に対して責任を負う。

監査人は、監査委員会に対して、計画した期中レビューの範囲とその実施時期、期中レビュー上の重要な発見事項について報告を行う。

監査人は、監査委員会に対して、独立性についての我が国における職業倫理に関する規定を遵守したこと、並びに監査人の独立性に影響を与えると合理的に考えられる事項、及び阻害要因を除去するための対応策を講じている場合又は阻害要因を許容可能な水準にまで軽減するためのセーフガードを適用している場合はその内容について報告を行う。

 

利害関係

会社及び連結子会社と当監査法人又は業務執行社員との間には、公認会計士法の規定により記載すべき利害関係はない。

 

以 上

(注)1.上記の期中レビュー報告書の原本は当社(四半期決算短信開示会社)が別途保管しております。

2.XBRL データ及びHTMLデータは期中レビューの対象には含まれていません。