決算短信（内国投資証券）

2025年２月期　決算短信（ＲＥＩＴ）
						2025年４月17日
不動産投資信託証券発行者名	三菱地所物流リート投資法人			上場取引所		東
コード番号	3481			ＵＲＬ		https://mel-reit.co.jp
代表者	（役職名）	執行役員		（氏名）	武田　和之

資産運用会社名	三菱地所投資顧問株式会社
代表者	（役職名）	取締役社長執行役員		（氏名）	増田　哲弥
問合せ先責任者	（役職名）	物流リート部長		（氏名）	横田　拓哉
	ＴＥＬ	03-3218-0030

有価証券報告書提出予定日	2025年５月29日		分配金支払開始予定日			2025年５月23日

決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無：有	（機関投資家・アナリスト向け）

（百万円未満切捨て）

１．2025年２月期の運用、資産の状況（2024年９月１日～2025年２月28日）

(１）運用状況

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％
2025年２月期	9,108	△0.7	5,133	△0.6	4,794	△0.9	4,793	△0.8
2024年８月期	9,168	18.4	5,165	28.0	4,835	30.0	4,834	30.0

	１口当たり当期純利益	自己資本当期純利益率	総資産経常利益率	営業収益経常利益率
	円	％	％	％
2025年２月期	3,173	3.0	1.7	52.6
2024年８月期	3,200	3.0	1.7	52.7

（注）2025年２月28日を分割の基準日とし、2025年３月１日を効力発生日として、投資口1口につき３口の割合による投資口の分割を行いました。１口当たり当期純利益については、2024年８月期期首に当該投資口の分割が行われたと仮定して算出しています。

(２）分配状況

	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	分配金総額（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金	利益超過分配金総額	１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	分配金総額（利益超過分配金を含む）	配当性向	純資産配当率
	円	百万円	円	百万円	円	百万円	％	％
2025年２月期	9,521	4,793	0	0	9,521	4,793	100.0	3.0
2024年８月期	9,602	4,834	0	0	9,602	4,834	100.0	3.0

（注）2024年８月期及び2025年２月期は利益超過分配を行いません。

(３）財政状態

	総資産	純資産	自己資本比率	１口当たり純資産
	百万円	百万円	％	円
2025年２月期	282,127	160,369	56.8	106,172
2024年８月期	282,348	160,409	56.8	106,199

（注）2025年２月28日を分割の基準日とし、2025年３月１日を効力発生日として、投資口1口につき３口の割合による投資口の分割を行いました。１口当たり純資産については、2024年８月期期首に当該投資口の分割が行われたと仮定して算出しています。

(４）キャッシュ・フローの状況

	営業活動によるキャッシュ・フロー	投資活動によるキャッシュ・フロー	財務活動によるキャッシュ・フロー	現金及び現金同等物期末残高
	百万円	百万円	百万円	百万円
2025年２月期	9,436	△2,284	△4,833	16,878
2024年８月期	10,724	△6,102	△4,068	14,560

２．2025年８月期の運用状況の予想（2025年３月１日～2025年８月31日）及び2026年２月期の運用状況の予想（2025年９月１日～2026年２月28日）

（％表示は対前期増減率）

	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）
	営業収益		営業利益		経常利益		当期純利益		１口当たり分配金（利益超過分配金を含む）	１口当たり分配金（利益超過分配金は含まない）	１口当たり利益超過分配金
	百万円	％	百万円	％	百万円	％	百万円	％	円	円	円
2025年８月期	8,011	△12.0	4,178	△18.6	3,758	△21.6	3,757	△21.6	2,764	2,487	277
2026年２月期	8,099	1.1	4,232	1.3	3,774	0.4	3,773	0.4	2,777	2,497	280

（参考）１口当たり予想当期純利益（2025年８月期）　　2,487円	予想期末発行済投資口の総口数(2025年８月期)　　1,510,455口
	予想期中平均投資口数　　　　(2025年８月期)　　1,510,455口
１口当たり予想当期純利益（2026年２月期）　　2,497円	予想期末発行済投資口の総口数(2026年２月期)　　1,510,455口
	予想期中平均投資口数　　　　(2026年２月期)　　1,510,455口

※　その他

(1）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示

①　会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無

②　①以外の会計方針の変更：無

③　会計上の見積りの変更：無

④　修正再表示：無

(2）発行済投資口の総口数

①　期末発行済投資口の総口数（自己投資口を含む）	2025年２月期	503,485	口	2024年８月期	503,485	口
②　期末自己投資口数	2025年２月期	－	口	2024年８月期	－	口

（注）１口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、25ページ「１口当たり情報に関する注記」をご覧ください。

※　決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です。

※　特記事項

１．本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、本投資法人が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の運用状況等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するものではありません。なお、上記予想数値に関する前提条件の詳細は、８ページ記載の「2025年８月期及び2026年２月期における運用状況の見通しの前提条件」をご参照ください。

以上