○目次
１．運用状況 ……………………………………………………………………………………………… ２
（１）運用状況 ………………………………………………………………………………………… ２
（２）投資リスク ……………………………………………………………………………………… 14
２．財務諸表 ……………………………………………………………………………………………… 15
（１）貸借対照表 ……………………………………………………………………………………… 15
（２）損益計算書 ……………………………………………………………………………………… 17
（３）投資主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………… 18
（４）金銭の分配に係る計算書 ……………………………………………………………………… 20
（５）キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………… 21
（６）注記表 …………………………………………………………………………………………… 22
（７）発行済投資口の総口数の増減 ………………………………………………………………… 36
３．参考情報 ……………………………………………………………………………………………… 38
（１）運用資産の価格等に関する情報 ……………………………………………………………… 38
（２）資本的支出の状況 ……………………………………………………………………………… 41
（３）テナント等の概要 ……………………………………………………………………………… 45
１．運用状況
（１）運用状況
① 当期の概況
Ａ．投資法人の主な推移
本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号、その後の改正を含みます。以下、「投信法」といいます。）に基づき、グローバル・アライアンス・リアルティ株式会社を設立企画人として、2003年４月16日に出資総額200百万円（400口）で設立され、2003年５月28日関東財務局への登録が完了しました（登録番号 関東財務局長 第20号）。
2003年９月25日に公募による投資口の追加発行（48,000口）を行い、23,623百万円の資金を調達して、同日株式会社東京証券取引所（以下、「東京証券取引所」といいます。）の不動産投資信託証券市場に上場し（銘柄コード：8958）、この度、2025年３月期（第43期）の決算を終了しました。
Ｂ．投資環境と運用の実績
＜投資環境＞
当期の日本経済は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しています。
東京のオフィスの賃貸マーケットについては、就業者の増加と出社率の上昇が同時に進行したため、好立地・高グレードビルへの移転だけではなく、拡張移転や館内増床等の面積拡張を目的とした移転需要も発生しています。一方、建築費高騰による工事計画見直しや人手不足による竣工時期遅延等のため、新築ビルの供給は減少しています。そのため、需給は逼迫し、賃料は上昇基調が継続しています。また、東京周辺部や地方都市においても、堅調な需要を背景に賃料上昇の傾向が見られます。
オフィスビルの売買マーケットは、国内金利が上昇する状況下においても、投資家の物件取得意欲は引き続き旺盛であり、またＡクラスビルの物件情報は依然として限定的であることから、高値圏での取引が続いています。
＜運用の実績＞
（イ）資産の取得・譲渡
2024年10月11日にアルカセントラルの一部（信託受益権の準共有持分40％、譲渡価格7,400百万円）、2024年10月23日に大手町ファーストスクエアの一部（信託受益権の準共有持分５％、譲渡価格1,350百万円）、2025年３月27日に品川シーサイドウエストタワー（譲渡価格12,440百万円）をそれぞれ譲渡しました。概要は以下のとおりです。
＜譲渡の概要①＞
物件名称 | アルカセントラル |
所在地（住居表示） | 東京都墨田区錦糸一丁目２番１号 |
土地面積（注１） | 敷地面積18,100.41㎡（第３街区全体） |
延床面積（注１） | ４棟全体の延床面積（注３）163,834.24㎡ アルカセントラルの延床面積49,753.92㎡（竣工図） うち譲渡対象専有面積（注４）15,595.38㎡ |
譲渡資産 | 不動産信託受益権 |
契約締結日 | 2024年９月27日 |
譲渡日 | 第１回 | 2024年10月11日 | 第２回 | 2025年４月11日 | 第３回 | 2025年10月10日（予定） | | |
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譲渡価格（注２） | 合計18,500百万円 第１回 | 7,400百万円 | 第２回 | 5,550百万円 | 第３回 | 5,550百万円（予定） | | |
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損益に及ぼす重要な影響 | 2025年３月期に営業収益として不動産等売却益925百万円を計上しました。 2025年９月期に営業収益として不動産等売却益701百万円を計上する予定です。 2026年３月期に営業収益として不動産等売却益726百万円を計上する予定です。 |
譲渡先 | 京成電鉄株式会社 |
（注１）「土地面積」及び「延床面積」は、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）譲渡価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
（注３）登記上の一棟の建物に、アルカセントラルの他、東武ホテル、トリフォニーホール、アルカウエストの各棟が含まれます。
（注４）譲渡対象部分は、管理組合の管理規約に基づく第３街区全体共有持分の約20.4％、アルカセントラル棟共有持分の約57.8％に相当します。
＜譲渡の概要②＞
物件名称 | 大手町ファーストスクエア |
所在地（住居表示） | 東京都千代田区大手町一丁目５番１号 |
土地面積（注１） | 全体敷地面積10,998.97㎡ うち対象敷地面積1,088.61㎡ |
延床面積（注１） | 一棟全体の延床面積141,228.06㎡ 対象専有面積9,235.43㎡ |
譲渡資産 | 不動産信託受益権 土地：所有権（全体敷地７筆のうち３筆） 建物：区分所有権及び区分所有権の共有持分 第１回 | 25％ | 第２回 | 30％ | 第３回 | 30％ | 第４回 | 10％ | 第５回 | ５％ | | |
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契約締結日 | 2022年10月24日 |
譲渡日 | 第１回 | 2022年12月６日 | 第２回 | 2023年９月25日 | 第３回 | 2024年３月25日 | 第４回 | 2024年９月25日 | 第５回 | 2024年10月23日 | | |
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譲渡価格（注２） | 合計27,000百万円 第１回 | 6,750百万円 | 第２回 | 8,100百万円 | 第３回 | 8,100百万円 | 第４回 | 2,700百万円 | 第５回 | 1,350百万円 | | |
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損益に及ぼす重要な影響 | 2023年３月期に営業収益として不動産等売却益888百万円を計上しました。 2023年９月期に営業収益として不動産等売却益1,099百万円を計上しました。 2024年３月期に営業収益として不動産等売却益1,084百万円を計上しました。 2024年９月期に営業収益として不動産等売却益361百万円を計上しました。 2025年３月期に営業収益として不動産等売却益180百万円を計上しました。 |
譲渡先 | ダイビル株式会社 |
（注１）「土地面積」及び「延床面積」は、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）譲渡価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
＜譲渡の概要③＞
物件名称 | 品川シーサイドウエストタワー |
所在地（住居表示） | 東京都品川区東品川四丁目12番２号 |
土地面積（注１） | 全体敷地面積5,935.08㎡ |
延床面積（注１） | 一棟全体の延床面積38,645.33㎡ |
譲渡資産 | 不動産信託受益権（準共有持分50％） |
契約締結日 | 2025年１月17日 |
譲渡日 | 2025年３月27日 |
譲渡価格（注２） | 12,440百万円 |
損益に及ぼす重要な影響 | 2025年３月期に営業収益として不動産等売却益595百万円を計上しました。 |
譲渡先 | 国内の特別目的会社（注３） |
（注１）「土地面積」及び「延床面積」は、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）譲渡価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
（注３）本投資法人及び本資産運用会社と当該譲渡先との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、当該譲渡先は、本投資法人及び本資産運用会社の関連当事者にも該当しません。
（ロ）本投資法人の保有する資産の運用管理
本投資法人の保有資産は、2025年３月31日現在において、オフィス13物件、取得価格の総額186,824百万円、総賃貸可能面積136,349.65㎡となっています。当期末時点のポートフォリオ全体の稼働率は、98.9％です。
Ｃ．資金調達の概要
本投資法人は、資金の調達を目的として、投資口の発行のほか、借入れ及び投資法人債の発行を行うことがあります。有利子負債は、資産の長期運用及び将来の金利上昇リスク軽減の観点から、長期固定金利での調達を基本としています。
当期においては、2025年３月31日に返済期限が到来した既存の借入金7,500百万円の返済資金に充当するため、同日付で6,500百万円の借入れを行い、手元資金1,000百万円とあわせて返済を行いました。
また、大手町ファーストスクエアの準共有持分売却により得た資金で、2023年４月28日に借入れを行った1,200百万円について、2024年10月31日に期日弁済を行いました。
なお、投資口価格の水準、手元資金の状況、財務状況及びマーケット環境等を総合的に勘案し、資本効率の向上と投資主還元を目的として、2025年３月３日から2025年９月12日までを取得期間として、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付けにより自己投資口の取得を行うことを決議し、また、2025年３月28日付で本投資法人が保有する全ての自己投資口（取得した投資口の総数：4,522口、取得価額の総額：512百万円）を消却しました。
2025年３月31日現在の出資総額（純額）は97,503百万円、発行済投資口の総口数は998,615口、借入金残高は75,000百万円、投資法人債発行残高は15,700百万円です。
なお、2025年３月31日現在の格付の状況は以下のとおりです。
信用格付業者 | 格付内容 |
株式会社日本格付研究所 | 長期発行体格付 格付けの見通し | ： AA－ ： 安定的 |
債券格付 | ： AA－ |
（参考情報）
＜自己投資口取得及び消却に係る事項の決定＞
本投資法人は、2025年２月28日開催の役員会において、投信法第80条の５第２項の規定により読み替えて適用される同法第80条の２の規定に基づき、自己投資口取得（以下、「本自己投資口取得」といいます。）に係る事項について決定するとともに、同法第80条第２項及び第４項の規定に基づき、自己投資口の消却について決定しました。
（ⅰ）自己投資口の取得を行う理由
本投資法人の投資口価格の水準、手元資金の状況、財務状況及びマーケット環境等を総合的に勘案した結果、自己投資口の取得及び消却により資本効率の向上と投資主還元を行うことが、中長期的な投資主価値の向上に資すると判断したものです。
（ⅱ）取得に係る事項の内容
取得し得る投資口の総数：55,000口（上限）
投資口の取得価額の総額：5,000百万円（上限）
取得方法：証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付
取得期間（注）：2025年３月３日から2025年９月12日まで
（注）取得期間は、決算期の末日である2025年３月31日以前の７営業日を除きます。
（ⅲ）自己投資口の消却の内容
本自己投資口取得により2025年３月28日時点で本投資法人が保有する全ての自己投資口については、2025年３月28日（2025年３月期（第43期）最終営業日の前営業日）に消却しました。
また、2025年４月１日（2025年９月期（第44期）初営業日）以降に取得した自己投資口については、投信法の定めに基づき、2025年９月期（第44期）中に役員会の決議により消却する予定です。
Ｄ．業績及び分配の概要
上記運用の結果、当期の実績として営業収益7,477百万円、営業利益4,202百万円、経常利益3,813百万円、当期純利益3,812百万円を計上しました。
分配金につきましては、税制の特例（租税特別措置法（昭和32年法律第26号、その後の改正を含みます。以下、「租税特別措置法」といいます。）第67条の15）の適用により、利益分配金が損金算入されることを企図するとともに、圧縮積立金の一部を取り崩すことにより、当期未処分利益に圧縮積立金取崩額17百万円を加算した3,829百万円を利益分配金として分配することとしました。この結果、投資口１口当たりの分配金は3,835円となりました。また、当期において実施した自己投資口の取得・消却により投資口１口当たりの分配金は17円増加しました。
② 次期の見通し
Ａ．基本方針
本投資法人は、本投資法人の規約（以下、「本規約」といいます。）第２条、第20条及び本規約別添「資産運用の対象及び方針」に基づき、主として不動産等資産（投資信託及び投資法人に関する法律施行規則（平成12年総理府令第129号。その後の改正を含みます。）第105条第１号ヘに定めるもののうち、不動産、不動産の賃借権、地上権及びこれらの資産のみを信託する信託の受益権をいいます。）に対する投資として運用することを目的とし、中長期的な観点から、本投資法人の保有する資産（以下、「運用資産」といいます。）の着実な成長と安定した収益の確保を目指して運用を行います。
本投資法人及び資産運用会社たるグローバル・アライアンス・リアルティ株式会社（以下、「資産運用会社」といいます。）では、不動産投資・運用面のみならず財務運営面においても「投資主価値の最大化」を最終目的とし、資産運用を行います。
Ｂ．ポートフォリオ戦略
本投資法人は、中長期的な観点から、本投資法人の保有する資産の着実な成長と安定した収益の確保を目指し、堅実な財務運営を組み合わせて、「投資主価値の最大化」を目的とした運用を行います。具体的には以下に示す点を重視したポートフォリオ戦略を追求します。
（イ）競争力の高い優良不動産への重点投資
本投資法人は、中長期的な競争力を持つ不動産への投資が重要であると認識しています。そのため、「近」（利便性の高い）「新」（築年数が浅い）「大」（大型）の各要素を考慮しますが、これらに固執せず、エリア・立地・建物の特性を勘案し、物件固有の競争力を重視した投資を行います。
（ロ）運用資産のクオリティと成長スピードをバランス良く両立させた継続的な資産規模の拡大
本投資法人は、運用資産のクオリティと成長スピードをバランスよく両立させながら、原則として中長期保有を前提に、持続的な成長と収益安定化のために継続的に不動産を取得し、資産規模の拡大を図ります。ただし、不動産の取得後において、不動産市況、当該不動産やポートフォリオの状況等を踏まえた総合的な検討を行い、「投資主価値の最大化」に資すると判断した場合は、当該不動産を売却することもあります。
（ハ）高稼働率の維持と賃料収入の維持・向上を目指すとともに、管理品質の水準と管理コストのバランスを最適化
本投資法人は、テナントとの信頼関係の維持・強化に努め、テナント満足度向上のためのサービス強化を推進していくことにより、高水準の稼働率維持及び賃料収入の維持・向上を目指します。また、テナントニーズに的確に応えながら、管理品質の水準と管理コストのバランスを最適化します。
Ｃ．決算後に生じた重要な事実
資産の取得・譲渡
2025年４月11日にアルカセントラルの一部（信託受益権の準共有持分30％、譲渡価格5,550百万円）、2025年４月25日に横浜プラザビルの一部（信託受益権の準共有持分25％、譲渡価格6,067.50百万円）を譲渡し、2025年４月25日に明治安田生命大阪梅田ビルの一部（信託受益権の準共有持分70％のうち25％、取得価格6,032.25百万円）を取得しました。概要は以下のとおりです。
＜譲渡の概要①＞
物件名称 | アルカセントラル |
所在地（住居表示） | 東京都墨田区錦糸一丁目２番１号 |
土地面積（注１） | 敷地面積18,100.41㎡（第３街区全体） |
延床面積（注１） | ４棟全体の延床面積（注３）163,834.24㎡ アルカセントラルの延床面積49,753.92㎡（竣工図） うち譲渡対象専有面積（注４）15,595.38㎡ |
譲渡資産 | 不動産信託受益権 |
契約締結日 | 2024年９月27日 |
譲渡日 | 第１回 | 2024年10月11日 | 第２回 | 2025年４月11日 | 第３回 | 2025年10月10日（予定） | | |
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譲渡価格（注２） | 合計18,500百万円 第１回 | 7,400百万円 | 第２回 | 5,550百万円 | 第３回 | 5,550百万円（予定） | | |
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損益に及ぼす重要な影響 | 2025年３月期に営業収益として不動産等売却益925百万円を計上しました。 2025年９月期に営業収益として不動産等売却益701百万円を計上する予定です。 2026年３月期に営業収益として不動産等売却益726百万円を計上する予定です。 |
譲渡先 | 京成電鉄株式会社 |
（注１）「土地面積」及び「延床面積」は、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）譲渡価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
（注３）登記上の一棟の建物に、アルカセントラルの他、東武ホテル、トリフォニーホール、アルカウエストの各棟が含まれます。
（注４）譲渡対象部分は、管理組合の管理規約に基づく第３街区全体共有持分の約20.4％、アルカセントラル棟共有持分の約57.8％に相当します。
＜譲渡の概要②＞
物件名称 | 横浜プラザビル |
所在地（登記上の建物の表示） | 神奈川県横浜市神奈川区金港町２番地６ |
土地面積（注１） | 2,720.30㎡ |
延床面積（注１） | 19,968.20㎡ |
譲渡資産 | 不動産信託受益権 第１回 | 25％ | 第２回 | 15％ | 第３回 | 15％ | 第４回 | 15％ | 第５回 | 15％ | 第６回 | 15％ |
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契約締結日 | 2025年２月28日 |
譲渡日 | 第１回 | 2025年４月25日 | 第２回 | 2025年10月24日（予定） | 第３回 | 2026年４月24日（予定） | 第４回 | 2026年10月23日（予定） | 第５回 | 2027年４月23日（予定） | 第６回 | 2027年10月25日（予定） |
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譲渡価格（注２） | 合計24,270百万円 第１回 | 6,067.50百万円 | 第２回 | 3,640.50百万円（予定） | 第３回 | 3,640.50百万円（予定） | 第４回 | 3,640.50百万円（予定） | 第５回 | 3,640.50百万円（予定） | 第６回 | 3,640.50百万円（予定） |
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損益に及ぼす重要な影響 | 2025年９月期に営業収益として不動産等売却益2,034百万円を計上する予定です。 2026年３月期に営業収益として不動産等売却益1,231百万円を計上する予定です。 |
譲渡先 | 明治安田生命保険相互会社 |
（注１）「土地面積」及び「延床面積」は、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）譲渡価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
＜取得の概要＞
物件名称 | 明治安田生命大阪梅田ビル |
特定資産の種類 | 不動産信託受益権（準共有持分70％） 第１回 | 25％ | 第２回 | 15％ | 第３回 | 15％ | 第４回 | 15％ | 第５回 | 15％ | 第６回 | 15％ |
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所在地（住居表示） | 大阪府大阪市北区梅田三丁目３番20号 |
土地（注１） | 所有形態 | 所有権（準共有持分70％） |
| 面積 | 5,999.33㎡（全体敷地面積） |
建物（注１） | 所有形態 | 所有権（準共有持分70％） |
| 用途 | 事務所・駐車場 |
| 延床面積 | 52,982.94㎡（一棟全体の延床面積） |
| 建築時期 | 2000年６月 |
| 構造 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付31階建 |
契約締結日 | 2025年２月28日 |
取得日 | 第１回 | 2025年４月25日 | 第２回 | 2025年10月24日（予定） | 第３回 | 2026年４月24日（予定） | 第４回 | 2026年10月23日（予定） | 第５回 | 2027年４月23日（予定） | 第６回 | 2027年10月25日（予定） |
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取得価格（注２） | 合計24,129百万円 第１回 | 6,032.25百万円 | 第２回 | 3,619.35百万円（予定） | 第３回 | 3,619.35百万円（予定） | 第４回 | 3,619.35百万円（予定） | 第５回 | 3,619.35百万円（予定） | 第６回 | 3,619.35百万円（予定） |
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取得先 | 明治安田生命保険相互会社 |
（注１）「面積」、「用途」、「延床面積」、「建築時期」及び「構造」については、特に記載があるものを除き、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）取得価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
Ｄ．運用状況の見通し
2025年９月期（2025年４月１日～2025年９月30日）及び2026年３月期（2025年10月１日～2026年３月31日）の運用状況につきましては、以下のとおり見込んでいます。運用状況の見通しの前提条件につきましては、次ページに記載の「2025年９月期（第44期）及び2026年３月期（第45期）の運用状況の予想の前提条件」をご参照ください。
なお、主な増減益要因として以下を見込んでいます。
2025年９月期（第44期：2025年４月１日～2025年９月30日）
＜増益要因＞
・横浜プラザビル一部譲渡による不動産等売却益（2,034百万円）
・明治安田生命大阪梅田ビル一部取得による不動産賃貸事業損益（107百万円）
＜減益要因＞
・大手町ファーストスクエア一部譲渡による不動産等売却益（180百万円）
・アルカセントラル一部譲渡による不動産等売却益（223百万円）
・アルカセントラル一部譲渡による不動産賃貸事業損益（26百万円）
・品川シーサイドウエストタワー譲渡による不動産等売却益（595百万円）
・品川シーサイドウエストタワー譲渡による不動産賃貸事業損益（209百万円）
2026年３月期（第45期：2025年10月１日～2026年３月31日）
＜増益要因＞
・アルカセントラル一部譲渡による不動産等売却益（24百万円）
・明治安田生命大阪梅田ビル一部取得による不動産賃貸事業損益（81百万円）
＜減益要因＞
・アルカセントラル一部譲渡による不動産賃貸事業損益（89百万円）
・横浜プラザビル一部譲渡による不動産等売却益（803百万円）
（注）アルカセントラル一部譲渡による2025年９月期（第44期）及び2026年３月期（第45期）の不動産等売却益はそれぞれ701百万円及び726百万円、横浜プラザビル一部譲渡による2025年９月期（第44期）及び2026年３月期（第45期）の不動産等売却益はそれぞれ2,034百万円及び1,231百万円を見込んでおります。上記増減益要因については、前期に計上し又は計上を見込んでいるそれぞれの不動産等売却益からの増加額もしくは減少額を記載しています。また、物件の譲渡による不動産賃貸事業損益の減益要因の金額は、当該譲渡を行った期においては当該期における影響額を、翌期については通期分の影響額と前期の影響額との差額をそれぞれ記載しています。
2025年９月期（第44期：2025年４月１日～2025年９月30日）
営業収益 | 8,027百万円 |
営業利益 | 5,014百万円 |
経常利益 | 4,527百万円 |
当期純利益 | 4,527百万円 |
１口当たり分配金 | 4,126円 |
１口当たり利益超過分配金 | －円 |
2026年３月期（第45期：2025年10月１日～2026年３月31日）
営業収益 | 7,130百万円 |
営業利益 | 4,308百万円 |
経常利益 | 3,759百万円 |
当期純利益 | 3,759百万円 |
１口当たり分配金 | 3,389円 |
１口当たり利益超過分配金 | －円 |
（注）上記予想数値は次ページに記載の前提条件の下に算出した現時点のものであり、状況の変化により実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、１口当たり分配金は変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
（参考情報）
本自己投資口取得を考慮した場合の2025年９月期（2025年４月１日～2025年９月30日）及び2026年３月期（2025年10月１日～2026年３月31日）の運用状況につきましては、以下のとおり見込んでいます。運用状況の見通しの前提条件につきましては、以下に記載の「2025年９月期（第44期）及び2026年３月期（第45期）の運用状況の予想の前提条件」をご参照ください。
2025年９月期（第44期：2025年４月１日～2025年９月30日）
営業収益 | 8,027百万円 |
営業利益 | 5,015百万円 |
経常利益 | 4,521百万円 |
当期純利益 | 4,520百万円 |
１口当たり分配金 | 4,233円 |
１口当たり利益超過分配金 | －円 |
2026年３月期（第45期：2025年10月１日～2026年３月31日）
営業収益 | 7,130百万円 |
営業利益 | 4,308百万円 |
経常利益 | 3,759百万円 |
当期純利益 | 3,759百万円 |
１口当たり分配金 | 3,520円 |
１口当たり利益超過分配金 | －円 |
（注）上記予想数値は以下に記載の前提条件の下に算出した現時点のものであり、状況の変化により実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益、１口当たり分配金は変動する可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。
2025年９月期（第44期）及び2026年３月期（第45期）の運用状況の予想の前提条件
項目 | 前提条件 |
計算期間 | 第44期：2025年４月１日～2025年９月30日（183日） 第45期：2025年10月１日～2026年３月31日（182日） |
運用資産 | ・運用状況の予想にあたっては、2025年３月31日現在の保有物件13物件に以下の物件の異動を加え、これらを除き2026年３月期末（2026年３月31日）までの間、その他の異動（追加物件の取得、既存物件の売却）がないことを前提として計算しています。 明治安田生命大阪梅田ビル（信託受益権の準共有持分70％のうち25％：2025年４月25日、信託受益権の準共有持分70％のうち15％：2025年10月24日）の取得。 アルカセントラル（信託受益権の準共有持分30％：2025年４月11日、信託受益権の準共有持分30％：2025年10月10日）及び横浜プラザビル（信託受益権の準共有持分25％：2025年４月25日、信託受益権の準共有持分15％：2025年10月24日）の譲渡。 ・運用資産の異動により変動する可能性があります。 |
投資口数 | ・2025年３月31日現在の発行済投資口の総口数998,615口を前提としています。 ・１口当たり分配金につきましても上記投資口の総口数998,615口を前提として算出しています。 ・なお、12ページの（参考情報）に記載の本自己投資口取得を考慮した場合の運用状況においては、本投資法人投資口の2025年４月18日の終値である120,600円で、投資口の取得価額の総額の上限（5,000百万円）に達するまで自己投資口を取得し（かかる場合、取得投資口の総口数は37,206口となります。）、取得した全ての自己投資口を2025年９月期中に消却することを前提とし（かかる場合、2025年９月期末の発行済投資口の総口数は961,409口となります。）、本自己投資口の取得及び消却以外には、2026年３月期末まで新投資口の追加発行及び自己投資口の取得・消却がないことを前提としています。 |
営業収益 | ・賃貸事業収入については、テナント動向、近隣競合物件の存在、市場動向等を勘案し、テナントによる賃料の滞納又は不払いがないことを前提として、算出しています。 ・2025年４月25日と2025年10月24日に明治安田生命大阪梅田ビルの持分を一部取得し、2025年４月25日と2025年10月24日に横浜プラザビルの持分を一部譲渡することで、賃貸事業収入が差引で減少することを見込んでいます。 ・営業収益のうち、アルカセントラル譲渡による不動産等売却益として2025年９月期は701百万円、2026年３月期は726百万円、横浜プラザビル譲渡による不動産等売却益として2025年９月期は2,034百万円、2026年３月期は1,231百万円を見込んでいます。 |
営業費用 | ・減価償却費以外の賃貸事業費用については、過去の実績値をベースに費用の変動要素を反映して算出しています。 ・明治安田生命大阪梅田ビルに係る売主との固定資産税及び都市計画税の精算分は取得原価に算入されるため、2025年９月期及び2026年３月期の営業費用にはなりません。ただし、2026年９月期以降に納付する当該物件に係る固定資産税及び都市計画税（償却資産税を除く2024年度税額：年間約173百万円、６ヶ月換算約86百万円）は、2026年９月期以降、賦課期日時点の保有割合に応じて営業費用となります。 ・賃貸事業に係る外部委託費は2025年９月期530百万円、2026年３月期500百万円、公租公課は2025年９月期459百万円、2026年３月期429百万円と想定しています。 ・修繕費は2025年９月期148百万円、2026年３月期118百万円を想定していますが、様々な要因により緊急修繕を行い、これに伴い、修繕費が想定金額を上回る可能性があります。 ・減価償却費は定額法により算出します。減価償却費は、対象資産の保有期間に応じて費用計上することとし、2025年９月期760百万円、2026年３月期717百万円と想定しています。 ・賃貸事業費用以外の営業費用（資産運用報酬、資産保管・一般事務委託手数料等）は、2025年９月期722百万円、2026年３月期677百万円を想定しています。 |
営業外費用 | ・営業外費用については、支払利息等合計で2025年９月期487百万円、2026年３月期548百万円を想定しています。 |
借入金及び 投資法人債 | ・2025年３月31日現在、総額75,000百万円の借入れがありましたが、そのうち2,800百万円については、2025年４月30日付で手元資金にて期限前弁済しました。これにより、本書の日付現在の借入残高は総額72,200百万円となり、2025年９月期及び2026年３月期に返済期限が到来する借入金については、全額借換えを行うことを前提としています。 ・借入金利の変動により、１口当たり分配金は変動する可能性があります。 ・2025年３月31日現在、総額15,700百万円の投資法人債発行残高があり、2026年３月期末（2026年３月31日）まで投資法人債発行残高に変動がないことを前提としています。 |
１口当たり 分配金 | ・分配金（１口当たり分配金）は、本規約に定める金銭の分配の方針を前提として算出しています。 ・運用資産の異動、テナントの異動等に伴う賃貸収入の変動又は予期せぬ修繕の発生等を含む種々の要因により１口当たり分配金は変動する可能性があります。 ・当期純利益に加えて、圧縮積立金（2025年９月期：13百万円、2026年３月期：13百万円）を取り崩して分配することを前提としています。 ・2025年９月期及び2026年３月期の決算で「特定の資産の買換えの場合の課税の特例」（租税特別措置法第65条の７）に基づき、横浜プラザビルの６期分割譲渡の１回目決済（25％）及び２回目決済（15％）、アルカセントラルの３期分割譲渡の２回目決済（30％）及び３回目決済（30％）による売却益の一部について、租税特別措置法第67条の15に定める導管性の要件に抵触しない範囲かつ任意に取崩し可能な範囲で圧縮積立金として420百万円と388百万円を積み立てることを見込んでいます。 |
１口当たり 利益超過 分配金 | ・利益超過の分配（１口当たり利益超過分配金）については、現時点では行う予定はありません。 |
その他 | ・法令、税制、会計基準、東京証券取引所の上場規則、一般社団法人投資信託協会の規則等において、上記の予想数値に影響を与える改正が行われないことを前提としています。 ・一般的な経済動向及び不動産市況に不測の重大な変化が生じないことを前提としています。 |
（２）投資リスク
最近の有価証券報告書（2024年12月25日提出）における「投資リスク」から重要な変更がないため開示を省略しています。
２．財務諸表
（１）貸借対照表
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 (2024年９月30日) | 当期 (2025年３月31日) |
資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| | 現金及び預金 | 2,087,751 | 20,228,006 |
| | 信託現金及び信託預金 | 10,744,451 | 10,307,162 |
| | 営業未収入金 | 122,582 | 118,871 |
| | 前払費用 | 571,329 | 409,391 |
| | 未収還付法人税等 | － | 110 |
| | 預け金 | 44 | 486,319 |
| | 未収入金 | － | 32,592 |
| | 未収収益 | － | 863 |
| | 流動資産合計 | 13,526,159 | 31,583,317 |
| 固定資産 | | |
| | 有形固定資産 | | |
| | | 建物 | 3,872,212 | 3,903,433 |
| | | | 減価償却累計額 | △543,898 | △601,315 |
| | | | 建物（純額） | 3,328,314 | 3,302,117 |
| | | 構築物 | 4,626 | 4,626 |
| | | | 減価償却累計額 | △2,074 | △2,178 |
| | | | 構築物（純額） | 2,551 | 2,447 |
| | | 機械及び装置 | 8,605 | 9,335 |
| | | | 減価償却累計額 | △2,520 | △2,821 |
| | | | 機械及び装置（純額） | 6,084 | 6,514 |
| | | 工具、器具及び備品 | 8,067 | 10,371 |
| | | | 減価償却累計額 | △1,581 | △2,155 |
| | | | 工具、器具及び備品（純額） | 6,486 | 8,216 |
| | | 土地 | 13,110,927 | 13,110,927 |
| | | 建設仮勘定 | － | 6,032 |
| | | 信託建物 | 60,916,656 | 55,001,751 |
| | | | 減価償却累計額 | △18,127,611 | △17,362,034 |
| | | | 信託建物（純額） | 42,789,045 | 37,639,716 |
| | | 信託構築物 | 917,973 | 670,120 |
| | | | 減価償却累計額 | △364,361 | △297,053 |
| | | | 信託構築物（純額） | 553,612 | 373,066 |
| | | 信託機械及び装置 | 489,387 | 490,442 |
| | | | 減価償却累計額 | △383,861 | △376,965 |
| | | | 信託機械及び装置（純額） | 105,526 | 113,476 |
| | | 信託工具、器具及び備品 | 169,344 | 150,127 |
| | | | 減価償却累計額 | △119,715 | △111,189 |
| | | | 信託工具、器具及び備品（純額） | 49,628 | 38,937 |
| | | 信託土地 | 131,839,368 | 117,778,990 |
| | | 信託建設仮勘定 | 35,760 | 2,564 |
| | | 有形固定資産合計 | 191,827,305 | 172,383,010 |
| | 無形固定資産 | | |
| | | その他 | 37 | 33 |
| | | 信託その他無形固定資産 | 5 | － |
| | | 無形固定資産合計 | 42 | 33 |
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 (2024年９月30日) | 当期 (2025年３月31日) |
| | 投資その他の資産 | | |
| | | 長期前払費用 | 323,904 | 309,004 |
| | | 長期前払消費税等 | 13,724 | 15,188 |
| | | 繰延税金資産 | 13 | 143 |
| | | 差入保証金 | 10,000 | 10,000 |
| | | 投資その他の資産合計 | 347,641 | 334,337 |
| | 固定資産合計 | 192,174,990 | 172,717,381 |
| 繰延資産 | | |
| | 投資法人債発行費 | 55,286 | 46,984 |
| | 繰延資産合計 | 55,286 | 46,984 |
| 資産合計 | 205,756,436 | 204,347,683 |
負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| | 営業未払金 | 436,524 | 769,804 |
| | 1年内返済予定の長期借入金 | 14,700,000 | 11,150,000 |
| | 未払金 | 15,533 | 71,794 |
| | 未払費用 | 176,774 | 235,138 |
| | 未払法人税等 | 665 | － |
| | 未払消費税等 | 114,149 | 656,861 |
| | 前受金 | 780,594 | 597,641 |
| | 預り金 | 19,130 | 17 |
| | 未払分配金 | 6,151 | 5,953 |
| | 流動負債合計 | 16,249,525 | 13,487,211 |
| 固定負債 | | |
| | 投資法人債 | 15,700,000 | 15,700,000 |
| | 長期借入金 | 62,500,000 | 63,850,000 |
| | 預り敷金及び保証金 | 855,262 | 807,953 |
| | 信託預り敷金及び保証金 | 8,530,241 | 7,817,381 |
| | 固定負債合計 | 87,585,504 | 88,175,334 |
| 負債合計 | 103,835,029 | 101,662,546 |
純資産の部 | | |
| 投資主資本 | | |
| | 出資総額 | 102,516,247 | 102,516,247 |
| | | 出資総額控除額 | △4,499,710 | △5,012,565 |
| | | 出資総額（純額） | 98,016,537 | 97,503,682 |
| | 剰余金 | | |
| | | 任意積立金 | | |
| | | | 圧縮積立金 | 1,088,528 | 1,368,939 |
| | | | 任意積立金合計 | 1,088,528 | 1,368,939 |
| | | 当期未処分利益又は当期未処理損失（△） | 2,816,340 | 3,812,515 |
| | | 剰余金合計 | 3,904,869 | 5,181,455 |
| | 投資主資本合計 | 101,921,406 | 102,685,137 |
| 純資産合計 | 101,921,406 | 102,685,137 |
負債純資産合計 | 205,756,436 | 204,347,683 |
（２）損益計算書
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 (自 2024年４月１日 至 2024年９月30日) | 当期 (自 2024年10月１日 至 2025年３月31日) |
営業収益 | | |
| 賃貸事業収入 | 6,124,421 | 5,771,124 |
| その他賃貸事業収入 | 600 | 5,480 |
| 不動産等売却益 | 361,202 | 1,701,355 |
| 営業収益合計 | 6,486,223 | 7,477,961 |
営業費用 | | |
| 賃貸事業費用 | 2,613,220 | 2,575,296 |
| 資産運用報酬 | 468,843 | 509,356 |
| 役員報酬 | 7,902 | 7,902 |
| 資産保管手数料 | 25,834 | 25,014 |
| 一般事務委託手数料 | 59,545 | 59,048 |
| 会計監査人報酬 | 11,800 | 11,800 |
| その他営業費用 | 55,285 | 86,550 |
| 営業費用合計 | 3,242,431 | 3,274,968 |
営業利益 | 3,243,792 | 4,202,992 |
営業外収益 | | |
| 受取利息 | 1,428 | 10,316 |
| 管理組合運用益 | － | 29,007 |
| 未払分配金除斥益 | 627 | 610 |
| その他 | 733 | 15 |
| 営業外収益合計 | 2,790 | 39,949 |
営業外費用 | | |
| 支払利息 | 283,766 | 300,431 |
| 投資法人債利息 | 51,863 | 39,413 |
| 投資法人債発行費償却 | 9,397 | 8,301 |
| 融資関連費用 | 78,470 | 79,696 |
| その他 | 5,862 | 1,385 |
| 営業外費用合計 | 429,360 | 429,228 |
経常利益 | 2,817,223 | 3,813,713 |
税引前当期純利益 | 2,817,223 | 3,813,713 |
法人税、住民税及び事業税 | 882 | 1,328 |
法人税等調整額 | △0 | △130 |
法人税等合計 | 882 | 1,197 |
当期純利益 | 2,816,340 | 3,812,515 |
当期未処分利益又は当期未処理損失（△） | 2,816,340 | 3,812,515 |
（３）投資主資本等変動計算書
前期（自 2024年４月１日 至 2024年９月30日）
| (単位：千円) |
| 投資主資本 |
出資総額 | 剰余金 |
出資総額 | 出資総額控除額 | 出資総額(純額) | 任意積立金 |
圧縮積立金 | 任意積立金合計 |
当期首残高 | 102,516,247 | △2,499,725 | 100,016,522 | 754,660 | 754,660 |
当期変動額 | | | | | |
圧縮積立金の積立 | | | | 333,868 | 333,868 |
剰余金の配当 | | | | | |
当期純利益 | | | | | |
自己投資口の取得 | | | | | |
自己投資口の消却 | | △1,999,985 | △1,999,985 | | |
当期変動額合計 | － | △1,999,985 | △1,999,985 | 333,868 | 333,868 |
当期末残高 | 102,516,247 | △4,499,710 | 98,016,537 | 1,088,528 | 1,088,528 |
| 投資主資本 | 純資産合計 |
剰余金 | 自己投資口 | 投資主資本合計 |
当期未処分利益 又は当期未処理 損失（△） | 剰余金合計 |
当期首残高 | 3,360,410 | 4,115,071 | － | 104,131,593 | 104,131,593 |
当期変動額 | | | | | |
圧縮積立金の積立 | △333,868 | － | | － | － |
剰余金の配当 | △3,026,542 | △3,026,542 | | △3,026,542 | △3,026,542 |
当期純利益 | 2,816,340 | 2,816,340 | | 2,816,340 | 2,816,340 |
自己投資口の取得 | | | △1,999,985 | △1,999,985 | △1,999,985 |
自己投資口の消却 | | | 1,999,985 | － | － |
当期変動額合計 | △544,069 | △210,201 | － | △2,210,186 | △2,210,186 |
当期末残高 | 2,816,340 | 3,904,869 | － | 101,921,406 | 101,921,406 |
当期（自 2024年10月１日 至 2025年３月31日）
| (単位：千円) |
| 投資主資本 |
出資総額 | 剰余金 |
出資総額 | 出資総額控除額 | 出資総額(純額) | 任意積立金 |
圧縮積立金 | 任意積立金合計 |
当期首残高 | 102,516,247 | △4,499,710 | 98,016,537 | 1,088,528 | 1,088,528 |
当期変動額 | | | | | |
圧縮積立金の積立 | | | | 280,410 | 280,410 |
剰余金の配当 | | | | | |
当期純利益 | | | | | |
自己投資口の取得 | | | | | |
自己投資口の消却 | | △512,854 | △512,854 | | |
当期変動額合計 | － | △512,854 | △512,854 | 280,410 | 280,410 |
当期末残高 | 102,516,247 | △5,012,565 | 97,503,682 | 1,368,939 | 1,368,939 |
| 投資主資本 | 純資産合計 |
剰余金 | 自己投資口 | 投資主資本合計 |
当期未処分利益 又は当期未処理 損失（△） | 剰余金合計 |
当期首残高 | 2,816,340 | 3,904,869 | － | 101,921,406 | 101,921,406 |
当期変動額 | | | | | |
圧縮積立金の積立 | △280,410 | － | | － | － |
剰余金の配当 | △2,535,930 | △2,535,930 | | △2,535,930 | △2,535,930 |
当期純利益 | 3,812,515 | 3,812,515 | | 3,812,515 | 3,812,515 |
自己投資口の取得 | | | △512,854 | △512,854 | △512,854 |
自己投資口の消却 | | | 512,854 | － | － |
当期変動額合計 | 996,174 | 1,276,585 | － | 763,730 | 763,730 |
当期末残高 | 3,812,515 | 5,181,455 | － | 102,685,137 | 102,685,137 |
（４）金銭の分配に係る計算書
| 前期 （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 当期 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
Ⅰ 当期未処分利益 | 2,816,340,972円 | 3,812,515,465円 |
Ⅱ 任意積立金 | | |
圧縮積立金取崩額 | －円 | 17,850,776円 |
圧縮積立金繰入額 | 280,410,636円 | －円 |
Ⅲ 分配金の額 | 2,535,930,336円 | 3,829,688,525円 |
（投資口１口当たりの分配金の額） | （2,528円） | （3,835円） |
Ⅳ 次期繰越利益 | －円 | 677,716円 |
| | |
分配金の額の算出方法 | 本規約第26条第１項の定める分配方針に基づき、分配金の額は利益の金額を限度とし、かつ租税特別措置法第67条の15に規定されている「配当可能利益の額」の90％に相当する金額を超えるものとしています。かかる方針により、当期未処分利益から租税特別措置法第65条の７で定める圧縮積立金繰入額を控除し、その残額のうち発行済投資口の総口数1,003,137口の整数倍の最大値となる2,535,930,336円を利益分配金として分配することとしました。なお、本規約第26条第１項第３号に定める利益を超えた金銭の分配は行いません。 | 本規約第26条第１項の定める分配方針に基づき、分配金の額は利益の金額を限度とし、かつ租税特別措置法第67条の15に規定されている「配当可能利益の額」の90％に相当する金額を超えるものとしています。かかる方針により、当期未処分利益に圧縮積立金取崩額を加算した金額を超えない額で発行済投資口の総口数998,615口の整数倍の最大値となる3,829,688,525円を利益分配金として分配することとしました。なお、本規約第26条第１項第３号に定める利益を超えた金銭の分配は行いません。 |
（５）キャッシュ・フロー計算書
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前期 (自 2024年４月１日 至 2024年９月30日) | 当期 (自 2024年10月１日 至 2025年３月31日) |
営業活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 税引前当期純利益 | 2,817,223 | 3,813,713 |
| 減価償却費 | 916,887 | 860,339 |
| 固定資産除却損 | 0 | 6,483 |
| 投資法人債発行費償却 | 9,397 | 8,301 |
| 受取利息 | △1,428 | △10,316 |
| 管理組合運用益 | － | △29,007 |
| 支払利息 | 335,629 | 339,845 |
| 営業未収入金の増減額（△は増加） | △18,373 | △15,284 |
| 預け金の増減額（△は増加） | － | △486,274 |
| 営業未払金の増減額（△は減少） | △32,218 | 85,551 |
| 未払費用の増減額（△は減少） | △32,555 | 58,295 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △114,751 | 542,711 |
| 前受金の増減額（△は減少） | 17,432 | △182,953 |
| 預り金の増減額（△は減少） | △15,162 | △19,113 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | △90,004 | 161,937 |
| 長期前払費用の増減額（△は増加） | 16,915 | 14,899 |
| 長期前払消費税等の増減額（△は増加） | 492 | △1,464 |
| 信託有形固定資産の売却による減少額 | 2,322,968 | 19,185,367 |
| 信託無形固定資産の売却による減少額 | 10 | 4 |
| その他 | △91,934 | 83,854 |
| 小計 | 6,040,526 | 24,416,892 |
| 利息の受取額 | 1,428 | 9,453 |
| 利息の支払額 | △338,942 | △339,776 |
| 法人税等の支払額又は還付額（△は支払） | △1,082 | △2,104 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 5,701,929 | 24,084,464 |
投資活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 有形固定資産の取得による支出 | △112,390 | △16,604 |
| 信託有形固定資産の取得による支出 | △381,873 | △341,985 |
| 預り敷金及び保証金の受入による収入（信託含む） | 98,969 | 353,811 |
| 預り敷金及び保証金の返還による支出（信託含む） | △122,505 | △1,127,577 |
| 預り敷金及び保証金対応預金の払戻による収入（信託含む） | 122,505 | 1,127,577 |
| 預り敷金及び保証金対応預金の預入による支出（信託含む） | △398,969 | △553,811 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △794,264 | △558,589 |
財務活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 長期借入れによる収入 | 5,500,000 | 6,500,000 |
| 長期借入金の返済による支出 | △7,800,000 | △8,700,000 |
| 投資法人債の償還による支出 | △3,000,000 | － |
| 自己投資口の取得による支出 | △2,005,185 | △513,623 |
| 分配金の支払額 | △3,025,347 | △2,535,517 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △10,330,533 | △5,249,141 |
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △5,422,867 | 18,276,732 |
現金及び現金同等物の期首残高 | 10,769,835 | 5,346,968 |
現金及び現金同等物の期末残高 | 5,346,968 | 23,623,701 |
（６）注記表
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（重要な会計方針に係る事項に関する注記）
１．固定資産の減価償却の方法 | （１）有形固定資産 定額法を採用しています。 なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。 建物・信託建物 ２年～76年 構築物・信託構築物 ２年～58年 機械及び装置・ 信託機械及び装置 ６年～17年 工具、器具及び備品・ 信託工具、器具及び備品 ２年～15年 （２）無形固定資産 定額法を採用しています。 （３）長期前払費用 定額法を採用しています。 |
２．繰延資産の処理方法 | 投資法人債発行費 償還までの期間にわたり定額法により償却しています。 |
３．収益及び費用の計上基準 | （１）収益に関する計上基準 本投資法人の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりです。 ①不動産等の売却 不動産等の売却については、不動産売却に係る契約に定められた引渡義務を履行することにより、顧客である買主が当該不動産等の支配を獲得した時点で収益計上を行います。 ②水道光熱費収入 水道光熱費収入については、不動産等の賃貸借契約及び付随する合意内容に基づき、顧客である賃借人に対する電気、水道等の供給に応じて収益計上を行います。 水道光熱費収入のうち、本投資法人が代理人に該当すると判断したものについては、他の当事者が供給する電気、ガス等の料金として収受する額から当該他の当事者に支払う額を控除した純額を収益として認識します。 （２）固定資産税等の処理方法 保有する不動産及び信託不動産に係る固定資産税、都市計画税及び償却資産税等については、賦課決定された税額のうち当期に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用しています。 なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、精算金として譲渡人に支払った初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せず当該不動産等の取得原価に算入しています。 不動産等の取得原価に算入した固定資産税等相当額は、前期、当期とも該当ありません。 |
４．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲 | キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。 |
５．その他財務諸表作成のための基礎となる事項 | （１）不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方針 保有する不動産等を信託財産とする信託受益権につきましては、信託財産内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。 なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目については、貸借対照表において区分掲記しています。 ①信託現金及び信託預金 ②信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備品、信託土地、信託建設仮勘定 ③信託その他無形固定資産 ④信託預り敷金及び保証金 （２）控除対象外消費税等の処理方法 固定資産に係る控除対象外消費税等は長期前払消費税等に計上し、５年間で均等額を償却しています。 |
（貸借対照表に関する注記）
※１. 自己投資口の消却の状況
| 前期 （2024年９月30日） | 当期 （2025年３月31日） |
総消却口数 | 19,689口 | 4,522口 |
消却総額 | 1,999,985千円 | 512,854千円 |
※２．投信法第67条第４項に定める最低純資産額
| 前期 （2024年９月30日） | 当期 （2025年３月31日） |
| 50,000千円 | 50,000千円 |
（損益計算書に関する注記）
※１．不動産賃貸事業損益の内訳
| 前期 （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 当期 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
| | |
Ａ．不動産賃貸事業収益 | | |
賃貸事業収入 | | |
（賃料） | 5,074,716 | 4,813,704 |
（共益費） | 491,279 | 422,621 |
（水道光熱費収入） | 407,937 | 380,682 |
（駐車場収入） | 121,753 | 126,501 |
（付帯収入） | 28,735 | 27,614 |
計 | 6,124,421 | 5,771,124 |
その他賃貸事業収入 | | |
（その他雑収入） | 600 | 5,480 |
計 | 600 | 5,480 |
不動産賃貸事業収益合計 | 6,125,021 | 5,776,605 |
| | |
Ｂ．不動産賃貸事業費用 | | |
賃貸事業費用 | | |
（外部委託費） | 612,210 | 588,975 |
（水道光熱費） | 418,042 | 430,990 |
（公租公課） | 543,955 | 512,341 |
（保険料） | 14,564 | 13,963 |
（修繕費） | 100,914 | 154,047 |
（減価償却費） | 916,887 | 860,339 |
（固定資産除却損） | 0 | 6,483 |
（その他賃貸事業費用） | 6,647 | 8,153 |
不動産賃貸事業費用合計 | 2,613,220 | 2,575,296 |
| | |
Ｃ．不動産賃貸事業損益（Ａ－Ｂ） | 3,511,800 | 3,201,308 |
※２．不動産等売却損益の内訳
| | （単位：千円） |
| 前期 （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 当期 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
| 大手町ファーストスクエア （準共有持分10％） | アルカセントラル （準共有持分40％） |
不動産等売却収入 | 2,700,000 | 7,400,000 |
不動産等売却原価 | 2,323,275 | 6,312,094 |
その他売却費用 | 15,522 | 162,516 |
不動産等売却益 | 361,202 | 925,389 |
| － | 大手町ファーストスクエア （準共有持分５％） |
不動産等売却収入 | － | 1,350,000 |
不動産等売却原価 | － | 1,160,950 |
その他売却費用 | － | 8,803 |
不動産等売却益 | － | 180,245 |
| － | 品川シーサイドウエストタワー |
不動産等売却収入 | － | 12,440,000 |
不動産等売却原価 | － | 11,778,152 |
その他売却費用 | － | 66,126 |
不動産等売却益 | － | 595,720 |
（投資主資本等変動計算書に関する注記）
１．発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
| 前期 （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 当期 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
発行可能投資口総口数 | 16,000,000口 | 16,000,000口 |
発行済投資口の総口数 | 1,003,137口 | 998,615口 |
（キャッシュ・フロー計算書に関する注記）
※１．現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
（単位：千円）
| 前期 （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 当期 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
現金及び預金 | 2,087,751 | 20,228,006 |
信託現金及び信託預金 | 10,744,451 | 10,307,162 |
預り敷金及び保証金対応預金
（信託含む）（注） | △ 7,485,234 | △ 6,911,468 |
現金及び現金同等物 | 5,346,968 | 23,623,701 |
（注）テナントから預っている敷金及び保証金であり、テナント退去時にテナントに返還するため預金又は信託預金に積み立てています。
（収益認識に関する注記）
１.顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前期（自 2024年４月１日 至 2024年９月30日）
（単位：千円）
| 顧客との契約から生じる収益 （注１） | 外部顧客への売上高 |
不動産等の売却 | 2,700,000 | 361,202 （注２） |
水道光熱費収入 | 407,937 | 407,937 |
その他 | － | 5,717,084 |
合計 | 3,107,937 | 6,486,223 |
当期（自 2024年10月１日 至 2025年３月31日）
（単位：千円）
| 顧客との契約から生じる収益 （注１） | 外部顧客への売上高 |
不動産等の売却 | 8,750,000 | 1,105,635 （注２） |
水道光熱費収入 | 380,682 | 380,682 |
その他 | 12,440,000 | 5,991,643 |
合計 | 21,570,682 | 7,477,961 |
（注１）企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」の対象となる賃貸借事業収入等及び日本公認会計士協会会計制度委員会報告第15号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」の対象となる不動産等の譲渡は収益認識会計基準の適用外となるため、「顧客との契約から生じる収益」には含めていません。なお、主な顧客との契約から生じる収益は不動産等売却収入及び水道光熱費収入です。
（注２）不動産等売却収入については、損益計算書において不動産等売却損益（不動産等売却収入より不動産等売却原価及びその他売却費用を控除した額）として計上します。本投資法人においては、不動産等売却益を営業収益に、不動産等売却損を営業費用に計上しているため、上表には不動産等売却益の額のみを記載しています。
２.顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
（重要な会計方針に係る事項に関する注記）に記載のとおりです。
３.顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当計算期間末において存在する顧客との契約から翌計算期間以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
前期（自 2024年４月１日 至 2024年９月30日）
（１）契約資産及び契約負債の残高等
（単位：千円）
顧客との契約から生じた債権（期首残高） | 98,106 |
顧客との契約から生じた債権（期末残高） | 116,252 |
契約資産（期首残高） | － |
契約資産（期末残高） | － |
契約負債（期首残高） | － |
契約負債（期末残高） | － |
（２）残存履行義務に配分した取引価格
2022年10月24日に売買契約を締結した不動産は５期に分割して引渡しを行いました。当該不動産の売却価格27,000,000千円のうち、第１回目の6,750,000千円については2022年12月６日に、第２回目の8,100,000千円については2023年９月25日に、第３回目の8,100,000千円については2024年３月25日に、第４回目の2,700,000千円については2024年９月25日に当該不動産等の引渡しが完了しており、それぞれ2023年３月期、2023年９月期、2024年３月期及び2024年９月期に収益を認識しました。2024年９月30日現在、不動産等の売却に係る残存履行義務に配分した取引価格は1,350,000千円であり、第５回目の1,350,000千円については2024年10月23日に当該不動産等の引渡しが完了しています。それに伴う収益を2025年３月期（第43期）に認識することを見込んでいます。
2024年９月27日に売買契約を締結した不動産は３期に分割して引渡しを行う予定です。2024年９月30日現在、不動産等の売却に係る残存履行義務に配分した取引価格は18,500,000千円であり、第１回目の7,400,000千円については2024年10月11日に当該不動産等の引渡しが完了しており、第２回目の5,550,000千円については2025年４月11日に、第３回目の5,550,000千円については2025年10月10日に当該不動産等の引渡しを行う予定です。それに伴う収益を、第１回目は2025年３月期（第43期）に、第２回目は2025年９月期（第44期）に、第３回目は2026年３月期（第45期）に認識することを見込んでいます。
水道光熱費収入については、期末までに履行が完了した部分に対する、顧客である賃借人にとっての価値に直接対応する対価の額を顧客から受け取る権利を有していることから、収益認識に関する会計基準の適用指針第19項に従って、請求する権利を有している金額で収益を認識しています。従って、収益認識に関する会計基準第80－22項（２）の定めを適用し、残存履行義務に配分した取引価格の注記には含めていません。
当期（自 2024年10月１日 至 2025年３月31日）
（１）契約資産及び契約負債の残高等
（単位：千円）
顧客との契約から生じた債権（期首残高） | 116,252 |
顧客との契約から生じた債権（期末残高） | 100,042 |
契約資産（期首残高） | － |
契約資産（期末残高） | － |
契約負債（期首残高） | － |
契約負債（期末残高） | － |
（２）残存履行義務に配分した取引価格
2024年９月27日に売買契約を締結した不動産は３期に分割して引渡しを行う予定です。当該不動産の売却価格18,500,000千円のうち、第１回目の7,400,000千円については2024年10月11日に当該不動産等の引渡しが完了しており、2025年３月期に収益を認識しました。2025年３月31日現在、不動産等の売却に係る残存履行義務に配分した取引価格は11,100,000千円であり、第２回目の5,550,000千円については2025年４月11日に当該不動産等の引渡しが完了しており、第３回目の5,550,000千円については2025年10月10日に当該不動産等の引渡しを行う予定です。それに伴う収益を、第２回目は2025年９月期（第44期）に、第３回目は2026年３月期（第45期）に認識することを見込んでいます。
2025年２月28日に売買契約を締結した不動産は６期に分割して引渡しを行う予定です。2025年３月31日現在、不動産等の売却に係る残存履行義務に配分した取引価格は24,270,000千円であり、第１回目の6,067,500千円については2025年４月25日に当該不動産等の引渡しが完了しており、第２回目の3,640,500千円については2025年10月24日に、第３回目の3,640,500千円については2026年４月24日に、第４回目の3,640,500千円については2026年10月23日に、第５回目の3,640,500千円については2027年４月23日に、第６回目の3,640,500千円については2027年10月25日に当該不動産等の引渡しを行う予定です。それに伴う収益を、第１回目は2025年９月期（第44期）に、第２回目は2026年３月期（第45期）に、第３回目は2026年９月期（第46期）に、第４回目は2027年３月期（第47期）に、第５回目は2027年９月期（第48期）に、第６回目は2028年３月期（第49期）に認識することを見込んでいます。
水道光熱費収入については、期末までに履行が完了した部分に対する、顧客である賃借人にとっての価値に直接対応する対価の額を顧客から受け取る権利を有していることから、収益認識に関する会計基準の適用指針第19項に従って、請求する権利を有している金額で収益を認識しています。従って、収益認識に関する会計基準第80－22項（２）の定めを適用し、残存履行義務に配分した取引価格の注記には含めていません。
（セグメント情報等に関する注記）
（セグメント情報）
前期（自 2024年４月１日 至 2024年９月30日）及び当期（自 2024年10月１日 至 2025年３月31日）において、本投資法人は、不動産賃貸事業の単一セグメントであるため、記載を省略しています。
（関連情報）
前期（自 2024年４月１日 至 2024年９月30日）
１．製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報
（１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
（２）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しています。
３．主要な顧客ごとの情報
顧客の名称又は氏名 | 営業収益 | 関連するセグメント名 |
楽天グループ株式会社 | 671,585 | 不動産賃貸事業 |
当期（自 2024年10月１日 至 2025年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
２．地域ごとの情報
（１）売上高
本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しています。
（２）有形固定資産
本邦に所在している有形固定資産の金額が貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しています。
３．主要な顧客ごとの情報
顧客の名称又は氏名 | 営業収益 | 関連するセグメント名 |
京成電鉄株式会社 | 925,389 | 不動産賃貸事業 |
（賃貸等不動産に関する注記）
本投資法人は、東京都その他の地域において、賃貸用のオフィス（土地を含む。）を有しています。これら賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりです。
（単位：千円）
| 前期 （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 当期 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
貸借対照表計上額 | | |
| 期首残高 | 194,713,446 | 191,827,308 |
| 期中増減額 | △2,886,138 | △19,452,197 |
| 期末残高 | 191,827,308 | 172,375,111 |
期末時価 | 235,850,000 | 217,185,000 |
（注１）「貸借対照表計上額」は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額です。
（注２）前期の期中減少額の主な要因は、大手町ファーストスクエアの売却によるものです。当期の期中減少額の主な要因は、大手町ファーストスクエア、アルカセントラル及び品川シーサイドウエストタワーの売却によるものです。
（注３）「期末時価」は、本規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士による鑑定評価額（決算日を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、株式会社谷澤総合鑑定所又はJLL森井鑑定株式会社作成の「不動産鑑定評価書」によります。）を記載しています。なお、期末時価のうち、大手町ファーストスクエアについては、前期は2022年10月24日付の売買契約における第５回の譲渡価格としています。アルカセントラルについては、前期は2024年９月27日付の売買契約における第１回から第３回の譲渡価格の合計、当期は2024年９月27日付の売買契約における第２回及び第３回の譲渡価格の合計としています。横浜プラザビルについては、当期は2025年２月28日付の売買契約における第１回から第６回の譲渡価格の合計としています。
また、賃貸等不動産に関する損益は、「損益計算書に関する注記」に記載のとおりです。
（１口当たり情報に関する注記）
| 前期 （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 当期 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
１口当たり純資産額 | 101,602円 | 102,827円 |
１口当たり当期純利益 | 2,774円 | 3,802円 |
（注１）１口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算定しています。また、潜在投資口調整後１口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
（注２）１口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
| 前期 （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 当期 （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
当期純利益（千円） | 2,816,340 | 3,812,515 |
普通投資主に帰属しない金額（千円） | － | － |
普通投資口に係る当期純利益（千円） | 2,816,340 | 3,812,515 |
期中平均投資口数（口） | 1,015,194 | 1,002,606 |
（その他の注記）
自己投資口取得及び消却に係る事項の決定
本投資法人は、2025年２月28日開催の役員会において、投信法第80条の５第２項の規定により読み替えて適用される同法第80条の２の規定に基づき、自己投資口取得（以下、「本自己投資口取得」といいます。）に係る事項について決定するとともに、同法第80条第２項及び第４項の規定に基づき、自己投資口の消却について決定しました。
（ⅰ）自己投資口の取得を行う理由
本投資法人の投資口価格の水準、手元資金の状況、財務状況及びマーケット環境等を総合的に勘案した結果、自己投資口の取得及び消却により資本効率の向上と投資主還元を行うことが、中長期的な投資主価値の向上に資すると判断したものです。
（ⅱ）本自己投資口取得に係る事項の内容
取得し得る投資口の総数：55,000口（上限）
投資口の取得価額の総額：5,000百万円（上限）
取得方法：証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付
取得期間（注）：2025年３月３日から2025年９月12日まで
（注）取得期間は、決算期の末日である2025年３月31日以前の７営業日を除きます。
（ⅲ）自己投資口の消却の内容
本自己投資口取得により2025年３月28日時点で本投資法人が保有する全ての自己投資口については、2025年３月28日（2025年３月期（第43期）最終営業日の前営業日）に消却しました。
また、2025年４月１日（2025年９月期（第44期）初営業日）以降に取得した自己投資口については、投信法の定めに基づき、2025年９月期（第44期）中に役員会の決議により消却する予定です。
（重要な後発事象に関する注記）
資産の取得・譲渡
2025年４月11日にアルカセントラルの一部（信託受益権の準共有持分30％、譲渡価格5,550百万円）、2025年４月25日に横浜プラザビルの一部（信託受益権の準共有持分25％、譲渡価格6,067.50百万円）を譲渡し、2025年４月25日に明治安田生命大阪梅田ビルの一部（信託受益権の準共有持分70％のうち25％、取得価格6,032.25百万円）を取得しました。概要は以下のとおりです。
＜譲渡の概要①＞
物件名称 | アルカセントラル |
所在地（住居表示） | 東京都墨田区錦糸一丁目２番１号 |
土地面積（注１） | 敷地面積18,100.41㎡（第３街区全体） |
延床面積（注１） | ４棟全体の延床面積（注３）163,834.24㎡ アルカセントラルの延床面積49,753.92㎡（竣工図） うち譲渡対象専有面積（注４）15,595.38㎡ |
譲渡資産 | 不動産信託受益権 |
契約締結日 | 2024年９月27日 |
譲渡日 | 第１回 | 2024年10月11日 | 第２回 | 2025年４月11日 | 第３回 | 2025年10月10日（予定） | | |
|
譲渡価格（注２） | 合計18,500百万円 第１回 | 7,400百万円 | 第２回 | 5,550百万円 | 第３回 | 5,550百万円（予定） | | |
|
損益に及ぼす重要な影響 | 2025年３月期に営業収益として不動産等売却益925百万円を計上しました。 2025年９月期に営業収益として不動産等売却益701百万円を計上する予定です。 2026年３月期に営業収益として不動産等売却益726百万円を計上する予定です。 |
譲渡先 | 京成電鉄株式会社 |
（注１）「土地面積」及び「延床面積」は、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）譲渡価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
（注３）登記上の一棟の建物に、アルカセントラルの他、東武ホテル、トリフォニーホール、アルカウエストの各棟が含まれます。
（注４）譲渡対象部分は、管理組合の管理規約に基づく第３街区全体共有持分の約20.4％、アルカセントラル棟共有持分の約57.8％に相当します。
＜譲渡の概要②＞
物件名称 | 横浜プラザビル |
所在地（登記上の建物の表示） | 神奈川県横浜市神奈川区金港町２番地６ |
土地面積（注１） | 2,720.30㎡ |
延床面積（注１） | 19,968.20㎡ |
譲渡資産 | 不動産信託受益権 第１回 | 25％ | 第２回 | 15％ | 第３回 | 15％ | 第４回 | 15％ | 第５回 | 15％ | 第６回 | 15％ |
|
契約締結日 | 2025年２月28日 |
譲渡日 | 第１回 | 2025年４月25日 | 第２回 | 2025年10月24日（予定） | 第３回 | 2026年４月24日（予定） | 第４回 | 2026年10月23日（予定） | 第５回 | 2027年４月23日（予定） | 第６回 | 2027年10月25日（予定） |
|
譲渡価格（注２） | 合計24,270百万円 第１回 | 6,067.50百万円 | 第２回 | 3,640.50百万円（予定） | 第３回 | 3,640.50百万円（予定） | 第４回 | 3,640.50百万円（予定） | 第５回 | 3,640.50百万円（予定） | 第６回 | 3,640.50百万円（予定） |
|
損益に及ぼす重要な影響 | 2025年９月期に営業収益として不動産等売却益2,034百万円を計上する予定です。 2026年３月期に営業収益として不動産等売却益1,231百万円を計上する予定です。 |
譲渡先 | 明治安田生命保険相互会社 |
（注１）「土地面積」及び「延床面積」は、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）譲渡価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
＜取得の概要＞
物件名称 | 明治安田生命大阪梅田ビル |
特定資産の種類 | 不動産信託受益権（準共有持分70％） 第１回 | 25％ | 第２回 | 15％ | 第３回 | 15％ | 第４回 | 15％ | 第５回 | 15％ | 第６回 | 15％ |
|
所在地（住居表示） | 大阪府大阪市北区梅田三丁目３番20号 |
土地（注１） | 所有形態 | 所有権（準共有持分70％） |
| 面積 | 5,999.33㎡（全体敷地面積） |
建物（注１） | 所有形態 | 所有権（準共有持分70％） |
| 用途 | 事務所・駐車場 |
| 延床面積 | 52,982.94㎡（一棟全体の延床面積） |
| 建築時期 | 2000年６月 |
| 構造 | 鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下２階付31階建 |
契約締結日 | 2025年２月28日 |
取得日 | 第１回 | 2025年４月25日 | 第２回 | 2025年10月24日（予定） | 第３回 | 2026年４月24日（予定） | 第４回 | 2026年10月23日（予定） | 第５回 | 2027年４月23日（予定） | 第６回 | 2027年10月25日（予定） |
|
取得価格（注２） | 合計24,129百万円 第１回 | 6,032.25百万円 | 第２回 | 3,619.35百万円（予定） | 第３回 | 3,619.35百万円（予定） | 第４回 | 3,619.35百万円（予定） | 第５回 | 3,619.35百万円（予定） | 第６回 | 3,619.35百万円（予定） |
|
取得先 | 明治安田生命保険相互会社 |
（注１）「面積」、「用途」、「延床面積」、「建築時期」及び「構造」については、特に記載があるものを除き、登記簿上に表示されているものを記載しています。
（注２）取得価格は、諸経費、固定資産税及び都市計画税の精算金、消費税及び地方消費税を含まない売買契約書に記載された価格を記載しています。
（開示の省略）
リース取引、金融商品、有価証券、デリバティブ取引、退職給付、資産除去債務、税効果会計、持分法損益等、関連当事者との取引に関する注記事項については、決算短信における開示の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略します。
（７）発行済投資口の総口数の増減
本投資法人の当期末日までの発行済投資口の総口数及び出資総額の増減は以下のとおりです。
年月日 | 摘要 | 発行済投資口の総口数（口） | 出資総額（純額）（百万円） | 備考 |
増減 | 残高 | 増減 | 残高 |
2003年４月16日 | 私募設立 | 400 | 400 | 200 | 200 | （注１） |
2003年９月25日 | 公募増資 | 48,000 | 48,400 | 23,623 | 23,823 | （注２） |
2004年10月27日 | 公募増資 | 28,000 | 76,400 | 21,898 | 45,721 | （注３） |
2007年４月20日 | 公募増資 | 20,500 | 96,900 | 29,304 | 75,026 | （注４） |
2014年４月１日 | 投資口分割 | 96,900 | 193,800 | － | 75,026 | （注５） |
2017年４月19日 | 公募増資 | 28,600 | 222,400 | 10,372 | 85,398 | （注６） |
2017年５月16日 | 第三者割当増資 | 1,500 | 223,900 | 544 | 85,942 | （注７） |
2018年３月16日 | 消却 | △2,479 | 221,421 | △999 | 84,942 | （注８） |
2018年４月１日 | 投資口分割 | 664,263 | 885,684 | － | 84,942 | （注９） |
2019年４月16日 | 公募増資 | 72,500 | 958,184 | 8,523 | 93,466 | （注10） |
2019年５月14日 | 第三者割当増資 | 3,700 | 961,884 | 434 | 93,901 | （注11） |
2022年３月22日 | 消却 | △12,888 | 948,996 | △1,499 | 92,401 | （注12） |
2022年12月５日 | 公募増資 | 70,330 | 1,019,326 | 7,254 | 99,655 | （注13） |
2022年12月22日 | 第三者割当増資 | 3,500 | 1,022,826 | 361 | 100,016 | （注14） |
2024年９月30日 | 消却 | △19,689 | 1,003,137 | △1,999 | 98,016 | （注15） |
2025年３月28日 | 消却 | △4,522 | 998,615 | △512 | 97,503 | （注16） |
（注１）１口当たり発行価格500,000円にて本投資法人が設立されました。
（注２）１口当たり発行価格510,000円（発行価額492,150円）にて、新たな特定資産の取得資金等に充当することを目的として、公募による新投資口を発行し、資産の運用を開始しました。
（注３）１口当たり発行価格810,460円（発行価額782,094円）にて、新たな特定資産の取得に伴う借入金の返済資金等に充当することを目的として、公募による新投資口を発行しました。
（注４）１口当たり発行価格1,479,800円（発行価額1,429,487円）にて、新たな特定資産の取得資金等に充当することを目的として、公募による新投資口を発行しました。
（注５）2014年３月31日を基準日、2014年４月１日を効力発生日として、投資口１口につき２口の割合による投資口の分割を行いました。
（注６）１口当たり発行価格375,375円（発行価額362,670円）にて、新たな特定資産の取得に伴う借入金の返済資金等に充当することを目的として、公募による新投資口を発行しました。
（注７）2017年４月19日に行われた公募増資に伴い、１口当たり発行価額362,670円にて、三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社に対して第三者割当による新投資口を発行しました。
（注８）2017年11月16日から2018年２月27日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口（2,479口）については、2018年３月２日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2018年３月16日に消却しました。
（注９）2018年３月31日を基準日、2018年４月１日を効力発生日として、投資口１口につき４口の割合による投資口の分割を行いました。
（注10）１口当たり発行価格121,680円（発行価額117,561円）にて、新たな特定資産の取得資金等に充当することを目的として、公募による新投資口を発行しました。
（注11）2019年４月16日に行われた公募増資に伴い、１口当たり発行価額117,561円にて、三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社に対して第三者割当による新投資口を発行しました。
（注12）2021年11月17日から2022年２月28日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口（12,888口）については、2022年３月８日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2022年３月22日に消却しました。
（注13）１口当たり発行価格106,762円（発行価額103,148円）にて、新たな特定資産の取得資金等に充当することを目的として、公募による新投資口を発行しました。
（注14）2022年12月５日に行われた公募増資に伴い、１口当たり発行価額103,148円にて、三菱ＵＦＪモルガン・スタンレー証券株式会社に対して第三者割当による新投資口を発行しました。
（注15）2024年６月26日から2024年８月30日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京
証券取引所における市場買付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口（19,689口）については、2024年９月25日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2024年９月30日に消却しました。
（注16）2025年３月３日から2025年３月19日にかけて、証券会社との自己投資口取得に係る取引一任契約に基づく東京証券取引所における市場買付けにより、自己投資口の取得を行いました。取得した自己投資口（4,522口）については、2025年２月28日に開催された本投資法人の役員会における決議に基づき、その全てを2025年３月28日に消却しました。
３．参考情報
（１）運用資産等の価格に関する情報
① 投資状況
資産の種類 | 内容等に よる区分 | 用途等に よる区分 | 地域等による区分 | 貸借対照表計上額 （百万円） （注１） | 資産合計に 対する投資比率 （％） （注２） |
不動産 | － | オフィス | その他３大都市圏 | 16,430 | 8.0 |
信託不動産 （注３） | 不動産を信託する信託の受益権 | オフィス | 東京都心５区（注４） | 51,497 | 25.2 |
その他東京都内23区 | 36,319 | 17.8 |
東京周辺都市部 | 33,574 | 16.4 |
その他３大都市圏 | 17,790 | 8.7 |
３大都市圏以外の政令指定都市 | 16,763 | 8.2 |
その他の資産 | 預金等その他の資産 | － | 31,972 | 15.6 |
資産合計（注５） | － | 204,347 | 100.0 |
(172,375) | (84.4) |
| 貸借対照表計上額 （百万円） | 資産総額に対する比率 （％） (注６) |
負債総額 | 101,662 | 49.7 |
純資産総額 | 102,685 | 50.3 |
資産総額 | 204,347 | 100.0 |
（注１）不動産及び不動産を信託する信託の受益権に係る「貸借対照表計上額」は減価償却後の金額であり、また、信託財産内の預金は含まれていません。
（注２）「資産合計に対する投資比率」は、貸借対照表計上額に関する比率であり、小数点第２位を四捨五入しています。
（注３）上記信託不動産は、全て信託受益権として保有しています。
（注４）「東京都心５区」は、千代田区、中央区、港区、新宿区及び渋谷区をいいます。
（注５）「資産合計」における括弧内の数値は、対象資産中に占める実質的に不動産等の保有に相当する部分を記載しています。当期の不動産及び信託不動産の金額には、建設仮勘定の金額は含まれていません。
（注６）「資産総額に対する比率」は、小数点第２位を四捨五入しています。
② 投資資産
Ａ．投資有価証券の主要銘柄
該当事項はありません。
Ｂ．投資不動産物件
投資不動産物件は、下記「Ｃ．その他投資資産の主要なもの」に一括表記しています。
Ｃ．その他投資資産の主要なもの
（イ）投資資産である不動産及び不動産信託受益権に係る信託不動産の概要及び価額と投資比率
下記の表は、2025年３月31日現在における本投資法人が保有する不動産及び不動産信託受益権に係る信託の信託財産である不動産（以下、「本件不動産」といいます。）の概要を一覧表にまとめたものです。本件不動産は、いずれもテナントに対する賃貸用であり、主たる用途がオフィスである建物及びその敷地です。
地域区分 | 物件 番号 | 物件名称 | 資産の 種類 | 取得価格 （百万円） （注１） | 投資比率 （％） （注２） | 地域区分毎の投資比率 （％） （注２） | 貸借対照 表計上額 （百万円） | 期末算定 価額 （百万円）（注３） |
東京 都心 ５区 | １ | 平河町森タワー | 信託 不動産 | 18,200 | 9.7 | 29.2 | 16,619 | 24,900 |
２ | 楽天クリムゾンハウス 青山 | 信託 不動産 | 28,000 | 15.0 | 27,211 | 30,000 |
３ | アークヒルズ 仙石山森タワー | 信託 不動産 | 8,423 | 4.5 | 7,666 | 11,300 |
その他 東京 都内 23区 | ４ | グローバル・ワン上野 | 信託 不動産 | 9,900 | 5.3 | 21.5 | 6,389 | 11,700 |
５ | アルカセントラル | 信託 不動産 | 9,235 | 4.9 | 9,539 | 10,800 |
６ | 豊洲プライムスクエア | 信託 不動産 | 21,000 | 11.2 | 20,389 | 24,500 |
東京 周辺 都市部 | ７ | 横浜プラザビル | 信託 不動産 | 17,950 | 9.6 | 21.8 | 16,001 | 23,300 |
８ | 明治安田生命 さいたま新都心ビル | 信託 不動産 | 22,700 | 12.2 | 17,572 | 24,200 |
その他 ３大 都市圏 | ９ | グローバル・ワン 名古屋伏見 | 信託 不動産 | 17,300 | 9.3 | 18.4 | 17,790 | 18,300 |
10 | 土佐堀ダイビル | 不動産 | 4,461 | 2.4 | 3,879 | 4,680 |
11 | 新ダイビル | 不動産 | 3,455 | 1.8 | 2,997 | 3,835 |
12 | 明治安田生命 大阪御堂筋ビル | 不動産 | 9,200 | 4.9 | 9,552 | 11,300 |
３大 都市圏 以外の 政令指定 都市 | 13 | THE PEAK SAPPORO | 信託 不動産 | 17,000 | 9.1 | 9.1 | 16,763 | 17,100 |
計 | － | 186,824 | 100.0 | 100.0 | 172,375 | 215,915 |
（注１）「取得価格」は、当該不動産等の取得に要した諸費用（売買手数料、公租公課等）を含まない金額（売買契約書等に記載された売買価格）を記載しています。なお、百万円未満を切捨てて記載しています。また、楽天クリムゾンハウス青山については、当初取得価格から、譲渡済の持分20％相当額を控除した金額を、アルカセントラルについては、当初取得価格（売買契約書に記載された売買価格合計16,400百万円から、売主から承継した管理組合の修繕積立金合計1,008百万円を控除した金額）から、譲渡済の持分40％相当額を控除した金額をそれぞれ記載しています。
（注２）「投資比率」及び「地域区分毎の投資比率」は、本投資法人の取得価格の総額に対する当該資産の取得価格の比率をいい、小数点第２位を四捨五入しています。
（注３）「期末算定価額」は、本規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協会の定める規則に基づき、不動産鑑定士による鑑定評価額（決算日を価格時点とする一般財団法人日本不動産研究所、大和不動産鑑定株式会社、株式会社中央不動産鑑定所、株式会社谷澤総合鑑定所又はJLL森井鑑定株式会社作成の「不動産鑑定評価書」によります。）を記載しています。各物件の期末算定価額を算出した不動産鑑定機関は、以下のとおりです。
一般財団法人日本不動産研究所：横浜プラザビル
大和不動産鑑定株式会社 ：平河町森タワー、アークヒルズ 仙石山森タワー、アルカセントラル
株式会社中央不動産鑑定所 ：楽天クリムゾンハウス青山、明治安田生命さいたま新都心ビル、THE PEAK SAPPORO
株式会社谷澤総合鑑定所 ：豊洲プライムスクエア、明治安田生命大阪御堂筋ビル
JLL森井鑑定株式会社 ：グローバル・ワン上野、グローバル・ワン名古屋伏見、土佐堀ダイビル、新ダイビル
（注４）2025年３月31日現在、上記資産に関して担保設定はなされていません。
（２）資本的支出の状況
① 資本的支出の予定
本件不動産及び2025年４月25日付で持分の一部を取得した明治安田生命大阪梅田ビルに関し、2025年３月31日現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおりです。なお、下記工事予定金額には、会計上の費用に区分される結果となるものが発生する場合があります。
不動産等の名称 （所在） | 目的 | 予定期間 | 工事予定金額（千円） |
総額 | 当期 支払額 | 既支払 総額 |
平河町森タワー （東京都千代田区） | ビル全体セキュリティー更新工事 | 2025年10月 | 39,096 | － | － |
楽天クリムゾンハウス青山 （東京都港区） | 住宅棟共用部空調更新工事 | 2026年３月 | 10,437 | － | － |
グローバル・ワン上野 （東京都台東区） | 事務所共用部照明ＬＥＤ化工事（２期） | 2025年６月 | 20,300 | － | － |
豊洲プライムスクエア （東京都江東区） | 事務所階専有部ＬＥＤ化工事 | 2026年２月 | 12,943 | － | － |
屋上送風機更新工事 | 2026年２月 | 10,900 | － | － |
明治安田生命さいたま新都心ビル （埼玉県さいたま市中央区） | 無停電電源装置更新工事 | 2025年８月 | 17,500 | － | － |
基準階専用部照明ＬＥＤ化工事（５期） | 2025年８月 | 42,650 | － | － |
機械駐車設備部品更新工事 | 2025年８月 | 26,475 | － | － |
高層用ゴンドラ部品更新工事 | 2026年２月 | 10,200 | － | － |
基準階専用部照明ＬＥＤ化工事（６期） | 2026年２月 | 38,200 | － | － |
グローバル・ワン名古屋伏見 （愛知県名古屋市中区） | 空調熱源更新工事（２期） | 2025年４月 | 106,000 | － | － |
外壁防水更新工事（１期） | 2025年５月 | 23,000 | － | － |
空調熱源更新工事（３期） | 2026年３月 | 243,000 | － | － |
外壁防水更新工事（２期） | 2026年３月 | 15,600 | － | － |
明治安田生命大阪梅田ビル （大阪府大阪市北区） | 蒸気配管更新工事 | 2025年10月 | 16,800 | － | － |
機械駐車設備部品更新工事 | 2026年２月 | 10,746 | － | － |
明治安田生命大阪御堂筋ビル （大阪府大阪市中央区） | 空調熱源更新工事 | 2025年７月 | 282,245 | － | － |
② 当期中に行った資本的支出
投資した不動産等において、当期に行った資本的支出に該当する主要な工事等の概要は以下のとおりです。当期の資本的支出に該当する工事は635,057千円であり、当期費用に区分された修繕費154,047千円と合わせ、合計789,105千円の工事を実施しています。
不動産等の名称 （所在） | 目的 | 実施期間 | 支出金額 （千円） |
平河町森タワー （東京都千代田区） | 専有部照明ＬＥＤ化工事① | 自 2024年12月 至 2024年12月 | 17,256 |
専有部照明ＬＥＤ化工事② | 自 2025年２月 至 2025年３月 | 12,617 |
グローバル・ワン上野 （東京都台東区） | 共用部照明ＬＥＤ化工事（第１期） | 自 2025年２月 至 2025年３月 | 17,869 |
アルカセントラル （東京都墨田区） | トイレリニューアル工事（第３期） | 自 2024年10月 至 2025年３月 | 91,801 |
熱源設備更新工事 | 自 2024年10月 至 2025年３月 | 30,376 |
明治安田生命さいたま新都心ビル （埼玉県さいたま市中央区） | 専用部照明器具ＬＥＤ化工事（第４期） | 自 2024年10月 至 2025年３月 | 38,522 |
非常放送設備更新工事 | 自 2025年３月 至 2025年３月 | 12,360 |
機械駐車設備部品更新工事 | 自 2024年10月 至 2024年11月 | 15,428 |
グローバル・ワン名古屋伏見 （愛知県名古屋市中区） | 空調熱源更新工事（第１期） | 自 2024年10月 至 2025年３月 | 256,385 |
明治安田生命大阪御堂筋ビル （大阪府大阪市中央区） | 自動制御機器更新工事 | 自 2025年１月 至 2025年３月 | 16,574 |
泡消火設備更新工事 | 自 2025年２月 至 2025年３月 | 9,788 |
その他の資本的支出 | 116,078 |
合計 | 635,057 |
③ 長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件毎に策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てています。
| 第39期（千円） （自 2022年10月１日 至 2023年３月31日） | 第40期（千円） （自 2023年４月１日 至 2023年９月30日） | 第41期（千円） （自 2023年10月１日 至 2024年３月31日） | 第42期（千円） （自 2024年４月１日 至 2024年９月30日） | 第43期（千円） （自 2024年10月１日 至 2025年３月31日） |
当期首積立金残高 | 2,499,206 | 2,770,825 | 3,047,511 | － | － |
当期積立額 | 271,619 | 276,686 | 283,616 | － | － |
当期積立金取崩額 | － | － | 3,331,127 | － | － |
次期繰越額 | 2,770,825 | 3,047,511 | － | － | － |
（注）第41期の積立金の取り崩しは、長期修繕計画に連動した積立を廃止したことによるものです。なお、第42期以降は、将来における一時的な多額の資本的支出に備えるため、償却資産に対する所定の割合を目安に算出した金額を必要準備額としてリザーブすることとしました。
④ エンジニアリングレポート及び地震リスク調査報告書の概要
本投資法人が当期末現在において保有する物件に係るエンジニアリングレポート及び地震リスク調査報告書の概要は、以下のとおりです。
物件名称 | エンジニアリングレポート（注１） | 地震リスク調査 報告書（注２） |
委託調査会社 | 報告書日付 | 長期修繕の 費用見積合計 （12年） | ＰＭＬ値 （注３） |
平河町森タワー | 株式会社イー・アール・エス | 2020年12月 | 374,352千円 | 2.9％ |
楽天クリムゾンハウス青山 | 清水建設株式会社 | 2020年６月 | 497,836千円 （注５） | 2.8％ |
アークヒルズ 仙石山森タワー | 東京海上ディーアール株式会社 | 2022年10月 | 130,372千円 | 0.3％ |
グローバル・ワン上野 | 日本建築検査協会株式会社 | 2023年８月 | 131,542千円 | 1.8％ |
アルカセントラル | 東京海上ディーアール株式会社 | 2024年３月 | 590,971千円
（注６） | － |
豊洲プライムスクエア | 株式会社東京建築検査機構 （注４） | 2024年２月 | 344,075千円 （注７） | 7.0％ |
横浜プラザビル | 東京海上ディーアール株式会社 | 2024年７月 | 428,460千円 | － |
明治安田生命さいたま新都心ビル | 株式会社竹中工務店 | 2022年３月 | 2,340,045千円 （注８） | 2.8％ |
グローバル・ワン名古屋伏見 | 株式会社東京建築検査機構 （注４） | 2022年10月 | 760,170千円 | 9.9％ |
土佐堀ダイビル | 日本建築検査協会株式会社 | 2023年11月 | 217,433千円 （注９） | 1.9％ |
新ダイビル | 日本建築検査協会株式会社 | 2023年11月 | 82,022千円 （注10） | 0.8％ |
明治安田生命大阪御堂筋ビル | 株式会社東京建築検査機構 （注４） | 2022年２月 | 311,130千円 （注８） | 0.5％ |
THE PEAK SAPPORO | 日本建築検査協会株式会社 | 2022年９月 | 25,286千円 | 0.3％ |
ポートフォリオ全体（注11） | － | － |
（注１）個別の投資対象不動産毎に、当該敷地及び周辺の状況、建物の構造・内外装・各種設備の状況、修繕費用等の算出、再調達価格の算出、建物の有害物質含有・土壌環境等の調査、遵法性等に関する調査を調査会社に委託し報告を受けています。ただし、報告内容については、委託調査会社の意見に過ぎず内容の正確性については保証されていません。
（注２）当期末現在保有している個別の投資対象不動産毎に、株式会社イー・アール・エスにより地震リスク評価報告書が作成されています。ただし、本地震リスク評価報告書については、その内容を保証するものではなく、意見に過ぎません。
（注３）個別物件のＰＭＬ（Probable Maximum Loss：予想最大損失率）とは、建物に最大級の被害を与える地震として再現期間475年の地震を設定し、その地震動の強さから評価した各建物の地震被害による損失率（損失額／建物の再調達価格）と定義されます。ただし、ＰＭＬ値には、機器、家具、在庫品、水又は火災による被害、被災者に対する補償、休業による損失等は考慮されていません。
ポートフォリオのＰＭＬ評価では、複数の建物における地震による相関性を考慮して、ある震源位置で再現期間475年の地震が発生した場合に、ポートフォリオを構成する建物に同時に発生する損失額の総和から全体での損失率（損失総額／全建物の再調達価格）を求め、その最大値をポートフォリオのＰＭＬ値としています。
なお、本投資法人が投資する不動産及び信託不動産については、本地震リスク分析報告書の結果を踏まえ、地震保険は付保しない方針です。
（注４）株式会社東京建築検査機構は、2025年４月１日付でエンジニアリングレポート作成等業務を株式会社ＥＲＩソリューションへ業務移管しています。
（注５）準共有持分80％に相当する金額を記載しています。
（注６）準共有持分60％に相当する金額を記載しています。
（注７）準共有持分50％に相当する金額を記載しています。
（注８）共有持分50％に相当する金額を記載しています。
（注９）共有持分20％に相当する金額を記載しています。
（注10）共有持分５％に相当する金額を記載しています。
（注11）上記の13物件から、譲渡を決定しているアルカセントラルと横浜プラザビルを除いた11物件に、取得を決定し、2025年４月25日付で持分の一部を取得した明治安田生命大阪梅田ビルを加えた12物件のポートフォリオＰＭＬ値は1.6％です。
（３）テナント等の概要
① 個別不動産に関する賃貸状況の概要
（2025年３月31日現在）
物件名称 | 総賃貸 可能面積（㎡） | 総賃貸 面積 （㎡） | テナント 総数 | 不動産賃貸 事業収益 （百万円） | 対総不動産賃貸 事業収益比率 （％） （注１） |
平河町森タワー | 9,814.43 | 9,807.93 | （注２） 14 | 553 | 9.6 |
楽天クリムゾンハウス青山 | 11,210.11 | 11,210.11 | ３ | 712 | 12.3 |
アークヒルズ 仙石山森タワー | 3,944.81 | 3,622.58 | （注３） 11 | 226 | 3.9 |
グローバル・ワン上野 | 8,503.82 | 8,503.82 | ６ | 297 | 5.1 |
アルカセントラル | 9,447.85 | 9,447.85 | 25 | 352 | 6.1 |
豊洲プライムスクエア | 16,140.83 | 15,395.79 | 23 | 507 | 8.8 |
横浜プラザビル | 13,960.74 | 13,960.74 | 21 | 437 | 7.6 |
明治安田生命さいたま新都心ビル | 21,715.52 | 21,568.98 | 43 | 1,002 | 17.4 |
グローバル・ワン名古屋伏見 | 15,041.74 | 15,041.74 | １ | 325 | 5.6 |
土佐堀ダイビル | 5,144.06 | 5,041.88 | 15 | 144 | 2.5 |
新ダイビル | 2,108.56 | 2,094.02 | 34 | 86 | 1.5 |
明治安田生命大阪御堂筋ビル | 8,877.09 | 8,755.85 | 16 | 351 | 6.1 |
THE PEAK SAPPORO | 10,440.10 | 10,440.10 | （注４） ９ | 379 | 6.6 |
合計 | 136,349.65 | 134,891.37 | （注５） 213 | 5,377 | 93.1 |
（注１）「対総不動産賃貸事業収益比率」は、小数点第２位を四捨五入しています。
（注２）信託受託者と森ビル株式会社との間の建物賃貸借契約はパススルー型のため、エンドテナント総数を記載しています。
（注３）信託受託者と森ビル株式会社との間の建物賃貸借契約はパススルー型のため、共同運用区画のエンドテナント総数を記載しています。
（注４）信託受託者と三菱地所プロパティマネジメント株式会社との間の建物賃貸借契約はパススルー型のため、エンドテナント総数を記載しています。
（注５）「テナント総数」の合計は、同一テナントが複数の物件に入居している場合には、１テナントとして算出しています。以下、同様です。
なお、大手町ファーストスクエアについては2024年10月23日付で、品川シーサイドウエストタワーについては2025年３月27日付でそれぞれ譲渡しており、当期末現在は保有しておりませんが、大手町ファーストスクエアの当期における不動産賃貸事業収益は３百万円、対総不動産賃貸事業収益比率は0.1％となっており、品川シーサイドウエストタワーの当期における不動産賃貸事業収益は396百万円、対総不動産賃貸事業収益比率は6.9％となっております。
② 稼働率推移
2025年３月末までの直近５年間の各期末日現在の稼働率等の推移は以下のとおりです。
| 2020年 ９月末 | 2021年 ３月末 | 2021年 ９月末 | 2022年 ３月末 | 2022年 ９月末 | 2023年 ３月末 |
物件数 | 11 | 11 | 11 | 11 | 11 | 12 |
テナント総数 | 203 | 199 | 191 | 194 | 191 | 202 |
総賃貸可能面積（㎡） | 132,161.21 | 132,174.52 | 131,843.76 | 131,843.76 | 131,843.76 | 140,553.41 |
稼働率（％） | 97.6 | 97.5 | 96.3 | 98.0 | 96.7 | 96.3 |
| 2023年 ９月末 | 2024年 ３月末 | 2024年 ９月末 | 2025年 ３月末 |
物件数 | 13 | 15 | 15 | 13 |
テナント総数 | 207 | 250 | 251 | 213 |
総賃貸可能面積（㎡） | 153,228.11 | 156,310.72 | 155,310.11 | 136,349.65 |
稼働率（％） | 96.6 | 97.2 | 96.2 | 98.9 |
当期における各物件の稼働率の推移は以下のとおりです。
物件名称 | 2024年 10月末 | 2024年 11月末 | 2024年 12月末 | 2025年 １月末 | 2025年 ２月末 | 2025年 ３月末 |
（％） | （％） | （％） | （％） | （％） | （％） |
大手町ファーストスクエア | － | － | － | － | － | － |
平河町森タワー | 99.9 | 99.9 | 99.9 | 99.9 | 99.9 | 99.9 |
楽天クリムゾンハウス青山 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
アークヒルズ 仙石山森タワー | 91.8 | 91.8 | 91.8 | 91.8 | 91.8 | 91.8 |
グローバル・ワン上野 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
アルカセントラル | 95.8 | 95.8 | 95.8 | 95.8 | 98.2 | 100.0 |
豊洲プライムスクエア | 86.3 | 86.3 | 86.3 | 88.6 | 95.4 | 95.4 |
品川シーサイドウエストタワー | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | － |
横浜プラザビル | 83.5 | 83.5 | 83.5 | 83.5 | 83.5 | 100.0 |
明治安田生命さいたま新都心ビル | 99.3 | 99.3 | 99.3 | 99.3 | 99.3 | 99.3 |
グローバル・ワン名古屋伏見 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
土佐堀ダイビル | 98.5 | 98.5 | 98.0 | 98.0 | 98.0 | 98.0 |
新ダイビル | 99.0 | 99.3 | 99.3 | 99.3 | 99.3 | 99.3 |
明治安田生命大阪御堂筋ビル | 98.6 | 98.6 | 98.6 | 98.6 | 98.6 | 98.6 |
THE PEAK SAPPORO | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
合計 | 96.2 | 96.2 | 96.2 | 96.5 | 97.4 | 98.9 |