○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………３
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………３
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………４
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当 …………………………………………５
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………６
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………７
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………７
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………９
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………11
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………12
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………13
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………13
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………13
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………13
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………15
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………15
４．個別財務諸表 …………………………………………………………………………………………16
（１）貸借対照表 ………………………………………………………………………………………16
（２）損益計算書 ………………………………………………………………………………………18
（３）株主資本等変動計算書 …………………………………………………………………………19
５．補足情報 ………………………………………………………………………………………………20
（１）生産、受注及び販売の状況 ……………………………………………………………………20
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度の末日現在において当社グループが判断したものであります。
当連結会計年度におけるわが国経済は、雇用・所得環境の改善やインバウンド需要の回復などにより経済活動の正常化が進みましたが、地政学リスクの高まりや世界的な物価高騰、急激な為替変動など、景気の先行きには依然として不透明感が漂っております。
当社グループの属する不動産業界におきましては、前連結会計年度においてコロナ特需の一服感から住宅市況に停滞感が見られたものの、足元では特に利便性・希少性の高い立地において需要の回復が見られ、事業用地価格や建材・住設機器等の高止まり、金利の先高観など懸念材料はあるものの、マーケットは徐々に持ち直しつつあります。
このような事業環境のもと、コア事業であるハウジング事業におきましては、引き続き良質な事業用地の取得に注力するとともに、自社設計・自社施工管理によるデザイン性・機能性に優れた戸建住宅の供給に努め、お客様に対する商品訴求力の更なる強化を目的に、ＳＮＳを積極的に活用するなど自社販売手法のブラッシュアップに努めてまいりました。
更に、新たな施策として2024年４月に「営業部」を新設し、これまで４つの拠点それぞれに配置していた営業部門を一つに集約いたしました。これにより、販売エリアを問わず「全社の物件を一つの営業部で販売する」体制を構築、人的リソースや指揮命令系統、価格決定プロセス、広告展開などを集約し、更なる業務の効率化や販売力の強化、ひいては用地仕入れにおける競争力の向上に取り組んでまいりました。
また、主に投資家向けの収益マンション・収益アパートの建設・販売及びマンション用地等の販売を手掛けるアセットソリューション事業におきましては、希少性の高い都心部における用地情報の収集に注力するとともに、ハウジング事業で培ったデザイン性の高い商品企画に注力してまいりました。
前連結会計年度に子会社化したハウスバード株式会社が展開する、空き家や空き別荘等を活用した宿泊施設の開業及び運営コンサルティングを行う宿泊事業におきましては、当社の持つ不動産情報網や地域金融機関との紐帯を活用し、新規顧客の開拓に注力してまいりました。
この結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高30,743,637千円(前年同期比11.4％増)、売上総利益5,329,257千円(同33.5％増)、営業利益2,548,774千円(同58.2％増)、経常利益2,247,576千円(同74.0％増)、親会社株主に帰属する当期純利益1,580,177千円(同80.9％増)と、売上高・各段階利益ともに過去最高値を更新いたしました。
セグメント別の業績を示しますと、次のとおりであります。
(ハウジング事業)
ハウジング事業においては、自社ブランドである「アグレシオ・シリーズ」を中心に戸建住宅301棟、戸建用地31区画、その他５棟(注文住宅等５棟の他、少額リフォーム工事等を含む)の引渡しなどにより、売上高27,051,534千円(前年同期比17.1％増)、経常利益2,800,012千円(同97.1％増)を計上いたしました。
なお、内容別の引渡件数・売上高は以下のとおりであります。
内容 | 件数(棟・区画) | 売上高(千円) | 前年同期比(％) |
戸建住宅 | 301 | 23,733,368 | +17.7 |
戸建用地 | 31 | 3,179,731 | +11.7 |
その他 | 5 | 138,433 | +37.0 |
合計 | 337 | 27,051,534 | +17.1 |
(アセットソリューション事業)
アセットソリューション事業においては、投資家向け収益マンション６棟、収益アパート１棟、マンション用地等２区画、その他１件(リフォーム工事１件の他、不動産賃貸収入等を含む)の引渡しなどにより、売上高3,590,387千円(前年同期比19.3％減)、経常利益358,217千円(同46.2％減)を計上いたしました。
なお、内容別の引渡件数・売上高は以下のとおりであります。
内容 | 件数(棟・区画) | 売上高(千円) | 前年同期比(％) |
収益マンション | 6 | 2,933,696 | △13.0 |
収益アパート | 1 | 94,718 | － |
マンション用地等 | 2 | 479,184 | △55.1 |
その他 | 1 | 82,787 | +700.5 |
合計 | 10 | 3,590,387 | △19.3 |
(宿泊事業)
宿泊事業においては、空き家や空き別荘等を活用した宿泊施設の開業及び運営コンサルティングなどにより、売上高は106,123千円(前年同期比119.8％増)となりましたが、コンサルティング契約の受注が想定を下回ったため、28,067千円の経常損失(前年同期は792千円の経常利益)となりました。
内容 | 件数 | 売上高(千円) | 前年同期比(％) |
コンサルティング | 10 | 70,466 | +93.2 |
その他 | － | 35,657 | +202.0 |
(注）各セグメントの売上高の金額は、外部顧客への売上高に加え、セグメント間の内部売上高も含めた金額と しています。
（２）当期の財政状態の概況
資産、負債、純資産別の財政状態は以下のとおりです。
(資産)
当連結会計年度の資産合計は、前連結会計年度末と比較して8,251,586千円増加し、33,288,776千円となりました。これは、現金及び預金が923,569千円、販売用不動産が2,476,151千円、仕掛販売用不動産が4,781,747千円それぞれ増加したことが主な要因であります。
(負債)
当連結会計年度の負債合計は、前連結会計年度末と比較して7,016,630千円増加し、26,060,150千円となりました。これは、短期借入金が1,258,850千円、１年内返済予定の長期借入金が2,041,680千円、長期借入金が2,613,002千円それぞれ増加したことが主な要因であります。
(純資産)
当連結会計年度の純資産は、前連結会計年度末と比較して1,234,955千円増加し、7,228,625千円となりました。これは、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により利益剰余金が1,580,177千円増加した一方、前連結会計年度末日を基準日とする剰余金の配当により利益剰余金が345,221千円減少したことが主な要因であります。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物(以下「資金」という。)の残高は、前連結会計年度末に比べ923,569千円増加し、7,171,310千円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度末における営業活動によるキャッシュ・フローは4,555,549千円の資金の減少(前年同期は588,499千円の資金の減少)となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益2,247,576千円を計上したこと、仕入債務が503,022千円増加した一方、事業用地の仕入れの進捗に伴い棚卸資産が7,261,370千円増加したことによるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度末における投資活動によるキャッシュ・フローは37,902千円の資金の増加(前年同期は493,471千円の資金の減少)となりました。これは主に、有形固定資産の売却による収入が57,290千円あった一方、有形固定資産の取得による支出が12,091千円あったことによるものであります。
(財務活動によるキャッシュ・フロー)
当連結会計年度末における財務活動によるキャッシュ・フローは5,441,216千円の資金の増加(前年同期は1,361,898千円の資金の増加)となりました。これは主に、長期借入れによる収入が14,409,200千円、短期借入金の純増額が1,258,850千円あった一方、長期借入金の返済による支出が9,754,518千円あったことによるものであります。
(参考)キャッシュ・フロー関係指標の推移
| | 2024年３月期 | 2025年３月期 |
| 自己資本比率(％) | 23.9 | 21.7 |
| 時価ベースの自己資本比率(％) | 35.9 | 29.6 |
| キャッシュ・フロー対有利子負債比率(年) | － | － |
| インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍) | － | － |
(注) 各指標の算出方法は以下のとおりであります。なお、算出の結果、数値がマイナスとなる場合には「－」で表示しております。
・自己資本比率 | ：自己資本/総資産 |
・時価ベースの自己資本比率 | ：株式時価総額/総資産 |
・キャッシュ・フロー対有利子負債比率 | ：有利子負債/キャッシュ・フロー |
・インタレスト・カバレッジ・レシオ | ：キャッシュ・フロー/利払い |
※株式時価総額は、自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
※キャッシュ・フローは、営業活動によるキャッシュ・フローを利用しております。
※有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利息を支払っているすべての負債を対象としております。
※いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
（４）今後の見通し
今後の見通しにつきましては、雇用・所得環境の改善やインバウンド需要の回復などにより経済活動の正常化が進んだものの、地政学リスクの高まりや世界的な物価高騰、急激な為替変動など、依然として景気の先行きの不透明感が続くものと予測されます。
当社グループが属する不動産業界におきましても、住宅価格の高止まりやマイナス金利政策の解除に伴う金利の先高観などに起因する消費マインドの冷え込みが予想され、また、建設業界や物流業界における2024年問題の影響で工期の延長や更なるコストアップが想定されます。
このような事業環境のなか、当社グループは、ハウジング事業において商品訴求力の更なる強化を図るとともに、2024年４月に新設した営業部を中心に自社販売手法の統一化、マーケティング・広告手法の効率化などに努め、アセットソリューション事業においては引き続き有望且つ活況なマーケットである都心部における業容拡大を図ってまいります。
更に、2023年11月にグループインしたハウスバード株式会社を中心に、空き家や空き別荘などを活用した宿泊施設の開業支援コンサルティング事業及び宿泊施設の運営管理を推進し、宿泊事業を当社グループの事業の第三の柱に育成すべく経営資源を投下してまいります。
これらを踏まえ、次連結会計年度の見通しにつきましては、売上高36,858百万円(当連結会計年度比19.9％増)、営業利益2,805百万円(同10.1％増)、経常利益2,378百万円(同5.8％増)、親会社株主に帰属する当期純利益1,617百万円(同2.4％増)を計画しております。
（５）利益配分に関する基本方針及び当期・次期の配当
当社グループは、株主の皆様への利益還元を経営上の重要政策のひとつとして認識しており、現在及び今後の事業収益をベースに、将来の事業展開に必要な内部留保を確保しつつ、安定した配当を継続していくことを基本方針とし、各期の業績や社会情勢を勘案して利益配分を検討してまいります。
具体的には、当期純利益の35％を配当額の目途とし(配当性向35％)、各期の業績に応じた配当を実施してまいります。
なお、当連結会計年度の期末配当につきましては、2025年３月17日付で「１株当たり93円00銭」と公表しておりましたが、連結業績の状況等を勘案し、株主の皆様のご支援にお応えすべく、１株当たり配当額を96円(配当性向35.0％)として、2025年６月25日開催予定の定時株主総会に付議する予定であります。
また、次連結会計年度の配当予想につきましては、１株当たり年間配当額100円00銭(うち期末配当100円00銭)を計画しており、現時点における当期純利益予想値から見た配当性向は35.6％となります。なお、業績予想が下期偏重であること、中間配当実施コスト等を総合的に勘案した結果、中間配当は実施せず全額期末配当とする計画といたしました。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、国際的な事業展開や資金調達を行っていないため、また国内の同業他社との比較可能性に資するよう、日本基準に基づき連結財務諸表を作成しております。
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (2024年３月31日) | 当連結会計年度 (2025年３月31日) |
資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| | 現金及び預金 | 6,247,740 | 7,171,310 |
| | 売掛金 | 31,939 | 26,399 |
| | 完成工事未収入金 | 5,927 | 22,777 |
| | 販売用不動産 | 1,385,163 | 3,861,314 |
| | 仕掛販売用不動産 | 16,228,464 | 21,010,211 |
| | 未成工事支出金 | 515 | 3,987 |
| | 前渡金 | 239,601 | 339,106 |
| | 前払費用 | 35,453 | 60,458 |
| | 未収還付法人税等 | － | 1,728 |
| | 未収消費税等 | 15,581 | － |
| | その他 | 26,580 | 3,125 |
| | 流動資産合計 | 24,216,967 | 32,500,419 |
| 固定資産 | | |
| | 有形固定資産 | | |
| | | 建物 | 98,435 | 89,970 |
| | | | 減価償却累計額 | △28,611 | △32,255 |
| | | | 建物（純額） | 69,823 | 57,715 |
| | | 車両運搬具 | 53,342 | 46,388 |
| | | | 減価償却累計額 | △45,531 | △42,207 |
| | | | 車両運搬具（純額） | 7,811 | 4,181 |
| | | 工具、器具及び備品 | 15,491 | 15,176 |
| | | | 減価償却累計額 | △6,099 | △7,167 |
| | | | 工具、器具及び備品（純額） | 9,392 | 8,009 |
| | | 土地 | 47,317 | 38,608 |
| | | リース資産 | 26,836 | 26,836 |
| | | | 減価償却累計額 | △13,684 | △19,051 |
| | | | リース資産（純額） | 13,152 | 7,784 |
| | | 建設仮勘定 | 4,290 | 12,486 |
| | | 有形固定資産合計 | 151,785 | 128,785 |
| | 無形固定資産 | | |
| | | のれん | 461,283 | 408,565 |
| | | リース資産 | 2,969 | 0 |
| | | ソフトウエア | 5,788 | 5,440 |
| | | 無形固定資産合計 | 470,041 | 414,006 |
| | 投資その他の資産 | | |
| | | 出資金 | 5,070 | 5,070 |
| | | 長期前払費用 | 3,522 | 1,267 |
| | | 繰延税金資産 | 59,062 | 106,498 |
| | | 保険積立金 | 2,400 | 4,800 |
| | | 差入敷金保証金 | 117,530 | 117,153 |
| | | その他 | 10,810 | 10,776 |
| | | 投資その他の資産合計 | 198,396 | 245,565 |
| | 固定資産合計 | 820,223 | 788,357 |
| 資産合計 | 25,037,190 | 33,288,776 |
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (2024年３月31日) | 当連結会計年度 (2025年３月31日) |
負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| | 工事未払金 | 1,336,601 | 1,839,624 |
| | 短期借入金 | 5,723,000 | 6,981,850 |
| | １年内償還予定の社債 | 100,000 | 80,000 |
| | １年内返済予定の長期借入金 | 6,788,048 | 8,829,728 |
| | リース債務 | 9,096 | 4,135 |
| | 未払金 | 151,311 | 239,144 |
| | 未払費用 | 50,796 | 55,172 |
| | 未払法人税等 | 153,163 | 536,180 |
| | 未払消費税等 | － | 29,893 |
| | 未払配当金 | 1,243 | 278 |
| | 前受金 | 77,034 | 143,098 |
| | 未成工事受入金 | 2,050 | 4,641 |
| | 賞与引当金 | 104,279 | 126,950 |
| | 完成工事補償引当金 | 13,840 | 22,489 |
| | その他 | 45,925 | 76,730 |
| | 流動負債合計 | 14,556,392 | 18,969,919 |
| 固定負債 | | |
| | 社債 | 260,000 | 180,000 |
| | 長期借入金 | 4,190,539 | 6,803,541 |
| | リース債務 | 8,326 | 4,191 |
| | 繰延税金負債 | 2,686 | 2,686 |
| | その他 | 25,575 | 99,813 |
| | 固定負債合計 | 4,487,127 | 7,090,231 |
| 負債合計 | 19,043,520 | 26,060,150 |
純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| | 資本金 | 390,717 | 390,717 |
| | 資本剰余金 | 350,717 | 350,717 |
| | 利益剰余金 | 5,252,414 | 6,487,369 |
| | 自己株式 | △179 | △179 |
| | 株主資本合計 | 5,993,670 | 7,228,625 |
| 純資産合計 | 5,993,670 | 7,228,625 |
負債純資産合計 | 25,037,190 | 33,288,776 |
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
(連結損益計算書)
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
売上高 | 27,605,724 | 30,743,637 |
売上原価 | 23,613,928 | 25,414,379 |
売上総利益 | 3,991,795 | 5,329,257 |
販売費及び一般管理費 | 2,381,043 | 2,780,483 |
営業利益 | 1,610,752 | 2,548,774 |
営業外収益 | | |
| 受取利息 | 47 | 2,972 |
| 受取配当金 | 116 | 89 |
| 受取手数料 | 9,805 | 16,667 |
| 違約金収入 | 6,700 | － |
| 固定資産売却益 | 1,105 | 38,547 |
| その他 | 6,098 | 9,702 |
| 営業外収益合計 | 23,872 | 67,978 |
営業外費用 | | |
| 支払利息 | 293,639 | 334,468 |
| 融資手数料 | 37,950 | 4,225 |
| その他 | 11,026 | 30,483 |
| 営業外費用合計 | 342,615 | 369,176 |
経常利益 | 1,292,009 | 2,247,576 |
税金等調整前当期純利益 | 1,292,009 | 2,247,576 |
法人税、住民税及び事業税 | 419,282 | 714,835 |
法人税等調整額 | △558 | △47,436 |
法人税等合計 | 418,724 | 667,399 |
当期純利益 | 873,285 | 1,580,177 |
親会社株主に帰属する当期純利益 | 873,285 | 1,580,177 |
(連結包括利益計算書)
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
当期純利益 | 873,285 | 1,580,177 |
包括利益 | 873,285 | 1,580,177 |
（内訳） | | |
| 親会社株主に係る包括利益 | 873,285 | 1,580,177 |
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| (単位：千円) |
| 株主資本 | 純資産合計 |
資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 |
当期首残高 | 390,717 | 350,717 | 4,827,917 | △179 | 5,569,173 | 5,569,173 |
当期変動額 | | | | | | |
剰余金の配当 | | | △448,788 | | △448,788 | △448,788 |
親会社株主に帰属する当期純利益 | | | 873,285 | | 873,285 | 873,285 |
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | | | | | － | － |
当期変動額合計 | － | － | 424,496 | － | 424,496 | 424,496 |
当期末残高 | 390,717 | 350,717 | 5,252,414 | △179 | 5,993,670 | 5,993,670 |
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| (単位：千円) |
| 株主資本 | 純資産合計 |
資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 |
当期首残高 | 390,717 | 350,717 | 5,252,414 | △179 | 5,993,670 | 5,993,670 |
当期変動額 | | | | | | |
剰余金の配当 | | | △345,221 | | △345,221 | △345,221 |
親会社株主に帰属する当期純利益 | | | 1,580,177 | | 1,580,177 | 1,580,177 |
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | | | | | － | － |
当期変動額合計 | － | － | 1,234,955 | － | 1,234,955 | 1,234,955 |
当期末残高 | 390,717 | 350,717 | 6,487,369 | △179 | 7,228,625 | 7,228,625 |
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
営業活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 税金等調整前当期純利益 | 1,292,009 | 2,247,576 |
| 減価償却費 | 23,812 | 23,137 |
| のれん償却額 | 13,179 | 52,718 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 12,197 | 22,671 |
| 完成工事補償引当金の増減額（△は減少） | △4,160 | 8,649 |
| 受取利息及び受取配当金 | △163 | △3,061 |
| 支払利息 | 293,639 | 334,468 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △14,232 | △11,309 |
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | △1,148,839 | △7,261,370 |
| 前渡金の増減額（△は増加） | 41,684 | △99,504 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △267,008 | 503,022 |
| 未払金の増減額（△は減少） | 16,784 | 104,982 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △13,474 | 65,785 |
| 未成工事受入金の増減額（△は減少） | 1,917 | 2,591 |
| 前払費用の増減額（△は増加） | △6,663 | △6,406 |
| 長期前払費用の増減額（△は増加） | 4,614 | 2,255 |
| 未払又は未収消費税等の増減額 | △19,786 | 49,922 |
| その他 | 11,073 | 84,478 |
| 小計 | 236,584 | △3,879,392 |
| 利息及び配当金の受取額 | 165 | 3,046 |
| 利息の支払額 | △286,070 | △353,903 |
| 法人税等の支払額 | △539,179 | △325,299 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △588,499 | △4,555,549 |
投資活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 定期積金の払戻による収入 | 3,000 | － |
| 定期積金の預入による支出 | △150 | － |
| 有形固定資産の売却による収入 | 1,624 | 57,290 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △2,547 | △12,091 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 | △497,986 | － |
| 敷金保証金の返還による収入 | 6,281 | 214,342 |
| 敷金保証金の差入による支出 | △1,252 | △219,239 |
| その他 | △2,440 | △2,400 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △493,471 | 37,902 |
財務活動によるキャッシュ・フロー | | |
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △702,600 | 1,258,850 |
| 長期借入れによる収入 | 10,443,000 | 14,409,200 |
| 長期借入金の返済による支出 | △8,103,396 | △9,754,518 |
| 社債の発行による収入 | 300,000 | － |
| 社債の償還による支出 | △100,000 | △100,000 |
| ファイナンス・リース債務の返済による支出 | △8,787 | △9,096 |
| 割賦未払金の返済による支出 | △18,220 | △17,032 |
| 配当金の支払額 | △448,097 | △346,186 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 1,361,898 | 5,441,216 |
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 279,927 | 923,569 |
現金及び現金同等物の期首残高 | 5,967,813 | 6,247,740 |
現金及び現金同等物の期末残高 | 6,247,740 | 7,171,310 |
（５）連結財務諸表に関する注記事項
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(表示方法の変更)
(連結損益計算書関係)
前連結会計年度において、営業外収益の「その他」に含めていた「固定資産売却益」は、営業外収益の総額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、営業外収益の「その他」に表示していた7,203千円は、「固定資産売却益」1,105千円、「その他」6,098千円として組み替えております。
(セグメント情報等)
(セグメント情報)
１ 報告セグメントの概要
(１) 報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
(２) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「ハウジング事業」は主に、戸建住宅の建築・販売、それに伴うアフターメンテナンス及び戸建用地の販売を行っております。また、これらの事業に付随して発生する注文住宅・リフォーム工事の受注等を行っております。
「アセットソリューション事業」は主に、投資家向けの収益マンション及びアパートの建設・販売及びマンション等の建設を目的とする事業用地の販売を行っております。また、これらの事業に付随して発生する不動産賃貸及び管理等をおこなっております。
「宿泊事業」は主に、空き家や空き別荘等を活用した宿泊施設の開業及び運営コンサルティングを行っております。
２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であり、報告セグメントの利益は、経常利益ベースの数値であります。
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
(単位：千円)
| 報告セグメント | 調整額 | 連結財務諸表 計上額 |
ハウジング事業 | アセットソリューション事業 | 宿泊事業 | 計 |
売上高 | | | | | | |
外部顧客への売上高 | 23,106,757 | 4,450,688 | 48,277 | 27,605,724 | － | 27,605,724 |
セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － | － | － |
計 | 23,106,757 | 4,450,688 | 48,277 | 27,605,724 | － | 27,605,724 |
セグメント利益 | 1,420,914 | 666,047 | 792 | 2,087,754 | △795,744 | 1,292,009 |
セグメント資産 | 14,229,112 | 3,740,406 | 75,885 | 18,045,404 | 6,991,786 | 25,037,190 |
セグメント負債 | 12,456,745 | 3,479,307 | 17,474 | 15,953,526 | 3,089,993 | 19,043,520 |
その他の項目 | | | | | | |
減価償却費 | 18,419 | － | 401 | 18,821 | 4,991 | 23,812 |
のれんの償却額 | － | － | 13,179 | 13,179 | － | 13,179 |
受取利息 | － | － | － | － | 47 | 47 |
支払利息 | 214,720 | 50,811 | 76 | 265,608 | 28,030 | 293,639 |
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 682 | － | － | 682 | 1,865 | 2,547 |
(注) 調整額は、以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△795,744千円は、各報告セグメントに配分していない当社グループの管理部門に係る費用であります。
(2) セグメント資産の調整額6,991,786千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に現金及び預金であります。
(3) セグメント負債の調整額3,089,993千円は、各報告セグメントに配分していない全社負債であり、主に借入金及び未払法人税等であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,865千円は、全社システムへの投資額です。
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
(単位：千円)
| 報告セグメント | 調整額 | 連結財務諸表 計上額 |
ハウジング事業 | アセットソリューション事業 | 宿泊事業 | 計 |
売上高 | | | | | | |
外部顧客への売上高 | 27,051,534 | 3,588,379 | 103,723 | 30,743,637 | － | 30,743,637 |
セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | 2,007 | 2,400 | 4,407 | △4,407 | － |
計 | 27,051,534 | 3,590,387 | 106,123 | 30,748,045 | △4,407 | 30,743,637 |
セグメント利益 | 2,800,012 | 358,217 | △28,067 | 3,130,162 | △882,586 | 2,247,576 |
セグメント資産 | 21,308,481 | 4,029,275 | 68,088 | 25,405,845 | 7,882,931 | 33,288,776 |
セグメント負債 | 18,992,565 | 3,651,115 | 26,416 | 22,670,098 | 3,390,052 | 26,060,150 |
その他の項目 | | | | | | |
減価償却費 | 17,281 | － | 1,316 | 18,597 | 4,539 | 23,137 |
のれんの償却額 | － | － | 52,718 | 52,718 | － | 52,718 |
受取利息 | － | － | 6 | 6 | 2,965 | 2,972 |
支払利息 | 242,125 | 53,244 | － | 295,369 | 39,098 | 334,468 |
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 2,187 | － | － | 2,187 | 795 | 2,982 |
(注) 調整額は、以下のとおりであります。
(1) セグメント利益の調整額△882,586千円は、各報告セグメントに配分していない当社グループの管理部門に係る費用であります。
(2) セグメント資産の調整額7,882,931千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産であり、主に現金及び預金であります。
(3) セグメント負債の調整額3,390,052千円は、各報告セグメントに配分していない全社負債であり、主に借入金及び未払法人税等であります。
(4) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額795千円は、全社システムへの投資額です。
(１株当たり情報)
| 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
１株当たり純資産額 | 1,041.71円 | 1,256.34円 |
１株当たり当期純利益金額 | 151.78円 | 274.64円 |
(注)１．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
項目 | 前連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当連結会計年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
１株当たり当期純利益金額 | | |
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 873,285 | 1,580,177 |
普通株主に帰属しない金額(千円) | － | － |
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益(千円) | 873,285 | 1,580,177 |
普通株式の期中平均株式数(株) | 5,753,697 | 5,753,697 |
(注)潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
４．個別財務諸表
（１）貸借対照表
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日) |
資産の部 | | |
| 流動資産 | | |
| | 現金及び預金 | 6,229,535 | 7,092,445 |
| | 売掛金 | 18,971 | 22,594 |
| | 完成工事未収入金 | 5,927 | 22,777 |
| | 販売用不動産 | 1,385,163 | 3,861,314 |
| | 仕掛販売用不動産 | 16,228,464 | 21,010,211 |
| | 未成工事支出金 | 515 | 3,987 |
| | 前渡金 | 239,601 | 340,039 |
| | 前払費用 | 35,447 | 60,450 |
| | 未収還付消費税等 | 15,581 | － |
| | その他 | 6,838 | 3,468 |
| | 流動資産合計 | 24,166,046 | 32,417,290 |
| 固定資産 | | |
| | 有形固定資産 | | |
| | | 建物 | 75,466 | 76,453 |
| | | | 減価償却累計額 | △15,268 | △22,362 |
| | | | 建物（純額） | 60,197 | 54,091 |
| | | 車両運搬具 | 53,342 | 46,388 |
| | | | 減価償却累計額 | △45,531 | △42,207 |
| | | | 車両運搬具（純額） | 7,811 | 4,181 |
| | | 工具、器具及び備品 | 15,491 | 15,176 |
| | | | 減価償却累計額 | △6,099 | △7,167 |
| | | | 工具、器具及び備品（純額） | 9,392 | 8,009 |
| | | リース資産 | 26,836 | 26,836 |
| | | | 減価償却累計額 | △13,684 | △19,051 |
| | | | リース資産（純額） | 13,152 | 7,784 |
| | | 有形固定資産合計 | 90,552 | 74,066 |
| | 無形固定資産 | | |
| | | リース資産 | 2,969 | 0 |
| | | ソフトウエア | 4,104 | 4,226 |
| | | 無形固定資産合計 | 7,073 | 4,226 |
| | 投資その他の資産 | | |
| | | 関係会社株式 | 594,020 | 594,020 |
| | | 出資金 | 5,070 | 5,070 |
| | | 長期前払費用 | 3,522 | 1,267 |
| | | 繰延税金資産 | 59,062 | 106,498 |
| | | 差入敷金保証金 | 117,470 | 117,093 |
| | | その他 | 10,810 | 10,776 |
| | | 投資その他の資産合計 | 789,956 | 834,725 |
| | 固定資産合計 | 887,582 | 913,019 |
| 資産合計 | 25,053,629 | 33,330,309 |
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前事業年度 (2024年３月31日) | 当事業年度 (2025年３月31日) |
負債の部 | | |
| 流動負債 | | |
| | 工事未払金 | 1,336,601 | 1,839,624 |
| | 短期借入金 | 5,723,000 | 6,981,850 |
| | １年内償還予定の社債 | 100,000 | 80,000 |
| | １年内返済予定の長期借入金 | 6,788,048 | 8,829,728 |
| | リース債務 | 9,096 | 4,135 |
| | 未払金 | 144,899 | 229,747 |
| | 未払費用 | 50,796 | 55,172 |
| | 未払法人税等 | 153,163 | 536,180 |
| | 未払消費税等 | － | 23,812 |
| | 未払配当金 | 1,243 | 278 |
| | 前受金 | 68,659 | 131,865 |
| | 未成工事受入金 | 2,050 | 4,641 |
| | 賞与引当金 | 104,279 | 126,950 |
| | 完成工事補償引当金 | 13,840 | 22,489 |
| | その他 | 44,181 | 74,948 |
| | 流動負債合計 | 14,539,860 | 18,941,427 |
| 固定負債 | | |
| | 社債 | 260,000 | 180,000 |
| | 長期借入金 | 4,190,539 | 6,803,541 |
| | リース債務 | 8,326 | 4,191 |
| | その他 | 25,575 | 99,813 |
| | 固定負債合計 | 4,484,441 | 7,087,545 |
| 負債合計 | 19,024,301 | 26,028,972 |
純資産の部 | | |
| 株主資本 | | |
| | 資本金 | 390,717 | 390,717 |
| | 資本剰余金 | | |
| | | 資本準備金 | 350,717 | 350,717 |
| | | 資本剰余金合計 | 350,717 | 350,717 |
| | 利益剰余金 | | |
| | | その他利益剰余金 | | |
| | | | 繰越利益剰余金 | 5,288,071 | 6,560,081 |
| | | 利益剰余金合計 | 5,288,071 | 6,560,081 |
| | 自己株式 | △179 | △179 |
| | 株主資本合計 | 6,029,327 | 7,301,336 |
| 純資産合計 | 6,029,327 | 7,301,336 |
負債純資産合計 | 25,053,629 | 33,330,309 |
（２）損益計算書
| | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | 前事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) | 当事業年度 (自 2024年４月１日 至 2025年３月31日) |
売上高 | | |
| 不動産売上高 | 27,446,046 | 30,420,700 |
| 完成工事高 | 98,203 | 188,086 |
| その他 | 13,196 | 39,907 |
| 売上高合計 | 27,557,446 | 30,648,694 |
売上原価 | | |
| 不動産売上原価 | 23,520,656 | 25,231,244 |
| 完成工事原価 | 81,795 | 154,344 |
| 売上原価合計 | 23,602,451 | 25,385,588 |
売上総利益 | 3,954,994 | 5,263,105 |
販売費及び一般管理費 | 2,311,280 | 2,642,988 |
営業利益 | 1,643,714 | 2,620,116 |
営業外収益 | | |
| 受取利息 | 47 | 2,965 |
| 受取配当金 | 116 | 89 |
| 受取手数料 | 9,805 | 16,667 |
| 違約金収入 | 6,700 | － |
| 固定資産税等清算金 | 1,357 | 5,846 |
| その他 | 5,684 | 5,107 |
| 営業外収益合計 | 23,712 | 30,676 |
営業外費用 | | |
| 支払利息 | 293,562 | 334,468 |
| 融資手数料 | 37,950 | 4,225 |
| その他 | 10,677 | 30,483 |
| 営業外費用合計 | 342,189 | 369,176 |
経常利益 | 1,325,236 | 2,281,616 |
税引前当期純利益 | 1,325,236 | 2,281,616 |
法人税、住民税及び事業税 | 416,852 | 711,821 |
法人税等調整額 | △558 | △47,436 |
法人税等合計 | 416,294 | 664,385 |
当期純利益 | 908,942 | 1,617,231 |
（３）株主資本等変動計算書
前事業年度(自 2023年４月１日 至 2024年３月31日)
| (単位：千円) |
| 株主資本 | 純資産合計 |
資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本 合計 |
資本準備金 | 資本剰余金 合計 | 利益準備金 | その他利益 剰余金 | 利益剰余金 合計 |
繰越利益 剰余金 |
当期首残高 | 390,717 | 350,717 | 350,717 | － | 4,827,917 | 4,827,917 | △179 | 5,569,173 | 5,569,173 |
当期変動額 | | | | | | | | | |
剰余金の配当 | | | | | △448,788 | △448,788 | | △448,788 | △448,788 |
当期純利益 | | | | | 908,942 | 908,942 | | 908,942 | 908,942 |
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | | | | | | | | － | － |
当期変動額合計 | － | － | － | － | 460,153 | 460,153 | － | 460,153 | 460,153 |
当期末残高 | 390,717 | 350,717 | 350,717 | － | 5,288,071 | 5,288,071 | △179 | 6,029,327 | 6,029,327 |
当事業年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)
| (単位：千円) |
| 株主資本 | 純資産合計 |
資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本 合計 |
資本準備金 | 資本剰余金 合計 | 利益準備金 | その他利益 剰余金 | 利益剰余金 合計 |
繰越利益 剰余金 |
当期首残高 | 390,717 | 350,717 | 350,717 | － | 5,288,071 | 5,288,071 | △179 | 6,029,327 | 6,029,327 |
当期変動額 | | | | | | | | | |
剰余金の配当 | | | | | △345,221 | △345,221 | | △345,221 | △345,221 |
当期純利益 | | | | | 1,617,231 | 1,617,231 | | 1,617,231 | 1,617,231 |
株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | | | | | | | | － | － |
当期変動額合計 | － | － | － | － | 1,272,009 | 1,272,009 | － | 1,272,009 | 1,272,009 |
当期末残高 | 390,717 | 350,717 | 350,717 | － | 6,560,081 | 6,560,081 | △179 | 7,301,336 | 7,301,336 |
５．補足情報
（１）生産、受注及び販売の状況
① 生産実績
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)の生産実績は次のとおりであります。
セグメント区分 | 件数(棟・区画) | 生産高(千円) | 前年同期比(％) |
戸建住宅 | 326 | 25,452,345 | +26.2 |
戸建用地 | 31 | 3,179,731 | +11.7 |
その他 | 5 | 138,433 | +37.0 |
ハウジング事業 計 | 362 | 28,770,510 | +24.5 |
収益マンション | 6 | 2,933,696 | △13.0 |
収益アパート | 1 | 94,718 | － |
マンション用地等 | 2 | 479,184 | △55.1 |
その他 | 1 | 82,787 | +700.5 |
アセットソリューション事業 計 | 10 | 3,590,387 | △19.3 |
合計 | 372 | 32,360,897 | +17.4 |
(注)１．当連結会計年度中に完成した物件の販売価格を以て生産高としております。
２．当社グループのセグメントのうち「宿泊事業」は、生産実績を定義することが困難であるため上記生産実績を記載しておりません。
② 受注実績
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)の受注実績は次のとおりであります。
セグメント区分 | 期首受注高 | 期中受注高 | 期末受注高 |
件数 (棟・区画) | 受注高(千円) | 件数 (棟・区画) | 受注高(千円) | 件数 (棟・区画) | 受注高(千円) |
戸建住宅 | 13 | 898,977 | 319 | 25,200,748 | 31 | 2,366,357 |
戸建用地 | 1 | 76,500 | 32 | 3,235,869 | 2 | 132,638 |
その他 | 3 | 42,538 | 3 | 107,145 | 1 | 11,250 |
ハウジング事業 計 | 17 | 1,018,016 | 354 | 28,543,764 | 34 | 2,510,246 |
収益マンション | 2 | 1,100,000 | 6 | 3,741,326 | 2 | 1,907,630 |
収益アパート | － | － | 1 | 94,718 | － | － |
マンション用地等 | － | － | 2 | 479,184 | － | － |
その他 | － | － | 2 | 83,869 | 1 | 1,082 |
アセットソリューション事業 計 | 2 | 1,100,000 | 11 | 4,399,099 | 3 | 1,908,712 |
コンサルティング | 13 | 87,390 | 4 | 19,817 | 7 | 36,741 |
その他 | － | － | － | 35,657 | － | － |
宿泊事業 計 | 13 | 87,390 | 4 | 55,474 | 7 | 36,741 |
合計 | 32 | 2,205,406 | 369 | 32,998,338 | 44 | 4,455,699 |
③ 販売実績
当連結会計年度(自 2024年４月１日 至 2025年３月31日)の販売実績は次のとおりであります。
セグメント区分 | 件数(棟・区画) | 販売高(千円) | 前年同期比(％) |
戸建住宅 | 301 | 23,733,368 | +17.7 |
戸建用地 | 31 | 3,179,731 | +11.7 |
その他 | 5 | 138,433 | +37.0 |
ハウジング事業 計 | 337 | 27,051,534 | +17.1 |
収益マンション | 6 | 2,933,696 | △13.0 |
収益アパート | 1 | 94,718 | － |
マンション用地等 | 2 | 479,184 | △55.1 |
その他 | 1 | 82,787 | +700.5 |
アセットソリューション事業 計 | 10 | 3,590,387 | △19.3 |
コンサルティング | 10 | 70,466 | +93.2 |
その他 | － | 35,657 | +202.0 |
宿泊事業 計 | 10 | 106,123 | +119.8 |
合計 | 357 | 30,748,045 | +11.4 |
(注)１．主たる販売先は不特定多数の一般消費者であり、相手先別販売実績の総販売実績に対する割合が100分の10以上の販売先はありません。
２．各セグメントの売上高の金額は、外部顧客への売上高に加え、セグメント間の内部売上高も含めた金額としています。