決算短信（内国投資証券）

2025年4月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
					2025年6月17日
不動産投資信託証券発行者名	トーセイ・リート投資法人		上場取引所		東
コード番号	3451		ＵＲＬ		https://tosei-reit.co.jp/
代表者	（役職名）	執行役員	（氏名）	大河内　幸貴

資産運用会社名	トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社
代表者	（役職名）	代表取締役社長	（氏名）	塚田　良之
問合せ先責任者	（役職名）	REIT運用本部財務企画部長	（氏名）	宮石　啓司
	ＴＥＬ	03(5439)8721


有価証券報告書提出予定日	2025年7月30日	分配金支払開始予定日	2025年7月7日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2025年4月期の運用、資産の状況（2024年11月1日～2025年4月30日）

(1）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2025年 4月期	3,693	0.8	1,760	1.4	1,436	1.4	1,435	1.4
2024年10月期	3,662	2.4	1,736	2.4	1,416	2.1	1,416	2.1

	1口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2025年 4月期	3,812	3.3	1.6	38.9
2024年10月期	3,761	3.3	1.6	38.7

(2）分配状況

	1口当たり分配金 (利益超過分配金は含まない)	分配金総額 (利益超過分配金は含まない)	1口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	％	％
2025年 4月期	3,812	1,435	－	－	99.9	3.3
2024年10月期	3,761	1,415	－	－	99.9	3.2

（注1）配当性向については、以下の計算式により算出したうえ、小数第1位未満を切り捨てています。

配当性向＝分配金総額（利益超過分配金は含みません。)÷当期純利益×100

（注2）純資産配当率については、以下の計算式により算出したうえ、小数第1位未満を切り捨てています。

純資産配当率＝1口当たり分配金（利益超過分配金は含みません。）÷{（期首1口当たり純資産額＋期末1口当たり純資産額）÷2}×100

(3）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	1口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2025年 4月期	90,109	43,007	47.7	114,242
2024年10月期	89,968	42,987	47.8	114,190

(4）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2025年 4月期	1,932	△122	△1,510	8,670
2024年10月期	2,075	△274	△1,453	8,370

２．2025年10月期の運用状況の予想（2025年5月1日～2025年10月31日）及び2026年4月期の運用状況の予想（2025年11月1日～2026年4月30日）

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		1口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	1口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円
2025年10月期	3,674	△0.5	1,726	△1.9	1,386	△3.4	1,385	△3.4	3,740	－
2026年 4月期	3,678	0.1	1,743	1.0	1,382	△0.3	1,381	△0.3	3,740	－

（参考）　1口当たり予想当期純利益は、2025年10月期は3,681円、2026年4月期は3,671円です（想定期末発行済投資口の総口数は、376,455口としています。）。2025年10月期、2026年4月期に内部留保の取り崩しを予定しているため、1口当たり予想当期純利益と1口当たり予想分配金に差異が生じています。

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む)	2025年4月期	376,455	口	2024年10月期	376,455	口
②　期末自己投資口数	2025年4月期	0	口	2024年10月期	0	口

（注）1口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、23ページ「1口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、本投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。運用状況の予想の前提条件については、6ページ「2025年10月期及び2026年4月期の運用状況の見通しの前提条件」をご覧ください。

以上