○添付資料の目次

 

 

１．経営成績等の概況

　文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループ（当社及び連結子会社）が判

断したものであります。

 

（１）当四半期の経営成績の概況

　当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、一部足踏みが残るものの、雇用・所得環境が改善するもとで景気は緩やかに回復しております。しかしながら、原材料価格、エネルギー価格の高騰や、通商政策等アメリカの政策動向による影響がわが国の景気を下押しするリスクとなっており、依然として先行きは不透明な状況が続いております。

　不動産業界におきましては、国内及び海外の不動産投資家による投資意欲は旺盛であり、その市場動向は底堅く推移しておりますが、金融緩和政策の変更に伴う金利の上昇や、原材料、建築資材の価格高騰の影響を今後も注視していく必要があります。

　このような環境のもと、当社グループは、2025年12月期の重点施策として、株式会社デベロップデザインの事業基盤を活かした首都圏エリアにおける賃貸マンション開発事業の展開を掲げております。また、事業エリア拡大に伴う開発棟数の増加に対応するため、建築技術者の採用を引き続き積極的に進めて参ります。

　当第１四半期連結累計期間においては、前連結会計年度から開発を行っていた14物件が竣工したことにより、当第１四半期連結会計期間末において当社が企画・開発に携わった物件の竣工棟数は累計181棟、管理戸数は7,158戸となりました。

　この結果、売上高6,965百万円（前年同期比43.7％増）、営業利益915百万円（同59.7％増）、経常利益908百万円（同61.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益578百万円（同47.5％増）となりました。

 

　セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

 

（不動産投資マネジメント事業）

　当事業は、アセットマネジメント事業とプロパティマネジメント事業により構成されております。

　アセットマネジメント事業はさらに２つの事業体に区分されます。１つ目は、当社及び株式会社グッドライフ建設において、主に福岡、熊本、那覇、札幌で資産形成・運用をお考えのオーナー様に対し、賃貸マンション用地の販売、設計、建築及び売買仲介サービスを提供しております。２つ目は、株式会社デベロップデザインにおいて、主に首都圏で不動産開発、設計監理及び近隣対策業務を提供しております。

　また、プロパティマネジメント事業では賃貸仲介及び賃貸管理サービスを提供しております。

　アセットマネジメント事業につきましては、当第１四半期連結累計期間において札幌エリア１棟目の竣工を含めた計14物件が竣工するとともに、海外投資家への販路拡大や首都圏エリアでの展開に向けたマーケット調査に取り組んで参りました。また、金融機関等との連携を強化し、地主様からの土地有効活用相談の獲得や顧客層拡大に注力したことから、当社開発に係る新規設計契約３件（うち用地販売を伴うもの３件）及び株式会社グッドライフ建設において建築に係る工事請負契約４件を受注し、当第１四半期連結会計期間末における進行中の工事は16件となりました。

　また、株式会社デベロップデザインにおける当第１四半期連結累計期間の売上高は設計監理及び近隣対策のみとなり、通期計画に対し5.0％程度の進捗率となったものの、通期計画の達成に向けて不動産開発も順調に進捗しております。

　プロパティマネジメント事業につきましては、新築一棟マンション12物件の引渡し及び新規管理受託３物件により管理受託件数が増加しております。

　この結果、不動産投資マネジメント事業の売上高は6,869百万円（前年同期比43.9％増）、セグメント利益は948百万円（同59.5％増）となりました。

 

（エネルギー事業）

　当事業は、連結子会社である株式会社グッドライフエネルギーにおいて、主に当社が管理を行う物件の入居者様に対し、プロパンガスの供給を行っております。

　当第１四半期連結会計期間末におけるプロパンガス供給棟数は153棟となっております。

　この結果、エネルギー事業の売上高は90百万円（前年同期比23.9％増）、セグメント利益は13百万円（同48.3％増）となりました。

 

 

（２）当四半期の財政状態の概況

（資産）

　当第１四半期連結会計期間末における流動資産は、前連結会計年度末に比べ2,033百万円減少し、14,063百万円となりました。主な要因は、仕掛販売用不動産が2,972百万円、契約資産が482百万円及び未成工事支出金が105百万円減少した一方、販売用不動産が849百万円及びその他の流動資産が729百万円増加したことによります。

　固定資産は、前連結会計年度末に比べ265百万円増加し、3,188百万円となりました。要因は、有形固定資産が160百万円及び投資その他の資産が123百万円増加した一方、無形固定資産が18百万円減少したことによります。

　この結果、総資産は、前連結会計年度末に比べ1,767百万円減少し、17,252百万円となりました。

 

（負債）

　当第１四半期連結会計期間末における流動負債は、前連結会計年度末に比べ3,171百万円減少し、6,938百万円となりました。主な要因は、短期借入金が2,718百万円、１年内返済予定の長期借入金が597百万円、工事未払金が470百万円及び未払法人税等が284百万円減少した一方、契約負債が482百万円及びその他の流動負債が243百万円増加したことによります。

　固定負債は、前連結会計年度末に比べ1,089百万円増加し、5,692百万円となりました。主な要因は、長期借入金が1,053百万円増加したことによります。

　この結果、負債合計は、前連結会計年度末に比べ2,082百万円減少し、12,630百万円となりました。

 

（純資産）

　当第１四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べ314百万円増加し、4,621百万円となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により利益剰余金が578百万円、新株予約権が19百万円増加した一方、自己株式の取得により306百万円減少したことによります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　当第１四半期連結累計期間における業績及び今後の見通しを勘案した結果、現時点において2025年２月14日に公表しました業績予想からの変更はありません。

　上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において入手可能な情報及び合理的であると判断する一定の前提に基

づいております。実際の業績は、今後の経済情勢など様々な要因によって大きく異なる結果となる可能性があります。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第１四半期連結累計期間）

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第１四半期連結累計期間）

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（セグメント情報等の注記）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2024年１月１日　至　2024年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。

２．セグメント利益又は損失(△)の調整額△30百万円には、セグメント間取引消去１百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△32百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

 

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2025年１月１日　至　2025年３月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。

２．セグメント利益又は損失(△)の調整額△53百万円には、セグメント間取引消去０百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△54百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、当第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は次のとおりであります。