○添付資料の目次

 

１．経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………２

（１）当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………２

（２）当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………２

（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………３

（４）今後の見通し ………………………………………………………………………………………………３

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………３

３．連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………４

（１）連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………４

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………６

（３）連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………８

（４）連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………10

（５）連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………11

(継続企業の前提に関する注記) ………………………………………………………………………………11

(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記) …………………………………………………11

(セグメント情報) ………………………………………………………………………………………………11

(１株当たり情報) ………………………………………………………………………………………………14

(重要な後発事象) ………………………………………………………………………………………………14

４．その他 ……………………………………………………………………………………………………………15

 

 

１．経営成績等の概況

（１）当期の経営成績の概況

当連結会計年度におけるわが国経済は、個人消費の回復に足踏みがみられるものの、雇用・所得環境が改善する下で、景気の緩やかな回復基調がみられました。一方で、物価上昇の継続による個人消費への影響や、海外景気の下振れによる国内景気の下押しリスク、金融資本市場の変動等、依然として先行き不透明な状況が続いております。

当社が事業展開する首都圏の新築分譲マンション市場におきましては、建設費の高騰などにより、販売価格が上昇しており、供給戸数は低水準で推移しておりますが、各種の住宅取得支援政策等を背景として実需者層を中心に需要は堅調に推移しております。

このような環境の中、当社は利益の見込める用地を選別して取得することに努め、都心部を中心に高品質で競争力の高い新築分譲マンションを供給してまいりました。

その結果、当連結会計年度における売上高は29,294百万円(前期比17.9％増)、営業利益は7,518百万円(前期比31.1％増)、経常利益は7,044百万円(前期比27.6％増)、親会社株主に帰属する当期純利益は5,014百万円(前期比33.6％増)となりました。

 

セグメントの業績は、次のとおりであります。

（単位：百万円）

セグメントの名称

売上高

構成比

不動産分譲事業

19,039

65.0

％

不動産賃貸事業

2,628

9.0

％

不動産管理事業

4,043

13.8

％

ホテル事業

3,059

10.4

％

その他の事業

523

1.8

％

合計

29,294

100.0

％

 

 

（不動産分譲事業）

不動産分譲事業におきましては、「クレストシティ鎌倉大船サウス」(鎌倉市・総戸数215戸)、「クレストプライムレジデンスパーク五番街」(川崎市・総戸数325戸)の引渡し等により、売上高は19,039百万円(前期比19.5％増)となりました。

 

(不動産賃貸事業)

不動産賃貸事業におきましては、売上高は2,628百万円(前期比9.9％増)となりました。

 

(不動産管理事業)

不動産管理事業におきましては、売上高は4,043百万円(前期比14.7％増)となりました。

 

(ホテル事業)

ホテル事業におきましては、売上高は3,059百万円(前期比17.4％増)となりました

 

(その他の事業)

その他の事業におきましては、その他付帯事業売上高が523百万円(前期比32.9％増)となりました。

 

（２）当期の財政状態の概況

当連結会計年度においては、総資産は前期末比18,881百万円増の222,689百万円となりました。負債は前期末比16,523百万円増の88,918百万円となり、純資産は前期末比2,357百万円増の133,771百万円となりました。

自己資本につきましては、当連結会計年度末では133,771百万円、自己資本比率は60.1％となりました。

 

 

（３）当期のキャッシュ・フローの概況

(イ)　営業活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益7,044百万円、棚卸資産の増加3,783百万円、仕入債務の減少額6,547百万円、預り金の減少額2,428百万円、法人税等の支払2,673百万円を主な要因として、8,455百万円の支出となりました。

(ロ)　投資活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、持分法適用会社に対する投資の取得による支出15,052百万円、有形固定資産の取得による支出314百万円を主な要因として、15,373百万円の支出となりました。

(ハ)　財務活動によるキャッシュ・フロー

当連結会計年度における財務活動によるキャッシュ・フローは、長期借入れによる収入53,000百万円、長期借入金の返済による支出15,075百万円、社債の償還による支出12,000百万円、配当金の支払2,658百万円を主な要因として、23,266百万円の収入となりました。

これらの結果、当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、期首残高に比べ562百万円減少し、77,632百万円となりました。

 

（４）今後の見通し

2026年３月期の連結業績につきましては、売上高は30,000百万円(前期比2.4％増)、営業利益は7,900百万円(前期比5.1％増)、経常利益は7,500百万円(前期比6.5％増)、親会社株主に帰属する当期純利益は5,000百万円(前期比0.3％減)となる見通しであります。

また、セグメントの業績見通しは、次のとおりであります。

（単位：百万円）

セグメントの名称

売上高

構成比

不動産分譲事業

20,600

68.7

％

不動産賃貸事業

2,500

8.3

％

不動産管理事業

3,400

11.3

％

ホテル事業

3,200

10.7

％

その他の事業

300

1.0

％

合計

30,000

100.0

％

 

 

２．会計基準の選択に関する基本的な考え方

当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、当面は、日本基準で連結財務諸表を作成する方針であります。

なお、ＩＦＲＳの適用については、国内外の諸情勢を考慮の上、適切に対応していく方針であります。

 

 

３．連結財務諸表及び主な注記

（１）連結貸借対照表

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2024年３月31日)

当連結会計年度

(2025年３月31日)

資産の部

 

 

 

流動資産

 

 

 

 

現金及び預金

78,198

77,636

 

 

売掛金

684

798

 

 

販売用不動産

22,061

20,296

 

 

仕掛販売用不動産

68,589

72,825

 

 

その他

1,174

2,038

 

 

流動資産合計

170,708

173,595

 

固定資産

 

 

 

 

有形固定資産

 

 

 

 

 

建物及び構築物

22,221

22,829

 

 

 

 

減価償却累計額

△10,121

△10,856

 

 

 

 

建物及び構築物（純額）

12,099

11,973

 

 

 

機械装置及び運搬具

66

68

 

 

 

 

減価償却累計額

△62

△63

 

 

 

 

機械装置及び運搬具（純額）

3

4

 

 

 

工具、器具及び備品

231

265

 

 

 

 

減価償却累計額

△185

△204

 

 

 

 

工具、器具及び備品（純額）

45

60

 

 

 

土地

18,304

19,088

 

 

 

有形固定資産合計

30,453

31,127

 

 

無形固定資産

 

 

 

 

 

ソフトウエア

12

37

 

 

 

のれん

53

―

 

 

 

その他

5

20

 

 

 

無形固定資産合計

71

57

 

 

投資その他の資産

 

 

 

 

 

投資有価証券

23

15,078

 

 

 

繰延税金資産

1,806

1,967

 

 

 

その他

745

861

 

 

 

投資その他の資産合計

2,575

17,908

 

 

固定資産合計

33,100

49,094

 

資産合計

203,808

222,689

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(2024年３月31日)

当連結会計年度

(2025年３月31日)

負債の部

 

 

 

流動負債

 

 

 

 

支払手形及び買掛金

8,884

2,336

 

 

1年内償還予定の社債

12,000

6,500

 

 

1年内返済予定の長期借入金

15,000

4,900

 

 

未払法人税等

1,912

1,406

 

 

前受金

571

724

 

 

賞与引当金

61

69

 

 

その他

3,962

1,467

 

 

流動負債合計

42,392

17,405

 

固定負債

 

 

 

 

社債

6,500

―

 

 

長期借入金

16,700

64,725

 

 

繰延税金負債

4,455

4,463

 

 

役員退職慰労引当金

989

1,035

 

 

退職給付に係る負債

200

235

 

 

その他

1,155

1,053

 

 

固定負債合計

30,001

71,512

 

負債合計

72,394

88,918

純資産の部

 

 

 

株主資本

 

 

 

 

資本金

12,499

12,499

 

 

資本剰余金

12,372

12,372

 

 

利益剰余金

111,094

113,450

 

 

自己株式

△4,543

△4,543

 

 

株主資本合計

131,421

133,777

 

その他の包括利益累計額

 

 

 

 

その他有価証券評価差額金

△8

△6

 

 

その他の包括利益累計額合計

△8

△6

 

純資産合計

131,413

133,771

負債純資産合計

203,808

222,689

 

 

 

（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書

連結損益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(自 2023年４月１日

　至 2024年３月31日)

当連結会計年度

(自 2024年４月１日

　至 2025年３月31日)

売上高

24,845

29,294

売上原価

13,033

14,969

売上総利益

11,811

14,325

販売費及び一般管理費

6,076

6,806

営業利益

5,735

7,518

営業外収益

 

 

 

受取利息

0

40

 

受取配当金

1

1

 

契約収入

37

4

 

施設賃貸料

6

4

 

持分法による投資利益

―

89

 

その他

29

21

 

営業外収益合計

75

162

営業外費用

 

 

 

支払利息

280

503

 

支払手数料

―

133

 

その他

8

0

 

営業外費用合計

289

637

経常利益

5,521

7,044

税金等調整前当期純利益

5,521

7,044

法人税、住民税及び事業税

1,873

2,183

法人税等調整額

△105

△154

法人税等合計

1,768

2,029

当期純利益

3,753

5,014

親会社株主に帰属する当期純利益

3,753

5,014

 

 

 

連結包括利益計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(自 2023年４月１日

　至 2024年３月31日)

当連結会計年度

(自 2024年４月１日

　至 2025年３月31日)

当期純利益

3,753

5,014

その他の包括利益

 

 

 

その他有価証券評価差額金

3

2

 

その他の包括利益合計

3

2

包括利益

3,756

5,016

（内訳）

 

 

 

親会社株主に係る包括利益

3,756

5,016

 

非支配株主に係る包括利益

―

―

 

 

 

（３）連結株主資本等変動計算書

  前連結会計年度(自　2023年４月１日　至　2024年３月31日)

 

(単位：百万円)

 

株主資本

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

12,499

12,372

110,002

△4,426

130,446

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

△2,661

 

△2,661

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

3,753

 

3,753

自己株式の取得

 

 

 

△117

△117

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

 

 

 

 

 

当期変動額合計

―

―

1,092

△117

975

当期末残高

12,499

12,372

111,094

△4,543

131,421

 

 

 

その他の包括利益累計額

純資産合計

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益
累計額合計

当期首残高

△11

△11

130,435

当期変動額

 

 

 

剰余金の配当

 

 

△2,661

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

3,753

自己株式の取得

 

 

△117

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

3

3

3

当期変動額合計

3

3

978

当期末残高

△8

△8

131,413

 

 

 

  当連結会計年度(自　2024年４月１日　至　2025年３月31日)

 

(単位：百万円)

 

株主資本

資本金

資本剰余金

利益剰余金

自己株式

株主資本合計

当期首残高

12,499

12,372

111,094

△4,543

131,421

当期変動額

 

 

 

 

 

剰余金の配当

 

 

△2,658

 

△2,658

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

5,014

 

5,014

自己株式の取得

 

 

 

△0

△0

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

 

 

 

 

 

当期変動額合計

―

―

2,355

△0

2,355

当期末残高

12,499

12,372

113,450

△4,543

133,777

 

 

 

その他の包括利益累計額

純資産合計

その他有価証券評価差額金

その他の包括利益
累計額合計

当期首残高

△8

△8

131,413

当期変動額

 

 

 

剰余金の配当

 

 

△2,658

親会社株主に帰属する当期純利益

 

 

5,014

自己株式の取得

 

 

△0

株主資本以外の項目の当期変動額（純額）

2

2

2

当期変動額合計

2

2

2,357

当期末残高

△6

△6

133,771

 

 

 

（４）連結キャッシュ・フロー計算書

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

前連結会計年度

(自 2023年４月１日

　至 2024年３月31日)

当連結会計年度

(自 2024年４月１日

　至 2025年３月31日)

営業活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

税金等調整前当期純利益

5,521

7,044

 

減価償却費

846

1,007

 

のれん償却額

212

53

 

持分法による投資損益（△は益）

―

△89

 

役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）

193

45

 

賞与引当金の増減額（△は減少）

10

8

 

退職給付に係る負債の増減額（△は減少）

27

34

 

受取利息

△0

△40

 

支払利息

280

503

 

売上債権の増減額（△は増加）

△122

△114

 

前受金の増減額（△は減少）

278

152

 

棚卸資産の増減額（△は増加）

△11,006

△3,783

 

仕入債務の増減額（△は減少）

8,059

△6,547

 

預り金の増減額（△は減少）

2,940

△2,428

 

未収消費税等の増減額（△は増加）

△767

767

 

未払消費税等の増減額（△は減少）

34

92

 

その他

515

△1,861

 

小計

7,023

△5,156

 

利息の受取額

0

39

 

利息の支払額

△297

△664

 

法人税等の支払額

△1,634

△2,673

 

営業活動によるキャッシュ・フロー

5,092

△8,455

投資活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

持分法適用会社に対する投資の取得による支出

―

△15,052

 

有形固定資産の取得による支出

△197

△314

 

無形固定資産の取得による支出

△6

△51

 

その他

24

43

 

投資活動によるキャッシュ・フロー

△179

△15,373

財務活動によるキャッシュ・フロー

 

 

 

長期借入れによる収入

11,900

53,000

 

長期借入金の返済による支出

△550

△15,075

 

社債の償還による支出

△10,000

△12,000

 

自己株式の取得による支出

△117

△0

 

配当金の支払額

△2,661

△2,658

 

財務活動によるキャッシュ・フロー

△1,428

23,266

現金及び現金同等物の増減額（△は減少）

3,485

△562

現金及び現金同等物の期首残高

74,709

78,194

現金及び現金同等物の期末残高

78,194

77,632

 

 

 

（５）連結財務諸表に関する注記事項

 

(継続企業の前提に関する注記)

該当事項はありません。

 

(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記)

(持分法適用の範囲の重要な変更)

　当連結会計年度より、合同会社TSインベストメント１号を営業者とする匿名組合の出資持分の一部を取得したため、持分法適用の範囲に含めております。

 

(セグメント情報)

１  報告セグメントの概要及び変更に関する事項

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、「不動産分譲事業」を主たる事業とするとともに、「不動産賃貸事業」及び「不動産管理事業」、「ホテル事業」を報告セグメントとしております。

「不動産分譲事業」は、新築マンション等の分譲を行っております。「不動産賃貸事業」はオフィスビル等の賃貸を行っております。「不動産管理事業」は当社分譲マンションの総合管理サービスを行っております。「ホテル事業」はホテルの運営等を行っております。

 

２  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理の方法と概ね同一であります。

 

 

３  報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  2023年４月１日  至  2024年３月31日)

 

 

(単位：百万円)

 

報告セグメント

その他
(注)

合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理

事業

ホテル

事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

  顧客との契約から
　生じる収益

15,928

―

3,526

2,606

22,060

394

22,454

  その他の収益

―

2,390

―

―

2,390

―

2,390

  外部顧客への売上高

15,928

2,390

3,526

2,606

24,450

394

24,845

  セグメント間の内部
  売上高又は振替高

―

319

67

―

387

296

683

計

15,928

2,709

3,593

2,606

24,838

690

25,528

セグメント利益

3,890

1,067

258

273

5,490

429

5,919

セグメント資産

109,807

30,407

3,602

1,453

145,269

1,467

146,736

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

  減価償却費

69

791

3

9

873

0

874

  有形固定資産及び
  無形固定資産の増加額

105

68

4

7

185

0

185

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

当連結会計年度(自  2024年４月１日  至  2025年３月31日)

 

 

(単位：百万円)

 

報告セグメント

その他
(注)

合計

不動産分譲
事業

不動産賃貸
事業

不動産管理

事業

ホテル

事業

計

売上高

 

 

 

 

 

 

 

  顧客との契約から
　生じる収益

19,039

―

4,043

3,059

26,142

523

26,666

  その他の収益

―

2,628

―

―

2,628

―

2,628

  外部顧客への売上高

19,039

2,628

4,043

3,059

28,770

523

29,294

  セグメント間の内部
  売上高又は振替高

―

371

59

―

431

383

814

計

19,039

2,999

4,103

3,059

29,201

907

30,108

セグメント利益

5,080

1,223

229

403

6,937

607

7,545

セグメント資産

113,701

31,134

3,603

1,595

150,036

1,819

151,856

その他の項目

 

 

 

 

 

 

 

  減価償却費

85

891

10

14

1,001

0

1,002

  有形固定資産及び
  無形固定資産の増加額

42

918

42

21

1,024

―

1,024

 

(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他付帯事業を含んでおります。

 

 

４  報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)

 

 

(単位：百万円)

売上高

前連結会計年度

当連結会計年度

報告セグメント計

24,838

29,201

「その他」の区分の売上高

690

907

セグメント間取引消去

△683

△814

連結財務諸表の売上高

24,845

29,294

 

 

 

 

(単位：百万円)

利益

前連結会計年度

当連結会計年度

報告セグメント計

5,490

6,937

「その他」の区分の利益

429

607

セグメント間取引消去

27

26

のれんの償却額

△212

△53

連結財務諸表の営業利益

5,735

7,518

 

 

 

 

(単位：百万円)

資産

前連結会計年度

当連結会計年度

報告セグメント計

145,269

150,036

「その他」の区分の資産

1,467

1,819

全社資産(注)

72,876

86,607

セグメント間取引消去

△15,857

△15,774

のれん

53

―

連結財務諸表の資産合計

203,808

222,689

 

(注) 全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない当社の余資運用資金(現金及び預金)であります。

 

 

 

 

 

(単位：百万円)

その他の項目

報告セグメント計

その他

調整額(注)

連結財務諸表計上額

前連結
会計年度

当連結
会計年度

前連結
会計年度

当連結
会計年度

前連結
会計年度

当連結
会計年度

前連結
会計年度

当連結
会計年度

減価償却費

873

1,001

0

0

△27

△26

846

975

持分法適用会社への
投資額

―

―

―

―

―

15,052

―

15,052

有形固定資産及び
無形固定資産の増加額

185

1,024

0

―

△212

△53

△26

971

 

(注) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないのれんであります。

 

 

(１株当たり情報)

項目

前連結会計年度

(自  2023年４月１日

至  2024年３月31日)

当連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

１株当たり純資産額

3,954円06銭

4,025円01銭

１株当たり当期純利益金額

112円90銭

150円88銭

 

（注）１. 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２. １株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は以下のとおりであります。

 

 

項目

前連結会計年度

(自  2023年４月１日

至  2024年３月31日)

当連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

１株当たり当期純利益金額

 

 

親会社株主に帰属する
当期純利益（百万円）

3,753

5,014

  普通株主に帰属しない金額（百万円）

―

―

普通株式に係る親会社株主に帰属する
当期純利益（百万円）

3,753

5,014

  期中平均株式数（株）

33,246,688

33,235,075

 

 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

 

 

４．その他

（１）部門別売上明細表

①　新築マンション等分譲事業の状況

１．引渡実績

区分

前連結会計年度

(自  2023年４月１日

至  2024年３月31日)

当連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

増減（△）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

新築マンション等

分譲事業

244

15,113

296

19,039

52

3,925

 

 

２．期中契約高

区分

前連結会計年度

(自  2023年４月１日

至  2024年３月31日)

当連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

増減（△）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

新築マンション等

分譲事業

284

18,225

383

24,309

99

6,083

 

 

３．契約残高

区分

前連結会計年度
(2024年３月31日)

当連結会計年度
(2025年３月31日)

増減（△）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

戸数

（戸）

金額

（百万円）

新築マンション等

分譲事業

98

6,694

185

11,964

87

5,269

 

 

②その他の事業の状況

区分

前連結会計年度

(自  2023年４月１日

至  2024年３月31日)

当連結会計年度

(自  2024年４月１日

至  2025年３月31日)

増減（△）

金額

（百万円）

構成比

(％)

金額

（百万円）

構成比

(％)

金額

（百万円）

増減率

(％)

不動産賃貸事業

2,390

26.8

2,628

25.6

237

9.9

不動産管理事業

3,526

39.5

4,043

39.4

517

14.7

ホテル事業

2,606

29.2

3,059

29.8

453

17.4

その他付帯事業

394

4.4

523

5.1

129

32.9

合計

8,917

100.0

10,255

100.0

1,338

15.0

 

 

 

（２）役員の異動

①　代表者の異動

該当事項はありません。

 

②　その他の役員の異動(2025年６月20日付予定)

　１．新任取締役候補

　　　　取締役　　　　篠原　雄輔(現　出向(株式会社サクセス・プロ　ゴルフ事業部部長))