○目次
1．運用状況 ……………………………………………………………………………………………… 2
(1) 運用状況 …………………………………………………………………………………………… 2
(2) 投資リスク ………………………………………………………………………………………… 6
(3) 運用状況の見通し ………………………………………………………………………………… 6
2．財務諸表 ……………………………………………………………………………………………… 9
(1) 貸借対照表 ………………………………………………………………………………………… 9
(2) 損益計算書 ………………………………………………………………………………………… 12
(3) 投資主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………… 13
(4) 金銭の分配に係る計算書 ………………………………………………………………………… 17
(5) キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………………… 18
(6) 継続企業の前提に関する注記 …………………………………………………………………… 20
(7) 重要な会計方針に係る事項に関する注記 ……………………………………………………… 20
(8) 財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………………… 22
(9) 発行済投資口の総口数の増減 …………………………………………………………………… 36
3．参考情報 ……………………………………………………………………………………………… 37
(1) 運用資産等の価格に関する情報 ………………………………………………………………… 37
(2) 運用資産の資本的支出 …………………………………………………………………………… 56
(3) 主要なテナントの概要 …………………………………………………………………………… 58
1. 運用状況
（1）運用状況
① 当期の概況
A． 投資法人の主な推移
KDX不動産投資法人（旧商号：ケネディクス・オフィス投資法人、以下「本投資法人」といいます。）は、2023年11月1日付で、本投資法人を吸収合併存続法人、ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人（以下「KDR」といいます。）及びケネディクス商業リート投資法人（以下「KRR」といい、KDRと併せて「両消滅投資法人」、本投資法人及びKDRと併せて「各投資法人」といいます。）を吸収合併消滅法人とする吸収合併（以下「本合併」といいます。）を行い、商号を「KDX不動産投資法人」へ変更しました。
本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。）（以下「投信法」といいます。）に基づき、2005年5月6日に設立され、2005年7月21日に発行済投資口の総口数75,400口で株式会社東京証券取引所（以下「東京証券取引所」といいます。）不動産投資信託証券市場に上場しました（銘柄コード8972）。その後、本投資法人は、公募増資や自己投資口の取得等を通じて、当期末（2025年4月30日）現在の発行済投資口の総口数は4,039,198口となっています。
本投資法人は、ケネディクス不動産投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）に資産運用業務を委託し、収益の安定的な獲得と投資資産の持続的な成長を図ることにより、投資主利益の極大化を目指し、様々な用途の不動産を対象に「トレンド」を捉え、「タイミング」を逃さない柔軟かつ機動的な投資を行い、分散の効いたポートフォリオを構築することを基本方針としています。
B． 投資環境と運用実績
(a) 投資環境
当期（2025年4月期）における我が国の経済は、物価上昇等の影響を受け、企業の設備投資意欲や個人消費の一部に足踏みが残るものの、景気の緩やかな回復傾向が続いています。一方で、日銀による政策金利の引上げ、世界的な利下げ局面への転換や、米国の関税政策による影響等もあり、引き続き資本市場の変動等がもたらす経済・物価の動向、米国の今後の政策動向等を注視する必要があります。
こうした中、本投資法人は環境変化に柔軟に対応しながら成長を続け、投資主価値の向上を目指します。
(b) 運用実績
本投資法人は、当期において以下の4物件を取得しました。
物件番号 | 用途 | 物件名称 | 取得価格 （百万円） |
B1107 | 居住用施設 | KDXレジデンス杉並方南町 | 1,514 |
D2005 | 物流施設 | KDXロジスティクス恩田原 | 12,400 |
F1017 | ヘルスケア施設 | SOMPOケア ラヴィーレ元住吉 | 3,730 |
F1018 | ニチイホーム碑文谷 | 1,780 |
合計 | 19,424 |
一方で、本投資法人は、当期において以下の15物件を譲渡しました。
用途 | 物件名称 | 譲渡価格 （百万円） |
オフィスビル | KDX新宿286ビル | 2,890 |
KDX岩本町ビル | 1,730 |
KDX北浜ビル | 1,660 |
居住用施設 | KDX武蔵中原レジデンス | 797 |
KDXレジデンス下馬 | 932 |
KDXレジデンス小豆沢 | 794 |
KDXレジデンス学芸大学 | 839 |
KDXレジデンス吉祥寺 | 649 |
KDXレジデンス舟入幸町 | 815 |
KDXレジデンス守口 | 802 |
KDXレジデンス一番町 | 763 |
KDXレジデンス豊平公園 | 654 |
KDXレジデンス西院 | 557 |
商業施設 | リソラ大府ショッピングテラス | 6,455 |
物流施設 | 札幌白石配送センター | 1,261 |
合計 | 21,598 |
なお、当期末（2025年4月30日）現在の保有物件の稼働率は、以下のとおりです。
| 当期末 （％） |
オフィスビル | 98.8 |
居住用施設 | 97.2 |
商業施設 | 99.1 |
物流施設 | 100.0 |
宿泊施設 | 100.0 |
ヘルスケア施設 | 100.0 |
ポートフォリオ全体 | 98.9 |
C． 資金調達の概要
(a)借入れ及び投資法人債の状況
本投資法人は、当期においては期中に返済期日が到来した借入金（期限前弁済を含みます。）32,950百万円及び期中に償還期限を迎えた投資法人債3,000百万円の返済資金として、25,550百万円の借入れ及び2,300百万円の投資法人債の発行を行い、8,100百万円を手元資金にて返済しました。また、新規資産の取得に際し17,630百万円の新規借入れを行っています。なお、本投資法人は2025年4月16日に第2回無担保投資法人債（特定投資法人債間限定同順位特約付）（発行総額2,300百万円、期間5年）を発行しました。
結果として、当期末（2025年4月30日）現在における借入残高は529,930百万円、投資法人債残高は28,000百万円、有利子負債残高は557,930百万円となり、有利子負債比率（注1）は44.8％、長期固定化負債比率（注2）は93.3％、長期負債比率（注3）は98.2％となりました。
(注1) 有利子負債比率＝期末有利子負債残高÷期末総資産×100
有利子負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注2) 長期固定化負債比率＝（長期固定金利借入金残高＋投資法人債残高）÷（借入金残高＋投資法人債残高）×100
なお、長期固定金利借入金残高には、金利スワップの活用により金利を固定化している長期借入金を含みます。長期固定化負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) 長期負債比率＝（長期借入金残高＋投資法人債残高）÷（借入金残高＋投資法人債残高）×100
長期負債比率は、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(b) 格付の状況
当期末（2025年4月30日）現在における本投資法人の格付の状況は、以下のとおりです。
信用格付業者 | 格付対象 | 格付 |
株式会社日本格付研究所（JCR） | 長期発行体格付 | AA （見通し:安定的） |
債券格付 | AA |
(c) 発行登録の状況
本投資法人は、投資法人債（短期投資法人債を除きます。）に係る発行登録書を2024年11月28日に提出しています。その概要は、以下のとおりです。
発行予定額 | 100,000百万円 |
発行予定期間 | 2024年12月8日から2026年12月7日まで |
手取金の使途 | 特定資産(投信法第2条第1項における意味を有します。）の取得資金、借入金の返済資金、投資法人債（短期投資法人債を含みます。）の償還資金、敷金・保証金の返還資金、修繕等の支払資金及び運転資金等 |
上記発行登録書に基づき第2回無担保投資法人債2,300百万円を2025年4月16日に発行しています。
D． 業績及び分配の概要
上記の運用の結果、当期（2025年4月期）の業績は、営業収益38,847百万円、営業利益19,458百万円、経常利益16,854百万円、当期純利益16,854百万円となりました。
また、当期の分配金については、本投資法人の規約に定める分配の方針に基づき、投資法人の税制の特例（租税特別措置法（昭和32年法律第26号。その後の改正を含みます。）（以下「租税特別措置法」といいます。）第67条の15）を適用し、当期純利益に一時差異等調整積立金取崩額553,370,126円を加算し、圧縮積立金繰入額1,068,000,000円を控除した中から16,338,555,910円を利益分配金として分配することとしました。この結果、投資口1口当たりの分配金は4,045円となりました。
② 次期の見通し
A. 外部成長戦略
(a) 投資基準
本投資法人は、「トレンド」を捉え「タイミング」を逃さない柔軟かつ機動的な投資を行うという方針のもと、不動産の用途を限定することなく、オフィスビル、居住用施設、商業施設、ヘルスケア施設、物流施設、宿泊施設、その他様々な用途の不動産を投資対象とし、これらに投資を行います。
(b) スポンサーサポート等の活用
資産の取得にあたっては、マルチパイプラインを構築し、本資産運用会社独自のネットワークと本資産運用会社の親会社であるケネディクス株式会社を中心とするケネディクスグループ（注）、三井住友ファイナンス＆リース株式会社及びSMFLみらいパートナーズ株式会社に加え、株式会社住協ホールディングス、地主株式会社及び株式会社ピーアンドディコンサルティングのサポートも活用し、継続的な物件取得機会と柔軟性のある取得手法を確保しながら、ポートフォリオの着実かつ安定的な成長を目指します。また、将来本投資法人による取得機会が得られることを前提に、ケネディクスグループ等と共同で匿名組合等に対する出資等を行うことも検討します。更に、ケネディクスグループと連携しながら、ウェアハウジングを目的とした匿名組合出資等を行う等、資金調達の時期や投資基準との整合性を考慮しつつ機動的な物件確保を図るため、取得手法の多様化（直接取得、エクイティ出資及びケネディクスグループとの協働取得、物件の入れ替えを前提とした相互売買等）に努めます。
(注) 「ケネディクスグループ」とは、ケネディクス株式会社並びにその子会社及び関連会社等を併せた企業グループをいいます。以下同じです。
B. 内部成長戦略
本投資法人は、運用資産の運営において、景気や不動産市場の動向を踏まえた迅速かつ柔軟なリーシングを行うと共に、顧客満足度に繋がる環境を提供することにより、キャッシュ・フローの維持・増加に努めます。
かかる観点から、本資産運用会社は、本投資法人が保有する物件の運用において、以下の活動を行います。
・物件競争力の維持・向上策の実施
・市場環境に応じたリーシングマネジメント
・ポートフォリオの規模を活かした管理内容及び費用の見直し
・関連法規等への適切な対応
・積極的な環境対応
C． 財務戦略
本投資法人は、引き続き既存借入金の借入条件等の改善に努めると共に、以下の施策等を講じることで安定的な財務運営を目指します。
・有利子負債の返済期限を分散することによるリファイナンスリスクの軽減
・一定水準以上の長期固定化負債比率の維持
・有利子負債比率の保守的なコントロール（有利子負債比率は原則として45％程度の水準を目途とします。ただし、資金調達環境等を鑑みた上で、優良な物件取得等を目的とする有利子負債の調達により40％台後半水準での運営を行うこともありえます。）
更に、大手銀行を中心とする既存の金融機関との良好な関係に基づく安定的な資金調達により堅固な財務運営を目指します。また、取引各金融機関のシェアバランスに留意すると共に、既存取引金融機関との条件対比をもとに新規取引金融機関の導入についても適宜検討していきます。
D． 決算後に生じた重要な事実
(a) 資産の譲渡
本投資法人は、以下の不動産信託受益権を譲渡しました。
物件名称 | 資産の 種類 | 所在地 | 譲渡価格 （百万円） （注1） | 鑑定評価額 （百万円） （注2） | 契約締結日 | 譲渡日 | 譲渡先 |
KDX東品川ビル | 信託 受益権 | 東京都 品川区 | 5,570 | 4,840 | 2025年 2月27日 | 2025年 5月16日 | 非開示 |
（注1）譲渡経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を除きます。
（注2）鑑定評価額の価格時点は、2025年4月30日です。
また、本投資法人は、以下の資産の譲渡に係る不動産信託受益権売買契約を締結しました。
物件名称 | 資産の 種類 | 所在地 | 譲渡予定 価格 （百万円） （注1） | 鑑定評価額 （百万円） （注2） | 契約締結日 | 譲渡予定日 | 譲渡先 |
COMBOX光明池 | 信託 受益権 | 大阪府 和泉市 | 6,000 | 5,790 | 2025年 6月17日 | 2025年 6月30日 | 非開示 |
（注1）譲渡経費、固定資産税・都市計画税の精算額及び消費税等を除きます。
（注2）鑑定評価額の価格時点は、2025年4月30日です。
（2）投資リスク
最近の有価証券報告書（2025年1月30日提出）における「投資リスク」から重要な変更がないため開示を省略します。
（3）運用状況の見通し
2025年10月期（2025年5月1日～2025年10月31日）及び2026年4月期（2025年11月1日～2026年4月30日）の運用状況については、以下のとおり見込んでいます。
2025年10月期（第41期：2025年5月1日～2025年10月31日）
営業収益 | 39,426百万円 |
営業利益 | 19,296百万円 |
経常利益 | 16,513百万円 |
当期純利益 | 16,512百万円 |
1口当たり分配金 | 4,105円 |
| うち利益超過分配金 | ‐円 |
2026年4月期（第42期：2025年11月1日～2026年4月30日）
営業収益 | 37,541百万円 |
営業利益 | 17,988百万円 |
経常利益 | 15,116百万円 |
当期純利益 | 15,115百万円 |
1口当たり分配金 | 4,166円 |
| うち利益超過分配金 | ‐円 |
運用状況の予想の前提条件については、下記「2025年10月期（第41期）及び2026年4月期（第42期）の運用状況の予想の前提条件」をご参照下さい。
(注) 上記予想数値は一定の前提条件の下に算出した現時点のものであり、実際の当期純利益、分配金は状況の変化により変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
2025年10月期（第41期）及び2026年4月期（第42期）の運用状況の予想の前提条件
項目 | 前提条件 |
計算期間 | ・2025年10月期（第41期）：2025年5月1日～2025年10月31日（184日） ・2026年4月期（第42期）：2025年11月1日～2026年4月30日（181日） |
運用資産 | ・本書の日付現在で本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権の343物件に加え、2025年6月17日付公表の「国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（COMBOX光明池）」に記載のとおり以下の譲渡を除き、2026年4月期（第42期）までの間に、運用資産の異動がないことを前提としています。 譲渡予定資産は、以下のとおりです。 2025年6月30日予定：COMBOX光明池（以下「譲渡予定資産」といいます。） ・実際には運用資産の異動により変動する可能性があります。 |
営業収益 | ・賃貸事業収益は、本投資法人が保有している運用資産に関する契約の締結又は解約等の情報をもとに、過去の実績に基づく季節的要因等の変動要素や昨今の不動産市況を考慮した上で算出しています。 ・2025年5月16日付のKDX東品川ビル及び2025年6月30日付の譲渡予定資産の譲渡により発生予定の不動産等売却益として、2025年10月期(第41期)に1,173百万円を計上することを見込んでいます。 ・テナントによる賃料の滞納又は不払いがないことを前提としています。 |
営業費用 | ・減価償却費以外の賃貸事業費用は、過去の実績値を基準として季節的要因を含む費用の変動要素を反映して算出しています。 ・管理委託費（建物管理費等）については、2025年10月期（第41期）3,015百万円、2026年4月期（第42期）に3,020百万円を想定しています。 ・公租公課（固定資産税・都市計画税等）については、2025年10月期（第41期）3,124百万円、2026年4月期（第42期）に3,137百万円を想定しています。 ・減価償却費については、2025年10月期（第41期）5,057百万円、2026年4月期（第42期）に5,089百万円を想定しています。 ・修繕費については、2025年10月期（第41期）1,210百万円、2026年4月期（第42期）に1,100百万円を想定しています。なお、修繕費に関しては、物件ごとに、本資産運用会社の修繕計画をもとに、必要と想定される額を計上しています。ただし、予想し難い要因により修繕費が発生する可能性があることから、予想金額と大きく異なる結果となる可能性があります。 ・一般に不動産等の売買にあたり固定資産税及び都市計画税等については前所有者と期間按分による計算を行い取得時に精算しますが、本投資法人においては当該精算金相当分を取得原価に算入します。 |
営業外費用 | ・支払利息等（融資関連費用等を含みます。）は、2025年10月期（第41期）2,786百万円、2026年4月期（第42期）に2,875百万円を想定しています。 |
特別損益 | ・特別損益については見込んでおりません。 |
項目 | 前提条件 |
借入金及び
投資法人債 | ・2025年6月17日現在において、529,930百万円の借入金残高及び28,000百万円の投資法人債発行残高があります。 ・2025年6月17日現在の借入金のうち、2025年10月期（第41期）において返済期限が到来する借入金は36,590百万円、2026年4月期（第42期）において返済期限が到来する借入金は52,070百万円ありますが、全額借換えを行うことを前提としています。 ・2025年6月17日現在の投資法人債のうち、2025年10月期（第41期）および2026年4月期（第42期）において償還期限の到来する投資法人債はありません。 |
発行済投資口の
総口数 | ・発行済投資口の総口数については、2025年5月1日現在の発行済投資口の総口数4,039,198口を前提としています。 ・2026年4月期（第42期）末まで変動がないことを前提としています。 |
1口当たり
分配金 | ・分配金(1口当たり分配金)は、本投資法人の規約に定める金銭の分配の方針を前提として算出しています。 ・2025年10月期（第41期）については、当期純利益に一時差異等調整積立金の取崩高145百万円を加算し圧縮積立金の繰入額77百万円を控除した金額を分配することを前提としています。 ・2026年4月期（第42期）については、当期純利益に一時差異等調整積立金および圧縮積立金の取崩高1,711百万円を加算した金額を分配することを前提としています。 ・1口当たり分配金は、運用資産の異動、テナントの異動等に伴う賃貸収入の変動又は予期せぬ修繕の発生等を含む種々の要因により変動する可能性があります。 |
1口当たり
利益超過分配金 | ・利益超過の分配(1口当たり利益超過分配金)については、現時点では行う予定はありません。 |
その他 | ・法令、税制、会計基準、上場規則、投信協会規則等において、上記の予想数値に影響を与える改正が施行されないことを前提としています。 ・一般的な経済動向及び不動産市況等に不測の重大な変化が生じないことを前提としています。 |
2. 財務諸表
(1) 貸借対照表
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 (2024年10月31日) | 当期 (2025年4月30日) |
資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| | 現金及び預金 | 24,855,743 | 32,627,828 |
| | 信託現金及び信託預金 | 32,876,566 | 30,470,823 |
| | 営業未収入金 | 1,015,590 | 919,734 |
| | 前払費用 | 364,727 | 316,455 |
| | その他 | 74,525 | 218,166 |
| | 流動資産合計 | 59,187,152 | 64,553,007 |
| 固定資産 | | |
| | 有形固定資産 | | |
| | | 建物 | 15,526,626 | 14,912,432 |
| | | | 減価償却累計額 | △5,720,383 | △5,522,598 |
| | | | 建物（純額） | 9,806,242 | 9,389,833 |
| | | 構築物 | 133,155 | 131,639 |
| | | | 減価償却累計額 | △19,916 | △21,330 |
| | | | 構築物（純額） | 113,239 | 110,309 |
| | | 機械及び装置 | 227,618 | 227,618 |
| | | | 減価償却累計額 | △82,708 | △85,679 |
| | | | 機械及び装置（純額） | 144,910 | 141,939 |
| | | 工具、器具及び備品 | 104,033 | 80,717 |
| | | | 減価償却累計額 | △57,265 | △36,866 |
| | | | 工具、器具及び備品（純額） | 46,767 | 43,850 |
| | | 土地 | 31,768,693 | 30,593,859 |
| | | 信託建物 | 325,894,265 | 330,392,721 |
| | | | 減価償却累計額 | △54,313,233 | △57,797,932 |
| | | | 信託建物（純額） | 271,581,031 | 272,594,789 |
| | | 信託構築物 | 5,464,362 | 5,545,687 |
| | | | 減価償却累計額 | △532,995 | △663,905 |
| | | | 信託構築物（純額） | 4,931,367 | 4,881,781 |
| | | 信託機械及び装置 | 3,890,822 | 4,019,470 |
| | | | 減価償却累計額 | △1,289,359 | △1,333,567 |
| | | | 信託機械及び装置（純額） | 2,601,462 | 2,685,903 |
| | | 信託工具、器具及び備品 | 2,006,863 | 2,123,507 |
| | | | 減価償却累計額 | △690,995 | △770,126 |
| | | | 信託工具、器具及び備品（純額） | 1,315,868 | 1,353,381 |
| | | 信託土地 | 845,441,140 | 843,288,694 |
| | | 信託建設仮勘定 | － | 116,602 |
| | | 有形固定資産合計 | 1,167,750,724 | 1,165,200,946 |
| | 無形固定資産 | | |
| | | 借地権 | 285,257 | 285,257 |
| | | 信託借地権 | 7,372,670 | 7,364,630 |
| | | その他 | 7,823 | 19,926 |
| | | 無形固定資産合計 | 7,665,751 | 7,669,814 |
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 (2024年10月31日) | 当期 (2025年4月30日) |
| | 投資その他の資産 | | |
| | | 差入敷金及び保証金 | 10,000 | 10,000 |
| | | 信託差入敷金及び保証金 | 274,762 | 274,762 |
| | | 長期預け金 | 140,010 | 129,460 |
| | | 長期前払費用 | 3,291,381 | 2,987,044 |
| | | その他 | 3,615,122 | 4,631,374 |
| | | 投資その他の資産合計 | 7,331,277 | 8,032,642 |
| | 固定資産合計 | 1,182,747,753 | 1,180,903,403 |
| 繰延資産 | | |
| | 投資法人債発行費 | 48,076 | 60,016 |
| | 繰延資産合計 | 48,076 | 60,016 |
| 資産合計 | 1,241,982,982 | 1,245,516,427 |
負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| | 営業未払金 | 3,173,632 | 2,639,447 |
| | 短期借入金 | 4,900,000 | 10,000,000 |
| | 1年内償還予定の投資法人債 | 3,000,000 | － |
| | 1年内返済予定の長期借入金 | 62,140,000 | 80,660,000 |
| | 未払金 | 1,923,935 | 1,922,397 |
| | 未払費用 | 209,408 | 201,584 |
| | 未払法人税等 | 605 | 605 |
| | 未払消費税等 | 1,249,037 | 486,657 |
| | 前受金 | 5,902,168 | 6,088,737 |
| | 預り金 | 192,194 | 295,673 |
| | その他 | 71,762 | 60,046 |
| | 流動負債合計 | 82,762,743 | 102,355,149 |
| 固定負債 | | |
| | 投資法人債 | 25,700,000 | 28,000,000 |
| | 長期借入金 | 452,660,000 | 439,270,000 |
| | 預り敷金及び保証金 | 2,377,482 | 2,338,405 |
| | 信託預り敷金及び保証金 | 38,338,044 | 38,129,306 |
| | 信託入居一時金預り金 | 4,186,844 | 3,878,086 |
| | 資産除去債務 | 94,958 | 95,309 |
| | その他 | 3,615 | 6,524 |
| | 固定負債合計 | 523,360,946 | 511,717,632 |
| 負債合計 | 606,123,690 | 614,072,782 |
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 (2024年10月31日) | 当期 (2025年4月30日) |
純資産の部 | | |
| 投資主資本 | | |
| | 出資総額 | 220,970,508 | 220,970,508 |
| | | 出資総額控除額 | △2,999,551 | △2,999,551 |
| | | 出資総額（純額） | 217,970,957 | 217,970,957 |
| | 剰余金 | | |
| | | 出資剰余金 | 385,495,522 | 385,495,522 |
| | | | 出資剰余金控除額 | △9,999,881 | △15,999,795 |
| | | | 出資剰余金（純額） | 375,495,641 | 369,495,727 |
| | | 任意積立金 | | |
| | | | 圧縮積立金 | 4,248,775 | 5,196,475 |
| | | | 一時差異等調整積立金 | 14,589,000 | 14,209,624 |
| | | | 任意積立金合計 | 18,837,775 | 19,406,099 |
| | | 当期未処分利益又は当期未処理損失（△） | 19,887,461 | 19,733,733 |
| | | 剰余金合計 | 414,220,878 | 408,635,560 |
| | 投資主資本合計 | 632,191,835 | 626,606,517 |
| 評価・換算差額等 | | |
| | 繰延ヘッジ損益 | 3,667,456 | 4,837,127 |
| | 評価・換算差額等合計 | 3,667,456 | 4,837,127 |
| 純資産合計 | 635,859,292 | 631,443,645 |
負債純資産合計 | 1,241,982,982 | 1,245,516,427 |
(2) 損益計算書
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
営業収益 | | |
| 賃貸事業収入 | 33,001,178 | 33,333,882 |
| その他賃貸事業収入 | 4,784,100 | 4,440,994 |
| 不動産等売却益 | 1,620,503 | 1,072,526 |
| 営業収益合計 | 39,405,782 | 38,847,403 |
営業費用 | | |
| 賃貸事業費用 | 15,927,576 | 15,623,949 |
| 減損損失 | 355,744 | － |
| 資産運用報酬 | 2,940,189 | 3,045,847 |
| 役員報酬 | 8,400 | 8,400 |
| 資産保管手数料 | 35,885 | 36,064 |
| 一般事務委託手数料 | 76,355 | 77,077 |
| 会計監査人報酬 | 29,100 | 25,500 |
| その他営業費用 | 565,962 | 571,579 |
| 営業費用合計 | 19,939,214 | 19,388,418 |
営業利益 | 19,466,568 | 19,458,984 |
営業外収益 | | |
| 受取利息 | 2,936 | 13,408 |
| 未払分配金除斥益 | 2,495 | 1,297 |
| 還付加算金 | 2,267 | － |
| 営業外収益合計 | 7,699 | 14,706 |
営業外費用 | | |
| 支払利息 | 2,194,595 | 2,324,069 |
| 投資法人債利息 | 85,369 | 94,800 |
| 融資関連費用 | 179,680 | 192,413 |
| 投資法人債発行費償却 | 6,036 | 6,000 |
| その他 | 30 | 1,589 |
| 営業外費用合計 | 2,465,712 | 2,618,873 |
経常利益 | 17,008,555 | 16,854,817 |
税引前当期純利益 | 17,008,555 | 16,854,817 |
法人税、住民税及び事業税 | 605 | 605 |
法人税等合計 | 605 | 605 |
当期純利益 | 17,007,950 | 16,854,212 |
前期繰越利益 | 2,879,510 | 2,879,521 |
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） | 19,887,461 | 19,733,733 |
(3) 投資主資本等変動計算書
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）
| (単位：千円) |
| 投資主資本 |
出資総額 | 剰余金 |
出資総額 | 出資総額控除額 | 出資総額 （純額） | 出資剰余金 |
出資剰余金 | 出資剰余金 控除額 | 出資剰余金 （純額） |
当期首残高 | 220,970,508 | △2,999,551 | 217,970,957 | 385,495,522 | △9,999,881 | 375,495,641 |
当期変動額 | | | | | | |
圧縮積立金の取崩 | | | | | | |
一時差異等調整
積立金の積立 | | | | | | |
剰余金の配当 | | | | | | |
当期純利益 | | | | | | |
投資主資本以外の
項目の当期変動額
（純額） | | | | | | |
当期変動額合計 | － | － | － | － | － | － |
当期末残高 | 220,970,508 | △2,999,551 | 217,970,957 | 385,495,522 | △9,999,881 | 375,495,641 |
| 投資主資本 |
剰余金 | 自己投資口 | 投資主資本 合計 |
任意積立金 | 当期未処分利益 又は当期未処理 損失（△） | 剰余金合計 |
圧縮積立金 | 一時差異等 調整積立金 | 任意積立金合計 |
当期首残高 | 5,348,917 | － | 5,348,917 | 32,387,814 | 413,232,374 | － | 631,203,331 |
当期変動額 | | | | | | | |
圧縮積立金の取崩 | △1,100,141 | | △1,100,141 | 1,100,141 | － | | － |
一時差異等調整
積立金の積立 | | 14,589,000 | 14,589,000 | △14,589,000 | － | | － |
剰余金の配当 | | | | △16,019,446 | △16,019,446 | | △16,019,446 |
当期純利益 | | | | 17,007,950 | 17,007,950 | | 17,007,950 |
投資主資本以外の
項目の当期変動額
（純額） | | | | | | | |
当期変動額合計 | △1,100,141 | 14,589,000 | 13,488,858 | △12,500,353 | 988,504 | － | 988,504 |
当期末残高 | 4,248,775 | 14,589,000 | 18,837,775 | 19,887,461 | 414,220,878 | － | 632,191,835 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 |
繰延ヘッジ損益 | 評価・換算 差額等合計 |
当期首残高 | 3,376,722 | 3,376,722 | 634,580,053 |
当期変動額 | | | |
圧縮積立金の取崩 | | | － |
一時差異等調整
積立金の積立 | | | － |
剰余金の配当 | | | △16,019,446 |
当期純利益 | | | 17,007,950 |
投資主資本以外の
項目の当期変動額
（純額） | 290,734 | 290,734 | 290,734 |
当期変動額合計 | 290,734 | 290,734 | 1,279,238 |
当期末残高 | 3,667,456 | 3,667,456 | 635,859,292 |
当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）
| (単位：千円) |
| 投資主資本 |
出資総額 | 剰余金 |
出資総額 | 出資総額控除額 | 出資総額 （純額） | 出資剰余金 |
出資剰余金 | 出資剰余金 控除額 | 出資剰余金 （純額） |
当期首残高 | 220,970,508 | △2,999,551 | 217,970,957 | 385,495,522 | △9,999,881 | 375,495,641 |
当期変動額 | | | | | | |
圧縮積立金の積立 | | | | | | |
一時差異等調整
積立金の取崩 | | | | | | |
剰余金の配当 | | | | | | |
当期純利益 | | | | | | |
自己投資口の取得 | | | | | | |
自己投資口の消却 | | | | | △5,999,914 | △5,999,914 |
投資主資本以外の
項目の当期変動額
（純額） | | | | | | |
当期変動額合計 | － | － | － | － | △5,999,914 | △5,999,914 |
当期末残高 | 220,970,508 | △2,999,551 | 217,970,957 | 385,495,522 | △15,999,795 | 369,495,727 |
| 投資主資本 |
剰余金 | 自己投資口 | 投資主資本 合計 |
任意積立金 | 当期未処分利益 又は当期未処理 損失（△） | 剰余金合計 |
圧縮積立金 | 一時差異等 調整積立金 | 任意積立金合計 |
当期首残高 | 4,248,775 | 14,589,000 | 18,837,775 | 19,887,461 | 414,220,878 | － | 632,191,835 |
当期変動額 | | | | | | | |
圧縮積立金の積立 | 947,700 | | 947,700 | △947,700 | － | | － |
一時差異等調整
積立金の取崩 | | △379,375 | △379,375 | 379,375 | － | | － |
剰余金の配当 | | | | △16,439,615 | △16,439,615 | | △16,439,615 |
当期純利益 | | | | 16,854,212 | 16,854,212 | | 16,854,212 |
自己投資口の取得 | | | | | | △5,999,914 | △5,999,914 |
自己投資口の消却 | | | | | △5,999,914 | 5,999,914 | － |
投資主資本以外の
項目の当期変動額
（純額） | | | | | | | |
当期変動額合計 | 947,700 | △379,375 | 568,324 | △153,727 | △5,585,317 | － | △5,585,317 |
当期末残高 | 5,196,475 | 14,209,624 | 19,406,099 | 19,733,733 | 408,635,560 | － | 626,606,517 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 |
繰延ヘッジ損益 | 評価・換算 差額等合計 |
当期首残高 | 3,667,456 | 3,667,456 | 635,859,292 |
当期変動額 | | | |
圧縮積立金の積立 | | | － |
一時差異等調整
積立金の取崩 | | | － |
剰余金の配当 | | | △16,439,615 |
当期純利益 | | | 16,854,212 |
自己投資口の取得 | | | △5,999,914 |
自己投資口の消却 | | | － |
投資主資本以外の
項目の当期変動額
（純額） | 1,169,670 | 1,169,670 | 1,169,670 |
当期変動額合計 | 1,169,670 | 1,169,670 | △4,415,647 |
当期末残高 | 4,837,127 | 4,837,127 | 631,443,645 |
(4) 金銭の分配に係る計算書
（単位：円）
期 別 項 目 | 前期 自 2024年 5月 1日
至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
Ⅰ 当期未処分利益 | 19,887,461,098 | 19,733,733,688 |
Ⅱ 任意積立金（取崩） | | |
一時差異等調整積立金取崩額 ※1 | 379,375,737 | 553,370,126 |
Ⅲ 分配金の額 | 16,439,615,270 | 16,338,555,910 |
(投資口1口当たり分配金の額) | (4,030) | (4,045) |
Ⅳ 任意積立金(繰入) | | |
圧縮積立金繰入額 | 947,700,000 | 1,068,000,000 |
Ⅴ 次期繰越利益 | 2,879,521,565 | 2,880,547,904 |
分配金の額の算出方法 | 本投資法人の規約第35条第1号に定める方針に基づき、分配金の額は利益の金額を限度とし、かつ租税特別措置法第67条の15に規定する本投資法人の配当可能利益の額の100分の90に相当する金額を超えるものとしています。かかる方針により、当期純利益に一時差異等調整積立金取崩額379,375,737円を加算し、租税特別措置法第65条の7で定める圧縮積立金繰入額947,700,000円を控除した中から16,439,615,270円を利益分配金として分配することとしました。
なお、規約第35条第2号に定める利益を超えた金銭の分配は行いません。 | 本投資法人の規約第35条第1号に定める方針に基づき、分配金の額は利益の金額を限度とし、かつ租税特別措置法第67条の15に規定する本投資法人の配当可能利益の額の100分の90に相当する金額を超えるものとしています。かかる方針により、当期純利益に一時差異等調整積立金取崩額553,370,126円を加算し、租税特別措置法第65条の7で定める圧縮積立金繰入額1,068,000,000円を控除した中から16,338,555,910円を利益分配金として分配することとしました。
なお、規約第35条第2号に定める利益を超えた金銭の分配は行いません。 |
(5) キャッシュ・フロー計算書
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
営業活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 税引前当期純利益 | 17,008,555 | 16,854,817 |
| 減価償却費 | 5,017,140 | 5,083,358 |
| 受取利息 | △2,936 | △13,408 |
| 支払利息 | 2,279,965 | 2,418,869 |
| 投資法人債発行費償却 | 6,036 | 6,000 |
| 減損損失 | 355,744 | － |
| 営業未収入金の増減額（△は増加） | △329,992 | 95,855 |
| 未収消費税等の増減額（△は増加） | 837,858 | － |
| 前払費用の増減額（△は増加） | △189,558 | 106,026 |
| 営業未払金の増減額（△は減少） | 638,604 | △600,303 |
| 未払金の増減額（△は減少） | 515,741 | 102,098 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | 992,679 | △762,380 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △94,137 | 186,568 |
| 預り金の増減額（△は減少） | △43,511 | 103,479 |
| 有形固定資産の売却による減少額 | 1,231,363 | △47,078 |
| 信託有形固定資産の売却による減少額 | 5,556,327 | 20,221,687 |
| 長期前払費用の増減額（△は増加） | △224,834 | △42,262 |
| 長期預け金の増減額（△は増加） | － | 10,550 |
| その他 | △45,244 | △4,068 |
| 小計 | 33,509,801 | 43,719,808 |
| 利息の受取額 | 2,936 | 13,408 |
| 利息の支払額 | △1,991,472 | △2,137,892 |
| 法人税等の支払額 | △1,052 | △2,656 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 31,520,212 | 41,592,668 |
投資活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 有形固定資産の取得による支出 | △108,074 | △110,655 |
| 信託有形固定資産の取得による支出 | △26,276,166 | △22,626,396 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △435 | △13,972 |
| 投資有価証券の売却による収入（支出） | △67,283 | － |
| 預り敷金及び保証金の返還による支出 | △133,983 | △132,055 |
| 預り敷金及び保証金の受入による収入 | 69,311 | 92,979 |
| 信託預り敷金及び保証金の返還による支出 | △1,357,081 | △1,259,628 |
| 信託預り敷金及び保証金の受入による収入 | 1,890,921 | 1,056,728 |
| 信託入居一時金預り金の返還による支出 | △183,577 | △397,484 |
| 信託入居一時金預り金の受入による収入 | 64,964 | 88,725 |
| 使途制限付信託預金の預入による支出 | △970 | △3,080 |
| 使途制限付信託預金の払出による収入 | 29,324 | 30,419 |
| その他 | 14,169 | － |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △26,058,882 | △23,274,420 |
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
財務活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 短期借入れによる収入 | 3,650,000 | 7,000,000 |
| 短期借入金の返済による支出 | △7,650,000 | △1,900,000 |
| 長期借入れによる収入 | 40,790,000 | 36,180,000 |
| 長期借入金の返済による支出 | △32,460,000 | △31,050,000 |
| 投資法人債の発行による収入 | 2,976,905 | 2,282,839 |
| 投資法人債の償還による支出 | △2,000,000 | △3,000,000 |
| 自己投資口の取得による支出 | － | △5,999,914 |
| 分配金の支払額 | △16,019,705 | △16,437,491 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △10,712,800 | △12,924,566 |
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △5,251,469 | 5,393,680 |
現金及び現金同等物の期首残高 | 61,714,435 | 56,462,965 |
現金及び現金同等物の期末残高 | 56,462,965 | 61,856,646 |
(6) 継続企業の前提に関する注記
該当事項はありません。
(7) 重要な会計方針に係る事項に関する注記
1．固定資産の減価償却の方法 | ① 有形固定資産（信託財産を含む） 定額法を採用しています。 なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。 建物 1～69年 構築物 2～64年 機械及び装置 2～40年 工具、器具及び備品 1～33年 |
| ② 無形固定資産（信託財産を含む） 定額法を採用しています。 借地権 定期借地権については、契約期間に基づく定額法を採用しています。 |
| ③ 長期前払費用 定額法を採用しています。 |
2．繰延資産の処理方法 | ① 投資法人債発行費 償還期間にわたり定額法により償却しています。 |
| ② 投資口交付費 3年間で定額法により償却しています。 |
3．収益及び費用の計上基準 | （1）固定資産税等の処理方法 保有する不動産にかかる固定資産税、都市計画税等については、賦課決定された税額のうち当該決算期間に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投資法人が負担した初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は前期は52,900千円、当期は94,224千円です。 （2）収益に関する計上基準 本投資法人の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりです。 ①不動産等の売却 不動産等売却収入については、不動産売却に係る契約に定められた引渡義務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益計上を行っています。 ②水道光熱費収入 水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する合意内容に基づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の供給に応じて収益計上を行っています。 水道光熱費収入のうち、本投資法人が代理人に該当すると判断したものについては、他の当事者が供給する電気、ガス等の料金として収受する額から当該他の当事者に支払う額を控除した純額を収益として認識しています。 |
4．ヘッジ会計の方法 | （1）ヘッジ会計の方法 金利スワップ取引については、繰延ヘッジ処理によっています。ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては特例処理を採用しています。 |
| （2）ヘッジ手段とヘッジ対象 ヘッジ手段 金利スワップ取引 ヘッジ対象 借入金金利 |
| （3）ヘッジ方針 本投資法人はリスク管理方針に基づき投資法人規約に規定するリスクをヘッジする目的でデリバティブ取引を行っています。 |
| （4）ヘッジの有効性評価の方法 ヘッジ開始時から有効性判定時点までの期間において、ヘッジ対象とヘッジ手段のキャッシュ・フローの変動の累計を比較し、両者の変動額等を基礎にして判断しています。 ただし、特例処理の要件を満たす金利スワップについては、有効性の評価は省略しています。 |
5．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲 | 手許現金及び信託現金、随時引出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3ヵ月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。 |
6．その他財務諸表作成のための基礎となる事項 | （1）不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権については、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記することとしています。 ① 信託現金及び信託預金 ② 信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地、信託建設仮勘定 ③ 信託借地権 ④ 信託敷金及び保証金 ⑤ 信託預り敷金及び保証金 |
（2）控除対象外消費税等の処理方法 資産の取得に係る控除対象外消費税等は、各資産の取得原価に算入しています。 |
(8) 財務諸表に関する注記事項
（貸借対照表に関する注記）
※1. 投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額 | (単位：千円） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
| 50,000 | 50,000 |
※2. 担保に供している資産および担保を供している債務 担保に供している資産は、以下のとおりです。 | (単位：千円） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
信託建物 | 606,443 | 603,022 |
信託構築物 | 14,546 | 12,976 |
信託土地 | 3,561,870 | 3,561,870 |
合計 | 4,182,859 | 4,177,869 |
担保を付している債務は、以下のとおりです。 | (単位：千円） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
信託預り敷金及び保証金 | 256,421 | 234,423 |
合計 | 256,421 | 234,423 |
※3. 国庫補助金等により取得した有形固定資産の圧縮記帳額 | (単位：千円） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
信託建物 | 26,230 | 26,230 |
4. コミットメントライン契約 | |
本投資法人は、取引銀行等とコミットメントライン契約を締結しています。 | (単位：千円） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
コミットメントライン契約の総額 | 16,500,000 | 16,500,000 |
借入実行残高 | - | - |
差引額 | 16,500,000 | 16,500,000 |
※5．自己投資口の消却の状況 | |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
総消却口数 | 67,883口 | 107,994口 |
消却総額 | 12,999,432千円 | 18,999,346千円 |
※6．一時差異等調整積立金の積立て及び取崩しの処理に関する事項
前期（2024年10月31日）
（単位：千円）
| 当初発生額 | 当期首残高 | 当期積立額 | 当期取崩額 | 当期末残高 | 積立て、取崩しの発生事由 |
負ののれん発生益(注) | 14,589,000 | - | 14,589,000 | - | 14,589,000 | 合併による負ののれん発生益の一部積立 |
(注)過年度に計上した負ののれん発生益の一部を積み立てたものであり、積み立てた期の翌期である2025年4月期以降、50年以内に毎期均等額以上を取崩す予定です。
当期（2025年4月30日）
（単位：千円）
| 当初発生額 | 当期首残高 | 当期積立額 | 当期取崩額 | 当期末残高 | 積立て、取崩しの発生 事由 |
負ののれん発生益 (注) | 14,589,000 | 14,589,000 | - | 379,375 | 14,209,624 | 分配金に充当 |
(注)過年度に計上した負ののれん発生益の一部を積み立てたものであり、積み立てた期の翌期である2025年4月期以降、50年以内に毎期均等額以上を取崩す予定です。
（損益計算書に関する注記）
※1. 不動産賃貸事業損益の内訳 | | (単位：千円） |
| 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
| | |
A. 不動産賃貸事業収益 | | |
賃貸事業収入 | | |
賃料収入 | 31,009,807 | 31,379,209 |
共益費収入 | 1,991,370 | 1,954,673 |
計 | 33,001,178 | 33,333,882 |
その他賃貸事業収入 | | |
駐車場収入 | 963,607 | 974,844 |
水道光熱費収入 | 2,684,357 | 2,224,552 |
その他収入 | 1,136,134 | 1,241,596 |
計 | 4,784,100 | 4,440,994 |
不動産賃貸事業収益合計 | 37,785,278 | 37,774,876 |
| | |
B. 不動産賃貸事業費用 | | |
賃貸事業費用 | | |
管理委託費 | 2,928,373 | 2,934,328 |
水道光熱費 | 2,837,002 | 2,452,430 |
公租公課 | 3,078,445 | 3,088,721 |
修繕費 | 903,754 | 937,567 |
保険料 | 87,408 | 107,051 |
信託報酬 | 123,526 | 125,832 |
その他賃貸事業費用 | 952,624 | 895,359 |
減価償却費 | 5,016,440 | 5,082,658 |
不動産賃貸事業費用合計 | 15,927,576 | 15,623,949 |
| | |
C. 不動産賃貸事業損益(A-B) | 21,857,702 | 22,150,926 |
※2. 不動産等売却損益の内訳
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）
| (単位：千円） | |
KDX日本橋313ビル | | |
不動産等売却収入 | 7,110,000 | |
不動産等売却原価 | 5,554,960 | |
その他売却費用 | 244,988 | |
不動産等売却益 | 1,310,051 | |
KDX門前仲町ビル | | |
不動産等売却収入 | 1,600,000 | |
不動産等売却原価 | 1,198,654 | |
その他売却費用 | 90,893 | |
不動産等売却益 | 310,452 | |
当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）
| (単位：千円） |
KDX新宿286ビル | |
不動産等売却収入 | 2,890,000 |
不動産等売却原価 | 2,304,246 |
その他売却費用 | 65,494 |
不動産等売却益 | 520,258 |
KDX岩本町ビル | |
不動産等売却収入 | 1,730,000 |
不動産等売却原価 | 1,516,316 |
その他売却費用 | 27,157 |
不動産等売却益 | 186,526 |
リソラ大府ショッピングテラス | |
不動産等売却収入 | 6,455,000 |
不動産等売却原価 | 6,351,215 |
その他売却費用 | 19,847 |
不動産等売却益 | 83,936 |
KDX北浜ビル | |
不動産等売却収入 | 1,660,000 |
不動産等売却原価 | 1,599,139 |
その他売却費用 | 39,116 |
不動産等売却益 | 21,743 |
札幌白石配送センター | |
不動産等売却収入 | 1,261,000 |
不動産等売却原価 | 1,000,301 |
その他売却費用 | 67,518 |
不動産等売却益 | 193,179 |
| |
KDX武蔵中原レジデンス | |
不動産等売却収入 | 797,000 |
不動産等売却原価 | 792,187 |
その他売却費用 | 2,175 |
不動産等売却益 | 2,636 |
KDXレジデンス下馬 | |
不動産等売却収入 | 932,000 |
不動産等売却原価 | 924,961 |
その他売却費用 | 2,398 |
不動産等売却益 | 4,640 |
KDXレジデンス小豆沢 | |
不動産等売却収入 | 794,000 |
不動産等売却原価 | 771,691 |
その他売却費用 | 3,923 |
不動産等売却益 | 18,384 |
KDXレジデンス学芸大学 | |
不動産等売却収入 | 839,000 |
不動産等売却原価 | 828,351 |
その他売却費用 | 2,774 |
不動産等売却益 | 7,874 |
KDXレジデンス吉祥寺 | |
不動産等売却収入 | 649,000 |
不動産等売却原価 | 643,846 |
その他売却費用 | 2,224 |
不動産等売却益 | 2,928 |
KDXレジデンス舟入幸町 | |
不動産等売却収入 | 815,000 |
不動産等売却原価 | 806,996 |
その他売却費用 | 2,511 |
不動産等売却益 | 5,492 |
KDXレジデンス守口 | |
不動産等売却収入 | 802,000 |
不動産等売却原価 | 799,815 |
その他売却費用 | 1,930 |
不動産等売却益 | 254 |
KDXレジデンス一番町 | |
不動産等売却収入 | 763,000 |
不動産等売却原価 | 756,289 |
その他売却費用 | 2,383 |
不動産等売却益 | 4,326 |
KDXレジデンス豊平公園 | |
不動産等売却収入 | 654,000 |
不動産等売却原価 | 639,132 |
その他売却費用 | 3,275 |
不動産等売却益 | 11,592 |
KDXレジデンス西院 | |
不動産等売却収入 | 557,000 |
不動産等売却原価 | 545,357 |
その他売却費用 | 2,890 |
不動産等売却益 | 8,752 |
※3. 減損損失
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）
本投資法人は以下の資産グループについて減損損失を計上しています。
| | | (単位：千円） |
物件名 | 場所 | 種類 | 減損損失 |
KDX北浜ビル | 大阪市中央区 | 信託土地 信託建物 信託構築物 信託機械及び装置 信託工具、器具及び備品 | 243,051 110,302 956 1,255 177 |
減損損失の算定にあたっては、それぞれの物件ごとに1つの資産グループとしています。その結果、売却を予定している固定資産グループ1件について、当期において帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（355,744千円）として営業費用の区分に計上しています。
なお、売却に起因する減損損失は、営業費用の性質を有するとみなし、「投資法人の計算に関する規則」第48条第2項に従い、計上区分を営業費用としています。
また、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しています。正味売却価額は実際の売却額から処分費用見込額を控除して算定しています。
当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）
該当事項はありません。
（投資主資本等変動計算書に関する注記）
※ 発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
| 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
発行可能投資口総口数 | 20,000,000口 | 20,000,000口 |
発行済投資口の総口数 | 4,079,309口 | 4,039,198口 |
（金銭の分配に係る計算書に関する注記）
前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
※1 一時差異等調整積立金 第38期に計上された負ののれん発生益のうち、14,589,000,000円を一時差異等調整積立金へ積み立てています。当該積立金は、積み立てた期の翌期以降、50年以内に毎期均等額以上を取崩す予定です。なお、当期は379,375,737円の取崩しを行うこととしました。 | ※1 一時差異等調整積立金 第38期に計上された負ののれん発生益のうち、14,589,000,000円を一時差異等調整積立金へ積み立てています。当該積立金は、積み立てた期の翌期以降、50年以内に毎期均等額以上を取崩す予定です。なお、当期は553,370,126円の取崩しを行うこととしました。 |
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
※1. 現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| | (単位：千円） |
| 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
現金及び預金 | 24,855,743 | 32,627,828 |
信託現金及び信託預金 | 32,876,566 | 30,470,823 |
使途制限付信託預金 (注) | △1,269,344 | △1,242,005 |
現金及び現金同等物 | 56,462,965 | 61,856,646 |
(注) テナントから預かっている敷金保証金の返還のために留保されている信託預金です。
（リース取引に関する注記）
オペレーティング・リース取引
（借主側） | | （単位：千円） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
未経過リース料 | | |
1年内 | 22,500 | 22,500 |
1年超 | 607,423 | 597,173 |
合計 | 629,923 | 619,673 |
（貸主側） | | （単位：千円） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
未経過リース料 | | |
1年内 | 19,863,531 | 20,149,542 |
1年超 | 83,663,315 | 83,149,293 |
合計 | 103,526,846 | 103,298,835 |
（金融商品に関する注記）
1. 金融商品の状況に関する事項
（1）金融商品に対する取組方針
本投資法人は、主に不動産等の取得、債務の返済等に際し、銀行借入れ、投資法人債の発行、投資口の発行等により必要な資金を調達しています。デリバティブ取引は、金利変動リスクのヘッジ及び支払金利の軽減を主眼とし、投機的な取引は行わない方針です。
余資の運用は、安全性、換金性等を考慮し金利環境及び資金繰りを十分に考慮した上で慎重に行っています。
（2）金融商品の内容及びそのリスク
借入金及び投資法人債は、主に物件の取得に必要な資金の調達を目的としたものであり、返済期日は最長で決算日後約9年5ヵ月です。このうち、一部は変動金利であり、金利の変動リスクに晒されていますが、デリバティブ取引を利用してヘッジしています。
デリバティブ取引は、金利スワップです。変動金利による資金調達の支払利息を固定化することにより、金利変動リスクをヘッジする取引を行っています。なお、ヘッジ会計の方法、ヘッジの手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性評価の方法については、「重要な会計方針に係る事項に関する注記 4.ヘッジ会計の方法」をご参照下さい。
（3）金融商品に係るリスク管理体制
①市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
本投資法人は、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、金利スワップ取引を利用しています。投資有価証券については、定期的に不動産等の価値及び発行体の財務状況等を把握します。
②資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
借入金等の債務は流動性リスクに晒されていますが、返済期限の分散及び資金調達手段の多様化を図ることでリスクを低減し、定期的に手許資金残高を把握すること等を通じて流動性リスクを管理しています。
（4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「2. 金融商品の時価等に関する事項」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
2. 金融商品の時価等に関する事項
貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりです。なお、「現金及び預金」、「信託現金及び信託預金」、「短期借入金」は現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、注記を省略しています。また、「預り敷金及び保証金」、「信託預り敷金及び保証金」、「信託入居一時金預り金」は重要性が乏しいため、注記を省略しています。
前期（2024年10月31日） | | | (単位：千円） |
| 貸借対照表計上額 | 時価 | 差額 |
（1）1年内償還予定の投資法人債 | 3,000,000 | 2,996,500 | △3,500 |
（2）1年内返済予定の長期借入金 | 62,140,000 | 62,104,357 | △35,642 |
（3）投資法人債 | 25,700,000 | 25,160,830 | △539,170 |
（4）長期借入金 | 452,660,000 | 449,322,308 | △3,337,691 |
負債計 | 543,500,000 | 539,583,995 | △3,916,004 |
デリバティブ取引 | 3,667,456 | 3,667,456 | - |
当期（2025年4月30日） | | | (単位：千円） |
| 貸借対照表計上額 | 時価 | 差額 |
（1）1年内償還予定の投資法人債 | - | - | - |
（2）1年内返済予定の長期借入金 | 80,660,000 | 80,506,715 | △153,284 |
（3）投資法人債 | 28,000,000 | 27,234,750 | △765,250 |
（4）長期借入金 | 439,270,000 | 435,359,820 | △3,910,179 |
負債計 | 547,930,000 | 543,101,286 | △4,828,713 |
デリバティブ取引 | 4,837,127 | 4,837,127 | - |
※デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については△で示しています。
（注1）金融商品の時価の算定方法並びに有価証券及びデリバティブ取引に関する事項
負債
（1）1年内償還予定の投資法人債及び (3) 投資法人債
これらの時価は市場価格によっています。なお、市場価格のないものは、取引先金融機関から提示された価格等によっています。
（2）1年内返済予定の長期借入金及び (4) 長期借入金
長期借入金の時価は、元利金の合計額を、新規に同様の借入れを行った場合に想定される利率で割引いた現在価値により算定しています。変動金利による長期借入金のうち、金利スワップの特例処理の対象とされている長期借入金については、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、同様の借入れを行った場合に適用される合理的に見積もられる利率で割引いて算定する方法によっています。
デリバティブ取引
後記「デリバティブ取引に関する注記」をご参照下さい。
（注2） 投資法人債、借入金の決算日後の償還、返済予定額
前期（2024年10月31日） | | | | （単位：千円） |
| 1年以内 | 1年超
2年以内 | 2年超
3年以内 | 3年超
4年以内 | 4年超
5年以内 | 5年超 |
投資法人債 | 3,000,000 | 4,000,000 | 7,000,000 | 4,000,000 | 1,000,000 | 9,700,000 |
長期借入金 | 62,140,000 | 92,860,000 | 94,170,000 | 102,360,000 | 67,500,000 | 95,770,000 |
合計 | 65,140,000 | 96,860,000 | 101,170,000 | 106,360,000 | 68,500,000 | 105,470,000 |
当期（2025年4月30日） | | | | （単位：千円） |
| 1年以内 | 1年超
2年以内 | 2年超
3年以内 | 3年超
4年以内 | 4年超
5年以内 | 5年超 |
投資法人債 | - | 4,000,000 | 10,000,000 | 2,000,000 | 4,300,000 | 7,700,000 |
長期借入金 | 80,660,000 | 94,340,000 | 93,910,000 | 84,820,000 | 79,650,000 | 86,550,000 |
合計 | 80,660,000 | 98,340,000 | 103,910,000 | 86,820,000 | 83,950,000 | 94,250,000 |
（デリバティブ取引に関する注記）
（1）ヘッジ会計が適用されていないもの
前期（2024年10月31日）及び当期（2025年4月30日）において、該当事項はありません。
（2）ヘッジ会計が適用されているもの
前期（2024年10月31日） | | | | | （単位：千円） |
ヘッジ会計
の方法 | デリバティブ
取引の種類等 | 主なヘッジ対象 | 契約 | 額等 | 時価 | 当該時価の
算定方法 |
| うち1年超 |
原則的処理方法 | 金利スワップ取引
支払固定・受取変動 | 長期借入金 | 236,180,000 | 211,290,000 | 3,667,456 | 取引先金融機関から提示された価格等によっています。 |
金利スワップ
の特例処理 | 金利スワップ取引
支払固定・受取変動 | 長期借入金 | 20,400,000 | 7,300,000 | ※ | － |
合計 | 256,580,000 | 218,590,000 | 3,667,456 | － |
※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しています。
当期（2025年4月30日） | | | | | （単位：千円） |
ヘッジ会計
の方法 | デリバティブ
取引の種類等 | 主なヘッジ対象 | 契約 | 額等 | 時価 | 当該時価の
算定方法 |
| うち1年超 |
原則的処理方法 | 金利スワップ取引
支払固定・受取変動 | 長期借入金 | 226,680,000 | 184,820,000 | 4,837,127 | 取引先金融機関から提示された価格等によっています。 |
金利スワップ
の特例処理 | 金利スワップ取引
支払固定・受取変動 | 長期借入金 | 13,300,000 | - | ※ | － |
合計 | 239,980,000 | 184,820,000 | 4,837,127 | － |
※金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は当該長期借入金の時価に含めて記載しています。
（資産除去債務に関する注記）
資産除去債務のうち貸借対照表に計上しているもの
1. 当該資産除去債務の概要
2023年11月1日に取得した「サニー野間店」において、土地に係る事業用定期借地権設定契約に基づく原状回復義務を、同日取得した「アルテ石屋川」において、土地に係る一般定期転借地権設定契約に基づく原状回復義務を有しており、資産除去債務を計上しています。
2. 当該資産除去債務の金額の算定方法
「サニー野間店」
使用見込期間を、当該資産の当初取得（2015年2月）から当該契約満了までの期間22年2ヶ月と見積もり、割引率は1.256％を使用して資産除去債務の金額を算定しています。
「アルテ石屋川」
使用見込期間を、当該資産の当初取得（2019年6月）から当該契約満了までの期間47年1ヶ月と見積もり、割引率は0.54711％を使用して資産除去債務の金額を算定しています。
3. 当該資産除去債務の総額の増減
（単位：千円）
| 前期 (自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日) | 当期 (自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日) |
期首残高 | 94,609 | 94,958 |
時の経過による調整額 | 349 | 350 |
期末残高 | 94,958 | 95,309 |
（収益認識に関する注記）
1. 顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）
| 顧客との契約から生じる収益 ※1 | 外部顧客への売上高 |
不動産等売却収入 | 1,600,000千円 | ※2 1,620,503千円 |
水道光熱費収入 | 2,684,357千円 | 2,684,357千円 |
その他 | －千円 | 35,100,921千円 |
合計 | 4,284,357千円 | 39,405,782千円 |
※1 企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸事業収入等及び企業会計基準委員会移管指針第10号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の対象となる不動産等の譲渡は収益認識会計基準の適用外となるため、上記金額には含めていません。なお、主な顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
※2 不動産等売却収入については、損益計算書において不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載しています。
当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）
| 顧客との契約から生じる収益 ※1 | 外部顧客への売上高 |
不動産等売却収入 | 2,921,000千円 | ※2 1,072,526千円 |
水道光熱費収入 | 2,224,552千円 | 2,224,552千円 |
その他 | －千円 | 35,550,323千円 |
合計 | 5,145,552千円 | 38,847,403千円 |
※1 企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸事業収入等及び企業会計基準委員会移管指針第10号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の対象となる不動産等の譲渡は収益認識会計基準の適用外となるため、上記金額には含めていません。なお、主な顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
※2 不動産等売却収入については、損益計算書において不動産等売却損益として計上するため、不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額を記載しています。
2．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）及び当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）において、重要な会計方針に係る事項に関する注記に記載のとおりです。
3．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当計算期間末において存在する顧客との契約から翌計算期間以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
(1) 契約資産及び契約負債の残高等
| 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
顧客との契約から生じた債権（期首残高） | 487,458千円 | 742,395千円 |
顧客との契約から生じた債権（期末残高） | 742,395千円 | 648,056千円 |
契約資産（期首残高） | －千円 | －千円 |
契約資産（期末残高） | －千円 | －千円 |
契約負債（期首残高） | －千円 | －千円 |
契約負債（期末残高） | －千円 | －千円 |
(2) 残存履行義務に配分した取引価格
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）
2024年10月31日現在、不動産等の譲渡にかかる残存履行義務に配分した取引価格の総額は、2024年10月24日に譲渡契約を締結した不動産等に係る1,660,000千円です。本投資法人は、当該残存履行義務について、2025年3月4日付の当該不動産等の売渡しに伴い、収益を認識することを見込んでいます。
なお、水道光熱費収入については、期末までに履行が完了した部分に対する、顧客である賃借人にとっての価値に直接対応する対価の額を顧客から受け取る権利を有していることから、収益認識に関する会計基準の適用指針第19項に従って、請求する権利を有している金額で収益を認識しています。従って、収益認識に関する会計基準第80-22項（2）の定めを適用し、残存履行義務に配分した取引価格の注記には含めていません。
当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）
2025年4月30日現在、不動産等の譲渡にかかる残存履行義務に配分した取引価格の総額は、2025年2月27日に譲渡契約を締結した不動産等に係る5,570,000千円です。本投資法人は、当該残存履行義務について、2025年5月16日付の当該不動産等の売渡しに伴い、収益を認識することを見込んでいます。
なお、水道光熱費収入については、期末までに履行が完了した部分に対する、顧客である賃借人にとっての価値に直接対応する対価の額を顧客から受け取る権利を有していることから、収益認識に関する会計基準の適用指針第19項に従って、請求する権利を有している金額で収益を認識しています。従って、収益認識に関する会計基準第80-22項（2）の定めを適用し、残存履行義務に配分した取引価格の注記には含めていません。
（セグメント情報等に関する注記）
1. セグメント情報
本投資法人は、不動産賃貸事業の単一事業であり、開示対象となる報告セグメントがありませんので、記載を省略しています。
2. 関連情報
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）
（1）製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
（2）地域ごとの情報
①売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しています。
（3）主要な顧客ごとの情報
単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）
（1）製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービス区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
（2）地域ごとの情報
①売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
②有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しています。
（3）主要な顧客ごとの情報
単一の外部顧客への売上高が全て損益計算書の営業収益の10％未満であるため、記載を省略しています。
（税効果会計に関する注記）
1. 繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別内訳
| | （単位：千円） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
繰延税金資産 | | |
信託借地権償却額 | 6,780 | 7,024 |
繰延ヘッジ損益 | 1,043 | 1,972 |
資産除去債務 | 29,874 | 29,984 |
減価償却超過額 | 6,149 | 5,567 |
減損損失 | 111,917 | - |
繰延税金資産小計 | 155,764 | 44,548 |
評価性引当額 | △155,764 | △44,548 |
繰延税金資産合計 | - | - |
2. 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別内訳
| | （単位：％） |
| 前期 （2024年10月31日） | 当期 （2025年4月30日） |
法定実効税率 | 31.46 | 31.46 |
（調整） | | |
支払分配金の損金算入額 | △30.41 | △30.50 |
圧縮積立金繰入額 | △1.75 | △1.99 |
その他 | 0.70 | 1.03 |
税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 0.00 | 0.00 |
（関連当事者との取引に関する注記）
1．親会社及び法人主要投資主等
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）及び当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）において、該当事項はありません。
2．関連会社等
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）及び当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）において、該当事項はありません。
3．兄弟会社等
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）及び当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）において、該当事項はありません。
4．役員及び個人主要投資主等
前期（自 2024年5月1日 至 2024年10月31日）及び当期（自 2024年11月1日 至 2025年4月30日）において、該当事項はありません。
（賃貸等不動産に関する注記）
本投資法人では、主として東京経済圏において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸等不動産を所有しています。これら賃貸等不動産に関する貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりです。
| | | （単位：千円） |
| | 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
貸借対照表計上額 | | |
| 期首残高 | 1,161,062,372 | 1,175,410,925 |
| 期中増減額 | 14,348,553 | △2,545,014 |
| 期末残高 | 1,175,410,925 | 1,172,865,911 |
期末時価 | 1,307,031,000 | 1,307,163,000 |
（注1）貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
（注2）期末時価は、社外の不動産鑑定士による鑑定評価額です。なお、前期末時点で譲渡予定資産の前期の時価については売買契約書における譲渡予定価格に基づき計算しています。なお、2025年5月16日に譲渡したKDX東品川ビルの当期の時価については売買契約書における譲渡価格（5,570,000千円）に基づき、また2025年6月30日譲渡予定のCOMBOX光明池の当期の時価については売買契約書における譲渡予定価格（6,000,000千円）に基づき計算しています。
（注3）賃貸等不動産の期中増減額のうち、前期増減額の主な要因は不動産信託受益権8物件の取得23,688,606千円、不動産1物件及び不動産信託受益権1物件の売却6,753,614千円、不動産信託受益権1物件の減損損失計上355,744千円、減価償却費5,016,091千円であり、当期増減額の主な要因は不動産信託受益権4物件の取得20,085,477千円、不動産信託受益権15物件の売却20,279,850千円、減価償却費5,082,307千円です。
なお、賃貸等不動産に関する損益につきましては、「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。
（1口当たり情報に関する注記）
| 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
1口当たり純資産額 | 155,874円 | 156,328円 |
1口当たり当期純利益 | 4,169円 | 4,153円 |
（注1）1口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。なお、潜在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口が存在しないため記載していません。
（注2）1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
| 前期 自 2024年 5月 1日 至 2024年10月31日 | 当期 自 2024年11月 1日 至 2025年 4月30日 |
当期純利益（千円） | 17,007,950 | 16,854,212 |
普通投資主に帰属しない金額（千円） | - | - |
普通投資口に係る当期純利益（千円） | 17,007,950 | 16,854,212 |
期中平均投資口数（口） | 4,079,309 | 4,057,665 |
（重要な後発事象に関する注記）
該当事項はありません。
（開示の省略）
有価証券、退職給付、持分法損益等に関する注記事項については、決算短信における開示の必要性が大きくないと考えられるため、開示を省略します。
(9) 発行済投資口の総口数の増減
当期末までの最近5年間における発行済投資口の総口数及び出資総額の異動は、以下のとおりです。
年月日 | 摘要 | 発行済投資口の総口数（口) | 出資総額（百万円) | 備考 |
増減 | 残高 | 増減 | 残高 |
2022年9月30日 | 消却 | △4,295 | 424,215 | △2,999 | 217,970 | (注1) |
2022年11月1日 | 投資口分割 | 424,215 | 848,430 | － | 217,970 | (注2) |
2023年11月1日 | 投資口分割 | 848,430 | 1,696,860 | － | 217,970 | (注3) |
2023年11月1日 | 合併による割当交付 | 2,446,037 | 4,142,897 | － | 217,970 | (注4) |
2024年4月30日 | 消却 | △63,588 | 4,079,309 | － | 217,970 | (注5) |
2025年4月30日 | 消却 | △40,111 | 4,039,198 | － | 217,970 | （注6） |
（注1）2022年6月15日から2022年9月9日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付により、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口(4,295口）については、2022年9月22日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2022年9月30日に消却しました。
（注2）2022年10月31日を基準日として、同日の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主の所有する本投資法人の投資口を、2022年11月1日を効力発生日として1口につき2口の割合をもって分割しました。
（注3）2023年10月31日を基準日として、同日の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主の所有する本投資法人の投資口を、2023年11月1日を効力発生日として1口につき2口の割合をもって分割しました。
（注4）本合併に伴い、2023年11月1日をもってKDRの投資口1口に対し本投資法人の投資口1.34口を、KRRの投資口1口に対し本投資法人の投資口1.68口をそれぞれ割当交付し、2,446,037口の新投資口を発行しました。
（注5）2024年3月25日から2024年4月19日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付により、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口(63,588口）については、2024年4月23日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2024年4月30日に消却しました。
（注6）2024年12月17日から2025年2月28日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付により、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口(40,111口）については、2025年3月27日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2025年4月30日に消却しました。
3. 参考情報
(1) 運用資産等の価格に関する情報
① 投資状況
資産の種類 | 用途 | 地域 | 前期 | 当期 |
（2024年10月31日現在） | （2025年4月30日現在） |
保有総額 （百万円） （注1） | 対総資産比率 (％)(注2) | 保有総額 （百万円） （注1） | 対総資産比率 (％)(注2) |
不動産 | オフィスビル | 東京経済圏 | 22,009 | 1.8 | 20,429 | 1.6 |
地方経済圏 | 9,058 | 0.7 | 9,038 | 0.7 |
オフィスビル 小計 | 31,068 | 2.5 | 29,468 | 2.4 |
物流施設 | 東京経済圏 | 4,523 | 0.4 | 4,538 | 0.4 |
地方経済圏 | 649 | 0.1 | 647 | 0.1 |
物流施設 小計 | 5,173 | 0.4 | 5,186 | 0.4 |
ヘルスケア施設 | 東京経済圏 | 5,716 | 0.5 | 5,705 | 0.5 |
地方経済圏 | 205 | 0.0 | 205 | 0.0 |
ヘルスケア施設 小計 | 5,922 | 0.5 | 5,910 | 0.5 |
不動産合計 | | | 42,165 | 3.4 | 40,565 | 3.3 |
信託不動産 | オフィスビル | 東京経済圏 | 307,128 | 24.7 | 304,488 | 24.4 |
地方経済圏 | 69,165 | 5.6 | 67,630 | 5.4 |
オフィスビル 小計 | 376,294 | 30.3 | 372,118 | 29.9 |
居住用施設 | 東京経済圏 | 247,586 | 19.9 | 244,850 | 19.7 |
地方経済圏 | 75,028 | 6.0 | 71,355 | 5.7 |
居住用施設 小計 | 322,614 | 26.0 | 316,205 | 25.4 |
商業施設（注3） | 東京経済圏 | 128,288 | 10.3 | 127,937 | 10.3 |
地方経済圏 | 158,032 | 12.7 | 151,125 | 12.1 |
商業施設 小計 | 286,321 | 23.1 | 279,063 | 22.4 |
物流施設 | 東京経済圏 | 17,789 | 1.4 | 17,692 | 1.4 |
地方経済圏 | 3,216 | 0.3 | 14,787 | 1.2 |
物流施設 小計 | 21,006 | 1.7 | 32,480 | 2.6 |
宿泊施設（注3） | 東京経済圏 | 14,953 | 1.2 | 14,929 | 1.2 |
地方経済圏 | 33,935 | 2.7 | 33,815 | 2.7 |
宿泊施設 小計 | 48,888 | 3.9 | 48,744 | 3.9 |
ヘルスケア施設 | 東京経済圏 | 31,533 | 2.5 | 37,323 | 3.0 |
地方経済圏 | 46,587 | 3.8 | 46,364 | 3.7 |
ヘルスケア施設 小計 | 78,120 | 6.3 | 83,688 | 6.7 |
信託不動産合計 | | | 1,133,245 | 91.2 | 1,132,300 | 90.9 |
預金・その他の資産 | | 66,572 | 5.4 | 72,650 | 5.8 |
資産総額 | | | 1,241,982 | 100.0 | 1,245,516 | 100.0 |
(注1) 保有総額は、決算日時点の貸借対照表計上額（不動産及び信託不動産については、減価償却後の帳簿価額）であり、百万円未満を切り捨てて記載しています。
(注2) 対総資産比率は、資産総額に対する当該資産の貸借対照表計上額の比率をいい、小数第2位を四捨五入して記載しています。
(注3) C2011カリーノ江坂は前期における宿泊施設部分の追加取得により、E2002新大阪江坂 東急REIホテルとして分類しています。以下同じです。
| 前期 (2024年10月31日現在) | 当期 （2025年4月30日現在） |
| 金額 (百万円) | 対総資産比率 （％） | 金額 (百万円) | 対総資産比率 （％） |
負債総額 | 606,123 | 48.8 | 614,072 | 49.3 |
純資産額 | 635,859 | 51.2 | 631,443 | 50.7 |
資産総額 | 1,241,982 | 100.0 | 1,245,516 | 100.0 |
② 投資資産
A. 投資有価証券の主要銘柄
該当事項はありません。
B. 投資不動産物件
(a) 投資不動産物件の価格及び投資比率
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 取得価格 (百万円) （注1） | 貸借対照表
計上額 (百万円) （注2） | 期末評価額 （百万円） （注3） | 鑑定評価 会社 (注4) | 比率 (％) (注5) |
オ
フ
ィ
ス
ビ
ル | 東
京
経
済
圏 | A1002 | KDX東茅場町三洋ビル | 4,450 | 3,880 | 5,270 | 研 | 0.4 |
A1003 | KDX八丁堀ビル | 3,680 | 3,120 | 3,580 | 大 | 0.3 |
A1004 | KDX中野坂上ビル | 2,533 | 2,251 | 2,570 | 大 | 0.2 |
A1005 | KDX南青山ビル | 2,270 | 2,200 | 2,840 | 研 | 0.2 |
A1006 | KDX神田北口ビル | 1,950 | 1,713 | 1,680 | 大 | 0.2 |
A1007 | KDX代々木ビル | 2,479 | 2,356 | 2,420 | 研 | 0.2 |
A1008 | KDX麹町ビル | 5,950 | 5,334 | 5,540 | 研 | 0.5 |
A1009 | KDX船橋ビル | 2,252 | 2,098 | 3,450 | 研 | 0.2 |
A1010 | KDX横浜リバーサイド | 5,300 | 4,631 | 5,810 | 研 | 0.4 |
A1011 | KDX恵比寿ビル | 4,640 | 4,197 | 6,240 | 研 | 0.4 |
A1012 | KDX新橋ビル | 3,728 | 3,621 | 5,400 | 研 | 0.3 |
A1013 | KDX浜松町ビル | 3,460 | 3,014 | 3,590 | 大 | 0.3 |
A1014 | KDX茅場町ビル | 2,780 | 2,549 | 3,320 | 研 | 0.2 |
A1015 | KDX新横浜ビル | 2,520 | 2,020 | 3,000 | 研 | 0.2 |
A1016 | KDX鍛冶町ビル | 2,350 | 2,194 | 2,340 | 大 | 0.2 |
A1017 | KDX東新宿ビル | 2,950 | 2,808 | 4,270 | 大 | 0.2 |
A1018 | KDX西五反田ビル | 4,200 | 3,552 | 3,700 | 研 | 0.4 |
A1020 | KDX芝大門ビル | 6,090 | 5,674 | 6,500 | 研 | 0.5 |
A1021 | KDX御徒町ビル | 2,000 | 1,957 | 2,090 | 大 | 0.2 |
A1022 | KDX八王子ビル | 1,155 | 1,106 | 1,260 | 大 | 0.1 |
A1023 | KDX御茶ノ水ビル | 6,400 | 6,353 | 8,630 | 研 | 0.5 |
A1024 | KDX西新宿ビル | 1,500 | 1,486 | 1,610 | 研 | 0.1 |
A1026 | 飛栄九段北ビル | 7,600 | 7,322 | 8,680 | 大 | 0.6 |
A1027 | KDX浜町中ノ橋ビル | 2,310 | 2,170 | 2,320 | 研 | 0.2 |
A1028 | 新都心丸善ビル | 2,110 | 2,000 | 1,710 | 研 | 0.2 |
A1029 | KDX神保町ビル | 2,760 | 2,750 | 2,400 | 研 | 0.2 |
A1031 | KDX晴海ビル | 10,250 | 8,016 | 8,440 | 研 | 0.9 |
A1032 | 小石川TGビル | 3,080 | 2,980 | 3,750 | 研 | 0.3 |
A1033 | KDX五反田ビル | 2,620 | 2,566 | 3,810 | 研 | 0.2 |
A1034 | KDX日本橋216ビル | 2,010 | 1,730 | 2,920 | 研 | 0.2 |
A1035 | KDX新宿ビル | 6,800 | 6,804 | 9,960 | 研 | 0.6 |
A1036 | KDX銀座一丁目ビル | 4,300 | 4,072 | 6,050 | 大 | 0.4 |
A1037 | KDX飯田橋ビル | 4,670 | 4,624 | 5,850 | 大 | 0.4 |
A1038 | KDX東品川ビル | 4,590 | 4,471 | 4,840 | 大 | 0.4 |
A1039 | KDX箱崎ビル | 2,710 | 2,565 | 3,660 | 大 | 0.2 |
A1040 | KDX立川駅前ビル | 1,267 | 1,334 | 1,920 | 研 | 0.1 |
A1041 | KDX府中ビル | 6,120 | 5,937 | 8,770 | 大 | 0.5 |
A1042 | KDX春日ビル | 2,800 | 2,591 | 4,360 | 研 | 0.2 |
A1043 | KDX中目黒ビル | 1,880 | 1,829 | 3,540 | 大 | 0.2 |
A1044 | KDX大宮ビル | 2,020 | 2,031 | 3,480 | 大 | 0.2 |
A1045 | 日本橋堀留町ファースト | 2,200 | 2,202 | 3,260 | 大 | 0.2 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 取得価格 (百万円) （注1） | 貸借対照表
計上額 (百万円) （注2） | 期末評価額 （百万円） （注3） | 鑑定評価 会社 (注4) | 比率 (％) (注5) |
オ
フ
ィ
ス
ビ
ル | 東
京
経
済
圏 | A1046 | KDX新宿六丁目ビル | 1,900 | 1,895 | 3,330 | 大 | 0.2 |
A1047 | KDX池袋ビル | 3,900 | 3,376 | 5,330 | 大 | 0.3 |
A1048 | KDX三田ビル | 3,180 | 3,072 | 4,210 | 研 | 0.3 |
A1049 | KDX高輪台ビル | 5,250 | 5,488 | 7,410 | 研 | 0.4 |
A1050 | KDX秋葉原ビル | 2,600 | 2,411 | 3,130 | 研 | 0.2 |
A1051 | KDX飯田橋スクエア | 4,350 | 4,623 | 6,400 | 大 | 0.4 |
A1052 | KDX武蔵小杉ビル | 12,000 | 9,982 | 18,400 | 研 | 1.0 |
A1053 | 新宿6丁目ビル(底地) | 2,880 | 2,973 | 3,870 | 大 | 0.2 |
A1054 | KDX豊洲グランスクエア | 8,666 | 7,223 | 9,860 | 大 | 0.7 |
A1055 | KDX高田馬場ビル | 3,650 | 3,530 | 4,860 | 大 | 0.3 |
A1056 | KDX池袋ウエストビル | 1,934 | 1,930 | 2,630 | 大 | 0.2 |
A1057 | KDX横浜ビル | 7,210 | 7,089 | 9,960 | 大 | 0.6 |
A1058 | KDX横浜西口ビル | 2,750 | 2,602 | 3,510 | 大 | 0.2 |
A1059 | KDX銀座イーストビル | 3,600 | 3,558 | 4,180 | 研 | 0.3 |
A1060 | ぺんてるビル | 3,350 | 3,569 | 4,133 | 大 | 0.3 |
A1061 | KDX浜松町センタービル | 3,950 | 3,990 | 4,730 | 大 | 0.3 |
A1062 | KDX虎ノ門一丁目ビル | 14,616 | 14,559 | 24,100 | 研 | 1.2 |
A1063 | KDX新日本橋駅前ビル | 3,829 | 3,898 | 4,730 | 研 | 0.3 |
A1064 | アーク森ビル | 4,169 | 4,190 | 5,070 | 大 | 0.3 |
A1065 | KDX西新橋ビル | 8,400 | 8,457 | 9,460 | 大 | 0.7 |
A1066 | BR五反田 | 2,200 | 2,241 | 2,620 | 研 | 0.2 |
A1067 | KDX渋谷南平台ビル | 3,500 | 3,508 | 4,100 | 大 | 0.3 |
A1068 | KDX横浜みなとみらいタワー | 14,720 | 14,580 | 14,700 | 大 | 1.2 |
A1069 | KDX横浜関内ビル | 9,500 | 9,330 | 10,500 | 大 | 0.8 |
A1070 | KDX浜松町プレイス | 20,700 | 19,921 | 23,600 | 大 | 1.7 |
A1071 | KDX調布ビル | 11,120 | 11,408 | 12,200 | 研 | 0.9 |
A1072 | KDX神田駅前ビル | 3,300 | 3,389 | 3,540 | 研 | 0.3 |
A1073 | KDX新橋駅前ビル | 16,300 | 16,189 | 18,900 | 研 | 1.4 |
A1074 | KDX江戸橋ビル | 9,600 | 9,799 | 9,950 | 研 | 0.8 |
地
方
経
済
圏 | A2001 | ポルタス・センタービル | 5,570 | 3,772 | 5,120 | 大 | 0.5 |
A2002 | KDX烏丸ビル | 5,400 | 5,258 | 6,360 | 大 | 0.5 |
A2003 | KDX仙台ビル | 2,100 | 1,754 | 1,910 | 大 | 0.2 |
A2004 | KDX博多南ビル | 4,900 | 4,140 | 5,940 | 研 | 0.4 |
A2006 | KDX小林道修町ビル | 2,870 | 1,559 | 2,860 | 研 | 0.2 |
A2007 | KDX札幌ビル | 2,005 | 1,907 | 2,960 | 大 | 0.2 |
A2008 | KDX名古屋駅前ビル | 7,327 | 7,742 | 10,200 | 研 | 0.6 |
A2009 | KDX東梅田ビル | 2,770 | 2,071 | 4,310 | 大 | 0.2 |
A2010 | KDX宇都宮ビル | 2,350 | 2,069 | 2,710 | 大 | 0.2 |
A2011 | KDX広島ビル | 1,300 | 1,322 | 1,960 | 研 | 0.1 |
A2012 | 千里ライフサイエンスセンタービル | 13,000 | 11,606 | 14,100 | 大 | 1.1 |
A2013 | KDX南本町ビル | 2,200 | 1,850 | 3,480 | 研 | 0.2 |
A2014 | KDX桜通ビル | 5,900 | 6,565 | 8,110 | 大 | 0.5 |
A2015 | KDX新大阪ビル | 4,550 | 4,417 | 5,880 | 大 | 0.4 |
A2016 | KDX名古屋日銀前ビル | 3,500 | 3,243 | 4,410 | 研 | 0.3 |
A2017 | KDX札幌北口ビル | 1,800 | 2,047 | 2,460 | 大 | 0.2 |
A2018 | KDX土佐堀ビル | 5,000 | 5,030 | 4,840 | 研 | 0.4 |
A2019 | KDX仙台本町ビル | 6,360 | 6,733 | 6,550 | 大 | 0.5 |
A2020 | KDX神戸ビル | 3,450 | 3,575 | 3,700 | 大 | 0.3 |
オフィスビル(89物件) 小計 | 422,212 | 401,587 | 512,103 | - | 35.3 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 取得
価格 (百万円) （注1） | 貸借対照表
計上額 (百万円) （注2） | 期末評価額 （百万円） （注3） | 鑑定評価 会社 (注4) | 比率 (％) (注5) |
居
住
用
施
設 | 東
京
経
済
圏 | B1001 | KDX代官山レジデンス | 7,950 | 7,942 | 7,910 | 研 | 0.7 |
B1002 | KDX志村坂上レジデンス | 4,370 | 4,321 | 4,420 | 研 | 0.4 |
B1003 | KDX大伝馬レジデンス | 2,870 | 2,841 | 2,880 | 研 | 0.2 |
B1004 | KDX文京千石レジデンス | 2,290 | 2,272 | 2,330 | 研 | 0.2 |
B1005 | KDX千葉中央レジデンス | 1,980 | 1,935 | 2,000 | 大 | 0.2 |
B1006 | KDX川口幸町レジデンス | 1,910 | 1,896 | 2,000 | 研 | 0.2 |
B1007 | KDX岩本町レジデンス | 1,290 | 1,273 | 1,290 | 研 | 0.1 |
B1008 | KDX吾妻橋レジデンス | 1,160 | 1,140 | 1,170 | 研 | 0.1 |
B1010 | KDXレジデンス東新宿 | 5,130 | 5,096 | 5,410 | 研 | 0.4 |
B1011 | KDXレジデンス日本橋水天宮 | 4,750 | 4,721 | 4,870 | 大 | 0.4 |
B1012 | KDXレジデンス白金I | 4,490 | 4,473 | 4,140 | 研 | 0.4 |
B1013 | KDXレジデンス白金II | 4,380 | 4,358 | 4,230 | 研 | 0.4 |
B1014 | KDXレジデンス四谷 | 3,710 | 3,706 | 3,670 | 研 | 0.3 |
B1015 | KDXレジデンス南麻布 | 3,400 | 3,386 | 3,710 | 研 | 0.3 |
B1016 | KDXレジデンス南青山 | 2,840 | 2,836 | 2,930 | 研 | 0.2 |
B1017 | KDXレジデンス芝公園 | 2,840 | 2,832 | 2,980 | 研 | 0.2 |
B1018 | KDXレジデンス町田 | 2,660 | 2,634 | 2,860 | 研 | 0.2 |
B1019 | KDXレジデンス麻布イースト | 2,540 | 2,537 | 2,710 | 研 | 0.2 |
B1020 | KDXレジデンス西原 | 2,290 | 2,291 | 2,350 | 研 | 0.2 |
B1021 | KDXレジデンス二子玉川 | 1,820 | 1,835 | 1,850 | 研 | 0.2 |
B1022 | KDXレジデンス西新宿 | 1,710 | 1,696 | 1,680 | 研 | 0.1 |
B1023 | ラフィネ南馬込 | 1,630 | 1,628 | 1,660 | 研 | 0.1 |
B1024 | KDXレジデンス雪谷大塚 | 1,590 | 1,566 | 1,560 | 研 | 0.1 |
B1025 | KDXレジデンス日本橋箱崎 | 1,600 | 1,635 | 1,590 | 大 | 0.1 |
B1026 | KDXレジデンス田園調布 | 1,450 | 1,449 | 1,450 | 大 | 0.1 |
B1027 | KDXレジデンス駒沢公園 | 1,410 | 1,396 | 1,420 | 研 | 0.1 |
B1028 | KDXレジデンス代官山II | 1,390 | 1,394 | 1,460 | 研 | 0.1 |
B1029 | KDXレジデンス高輪 | 1,370 | 1,356 | 1,400 | 研 | 0.1 |
B1030 | KDXレジデンス宮前平 | 1,350 | 1,339 | 1,370 | 研 | 0.1 |
B1031 | KDXレジデンス御徒町 | 1,320 | 1,310 | 1,380 | 研 | 0.1 |
B1032 | KDXレジデンス元浅草 | 1,220 | 1,211 | 1,260 | 研 | 0.1 |
B1033 | KDXレジデンス門前仲町 | 1,200 | 1,187 | 1,200 | 研 | 0.1 |
B1034 | KDXレジデンス三宿 | 1,190 | 1,186 | 1,260 | 研 | 0.1 |
B1035 | KDXレジデンス横浜関内 | 1,180 | 1,217 | 1,180 | 研 | 0.1 |
B1036 | KDXレジデンス神楽坂 | 1,160 | 1,147 | 1,180 | 研 | 0.1 |
B1037 | KDXレジデンス多摩川 | 1,130 | 1,170 | 1,090 | 研 | 0.1 |
B1038 | KDXレジデンス用賀 | 1,080 | 1,073 | 1,090 | 研 | 0.1 |
B1039 | KDXレジデンス板橋本町 | 958 | 997 | 944 | 研 | 0.1 |
B1042 | KDXレジデンス錦糸町 | 2,150 | 2,114 | 2,190 | 研 | 0.2 |
B1043 | KDXレジデンス戸越 | 5,750 | 5,808 | 5,880 | 研 | 0.5 |
B1044 | KDXレジデンス大山 | 3,970 | 3,920 | 4,020 | 研 | 0.3 |
B1045 | KDXレジデンス品川シーサイド | 3,700 | 3,670 | 3,840 | 研 | 0.3 |
B1046 | KDXレジデンス大島 | 2,920 | 2,875 | 2,970 | 研 | 0.2 |
B1047 | KDXレジデンス自由が丘 | 1,950 | 1,946 | 1,920 | 研 | 0.2 |
B1048 | KDXレジデンス日本橋浜町 | 1,610 | 1,592 | 1,620 | 研 | 0.1 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 取得
価格 (百万円) （注1） | 貸借対照表
計上額 (百万円) （注2） | 期末評価額 （百万円） （注3） | 鑑定評価 会社 (注4) | 比率 (％) (注5) |
居
住
用
施
設 | 東
京
経
済
圏 | B1049 | KDXレジデンス日本橋人形町 | 819 | 812 | 826 | 研 | 0.1 |
B1050 | KDXレジデンス半蔵門 | 7,090 | 7,078 | 7,200 | 研 | 0.6 |
B1051 | KDXレジデンス立川 | 4,350 | 4,282 | 4,480 | 研 | 0.4 |
B1052 | KDXレジデンス千駄木 | 3,100 | 3,096 | 3,130 | 研 | 0.3 |
B1053 | KDXレジデンス神楽坂通 | 2,710 | 2,754 | 2,680 | 研 | 0.2 |
B1054 | KDXレジデンス秋葉原 | 1,950 | 1,926 | 2,060 | 研 | 0.2 |
B1055 | KDXレジデンス成城 | 1,920 | 1,919 | 1,960 | 研 | 0.2 |
B1056 | KDXレジデンス鶴見 | 1,850 | 1,851 | 1,880 | 研 | 0.2 |
B1057 | KDXレジデンス入谷 | 1,670 | 1,721 | 1,710 | 研 | 0.1 |
B1058 | KDXレジデンス秋葉原II | 1,320 | 1,312 | 1,330 | 研 | 0.1 |
B1059 | KDXレジデンス森下千歳 | 1,520 | 1,567 | 1,530 | 森 | 0.1 |
B1060 | KDXレジデンス赤坂 | 2,440 | 2,424 | 2,490 | 研 | 0.2 |
B1061 | KDXレジデンス神田 | 1,340 | 1,328 | 1,380 | 研 | 0.1 |
B1062 | KDXレジデンス恵比寿 | 5,520 | 5,477 | 5,590 | 研 | 0.5 |
B1063 | KDXレジデンス西麻布 | 2,030 | 2,027 | 2,120 | 研 | 0.2 |
B1064 | KDXレジデンス麻布仙台坂 | 1,330 | 1,326 | 1,350 | 研 | 0.1 |
B1065 | KDXレジデンス文京湯島 | 1,090 | 1,080 | 1,110 | 研 | 0.1 |
B1066 | KDXレジデンス早稲田鶴巻 | 967 | 955 | 999 | 研 | 0.1 |
B1067 | KDXレジデンス上石神井 | 938 | 951 | 938 | 研 | 0.1 |
B1068 | KDXレジデンス西馬込 | 1,440 | 1,424 | 1,450 | 研 | 0.1 |
B1069 | KDXレジデンス両国 | 1,440 | 1,422 | 1,480 | 研 | 0.1 |
B1070 | KDXレジデンス桜上水 | 1,340 | 1,325 | 1,370 | 研 | 0.1 |
B1071 | KDXレジデンス新大塚 | 1,220 | 1,206 | 1,240 | 研 | 0.1 |
B1072 | KDXレジデンス豊洲 | 8,070 | 8,002 | 8,360 | 谷 | 0.7 |
B1073 | KDXレジデンス日吉 | 3,040 | 3,042 | 3,070 | 研 | 0.3 |
B1074 | KDXレジデンス阿佐ヶ谷 | 2,570 | 2,558 | 2,540 | 研 | 0.2 |
B1075 | KDXレジデンス上北沢 | 1,670 | 1,664 | 1,730 | 研 | 0.1 |
B1076 | KDXレジデンス上野毛 | 1,460 | 1,452 | 1,470 | 研 | 0.1 |
B1077 | KDXレジデンス東浅草 | 857 | 898 | 826 | 研 | 0.1 |
B1078 | KDXレジデンス西船橋 | 1,190 | 1,182 | 1,190 | 研 | 0.1 |
B1079 | KDXレジデンス阿佐ヶ谷II | 1,110 | 1,103 | 1,090 | 研 | 0.1 |
B1080 | KDXレジデンス幡ヶ谷 | 2,920 | 2,913 | 2,890 | 研 | 0.2 |
B1082 | KDXレジデンス蒲田南 | 2,460 | 2,438 | 2,460 | 研 | 0.2 |
B1084 | KDXレジデンス三鷹 | 3,280 | 3,249 | 3,360 | 研 | 0.3 |
B1085 | KDXレジデンス中延 | 939 | 934 | 949 | 谷 | 0.1 |
B1086 | KDXレジデンス市川 | 945 | 942 | 947 | 大 | 0.1 |
B1087 | KDXレジデンス八丁堀 | 3,720 | 3,687 | 3,860 | 谷 | 0.3 |
B1088 | KDXレジデンス中板橋 | 2,030 | 2,011 | 2,110 | 研 | 0.2 |
B1089 | コスモハイム元住吉 | 2,580 | 2,575 | 2,580 | 研 | 0.2 |
B1090 | KDXレジデンス湘南台 | 1,730 | 1,709 | 1,710 | 大 | 0.1 |
B1091 | KDXレジデンス池袋ウエスト | 2,580 | 2,557 | 2,580 | 大 | 0.2 |
B1092 | KDXレジデンス天王町 | 961 | 951 | 962 | 大 | 0.1 |
B1093 | KDXレジデンス川崎 | 1,080 | 1,069 | 1,110 | 大 | 0.1 |
B1094 | KDXレジデンス蒲田南II | 950 | 941 | 954 | 研 | 0.1 |
B1095 | KDXレジデンス上石神井II | 3,570 | 3,526 | 3,690 | 谷 | 0.3 |
B1096 | KDXレジデンス津田沼 | 1,390 | 1,377 | 1,390 | 大 | 0.1 |
B1097 | KDXレジデンス横濱紅葉坂 | 5,820 | 5,761 | 5,970 | 研 | 0.5 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 取得
価格 (百万円) （注1） | 貸借対照表
計上額 (百万円) （注2） | 期末評価額 （百万円） （注3） | 鑑定評価 会社 (注4) | 比率 (％) (注5) |
居
住
用
施
設 | 東
京
経
済
圏 | B1098 | KDXレジデンス梅島 | 2,950 | 2,916 | 2,980 | 研 | 0.2 |
B1099 | KDXレジデンス溝の口 | 3,140 | 3,107 | 3,140 | 大 | 0.3 |
B1100 | KDXレジデンス津田沼II | 1,020 | 1,011 | 1,020 | 大 | 0.1 |
B1101 | KDXレジデンス八王子大塚 | 1,690 | 1,669 | 1,690 | 大 | 0.1 |
B1102 | KDXレジデンス尾山台 | 3,680 | 3,656 | 3,680 | 研 | 0.3 |
B1103 | KDXレジデンス浅草 | 1,160 | 1,150 | 1,160 | 研 | 0.1 |
B1104 | リバーシティ21イーストタワーズⅡ | 9,232 | 9,472 | 10,825 | 研 | 0.8 |
B1105 | KDXレジデンス池袋要町 | 1,406 | 1,509 | 1,630 | 大 | 0.1 |
B1106 | KDXレジデンス東雪谷 | 2,700 | 2,752 | 2,890 | 研 | 0.2 |
B1107 | KDXレジデンス杉並方南町 | 1,514 | 1,549 | 1,730 | 研 | 0.1 |
地
方
経
済
圏 | B2001 | KDX堺筋本町レジデンス | 4,130 | 4,130 | 4,290 | 研 | 0.3 |
B2002 | KDX清水レジデンス | 2,440 | 2,418 | 2,530 | 研 | 0.2 |
B2003 | KDX宝塚レジデンス | 2,230 | 2,175 | 2,240 | 研 | 0.2 |
B2004 | KDX千早レジデンス | 1,680 | 1,657 | 1,680 | 研 | 0.1 |
B2005 | KDX泉レジデンス | 1,650 | 1,639 | 1,590 | 研 | 0.1 |
B2006 | KDX定禅寺通レジデンス | 1,450 | 1,510 | 1,450 | 大 | 0.1 |
B2007 | KDXレジデンス東桜I | 2,680 | 2,651 | 2,680 | 研 | 0.2 |
B2008 | 芦屋ロイヤルホームズ | 2,420 | 2,429 | 2,470 | 研 | 0.2 |
B2009 | KDXレジデンス難波 | 1,940 | 1,919 | 2,020 | 研 | 0.2 |
B2010 | KDXレジデンス難波南 | 1,780 | 1,744 | 1,800 | 研 | 0.1 |
B2011 | KDXレジデンス茨木I・II | 1,657 | 1,740 | 1,704 | 研 | 0.1 |
B2012 | KDXレジデンス三宮 | 1,410 | 1,389 | 1,580 | 研 | 0.1 |
B2013 | KDXレジデンス菊水四条 | 1,180 | 1,158 | 1,220 | 研 | 0.1 |
B2014 | KDXレジデンス大通公園 | 1,150 | 1,127 | 1,170 | 研 | 0.1 |
B2015 | KDXレジデンス神宮前 | 1,120 | 1,098 | 1,150 | 研 | 0.1 |
B2016 | KDXレジデンス天神東II | 1,090 | 1,080 | 1,070 | 研 | 0.1 |
B2017 | KDXレジデンス平尾浄水町 | 1,090 | 1,131 | 1,050 | 研 | 0.1 |
B2018 | KDXレジデンス西公園 | 1,110 | 1,092 | 1,090 | 研 | 0.1 |
B2019 | KDXレジデンス豊中南 | 1,070 | 1,094 | 1,000 | 研 | 0.1 |
B2020 | KDXレジデンス西大路 | 993 | 1,019 | 1,000 | 大 | 0.1 |
B2026 | KDXレジデンス甲南山手 | 1,340 | 1,324 | 1,340 | 研 | 0.1 |
B2027 | レオパレスFlat新栄 | 4,730 | 4,748 | 4,420 | 森 | 0.4 |
B2028 | KDXレジデンス本町橋 | 4,160 | 4,129 | 4,210 | 研 | 0.3 |
B2029 | KDXレジデンス大濠ハーバービュー タワー | 5,310 | 5,368 | 5,500 | 大 | 0.4 |
B2030 | KDXレジデンス南草津 | 2,650 | 2,610 | 2,700 | 大 | 0.2 |
B2031 | KDXレジデンス南三条 | 1,970 | 1,954 | 2,090 | 研 | 0.2 |
B2032 | セレニテ北久宝寺 | 1,780 | 1,755 | 1,800 | 森 | 0.1 |
B2033 | セレニテ西宮本町 | 783 | 767 | 803 | 谷 | 0.1 |
B2034 | KDXレジデンス西新 | 1,850 | 1,845 | 1,940 | 谷 | 0.2 |
B2035 | KDXレジデンス夙川ヒルズ | 7,460 | 7,481 | 7,470 | 大 | 0.6 |
B2036 | セレニテ神戸元町 | 2,790 | 2,744 | 2,880 | 谷 | 0.2 |
B2037 | KDXレジデンス仙台駅東 | 1,590 | 1,566 | 1,570 | 研 | 0.1 |
B2038 | セレニテ甲子園プリエ | 865 | 847 | 885 | 谷 | 0.1 |
居住用施設(135物件) 小計 | 317,014 | 316,205 | 323,562 | - | 26.5 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 取得
価格 (百万円) （注1） | 貸借対照表
計上額 (百万円) （注2） | 期末評価額 （百万円） （注3） | 鑑定評価 会社 (注4) | 比率 (％) (注5) |
商
業
施
設 | 東
京
経
済
圏 | C1001 | 銀座四丁目タワー | 9,800 | 9,268 | 15,300 | 研 | 0.8 |
C1002 | MONA新浦安 | 8,770 | 8,791 | 9,150 | 研 | 0.7 |
C1003 | パサージオ西新井 | 6,630 | 6,595 | 6,640 | 大 | 0.6 |
C1004 | ウニクス伊奈 | 4,808 | 4,690 | 4,864 | 研 | 0.4 |
C1005 | ヨークタウン北金目 | 4,350 | 4,281 | 4,410 | 大 | 0.4 |
C1006 | ウニクス吉川 | 3,930 | 3,889 | 3,950 | 大 | 0.3 |
C1007 | スポーツクラブルネサンス富士見台 | 2,700 | 2,667 | 2,820 | 大 | 0.2 |
C1008 | スーパービバホーム岩槻店(底地) | 5,930 | 5,930 | 6,110 | 谷 | 0.5 |
C1009 | ウニクス上里(底地) | 3,110 | 3,110 | 3,120 | 谷 | 0.3 |
C1010 | ウニクス鴻巣(底地) | 1,850 | 1,850 | 1,850 | 谷 | 0.2 |
C1011 | いなげや横浜南本宿店(底地) | 1,400 | 1,400 | 1,400 | 研 | 0.1 |
C1012 | セントラルウェルネスクラブ
長津田みなみ台 | 1,750 | 1,732 | 1,780 | 大 | 0.1 |
C1013 | 仲町台東急ストア | 3,740 | 3,676 | 3,790 | 大 | 0.3 |
C1014 | ライフ亀戸店 | 1,480 | 1,474 | 1,540 | 大 | 0.1 |
C1015 | 戸塚深谷ショッピングセンター (底地) | 4,370 | 4,370 | 4,590 | 大 | 0.4 |
C1016 | ゆめまち習志野台モール | 3,700 | 3,660 | 3,830 | 大 | 0.3 |
C1017 | ラウンドワン市川鬼高店 | 1,950 | 1,921 | 1,980 | 大 | 0.2 |
C1018 | かわまち矢作モール | 3,280 | 3,254 | 3,410 | 大 | 0.3 |
C1019 | オオゼキときわ台店 | 1,340 | 1,333 | 1,400 | 大 | 0.1 |
C1020 | コナミスポーツクラブ渋谷 | 3,300 | 3,286 | 3,380 | 谷 | 0.3 |
C1021 | もねの里モール | 3,140 | 3,101 | 3,110 | 研 | 0.3 |
C1022 | アクロスプラザ浦安東野(底地) | 2,380 | 2,380 | 2,550 | 大 | 0.2 |
C1023 | アピタテラス横浜綱島 | 12,000 | 11,855 | 12,400 | 大 | 1.0 |
C1024 | カルサ平塚 | 6,390 | 6,317 | 6,440 | 研 | 0.5 |
C1025 | コンフォートマーケット西馬込店 | 2,140 | 2,130 | 2,240 | 谷 | 0.2 |
C1026 | ウニクス浦和美園(底地) | 881 | 881 | 881 | 研 | 0.1 |
C1027 | キテラタウン調布 | 11,400 | 11,277 | 11,200 | 研 | 1.0 |
C1028 | キテラプラザ青葉台 | 3,680 | 3,630 | 3,860 | 大 | 0.3 |
C1029 | 東松山ショッピングセンター | 4,670 | 4,603 | 3,770 | 大 | 0.4 |
C1030 | ヨークマート東道野辺店 | 4,620 | 4,575 | 4,800 | 谷 | 0.4 |
地
方
経
済
圏 | C2001 | ロゼオ水戸 | 12,600 | 12,438 | 12,600 | 研 | 1.1 |
C2002 | ブルメール舞多聞 | 9,880 | 9,752 | 10,600 | 谷 | 0.8 |
C2003 | ライフ高殿店(底地) | 3,360 | 3,360 | 3,510 | 谷 | 0.3 |
C2004 | DCM中川富田店(底地) | 2,850 | 2,850 | 2,950 | 谷 | 0.2 |
C2005 | DCM・MEGAドン・キホーテUNY 近江八幡店 | 2,680 | 2,653 | 2,550 | 研 | 0.2 |
C2006 | バロー一宮西店 | 2,430 | 2,428 | 2,430 | 研 | 0.2 |
C2007 | サニー野間店 | 1,660 | 1,630 | 1,670 | 研 | 0.1 |
C2008 | ケーズデンキ青森本店 | 1,550 | 1,550 | 1,490 | 研 | 0.1 |
C2009 | スーパースポーツゼビオ青森中央店 | 968 | 970 | 929 | 研 | 0.1 |
C2010 | ブルメールHAT神戸 | 11,300 | 11,209 | 10,600 | 大 | 0.9 |
C2012 | COMBOX光明池 | 5,830 | 5,782 | 5,790 | 大 | 0.5 |
C2013 | アシコタウンあしかが | 5,135 | 5,059 | 5,200 | 大 | 0.4 |
C2014 | ヨークタウン新田東 | 2,600 | 2,584 | 3,000 | 大 | 0.2 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 取得
価格 (百万円) （注1） | 貸借対照表
計上額 (百万円) （注2） | 期末評価額 （百万円） （注3） | 鑑定評価 会社 (注4) | 比率 (％) (注5) |
商
業
施
設 | 地
方
経
済
圏 | C2015 | カスミテクノパーク桜店 | 979 | 958 | 1,020 | 大 | 0.1 |
C2016 | ライフ西天下茶屋店 | 1,790 | 1,776 | 1,870 | 谷 | 0.1 |
C2017 | ホームセンターコーナン砂田橋店 | 7,480 | 7,362 | 7,750 | 大 | 0.6 |
C2018 | ミリオンタウン塚口(底地) | 4,310 | 4,310 | 4,540 | 谷 | 0.4 |
C2019 | ピーワンプラザ天王 | 4,180 | 4,227 | 4,190 | 研 | 0.3 |
C2020 | 西友楽市守谷店(底地) | 4,350 | 4,350 | 4,570 | 大 | 0.4 |
C2021 | ラウンドワンスタジアム博多・ 半道橋店 | 5,900 | 5,847 | 5,890 | 研 | 0.5 |
C2022 | 久留米西ショッピングセンター | 1,900 | 1,884 | 1,900 | 研 | 0.2 |
C2023 | サンストリート浜北 | 12,000 | 11,956 | 11,800 | 研 | 1.0 |
C2025 | コストコホールセール
札幌倉庫店 | 4,690 | 4,658 | 4,680 | 研 | 0.4 |
C2026 | 羽曳が丘ショッピングセンター | 2,030 | 2,037 | 2,020 | 谷 | 0.2 |
C2027 | バロー中志段味店(底地) | 2,640 | 2,640 | 2,710 | 谷 | 0.2 |
C2028 | メラード大開 | 5,920 | 5,920 | 5,950 | 研 | 0.5 |
C2029 | キテラタウン福岡長浜 | 6,160 | 6,294 | 6,060 | 研 | 0.5 |
C2030 | コープさっぽろ春光店 | 1,230 | 1,250 | 1,250 | 大 | 0.1 |
C2031 | イーアス春日井 | 20,625 | 20,707 | 20,800 | 研 | 1.7 |
C2032 | コーナン新市店（底地） | 2,630 | 2,672 | 2,660 | 大 | 0.2 |
商業施設(60物件) 小計 | 281,146 | 279,063 | 289,544 | - | 23.5 |
物
流
施
設 | 東
京
経
済
圏 | D1001 | 武蔵嵐山配送センター | 4,550 | 4,421 | 4,520 | 谷 | 0.4 |
D1002 | 座間配送センター | 1,890 | 1,911 | 1,880 | 谷 | 0.2 |
D1003 | 追浜配送センター | 1,790 | 1,763 | 1,790 | 谷 | 0.1 |
D1004 | 横浜上郷配送センター | 1,090 | 1,081 | 1,080 | 谷 | 0.1 |
D1005 | 行田配送センター | 3,840 | 3,780 | 3,840 | 谷 | 0.3 |
D1006 | 新宿西落合配送センター | 857 | 862 | 844 | 研 | 0.1 |
D1007 | 千葉北配送センター | 1,550 | 1,517 | 1,690 | 大 | 0.1 |
D1008 | 旬菜デリ昭島配送センター(底地) | 1,872 | 1,899 | 2,350 | 大 | 0.2 |
D1009 | KDXロジスティクス海老名中央 | 4,950 | 4,992 | 5,070 | 谷 | 0.4 |
地
方
経
済
圏 | D2002 | 天理配送センター | 1,110 | 1,109 | 1,100 | 大 | 0.1 |
D2003 | プリマハム近畿センター | 1,107 | 1,114 | 1,107 | 研 | 0.1 |
D2004 | KDX広島呉配送センター | 616 | 647 | 626 | 大 | 0.1 |
D2005 | KDXロジスティクス恩田原 | 12,400 | 12,563 | 12,500 | 大 | 1.0 |
物流施設(13物件) 小計 | 37,622 | 37,666 | 38,397 | - | 3.1 |
宿
泊
施設 | 東
京
経
済
圏 | E1001 | ホテルリブマックス横浜駅西口 | 2,600 | 2,581 | 2,570 | 谷 | 0.2 |
E1002 | ホテルリブマックス東京大塚駅前 | 2,370 | 2,356 | 2,360 | 谷 | 0.2 |
E1003 | レム六本木ビル | 9,900 | 9,991 | 10,200 | 大 | 0.8 |
地
方
経
済
圏 | E2001 | 沖縄プリンスホテル オーシャンビューぎのわん | 22,000 | 22,007 | 25,100 | 大 | 1.8 |
E2002 | 新大阪江坂 東急REIホテル | 11,770 | 11,808 | 12,900 | 研 | 1.0 |
宿泊施設(5物件) 小計 | 48,640 | 48,744 | 53,130 | - | 4.1 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 取得
価格 (百万円) （注1） | 貸借対照表
計上額 (百万円) （注2） | 期末評価額 （百万円） （注3） | 鑑定評価 会社 (注4) | 比率 (％) (注5) |
ヘ
ル
ス
ケ
ア
施
設 | 東
京
経
済
圏 | F1001 | ジョイステージ八王子 | 4,150 | 4,205 | 4,260 | 谷 | 0.3 |
F1002 | ニチイホームたまプラーザ | 3,160 | 3,079 | 3,160 | 大 | 0.3 |
F1003 | ニチイホーム中野南台 | 2,110 | 2,100 | 2,110 | 大 | 0.2 |
F1004 | ゆいま～る聖ヶ丘 | 1,190 | 1,160 | 1,190 | 研 | 0.1 |
F1005 | イリーゼ蒲田・悠生苑 | 1,120 | 1,115 | 1,120 | 大 | 0.1 |
F1006 | プレザングラン大田多摩川 | 3,490 | 3,464 | 3,450 | 研 | 0.3 |
F1007 | ツクイ・サンシャイン町田 | 7,650 | 7,564 | 7,120 | 研 | 0.6 |
F1008 | せらび恵比寿 | 1,740 | 1,750 | 1,770 | 森 | 0.1 |
F1009 | SOMPOケア そんぽの家Sふじみ野 | 1,630 | 1,605 | 1,630 | 大 | 0.1 |
F1010 | SOMPOケア ラヴィーレ
レジデンス川崎新町 | 1,600 | 1,578 | 1,600 | 大 | 0.1 |
F1011 | ツクイ・サンシャイン足立 | 915 | 911 | 915 | 大 | 0.1 |
F1012 | SOMPOケア ラヴィーレ一之江 | 1,260 | 1,263 | 1,260 | 研 | 0.1 |
F1013 | ニチイホーム八幡山 | 2,410 | 2,384 | 2,410 | 研 | 0.2 |
F1014 | サニーライフ立川 | 1,960 | 1,942 | 1,950 | 研 | 0.2 |
F1015 | リハビリホームボンセジュール南千束 | 1,590 | 1,587 | 1,590 | 研 | 0.1 |
F1016 | イリーゼ練馬光が丘 | 1,351 | 1,405 | 1,490 | 谷 | 0.1 |
F1017 | SOMPOケア ラヴィーレ元住吉 | 3,730 | 4,008 | 3,850 | 谷 | 0.3 |
F1018 | ニチイホーム碑文谷 | 1,780 | 1,901 | 2,030 | 研 | 0.1 |
地
方
経
済
圏 | F2001 | アクティバ琵琶 | 6,500 | 6,966 | 6,480 | 谷 | 0.5 |
F2002 | 天 | 2,660 | 2,625 | 2,690 | 谷 | 0.2 |
F2003 | SOMPOケア ラヴィーレ神戸垂水 | 2,240 | 2,274 | 2,210 | 谷 | 0.2 |
F2004 | いざりえ恵庭ビル | 1,820 | 1,756 | 1,820 | 研 | 0.2 |
F2005 | グランヒルズおがわらこ | 1,380 | 1,399 | 1,410 | 谷 | 0.1 |
F2006 | リハビリホームグランダ門戸厄神 | 1,340 | 1,309 | 1,330 | 研 | 0.1 |
F2007 | さわやか桜弐番館 | 1,020 | 1,114 | 1,010 | 大 | 0.1 |
F2008 | エクセレント西宮 | 973 | 986 | 990 | 谷 | 0.1 |
F2009 | イリーゼ西岡 | 893 | 931 | 894 | 研 | 0.1 |
F2010 | エクセレント北野 | 823 | 811 | 842 | 谷 | 0.1 |
F2011 | アネシス寺田町 | 3,580 | 3,468 | 3,590 | 大 | 0.3 |
F2012 | オラージュ須磨 | 2,770 | 2,697 | 2,760 | 谷 | 0.2 |
F2013 | ロココリハ | 2,160 | 2,112 | 2,160 | 大 | 0.2 |
F2014 | カネディアンヒル | 1,720 | 1,773 | 1,720 | 谷 | 0.1 |
F2015 | アネシス兵庫 | 1,440 | 1,421 | 1,430 | 谷 | 0.1 |
F2016 | アルテ石屋川 | 1,370 | 1,417 | 1,320 | 谷 | 0.1 |
F2017 | メディカルホームグランダ苦楽園 | 3,000 | 2,960 | 3,060 | 谷 | 0.3 |
F2018 | メディカル・リハビリホームグランダ神戸北野 | 2,030 | 2,004 | 2,030 | 研 | 0.2 |
F2019 | エクセレント花屋敷ガーデンヒルズ | 1,470 | 1,441 | 1,500 | 谷 | 0.1 |
F2020 | イリーゼ神戸六甲 | 1,420 | 1,399 | 1,450 | 谷 | 0.1 |
F2021 | エクセレント宝塚ガーデンヒルズ | 2,610 | 2,567 | 2,660 | 谷 | 0.2 |
F2022 | ライフシップ大麻 | 1,210 | 1,182 | 1,210 | 大 | 0.1 |
F2023 | 医療ケア対応型住宅・ ナーシングホームレラ湯の川 | 1,120 | 1,092 | 1,120 | 大 | 0.1 |
F2024 | ライフシップ深川 | 893 | 855 | 896 | 大 | 0.1 |
ヘルスケア施設(42物件) 小計 | 89,278 | 89,598 | 89,487 | - | 7.5 |
全344物件 合計 | 1,195,912 | 1,172,865 | 1,306,223 | - | 100.0 |
（注1）「取得価格」は、本投資法人が取得した各不動産又は各信託受益権の売買金額（取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まず、百万円未満を切り捨てています。）を記載しています。
（注2）「貸借対照表計上額」は、百万円未満を切り捨てて記載しています。
（注3）「期末評価額」は、投資法人規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士が作成した不動産鑑定評価書の鑑定価格を記載しています。なお、準共有持分物件については、本投資法人が保有する準共有持分に相当する金額を記載しています。以下同じです。
（注4）各物件の鑑定評価は、一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、JLL森井鑑定株式会社又は株式会社谷澤総合鑑定所に委託しています。それぞれ表中では、一般財団法人日本不動産研究所は「研」、大和不動産鑑定株式会社は「大」、JLL森井鑑定株式会社は「森」、株式会社谷澤総合鑑定所は「谷」と表示しています。
（注5）「比率」は、取得価格の合計に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計・合計欄に該当する物件の取得価格小計（合計）を全物件（344物件）の取得価格の合計で除して得られた数値を記載しています。
(b) ポートフォリオの分散
用途別分散
用途 | 物件数 | 取得価格
（百万円） | 比率(注)
（％） |
オフィスビル | 89 | 422,212 | 35.3 |
居住用施設 | 135 | 317,014 | 26.5 |
商業施設 | 60 | 281,146 | 23.5 |
物流施設 | 13 | 37,622 | 3.1 |
宿泊施設 | 5 | 48,640 | 4.1 |
ヘルスケア施設 | 42 | 89,278 | 7.5 |
合計 | 344 | 1,195,912 | 100.0 |
地域別分散
地域 | 物件数 | 取得価格
（百万円） | 比率(注)
（％） |
東京23区 | 159 | 522,529 | 43.7 |
その他東京経済圏 | 73 | 272,381 | 22.8 |
地方経済圏 | 112 | 401,002 | 33.5 |
合計 | 344 | 1,195,912 | 100.0 |
（注） 比率は、取得価格の総額に対する当該分類毎の取得価格の比率をいい、小数第2位以下を四捨五入して記載しています。そのため、各項目の合計が百に満たない場合があります。
(c) テナント等の概要
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 賃貸可能
面積（㎡）
（注1） | 賃貸面積
（㎡）
(注2) | 賃貸可能
戸数
(注3) | 賃貸
戸数
(注4) | テナント
総数
(注5) | 稼働率
（％）
(注6) | 総賃貸事業
収入（百万円)
(注7) |
オ
フ
ィ
ス
ビ
ル | 東
京
経
済
圏 | A1002 | KDX東茅場町三洋ビル | 4,379.20 | 4,379.20 | - | - | 9 | 100.0 | 133 |
A1003 | KDX八丁堀ビル | 3,323.14 | 3,323.14 | - | - | 4 | 100.0 | 113 |
A1004 | KDX中野坂上ビル | 4,286.99 | 4,210.70 | 19 | 18 | 27 | 98.2 | 107 |
A1005 | KDX南青山ビル | 1,810.19 | 1,577.01 | - | - | 6 | 87.1 | 70 |
A1006 | KDX神田北口ビル | 1,918.23 | 1,918.23 | - | - | 10 | 100.0 | 54 |
A1007 | KDX代々木ビル | 1,173.55 | 1,173.55 | - | - | 10 | 100.0 | 70 |
A1008 | KDX麹町ビル | 3,719.37 | 3,719.37 | - | - | 9 | 100.0 | 145 |
A1009 | KDX船橋ビル | 3,845.90 | 3,845.90 | - | - | 23 | 100.0 | 124 |
A1010 | KDX横浜リバーサイド | 6,616.68 | 6,616.68 | - | - | 20 | 100.0 | 186 |
A1011 | KDX恵比寿ビル | 3,072.34 | 3,072.34 | - | - | 5 | 100.0 | 154 |
A1012 | KDX新橋ビル | 2,803.96 | 2,803.96 | - | - | 9 | 100.0 | 139 |
A1013 | KDX浜松町ビル | 2,724.35 | 2,724.35 | - | - | 9 | 100.0 | 103 |
A1014 | KDX茅場町ビル | 3,019.94 | 3,019.94 | - | - | 7 | 100.0 | 98 |
A1015 | KDX新横浜ビル | 4,748.66 | 4,727.73 | - | - | 22 | 99.6 | 106 |
A1016 | KDX鍛冶町ビル | 2,564.79 | 2,564.79 | - | - | 10 | 100.0 | 75 |
A1017 | KDX東新宿ビル | 5,859.92 | 5,859.92 | - | - | 6 | 100.0 | 148 |
A1018 | KDX西五反田ビル | 3,883.02 | 3,883.02 | - | - | 12 | 100.0 | 114 |
A1020 | KDX芝大門ビル | 5,997.36 | 5,997.36 | - | - | 8 | 100.0 | 184 |
A1021 | KDX御徒町ビル | 1,792.54 | 1,792.54 | - | - | 5 | 100.0 | 62 |
A1022 | KDX八王子ビル | 2,154.26 | 2,154.26 | - | - | 11 | 100.0 | 51 |
A1023 | KDX御茶ノ水ビル | 5,861.72 | 5,861.72 | - | - | 9 | 100.0 | 198 |
A1024 | KDX西新宿ビル | 1,593.59 | 1,593.59 | - | - | 10 | 100.0 | 54 |
A1025 | KDX新宿286ビル（注8） | - | - | - | - | - | - | 40 |
A1026 | 飛栄九段北ビル | 6,891.71 | 6,891.71 | - | - | 15 | 100.0 | 258 |
A1027 | KDX浜町中ノ橋ビル | 2,236.08 | 2,236.08 | - | - | 8 | 100.0 | 72 |
A1028 | 新都心丸善ビル | 1,912.24 | 1,912.24 | - | - | 5 | 100.0 | 54 |
A1029 | KDX神保町ビル | 2,323.44 | 2,323.44 | - | - | 5 | 100.0 | 77 |
A1030 | KDX岩本町ビル（注8） | - | - | - | - | - | - | 25 |
A1031 | KDX晴海ビル | 9,294.00 | 8,986.90 | - | - | 11 | 96.7 | 228 |
A1032 | 小石川TGビル | 3,934.35 | 3,934.35 | - | - | 2 | 100.0 | 130 |
A1033 | KDX五反田ビル | 3,157.04 | 3,157.04 | - | - | 10 | 100.0 | 113 |
A1034 | KDX日本橋216ビル | 1,615.20 | 1,615.20 | - | - | 8 | 100.0 | 62 |
A1035 | KDX新宿ビル | 5,806.23 | 5,806.23 | - | - | 23 | 100.0 | 264 |
A1036 | KDX銀座一丁目ビル | 3,573.59 | 3,573.59 | - | - | 6 | 100.0 | 144 |
A1037 | KDX飯田橋ビル | 4,350.61 | 3,955.96 | - | - | 10 | 90.9 | 176 |
A1038 | KDX東品川ビル | 7,118.43 | 6,348.21 | - | - | 8 | 89.2 | 145 |
A1039 | KDX箱崎ビル | 3,992.60 | 3,992.60 | - | - | 7 | 100.0 | 79 |
A1040 | KDX立川駅前ビル | 1,613.25 | 1,613.25 | - | - | 5 | 100.0 | 70 |
A1041 | KDX府中ビル | 10,151.50 | 10,151.50 | - | - | 39 | 100.0 | 296 |
A1042 | KDX春日ビル | 4,348.15 | 4,348.15 | - | - | 10 | 100.0 | 131 |
A1043 | KDX中目黒ビル | 2,726.69 | 2,726.69 | - | - | 6 | 100.0 | 109 |
A1044 | KDX大宮ビル | 3,827.68 | 3,827.68 | 1 | 1 | 17 | 100.0 | 136 |
A1045 | 日本橋堀留町ファースト | 3,106.42 | 3,106.42 | 8 | 8 | 14 | 100.0 | 105 |
A1046 | KDX新宿六丁目ビル | 4,037.44 | 4,037.44 | - | - | 6 | 100.0 | 120 |
A1047 | KDX池袋ビル | 3,110.77 | 2,779.21 | - | - | 5 | 89.3 | 132 |
A1048 | KDX三田ビル | 3,272.19 | 3,272.19 | - | - | 12 | 100.0 | 124 |
A1049 | KDX高輪台ビル | 6,970.54 | 6,970.54 | - | - | 7 | 100.0 | 213 |
A1050 | KDX秋葉原ビル | 2,287.40 | 2,287.40 | - | - | 8 | 100.0 | 88 |
A1051 | KDX飯田橋スクエア | 4,571.92 | 4,571.92 | - | - | 8 | 100.0 | 177 |
A1052 | KDX武蔵小杉ビル | 12,978.59 | 12,978.59 | - | - | 17 | 100.0 | 461 |
A1053 | 新宿6丁目ビル(底地) | 1,355.13 | 1,355.13 | - | - | 1 | 100.0 | 70 |
A1054 | KDX豊洲グランスクエア | 11,797.84 | 11,797.84 | - | - | 15 | 100.0 | 328 |
A1055 | KDX高田馬場ビル | 4,596.20 | 4,596.20 | - | - | 10 | 100.0 | 153 |
A1056 | KDX池袋ウエストビル | 2,516.31 | 2,516.31 | - | - | 6 | 100.0 | 80 |
A1057 | KDX横浜ビル | 10,874.05 | 10,874.05 | - | - | 27 | 100.0 | 329 |
A1058 | KDX横浜西口ビル | 4,990.00 | 4,990.00 | - | - | 16 | 100.0 | 116 |
A1059 | KDX銀座イーストビル | 4,400.93 | 4,400.93 | - | - | 11 | 100.0 | 126 |
A1060 | ぺんてるビル | 4,342.61 | 4,342.61 | 5 | 5 | 10 | 100.0 | 154 |
A1061 | KDX浜松町センタービル | 3,052.76 | 3,052.76 | - | - | 7 | 100.0 | 120 |
A1062 | KDX虎ノ門一丁目ビル | 8,179.00 | 7,365.32 | - | - | 3 | 90.1 | 379 |
A1063 | KDX新日本橋駅前ビル | 3,279.09 | 3,279.09 | - | - | 10 | 100.0 | 123 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 賃貸可能
面積（㎡）
（注1） | 賃貸面積
（㎡）
(注2) | 賃貸可能
戸数
(注3) | 賃貸
戸数
(注4) | テナント
総数
(注5) | 稼働率
（％）
(注6) | 総賃貸事業
収入（百万円)
(注7) |
オ
フ
ィ
ス
ビ
ル | 東
京
経
済
圏 | A1064 | アーク森ビル | 2,442.60 | 2,442.60 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
A1065 | KDX西新橋ビル | 5,742.45 | 5,742.45 | - | - | 9 | 100.0 | 168 |
A1066 | BR五反田 | 3,320.24 | 3,320.24 | - | - | 6 | 100.0 | 109 |
A1067 | KDX渋谷南平台ビル | 2,205.33 | 2,205.33 | - | - | 1 | 100.0 | 100 |
A1068 | KDX横浜みなとみらいタワー | 13,481.62 | 12,767.06 | - | - | 24 | 94.7 | 465 |
A1069 | KDX横浜関内ビル | 10,035.09 | 10,035.09 | - | - | 14 | 100.0 | 239 |
A1070 | KDX浜松町プレイス | 9,325.18 | 9,325.18 | - | - | 13 | 100.0 | 516 |
A1071 | KDX調布ビル | 23,960.57 | 23,684.56 | - | - | 9 | 98.8 | 426 |
A1072 | KDX神田駅前ビル | 2,175.29 | 2,175.29 | - | - | 7 | 100.0 | 79 |
A1073 | KDX新橋駅前ビル | 5,419.06 | 4,535.52 | - | - | 8 | 83.7 | 210 |
A1074 | KDX江戸橋ビル | 5,683.50 | 5,683.50 | - | - | 7 | 100.0 | 180 |
地
方
経
済
圏 | A2001 | ポルタス・センタービル | 11,519.93 | 11,519.93 | - | - | 33 | 100.0 | 270 |
A2002 | KDX烏丸ビル | 8,730.20 | 8,730.20 | - | - | 41 | 100.0 | 243 |
A2003 | KDX仙台ビル | 3,948.03 | 3,948.03 | - | - | 31 | 100.0 | 99 |
A2004 | KDX博多南ビル | 10,112.80 | 9,847.59 | - | - | 49 | 97.4 | 230 |
A2005 | KDX北浜ビル（注8） | - | - | - | - | - | - | 50 |
A2006 | KDX小林道修町ビル | 7,071.71 | 7,071.71 | - | - | 7 | 100.0 | 215 |
A2007 | KDX札幌ビル | 3,779.73 | 3,779.73 | - | - | 18 | 100.0 | 119 |
A2008 | KDX名古屋駅前ビル | 7,904.22 | 7,904.22 | - | - | 19 | 100.0 | 346 |
A2009 | KDX東梅田ビル | 4,998.53 | 4,998.53 | - | - | 3 | 100.0 | 147 |
A2010 | KDX宇都宮ビル | 5,275.27 | 5,275.27 | - | - | 25 | 100.0 | 132 |
A2011 | KDX広島ビル | 4,000.67 | 4,000.67 | - | - | 23 | 100.0 | 86 |
A2012 | 千里ライフサイエンス
センタービル | 17,443.00 | 17,260.91 | - | - | 65 | 99.0 | 705 |
A2013 | KDX南本町ビル | 5,280.02 | 5,280.02 | - | - | 16 | 100.0 | 113 |
A2014 | KDX桜通ビル | 12,314.52 | 12,060.89 | - | - | 35 | 97.9 | 375 |
A2015 | KDX新大阪ビル | 5,985.76 | 5,985.76 | - | - | 19 | 100.0 | 175 |
A2016 | KDX名古屋日銀前ビル | 4,363.96 | 4,363.96 | - | - | 16 | 100.0 | 129 |
A2017 | KDX札幌北口ビル | 3,319.17 | 3,319.17 | - | - | 18 | 100.0 | 95 |
A2018 | KDX土佐堀ビル | 5,637.75 | 5,637.75 | - | - | 12 | 100.0 | 132 |
A2019 | KDX仙台本町ビル | 8,886.10 | 8,519.89 | - | - | 44 | 95.9 | 220 |
A2020 | KDX神戸ビル | 5,669.60 | 5,669.60 | - | - | 20 | 100.0 | 110 |
オフィスビル 小計 | 475,773.58 | 469,884.72 | 33 | 32 | 1,222 | 98.8 | 15,140 |
居
住
用
施
設 | 東
京
経
済
圏 | B1001 | KDX代官山レジデンス | 5,338.99 | 5,080.76 | 86 | 82 | 1 | 95.2 | 169 |
B1002 | KDX志村坂上レジデンス | 6,117.48 | 5,763.60 | 85 | 80 | 1 | 94.2 | 110 |
B1003 | KDX大伝馬レジデンス | 2,353.23 | 2,309.63 | 54 | 53 | 1 | 98.1 | 62 |
B1004 | KDX文京千石レジデンス | 2,054.10 | 2,008.81 | 77 | 75 | 1 | 97.8 | 54 |
B1005 | KDX千葉中央レジデンス | 3,546.91 | 3,546.91 | 106 | 106 | 1 | 100.0 | 62 |
B1006 | KDX川口幸町レジデンス | 2,491.66 | 2,449.77 | 61 | 60 | 1 | 98.3 | 50 |
B1007 | KDX岩本町レジデンス | 1,131.24 | 1,131.24 | 36 | 36 | 1 | 100.0 | 29 |
B1008 | KDX吾妻橋レジデンス | 1,054.83 | 1,031.09 | 41 | 40 | 1 | 97.7 | 27 |
B1009 | KDX武蔵中原レジデンス（注8) | - | - | - | - | - | - | 26 |
B1010 | KDXレジデンス東新宿 | 4,358.43 | 4,334.73 | 179 | 178 | 1 | 99.5 | 117 |
B1011 | KDXレジデンス日本橋水天宮 | 5,534.86 | 5,534.86 | 79 | 79 | 1 | 100.0 | 110 |
B1012 | KDXレジデンス白金I | 3,617.32 | 3,530.56 | 50 | 48 | 1 | 97.6 | 119 |
B1013 | KDXレジデンス白金II | 2,889.66 | 2,827.94 | 85 | 83 | 1 | 97.9 | 96 |
B1014 | KDXレジデンス四谷 | 3,101.16 | 2,983.76 | 42 | 40 | 1 | 96.2 | 83 |
B1015 | KDXレジデンス南麻布 | 2,785.42 | 2,785.42 | 62 | 62 | 1 | 100.0 | 78 |
B1016 | KDXレジデンス南青山 | 1,680.79 | 1,680.79 | 20 | 20 | 1 | 100.0 | 52 |
B1017 | KDXレジデンス芝公園 | 2,507.52 | 2,421.63 | 64 | 62 | 1 | 96.6 | 69 |
B1018 | KDXレジデンス町田 | 3,832.53 | 3,620.90 | 52 | 49 | 1 | 94.5 | 72 |
B1019 | KDXレジデンス麻布イースト | 1,849.00 | 1,827.99 | 76 | 75 | 1 | 98.9 | 61 |
B1020 | KDXレジデンス西原 | 2,310.08 | 2,310.08 | 39 | 39 | 1 | 100.0 | 54 |
B1021 | KDXレジデンス二子玉川 | 2,339.62 | 2,278.65 | 38 | 37 | 1 | 97.4 | 44 |
B1022 | KDXレジデンス西新宿 | 1,345.92 | 1,345.92 | 54 | 54 | 1 | 100.0 | 39 |
B1023 | ラフィネ南馬込 | 2,408.56 | 2,408.56 | 56 | 56 | 1 | 100.0 | 41 |
B1024 | KDXレジデンス雪谷大塚 | 1,526.98 | 1,526.98 | 72 | 72 | 1 | 100.0 | 40 |
B1025 | KDXレジデンス日本橋箱崎 | 1,537.38 | 1,537.38 | 60 | 60 | 1 | 100.0 | 45 |
B1026 | KDXレジデンス田園調布 | 2,359.44 | 2,293.90 | 36 | 35 | 1 | 97.2 | 40 |
B1027 | KDXレジデンス駒沢公園 | 1,020.18 | 1,020.18 | 32 | 32 | 1 | 100.0 | 29 |
B1028 | KDXレジデンス代官山II | 985.10 | 940.30 | 17 | 16 | 1 | 95.5 | 33 |
B1029 | KDXレジデンス高輪 | 1,034.27 | 996.73 | 27 | 26 | 1 | 96.4 | 28 |
B1030 | KDXレジデンス宮前平 | 2,448.27 | 2,203.63 | 40 | 36 | 1 | 90.0 | 39 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 賃貸可能
面積（㎡）
（注1） | 賃貸面積
（㎡）
(注2) | 賃貸可能
戸数
(注3) | 賃貸
戸数
(注4) | テナント
総数
(注5) | 稼働率
（％）
(注6) | 総賃貸事業
収入（百万円)
(注7) |
居
住
用
施
設 | 東
京
経
済
圏 | B1031 | KDXレジデンス御徒町 | 1,329.79 | 1,219.65 | 51 | 47 | 1 | 91.7 | 33 |
B1032 | KDXレジデンス元浅草 | 1,314.91 | 1,281.88 | 44 | 43 | 1 | 97.5 | 30 |
B1033 | KDXレジデンス門前仲町 | 1,171.41 | 1,147.27 | 49 | 48 | 1 | 97.9 | 29 |
B1034 | KDXレジデンス三宿 | 1,103.82 | 1,061.99 | 39 | 38 | 1 | 96.2 | 27 |
B1035 | KDXレジデンス横浜関内 | 1,602.16 | 1,534.65 | 72 | 69 | 1 | 95.8 | 36 |
B1036 | KDXレジデンス神楽坂 | 890.93 | 866.07 | 34 | 33 | 1 | 97.2 | 26 |
B1037 | KDXレジデンス多摩川 | 1,170.40 | 1,149.80 | 52 | 51 | 1 | 98.2 | 29 |
B1038 | KDXレジデンス用賀 | 1,012.80 | 1,012.80 | 38 | 38 | 1 | 100.0 | 26 |
B1039 | KDXレジデンス板橋本町 | 1,127.58 | 1,105.29 | 46 | 45 | 1 | 98.0 | 26 |
B1040 | KDXレジデンス下馬（注8） | - | - | - | - | - | - | 22 |
B1041 | KDXレジデンス小豆沢（注8） | - | - | - | - | - | - | 21 |
B1042 | KDXレジデンス錦糸町 | 2,024.81 | 2,024.81 | 33 | 33 | 1 | 100.0 | 49 |
B1043 | KDXレジデンス戸越 | 4,591.76 | 4,452.23 | 144 | 139 | 1 | 97.0 | 128 |
B1044 | KDXレジデンス大山 | 4,009.07 | 3,896.82 | 145 | 141 | 1 | 97.2 | 98 |
B1045 | KDXレジデンス品川 シーサイド | 3,314.75 | 3,268.61 | 127 | 125 | 1 | 98.6 | 89 |
B1046 | KDXレジデンス大島 | 2,372.67 | 2,271.38 | 117 | 112 | 1 | 95.7 | 67 |
B1047 | KDXレジデンス自由が丘 | 1,637.00 | 1,601.81 | 48 | 47 | 1 | 97.9 | 41 |
B1048 | KDXレジデンス日本橋浜町 | 1,756.27 | 1,756.27 | 28 | 28 | 1 | 100.0 | 38 |
B1049 | KDXレジデンス日本橋人形町 | 877.14 | 847.77 | 27 | 26 | 1 | 96.7 | 21 |
B1050 | KDXレジデンス半蔵門 | 4,854.23 | 4,817.57 | 85 | 84 | 1 | 99.2 | 141 |
B1051 | KDXレジデンス立川 | 4,314.87 | 4,266.55 | 174 | 172 | 1 | 98.9 | 105 |
B1052 | KDXレジデンス千駄木 | 3,159.89 | 3,159.89 | 40 | 40 | 1 | 100.0 | 75 |
B1053 | KDXレジデンス神楽坂通 | 1,809.84 | 1,764.09 | 70 | 68 | 1 | 97.5 | 53 |
B1054 | KDXレジデンス秋葉原 | 1,929.61 | 1,754.38 | 32 | 29 | 1 | 90.9 | 42 |
B1055 | KDXレジデンス成城 | 2,198.56 | 2,135.83 | 38 | 37 | 1 | 97.1 | 45 |
B1056 | KDXレジデンス鶴見 | 3,499.84 | 3,389.42 | 59 | 57 | 1 | 96.8 | 56 |
B1057 | KDXレジデンス入谷 | 1,899.29 | 1,844.66 | 57 | 56 | 1 | 97.1 | 41 |
B1058 | KDXレジデンス秋葉原II | 1,254.50 | 1,254.50 | 52 | 52 | 1 | 100.0 | 32 |
B1059 | KDXレジデンス森下千歳 | 1,614.28 | 1,614.28 | 65 | 65 | 1 | 100.0 | 40 |
B1060 | KDXレジデンス赤坂 | 1,180.71 | 1,056.70 | 28 | 25 | 1 | 89.5 | 44 |
B1061 | KDXレジデンス神田 | 1,031.09 | 999.53 | 30 | 29 | 1 | 96.9 | 31 |
B1062 | KDXレジデンス恵比寿 | 2,659.66 | 2,559.38 | 65 | 63 | 1 | 96.2 | 98 |
B1063 | KDXレジデンス西麻布 | 1,357.88 | 1,319.50 | 33 | 32 | 1 | 97.2 | 40 |
B1064 | KDXレジデンス麻布仙台坂 | 878.50 | 878.50 | 30 | 30 | 1 | 100.0 | 29 |
B1065 | KDXレジデンス文京湯島 | 939.89 | 919.49 | 38 | 37 | 1 | 97.8 | 26 |
B1066 | KDXレジデンス早稲田鶴巻 | 808.54 | 766.89 | 39 | 37 | 1 | 94.8 | 22 |
B1067 | KDXレジデンス上石神井 | 1,032.18 | 1,010.86 | 47 | 46 | 1 | 97.9 | 25 |
B1068 | KDXレジデンス西馬込 | 1,297.27 | 1,246.83 | 47 | 45 | 1 | 96.1 | 32 |
B1069 | KDXレジデンス両国 | 1,190.53 | 1,190.53 | 36 | 36 | 1 | 100.0 | 31 |
B1070 | KDXレジデンス桜上水 | 1,227.16 | 1,201.96 | 43 | 42 | 1 | 97.9 | 31 |
B1071 | KDXレジデンス新大塚 | 872.00 | 872.00 | 40 | 40 | 1 | 100.0 | 30 |
B1072 | KDXレジデンス豊洲 | 6,811.38 | 6,811.38 | 242 | 242 | 1 | 100.0 | 181 |
B1073 | KDXレジデンス日吉 | 6,131.93 | 5,937.69 | 92 | 89 | 1 | 96.8 | 81 |
B1074 | KDXレジデンス阿佐ヶ谷 | 1,996.08 | 1,951.67 | 44 | 43 | 1 | 97.8 | 52 |
B1075 | KDXレジデンス上北沢 | 1,971.07 | 1,870.08 | 39 | 37 | 1 | 94.9 | 41 |
B1076 | KDXレジデンス上野毛 | 1,224.87 | 1,224.87 | 34 | 34 | 1 | 100.0 | 26 |
B1077 | KDXレジデンス東浅草 | 1,013.40 | 1,013.40 | 36 | 36 | 1 | 100.0 | 21 |
B1078 | KDXレジデンス西船橋 | 1,277.78 | 1,277.78 | 57 | 57 | 1 | 100.0 | 31 |
B1079 | KDXレジデンス阿佐ヶ谷II | 957.67 | 957.67 | 32 | 32 | 1 | 100.0 | 24 |
B1080 | KDXレジデンス幡ヶ谷 | 2,659.50 | 2,577.86 | 87 | 84 | 1 | 96.9 | 66 |
B1081 | KDXレジデンス学芸大学（注8) | - | - | - | - | - | - | 19 |
B1082 | KDXレジデンス蒲田南 | 2,203.87 | 2,203.87 | 80 | 80 | 1 | 100.0 | 51 |
B1083 | KDXレジデンス吉祥寺（注8） | - | - | - | - | - | - | 15 |
B1084 | KDXレジデンス三鷹 | 2,631.45 | 2,450.96 | 51 | 48 | 1 | 93.1 | 73 |
B1085 | KDXレジデンス中延 | 845.78 | 845.78 | 32 | 32 | 1 | 100.0 | 24 |
B1086 | KDXレジデンス市川 | 1,015.39 | 1,015.39 | 47 | 47 | 1 | 100.0 | 23 |
B1087 | KDXレジデンス八丁堀 | 2,821.15 | 2,619.21 | 46 | 42 | 1 | 92.8 | 90 |
B1088 | KDXレジデンス中板橋 | 1,972.49 | 1,922.13 | 78 | 76 | 1 | 97.4 | 47 |
B1089 | コスモハイム元住吉 | 4,538.04 | 4,501.50 | 180 | 178 | 1 | 99.2 | 74 |
B1090 | KDXレジデンス湘南台 | 2,723.20 | 2,673.36 | 104 | 102 | 1 | 98.2 | 51 |
B1091 | KDXレジデンス池袋ウエスト | 2,274.70 | 2,274.70 | 89 | 89 | 1 | 100.0 | 54 |
B1092 | KDXレジデンス天王町 | 1,185.08 | 1,159.08 | 29 | 28 | 1 | 97.8 | 23 |
B1093 | KDXレジデンス川崎 | 1,179.11 | 1,179.11 | 57 | 57 | 1 | 100.0 | 26 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 賃貸可能
面積（㎡）
（注1） | 賃貸面積
（㎡）
(注2) | 賃貸可能
戸数
(注3) | 賃貸
戸数
(注4) | テナント
総数
(注5) | 稼働率
（％）
(注6) | 総賃貸事業
収入（百万円)
(注7) |
居
住
用
施
設 | 東
京
経
済
圏 | B1094 | KDXレジデンス蒲田南II | 881.96 | 881.96 | 34 | 34 | 1 | 100.0 | 20 |
B1095 | KDXレジデンス上石神井II | 3,988.06 | 3,847.45 | 114 | 110 | 1 | 96.5 | 92 |
B1096 | KDXレジデンス津田沼 | 2,477.01 | 2,477.01 | 99 | 99 | 1 | 100.0 | 33 |
B1097 | KDXレジデンス横濱紅葉坂 | 4,795.16 | 4,168.17 | 75 | 65 | 1 | 86.9 | 127 |
B1098 | KDXレジデンス梅島 | 3,265.57 | 3,265.57 | 90 | 90 | 1 | 100.0 | 67 |
B1099 | KDXレジデンス溝の口 | 4,103.23 | 4,103.23 | 98 | 98 | 1 | 100.0 | 77 |
B1100 | KDXレジデンス津田沼II | 1,647.07 | 1,647.07 | 51 | 51 | 1 | 100.0 | 25 |
B1101 | KDXレジデンス八王子大塚 | 2,914.23 | 2,914.23 | 110 | 110 | 1 | 100.0 | 39 |
B1102 | KDXレジデンス尾山台 | 2,993.65 | 2,686.47 | 46 | 41 | 1 | 89.7 | 66 |
B1103 | KDXレジデンス浅草 | 907.20 | 907.20 | 27 | 27 | 1 | 100.0 | 23 |
B1104 | リバーシティ21
イーストタワーズⅡ | 9,313.13 | 8,855.23 | 642 | 618 | 1 | 95.1 | 228 |
B1105 | KDXレジデンス池袋要町 | 1,415.43 | 1,415.43 | 44 | 44 | 1 | 100.0 | 35 |
B1106 | KDXレジデンス東雪谷 | 4,025.87 | 3,957.58 | 59 | 58 | 1 | 98.3 | 63 |
B1107 | KDXレジデンス杉並方南町 | 1,614.86 | 1,504.49 | 29 | 27 | 1 | 93.2 | 4 |
地
方
経
済
圏 | B2001 | KDX堺筋本町レジデンス | 6,385.70 | 6,262.41 | 160 | 157 | 1 | 98.1 | 112 |
B2002 | KDX清水レジデンス | 6,255.16 | 6,143.22 | 148 | 145 | 1 | 98.2 | 78 |
B2003 | KDX宝塚レジデンス | 4,631.16 | 4,598.52 | 80 | 79 | 1 | 99.3 | 61 |
B2004 | KDX千早レジデンス | 2,936.40 | 2,823.78 | 92 | 89 | 1 | 96.2 | 47 |
B2005 | KDX泉レジデンス | 2,798.20 | 2,584.84 | 40 | 37 | 1 | 92.4 | 41 |
B2006 | KDX定禅寺通レジデンス | 3,330.15 | 3,271.62 | 92 | 90 | 1 | 98.2 | 50 |
B2007 | KDXレジデンス東桜I | 6,221.83 | 5,988.84 | 187 | 180 | 1 | 96.3 | 86 |
B2008 | 芦屋ロイヤルホームズ | 4,044.46 | 3,947.10 | 22 | 21 | 1 | 97.6 | 72 |
B2009 | KDXレジデンス難波 | 3,387.30 | 3,335.84 | 118 | 116 | 1 | 98.5 | 59 |
B2010 | KDXレジデンス難波南 | 3,813.31 | 3,696.27 | 131 | 127 | 1 | 96.9 | 57 |
B2011 | KDXレジデンス茨木I・II | 4,701.87 | 4,701.87 | 61 | 61 | 1 | 100.0 | 56 |
B2012 | KDXレジデンス三宮 | 2,292.72 | 2,216.30 | 86 | 83 | 1 | 96.7 | 39 |
B2013 | KDXレジデンス菊水四条 | 3,413.06 | 3,361.01 | 84 | 83 | 1 | 98.5 | 39 |
B2014 | KDXレジデンス大通公園 | 2,762.76 | 2,727.72 | 78 | 77 | 1 | 98.7 | 35 |
B2015 | KDXレジデンス神宮前 | 2,724.19 | 2,630.48 | 95 | 92 | 1 | 96.6 | 40 |
B2016 | KDXレジデンス天神東II | 2,602.53 | 2,602.53 | 63 | 63 | 1 | 100.0 | 32 |
B2017 | KDXレジデンス平尾浄水町 | 2,098.68 | 1,969.58 | 24 | 23 | 1 | 93.8 | 29 |
B2018 | KDXレジデンス西公園 | 2,522.16 | 2,463.70 | 36 | 35 | 1 | 97.7 | 33 |
B2019 | KDXレジデンス豊中南 | 2,024.50 | 2,024.50 | 70 | 70 | 1 | 100.0 | 31 |
B2020 | KDXレジデンス西大路 | 2,353.55 | 2,257.01 | 76 | 73 | 1 | 95.9 | 35 |
B2021 | KDXレジデンス舟入幸町（注8) | - | - | - | - | - | - | 27 |
B2022 | KDXレジデンス守口（注8） | - | - | - | - | - | - | 24 |
B2023 | KDXレジデンス一番町（注8） | - | - | - | - | - | - | 27 |
B2024 | KDXレジデンス豊平公園（注8) | - | - | - | - | - | - | 23 |
B2025 | KDXレジデンス西院（注8） | - | - | - | - | - | - | 19 |
B2026 | KDXレジデンス甲南山手 | 1,923.22 | 1,923.22 | 55 | 55 | 1 | 100.0 | 32 |
B2027 | レオパレスFlat新栄 | 11,589.95 | 11,589.95 | 274 | 274 | 1 | 100.0 | 111 |
B2028 | KDXレジデンス本町橋 | 6,511.88 | 6,300.05 | 134 | 129 | 1 | 96.7 | 109 |
B2029 | KDXレジデンス大濠
ハーバービュータワー | 11,855.63 | 11,048.66 | 212 | 198 | 1 | 93.2 | 184 |
B2030 | KDXレジデンス南草津 | 5,735.96 | 5,473.75 | 170 | 161 | 1 | 95.4 | 103 |
B2031 | KDXレジデンス南三条 | 5,269.39 | 5,221.38 | 114 | 113 | 1 | 99.1 | 59 |
B2032 | セレニテ北久宝寺 | 2,277.14 | 2,220.19 | 85 | 83 | 1 | 97.5 | 44 |
B2033 | セレニテ西宮本町 | 1,351.68 | 1,326.37 | 51 | 50 | 1 | 98.1 | 23 |
B2034 | KDXレジデンス西新 | 4,472.72 | 4,274.10 | 128 | 123 | 1 | 95.6 | 60 |
B2035 | KDXレジデンス夙川ヒルズ | 17,575.39 | 16,705.65 | 239 | 228 | 1 | 95.1 | 219 |
B2036 | セレニテ神戸元町 | 3,787.85 | 3,663.44 | 138 | 133 | 1 | 96.7 | 80 |
B2037 | KDXレジデンス仙台駅東 | 2,254.34 | 2,151.84 | 88 | 84 | 1 | 95.5 | 41 |
B2038 | セレニテ甲子園プリエ | 1,438.36 | 1,438.36 | 49 | 49 | 1 | 100.0 | 27 |
居住用施設 小計 | 386,998.09 | 376,297.82 | 10,422 | 10,162 | 135 | 97.2 | 8,096 |
商
業
施設 | 東
京
経
済
圏 | C1001 | 銀座四丁目タワー | 5,624.23 | 5,624.23 | - | - | 4 | 100.0 | 311 |
C1002 | MONA新浦安 | 9,977.40 | 9,663.60 | - | - | 52 | 96.9 | 524 |
C1003 | パサージオ西新井 | 10,527.40 | 10,262.94 | - | - | 38 | 97.5 | 314 |
C1004 | ウニクス伊奈 | 11,303.41 | 11,303.41 | - | - | 1 | 100.0 | 122 |
C1005 | ヨークタウン北金目 | 非開示
（注9） | 非開示
（注9） | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1006 | ウニクス吉川 | 10,648.27 | 10,648.27 | - | - | 10 | 100.0 | 134 |
C1007 | スポーツクラブルネサンス
富士見台 | 3,120.87 | 3,120.87 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1008 | スーパービバホーム岩槻店
(底地) | 67,325.95 | 67,325.95 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1009 | ウニクス上里(底地) | 67,854.47 | 67,854.47 | - | - | 1 | 100.0 | 75 |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 賃貸可能
面積（㎡）
（注1） | 賃貸面積
（㎡）
(注2) | 賃貸可能
戸数
(注3) | 賃貸
戸数
(注4) | テナント
総数
(注5) | 稼働率
（％）
(注6) | 総賃貸事業
収入（百万円)
(注7) |
商 業 施 設 | 東
京
経
済
圏 | C1010 | ウニクス鴻巣(底地) | 19,329.00 | 19,329.00 | - | - | 1 | 100.0 | 43 |
C1011 | いなげや横浜南本宿店(底地) | 4,405.41 | 4,405.41 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1012 | セントラルウェルネス クラブ長津田みなみ台 | 3,996.68 | 3,996.68 | - | - | 2 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1013 | 仲町台東急ストア | 5,968.71 | 5,968.71 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1014 | ライフ亀戸店 | 2,929.58 | 2,929.58 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1015 | 戸塚深谷ショッピング センター(底地) | 14,092.51 | 14,092.51 | - | - | 2 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1016 | ゆめまち習志野台モール | 7,827.95 | 7,827.95 | - | - | 15 | 100.0 | 147 |
C1017 | ラウンドワン市川鬼高店 | 11,963.61 | 11,963.61 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1018 | かわまち矢作モール | 6,397.05 | 6,397.05 | - | - | 12 | 100.0 | 119 |
C1019 | オオゼキときわ台店 | 1,217.02 | 1,217.02 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1020 | コナミスポーツクラブ渋谷 | 非開示
（注9） | 非開示
（注9） | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1021 | もねの里モール | 6,861.59 | 6,844.87 | - | - | 10 | 99.8 | 110 |
C1022 | アクロスプラザ浦安東野 (底地) | 6,229.32 | 6,229.32 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1023 | アピタテラス横浜綱島 | 44,568.05 | 44,568.05 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1024 | カルサ平塚 | 14,195.00 | 14,195.00 | - | - | 3 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1025 | コンフォートマーケット 西馬込店 | 1,456.86 | 1,456.86 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1026 | ウニクス浦和美園(底地) | 3,533.59 | 3,533.59 | - | - | 1 | 100.0 | 19 |
C1027 | キテラタウン調布 | 10,665.73 | 9,230.45 | - | - | 23 | 86.5 | 365 |
C1028 | キテラプラザ青葉台 | 3,030.58 | 2,586.18 | - | - | 11 | 85.3 | 112 |
C1029 | 東松山ショッピングセンター | 36,490.48 | 36,490.48 | - | - | 2 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C1030 | ヨークマート東道野辺店 | 9,212.78 | 9,212.78 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
地 方 経 済 圏 | C2001 | ロゼオ水戸 | 48,296.76 | 48,289.76 | - | - | 22 | 100.0 | 393 |
C2002 | ブルメール舞多聞 | 30,290.71 | 30,232.50 | - | - | 47 | 99.8 | 500 |
C2003 | ライフ高殿店(底地) | 4,437.07 | 4,437.07 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2004 | DCM中川富田店(底地) | 非開示 （注9） | 非開示 （注9） | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2005 | DCM・MEGAドン・キホーテ UNY近江八幡店 | 14,313.00 | 14,313.00 | - | - | 2 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2006 | バロー一宮西店 | 9,447.48 | 9,447.48 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2007 | サニー野間店 | 2,814.67 | 2,814.67 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2008 | ケーズデンキ青森本店 | 10,083.41 | 10,083.41 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2009 | スーパースポーツゼビオ 青森中央店 | 非開示 （注9） | 非開示 （注9） | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2010 | ブルメールHAT神戸 | 23,775.88 | 20,856.14 | - | - | 37 | 87.7 | 519 |
C2012 | COMBOX光明池 | 26,870.69 | 26,870.69 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
C2013 | アシコタウンあしかが | 65,382.12 | 64,781.80 | - | - | 29 | 99.1 | 303 |
C2014 | ヨークタウン新田東 | 12,768.77 | 12,768.77 | - | - | 2 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2015 | カスミテクノパーク桜店 | 2,228.04 | 2,228.04 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2016 | ライフ西天下茶屋店 | 2,679.52 | 2,679.52 | - | - | 1 | 100.0 | 44 |
C2017 | ホームセンターコーナン 砂田橋店 | 20,329.07 | 20,329.07 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2018 | ミリオンタウン塚口(底地) | 8,264.46 | 8,264.46 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2019 | ピーワンプラザ天王 | 12,030.83 | 12,030.83 | - | - | 7 | 100.0 | 128 |
C2020 | 西友楽市守谷店(底地) | 非開示 （注9） | 非開示 （注9） | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
C2021 | ラウンドワンスタジアム 博多・半道橋店 | 28,026.61 | 28,026.61 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 賃貸可能
面積（㎡）
（注1） | 賃貸面積
（㎡）
(注2) | 賃貸可能
戸数
(注3) | 賃貸
戸数
(注4) | テナント
総数
(注5) | 稼働率
（％）
(注6) | 総賃貸事業
収入（百万円)
(注7) |
商 業 施 設 | 地 方 経 済 圏 | C2022 | 久留米西ショッピング センター | 4,641.10 | 4,641.10 | - | - | 4 | 100.0 | 52 |
C2023 | サンストリート浜北 | 54,108.12 | 53,294.73 | - | - | 44 | 98.5 | 549 |
C2024 | リソラ大府ショッピング テラス（注8） | - | - | - | - | - | - | 150 |
C2025 | コストコホールセール 札幌倉庫店 | 24,006.16 | 24,006.16 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
C2026 | 羽曳が丘ショッピング センター | 6,447.81 | 6,447.81 | - | - | 2 | 100.0 | 非開示 （注9） |
C2027 | バロー中志段味店(底地) | 13,480.42 | 13,480.42 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
C2028 | メラード大開 | 11,922.77 | 11,922.77 | - | - | 7 | 100.0 | 198 |
C2029 | キテラタウン福岡長浜 | 6,355.66 | 4,975.26 | - | - | 13 | 78.3 | 168 |
C2030 | コープさっぽろ春光店 | 7,214.92 | 7,214.92 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
C2031 | イーアス春日井 | 39,693.21 | 39,358.70 | - | - | 65 | 99.2 | 1,055 |
C2032 | コーナン新市店（底地） | 23,498.99 | 23,498.99 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
商業施設 小計 | 989,328.20 | 980,739.97 | - | - | 499 | 99.1 | 9,868 |
物 流 施 設 | 東 京 経 済 圏 | D1001 | 武蔵嵐山配送センター | 32,935.54 | 32,935.54 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D1002 | 座間配送センター | 5,479.92 | 5,479.92 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D1003 | 追浜配送センター | 6,543.87 | 6,543.87 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D1004 | 横浜上郷配送センター | 2,040.05 | 2,040.05 | - | - | 2 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D1005 | 行田配送センター | 21,956.09 | 21,956.09 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D1006 | 新宿西落合配送センター | 790.52 | 790.52 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D1007 | 千葉北配送センター | 5,684.13 | 5,684.13 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D1008 | 旬菜デリ昭島配送センター (底地) | 10,803.53 | 10,803.53 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D1009 | KDXロジスティクス 海老名中央 | 15,121.74 | 15,121.74 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
地 方 経 済 圏 | D2001 | 札幌白石配送センター （注8） | - | - | - | - | - | - | 非開示 （注9） |
D2002 | 天理配送センター | 7,393.08 | 7,393.08 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D2003 | プリマハム近畿センター | 6,274.32 | 6,274.32 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D2004 | KDX広島呉配送センター | 852.80 | 852.80 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
D2005 | KDXロジスティクス恩田原 | 45,622.80 | 45,622.80 | - | - | 3 | 100.0 | 非開示 （注9） |
物流施設 小計 | 161,498.39 | 161,498.39 | - | - | 16 | 100.0 | 889 |
宿 泊 施 設 | 東 京 経 済 圏 | E1001 | ホテルリブマックス 横浜駅西口 | 1,997.18 | 1,997.18 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
E1002 | ホテルリブマックス 東京大塚駅前 | 1,660.21 | 1,660.21 | - | - | 2 | 100.0 | 非開示 （注9） |
E1003 | レム六本木ビル | 6,155.76 | 6,155.76 | - | - | 4 | 100.0 | 非開示 （注9） |
地 方 経 済 圏 | E2001 | 沖縄プリンスホテル オーシャンビューぎのわん | 29,210.96 | 29,210.96 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
E2002 | 新大阪江坂 東急REIホテル | 21,881.58 | 21,872.82 | - | - | 31 | 100.0 | 非開示 （注9） |
宿泊施設 小計 | 60,905.69 | 60,896.93 | - | - | 39 | 100.0 | 1,394 |
ヘ ル ス ケ ア 施 設 | 東 京 経 済 圏 | F1001 | ジョイステージ八王子 | 13,812.27 | 13,812.27 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1002 | ニチイホームたまプラーザ | 8,208.65 | 8,208.65 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1003 | ニチイホーム中野南台 | 3,339.00 | 3,339.00 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1004 | ゆいま～る聖ヶ丘 | 4,385.53 | 4,385.53 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1005 | イリーゼ蒲田・悠生苑 | 2,086.40 | 2,086.40 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1006 | プレザングラン大田多摩川 | 3,175.15 | 3,175.15 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1007 | ツクイ・サンシャイン町田 | 15,553.33 | 15,553.33 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
用
途 | 地
域 | 物件
番号 | 物件名称 | 賃貸可能
面積（㎡）
（注1） | 賃貸面積
（㎡）
(注2) | 賃貸可能
戸数
(注3) | 賃貸
戸数
(注4) | テナント
総数
(注5) | 稼働率
（％）
(注6) | 総賃貸事業
収入（百万円)
(注7) |
ヘ
ル
ス
ケ
ア
施
設 | 東
京
経
済
圏 | F1008 | せらび恵比寿 | 1,557.73 | 1,557.73 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1009 | SOMPOケア そんぽの家
Sふじみ野 | 3,693.83 | 3,693.83 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1010 | SOMPOケア ラヴィーレ
レジデンス川崎新町 | 3,455.79 | 3,455.79 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1011 | ツクイ・サンシャイン足立 | 2,204.45 | 2,204.45 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1012 | SOMPOケア ラヴィーレ 一之江 | 2,306.95 | 2,306.95 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1013 | ニチイホーム八幡山 | 2,739.47 | 2,739.47 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1014 | サニーライフ立川 | 3,485.36 | 3,485.36 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1015 | リハビリホーム
ボンセジュール南千束 | 1,979.78 | 1,979.78 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1016 | イリーゼ練馬光が丘 | 2,464.51 | 2,464.51 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F1017 | SOMPOケア ラヴィーレ元住吉 | 4,101.36 | 4,101.36 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
F1018 | ニチイホーム碑文谷 | 1,834.43 | 1,834.43 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示
（注9） |
地
方
経
済
圏 | F2001 | アクティバ琵琶 | 39,649.84 | 39,649.84 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2002 | 天 | 6,473.60 | 6,473.60 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2003 | SOMPOケア ラヴィーレ
神戸垂水 | 4,493.35 | 4,493.35 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2004 | いざりえ恵庭ビル | 5,343.39 | 5,343.39 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2005 | グランヒルズおがわらこ | 4,180.28 | 4,180.28 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2006 | リハビリホームグランダ門戸厄神 | 3,287.80 | 3,287.80 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2007 | さわやか桜弐番館 | 3,628.51 | 3,628.51 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2008 | エクセレント西宮 | 2,685.48 | 2,685.48 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2009 | イリーゼ西岡 | 3,140.27 | 3,140.27 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2010 | エクセレント北野 | 1,339.58 | 1,339.58 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2011 | アネシス寺田町 | 7,856.64 | 7,856.64 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2012 | オラージュ須磨 | 5,995.74 | 5,995.74 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2013 | ロココリハ | 3,860.29 | 3,860.29 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2014 | カネディアンヒル | 3,731.26 | 3,731.26 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2015 | アネシス兵庫 | 4,415.16 | 4,415.16 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2016 | アルテ石屋川 | 3,444.81 | 3,444.81 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2017 | メディカルホームグランダ
苦楽園 | 3,900.59 | 3,900.59 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2018 | メディカル・リハビリ
ホームグランダ神戸北野 | 2,725.53 | 2,725.53 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2019 | エクセレント花屋敷
ガーデンヒルズ | 3,469.84 | 3,469.84 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2020 | イリーゼ神戸六甲 | 2,278.43 | 2,278.43 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2021 | エクセレント宝塚
ガーデンヒルズ | 5,414.02 | 5,414.02 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2022 | ライフシップ大麻 | 3,406.41 | 3,406.41 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2023 | 医療ケア対応型住宅・ ナーシングホームレラ湯の川 | 3,413.76 | 3,413.76 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
F2024 | ライフシップ深川 | 3,397.74 | 3,397.74 | - | - | 1 | 100.0 | 非開示 （注9） |
ヘルスケア施設 小計 | 211,916.31 | 211,916.31 | - | - | 42 | 100.0 | 2,384 |
合計 | 2,286,420.26 | 2,261,234.14 | 10,455 | 10,194 | 1,953 | 98.9 | 37,774 |
（注1）「賃貸可能面積」は、建物の賃貸が可能な床面積（各物件に関して複数の建物が存在する場合には、各建物の賃貸が可能な床面積の合計）であり、土地（平面駐車場を含みます。）の賃貸可能面積を含まず、賃貸借契約書又は各物件の竣工図面等に表示されているものを記載しています。ただし、底地物件については、賃貸借契約書に記載の土地に係る賃貸可能面積を記載しています。
（注2）「賃貸面積」は、エンドテナントとの賃貸借契約又は転貸借契約に表示された面積を記載しています。ただし、賃料保証型のマスターリース契約を締結している場合には、マスターリース契約に表示された賃貸面積を記載しています。
（注3）「賃貸可能戸数」は、建物の賃貸が可能な居宅の戸数を記載しています。
（注4）「賃貸戸数」は、賃貸可能戸数のうちエンドテナントとの賃貸借契約又は転貸借契約が締結されている居宅の戸数を記載しています。
（注5）「テナント総数」は、賃借人の数を記載しており、同一の賃借人が複数の区画を賃借している場合、当該賃借人を1件として計算しています。また、マスターリース会社が賃貸人等との間でパススルー型マスターリース契約を締結している場合には、エンドテナントの数を記載しています。なお、居住用施設においては、マスターリース会社とマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数は1件として記載しています。
（注6）「稼働率」は、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を記載しており、小数第2位を四捨五入して記載しています。小計欄及び合計欄には、各小計、合計欄に該当する物件の賃貸面積小計（合計）を賃貸可能面積小計（合計）で除して得られた数値を記載しています。
（注7）「総賃貸事業収入」は、賃料収入、共益費収入、駐車場収入等、当期中に当該物件から生じた全ての収入をいい百万円未満を切り捨てて記載しています。
（注8）KDX新宿286ビル、KDX岩本町ビル及びリソラ大府ショッピングテラスは2025年1月31日に、KDX北浜ビルは2025年3月4日に、札幌白石配送センターは2025年4月28日に、KDX武蔵中原レジデンス、KDXレジデンス下馬、KDXレジデンス小豆沢、KDXレジデンス学芸大学、KDXレジデンス吉祥寺、KDXレジデンス舟入幸町、KDXレジデンス守口、KDXレジデンス一番町、KDXレジデンス豊平公園及びKDXレジデンス西院は2025年4月30日に譲渡済みです。
（注9) マスターリース会社兼プロパティ・マネジメント会社、賃借人等からの同意を得られていないため、非開示としています。
（注10)準共有持分物件や区分所有物件については、本投資法人が保有する準共有持分又は区分所有に相当する面積を記載しています。なお、非開示としている物件においても同様に保有持分相当の値を算出し、合計値に反映しています。以下同じです。
(2) 運用資産の資本的支出
① 資本的支出の予定について
本投資法人が保有している不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産に関し、第41期（2025年10月期）に計画されている主要な物件の改修工事等に伴う資本的支出の予定金額は、以下のとおりです。
なお、資本的支出の予定金額のうち、工事の内容等に従い会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。
不動産等の名称 | 目的 | 予定期間 | 資本的支出の予定金額（百万円） |
（所在地） | 総額 | 当期支払額 | 既支払額 |
KDX横浜みなとみらいタワー
(神奈川県横浜市) | エレベーター改修工事 | 自 2025年 5月
至 2025年10月 | 174 | - | - |
KDX仙台本町ビル
(宮城県仙台市) | 空調設備改修工事 | 同上 | 156 | - | - |
いざりえ恵庭ビル
(北海道恵庭市) | 外壁改修工事 | 同上 | 141 | - | - |
アクティバ琵琶
(滋賀県大津市) | 外壁改修工事 | 同上 | 128 | - | - |
ニチイホーム中野南台
(東京都中野区) | 専有部改修工事 | 同上 | 100 | - | - |
KDXレジデンス難波南
(大阪府大阪市) | 外壁改修工事 | 同上 | 90 | - | - |
エクセレント西宮
(兵庫県西宮市) | 外壁改修工事 | 同上 | 89 | - | - |
KDX名古屋駅前ビル
(愛知県名古屋市) | 共用部改修工事 | 同上 | 80 | - | - |
KDX調布ビル
(東京都調布市) | 外壁改修工事 | 同上 | 75 | - | - |
KDXレジデンス難波
(大阪府大阪市) | 外壁改修工事 | 同上 | 69 | - | - |
KDX名古屋駅前ビル
(愛知県名古屋市) | 空調設備改修工事 | 同上 | 65 | - | - |
KDXレジデンス西公園
(福岡県福岡市) | 外壁改修工事 | 同上 | 62 | - | - |
リバーシティ21イーストタワーズⅡ
(東京都中央区) | 専用部改修工事 | 同上 | 62 | - | - |
ブルメールHAT神戸
(兵庫県神戸市) | 専有部改修工事 | 同上 | 61 | - | - |
ブルメールHAT神戸
(兵庫県神戸市) | 防災設備改修工事 | 同上 | 61 | - | - |
KDXレジデンス神楽坂
(東京都新宿区) | 外壁改修工事 | 同上 | 60 | - | - |
KDX府中ビル
(東京都府中市) | エレベーター改修工事 | 同上 | 56 | - | - |
KDX横浜西口ビル
(神奈川県横浜市) | 外壁改修工事 | 同上 | 55 | - | - |
イーアス春日井
(愛知県春日井市) | 共用部改修工事 | 同上 | 51 | - | - |
BR五反田
(東京都品川区) | 共用部改修工事 | 同上 | 50 | - | - |
アクティバ琵琶
(滋賀県大津市) | 外壁改修追加工事 | 同上 | 50 | - | - |
KDX渋谷南平台ビル
(東京都渋谷区) | 防水改修工事 | 同上 | 41 | - | - |
KDX八丁堀ビル
(東京都中央区) | エレベーター改修工事 | 同上 | 39 | - | - |
イリーゼ西岡
(北海道札幌市) | 空調設備改修工事 | 同上 | 30 | - | - |
KDXレジデンス南草津
(滋賀県草津市) | 機械式駐車設備改修工事 | 同上 | 29 | - | - |
カネディアンヒル
(兵庫県神戸市) | 受変電設備改修工事 | 同上 | 19 | - | - |
アネシス兵庫
(兵庫県神戸市) | 受変電設備改修工事 | 同上 | 14 | - | - |
新宿西落合配送センター
(東京都新宿区) | 専有部改修工事 | 同上 | 8 | - | - |
（注） 資本的支出の予定金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
② 期中に行った資本的支出について
当期（2025年4月期）中に資本的支出に該当する工事を行った主要な物件の概要は、以下のとおりです。
当期中の資本的支出はポートフォリオ全体で2,598百万円であり、当期費用に区分された修繕費937百万円と合わせ、合計3,536百万円の工事を実施しています。
不動産等の名称 | 目的 | 期間 | 資本的支出の金額 |
（所在地） | （百万円） |
KDX仙台本町ビル
(宮城県仙台市) | 空調設備改修工事 | 自 2025年2月 至 2025年4月 | 235 |
KDX府中ビル
(東京都府中市) | エレベーター改修工事 | 自 2024年10月 至 2025年3月 | 109 |
アクティバ琵琶
(滋賀県大津市) | 外壁改修工事 | 自 2024年8月 至 2025年1月 | 67 |
KDXレジデンス神楽坂通
(東京都新宿区) | 外壁改修工事 | 自 2024年11月 至 2025年3月 | 60 |
KDXレジデンス多摩川
(東京都大田区) | 外壁改修工事 | 自 2025年1月 至 2025年4月 | 57 |
KDXレジデンス板橋本町
(東京都板橋区) | 外壁改修工事 | 自 2024年12月 至 2025年4月 | 51 |
KDXレジデンス豊中南
(大阪府豊中市) | 外壁改修工事 | 自 2024年11月 至 2025年2月 | 50 |
KDXレジデンス平尾浄水町
(福岡県福岡市) | 外壁改修工事 | 自 2024年8月 至 2024年12月 | 49 |
KDXレジデンス東浅草
(東京都台東区) | 外壁改修工事 | 自 2024年10月 至 2025年2月 | 44 |
KDXレジデンス横浜関内
(神奈川県横浜市) | 外壁改修工事 | 自 2024年11月 至 2025年3月 | 36 |
KDXレジデンス守口
(大阪府守口市) | 外壁改修工事 | 自 2024年11月 至 2025年3月 | 32 |
天
(北海道札幌市) | 空調設備改修工事 | 自 2025年3月 至 2025年4月 | 30 |
バロー一宮西店
(愛知県一宮市) | 空調設備改修工事 | 自 2025年3月 至 2025年3月 | 25 |
KDX浜町中ノ橋ビル
(東京都中央区) | 共用部改修工事 | 自 2024年10月 至 2025年2月 | 24 |
KDX南青山ビル
(東京都港区) | 防災設備改修工事 | 自 2024年10月 至 2024年12月 | 23 |
座間配送センター
(神奈川県座間市) | 外壁改修工事 | 自 2025年3月 至 2025年4月 | 19 |
天理配送センター
(奈良県天理市) | 照明設備改修工事 | 自 2025年1月 至 2025年3月 | 18 |
さわやか桜弐番館
(秋田県秋田市) | 給排水設備改修工事 | 自 2024年11月 至 2024年12月 | 14 |
KDX広島ビル
(広島県広島市) | 共用部改修工事 | 自 2025年2月 至 2025年3月 | 14 |
その他 | | 1,631 |
ポートフォリオ全体 | | 2,598 |
（注） 資本的支出の金額は百万円未満を切り捨てて記載しています。
③ 長期修繕計画のために積立てた金銭（修繕積立金）
該当事項はありません。
(3) 主要なテナントの概要
① 主要な不動産の物件に関する情報
本投資法人が保有する不動産の各物件につき、当期（2025年4月期）における総賃貸事業収入の10％以上を占める物件はありません。
② 主要なテナントに関する情報
賃貸面積がポートフォリオ全体の10％以上を占めるテナント：該当事項はありません。