○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………

２

（１）当四半期の経営成績の概況 ………………………………………………………………………………………

２

（２）当四半期の財政状態の概況 ………………………………………………………………………………………

３

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………

３

２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………

４

（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………

４

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………

６

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………

８

（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………………………

８

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………………………

８

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記） ………………………………………………………

８

（セグメント情報等の注記） ………………………………………………………………………………………

８

 

１．経営成績等の概況

（１）当四半期の経営成績の概況

　文中における将来に関する事項は、当四半期連結会計期間末日現在において当社グループが判断したものであります。

 

　当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境が改善するなかで緩やかに回復する動きとなりました。一方、物価上昇の継続に加え、米国の通商政策の動向や金融資本市場の変動などにより先行きは不透明な状況が続いております。

　このような状況のもと当社グループは、パーパスである「住む論理の追求」のもと、賃貸住宅（マンション・アパート）の経営代行事業の持続的な成長とさらなる企業価値向上に向けて、運用戸数の拡大とグループ一体となった収益性強化を基本戦略として事業に取り組みました。

　ストックである運用戸数は108,353戸と、前期末比で600戸の純減となりました。ストックを活用した収益性強化に向けて、プロパティマネジメントの管理精度向上に加えて、賃貸経営代行とリフォームを組み合わせた「スーパーリユース」、ＰＭ付帯事業である滞納保証・家財保険などのクロスセルの推進により、1戸当たりの収益性の向上に取り組みました。また、経営基盤の強化を目的として人的資本への投資を引き続き行いました。

 

　この結果、当第１四半期連結累計期間の売上高14,465百万円（前年同四半期比0.3％増）、営業利益716百万円（同34.6％増）、経常利益719百万円（同34.9％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益514百万円（同46.5％増）となりました。

　売上区分別の状況は、次のとおりであります。

 

（プロパティマネジメント収入）

　パートナーや金融機関との連携を強化し運用戸数の獲得に取り組みました。また、プロパティマネジメントの管

理精度向上とストックの良質化による収益性強化に取り組みました。

　この結果、当第１四半期連結累計期間におきまして、プロパティマネジメント収入は13,374百万円（前年同四半期比0.5％増）となりました。

 

（ＰＭ付帯事業収入）

　当社の運用物件の新規入居者に対する滞納保証及び家財保険などのクロスセルに取り組みました。

　この結果、ＰＭ付帯事業収入は695百万円（前年同四半期比1.5％増）となりました。

 

（その他の収入）

　建築部材等の販売事業の収入が前年を下回りました。

　この結果、その他の収入は395百万円（前年同四半期比9.0％減）となりました。

 

 

（２）当四半期の財政状態の概況

　当第１四半期連結会計期間末の総資産につきましては、前期末比1,690百万円減少し17,045百万円となりました。これは主に、現金及び預金が1,753百万円減少したことによるものであります。

　負債につきましては、前期末比716百万円減少し8,683百万円となりました。これは主に、前受金が200百万円増加した一方、未払法人税等が436百万円、その他流動負債が415百万円減少したことによるものであります。

　純資産につきましては、前期末比973百万円減少し8,361百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益により514百万円が増加した一方、配当金の支払により483百万円、自己株式の取得により純資産が1,006百万円減少したことによるものであります。

 

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明

　2025年２月12日に公表した2025年12月期の連結業績予想に変更はありません。

 

２．四半期連結財務諸表及び主な注記

（１）四半期連結貸借対照表

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年12月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2025年３月31日)

資産の部

 

 

流動資産

 

 

現金及び預金

7,555,724

5,802,013

売掛金及び契約資産

598,962

544,574

販売用不動産

451,171

448,605

営業貸付金

2,077,432

2,067,384

その他

1,290,001

1,463,887

貸倒引当金

△140,266

△157,199

流動資産合計

11,833,025

10,169,265

固定資産

 

 

有形固定資産

 

 

建物

3,589,021

3,649,292

減価償却累計額

△1,892,156

△1,917,830

建物（純額）

1,696,865

1,731,462

土地

3,594,532

3,594,777

その他

243,671

189,826

減価償却累計額

△117,222

△111,242

その他（純額）

126,448

78,584

有形固定資産合計

5,417,846

5,404,824

無形固定資産

 

 

のれん

288,208

280,696

その他

97,255

94,285

無形固定資産合計

385,464

374,982

投資その他の資産

 

 

繰延税金資産

93,972

92,787

その他

1,430,803

1,420,978

貸倒引当金

△425,879

△417,697

投資その他の資産合計

1,098,896

1,096,068

固定資産合計

6,902,206

6,875,874

資産合計

18,735,232

17,045,140

 

 

 

 

（単位：千円）

 

前連結会計年度

(2024年12月31日)

当第１四半期連結会計期間

(2025年３月31日)

負債の部

 

 

流動負債

 

 

買掛金

777,225

749,494

１年内返済予定の長期借入金

946,923

809,340

未払法人税等

616,865

180,333

賞与引当金

－

94,989

前受金

2,566,629

2,767,425

株式給付引当金

101,058

96,720

その他

1,391,471

976,383

流動負債合計

6,400,173

5,674,686

固定負債

 

 

長期借入金

759,615

733,604

長期預り保証金

1,976,717

1,963,306

繰延税金負債

135,518

154,376

株式給付引当金

117,293

147,385

その他

10,967

10,231

固定負債合計

3,000,112

3,008,904

負債合計

9,400,285

8,683,590

純資産の部

 

 

株主資本

 

 

資本金

465,803

465,803

資本剰余金

367,231

367,231

利益剰余金

10,268,051

10,299,231

自己株式

△1,766,139

△2,770,715

株主資本合計

9,334,946

8,361,550

純資産合計

9,334,946

8,361,550

負債純資産合計

18,735,232

17,045,140

 

（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書

（四半期連結損益計算書）

（第１四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

 前第１四半期連結累計期間

(自　2024年１月１日

　至　2024年３月31日)

 当第１四半期連結累計期間

(自　2025年１月１日

　至　2025年３月31日)

売上高

14,427,919

14,465,168

売上原価

12,663,585

12,490,373

売上総利益

1,764,333

1,974,794

販売費及び一般管理費

1,232,395

1,258,713

営業利益

531,938

716,080

営業外収益

 

 

受取利息

160

3,882

受取手数料

632

548

助成金収入

730

－

その他

710

567

営業外収益合計

2,233

4,999

営業外費用

 

 

支払利息

1,226

1,881

その他

10

9

営業外費用合計

1,236

1,891

経常利益

532,935

719,188

特別利益

 

 

固定資産売却益

109

159

特別利益合計

109

159

特別損失

 

 

固定資産除却損

348

－

過年度消費税等

9,906

－

特別損失合計

10,255

－

税金等調整前四半期純利益

522,789

719,348

法人税、住民税及び事業税

160,861

184,634

法人税等調整額

10,546

20,042

法人税等合計

171,407

204,676

四半期純利益

351,381

514,671

親会社株主に帰属する四半期純利益

351,381

514,671

 

（四半期連結包括利益計算書）

（第１四半期連結累計期間）

 

 

（単位：千円）

 

 前第１四半期連結累計期間

(自　2024年１月１日

　至　2024年３月31日)

 当第１四半期連結累計期間

(自　2025年１月１日

　至　2025年３月31日)

四半期純利益

351,381

514,671

四半期包括利益

351,381

514,671

（内訳）

 

 

親会社株主に係る四半期包括利益

351,381

514,671

 

（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項

（継続企業の前提に関する注記）

　該当事項はありません。

 

（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）

　該当事項はありません。

 

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書に関する注記）

　当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次のとおりであります。

 

前第１四半期連結累計期間

（自　2024年１月１日

至　2024年３月31日）

当第１四半期連結累計期間

（自　2025年１月１日

至　2025年３月31日）

減価償却費

33,610千円

37,384千円

のれんの償却額

2,559

7,512

 

（セグメント情報等の注記）

　当社グループは、プロパティマネジメント事業及びその付随業務の単一セグメントであるため、記載を省略しております。